匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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301
購入経験者さん
299 300番さん
掲示板に聞くのではなくモデルルームに行き正確な内容を確認ください。
下層階にも2LDK角部屋もあります。昨年には完売してますが。
低層階はほぼ完売です。(目玉の抽選住戸以外)
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302
マンション検討中さん
いきましたよ。概ねそんな感じでした。
ただ上で皆さんが言ってたように、
価格表も空き住戸もわからない売り方で
他の間取り階数の検討もできないのに、
手付金の催促だけ半端ないので、
やめました。
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303
匿名さん
行きましたが、私の希望ではなく収入にあった金額の部屋を押し付けてきました。
比較も何もあったものではない。モデルルーム見に行った日に契約させようとした。
会社の理念の『一隅を照らす』は社員には行き届いていない。自分の売り上げしか
考えてない。お客様相談窓口があるのには理由がある。
火のない所に煙は立たぬ。
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304
マンション検討中さん
ブラック営業といってもいいくらいですね。
買う気も失せました。
問題にならないのかな。
それでも売れてるならいいのか。
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305
マンション検討中さん
ブラック営業といってもいいくらいですね。
検討する気も失せました。
問題ならないのかな。
まさか接客マニュアルは
こういうのではないと思うのですが。
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306
匿名さん
もう売るのが必死なのかな、その営業マンは。
どこの営業マンも結局はノルマがあるから、押し売り状態になるのはまだ慣れていないのだろうか。
今どき、免震構造のマンションは当たり前のようなものですが、駅から2分とは立地が良いですね。
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307
購入経験者さん
プレサンスやっぱりな、という感じ。
302さん~305さんの書き込みは真実だな、という印象を受けます。
急成長した新興の会社の営業なんて、所詮そんなものなんでしょうね。
私はメジャー7のタワーマンション(T社)を購入しましたが、モデルルームの担当の方(女性)の対応は本当に素晴らしいものでした。押しつけがましい態度やこちらを値踏みするような態度は一切なく、こちらの質問にも一つ一つ親身になって丁寧に答えて下さいました。モデルルームでのあの方との出会いがあったからこそ、今、この部屋に住むことができる、今もそんな感謝の気持ちでいっぱいです。一時はプレサンス堺筋本町タワーも候補ではありましたが、今のマンションにして良かったなという気持ちです。
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308
eマンションさん
>>303 匿名さん
私がモデルルーム行ったときも薦められる部屋はありましたが希望の部屋の間取りも検討できましたけど。
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309
匿名さん
モデルルームから帰ってきてあれこれ言うのは大阪人らしくない。その場でガツンと営業に言えば解決しますよ。
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310
購入経験者さん
マンションは立地が全てです。次が仕様や管理状況です。
購入時点の営業担当は数回しか引き渡しまでに会いません。306 307上記記載の方良くそのあたり自己判断です
もっといえば売主施工会社も中古市場では思うほど加味されません。
2012年築のマンション(2011年契約)に住んでますが購入時より30%以上アップで中古売買事例がたくさんあります。
購入時期と場所です。売主も施工会社もメジャー系でなくどっちか言うともうひとつです。
4年住んで家賃タダで且つ次の購入物件に差額を回しても良いし賃貸(高利回り)してもすぐ借りてくれます。
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-
311
匿名さん
>>310 購入経験者さん
細かい話ですが、立地が全て...であれば、次はないでね(笑)
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312
匿名さん
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313
口コミ知りたいさん
>>310
>>賃貸(高利回り)してもすぐ借りてくれます。
ここだけは疑問です
ひょっとして定期預金と比較して利回り5%前後でも高いと勘違いされてませんか?
プレサンスコーポレーションの新築ワンルームマンションの表面利回りはだいたい3%台です
管理費や修繕積立金や固定資産税を差し引いた実質利回りはもっと低いし、
賃貸管理費や内装費や空室期間を考慮した運用利回りはさらに低いです
それに今の大阪市内の梅田や本町の一般的な分譲マンション、タワーマンションの表面利回りは5%を下回っています
表面利回り5%ということは、家賃下落、経年劣化による維持費の増加、老朽化による空室率の上昇、清算時の出口戦略の売却価格の下落の中長期的リスクを考えると不動産投資はリスクが大きすぎます
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314
マンション検討中さん
ここの文句ばかり言う人は買わなきゃいいじゃん。
利回りうんぬん?知識ばかりごたくならべて、なんになるの?買う気ない人が書き込む必要ないと感じますが。
買う人は買う。気にいる人は買う。でいいのでわ。モデルルーム行って気に入らないなら、担当者に言えばいい。
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315
マンション検討中さん
-
316
マンション検討中さん
>>313 口コミ知りたいさん
正論が通じるなら、みんな得するんですかね??みんなが得することはないですよ。
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317
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
まあ、それっぽいこと書いて騙そうとしている営業の人がいるので、知識のない一般人が騙されないようにボランティアしているとかそんなとこでしょう。
中之島六丁目のスレッドみたいに万歳レスばっかだと気持ち悪いですしね(笑)
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318
マンション検討中さん
>>307 購入経験者さん
ひとそれぞれ。
相性もあるだろうし、
印象は人によって違いますよ。
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319
マンション検討中さん
営業マンの問題はさておき、他には問題有りますか?
