匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
ワンマン経営。
株式の構成を見ていると心配な要素が多い。
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202
匿名さん [男性]
ワンマン経営でも全く問題なし。ほぼ歩合給の販売員は、やる気が違います。
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203
匿名さん
個人的にはメジャーセブンのデベロッパーが良いかなぁ。
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204
匿名さん
ソフトランディングできるかどうかでしょうね。
メジャー系はインフラ事業もやっているので、毛色が違います。
堺筋本町は住宅街に変わりつつあります。
今後、教育環境や公園などの緑の確保ができるかどうかがポイントになると思います。
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205
匿名さん
売主の格に特にこだわりがなくワンマン経営でも構いませんが、
アフターサービスについてはどのような評価が多いのか
気になっております。
アフターの確実性を考えればメジャーどころが安心のように思いますが
プレサンスはどうなんですか?
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206
購入検討中さん [女性 40代]
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207
匿名さん
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208
購入検討中さん
住宅ローン控除適用外の50㎡以下の部屋は、実質割高になるんですね、。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>205>>206
管理会社が2社体制なのはどうしてだろうか?
大規模マンションでも管理会社が2社あるのは聞いたことがないが所有者にとってメリットあるのだろうか?
単に利益を子会社に流すためなのかと勘ぐってしまう?
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211
購入検討中さん
他と比べ管理費かなり安いですよ。
後かなり上がるんですかね
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212
匿名さん
あまり動きがないですね
この辺りは昼間しか行ったことがないのですが、
夜間はどんな感じなのでしょう?治安とか、にぎやかさとか
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213
匿名さん
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214
匿名さん
プレサンスと住友を比較したらあかんよ!
住友の営業さんが激怒するから!笑
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215
購入検討中さん
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216
不動産購入勉強中さん
住友のマンション…5000㎡近くあるし、ここより敷地面積広くなりますね。
中央大通りより北側だし、価格も高くなりそう。
その点、プレサンスは安定の割安価格。
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217
匿名さん
修繕積立金は年々値上げされていきますが、管理費はどうなんでしょう?
マンションで管理費が値上がりする話はあまり聞いた事がありませんが…
それにしても修繕積立金の設定が4,550円~9,840円とは、タワーマンションに
しては安すぎるように思います。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
プレサンスのマンションでも1億円超えの時代なんだね
何でこういう小出し販売するんだろう?
モデルルーム行けば価格一覧表みたいなのは貰えるのかな?
第1期4次登録申込概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK
住居専有面積 45.54㎡~98.43㎡
バルコニー面積 5.28㎡~19.26㎡
サービスバルコニー面積 2.44㎡
販売価格(税込) 2,790万円〜10,220万円
管理費(月額) 4,870円〜10,830円
修繕積立金(月額) 4,550円~9,840円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 364,300円~787,400円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
広告有効期限 平成28年5月22日
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220
購入検討中さん
もらえません。希望間取りの希望階
しか教えてくれないです。このような売り方では
比較参考できないし、言い値感全開で不信感が
拭えなかったのでやめました。
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221
購入検討中さん
他の方も価格表見せてもらってないんですか?
比較検討できないですね…1期よりは価格
も上がるんでしょうか?不透明ですよね
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222
匿名さん
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223
匿名さん
1期販売前からめちゃ売りまくってるヨ(*^_^*)
小出しに売っているのは客引き用の価格の安い抽選用だよん♪
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225
匿名さん
MR一回行ったけど1期一次なのに倍率すごいですよ手に入らなくなりますよの押し売り具合が凄かった
値段は言えば見せてくれるよ、MRで言えばね
ただ○階の××の間取りの分、という感じでほんっとーに一部屋ずつしか見せてくれないから比較し辛かった
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226
購入検討中さん
私も押し売りされました。
検討の余地与えず初日に申込金入れさせようと
必死でなかなか帰してくれなかったです。
まあ立地はいいと思うが
ほんとに売れてるならこんな売り方ならないよね。
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227
物件比較中さん
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228
不動産購入勉強中さん
MR1回行ったけど、空いてる部屋教えてもらえず、希望価格で該当する部屋いくつか教えてもらえただけ。本当に売れてるのかわからない。
営業の質がなー、対応みても購入見送りだわ
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229
匿名さん
投資型ワンルームマンションのテレアポ営業で大きくなった会社。今も投資型ワンルームマンション販売をしてる。これだけのタワーを建てるんだから会社は大きい。しかし、投資型ワンルームマンションのテレアポ営業がメイン会社。普通の財閥系などのデベロッパーとは違う。そこをどうみるか。だから営業もゴリゴリなのである。
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230
匿名さん
モデルルームに足を運んでも希望する間取り、あるいは希望価格帯の間取りを見せてもらえるだけで全体像は掴めないのですね。
てっきりまだ申し込みの入っていない部屋が一目でわかる価格表を手渡していただけて、自宅に帰ってじっくり検討できるかと思っていました。
こちらに選択肢がなく、全て営業さんのペースで進められるのは優柔不断な方にとっては良いのかもしれませんが全体像が掴めないのは不安かも?
