プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

ワンマン経営。
株式の構成を見ていると心配な要素が多い。

ワンマン経営でも全く問題なし。ほぼ歩合給の販売員は、やる気が違います。

個人的にはメジャーセブンのデベロッパーが良いかなぁ。

ソフトランディングできるかどうかでしょうね。
メジャー系はインフラ事業もやっているので、毛色が違います。

堺筋本町は住宅街に変わりつつあります。
今後、教育環境や公園などの緑の確保ができるかどうかがポイントになると思います。

売主の格に特にこだわりがなくワンマン経営でも構いませんが、
アフターサービスについてはどのような評価が多いのか
気になっております。
アフターの確実性を考えればメジャーどころが安心のように思いますが
プレサンスはどうなんですか？

24時間有人警備なのはポイント高いですね。

住宅ローン控除適用外の50㎡以下の部屋は、実質割高になるんですね、。

>>195>>196
4,000万でこういうワンルーム2つか3つ買うよりは40㎡くらいの方が転売時は有利だろうけど利回りは低そう


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

>>205>>206
管理会社が２社体制なのはどうしてだろうか？
大規模マンションでも管理会社が２社あるのは聞いたことがないが所有者にとってメリットあるのだろうか？

単に利益を子会社に流すためなのかと勘ぐってしまう？

他と比べ管理費かなり安いですよ。
後かなり上がるんですかね

あまり動きがないですね

この辺りは昼間しか行ったことがないのですが、
夜間はどんな感じなのでしょう？治安とか、にぎやかさとか

ここのご近所さんの住友のタワーの情報がなかなか出てこないね
建設費急騰で三井の北浜駅のタワーみたいに一旦休止するのかな？

プレサンスと住友と比較して決めるのが一番なのにね


2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

プレサンスと住友を比較したらあかんよ！
住友の営業さんが激怒するから！笑

すみふの近くにもスーパーできないかな

住友のマンション…5000㎡近くあるし、ここより敷地面積広くなりますね。
中央大通りより北側だし、価格も高くなりそう。
その点、プレサンスは安定の割安価格。

修繕積立金は年々値上げされていきますが、管理費はどうなんでしょう？
マンションで管理費が値上がりする話はあまり聞いた事がありませんが…
それにしても修繕積立金の設定が4,550円～9,840円とは、タワーマンションに
しては安すぎるように思います。

お隣のライフ、来週オープンですね。

プレサンスのマンションでも1億円超えの時代なんだね
何でこういう小出し販売するんだろう？
モデルルーム行けば価格一覧表みたいなのは貰えるのかな？


第1期4次登録申込概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK
住居専有面積 45.54㎡～98.43㎡
バルコニー面積 5.28㎡～19.26㎡
サービスバルコニー面積 2.44㎡
販売価格（税込） 2,790万円〜10,220万円
管理費（月額） 4,870円〜10,830円
修繕積立金（月額） 4,550円～9,840円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 364,300円～787,400円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
広告有効期限 平成28年5月22日

もらえません。希望間取りの希望階
しか教えてくれないです。このような売り方では
比較参考できないし、言い値感全開で不信感が
拭えなかったのでやめました。

他の方も価格表見せてもらってないんですか？
比較検討できないですね…1期よりは価格
も上がるんでしょうか？不透明ですよね

ここの売り方マジでプロ。ある意味怖い。

1期販売前からめちゃ売りまくってるヨ(*^_^*)
小出しに売っているのは客引き用の価格の安い抽選用だよん♪

MR一回行ったけど1期一次なのに倍率すごいですよ手に入らなくなりますよの押し売り具合が凄かった
値段は言えば見せてくれるよ、MRで言えばね
ただ○階の××の間取りの分、という感じでほんっとーに一部屋ずつしか見せてくれないから比較し辛かった

私も押し売りされました。
検討の余地与えず初日に申込金入れさせようと
必死でなかなか帰してくれなかったです。
まあ立地はいいと思うが
ほんとに売れてるならこんな売り方ならないよね。

此処よりも今は新町が旬だよ。

MR1回行ったけど、空いてる部屋教えてもらえず、希望価格で該当する部屋いくつか教えてもらえただけ。本当に売れてるのかわからない。
営業の質がなー、対応みても購入見送りだわ