良い点もあれば教えてください。
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320
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
このマンションの最大の欠点はどでかい中央大通と高速が目の前にあることでしょうね。騒音と排気ガスが嫌でも気に掛かる。
次点で近隣に便利なスーパーがないこと。
駅直結の魅力や都心真っ只中の立地は素晴らしいんですけどね。
極端であるがゆえに好き嫌いが大きく別れる物件でしょうね。
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321
口コミ知りたいさん
>>320 匿名さん
確かに騒音はあるかもしれませんが、この辺りは開発がすごいのでどこでも工事の音が酷いですよ。
スーパーマーケットは隣にLIFEが出来ました。
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322
匿名さん
>>321 口コミ知りたいさん
工事は一時的だけど、道路はずーーーっとありますからね。
あと工事は、道路を掘り起こす工事でなければ、基本的には平日昼間が多いから、外出してれば気にならないしね。あれだけ大きい道路と高速だと、夜中の方が大型トラックが大量に走っててうるさいのでは無いかと気になりますね。
ライフについては知りませんでした。毎日目の前通ってたんですが、いつの間にできていたのか...。
私個人の意見としては、道路周りの問題(騒音、排気ガス)さえ気にならないのであれば、立地・交通ともに最高レベルだと思うのでいい物件だと思いますよ。
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323
匿名さん
>>320 匿名さん
ここは「駅直結」でも「徒歩1分」でもなく「徒歩2分」です。まずマンション用語の基礎から勉強し直しましょう。
「徒歩2分」「徒歩2分」「徒歩2分」
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
あ、別の四ツ橋、御堂筋、中央線に近い本町のタワーマンションと勘違いしてました...申し訳ございません。
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
現在は真横のライフが開店して、しばらくたってますよ。あと、道一本入った立地やと思います。どこまで道路の音がするのかでしょう。
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326
マンション検討中さん
確かに1分ではない(笑)
南側の住戸ならエレベーター入れると
駅まで5分、堺筋なら10分弱考えておくと
いいですね。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
エレベーターいれたら、どのタワーも変わらんやろ。中之島や大規模のリバーも同じ。
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328
評判気になるさん
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329
匿名さん
少し前までこのマンションのななめ北側のマンションに住んでましたが、このマンションの工事の音以外はほとんど騒音も無かったですよ。
たまの週末に暴走族くずれみたいなのが、高速を走ってるみたいですが。
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330
匿名さん
環境は似たり寄ったりでしょう。
大阪城内に住んでいれば別でしょうが…
それより、どのタワマンも20年後、30年後が気になるところ。
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331
マンション検討中さん
ここの窓の清掃はどのくらいの周期で行うんでしょうかね?高層階FIX窓で窓が汚れたままなど、
高い金額出して買ったのに、景色が汚れた窓で台無しみたいになるのが目に見える。大体リビングはFIX窓多いし。今住んでるタワマンはベランダに出れるけど、外側の窓は雨埃で結構汚れます。
窓拭き用のクレーンが常設されるのかな??
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332
マンション検討中さん
そういう話はあまり議論されないですね?
エレベータや、通路共有部分は空調が効くのか?
具体的な話がでてくると比較できるようになりますよね。
ゼネコンが2流だとか、売り方が嫌だなどばかり。
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333
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
そうそう。最後はモデルルームに行ってから言え!みたいなね
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334
名無しさん
ここの住人スレって、いつになったら出来るのでしょう?
オプションの選択など購入者の皆さんの話も聞いてみたいです
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335
匿名さん
>>334 名無しさん
他人任せじゃなくて自分で作るんだよ
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336
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
まだ購入してない、住人じゃないから聞いてるんでしょ?
