Brillia City 石神井台ってどう？

そもそも新築マンションで購入価格を他の居住者に教える人いないっしょ？いたとしたら常識ないね。総会で会っても値下げの人かも我々には分からないし、気にしないでください。

買えない人が値段の話ばっかりしてるので気にしなくていいと思いますよ

>>3222 匿名さん

もう住環境の良い部屋は残ってませんよ。

あとは価格条件が良い部屋だけ。
それも、住環境が棟内で1番芳しくないC棟が中心。

これなら値引で買った人がいても悔しくありませんね。
一生朝陽しか当たらない部屋ですから。

このマンションはA棟一択ですか？

なんだかこのマンションの掲示板やたら荒れてませんか？

他のマンションも似たり寄ったりだとは思いますが
ここは住人だと思われる方の発言が目立つ気がします。
住人スレでは駐車場の件で揉めてましたし。

入居してから住人同士の揉め事が多そう、、

値引き云々は別として
3226の方は同じマンションに住みながら
C棟に住んでる人を「一生朝陽しか当たらない部屋に住んでる奴」と蔑んでるってことですよね。

本当にここの住人の人、意地悪そう。

>>3228 マンション比較中さん

私も3228さんや3229さんと同じことを感じておりました。この検討スレにはほぼほぼ購入者しかいないことはわかっていましたが、こんな郊外の板状ファミリー物件でも格差意思を持つ人がいることに驚きました。
正直、ここで言われている価格差程度では、属性やライフスタイルが大きく異なることはないのですが、何か勘違いされてマウント取りたがってる人いますよね。
あともう一つ、このスレはこの先もずっと残りますから、あまりマンションや住人の質を下げるコメントはやめた方がいいと思います。リセールにも影響しますし、自分たちの首を絞めることにしかなりませんよ。

内見に行った際ですが、
住人の方々で挨拶を返して下さる方もいましたがそうじゃない方もいたり
でも、毎週毎週内覧の人達が来ていらいらする気持ちも分かります
自分より安く買える人がいるのもショックですよね

C棟とB棟日当たり違いがそんなになさそうですがC棟は日当たりが良くないのですか？

ここのスレは物件をネガるだけじゃ飽き足らず居住者までネガる悪質なネガが棲み着いてますね。
本当にヒドい。

とくに >>3219 さん、他の検討スレにも書き込んでますが何者ですか？

3219さんの投稿が悪質なネガなのですか？私にはそうは見えないのですが。

マツリダ∩(ﾟ∇ﾟ∩) ワッショイ！

>>3234 匿名さん
悪質とまではいかないと思いますが
自分より安く買おうとしている人は許せないってことですよね。
少なくとも良識ある住人の発言ではないと思います。
交渉して安く購入することは個人の自由ですし、先に購入された方がどうこう言う問題ではありませんから。

悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
たった1年半で大幅値引き、一生に一回の買い物が。
悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
一生、朝日だけ浴びて暮らすと言われて。

完

買いたかったよう

>>3237 匿名さん

なるほど。でも定価で買った人からすれば、15%引きはさすがにないという感じでしょうね。匿名掲示板だからこその、まさに本音の部分だと思います。そしてどちらかというと怒りの矛先は購入者ではなく、デベに向いているのではないでしょうか。
しかしここだけに限りませんが、このデベの身勝手な売り方、何とかなりませんかね。ただ単にデベの市場予測が甘かっただけで、最初からないしは途中からでも随時適正価格に調整していれば、ここまで売れ残ることも値引することもなかったと思います。
確かに値引き購入者さんにあたるのはお門違いですが、これだけ高い買い物ですから不公平感があるのは私も理解できますね。

