プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

プレサンスだから安いと思ってたけど
やはり高くなりそうでしょうか？

70平米中層で3000台でしょ

南船場のクラッシィが売れ残ってますよ。この界隈で高かったら絶対売れませんね。

ＨＰ見る限りゴミステーションなさそうですね。

＞＞99
坪350とかありえないから、適当にも程があるわw 平均で坪220〜240くらいやろ

>>99
投資用分譲賃貸の電話営業屋プレサンスのマンションにそんなに出すやつおるかよw

これくらいと予想
15階　65平米　2980万

>15階　65平米　2980万

なら投資家じゃなくとも飛びつきそうだね

まぁ+500万ぐらいは高くなるだろうけど

ブランド弱くてもリセールバリューなくても躯体の質は大手と同じですよね。

スーパー隣は高くなるでしょう

>>108
えっ？施工会社ここだけど？

日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体

>>101
管理人がテンプレに物件概要追記してるけど
売主が大和ハウス、近鉄不動産になってるから検索で出てくる

管理人に修正依頼しとくかな

>>99
ブランズタワー・ウェリス心斎橋Northの中層階でこんなもん。
駅直結じゃない分、多少安くはなるかもしれない。
70㎡　3000万円台？
それは、どこの国のマンションですかね？！

＞＞112
そもそもブランズも直結じゃないし、最寄り駅も違う。東急とプレサンスも全然違うから全く価格の参考にはならない

>>112
東急のブンズタワー備後町の55平米18階は2800万くらいだったな
時代は変わったな

消費税増税前・相続税対策、そしてプレサンスコーポレーションの独自の顧客戦略。

まぁ、End Userはあまり心配しなくても売れると思う。

消費税増税後に完成ですよ

それでも顧客に困らぬプレサンス。
一見さんや、中途半端な区分所有者にはわからない境地がある。

記事でてますね


大阪市立東商業高等学校跡地　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　2015年9月28日の建設状況
2015/10/03 6:30:00
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83527806

>>117
おぬし、なかなかの事情通じゃな。

>>117
地方公務員、教職員、看護師とかを相手に名簿電話営業で売るのかね？

◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

これは確認せんとアカンわw
こういう表現って実際は
「ほとんど鉄骨、一部RC」って事が多い。
もし境界が鉄骨とかだと賃貸マンション丸出しで
上下左右の生活音で悩まされる。

>>121
タワーマンションでも鉄骨使うことあるんだ？
鉄骨使うメリットとデメリットは何があるの？

建築確認はちゃんといけてるんだ。

その辺、金払いのいいEnd,上級顧客には割り引いて売り出す。

上級顧客でも文句の多い輩、通常End Userには末端価格で売り出す。

個人で投資用に・・と思っている人　集合！

リーマン前といっしょ。

大阪のプレサンスマンション…杭は大丈夫？
ここはさすがに施工前だから無いとは思うが、投資用ワンルーム専門となると少し不安。

毎日公開杭打ちとかやってほしい

営業職社員の年収が1000万円を軽く超えている点をみると、非常に高値で買ってくれる顧客がいるか・・・
原価が＊＊＊か、どっちかだろう。
杭に関しては囲ってしまったら、下請け業者のやり放題なのはどの建築現場でも同じ。

1期直前なのに盛り上がってないのが不安になるのですが･･･。どうなんでしょう。

プレサンス…、やっぱりネームバリューというか、大切だと思う。資産価値、転売、これからいろいろあるからね。

プレサンスって、プレサンスガールとかオーディションやるんだｗｗｗ
珍妙な不動産会社ですね。

>>132
それ何ですか？
詳しく！

オーディションっていうのは、これの事でしょうか？
http://pressance-audition.com/
キッズも募集してるみたいです。

それにしても、幅の広い間取りです。
単身？DINKS？向けからファミリーまで。

ここ普通に買う人いるのですか？
私は絶対買いません。

>>135
絶対とは、何故ですか？

安く買いたいさもしい人ほど、物件を貶めるコメントが多い傾向にある…。
悲しいですね。

エレベーターパーキングって出し入れはどうなんでしょう。
時間はかかりますのでしょうか。
３基あるようですので、
かち合ってもそこまで待たないのかな？というのはありますが。
ランニングコストなども気になります。
電気代、結構かかる？

駅近でスーパーも隣接されるとのことで、魅力的に感じますが
このスレをみると、良くない印象。
購入された方、いらっしゃいますか？

スーパーが近いのは、帰宅が遅かった時や
子供が小さい方がいらっしゃるご家庭はとても便利だと思います。
でも、買い物に来る人のマナーなどが悪いと困ることもあるかも?
考え方次第ですけどね。