投資型ワンルームマンションのテレアポ営業で大きくなった会社。今も投資型ワンルームマンション販売をしてる。これだけのタワーを建てるんだから会社は大きい。しかし、投資型ワンルームマンションのテレアポ営業がメイン会社。普通の財閥系などのデベロッパーとは違う。そこをどうみるか。だから営業もゴリゴリなのである。

モデルルームに足を運んでも希望する間取り、あるいは希望価格帯の間取りを見せてもらえるだけで全体像は掴めないのですね。
てっきりまだ申し込みの入っていない部屋が一目でわかる価格表を手渡していただけて、自宅に帰ってじっくり検討できるかと思っていました。
こちらに選択肢がなく、全て営業さんのペースで進められるのは優柔不断な方にとっては良いのかもしれませんが全体像が掴めないのは不安かも？

本当に全体像が掴めないので、選択、悩む余地がないのでは…セカンドやお得意の投資用ならまだしも今回はタワーでファミリーや実需も多いだろうに。その辺はイタイとしか言えないですね。
モノは良いのに大金叩く気ならんわ。

ここのモデルルーム行ってから、謎のマンション投資会社からテレアポが頻繁に来るようになったのは気のせい？

>>227
此処のデベも新町タワーのデベも同じレベルのデベロッパー。
出来れば、財閥系デベロッパーの物件を選んだ方が無難だよね。

中之島へいこー

中之島って700近く売れてるんだってねえ～。
ここも早く完売してほしいんだけどなぁ。。。

せっかく悪くないマンションなのに
こんな不透明な売り方では不信感ばかり募り
検討以前の問題になるのでもったいない。
立地もいいのに意外と売れ行きは
梅田東くらいかも

>>236
飲食店でもお会計の時に明細が無くて値段の書いた紙しか出さないお店って、たとえ良かっても次は行かない。
それと同じで、価格を伏せて売るようなやり方って信用が置けないから、そんなデベからは一生モノのマンションを買うなんて出来ない。

>>237
飲食チェーン店と不動産は別物ですが、希望間取り以外の価格を伏せられるのは有りますね。

237さんは、企業姿勢について例えられてると思うけどね。
読解力大丈夫ですか？

>>239
飲食は
東南アジアでイオンで飲食を楽しむのが好きな人も居れば
マーケットの屋台を楽しむ人も居る。

不動産は一生を背負う物だから、営業姿勢は基本って事でしょうけど、
他と比べたら、プレサンスは普通の営業だよ。

>>240
例え方がおかしくないか？、、、苦笑

営業の女の子♡いい子だったよ

今は1期4次とのこと。かなりかなり細かく販売をするのだなぁ…という印象をもちました。　要望書が入った分だけ、ということなのでしょうか。　まだ2期に行っていないということですので、選択肢はまだまだあるというふうに判断してもいいのでしょうか。極端に人気のある間取りなどありますかね？そういう部屋から恐らく売れていくようになるとは思います。

ここで価格表あげたら神だな
確かに上層階と低層階カースト、ハンパなさそう

ここもペンシル型タワーの様相ですね。
心斎橋や南船場、淀屋橋。
どれも立地は良いが見た目が貧相だけに好きになれないなあ。

黒いの流行り？？
他社でも多いしそろそろ飽きてきました。ちょっと古ささえ感じる外観。

ホームページに「お陰様で第１期１次２次３次４次連続即日完売御礼」て出てるけど、どの次期にどの部屋をいくらで売るか公開せずに、何を持って「完売」としているのか？？？？
この業者は舛添知事より信用できん！！

>>249 この業者要注意さん
同感。
デベは大手を選びましょう。

何戸売り出して何戸売れて、いくらなのか全くもって不透明。
盛り上がっている話も聞かないしなー。

公取に報告していいレベルでは？

１月ごろ担当者から100戸以上契約済みと聞きました。低層階は8階以下は投資用で内覧会時から早い速度で売れてました。抽選住戸も4～5倍の部屋もありました。

24階DJでいくらか聞かれた方いますか？DAも気になっています。

ここの相場がわからないので。

なかなかしますね。価格表があれば比較できるのですが、、、ありがとうございます。

それくらいしてしまうのですか（汗）
噂ではマンションはいますごく高い！って聞いていたんですが、本当にそうだったんですねぇ。

ここまで強気だと売れ行き自体はゆっくりな感じなのでしょうか。
あっという間に完売という感じではないのかも。
でも建材も値上がっているというお話も聞きますし、今時はどこもこんなもんなのかしら。