結構良い物件なので皆さんしあわせになりますね　とても羨ましいです

皮肉なもので、実はネガコメントが盛り上がれば上がるほど、商談件数は増加してるんですよ。
そして契約も増えるんです。
みんな踊らされちゃいましたね… 笑

その証拠に、11月からをWEB対策をしてから一気に書き込み数が増えたでしょ…
嘘だと思ったら、過去スレが急に増え出したタイミングを確認してみてください。

サイバー部隊を見抜いた方はお見事でした！ ちょっと焦りました…


最後に、
思った以上に反響が出て驚きましたが、webでここまで反響があったのは初めてなので、マンション自体のポテンシャルが実は高かったと思います。


良いお部屋とご縁がありますように。

>>3242 仕事人さん

わたしにはみえてました

>>3242 仕事人さん

ネガでもポジでもなく、購入者同士で盛り上がってるだけではないですか？スーモ残戸数も5戸程度しか減ってないようですが、どのように増えたのでしょうか。

>>3238 釣り師　最終章さん

お互いにそろそろ別の板に行きましょう。そろそろもう潮時でしょ…
どこかおススメの物件ある？

>>3244 匿名さん

この板に購入者なんていないよ。居るのは購入者を装ったサイバー営業部隊だけ。

>>3242 仕事人さん
ちげーよ。
価格下げたからだよ。

得意げに恥ずかしい。

>>3247 名無しさん

ちげーよ。

ちゃんと価格を下げるタイミングで、web営業をスタートしてんだよ。

過去スレ確認したら、確かに、ずっと書き込みがなかった住民板までもが、急に書き込みが始まってる…
サイバー営業は複数人いるね。

A棟 横型リビング・70m2・上層階を希望の方がいらっしゃいましたら、急ぎ担当営業まで。

>>3232 評判気になるさん

こちらをご参照ください

http://mansion-madori.com/blog-entry-3721.html

>>エスパーさん
ブリリア三鷹スレに引っ越しを検討中です。どうですか？

>>3235 匿名さん

業者に頼んだ依頼主はだれ？

>>3252 釣り師さん

釣り師さん

いいですね！
高野台と掛け持ちもあり？

>>3254さん
ブリリア三鷹スレと練馬高野台スレの掛け持ち、イイですね～。
両方とも祭り好きが多いから！
待ってまーす

>>3255 釣り師さん

三鷹はうちの営業が、先に入ってますが、なかなか楽しんでるようです。

あとエスパーさんも引越したら、更に盛り上がりますね。
エスパーさん、待ってますよ！

>>3255 釣り師さん

三鷹への引越完了です。

>>3253 匿名さん

もちろん、○○

B棟は雰囲気いいですね！
まだ残ってますかね？

>>3248 仕事人さん
自宅こもってないでお外散歩しな。
明日は雨上がるから！

>>3260 匿名さん

これで給料もらってるんで。

次の週末も予約多いね。

>>3259 マンション検討中さん
これはC棟ですね。

>>3262 マンション掲示板さん

予約なくても▲にします。ずっと◯だと、売れてない感丸出しでしょ。業者の予約表と価格表はまるで参考にならないということ、覚えおいた方がいいよ。

>>3242 仕事人さん

また変わった方が出てきましたね。笑
本当にここの売主に雇われて、営業行為をしているのですか？興味あるので、ぜひ、教えてください。

この板は話題になってますね。マンマニがこの板の情報を特集にするくらいですから。

>>3265 匿名さん

守秘義務があるので、
ご想像にお任せします。

ネットでしか目立てない残念な人達が一生懸命輝こうとしているので、見守りましょう。
まぁネットでも目立っちゃいなくて笑われてますけど…。
サイバー営業でしたっけ？それをしている側ではなく、それがあるあると吠えている人の事ね。笑
働いている人達はネット君と違ってそんなに暇じゃないよ。

>>3263 名無しさん

C棟ですか…
C棟なら4000万で買えるので、結構いいかも。

いえをうるのが しごとです

>>3267 仕事人さん

それで言うと既に守秘義務違反してますよね。なるほど、やはりここの一購入者というわけですね。ここが早く売れてほしい、自分の購入判断は間違いではなかったと正当化したい気持ちはわかりますが、愉快犯ではあるまいしもう少しやり方あるのではないでしょうか。ここはマンション全体の掲示板ですし、あくまで皆の検討板です。程々にお願いしますね。

