プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

堺筋本町駅周辺だと、東急不動産のブランズタワー大阪備後町がありますね
これから建築だと住友不動産の（仮称）シティタワー備後町がありますが購入層はここと被らないでしょうね

ここはプレサンスタワー北浜みたいに投資用賃貸マンションと居住用マンションと合体させるのかな？

一番ダメなパターンですね。管理組合の過半数をプレサンスコミュニティが握る作戦。

間違えた
ここと比較出来る競合物件はこっちだった
完成時期も階数も似てますからね

（仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/


（仮称）ブランズタワー大阪本町　38階　2017年12月予定

（仮称）プレサンスタワー大阪本町　30階　2017年11月予定

高さ100m未満で30階か
1階エントランスや2階以上の天井高はどうなるんだろう？

エントランスは吹き抜けではないでしょうね。プレサンスですし、かなり簡素化された仕様だと思います。

プレミスト堺筋本町ラディーナが北側にあるけど、買わなくて正解だったｗ

>>5
プレサンスのマンションって分譲なのに
賃貸仕様みたいな印象はあるけどタワーはどうなるでしょうね？
タワーも投資マンションとして販売するのかな？

同時期に東急不動産のブランズタワーが出来るから
ここは価格勝負かな？

ブランズ公式発表されました
プレサンスは出遅れてるのかな？


ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

東急は早くも公式サイト出してるし
駅直結だから投資家の注目が集まりそうだな

ここは価格勝負しかないんじゃない？

残り半分の敷地は2月に日本商業開発に売却済みですね、現地を通ったら着工してました。

まぁ営業力は半端ないからなぁ。
プレサンスのマンション購入歴（新築時）のある人で、セレクトされた人なら・・・買いの価格で行けるんじゃないか？
うまく囲ってるよな。

この記事ってここのことだよね？
こんな狭いとこに30階建なのに337戸も建てれるの？

http://www.constnews.com/?p=11300

めっちゃ狭いわけではない。
北側にあるプレミスト堺筋本町ラディーナに比べればマシでしょう。

ＲＣ造地下１階地上３０階建て延べ２万３７９４平方㍍
住戸数は３３７戸
http://www.constnews.com/?p=11300


これだと各階共用廊下、１Fエントランス、地下の駐車場？、エレベーターとかを除く住戸部分は７０％くらい？
そうすると１戸平均だと５０平米切る感じにならない？
ほとんど単身向けになるのかな？

プレサンスのタワーは北浜でも難波でも
低層階はワンルームとか投資マンションじゃなかったかな？

つまり賃貸向けの入居者と住むことになるんだろうな

プレサンスはデザインは意外に良い。
ただ、どうしても利益を出さなければ企業は生きていけないから、そういう方向性のマンションにはなるでしょうね。
宣伝効果の高い立地のタワマンは意外に力を入れていたりするから、その辺何というか・・・

関係ないけど、最近プレサンスロジェのＣＭ見たけど、変なテンションのＣＭになってしまったのが心配。
ヤドカリ屋さんのＣＭのほうが感じがいい。

>>16
プレサンスのマンションってデザイン性いいの？
全部同じに見えるんだけど

大阪市内を車で走らせてたり、JR大阪環状線乗ってるとよく見るけど外観がどれもそっくり

それにプレサンスの企業ロゴがマンションの壁にも貼り付けてあったり電光看板が屋上にあるから
プレサンスのマンションって直ぐ解るけどあれって購入者にメリットあるんかね？

プレサンスタワーのシリーズってこの２件だけかな？
広さ的にはワンルームからファミリーまで広く揃えてるな

北浜なら５０㎡くらいが３０代独身で年収１，０００万円くらいのプチ富裕層に一番需要ありそうだな
浪速区のタワーって誰に需要あったんだろ？


プレサンスタワー北浜の空室一覧（全15件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

隣りにはライフが出来るみたいです。個人的にはコーヨーも近くにあるのでスーパーよりホームセンターの方が良かったですが

http://www.constnews.com/?p=14479#more-14479

>>19
ライフが出来ると利便性は高まるね
しっかしプレサンスタワーの５０％くらいの敷地があるのに３階建のスーパーだけってもったいない

ライフはマンション業者と共同事業にして上層階はマンションとして販売すれば利益出るのに何でしないんだろう？
それともこの地域はマンション需要が思ったほどないのか？

お金持ちはここと同時期に出来る本町駅直結のブランズタワーに流れるだろうから
ここは庶民派タワーになるかな？
最上階の７５㎡で４，２００万円くらいかな？

正式名称決まったみたいだ
ごっつい挑戦的な名称でびっくりした


【民間】大阪・堺筋本町の超高層マンションをフラッグシップ・レジデンスに／免震構造を採用、９月下旬から販売開始／プレサンスコーポレーション[2015年07月22日]

