匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>>47
同時期完成の東急のブランズタワー御堂筋本町との比較かな
あとは年末くらいには発表されるかもしれない住友のシティタワー備後町の計画があるから
平米単価70万円以上出せる所得層はその2つへ流れる気がするけどね
ここはもう少し低い所得層だと思うよ
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52
匿名さん
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53
匿名さん
一番狭い部屋が40平米なのかな?
プレサンスタワー北浜やプレサンスタワー難波westみたいに20平米のワンルームは作らないのかな?
40平米も家賃収入目的の投資家向けにはなるんだろうけどね
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54
匿名さん
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55
匿名さん
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56
購入検討中さん
12mぐらいじゃないか?
20mっていったら、7階建てのマンションになるぞぃ。
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57
匿名さん
>>56
そんなもんなんか
意外と低いな
タワーマンションってだいたい
1階にコンシェルジェカウンターがあって
2階に行くエレベーターがあって2階にロビー、コミュニティスペース、キッズスペース、応接室とかあるよね
ここはどんなのか知らんけど
高さが99mで30階ってのがよく解らんのよな
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58
購入検討中さん
99÷30=3.3m
最近は余裕のある層と、金銭的に困窮している層とはっきり分かれるから販売する方も楽でしょうね。
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59
匿名さん
プレサンスタワー堺筋本町で良かったんじゃないの?
何でレジェンド(伝説)とか付けるの?
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60
匿名さん
名前にケチがつく程度であれば、売れ行きは問題ないでしょう。
今年売り出しであれば来年の3月~5月に完売でしょうかね。
プレサンスの営業力、顧客の囲い込み作戦は参考になるものがあります。
ブランズタワーとは違った魅力がありますな。
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61
匿名さん
>>60
ブランズタワー御堂筋本町との比較では
メリット、デメリットを教えて下さい
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62
匿名さん
ブラ
◎御堂筋
×中央大通り・四ツ橋筋・御堂筋の排ガス・騒音 ×スーパー遠い
プレ
◎スーパー隣 〇1本道路入ってる(比較的静か)
×堺筋線…御堂筋線+四ツ橋線との合わせ技には太刀打ちできない
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63
匿名さん
プレサンスの収益区分5戸以上の所有者にはプラチナ会員割引?
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64
匿名さん
>>62
堺筋本町でも駅直結ならまだいいけどな
それにここの購入者だってどっちみち本町駅まで歩くからこれは遠い
逆に普段から堺筋線と中央線しか使わないならこっちでも安い分だけいいだろな
両方とも価格でてないからどっちが安いか知らんが平米単価で35%以上は差がでるやろな
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65
匿名さん
本当においくらくらいになるんでしょう?
駅に近くてタワーでとなるとさすがのお値段出てきてしまいそうな予感はあるかと。
一応本町までも歩いて普通に行くことが出来る距離なんで、
通勤面でもいいんじゃないかなとは思われます。
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66
匿名さん
>>60
プレサンスは公務員とかにワンルームを売ってるよね?
ローンが通る限り4~5件くらい売ってるよね?
>>63
40.73m2は投資オーナーに売るんじゃない?
勝手な予想はこれくらい?
40.73m2 2階 2,300万
40.73m2 15階 2,800万
40.73m2 25階 3,300万
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67
匿名さん
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68
匿名さん
計画的な修繕積立金増額にグチグチ文句ばかり言う人は他をあたってほしいね。
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69
匿名さん
>>68
プレサンスは初期設定の管理規約に計画的な自動値上げがちゃんと記載されてる?
それよりも管理会社が2つもあるのはなんでた?
>>管理会社
>>グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
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70
匿名さん
高層階は低層階よりもだいぶ価格が昂揚するのかな
景観はどの程度期待できそうでしょうか。
駅からも近いので利便性はよさそうですから、住みやすそうな印象です
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71
匿名さん
>>70
低層階は面積の狭い部屋ばかりにして
賃貸用として投資家に売るんじゃないの?
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72
匿名さん
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73
匿名さん
>>72
ほとんど分譲賃貸マンションになるの?
