プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

>>449の7階　40.94m2　3,480万円を投資の為に購入して家賃で回収するとなると何年で元本取り戻せるのかな？
4階の同じ間取りが賃貸で12.8万円で、ここから管理費　修繕積立金　固定資産税　金利とかを引いたのが純利益かな
投資元本を回収したらローンの終わったマンションが残ってそれを売却してもいいし年金代わりの家賃を稼いでもいいけど結局のとこ得するのか損するのか
給与所得が1,000万あればその期間は年間20万くらいの節税になるかな？


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6056625/

18件掲載中　プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：6056625

4階　1SLDK　12.8万円　-　12.8万円　25.6万円　1SLDK　40.94m2　東

>>451



どの部屋も狭すぎて小部屋、単身独身向き

個人の会社登記で賃貸でできることが大きなポイントです。なかなかそういうマンションありません。

商談ルームやプレゼンルームや展望ルームで自販機が有りゆっくりできる要素もそのへんの雑居ビルより
すばらしく
エントランスから大理石張りで豪華で一定の会社が賃貸で借りるでしょう。
内見会行きましたが想像以上に豪華で良かったです。
一度引き渡し後見学されたら理解されると思います。
購入してよかったです。

新築の転売多いな
このマンションって全体の30％くらいが賃貸されてる？


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プレサンスレジェンド堺筋本町タワーを含む中古マンション

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
5階　東　1LDK　42.24m2　3,530万円
6階　東　1LDK　42.24m2 3,580万円
6階　西　1LDK　54.13m2 4,160万円　賃貸中
6階　北東　　1LDK　56.34m²　4,492.8万円
7階　東　1LDK　42.24m2 3,680万円
7階　東　1LDK　40.94m²　3,480万円
8階　東　1LDK　42.24m2 3,680万円
21階　北東　3LDK　79.62m2　6,980万円

大阪北部の地震の時２日ほどエレベーターが止まって、階段しか使えず上の階の住人は２０分かけて非常階段を利用。さらに先日の平成最大の台風で屋上の電気機器が飛ばされエレベーター3機ある内の2機が未だに故障中…台風から数週間経つが復旧の見通し立たず朝の通勤ラッシュ時はエレベーター待つのに３０分かかる…
タワーマンションは災害に弱い、という言葉では済まされない。屋上とはいえそんな大きな物が飛ばされるなんて手抜き工事では…

>>455 通りがかりさん

管理組合の理事会は事業主と交渉してるのかな？
普通なら管理組合も理事会と管理会社と三位一体で原因を調査して責任がどこにあるのか追及するけど
ここの管理会社は事業主の子会社だから事業主寄りかも

保険で治すと言っているが、そもそも管理費があがるのでわ？？手抜き工事、設計ミス、業者が窓のある基盤室に設置OKを出した責任。
多々あるが、住人に損害賠償を支払う気はないのか？？エレベーターある治すのに1年かかるなど考えられない。

>>457 通りがかりさん

売り切りマンションだから、管理は他社と
比較するとおろそかです。
メジャー7ではないので寛大な気持ちで
待ちましょう！

>>455 通りがかりさん


どこも台風の影響で長引くのでは？

部品の調達などで、1年近くは我慢しましょう。

資産価値はボロボロだね。
賃貸はよほど安くしないと人つきませんし。
一度安くついたらそれがデフォルト。残念。

>>460 マンション検討中さん

賃貸系のマンションだから
致し方ない。
管理対策は練られていないです。
さすが、営業マンの年収が1500万円オーバーの会社です。

>>455 通りがかりさん

プレサンスから営業電話ありますが、
何か不備はありますね！

ここ10パーセントぐらいしか値上がりしてないんだね。堺筋本町でしかも南東側だからきついのかな。帝人とかオフィス跡にもタワーできてるけど街として衰退してる証拠し、住宅街にかるわけでもないから値上がりは限界あるのかもね。