http://www.constnews.com/?p=14539

公式サイトもあった
堺筋本町の神話、伝説となるマンションを目指すという意味か？


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

http://pl-tower337.com/index.html

ちょっと恥ずかしいネーミングだな

プレサンスタワー大阪本町で良かったんですが・・・レジェンドって言うほど立地がいいっていうこと？ですかね。。

>>23
プレサンスの伝説を堺筋本町に創るって訳じゃないですか？

本町通り沿い、元パークタワー北浜のモデルルームがあった場所にここのモデルルームを建設してるっぽい

>>26
堺筋本町のところですか？

>>25
投資マンションは儲かるらしいけど
プレサンスコーポレーションの創業社長って資産どれくらいあんの？

20年後にはマイナンバー制度で預金口座から、貸金庫内の金地金まで国が把握するから問題なし。

金は天下の回りものだからね。

一番大事なのはDNAと快適無事な日常生活★

>>27
そう、東警察署の向側

ここは
25㎡未満のワンルーム、50㎡前後の単身又はＤＩＮＫＳ向け、60㎡以上のファミリー向け、割合はどれくらいですか？

下層階はほぼワンルームになるんだろうがこういう賃貸用の住人は他の階には入れないようなセキュリティもありますか？

公式ＨＰにも記載ないし

>>31
40㎡からの記載がHPにありますよ。

プレサンスの物件は以前から注目しているが、ここより良い立地はもう出ないでしょう。
今年に販売を持ってくるところが、さすがプレサンスC.って感じです。
ネーミングはどうでもいいですが、これまでのロジェ・シリーズの立地がひどいのばっかりなので・・
久しぶりに良い感じのファミリー用マンションですな。

>>33
へっ？
駅から5分が最高の良い立地？
本町直結のブランズタワーは？

断層ほぼ直結タワーマンションをフラッグシップという位置付けにするということは、
今後プレサンスはこれ以上の立地を仕込めない、とかんがえているということですね。

>>35
ちょっと意味が解らない
丁寧に説明してよ

https://kotobank.jp/word/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B0%E3%82%B7...

プレサンスとして断層に近いマンションが最優秀ととらえているということではないですか。

>>37
ここは活断層に近いの？

活断層なんてどこでもありそうだけどやっぱり地震リスク高まるのかな？

活断層はブランズ備後の下辺りでしょ近いけど

ここは家賃収入投資用の部屋と
ファミリー実需用とで
使用できるエレベーターとか
使用できる共用設備を分離するのかな？

いずれにしろ固都税はブランズよりは安そうだが…如何せん大阪。
区分物件は、自分（又は家族／社員／親しい異性）が使用するために買う。

純粋な投資なら東京になってしまうんだな・・・。
いくら割高でもそれ以上のキャパシティがある。

ただ大阪在住だと東京の物件に投資ってのも抵抗がある。

というわけで、余剰金→トヨタAA株／ソフバンの社債／豪ドル外貨預金など・・・そんな感じですわ。
豪ドルは円安効果でものすごい含み益があるし、利回りも大変よろしい。
不動産だけではなく証券会社に話を聞いてみるのも一つの選択肢かもねぇ。

>>41
不動産は安定資産だからねー
余剰資金の資産形成が目的であって
不動産で得する損する元を取るの考えの世界じゃ厳しいだろうな
今のワンルームサービス購入者の中心が単なる公務員とか看護師ってのが背伸びしすぎで問題なんだよ

本来は医師夫婦やら資産家がやるべきなんだよ

工事ガンガン進んでるみたいね


http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200835.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200849.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200842.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200844.jpg


>>43
337戸数のうち半分くらいは賃貸に出るんだろうか？
不労所得は庶民の憧れですな

>>33
そもそもプレサンスだけで検討する理由が解らない

普通の分譲マンションを購入してエイブルや賃貸住宅サービスへ投資マンションの賃貸管理を依頼すればいいだけなのに
あとは入居者募集や家賃振り込みを代行してくれますよ

なぜプレなの？

広さも幅があるので標準住戸という考え方が難しいけど坪いくら位なんだろう。
備後町レジデンスが240、こちらは中央大通りより南、堺筋より東で立地は落ちてもタワーだし同じくらいですかね。

