匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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343
買い替え検討中さん
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344
買い替え検討中さん
>>339
>>341
>>342
ざっくり見てみると修繕積立金はどの部屋も1平米辺り100円前後だね
こんなので足りるとは思えないよね
三菱や野村や三井の15階建のマンションと同じくらいだよね
売主は最初は安い方が売り易いだろうし売ったら終わりだけど所有者は将来のことも考えないといけないから今さえ安ければいいってもんじゃないよね
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
専有面積 管理費(月額) 修繕積立金(月額)
40.73m2 4,360円 4,070円
56.34m2 6,030円 5,630円
56.37m2 6,030円 5,640円
125.97m2 13,860円 12,600円
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345
マンション検討中さん
>>344 買い替え検討中さん
管理費が安いのは理由がありますか?
途中から管理費があがるのはあまり聞かないのですけど。
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346
物件比較中さん
>>345 マンション検討中さん
タワーマンションとしてはここの管理費は安いですよね
その理由が管理サービス内容を他のタワーマンションと比較してどうなのかを知りたいです
清掃回数が他のタワーより少ないとかサービスを低下させて安いのかどうなのかとか色々な分野について知りたいです
タワーマンションの管理費で一番割合が高いのは管理人やコンシェルジェの人件費のようですがここはどうなっていますか?
常駐人数は合計何人なのか、
コンシェルジェはいるのかいないのか、
24時間365日なのか平日の9時~17時なのかとか
単純に管理人2人、コンシェルジェ2人だとして、時給1000円で平日日勤8時間のみとしても月に20日ですと毎月64万円です
もちろん事務経費とか保険年金の雇用負担もあるからそんなの安くないでしょうけど単純計算だと1戸辺り1900円です
管理人だけにこれだけの割合使うと他の費用が足りないでしょうし
あとはジムにはプールがないしラウンジも巡回管理だけでしょうけどその頻度とか?
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347
マンション検討中さん
>>346 物件比較中さん
コンシェルジュは1名週7日の八時間勤務です。夜間は警備員が週7日です。
管理人は1名週7日12時間です。
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348
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
このマンションは管理費に含まれてますが、年に二回の外壁の窓の清掃がふくまれてます。
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349
マンション検討中さん
>>340 坪単価比較中さん
このマンションでは、年に二回の外壁の清掃が管理費に含まれますよ。
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350
物件比較中さん
ここは全体的に庶民派タワーって雰囲気になるのかな?
特に低層階や50㎡台の小さい部屋はプレサンスのマンションらしく投資マンションとして販売して賃貸に出される部屋が多くなりそうだし住人の30%くらいいは賃貸入居者になるかもね
>>347
詳しくありがとう
タワーマンションとしては少ない人員配置だけど、管理費の安さと引き換えだからサービス削減もしょうがないかもね
>>348
窓清掃が年2回って少ないかなと感じたけど管理費が安いからしょうがいないね
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351
匿名さん
交通便が良くて、立地は大満足。
タワーマンションで便利な場所に住みたい人にはおすすめのマンションだと思います。
ただ、間取りを見ると狭いのがとても残念です。
面積がもう少し広くないと不便だなと感じてしまいました。
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352
評判気になるさん
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353
坪単価比較中さん
タワーマンションは駅から徒歩3分以内が当然だと思ってたけど最近は徒歩5分以上のも増えてんだね
駅からの距離よりも路線も含めた駅力の方が重要なんだろうけどね
【2016年11月4日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬 シティタワー梅田東 谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分
平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー 京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス 谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ 谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬 ザ・心斎橋タワープロジェクト 御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー 堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎 御堂筋線「中津駅」徒歩1分
平成31年3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント 堺筋線「扇町駅」徒歩4分
平成31年3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬 ブランズタワー梅田 North 御堂筋線「中津駅」徒歩1分
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬 (仮称)ローレルタワー福島区福島7丁目計画 JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画 堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬 (仮称)グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画 谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City 谷町線「東梅田駅」徒歩2分
平成○年○月 (仮称)ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画 JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分
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354
評判気になるさん
)353さん
堺筋線でも他のタワーマンションも建つんですね。タワーマンションこれだけ計画されてるなら、他物件も早く見たいです。タワマン乱立時代って…
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355
マンコミュファンさん
>>343 買い替え検討中さん
モデルルームで修繕積立金の長期計画表を見せてもらえばすぐにわかりますよ。
計画では20~30年で確か3倍近かったかな。
毎年段階的に上げるか、5年毎に大きく段階的に上げるかは管理組合次第らしいけど、すぐにあがることにはかわりない。
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356
マンション比較中さん
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357
マンション検討中さん
>>350
いま分譲マンションに住んでますが、やはり段階的に上がりました。15年で二回ほど、タワーでなく、60世帯くらいのマンションでしたが。修繕費どのマンションもあがると思われます。よって、管理費が安いのが気になります、値上げあるのか?
