東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia City 石神井台ってどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-15 10:49:54

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。


名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52

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Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判

  1. 4266 匿名さん

    >>4265
    20年なんてあっという間ですよ。

  2. 4267 通りがかりさん

    >>4266 匿名さん
    若い20代なら40代に開発の恩恵があるけど、
    30代、40代にとっては恩恵受けるのは50代、60代。
    あっという間かどうかは
    人それぞれ感じ方も違うでしょうね。

  3. 4268 匿名さん

    70に近いので棺桶になると思います。

  4. 4269 匿名さん

    西武新宿線、天災には強いですね。
    今朝もほぼ普通に運行してます。
    高田馬場からの東西線も動いてるので、都内各所へ不自由ありません。


    え? まだ中央線止まってるの???w

  5. 4270 マンション検討中さん

    台風19号の影響どうでしたでしょうか?
    近隣住宅街からの瓦屋根など飛んでくるといったこともありませんでしたか

    土地が高いことでの安心感を改めて感じられたとかの所感も聴きたい次第です。

  6. 4271 匿名さん

    武蔵小杉のおかげでブリリアのブランドイメージに傷が付きましたね
    これからは地盤がしっかりしていて利便性もある池袋線沿線が人気出そうですね
    上石神井の再開発が完了する頃に池袋線は羽田空港直通と、さらに利便性が上がっているかもしれません


    https://toyokeizai.net/articles/-/306394?page=3
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50458720R01C19A0TJ2000
    >00年から計画を進めてきた新空港線(蒲蒲線)の開業も大きな課題だ。蒲蒲線は多摩川線の蒲田駅と、羽田空港につながる京浜急行電鉄の京急蒲田駅を結ぶ新線だ。東急線沿線から羽田空港へのアクセスを向上させる狙いだ。
    用地取得や地域との調整に時間がかかっていたが、東急電鉄の城石文明副社長は「調整は最終局面を迎えている。この1~2年のうちに事業化できる」と期待を寄せる。このほか、相模鉄道と相互乗り入れする「新横浜線」は22年度に開業予定だ。

  7. 4272 住民

    >>4270 マンション検討中さん
    昨年からの度重なる台風を経験して皆さん万全の対策ができているようです。これまでたいした被害はありません。

  8. 4273 マンション検討中さん

    この物件の建物自体は平気そうですが、急傾斜地崩壊危険区域のマップが公開されているエリアであることと、西武新宿線の地下化が今時点では頓挫し、反対運動の果てに立ち退かされた路線付近の建物の空地のケアがないことで、現状だと駅周辺が寂しい感じの駅が多いことから西武新宿線の将来が少し不安かなあという印象です。
    台風とか大丈夫で水害にある程度耐えられそうなのか結構気になります。

  9. 4274 マンション検討中さん

    6月の最終期が終わったあとに最終18戸だったと思いますがまだ16戸売ってるのは4ヶ月で2戸だけしか売れてないってことですか。

  10. 4275 マンコミュファンさん

    >>4274 マンション検討中さん

    そこは突っ込まないで下さい。逆に4ヶ月で2戸も売れたことに驚きます。

  11. 4276 匿名さん

    スーモ掲載の間取りが12戸に減った。
    公式HPには16戸販売とあるので、4戸は商談中かな?

  12. 4277 評判気になるさん

    上石神井駅前再開発の進捗状況

    https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

  13. 4278 匿名さん
  14. 4279 匿名さん

    ここが苦戦している要因は、価格が高いから? それ以外は悪くなさそうなので。

  15. 4280 匿名さん

    直床、ディスポーザー無しなど低仕様であることも不振の原因。

  16. 4281 マンション検討中さん

    >>4279 匿名さん
    価格高くないと思います
    新宿線っていうのがやはりマイナスですかね…少し後悔です。

  17. 4282 匿名さん

    上石神井駅前の再開発が周知されれば、人気が上がりますかね?

    直床だから購入を躊躇う人は少数派だと思いますが…

  18. 4283 匿名さん

    >>4281 マンション検討中さん

    何を後悔されているんですか?
    ここを早期に購入しなかったこと?