買ってない人が住人スレを作るの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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337
マンション検討中さん
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338
通りがかりさん
>>336 マンション検討中さん
買ってない人は住民スレへの書き込みも良くなかったはずですが?同様にスレ作るのに住民かどうかのチェックもないでしょうから、作りたければ勝手に作ってあげれば良いのでは?
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339
匿名さん
>331さん
こちらの話ではありませんが、同じような窓を採用したマンションでは
定期的に窓の清掃が入る事になっていました。
清掃の頻度は失念してしまいましたが、確か2ヶ月か3ヶ月に1度だった
ように思います。
こちらも管理費の中から予算に応じた頻度で清掃していただけるのではないでしょうか。
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340
坪単価比較中さん
-
341
マンション検討中さん
なるほど。
こちらのスレでプレ○ン○関係者の投稿?と思うような人もいますが、こう言う内容のときは沈黙に徹しますよね(笑)
貴重な情報ですね。
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342
マンション検討中さん
グランドメゾン立売堀が販売時に確か別で徴収してましたよ。タワーでないでし、完売してますが。
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343
買い替え検討中さん
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344
買い替え検討中さん
>>339
>>341
>>342
ざっくり見てみると修繕積立金はどの部屋も1平米辺り100円前後だね
こんなので足りるとは思えないよね
三菱や野村や三井の15階建のマンションと同じくらいだよね
売主は最初は安い方が売り易いだろうし売ったら終わりだけど所有者は将来のことも考えないといけないから今さえ安ければいいってもんじゃないよね
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
専有面積 管理費(月額) 修繕積立金(月額)
40.73m2 4,360円 4,070円
56.34m2 6,030円 5,630円
56.37m2 6,030円 5,640円
125.97m2 13,860円 12,600円
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345
マンション検討中さん
>>344 買い替え検討中さん
管理費が安いのは理由がありますか?
途中から管理費があがるのはあまり聞かないのですけど。
-
-
346
物件比較中さん
>>345 マンション検討中さん
タワーマンションとしてはここの管理費は安いですよね
その理由が管理サービス内容を他のタワーマンションと比較してどうなのかを知りたいです
清掃回数が他のタワーより少ないとかサービスを低下させて安いのかどうなのかとか色々な分野について知りたいです
タワーマンションの管理費で一番割合が高いのは管理人やコンシェルジェの人件費のようですがここはどうなっていますか?
常駐人数は合計何人なのか、
コンシェルジェはいるのかいないのか、
24時間365日なのか平日の9時~17時なのかとか
単純に管理人2人、コンシェルジェ2人だとして、時給1000円で平日日勤8時間のみとしても月に20日ですと毎月64万円です
もちろん事務経費とか保険年金の雇用負担もあるからそんなの安くないでしょうけど単純計算だと1戸辺り1900円です
管理人だけにこれだけの割合使うと他の費用が足りないでしょうし
あとはジムにはプールがないしラウンジも巡回管理だけでしょうけどその頻度とか?
-
347
マンション検討中さん
>>346 物件比較中さん
コンシェルジュは1名週7日の八時間勤務です。夜間は警備員が週7日です。
管理人は1名週7日12時間です。
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348
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
このマンションは管理費に含まれてますが、年に二回の外壁の窓の清掃がふくまれてます。
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349
マンション検討中さん
>>340 坪単価比較中さん
このマンションでは、年に二回の外壁の清掃が管理費に含まれますよ。
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350
物件比較中さん
ここは全体的に庶民派タワーって雰囲気になるのかな?