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358
マンション比較中さん
>>357
管理費が安い理由はなんだろうね?
営業販売戦略の一環で初期設定を利益度外視で安くしてるのかな?
管理会社だって2社なんてほとんど聴かない体制だけどプレサンスのマンションはみんな2社体制みたいだし
ここもグローバルコミュニティに主な仕事をさせながら
子会社のプレサンスコミュニティを噛ませて2社にしてあるから利益をガッチリ取る予定だろうし
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359
匿名さん
2社体制だと…
一応、グローバル・コミュニティの管理業務をきっちり管理・監督することができる。
一理はある。
ただ、投資用マンションがそうなのだが、ちょっとした備品やタイルの剥がれ、共用玄関のシリンダーがアホになってきているなど、ホンマに管理・監督してほしいところ。
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360
匿名さん
プレサンスコミュニティが怖い監督者になっていないことを山岸社長はご存知だろうか…。
TOPの独裁力・リーダーシップの発揮が無い企業が潰れていくのをいくつも見てきたが、そうならないことを願う。
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361
匿名さん
各部屋の配置が珍しい感じかなと思います。
3LDKでも、専有面積が何タイプかあるので
家族の人数によって選べるのが嬉しいなと思います。
管理費はどのマンションでも上がっていくものなので
最初に安いくらいがちょうど良いかなと思っています。
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
管理費があがるのって、はじめの設定がユルいからでは?物価があがればでしょうけど、基本的には、あがらないでしょ。
修繕費はともかく。
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363
評判気になるさん
本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。
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364
検討板ユーザーさん
>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね?
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか?
そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか?
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります
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365
管理会社に詳しいさん
>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。
この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。
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366
マンション検討中さん
2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか?どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。
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368
匿名さん
風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。
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369
マンコミュファンさん
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370
eマンションさん
駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では?御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い
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371
匿名さん
全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。
決して安い買い物じゃないが。
管理費ってここの場合安いのですか?
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。
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372
比較検討中さん
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373
匿名さん
>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。
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374
検討板ユーザーさん
>>372 比較検討中さん
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね
本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ
そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね
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375
マンション検討中さん
-
376
マンション検討中さん
このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか??手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか?
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377
口コミ知りたいさん
>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか?
平米数と階数の税金の資産って出てますか?
確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10%増、最下階が10%で真ん中が同じだったよね
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378
マンション検討中さん
タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな?
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの?
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな?
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫?タワマン作った事あるのかな?
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379
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
このこと?
与党は8日にまとめる2017年度税制改正大綱に盛り込む方針。17年1月2日以降に完成したマンションに適用し、18年度の固定資産税から実施する。
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380
eマンションさん
>>378 マンション検討中さん
どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。
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381
口コミ知りたいさん
>>378
>>ここの建築会社は大丈夫?タワマン作った事あるのかな?
施工会社:日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の3社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか?