なかなか価格を教えてもらえないみたいですね。

昨日せやねんで特集されてたみたいですね。
見逃しましたが…

このマンションのテレビCMよく見るよね
あの広告料金が販売価格に上乗せされてるかと思うとぞっとする
マンション単体のテレビCMってミリカとプレサンスレジェンド堺筋本町タワーくらいしか見ないし

CMの広告費はどれくらい必要なのでしょう。
ちょっと調べてみましたが、契約内容にもよるでしょうけど15秒CM1本あたり150,000円～という局が多いみたいです。
（期間契約だと少しお得になるのかも？）
その広告費がマンションの販売価格にはじめから加算されているんですね。

中之島のようにタレント起用する宣伝よりはいいかと思いますが、、、広告費は最初から考えてるだろうし、それで認知度が上がれば問題ないのでは？それよりも、見比べて購入したいのに全体の価格表を開示してもらえないのが不信感をあたえますね。

>>263
資料請求してもモデルルーム販売センター行っても価格表貰えなかったのですか？
一般的なマンションだとそこで貰えると思いますけどね

1期で何戸販売されたのでしょうね？確か最終的に4次か5次くらいまで小分けに販売してましたよね
2期が9月から販売されるみたいですが価格が1期と変わったのか判断できませんね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115505/

販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～9,600万円台予定 40.94m2～99.08m2 1LDK～3LDK 22戸

デベもゼネコンも三流。

まぁ、勢いがある会社ではありますよ。
株主の配当も良いですし、投資用マンションも管理がしっかりしている。
中途半端な中古マンションよりは断然良いでしょう。
ただ、古くなれば箱ものなので必ず値崩れします。どこも同じです。

>>266
これだけ給料が高いと営業マンもやる気まんまんでしょうねー
ここの歩合が1部屋辺りどれくらいか知りたいな


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
4位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

大阪市内のタワーマンションってこれだけ計画されてんだな
その中でプレサンスを選んだ理由って何だろう？



★★公式ホームページ
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年6月31日　（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

この会社の完成在庫の少なさと高い営業力。そして、都心に集中した仕掛け用の土地の多さ。。
質的には三菱地所並みと言ってもいいと思う。
あとは、次世代の良い意味での独裁者（後継者）が必要と思う。
今は、強いリーダーシップのもと管理が行き届いている。

>>269 購入経験者さん

地所の足元にも及ばないよ。

今日マンションルーム行ってきましたー。


９０㎡のお部屋９０００万円でしたー。


子連れなんで堺筋本町って？って思うのですがー。
開平小学校まで電車通学推奨してるのだとか。
どうなんでしょー。


モデルルームは２タイプしかないのに、すんごいタイプの間取り数で
正直イメージするのが難しかったです。

でもここなら値落ちしないのですかね？

うーんここがどういう売り方してるか
スレを見てから検討されてはどうでしょうか。
確かに高すぎですね

地下鉄中央線の堺筋本町駅の3号出入口までは110～120m。これがここのウリのひとつ。マンションの周辺で日常使える施設は中央区役所、ライフ、コーヨー、スギドラッグくらい。飲食店はそこそこあってもオフィス街なので大半はビジネスマン対象。土日は閉まっている店がほとんど。将来、価格が下がらない、と自信をもてる要素は何かありますか？

半径1km以内にはめぼしい公園もなく、子育て環境としても微妙？

>>274
狭い部屋は投資マンションとして売り出してるみたいだけど総戸数の中の間取り別の割合はどれくらいなんだろう？
40.94㎡は何戸、99.08㎡は何戸とか内訳があればいいのにな
50㎡以下はほとんど賃貸マンション家賃収入目的の投資マンションになるんだろうけどね

あとモデルルームでも全戸価格一覧表貰えないから比較も出来ないし良い面も悪い面もよく解らない
せめて過去契約販売済み分とか現在販売中のものだけでも教えてくれたらいいのにな