  19. 4284 通りがかりさん

    上石神井駅前 再開発イメージ図。
    10年後には駅前は一変してますね。

    1. 上石神井駅前 再開発イメージ図。10年後...
  20. 4285 匿名さん

    A棟の南西側が、住戸環境は一番良さそう。こちら側は新青梅街道の音も聞こえてないし。リセールもこのマンション内では一番良さそう。

  21. 4286 匿名さん

    立ち退きかそうすんなり行くとは思えないので、10年で完成すると楽観視はできないでしょうねぇ。

  22. 4287 匿名さん

    >>4286 匿名さん

    立退き期限を過ぎた場合は、土地は収用されてしまいます。

    当道路の地下には、外環自動車道が開通(現在シールド中)する為、シールド工事が進めば、立退きも一気に進むでしょう。
    自分の家の地下に高速道路が通っているのに、住み続けたいという人は少ないと思われます。
    ちなみに、上石神井駅付近を掘り進める時期は、あと2年で到達します。

    現在のシールド状況は、以下のHPで確認できます。
    http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

    なので、立ち退きは比較的スムーズでしょう。

  23. 4288 匿名さん

    外環自動車道 詳細ルート(上石神井駅付近)

    http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu08.html

  24. 4289 マンション検討中さん

    完成後何年も経って新築マンションのアフターサービスや瑕疵担保責任が適用外になるケースも一部あるので値段が安くなっても買いたい人が限られてる感じを受けます。我が家で迷う一番のポイントは駅までの距離が10分ですけど観戦道路を渡るのと排気ガスが気になりました。

  25. 4290 匿名さん

    外環と上石神井含む西武新宿線連立はまた別でしょう。
    高架化の説明会は大荒れでしたから。

    正直資産価値とかそういうのは期待できないと思いますよ。
    駅前再開発なんてザラにありますし、武蔵小杉みたいな例は鉄道交通の再編(湘南新宿ライン・横須賀線駅設置、東急目黒線延伸)で飛躍的に利便性が向上したためで
    上石神井がそんなに注目を浴びるとは思えませんから。
    第2の田無ぐらいの立ち位置になる程度でしょう。

  26. 4291 ご近所さん

    高架化は約20年後。道路と広場が8年後。変化は少しづつになりそうで残念です。

    折角、道路の安全性や環境が良くなるのに、アレヤコレヤと適当な理由付けて反対している団体には辟易します。立ち退きで困っている方々が反対するのは理解しますけど。

  27. 4292 匿名さん

    第2の田無になるなら十分でしょ

  28. 4293 匿名さん

    >>4292 匿名さん

    完成後のイメージは、石神井公園駅前のような感じですね。

  29. 4294 マンション掲示板さん

    >>4280 匿名さん
    直床だからか天井高2.5メートル
    高く感じるよ

  30. 4295 マンション検討中さん

    >>4293 匿名さん

    それは楽しみですね。あそこまで劇的に変われたら、資産価値にも影響すると思います。

  31. 4296 匿名さん

    >>4295 マンション検討中さん

    今まで再開発が出来なかったのは、外環の工事が決まらなかったことが理由。
    外環の工事が進行したので、ストップしていた駅前再開発が動き出しのは、自然な流れです。

    掘削工事の振動は地上までかなり響くと思うので、立退きはスムーズでしょう。

  32. 4297 名無しさん

    住民運動もここまでか。
    御上の強制収用は恐ろしいね。

  33. 4298 マンション検討中さん

    >>4296 匿名さん

    ここまできたら、はやく完成してほしいものです。ところで立ち退きって、かなりいい条件提示があると思ってましたが、そうでもないのですかね?