そういう意味は梅田はポテンシャルあるね。ビジネス、繁華街、住宅が揃ってる。オフィスは増えるし、商業施設はまだまだ建つし、スーパーやホームセンターもできるし巨大公園もできて、三面強化。

外観かっこいいのに
手抜き工事だったのかな

>>463 マンション検討中さん

ここは、多国籍の方多い、商業地区の繊維街です。

高速側で、メンズエステが多いです。

エリアは、高速の北側がよいです。

中古購入を検討してましたが、不動産屋さんから管理会社には委託してなくて自主管理って言われたのでやめました。築浅のタワーマンションで自主ってどういうこと？
自分が役員になってもとても運営なんかできないので諦めました。

>>466 マンション検討中さん

このマンションは自主管理なんですか？

このマンションスレッドのテンプレートとかまとめサイトには
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
管理会社が2社になってますけどね

自主管理って所有者の代表が管理組合を構成して管理会社に委託するのをせずに
駐車場メンテとかエレベーターメンテ会社と管理組合が直接契約したり
管理人も直接契約する形ですよね？
自主管理の言葉自体間違えてませんか？

1年更新だろうし、解任されたんでしょうね。
中古の部屋の広告に明確に自主管理って書いてあるよ。

中抜きされないから
その方がいいのでは？
カモにされないし

エレベーターはまだ揉めてるの？
何部屋か結構売りに出てるけど、全然売れる気配ないね

ここは自主管理ですよ。トラブルがあり、管理会社をクビ？にしたようです。タワーで住民がおおいので統制がとれず、管理体制が整っていない、と住んでいる知り合いが言ってました。

すいません。ここの賃貸考えてるのですが
トラブルとはどういったことですか？
言える範囲で構わないので
お教え頂ければ幸いです

>>472 マンション検討中さん

居住者が多いのか、タワーにはありがちですね。
自主管理は、専門家の居住者も役でいないと
厳しいですよね？
タワーで自主管理ってどうよと思いますが、
マンション管理士や士業がオブザーバーで
いれば心強いですが。

>>471 職人さん
>>473 検討中ユーザーさん

・世帯数も居住者数も多い
・顔見知りも少ない
・ご近所の交流もほとんどない

それなのに自主管理になるってことはよっぽど不信感が募ることを前の管理会社がやったんでしょうね
築10年、20年ならまだしもこんな築浅マンションで管理会社の変更すら珍しいのに
管理組合の自主管理って異常事態過ぎる

それでも自主管理にするにはマンション法で世帯数の過半数以上の賛成が必要っていうから住民の支持はあったんでしょうね

>>472 マンション検討中さん

賃貸住民と管理会社が絡んでくるってどういうことがあるか想像してみたらいいと思う
このマンションはそれが管理会社じゃなく管理組合に直接連絡するってことだから置き換えてみればいいと思う

・駐車場、駐輪場、バイク置き場を借りる契約
・共用設備を利用する時の契約
・問題発生時の対応要求　騒音とか

管理組合の自主管理がちゃんと機能してるなら特に問題は無いと思うけど
管理会社みたいにお客様扱いはしてくれないかもね

それにしても管理組合の理事を含めて役員や担当は町内会の役員を引き受けてるようなもんだから日常生活の事務処理も大変やろな

>>475 匿名さん
日々の業務対応がボランティアというより仕事になりますね！

管理会社間に入れる方がトラブルが起きにくい
と思うのですが

改めて管理者なんか、どこの会社もやりたがらないと思う。。

エレベーターは結局直せたの？

>>479 検討板ユーザーさん
エレベーターは動いてますよ。
共有施設が未だに使えないのと、コンシェルジュが不在なのが問題です。
管理費払っているのにありえない。