確かスーパーはライフの予定でしたよね。
松屋町通のジオ釣鐘がライフに近接している築浅物件ですが、デメリットは無さそうに見えます。

個人的には同じ値段を出すなら大手デベのタワーに住みたいですし、
貸しに出す時、売りに出す時も、プレサンスブランドが不利になる事もあるでしょうね。

>141の方ご回答ありがとうございます。
　立地は申し分ないのですが、本当におっしゃるとおりですね。
　これが他の不動産会社であれば、悩まずにすんだのですが・・・
　
　

142
断層近くても申し分ないの？

天災などはどこでもあるから、心配し過ぎたら
どの物件も買えないなと思っています。
そう考えると、利便性を重視して選ぶほうが先決なのかなと考えます。

>>141
確かにメジャーセブンの物件がいいですよね…

免震タワーなので、あまり断層などのことは気にしていませんでした。

来月にいよいよ販売開始となります。

立地と外観デザインがとても良いので、人気のマンションになるだろうと思います。

もう契約始まってるのでは？

売主や施工会社の評判はどうですか？

大手デベロッパーやスーパーゼネコンのような安心感や信頼感ってありますか？

先着受付してたような。

>>148

最近はデベロッパーは財閥系。
施工会社はスーパーゼネコン。

トレンドは外さない方が無難だと思うよね。

タワーでこのスレの伸びの悪さが不振をものがたってますね

モデルルーム見てきました。内装はオプションばかりで参考にはなりませんでしたが、設備については最新のものもあり少し驚かされました。ただ、天井高が2.4mと低いのが気になりました。肝心の値段ですが、凄く強気でした。梅田地区とそれ程変わらない位で驚きました。ビジネス街の中では利便性が高い立地なのに私を含め庶民には厳しいかもと思いました。

え、天井は2400なんですか？何階まででしょうかね？

2400は低い、あかんな

直天井で2400。
管理費が安かったですが、投資物件だからでしょうか。

2600で建てるより、2400で作って階数を2階層分多く作って10数部屋のかさ増しですか。
天井2400のタワーでは、部屋の見栄えがかなり落ちそうですし、完全な賃貸の仕様ですね。吊るタイプの照明はつけられないですね。

ふーん、ここって賃貸向け？それとも投資向けな物件なの？
でも天井の高さが低いとなると、せっかくの良いマンションが台無しだよね。
やっぱり賃貸タイプのマンションになってしまったのかな。
せっかくのタワーマンションなのに他より低め？

ここの単価はどれくらいになるんだろう？

大阪市内にプレサンスコーポレーションの投資マンションたくさんあるけど
ワンルームだと平米単価80万台とかみたいね

不老所得の家賃収入だけで生活するにはワンルーム10戸くらい買うものなのかな？


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

指紋認証のオートロック 韓国製でかっこいい！

え！？指紋認証？いいね！

韓国製はないわー....

天井高2.5や
嘘はあかんよ

No.162さん、正確な情報ありがとうございました。

2.5あれば最低限はクリアかな。5センチでも雰囲気変わるので。

上場企業ランキングで名だたる大企業に交じって上位にランクインしてますね
社員の平均年齢も若いのにこれだけ高いのは凄いね
こういう平均年収は事務職とか子会社とか含まれてるのかな？
そうすると営業職だけの平均だと軽く1,000万円は超えてるのだろうか？
三菱地所や野村不動産や三井不動産より給料高いのは歩合かな？


最新！｢30歳年収が高い｣500社ランキング
30歳推計年収ランキング
38位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/0/6/1140/img_06e30ea2f8a6b454c30a700a32152a...

それだけ利幅が大きいってこと。

そのリスト50社で
平均年収が30歳平均より唯一低く
社員の平均年齢が一番低い…

これだけの評価、評判のプレサンスマンション。営業になって売りまくれば年収2000万もありそうですね。営業できる人は転職してみたらいかがですか？
プレサンスマンションは買うものではなく、売るためのものです。

しまった！朝日放送受かってたのに行っとけばよかった…笑。
年収だけでなく残業代引いた基本給の方を知りたいわ。

>>169
行ったらいかなきゃ良かったと思うよ。
行かなくて正解 笑

>>170
なかなか的確なアドバイスと思います

財閥系デベロッパーの物件と比較して如何ですか？

また、このマンションの施工会社は良いですか？

竣工まであと2年ですか。もうすぐ販売開始のようですから、そろそろ価格や管理費などの詳細が公開されてもいい頃だと思います。共用の施設がけっこうあるようで、管理費はけっこう高めなのではと思われます。キッズルームのようなものがないので、落ち着いた大人の雰囲気のマンションになるのかなと想像します。

公式ページをみてきたのですが
まだ販売価格がオープンになっていません。
モデルルームに見学にきた人や資料にだけ公表するパターンでしょうか?