みんな業者にまんまとのせられて真面目にスレ返しちゃってるわー
笑けるわー

業者の思うツボ。完全に誘導されちゃってるわー

ネット業者なんて、どこの業界でも使っとるでー

>>3271 匿名さん

三鷹に引越しをするので、ご安心ください。

>>3242 仕事人さん

穴場物件ですもんね！

>>3272 通りがかりさん

仮に正規のネット業者だとしたら、こんなところで絶対に素性を明かさないでしょう。さらに東京建物が、そんな訳の分からない業者に依頼するとは思えません。まあ三鷹に行かれるようなので、どうでもいいですけどね。

歌舞伎町に新しい商業施設できますね

いいなぁ住みたい街三鷹的マンション

>>3272 通りがかりさん
他にどのような業界がお使いなのでしょうか？

>>3273 仕事人さん

そんなこと言わず、こちらに残ってはいかがでしょう。三鷹のネガ相当手強いですから、生半可な知識で臨んでも苦戦必至ですよ。それより、ここの居住者ならではのポジネタで有用な投稿をぜひお願いします。

>>3279 匿名さん

暖かいお言葉ありがとうございます。とても嬉しいお話ですが、業務都合により不可です。ぜひ、三鷹の板も覗きにきてくださいね。

>>3276 通りがかりさん

どんな施設？
デカイの！

>>3281 匿名さん

これです↓

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

>>3282 通りがかりさん

これで合ってるの？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_102.p...

>>3283 匿名さん

その続きはこれ？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/02/18/documents/...

>>3280 仕事人さん

返信ありがとうございます。
わかりました、それでは三鷹でのご活躍をお祈りしています。

>>3281 匿名さん

高さ約225メートルの超高層ビルですよ

西武じゃなくって東急が作るんですけどね

>>3287 通りがかりさん

関連記事のURL は？

>>3288 匿名さん

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

C棟を安く商談・契約・購入した方の情報がほしいです！

>>3290 マンション検討中さん

3998でたー

住宅ローンをSBIネットで考えてます。ここの提携ローンで組んだ場合、優遇金利はいくらでしょうか？ 変動金利の場合です。

>>3292 マンション掲示板さん

0.45%くらい

>>3292 マンション掲示板さん

じぶん銀行の方が団信が手厚いよ

ローン特約なくても自信ある人は、じぶん銀行でも良いけど

>>3295 匿名さん

ローン特約は、どのような内容ですか？

みなさん、変動金利と固定金利では、どちらを選択されますか？
選択された理由を参考にさせて頂きたいです！

>>3298 匿名さん

私は変動金利を考えています。消費税増税・国内人口減少と物価指数が2%を超える要素が見当たらないから。

>>3290 マンション検討中さん

これ？

>>3291 商談中さん

マジ！
羨ましいです！！

スーモ更新されました。C棟の間取り図を見れる部屋も、随分と減りましたね↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

>>3302 匿名さん

そりゃC棟は4000万前半で購入出来るんだから売れるわな。近隣の中古マンション相場が4800万程度なので、中古より安い。これならリセールも安心できます。

C棟 1階の126号室はいいですね！
専用庭・縦型リヴィング・4000万前半の価格・70m2以上。

これから子育てをする世帯には抜群にいい条件。
庭付きの縦型リヴィングは残り一戸につき、早いもので勝ちとなります。

>>3304 マンション検討中さん

C棟なら126号室 一択ですね！

>>3303 名無しさん

早速、同時期・同地区販売の中古マンションを調べてみましたが、確かに中古の方が高いですね！

>>3304 マンション検討中さん

専用庭なかなかいいですね！

少し前にC棟は日当たりがかなり良くないと書かれていましたが、実際どうなんでしょうか？
相場より安いのは魅力的ですが、日当たりはどの程度妥協しなくてはいけないのでしょうか？

東向きなので午前中は日当たり抜群です。午後も、向かいの棟まで30mも離れているので明るいですよ。

C棟日当たり悪いは嘘だと思いますよ！
モデルルーム行けば正確な値段も日当たりも教えて貰えますよ！

>>3307 匿名さん

これホームページからの引用ですか？にしても顔隠したところで個人特定は容易ですので、本人の許可なく転用したのであれば直ぐに削除依頼した方がいいですよ。
1階テラスが魅力的なのはよくわかりましたから。