時代の変化からか、千里中央（駅徒歩5分以上）や帝塚山などの戸建が糞みたいに安くなっているｗ
その点、レジェンドタワーは30年は安心かな。

>>48
プレサンスタワー北浜の中古を見た方がいいかと

千里中央は古いのを壊せばまだまだ行けるでしょうね。
箕面や彩都、万博の跡地の開発もある。

帝塚山,,というより阪堺電車周辺地域は安楽死地域でしょう。
高齢化が進み、コアになるターミナル駅もなく、ただただ建蔽率、容積率の低い街並みが続くだけ。
住吉区・阿倍野区の南方は衰退の象徴。
西田辺のSharp本社あたりを再開発するぐらい？！

>>47
同時期完成の東急のブランズタワー御堂筋本町との比較かな
あとは年末くらいには発表されるかもしれない住友のシティタワー備後町の計画があるから
平米単価70万円以上出せる所得層はその2つへ流れる気がするけどね

ここはもう少し低い所得層だと思うよ

>>48
安心というか仕様が気になる
高さ99.44メートルなのに30階とはどんなものなの？

天井と床との間のコンクリートのスラブ厚はどれくらいなんだろう？
上下30cmくらいないと騒音とか酷いのかな？

あと1階エントランスが20メートルだと仮定したら
残りの79.44メートルで30階割ると1階辺り264センチメートルしかないことになるけどそこからスラブ厚を作るのかな？

タワーマンションの知識がないからそこが解らないな

http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0946.jpg

一番狭い部屋が40平米なのかな？
プレサンスタワー北浜やプレサンスタワー難波westみたいに20平米のワンルームは作らないのかな？

40平米も家賃収入目的の投資家向けにはなるんだろうけどね

52

1階が20ｍてｗｗ
そんな建物存在するの？

>>54
タワーマンションのエントランスって15mとか20mとか知らんけどそんなもんちゃうの？

西区の格安タワーのサンクタスタワーひびきもこんなんやで

http://i1.wp.com/shibui.estate/wp-content/uploads/2015/04/DSC00625.jpg
http://i1.wp.com/shibui.estate/wp-content/uploads/2015/04/DSC00614.jpg

１２ｍぐらいじゃないか？
２０ｍっていったら、７階建てのマンションになるぞぃ。

>>56
そんなもんなんか
意外と低いな

タワーマンションってだいたい
1階にコンシェルジェカウンターがあって
2階に行くエレベーターがあって2階にロビー、コミュニティスペース、キッズスペース、応接室とかあるよね

ここはどんなのか知らんけど
高さが99mで30階ってのがよく解らんのよな

９９÷３０＝３．３ｍ
最近は余裕のある層と、金銭的に困窮している層とはっきり分かれるから販売する方も楽でしょうね。

プレサンスタワー堺筋本町で良かったんじゃないの？

何でレジェンド（伝説）とか付けるの？

名前にケチがつく程度であれば、売れ行きは問題ないでしょう。
今年売り出しであれば来年の3月～5月に完売でしょうかね。
プレサンスの営業力、顧客の囲い込み作戦は参考になるものがあります。
ブランズタワーとは違った魅力がありますな。

>>60
ブランズタワー御堂筋本町との比較では
メリット、デメリットを教えて下さい

ブラ
◎御堂筋
×中央大通り・四ツ橋筋・御堂筋の排ガス・騒音　×スーパー遠い
プレ
◎スーパー隣　〇１本道路入ってる（比較的静か）
×堺筋線…御堂筋線＋四ツ橋線との合わせ技には太刀打ちできない　

プレサンスの収益区分５戸以上の所有者にはプラチナ会員割引？

>>62
堺筋本町でも駅直結ならまだいいけどな
それにここの購入者だってどっちみち本町駅まで歩くからこれは遠い
逆に普段から堺筋線と中央線しか使わないならこっちでも安い分だけいいだろな
両方とも価格でてないからどっちが安いか知らんが平米単価で35％以上は差がでるやろな

本当においくらくらいになるんでしょう？
駅に近くてタワーでとなるとさすがのお値段出てきてしまいそうな予感はあるかと。
一応本町までも歩いて普通に行くことが出来る距離なんで、
通勤面でもいいんじゃないかなとは思われます。