電話でモデルルームの案内きます。
CMもなかなかだから、行ってみたいな。

此処のタワーは投資マンション得意のデベロッパー物件なので、見送りかなぁ〜。

実需なもんで！ σ(^_^;)

プレサンスを、自用で買うのはちょっと気になりますね。

プレサンスさんも、そんな消費者心理を知っていて、
それを払拭するために、このマンションを出したのでしょう。

確かにＣＭに総力をあげてというフレーズがありますね。

スレッドは盛り上がっていないけれど、
営業マンの話では好調みたいです。

私が申し込んだ部屋もかなりの倍率になりそうです。

プレサンスの物件は、玉石混淆だから
見る目がポイントになるけど、
ここはどうなんですかね?

179＞＞お差支えなければ、どれくらいの価格で買えるのか教えてください。

>>180

営業さんは自分の欲しい部屋の値段しか教えてくれませんでした。

180さんが希望する部屋と一致しないと意味ないのと思いますので、
ご自身で確認して頂きたく、お願いします。

否定するつもりはありませんが、営業が自分の売っているマンション不調とは言わないでしょう

自分のほしい部屋しか教えない＝ほかの人に違う価格言ってもバレないってことですよね？

なんか不透明な不動産会社ですね

同じタイプの上の階より高い値段言われても、本人が良いならいいでしょう。

希望するタイプの部屋しか価格がわからないなんてことあるのでしょうか・・・
価格表を見せてもらえるものだとばかり思っておりました。
そうでないと、マンション内で比較検討できないですし。
こことこことここ！みたいに言えば、その範囲内では教えてもらえるのでしょうか。
みなさんピンポイントですぐに決められるものじゃないですし。

>>184

住友不動産も勧める部屋の価格と間取りしか見せてくれませんでした。
不信感があったので検討するのをやめました。
ここも残念なデベさんなんですねぇ～

22F 79m2で6500ぐらいでしたよ。中之島と悩みます。

>>186

プレサンスなのに強気な価格ですなあ、、、

此処の施工会社ってどうなんでしょうか？
良いタワーマンションを建ててる実績なんかのある会社なんでしょうか？
タワーマンションは特に施工会社が重要だと思いますからね。

184

価格表出すとすぐネットであげる購入者側にも問題。
特にプレサンスは強いリピート投資家がいるんで
色々面倒になるw
興味がない方向や間取の価格はそもそも要らないでしょ。

>>189

そのような考え方だから三流デベのイメージしか湧かないんだろうね。

>>189
購入検討で価格表だすのが問題？
守秘義務があるの？
この人はプレサンスの人だね。
公平で情報共有する掲示板でしょ、ここは

希望の間取りしか価格を見せていただけないなんてことがあるのですか。
価格も含めて比較して考えたい場合、その方法だと決定するのが難しいです。
営業さんにもよるのかしら?

このマンションは、受け付け順の部屋と抽選を行う部屋に分けるようですね。
プレサンスで抽選って、知らない。

ワシは前日から徹夜で列ぶつもりだったから、抽選になってガッカリ。

やっと、価格が公表されましたね。
低層階と高層階の仕様に差があって気になりますが

低層階は値段も安く投資狙いで競争高そう。

現在、低層、中層階の2LDＫの部屋で投資用として購入を予定しています。
一定持ったあと、売却を考えています。
3〜8階のsaのような角部屋或いは10階前後のdjのような中部屋かどちらが好ましいでしょうか？
価格的には4千前後だとは思うので、迷います。

凄い金額差。
最高は１億超えですか。
プレサンスシリーズで初めて見ました。
それと住戸数が凄い多いのも初めて。
段々、ターゲット層を変えてきているのでしょうか？
以前は、投資マンションとして販売していた部分が強かったような。

あまり聞いた事がない会社ですが、いい場所を確保しましたね。
この近辺はマンションがかなり多い割に、小ぶりな物件が乱立している印象。

会社のホームページを見ると、やる気に溢れた販売員がたくさんいそうです。