この3社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・
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382
評判気になるさん
プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの9月末段階の契約戸数が発表されてます
かなり売れまくってるみたいですね
特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし
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383
匿名さん
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384
匿名さん
売れまくってる理由は何なんだろう。
ここはMRに行って、まあそこまで悪くはないけど、すごく良いというところがなくて別の所にしました。
ここじゃないと駄目!という決定打がなかったんですよね。
ここより後に出てきた物件がかなり強気の値段をつけているので、
今でてきた物件と比較したらこっちのほうが良いという感じの流れなんですかね。
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385
坪単価比較中さん
>>383
>>トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。
うーん
このマンションがどうかは知らないですが
分譲マンションの販売方法で期分け販売っ聞いたことないですか?知らなければ検索して下さい
モデルルームの接客時に事前申込が入りそうな部屋だけを○期○次という形で売り出して
その期の販売開始日に即日完売にするという販売手法です
人気の高い物件だと宣伝することが出来るし契約を迷っている顧客を急がせることが出来ます
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386
坪単価比較中さん
>>384
>>売れまくってる理由は何なんだろう。
理由は解りませんが9月末で68%売れているようです
しかも完成までまだ1年あります
余裕で完成前完売するのではないでしょうか
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf
① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト
「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」(ファミリー)
地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で
229戸契約済 ⇒ 契約率68%
2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。
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387
匿名
>>386 坪単価比較中さん
売り出してからそれだけたってまだ68パーセントだと別に普通というか売れまくってるとは言えない。悪くもないけど。
最近よくある美人すぎる◯◯レベルのうたい文句だね。
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
>388
あんた、あちこちの免震タワーに書き込んでるみたいだけど、いい加減うざいよ。
>長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性
なんて通達を捏造までして、何がしたいんだ。
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390
マンション検討中さん
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391
坪単価比較中さん
>>383
>>前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。
プレサンスの株価上がってますね
社員の年収も業界トップみたいだし企業の純利益率も高い
上場企業の中で売上高は1,000位以下なのに純利益は530位というのはご立派
どうやってこんなに高い利益率を出せるんだろう?
ランキング順位 全3,850社中
売上高 789億円 第1,108位
純利益 91億円 第530位
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392
マンション比較中さん
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393
マンション検討中さん
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394
評判気になるさん
ここって50㎡以下の部屋は総戸数337戸のうち、何戸かご存知ないですか?
他のタワーマンションでも50㎡以下はほとんどが賃貸マンション化してるようです
特にプレサンスコーポレーションは投資マンション日本一なので所有者が居住しないオーナーズマンションになってたら管理組合の運営も問題でるだろうし、賃貸の住人がうろちょろするのも何だか嫌だし
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395
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
プレサンスより安くは無理でしょ。だったらみんなスミフにするし。
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396
匿名さん
ラグジュアリープラン見たんですが、水回りはそのまんま残す感じなのですね。
あ、キッチンは一応減らして収納にはしているのか。
風呂は2こいらなくないかなぁ。でもこれは一応見本なんで、オーナーの注文通りって言う感じになってくるのかなとも思いました。
なんちゃって2世帯風にすることも可能なのかな?
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397
匿名さん
広いプランは良いと思うけれど、スタンダードな3LDKで70㎡ないプランは
全般収納が少ないような気がします。
その分、部屋の広さというか居室の広さはありますけれど、そうなると収納家具を設置しなければならなくなる。
売り出し価格を抑えるために専有面積はコンパクトにしているのかもしれないが…。
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398
マンション比較中さん
価格 第3期 2,800万円台予定~1億400万円台予定
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
入居時期 2018年03月下旬予定
第3期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,800万円台予定~1億400万円台予定 40.94m2~98.43m2
1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK・3LDK+N ※Nは納戸です。
18戸
>>397
40.94m2が2,800万円台だけど平米単価70万円か
こういう投資マンション用の50㎡以下の狭い部屋は何戸あって何割くらい占めるのかな?