  34. 4299 匿名さん

    >>4298 マンション検討中さん

    今は昔と違って、粘れば粘る程、条件は悪くなります。そして最後は土地の強制収用に。

  35. 4300 匿名さん

    強制収用なんて共産国じゃあるまいし、笑
    土地収用による用地買収という言い方しましょうよ。
    そこに現状生活されている方々もいるのですから、一時立ち退きによる代替借用地を用意したり、時間がかかるのは当たり前ですよ。
    いくら公益性の高い事業でも突然、もう少ししたら出ていけなんて通らないですよ。
    このマンションがそういうことになって、突然立ち退いてくれ、と言われてすんなり出ていく人はどれくらいいるんでしょうかね。
    なんだか、自ら購入したマンションの資産価値のために他人の生活はどうなってもいいという住民の集まりじゃ、かえって評判落ちますよ。
    まぁ以前から資産価値をことさら強調する書き込みは早く売り切りたいデベの成り済ましなんでしょうが、逆効果ですよ。

  36. 4301 eマンションさん

    ↑すみません、近隣住民です。
    もちろん迷惑のかかる立ち退き当事者には申し訳ないと思いますが、それなりの見返りがあると思ってました。また純粋に、便利で快適でキレイな街になるのは大賛成です。資産価値が上がるなら、尚、嬉しいですよ。

  37. 4302 匿名さん

    >>4301 eマンションさん

    再開発は半世紀以上前から計画があり、ようやく実現しただけの話。
    突然どころか、生まれる前からの話が、外環工事が進行したので、同時に進んだだけ。
    なので、必ず実現します。

  38. 4303 匿名さん

    残り15戸に減少。



    1. 残り15戸に減少。
  39. 4304 マンション検討中さん

    資産価値が有利なマンションなら早々と高い値段でも完売してると思います。田無の中古マンションも駅前再開発とか整備もされて5分以内の近さだと値段が高く売れてそうですが駅から10分だとかなり安いのでここもそうなるのかなって感じます。現地に行くと新青梅街道の騒音と信号待ちなどで結局は場所に躊躇してるのかなと思います。半年近くで3戸しか売れてないのも気になります。

  40. 4305 匿名さん

    10月までの半年間で30戸販売されてましたね。

  41. 4306 匿名さん

    訂正

    10か月で30戸

  42. 4307 匿名さん

    あと15戸なら年度末に処理しちゃうんじゃない?
    (ちなみに東京建物の決算月は12月です)

  43. 4308 匿名さん

    再開発が決まったことが、販売促進の追い風になりますね。

  44. 4309 マンション検討中さん

    再開発あっても売れ行きいいとは思えない。

  45. 4310 匿名さん

    竣工後に再開発が事業化されたラッキーパターンですね。

  46. 4311 通りがかりさん

    必死に再開発再開発と連呼されている方がずっといますね、笑
    西武新宿線は中井~野方や東村山でも高架化と駅周辺の再開発は進んでいますよ
    それでも沿線の人気はイマイチで、いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケート結果に1つもランクインしませんね
    ここを購入する方も、別の要素を加味しての方が大きいと思いますよ

  47. 4312 eマンションさん

    >>4311 通りがかりさん

    人気ランキングにランクインしたことないからこそ、皆が再開発に期待してるのではないでしょうか。先の話だから何とも言えませんが、再開発を念頭に検討するのは全然有りだと思いますけどね。

  48. 4313 匿名さん

    >>4312 eマンションさん

    私も同感です!

  49. 4314 マンション検討中さん

    10ヶ月で30戸販売とか再開発とか具体的過ぎで営業さんしか分からない情報が出てますね。必死なコメントしてる感じも悪くないけど検討は他にも販売中のマンションが西武新宿線でも西武池袋線でもあるので比較して決めたいと思います。

  50. 4315 通りがかりさん

    ここは何故かたくなに値引しないの?

  51. 4316 マンション検討中さん

    >>4315 通りがかりさん
    営業が長いスパンで売ると言ってましたよ。焦って値引きして完売させるつもりがないんでしょう。

  52. 4317 マンション掲示板さん

    リヴィングは縦型の方が売れてるね。

  53. 4318 匿名さん

    A棟だと縦型リビングは残り僅かだわ。

  54. 4319 匿名さん

    外環道 延長工事も進んできたね。

    http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

  55. 4320 匿名さん
  56. 4321 匿名さん

    >>4320 匿名さん

    道路幅員22mの2車線になってしまったのですね。でも自転車専用道路と歩行者道路が街路樹で区切られていたり、かなりゆとりあるつくりになっていますね。駅前広場の5100㎡も楽しみです。

  57. 4322 マンション検討中さん

    上石神井駅前は劇的に変わるんだ…
    資産価値にも影響はありそう。

  58. 4323 マンション掲示板さん

    定借の三鷹は既に値引がある模様。
    (検討板に具体的な割引率がかかれかました)
    対照的に、
    ここは頑なに値引しないね?