>>271
2期は9月から販売開始みたい
不動産デベロッパが何期何次とかに少数の戸数に分けて販売するのは完売に見せかけて人気マンションに見せかける為とか、売れ行きによって価格を値上げ値下げする為とか言われてるらしいけど消費者にとってのメリットはなんだろう？


第2期予定販売概要
予定販売戸数 22戸
予定販売価格（税込） 2,600万円台〜9,600万円台
予定最多販売価格帯（税込） 4,500万円台（3戸）・4,800万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK 住居専有面積 40.94㎡〜99.08㎡
バルコニー面積 5.28㎡〜18.18㎡
サービスバルコニー面積 2.18㎡～2.69㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成28年9月上旬

>>272
5日前のネット記事に、プレサンスレジェンド堺筋本町の売り上げが好調だって書いてある
今は通算で何戸売れたのかな？


https://zuuonline.com/archives/118013

ニュース
2016/08/19Fisco
Written by ZUU online編集部 16,621記事

プレサンスコーポレーション—1Q売上高335.35億円、大型物件などの受注は好調に推移
プレサンスコーポレーション<3254>は4日、2017年3月期第1四半期（16年4-6月）決算を発表。売上高が前年同期比19.9％減の335.35億円、営業利益が同31.9％減の69.81億円、経常利益が同32.0％減の69.51億円、四半期純利益が同30.9％減の47.07億円だった。

不動産販売事業では、ワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンス神戸元町（総戸数69戸）等の販売が順調に推移。その他の不動産賃貸事業等については、自社保有の賃貸不動産が順調に稼働した。ファミリー物件の竣工減少などが減収減益要因だが、通期業績予想の進捗は概ね順調に推移している。

受注状況については、大型物件である「プレサンスレジェンド堺筋本町」などが好調に推移しており、第1四半期累計期間の契約高は前年同期比46.9％増、契約残高は同67.0％増になっている。

17年3月期通期については、売上高が前期比27.7％増の1008.39億円、営業利益が同10.0％増の154.66億円、経常利益が同9.4％増の150.89億円、当期純利益が同12.3％増の103.27億円とする期初計画を据え置いている。

>>273 匿名さん

>>273 匿名さん
土日になら、心斎橋は方面に行けば良いのでは？道路沿い、駅からの距離、駅の魅力。将来の価値なんて、一番あてにならん。20年前にいまの天王寺界隈なんて、想像できてない、

>>273 匿名さん

>>273 匿名さん
土日になら、心斎橋方面に行けば良いのでは？。将来の価値なんて、一番あてにならん。20年前にいまの天王寺界隈なんて、想像できて
ない。

うわー
６月末で２００戸って凄い売れ行きだなー
こりゃ営業マンも歩合稼ぎまくりでウハウハだなー

それにしても資産数百億円の社長さん不動産の社長さんのイメージ通りだなー


ブリッジレポート（3254） 2016 年 8 月 15 日

①「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」
地上 30 階建、総戸数 337 戸の大阪初の超高層免震タワーマンションプロジェクト。 2016 年 6 月末時点で 208 戸が契約済みとなった。第 2 期は 2016 年 9 月より販売を開始する予定。

http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf

>275さん
モデルルームでも価格表を見せてもらえないんですか？
どうしてそのような方法を取るんでしょう？
最低限でも全間取りと価格、契約済の住戸を一目瞭然にして
いただかないと検討する側としては深い検討は出来ませんよね。
プレサンスは全てそのようなスタンスなのですか？

>>281
まずは資料請求してモデルルーム行こう

去年の11月ごろの内覧会分譲時が一番安く入手できたようです。
同じ間取りで階数が4階ぐらい下がって200～300万アップしてます。
売れてますので小出しにじっくり完売にもっていく販売方針です。
最初が一番安い住友不動産方式です。動向みての時価です。

そういう方式があるのですか・・・知らなかったです。
値段って基本的に変わらないものかと思っておりましたので。
となると現状で購入となると高めである、ということになってくるのですね、、、

でももう今となってはこの価格での検討ということになります。
それでどうなのか、という判断になりますよね。
全体的に住友不動産のマンションの場合は高めに設定されていますよね。
ブランド力的なもの？？？？

堺筋本町タワー作ってますが質問受け付けます
大工です

プレサンスは、想像以上に太い顧客群が存在している。
特に関西圏では投資用含め複数戸所有しているお得意様が多い。
コーポレーション以下、会社はクリスタルタワーの同じフロアで情報交換が早い。