賃貸マンションだと色んな住人が出入りするしオーナーは管理組合の総会にも出ないでしょうし数が多いなら問題が出てくるかも
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399
口コミ知りたいさん
このタワーを購入された方がいらっしゃったら教えてください。
手続きはどのあたり迄進んでますか?
色決め等進めていますか?
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400
匿名さん
やっぱり階によって物件価格の幅はすごいなと思いました。
立地などの利便性から考えたら、この価格帯は安いほうなのかなとは思います。
実際にはどれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが
早い時点で完売するような気がします。
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401
評判気になるさん
>>400
比較するほど色んな部屋の価格を教えて貰えたの?
なかなか教えて貰えないと思うけどね
9月末段階の売れ行きは公開されてますが
1ヶ月平均25戸売れてるみたいなので去年12月末で成約戸数300戸くらいかもね
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf
① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト
「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」(ファミリー)
地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で
229戸契約済 ⇒ 契約率68%
2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定
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402
名無しさん
>>399 口コミ知りたいさん
購入して、カラーセレクト決めましたよ。
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403
匿名さん
ラクジュアリープランは二世帯住宅などに利用されるプランですか?
玄関は1つでこれほど広いリビングとキッチンがあれば
家族が多くても対応可能だと思います。
浴室、パウダールーム、トイレがそれぞれ確保してあるのは
二世帯と考えれば使い勝手が良い間取りになっていると思います。
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404
匿名さん
ラグジュアリープランはGタイプのあの2戸だけじゃないですかね。
構造的なものもあるので、隣り合っていればどこでもできるというわけでもなさそうな予感…
3期の先着順で16戸ということなのですが、
まだ販売期とかってあるというかんじなのでしょうか。
1期2期ってそれぞれ何戸出したのかなぁ…と思うのだが、どうなんだろう。
そもそもの戸数がとても多いからまだあるかもしれないです。
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405
口コミ知りたいさん
完成までまだ1年もあるのにもう残り78戸しかないね
人気の間取りや階の部屋は売れてしまったからこれから先に購入する方はろくな部屋ないかもしれないけどね
2017 2/7
平成29年3月期 第3四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/111/20170207.pdf
① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト
「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」(ファミリー)
地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、12月末までの1年間で
259戸契約済 契約率76.9% (17/3 1Q:61.7%、2Q:68%)
2018年1月下旬の竣工に向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。
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406
匿名さん
宅配ボックスがあったり、コンシェルジュサービスがあるのは
とてもいいなと思います。
日中は不在がちになると思うので、いつでも宅配便を受け取れたり
いざというときにサポートいただけるサービスがあるのはうれしいです。
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407
匿名さん
-
408
匿名さん
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409
名無しさん
>>405 口コミ知りたいさん
まだ7割で大丈夫?
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410
マンション比較中さん
全然聞かない施工会社の免震タワーってどうなんだろう???
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411
坪単価比較中さん
>>410
>>施工会社:日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
この3社ともタワーマンションの建設は初体験じゃなかったでしたっけ?
建築基準法の検査があるから法律上は問題ないでしょうけどね
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412
匿名さん
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413
匿名さん
そうやって見ていくと、別に作った経験もあるということですから
妙に警戒する必要はないということなんじゃないでしょうか。
あとはチェック体制があるのか、何かがあったときに隠蔽しないできちんと対応してくれるのかっていうのがありますが、
それに関しては大手だって信用度は同じくらいなもんでしょうし。
悪い評判みたいなものも検索したら大きなものはないようですし、とりあえずは大丈夫では。
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414
マンション検討中さん
昨日前を通りました。
だいぶできていますね、今で20〜22階くらいかな。
重厚感があって、なかなかいい印象ですね。
この辺りもスーツケース姿の観光客がいろんなマンション前でうろうろしてますね。
ゆったり暮らしたい人だと
オーナーが民泊利用しないか心配ですね。
ここは何か取り決めとかあるんでしょうか?