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231
匿名さん
本当に全体像が掴めないので、選択、悩む余地がないのでは…セカンドやお得意の投資用ならまだしも今回はタワーでファミリーや実需も多いだろうに。その辺はイタイとしか言えないですね。
モノは良いのに大金叩く気ならんわ。
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232
物件比較中さん
ここのモデルルーム行ってから、謎のマンション投資会社からテレアポが頻繁に来るようになったのは気のせい?
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233
匿名さん
>>227
此処のデベも新町タワーのデベも同じレベルのデベロッパー。
出来れば、財閥系デベロッパーの物件を選んだ方が無難だよね。
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234
匿名さん
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235
評判気になるさん
中之島って700近く売れてるんだってねえ~。
ここも早く完売してほしいんだけどなぁ。。。
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236
購入検討中さん
せっかく悪くないマンションなのに
こんな不透明な売り方では不信感ばかり募り
検討以前の問題になるのでもったいない。
立地もいいのに意外と売れ行きは
梅田東くらいかも
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237
匿名さん
>>236
飲食店でもお会計の時に明細が無くて値段の書いた紙しか出さないお店って、たとえ良かっても次は行かない。
それと同じで、価格を伏せて売るようなやり方って信用が置けないから、そんなデベからは一生モノのマンションを買うなんて出来ない。
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238
匿名さん
>>237
飲食チェーン店と不動産は別物ですが、希望間取り以外の価格を伏せられるのは有りますね。
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239
マンション比較中さん
237さんは、企業姿勢について例えられてると思うけどね。
読解力大丈夫ですか?
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240
匿名さん
>>239
飲食は
東南アジアでイオンで飲食を楽しむのが好きな人も居れば
マーケットの屋台を楽しむ人も居る。
不動産は一生を背負う物だから、営業姿勢は基本って事でしょうけど、
他と比べたら、プレサンスは普通の営業だよ。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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244
匿名さん
今は1期4次とのこと。かなりかなり細かく販売をするのだなぁ…という印象をもちました。 要望書が入った分だけ、ということなのでしょうか。 まだ2期に行っていないということですので、選択肢はまだまだあるというふうに判断してもいいのでしょうか。極端に人気のある間取りなどありますかね?そういう部屋から恐らく売れていくようになるとは思います。
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245
ご近所さん
安い部屋から売れてるみたいです
低層階の安いところが埋まっています
年収安くても買えるからでしょうか
キャピタルゲイン狙いでしょうか
低層階と上層階では所得格差すごいよ
貧乏サラリーマンとアッパー系が同じマンションに住むんだから
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246
物件比較中さん
ここで価格表あげたら神だな
確かに上層階と低層階カースト、ハンパなさそう
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247
タワマンマニアさん
ここもペンシル型タワーの様相ですね。
心斎橋や南船場、淀屋橋。
どれも立地は良いが見た目が貧相だけに好きになれないなあ。
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248
匿名さん
黒いの流行り??
他社でも多いしそろそろ飽きてきました。ちょっと古ささえ感じる外観。
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249
この業者要注意
ホームページに「お陰様で第1期1次2次3次4次連続即日完売御礼」て出てるけど、どの次期にどの部屋をいくらで売るか公開せずに、何を持って「完売」としているのか????
この業者は舛添知事より信用できん!!
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250
物件比較中さん
>>249 この業者要注意さん
同感。
デベは大手を選びましょう。
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