以上■

>>285
契約的にええんか？
排気ガスどんな感じ？

>>286
プレサンスの売上高789億円と営業利益140億円を見ると利益率が凄まじいね
これだけの利益率って大手不動産と見てもちょっとないんじゃない？
プレサンスの投資マンション買うより株を買う方がリターンが凄い高いよね

排気ガスはブランズタワー御堂筋本町や、ローレルタワー南森町のように最悪レベルです。。

投資用物件というイメージが強い会社で、モデルルームでも間取り、価格、販売状況も極力秘匿するような手法。実需向きのファミリータイプの価格もかなり高め。堺筋本町へも直結でも徒歩１分でもなく、エントランスから堺筋線のホームまでは、天下茶屋行きで約350m、天六方面行きで約400mくらい歩かないといけない。マンションの周囲には日常向きの店もあまりない。阪神高速近くで排気ガスも気になる。こんな物件がなぜ（小分けといいえど）完売するほど人気なのか、全くわかりません。

完売といっても情報隠しながら小出し小出しの売り出し方だからわかり辛いなあ
最終的に何戸残るかが問題だよね

現時点で70～80％は契約済みのはず240戸から270戸弱契約済みでです。残りは少しずつ契約予定でしょう。

完成の1年前に完売つまり来年春までに周りのタワーマンションの売り出し想定価格を見ながら調整してます。
昨年の11月より（先行内覧）より１ＬＤＫで200万以上”２ＬＤＫで400万円以上アップです。大きな良い部屋は
もう無いし値段も当然相当アップして紹介されるでしょう。低層階は５倍から7倍です。公開抽選です。買えません。

営業担当の人数も次の物件に異動して少人数で完売するようです。
玄関キーが最新の電子錠やバブルバス標準など今考えると仕様は良いです。
昨年の秋に購入した方がもっとも安く良い部屋が確保されてます。当然でしょう。

所詮はプレザンスだしなあ、、、苦笑

>>292
このマンションって平米別の戸数って解りますか？
40.73㎡の部屋とか55㎡以下の部屋はほとんどは投資用マンションで賃貸に出すと思うのですが
戸数別だとどれくらい占めてるのかなって

投資用のオーナーは管理組合にも参加せずに管理会社に委任状出して終わりでしょうから
管理会社の言いなりの割合が高いと思うのですが

御堂筋や東心斎橋のブランズよりも人気なのはなぜ？

>>290
期分け販売、友の会会員向け先行販売とか色々と特殊みたいでよく解らない

ただ、狭い部屋は投資用賃貸マンションとして販売してるのかも？
そうすると、全国だも最強のプレサンスの電話営業部隊とセミナー営業部隊が販売してるだろうから売れ行きは凄いんじゃない？


>>295
人気かどうか解らないけど
自己居住用だと真剣に検討するから簡単には契約しないからかも？

プレサンスの他のタワーマンションも賃貸用で販売された部屋も多いみたいだし
賃貸の割合は不明だけど今空き募集してる部屋はこんな感じ


空室10件あり　プレサンスタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2183569/

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

プレサンスが社運を賭けた初めての高層免震マンションなのはご存じですか？

色々書き込みは自由ですが一度現地とモデルルームとカタログを最初から最後まで見て意見されたら？
低層投資用は抽選住戸以外はないと思います。

高層の居住用も条件良い部屋はないと思います。
当然でしょう。昨年から販売してるんですよ。2年前から待ってた方が即買いですよ。
低層階は一人で1億から2億円分まとめ買いですよ。お金は遊ばせませんよ。リターンをちゃんと考えてますよ。
こんな掲示板なんてどうでも良いし。
あまりに書き込み内容がひどいので意見載せました。

なんか、モデルルームにも、いってない人の意見が多くて残念です。売り方をとやかく言う前に、納得できれば、買えばよし、でよいのでは？価値の判断を自分ですればそれでいいの思います。　

>>297

低層階は投資用、高層階は居住用と
いうのは、どこからの情報でしょうか？
低層階はつくりも賃貸仕様ですか？

ご存知でしたら、ご教示下さい。

低層はワンルームばかりで高層は3Ｌメイン
なのでそうなるのでしょう