管理費はどこにいってるんですかね

社長逮捕の影響か、中古売り出しの数めちゃくちゃ増えてますね。
でも、価格が高くて全然売れてない。。

管理会社更迭で自主管理という事もデメリットとなってますよね。

自主管理＝無管理では？
マンション（みんな）のために我が身を削ってってありえないのでは？
（理事長に何等かの営利意図があれば別かもね。）

>>483 周辺住民さん

築浅タワーマンションなのにマンション管理が管理不在は運営が機能してないように思います。

管理されてるけど住民に周知されてないのか？
管理組合の運営はスムーズなのでしょうか。

>>484 マンコミュファンさん
自主管理のタワマンとか、住んでても困るし、売る時も困りますよね。

気づかないで買う人もいるだろうけど

>>1798 買い替え検討中さん
>>某会社の社長逮捕もあるし

こういう回りくどい言い方嫌いですね。
プレサンスコーポレーションの山岸忍社長と部長の小林佳樹部長が逮捕された件ですね。

デベロッパーが倒産した場合の所有者や中古市場への影響って何があるのかよく解らないですね。

プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーというマンションは大阪の台風の影響でエレベーターが数ヶ月間止まったりしたそうですので事業主より施工会社の方が重要かもね。

それからプレサンスの子会社のプレサンスコミュニティという管理会社と管理組合の理事会とか住民がもめて
タワーマンションなのに管理会社無しの管理組合の自主管理になったりしてるからそういう面はあるかも知れないけどね。

中古の売り数がすごい。管理費が倍増っていうのは本当？
せめて、買った値段で売らないと成約しないだろうと思う。
諸経費赤字でもいいから売り抜きたく無いのかな？

自主管理って20戸以下の小規模マンションしか聞いたこと無い。
誰かリーダーとなって管理会社決めた方がいいのでは？

>>488 匿名さん
そうだよね。管理費ちゃんと払ってるのに、何もサービス受けてないようです。今まで払った管理費の使い道も不明、三百世帯一年間の管理費は一千万以上やし、管理費持ち逃げ対策など徹底した方がいい

>>488 匿名さん
>>489 マンション検討中さん

詳しい経緯は知らないけど
次の管理会社も決めずに契約解除するくらい
管理会社のプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティに
不信感があったってことでしょうね。

管理会社よりも素人集団でボランティアの管理組合の方がマシだと判断したってことでしょ。
総会で住民の過半数以上が賛成したってことはよっぽど何かあったんやろね。

別のプレサンスに50戸ちょいの所に住んでるけど、
グローバルコミュニティが管理してるけど
きちんとやってるよ。
引っ越し業者が共用部のオートロック式の自動ドア開けっぱなしで帰って、
グローバルに電話したら、夜遅くだけど速攻で閉めに来た。

プレサンスの名前外したら？
自主管理タワー堺筋本町

>>491 匿名さん

そちらはグローバルコミュニティ単独の管理のマンションなの？
プレサンスのマンションってなぜか管理会社が2社あってプレサンスコミュニティが絡んでる。

>>493
グローバルコミュニティがメインだけど、
プレサンスコミニティも補佐でやってるみたい。
戸数が少ないからか、管理はきちんとしてる。

>>494 匿名さん

やっぱりそのパターンか。
本当は大和ハウス子会社のグローバルコミュニティ単独でも業務はやれるけど
プレサンスが管理を投げる代わりにプレサンスコミュニティも関与させて手数料とかとるようにしてるんやろと想像してる。
プレサンスコミュニティの社員なんて20人以下らしいしあんなに大量のマンションの管理できるとは思えない。

こちらのマンションを検討しています。

スレを拝見したら自主管理とのことで驚いています。コンシェルジュさんも居ないのですね。

共用施設の掃除等はされてるんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

他社と相見積をとるか、タワーの管理に実績のある
中央区近所の長谷工コミュニティに管理を依頼したらどうですか？

タワーマンションで、建築の専門家やマンションの専門家がいない限り自主管理はありえないのでキツすぎます。

管理がきちんとしていない物件なんて怖くて買えない。社長が逮捕されるし、投資用物件のセールスもしつこいし、プレサンス自体のイメージも最悪。

社長が逮捕される会社なんだから色々あやしい事は有りそうですね。大きな買い物ですから不安でかえませんね。

自主管理はキツイ。なぜこうなった。
管理体制がダメ。