特に低層階や50㎡台の小さい部屋はプレサンスのマンションらしく投資マンションとして販売して賃貸に出される部屋が多くなりそうだし住人の30%くらいいは賃貸入居者になるかもね
>>347
詳しくありがとう
タワーマンションとしては少ない人員配置だけど、管理費の安さと引き換えだからサービス削減もしょうがないかもね
>>348
窓清掃が年2回って少ないかなと感じたけど管理費が安いからしょうがいないね
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351
匿名さん
交通便が良くて、立地は大満足。
タワーマンションで便利な場所に住みたい人にはおすすめのマンションだと思います。
ただ、間取りを見ると狭いのがとても残念です。
面積がもう少し広くないと不便だなと感じてしまいました。
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352
評判気になるさん
-
353
坪単価比較中さん
タワーマンションは駅から徒歩3分以内が当然だと思ってたけど最近は徒歩5分以上のも増えてんだね
駅からの距離よりも路線も含めた駅力の方が重要なんだろうけどね
【2016年11月4日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬 シティタワー梅田東 谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分
平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー 京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス 谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ 谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬 ザ・心斎橋タワープロジェクト 御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー 堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎 御堂筋線「中津駅」徒歩1分
平成31年3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント 堺筋線「扇町駅」徒歩4分
平成31年3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬 ブランズタワー梅田 North 御堂筋線「中津駅」徒歩1分
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬 (仮称)ローレルタワー福島区福島7丁目計画 JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画 堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬 (仮称)グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画 谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City 谷町線「東梅田駅」徒歩2分
平成○年○月 (仮称)ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画 JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分
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354
評判気になるさん
)353さん
堺筋線でも他のタワーマンションも建つんですね。タワーマンションこれだけ計画されてるなら、他物件も早く見たいです。タワマン乱立時代って…
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355
マンコミュファンさん
>>343 買い替え検討中さん
モデルルームで修繕積立金の長期計画表を見せてもらえばすぐにわかりますよ。
計画では20~30年で確か3倍近かったかな。
毎年段階的に上げるか、5年毎に大きく段階的に上げるかは管理組合次第らしいけど、すぐにあがることにはかわりない。
-
-
356
マンション比較中さん
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357
マンション検討中さん
>>350
いま分譲マンションに住んでますが、やはり段階的に上がりました。15年で二回ほど、タワーでなく、60世帯くらいのマンションでしたが。修繕費どのマンションもあがると思われます。よって、管理費が安いのが気になります、値上げあるのか?
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358
マンション比較中さん
>>357
管理費が安い理由はなんだろうね?
営業販売戦略の一環で初期設定を利益度外視で安くしてるのかな?
管理会社だって2社なんてほとんど聴かない体制だけどプレサンスのマンションはみんな2社体制みたいだし
ここもグローバルコミュニティに主な仕事をさせながら
子会社のプレサンスコミュニティを噛ませて2社にしてあるから利益をガッチリ取る予定だろうし
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359
匿名さん
2社体制だと…
一応、グローバル・コミュニティの管理業務をきっちり管理・監督することができる。
一理はある。
ただ、投資用マンションがそうなのだが、ちょっとした備品やタイルの剥がれ、共用玄関のシリンダーがアホになってきているなど、ホンマに管理・監督してほしいところ。
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360
匿名さん
プレサンスコミュニティが怖い監督者になっていないことを山岸社長はご存知だろうか…。
TOPの独裁力・リーダーシップの発揮が無い企業が潰れていくのをいくつも見てきたが、そうならないことを願う。
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361
匿名さん
各部屋の配置が珍しい感じかなと思います。
3LDKでも、専有面積が何タイプかあるので
家族の人数によって選べるのが嬉しいなと思います。
管理費はどのマンションでも上がっていくものなので
最初に安いくらいがちょうど良いかなと思っています。
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
管理費があがるのって、はじめの設定がユルいからでは?物価があがればでしょうけど、基本的には、あがらないでしょ。
修繕費はともかく。
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363
評判気になるさん
本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。
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364
検討板ユーザーさん
>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね?
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか?
そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか?
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります
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365
管理会社に詳しいさん
>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。
この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。
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366
マンション検討中さん
2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか?どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。
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368
匿名さん
風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。
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369
マンコミュファンさん
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370
eマンションさん
駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では?御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い
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371
匿名さん
全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。
決して安い買い物じゃないが。
管理費ってここの場合安いのですか?
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。
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372
比較検討中さん
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373
匿名さん
>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。
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374
検討板ユーザーさん
>>372 比較検討中さん
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね
本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ
そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね
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375
マンション検討中さん
-
376
マンション検討中さん
このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか??手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか?
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377
口コミ知りたいさん
>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか?
平米数と階数の税金の資産って出てますか?
確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10%増、最下階が10%で真ん中が同じだったよね
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378
マンション検討中さん
タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな?
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの?
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな?
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫?タワマン作った事あるのかな?
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379
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
このこと?
与党は8日にまとめる2017年度税制改正大綱に盛り込む方針。17年1月2日以降に完成したマンションに適用し、18年度の固定資産税から実施する。
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380
eマンションさん
>>378 マンション検討中さん
どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。
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381
口コミ知りたいさん
>>378
>>ここの建築会社は大丈夫?タワマン作った事あるのかな?
施工会社:日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の3社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか?