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415
匿名さん
最近、注目度がやや低下気味だったので、久々にupされて少し安心しました。今更ですが、堺筋本町という立地をどう捉えれば良いのでしょうか。要は梅田でも北浜でも新町・堀江でもない、堺筋本町のメリットということです。
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416
匿名さん
グランドプレミアム入れても残り10戸で終わり?
最終期だからこれでもう最後ですか?
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115505/summary/#tabAr...
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
価格 最終期 3,200万円台予定~7,000万円台予定 / グランドプレミアム 8,500万円~1億630万円
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) 地図を見る
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 行き方を調べる
入居時期 2018年03月下旬予定
最終期 予告広告
価格 3,200万円台予定~7,000万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK+N・2LDK・3LDK ※Nは納戸です。 専有面積 45.54m2~79.62m2
販売戸数 7戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定
グランドプレミアム
価格 8,500万円~1億630万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 90.64m2~101.24m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 9,970円~11,140円
修繕積立金(月額) 9,060円~10,120円 修繕積立基金(一括) 725,100円~809,900円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)
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417
匿名さん
入居が2018年3月なのに、もう完売ですか。相当な人気ですね。
1LDKも気になったのですが、1LDK、これを1人暮らしで使える人ってどんな人なんだろう?と思いますね。
キッチン3口、納戸あり、洋室は5畳で2人だと狭いからやっぱり1人?シューズインクローゼットもあります。女性の実業家とか入居されるのかしら、とか邪推しちゃっています。価格は3200万円台だとそんなに高くなく、がんばれば手が届くくらいでした。この価格も魅力だったんでしょうか。
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418
匿名さん
まだ完売はしていないと思います。6月に販売分がありますから…
プレミアム特別分譲と言うものがあるのですがそれって一体どういうものなんでしょう。
高層階の高い部屋を販売しているということなのでしょうか。
間取り図の方で言うとGPと頭についているプランなのかなぁ。それだったらかなり豪華な作りをしているのが見て取れますね。
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419
匿名さん
共用施設を見ていると一番下にVIPルームというのがありました。なんかすごい。
管理組合の話し合いなどをするのに、とかビジネス関連の話し合いになどと書いてありました。
貸し会議室みたいな事になってくるのかもしれないですね。
ってここって商用利用してもいいのでしょうか。
ライブラリーラウンジのところも仕事の打ち合わせに、みたいに書かれていたし。
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420
匿名さん
次から次にここよりも魅力のあるタワーが出来ているせいか、あまり人気ないですね。
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421
匿名さん
>>420 匿名さん
確かに市内のタワー建設が止まりませんね。近い将来供給過多で値崩れしそうで怖いです。
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422
匿名さん
間取り図を見ていてDSと書いてありました。何なのかと思ったらダクトスペースのことなんですね。
パイプスペースと共にダクトスペースもあったようですが、
家の内側にダクトスペースが通っているのはどうしてなんでしょうか。
不思議な場所にあるなぁと思いまして。
ちなみにD-Dタイプの間取りなんですけれども。
そこそこの面積を取っているなと思いました。
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423
匿名さん
>>420 匿名さん
ここはほぼ完売してるから人気やん
ただ今も販売して残ってる8000万円とか1億円とか出す層はさすがにプレサンスブランドなんか買わんだけやろな
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424
マンション比較中さん
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425
匿名さん
VIPルームの商業利用は不可でしょう。
一般的なマンションの規約として、専有部もそうですが、共用施設の商業利用はNGだった筈です。
説明には「住人間の取り決めについて話し合い自治会利用、ビジネス関連の会議などに利用」と書いてあります。
ライブラリーラウンジはSOHOの応接ルームとしての利用が可能みたいですね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
1LDKの物件でも40㎡あれば、二人でも暮らしていけそうな感じかなぁ…と間取り図を見ていて思いました。
玄関入ってすぐ脱衣室とかそういうのはちょっと…と思うけれど、間取り効率は良いし、キッチンも広めでコンロは3口だし。
クローゼットの扉を引き戸にすることができればなんとかなりそう。
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428
匿名さん
共用施設はかなり充実していますね
最近のマンションの傾向であまり設備はつけないところが多くなってきていますが
ここはラウンジとゲストルーム、そしてフィットネスルーム。
一番維持費がかかりやすいのはフィットネスルームだと思いますが戸数を思うと1戸あたりの負担はそんなに多くないのかなぁ。
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429
匿名さん
最終分譲4戸とプレミアム分譲3戸というのが公式の物件概要にあります。
これってなに?