賃貸の住人ばかりだとマナーとか理事会とか大変だろうなー
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74
匿名さん
専有面積をよくみろ、40平米~だよ、プレサンスの投資用マンションは殆ど20平米台だ
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75
匿名さん
>>74
へ?
最近は50平米までの部屋も投資多いぜ
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76
販売関係者さん
プレサンスの管理会社が2つあるのは、過去の業務改善命令で検索してみればいろいろわかる。
不動産業界の習慣的な… ん~… これ以上はやめておこう。
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77
匿名さん
>>76
ホントだ
管理会社2つある
こういうのって長期的にみればコストアップに繋がるんじゃないの?
つかそこまで言って話さないってなんなの?
ここが嫌だったら2chのどっかのスレッドに書いてそのリンク張ってくれるだけでもいいからお願い!
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78
[男性 30代]
施工会社がタワーマンションを施工する能力があるのかかなり疑問ですね。
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79
[男性 30代]
日本国土開発株式会社が頭のJVのようですが,タワーの実績あるんですかね?
30階ぐらいのマンションなら,スーパーじゃなくてもそこそこの実績あるゼネコン持ってこないと。
設計事務所も日企設計って。
お得意の投資用ワンルームマンションのノリでやる物件じゃないでしょう。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
>>82
分譲の賃貸マンションには住んだことあるよ
大阪市内だけで100棟くらいあるんだっけ?
どれも似たような外観だよな
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84
匿名さん
あまり大きな違いは感じられないかも
ですので、築年数を調べて、何年くらいたつとこれ位になるのだなという大きな参考にもなるのかな??
多少は使っている建材は変わってきている可能性もありますが。
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85
匿名さん
9月末発売開始で約1ヶ月前なのに来場予約できないのは、
過去の購入履歴など、お得意様優先なのでしょうか。
他のタワーは購入したことがあり、その時は事前に要望書を提出したので、
9月中旬要望書提出みたいな感じと考えていたのですが。
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86
匿名さん
1.身内
2.特別な関係にある社員
3.役職付きの社員
4.社員
5.お得意様
6.End User
0:想定を上回る金額での購入者
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87
匿名さん
86さん、そういうものなのですか?
お客様よりも、身内とか、社員の方が優先されてしまうのですか?
かなりびっくりしました。
そういうのって、住んでから他の住人にばれたりしないのでしょうか?
そうなると、住みにくくなるんじゃないかと思うのですが、
そこまでの情報は回ってこないのかな?
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88
匿名さん
別に証券取引法で規制されてるわけでもないw
何か問題でもあるの?
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89
匿名さん [男性]
間取り来ました。最高\(^o^)/
中之島みたいに5畳とかないし
値段早く聞きたい\(^o^)/
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90
匿名さん
角部屋の間取りもありましたか?HPも更新してコンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム等、プレサンスにしては気合いが入ってるみたいで気になります。
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91
匿名さん [男性]
角部屋です。
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92
匿名さん [男性]
角部屋2
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93
匿名さん
なんども質問すいません、両方の間取りにトイレの手洗いカウンターは付いてますがもう少し狭い部屋にも付いているんですか?
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94
匿名さん [男性]
すみません。まだ角部屋しか間取りが届いていません。明日営業マンから連絡があるので聞いてみます。分かり次第また
書きこみします。
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95
匿名さん
堺筋本町の住友不動産のシティタワーの情報がないから比較しようがないなー
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96
匿名
4LDKなのに、SICもない。。
想定と設計が合ってないね。
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97
いつか買いたいさん
浴室に窓がほしい。
キッチンの横にバルコニーへの扉がほしい。
アルコーブがほしい。扉あけて、いきなり内廊下という分譲賃貸仕様はやめてほしい。
あと、可能ならばトランクルーム付きの部屋も上層階にお願いしたい。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
ま、70㎡⇒6500万
くらい?かな。
今の相場としては。
あんまり金もってない人が入っても迷惑だからね。
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100
匿名
ココはずいぶんと安い設定だと聞いてますよ。高かったらマンション投資家が買わないし…
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