この3社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・
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382
評判気になるさん
プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの9月末段階の契約戸数が発表されてます
かなり売れまくってるみたいですね
特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし
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383
匿名さん
-
384
匿名さん
売れまくってる理由は何なんだろう。
ここはMRに行って、まあそこまで悪くはないけど、すごく良いというところがなくて別の所にしました。
ここじゃないと駄目!という決定打がなかったんですよね。
ここより後に出てきた物件がかなり強気の値段をつけているので、
今でてきた物件と比較したらこっちのほうが良いという感じの流れなんですかね。
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385
坪単価比較中さん
>>383
>>トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。
うーん
このマンションがどうかは知らないですが
分譲マンションの販売方法で期分け販売っ聞いたことないですか?知らなければ検索して下さい
モデルルームの接客時に事前申込が入りそうな部屋だけを○期○次という形で売り出して
その期の販売開始日に即日完売にするという販売手法です
人気の高い物件だと宣伝することが出来るし契約を迷っている顧客を急がせることが出来ます
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386
坪単価比較中さん
>>384
>>売れまくってる理由は何なんだろう。
理由は解りませんが9月末で68%売れているようです
しかも完成までまだ1年あります
余裕で完成前完売するのではないでしょうか
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf
① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト
「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」(ファミリー)
地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で
229戸契約済 ⇒ 契約率68%
2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。
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387
匿名
>>386 坪単価比較中さん
売り出してからそれだけたってまだ68パーセントだと別に普通というか売れまくってるとは言えない。悪くもないけど。
最近よくある美人すぎる◯◯レベルのうたい文句だね。
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
>388
あんた、あちこちの免震タワーに書き込んでるみたいだけど、いい加減うざいよ。
>長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性
なんて通達を捏造までして、何がしたいんだ。
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390
マンション検討中さん
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391
坪単価比較中さん
>>383
>>前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。
プレサンスの株価上がってますね
社員の年収も業界トップみたいだし企業の純利益率も高い
上場企業の中で売上高は1,000位以下なのに純利益は530位というのはご立派
どうやってこんなに高い利益率を出せるんだろう?
ランキング順位 全3,850社中
売上高 789億円 第1,108位
純利益 91億円 第530位
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392
マンション比較中さん
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393
マンション検討中さん
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394
評判気になるさん
ここって50㎡以下の部屋は総戸数337戸のうち、何戸かご存知ないですか?
他のタワーマンションでも50㎡以下はほとんどが賃貸マンション化してるようです
特にプレサンスコーポレーションは投資マンション日本一なので所有者が居住しないオーナーズマンションになってたら管理組合の運営も問題でるだろうし、賃貸の住人がうろちょろするのも何だか嫌だし
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395
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
プレサンスより安くは無理でしょ。だったらみんなスミフにするし。
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396
匿名さん
ラグジュアリープラン見たんですが、水回りはそのまんま残す感じなのですね。
あ、キッチンは一応減らして収納にはしているのか。
風呂は2こいらなくないかなぁ。でもこれは一応見本なんで、オーナーの注文通りって言う感じになってくるのかなとも思いました。
なんちゃって2世帯風にすることも可能なのかな?
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397
匿名さん
広いプランは良いと思うけれど、スタンダードな3LDKで70㎡ないプランは
全般収納が少ないような気がします。
その分、部屋の広さというか居室の広さはありますけれど、そうなると収納家具を設置しなければならなくなる。
売り出し価格を抑えるために専有面積はコンパクトにしているのかもしれないが…。
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398
マンション比較中さん
価格 第3期 2,800万円台予定~1億400万円台予定
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
入居時期 2018年03月下旬予定
第3期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,800万円台予定~1億400万円台予定 40.94m2~98.43m2
1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK・3LDK+N ※Nは納戸です。
18戸
>>397
40.94m2が2,800万円台だけど平米単価70万円か
こういう投資マンション用の50㎡以下の狭い部屋は何戸あって何割くらい占めるのかな?
賃貸マンションだと色んな住人が出入りするしオーナーは管理組合の総会にも出ないでしょうし数が多いなら問題が出てくるかも
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399
口コミ知りたいさん
このタワーを購入された方がいらっしゃったら教えてください。
手続きはどのあたり迄進んでますか?
色決め等進めていますか?
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400
匿名さん
やっぱり階によって物件価格の幅はすごいなと思いました。
立地などの利便性から考えたら、この価格帯は安いほうなのかなとは思います。
実際にはどれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが
早い時点で完売するような気がします。
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