  59. 4324 名無しさん

    12月末が東建の決算。
    年内には完売しそうだな。

  60. 4325 匿名さん

    >>4324 名無しさん
    「完売しそう」「完売」「決算」この手のワードでスレッド内検索がお勧めです。
    毎回毎回、「〇×だから完売しそう」と発せられるが売れ行き悪いところが面白いw

  61. 4326 匿名さん

    もう淘汰て四半期決算とか決算とか言って

  62. 4327 匿名さん
  63. 4328 マンション検討中さん

    外環の2に加えて、
    新規道路 補助135号線も、
    ここの近隣を通りますね!

    ここを挟んだ両サイドに
    新しい道ができるなんて凄い!

    ここ周辺環境は劇的に変化するようです。

    https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/ooi...

  64. 4329 匿名さん

    幹線道路ばかりできて閑静な住宅街ではなくなるのですかね。

  65. 4330 坪単価比較中さん

    新青梅街道沿いだから元々うるさい。特にA棟。

  66. 4331 匿名さん

    A棟でも南西向きの方は、新青梅街道に面してないから静か。その代わり、全ての棟の中で、A棟南西側は、一番価格も高いけど。

  67. 4332 名無しさん

    一番高いA棟南西と一番安いC棟では、かなりの価格差があるな。

  68. 4333 周辺住民さん

    こんど、ご近所にある石神井団地の建替えが決定し、東京建物も事業主になっているようです。いくらで売り出すのでしょうか?ここの方が高いのか?新しい方が高いのか?でも、いつまでもこのマンションを在庫で置いておくわけにいきませんね。

  69. 4334 匿名さん

    ブリリアの永山は広い3LDKが2900万円からあったのでこちらも少し安めの値段ではないかなって思った。

  70. 4335 名無しさん

    >>4333 周辺住民さん

    完成は4年後だよ

  71. 4336 匿名さん

    ココは4年前からか

  72. 4337 匿名さん

    値引すればすぐ売れるのに、
    頑なに値引は拒むね。

  73. 4338 匿名さん

    ついに残り14戸まで減りました

    1. ついに残り14戸まで減りました
  74. 4339 マンション検討中さん

    コンスタントに売れてるみたい。
    値引なしで営業力だけで売り切るつもりか。

  75. 4340 マンション検討中さん

    >>4333 周辺住民さん

    2023年以降に竣工
    詳細記事↓
    https://blog.goo.ne.jp/9hjkl33/e/eb2dc2d5649cc95aa99d16ac6864023c

    上石神井の人口がまた増えるわ

  76. 4341 名無しさん
  77. 4342 通りがかりさん

    >>4339 マンション検討中さん
    競合物件が減ってきて、なおかつマンション価格相場が上がってるから今や値引しなくても割安に見える。超低金利で売主が在庫抱える負担もものすごく軽い。
    この物件に関しては値引して売り急ぐ要素が見つからない。

  78. 4343 匿名さん

    >>4342 通りがかりさん

    現在、鷺ノ宮から武蔵関のエリアには、
    新築大規模マンションがないので、
    大規模マンション購入希望者は
    ここ一択になるな。

  79. 4344 匿名さん

    >>4342 通りがかりさん

    残り住戸も少なくなったので、じっくり売っていく感じですね。

    そして完売後は、
    今のモデルルーム跡地は、
    そのまま再開発で整備される駅前ロータリーの土地に。

    現在、駅前周辺の土地は立退き交渉真っ盛り。

    合わせて、外環道 青梅街道インター建設の用地買収も始まった。
    上石神井駅周辺は、至るところで土地収用の交渉が進められている。

    青梅街道インター周辺の土地買収が遅れているという話も聞くが、それは意図的にそうしただけ。

    何故なら、青梅街道インター付近をシールドマシンが通過するのは二年後なので、先にシールド工事をするエリアの用地買収を優先させただけだから。

    これからは一気に青梅街道インターが建設される上石神井駅周辺の用地買収が進められるでしょう。

    国の事業なので、立退きを渋っても、強制収用されてしまうだけです。


  80. 4345 匿名さん

    外環道 青梅街道インター建設

  81. 4346 匿名さん

    再開発だけではねぇ
    相鉄ですら都心乗り入れが実現する時代、ターミナルも中途半端、地下鉄乗り入れなしの西武新宿線の利便性を向上させないと資産価値向上は難しいでしょうね
    再開発に続いて是非東京建物さんのお力で、新宿駅延伸と東西線乗り入れもよろしくお願いしますよ