結局は最終分譲7戸ということなんですよね??
その中に、プレミアム住戸が3戸含まれていますよ、という認識でよろしいのかな。
わかりにくいのかわかりやすいのかよくわからないです。
でもプレミアム住戸は流石に良いお値段。
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430
匿名さん
少しずつ売れてはいるみたいです。
だからこのまま動かないというのはないのかな。ただ急激に売れていくというのもお値段的にはないのかもしれないと思いました。
プレミアムも1戸売れているので
ガチガチに凍りついているというのとは違うらしい。
あと2戸、売れるのかなぁ。
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431
匿名さん
残り5戸だけか
完成後の売れ残りでマンションに垂れ幕かけるのは嫌だから全部売りきってって欲しい
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
販売概要
最終分譲
価格 3,670万円~7,280万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.20m2~79.62m2
販売戸数 3戸
管理費(月額) 5,910円~8,520円
修繕積立金(月額) 5,520円~7,960円
修繕積立基金(一括) 441,600円~637,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円(一括)
グランドプレミアム
価格 8,500万円・9,400万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積
90.64m2・97.01m2
販売戸数 2戸
管理費(月額) 9,970円・10,670円
修繕積立金(月額) 9,060円・9,700円
修繕積立基金(一括) 725,100円・776,100円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円(一括)
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432
匿名さん
イマドキのマンションはこんなに共有施設が充実しているのかと、ただただ驚きました。
スカイラウンジ、フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど
あげればきりがないくらいの内容だと思います。
これだけの内容を維持していくのは大変でしょうけれど、
長く住んでいくマイホームにあったら便利でいいなと思います。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>>将来維持費がとんでもなく上がりそう
ここですよね。スカイラウンジはそこまで費用がかからないかもと思いますが、フィットネスジムは新しい健康器具(っていうんですか?)を導入するごとにお金がかかりそう・・・。
入居時には余裕のあった家庭も、子供が育つと教育費とかかかりますから。塾代は1人1年100万くらいかかるっていいますよね。
維持費もみなさんで割ればそこまで負担じゃないんでしょうか。子供が小学校のうちに貯めておきたいと思います。
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435
匿名さん
ネットに出ている情報だと3LDK、79.62m2で7280万円でした。間取りや方角、階数分からないけど高くないですか?この立地だとこんなものでしょうか?
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436
マンション検討中さん
一人で暮らそうかと検討中です。
スカイラウンジ、一人席ありますか?酒でも飲みながら読書したい。
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
プレサンスのマンションなので投資マンションの部屋多いと思います
賃貸マンションとしてお気楽に住むのがお奨めです
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438
匿名さん
筐体のベールが取れて、車は黒塗りのレクサスが似合う テカテカ黒く光る外壁が見えてきました。
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439
マンション検討中さん
>>437
もう少しわかりやすくかいていただけると・・・・。
実際に住んでいる人は少ない、ということですかね。
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440
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
個人的な感覚だとこんな利用目的の予想です
総戸数 337戸
賃貸用投資マンション 100戸
セカンドハウス 50戸
実需 ファミリー層 87戸
実需 単身者 DINKS 100戸
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441
周辺住民さん
>>440
大体そんな感じです!
グランドメゾンやプラウドと比較すると ファミリー少なく、投資用と単身者、DINKS多数ですね。
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442
マンション検討中さん
>>440
根拠がわかりませんが。。。
静かに暮らしいし共用部分なるべく使いたいので、実需はない方がいいので好都合です。
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