>>60
プレサンスは公務員とかにワンルームを売ってるよね？
ローンが通る限り4～5件くらい売ってるよね？

>>63
40.73m2は投資オーナーに売るんじゃない？

勝手な予想はこれくらい？
40.73m2　2階　2,300万
40.73m2　15階　2,800万　
40.73m2　25階　3,300万

プレサンスのお得意様にまず…。

計画的な修繕積立金増額にグチグチ文句ばかり言う人は他をあたってほしいね。

>>68
プレサンスは初期設定の管理規約に計画的な自動値上げがちゃんと記載されてる？
それよりも管理会社が2つもあるのはなんでた？

>>管理会社
>>グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

高層階は低層階よりもだいぶ価格が昂揚するのかな
景観はどの程度期待できそうでしょうか。

駅からも近いので利便性はよさそうですから、住みやすそうな印象です

>>70
低層階は面積の狭い部屋ばかりにして
賃貸用として投資家に売るんじゃないの？

全部じゃないですか？

>>72
ほとんど分譲賃貸マンションになるの？
賃貸の住人ばかりだとマナーとか理事会とか大変だろうなー

専有面積をよくみろ、40平米～だよ、プレサンスの投資用マンションは殆ど20平米台だ

>>74
へ？
最近は50平米までの部屋も投資多いぜ

プレサンスの管理会社が2つあるのは、過去の業務改善命令で検索してみればいろいろわかる。
不動産業界の習慣的な…　ん～…　これ以上はやめておこう。

>>76
ホントだ
管理会社２つある
こういうのって長期的にみればコストアップに繋がるんじゃないの？

つかそこまで言って話さないってなんなの？
ここが嫌だったら２ｃｈのどっかのスレッドに書いてそのリンク張ってくれるだけでもいいからお願い！

施工会社がタワーマンションを施工する能力があるのかかなり疑問ですね。

日本国土開発株式会社が頭のJVのようですが，タワーの実績あるんですかね？
30階ぐらいのマンションなら，スーパーじゃなくてもそこそこの実績あるゼネコン持ってこないと。
設計事務所も日企設計って。
お得意の投資用ワンルームマンションのノリでやる物件じゃないでしょう。

そういうノリで作るのかもしれない。

>>78
>>79
なんか微妙だな


日本国土開発　HOME　施工実績　建築技術　集合住宅
http://www.n-kokudo.co.jp/results/residence.html


「日本国土開発 タワー」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%...


「日本国土開発」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%...

プレの完成物件見学したことありますか。

>>82
分譲の賃貸マンションには住んだことあるよ
大阪市内だけで100棟くらいあるんだっけ？
どれも似たような外観だよな

あまり大きな違いは感じられないかも
ですので、築年数を調べて、何年くらいたつとこれ位になるのだなという大きな参考にもなるのかな？？
多少は使っている建材は変わってきている可能性もありますが。

9月末発売開始で約1ヶ月前なのに来場予約できないのは、
過去の購入履歴など、お得意様優先なのでしょうか。

他のタワーは購入したことがあり、その時は事前に要望書を提出したので、
9月中旬要望書提出みたいな感じと考えていたのですが。

１．身内
２．特別な関係にある社員
３．役職付きの社員
４．社員
５．お得意様
６．End User

０：想定を上回る金額での購入者

８６さん、そういうものなのですか？
お客様よりも、身内とか、社員の方が優先されてしまうのですか？
かなりびっくりしました。
そういうのって、住んでから他の住人にばれたりしないのでしょうか？
そうなると、住みにくくなるんじゃないかと思うのですが、
そこまでの情報は回ってこないのかな？

間取り来ました。最高＼(^o^)／
中之島みたいに5畳とかないし
値段早く聞きたい＼(^o^)／

角部屋の間取りもありましたか？HPも更新してコンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム等、プレサンスにしては気合いが入ってるみたいで気になります。

角部屋です。

角部屋2

なんども質問すいません、両方の間取りにトイレの手洗いカウンターは付いてますがもう少し狭い部屋にも付いているんですか？

すみません。まだ角部屋しか間取りが届いていません。明日営業マンから連絡があるので聞いてみます。分かり次第また
書きこみします。

堺筋本町の住友不動産のシティタワーの情報がないから比較しようがないなー

４ＬＤＫなのに、ＳＩＣもない。。

想定と設計が合ってないね。

浴室に窓がほしい。

キッチンの横にバルコニーへの扉がほしい。

アルコーブがほしい。扉あけて、いきなり内廊下という分譲賃貸仕様はやめてほしい。

あと、可能ならばトランクルーム付きの部屋も上層階にお願いしたい。

強気の値段設定するも電話営業で早期に売れるか。

ま、７０㎡⇒６５００万
くらい？かな。
今の相場としては。
あんまり金もってない人が入っても迷惑だからね。

ココはずいぶんと安い設定だと聞いてますよ。高かったらマンション投資家が買わないし…