  82. 4347 匿名さん

    中古品だってゆっくり売れば良い
    会社の利益が大事、営業が2人いれば大丈夫。

  83. 4348 とおりがかりさん

    >>4338 匿名さん
    SUUMOだと残り6戸です。商談中も多いのですね!

  84. 4349 匿名さん

    >>4348 とおりがかりさん

    商談が進行している部屋は、
    スーモの間取掲載から
    消えていくの?

  85. 4350 マンション掲示板さん

    >>4333 周辺住民さん
    ブリリアシティ石神井台公園になるのかなー

  86. 4351 匿名さん

    >4350
    あそこは新宿線も池袋線もバス便だから苦戦するでしょうね。
    環境いいけど川沿い低地だし。

  87. 4352 評判気になるさん

    ここも同じようなものでしょう。
    十分苦戦してます。

  88. 4353 匿名さん

    >>4343 匿名さん
    鷺ノ宮徒歩6分、プラウド鷺宮エアリーコートという物件がでてきましたね

  89. 4354 匿名さん

    >>4352 評判気になるさん

    値引を一切しないのが苦戦の主要因。かなり強気の販売してるわ。

  90. 4355 匿名さん

    まもなく全戸商談御礼か

  91. 4356 周辺住民さん

    ザ・パークハウス上石神井レジデンスからの脱出組だったりして。。。

  92. 4357 匿名さん

    完売ならもう再開発再開発煩く言う必要ないですね。

  93. 4358 匿名さん

    >>4356 周辺住民さん

    あそこはヤバい。
    西武新宿線の立体交差化で、
    線路面住戸の目前を
    電車が通ることになる。

    確かに脱出組は相当数
    でるだろうな…

    工事がスタートしたら
    リセールは2000万でも
    厳しいかと。

  94. 4359 匿名さん

    >>4355 匿名さん

    年内に完売しそう。

  95. 4360 匿名さん

    >>4357 匿名さん

    上石神井は、再開発が、あります!

  96. 4361 通りがかりさん

    ここはすでに2年以上経過していることもあり、商談時の価格表では、モデルルーム以外も定価からはかなりの値引きをしているように思います。
    値引きしないというのは、どの価格からという意味なのでしょうか?

  97. 4362 匿名さん

    同じブリリアの三鷹は、かなり値引が進んでいる模様。三鷹は定借とはいえ、2000後半ならありかも。

  98. 4363 マンション検討中さん

    >>4280 匿名さん
    直床って何が悪いんですか?実際に直床のマンション住んだことありますか?

  99. 4364 名無しさん

    >>4363 マンション検討中さん

    あります。
    直床・二重床の両方に住みましたが、私は直床の方が好みでした。

    じゅうたんのような柔らかさと、フローリングの清潔感の両方を持ち合わせていましたよ。

  100. 4365 eマンションさん

    >>4363 マンション検討中さん

    構造上パイプなどを通すスペースがない場合、二重床にして床の下にパイプを通します。

    二重床は全て防音のためと思っている方もいますが、必ずしもそうではありません。直床の方が防音性に優れている場合もあります。

  101. by 管理担当

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総戸数 92戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

3398万円~5598万円(うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円)

3LDK・4LDK

62.16平米~80.64平米

総戸数 45戸

グランドメゾン国立富士見通り

東京都国立市中2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.22平米~75.88平米

総戸数 18戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4580万円~5980万円

2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~74.70平米

総戸数 56戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.98平米

総戸数 82戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

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イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

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東京都葛飾区青戸5-132-1

未定

3LDK

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東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

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総戸数 68戸