うちもC棟検討してます。4000前半なら超掘り出しモノだと思います。

あれ仕事人さん、まだここにいるのかな？それとも有志の購入者が後を継いだのかな？以前と何も変わっていませんね。笑

>>3313 匿名さん
仕事人さんは高野台へ移ったかもよ？
高野台でトイレを熱弁してる変な人がいる。低仕様を必死でポジしてますよ。

いくつかお部屋を見た中で
私は逆に1階テラスだけはないな、と感じました。

ここの1階って実際に行ってみると半地下みたいになるんですよね。
テラスには日が当たるかもしれませんが、お部屋の中は暗いなって感じでした。

あと、ここに限らず他のマンションもそうですが
専用庭と言いながら、月額料金が発生するのがなんだかなーと。（微々たる額ですが）

やはりA棟一択ですか？

>>3314 マンション検討中さん

仕事人さん、三鷹の板で着任の挨拶されてましたよ。今後は匿名・検討者・名無しなどのお名前で活躍されるのでは…

>>3317 匿名さん
やはり仕事人さんは三鷹でこそ輝きますよね！
高野台の人はモデルルームの営業マンかな。

>>3317 匿名さん

着任の挨拶、、、ウケました。でも元気にされてるなら何よりです。仕事人さんがいると板に活気が出ます。またここに戻ってきてくれるといいのですが。

ここって年収どれくらいの方が実際購入されてるんですか？

単純にローン支払いが手取りで25-30%以内って考えると1000万くらいないと辛いですね。。
もちろん達してなくても買うことはできますが、今後金利が上がった時に払い切れずプギャー( ^Д^)9mってなりますね

中古見ていても4500万円以上の物件って余り動きがないですよね
楽に買える世帯って余りないのでは

B棟が安くなるのって来年の決算期位ですかねー
B棟がいいんだけど床の仕様的に

サイバー営業がいなくなった途端に盛り下がってるね… 契約切らなきゃ良かったのに。

元々サイバー営業と住人しかいなかったというこたですかね。

踊らされて買ってしまった

>>3326 マンション検討中さん

購入に至った決定打はなんでしたか？

>>3327
部屋の仕様がよかったからです。
そしてこの掲示板で検討している人が多い、次々と決まって行く部屋。
焦りすぎたかな、とも思っています。

>>3325 匿名さん

結局は、仕事人さん頼みだったわけか…

>>3328 匿名さん

実際に住んだら、思ってた以上に住みやすかったですよ！ 大丈夫、ご安心くださいね！

大規模だけあって共有設備は充実してるようですが、実際の活用度合いが気になります。

http://www.tokyo-first.jp/design/index.html

>>3331 石神井台 検討中さん

私は共有設備の中ではライブラリーが1番のお気に入り。ここは毎週末活用してます。自宅でも読めるよう、貸出カードも支給されますよ。

>>3329 匿名さん

居なくなってわかったけど、存在感あったね。

>>3333 匿名さん

うん、悪い人ではなかったよね。

MR行ってきました。
3月に商談スタートしてれば、4月も決算価格より少し高いくらいで契約できるかも…

Ａ棟622号室が390万値下げされ5298万になりましたね！　南向きの高層階なので、ここ価格ならすぐ売れそう。

>>3336 マンション検討中さん

C棟が4000前半なのと比べるとちょっと高く感じるね。もちろん現在のマンション相場から考えると安いのですが…

C棟4000万円前半ってよく書き込みに出てきますが、私聞いた時は1番安いところで4498万円でしたよ、やっぱり人によって値段違うんですかね

>>3338 マンション検討中さん

C棟の3階以上で商談されましたか…？

一般的な話になりますが、値引額は属性・交渉方法により異なります。
もちろん、一回や二回の商談で下限値を引き出せるようなことは、まずないと思われます。粘り強く、商談に通ってみてください。

前スレに3998万と書き込みされてる方もいらっしゃいましたね。きっと交渉慣れされてる方なんだとは思いますが… 要はそういうことです。 最低10回は商談してみてくださいね。

>>3339 匿名さん

10回も値引きのお願いするのですか？途中で心が折れてしまいそうですね。

よく言われてますけど絶対4000万円前半とかないですよね。
私も同じ金額でした。
そして10回も交渉ってどうやって？
ガツガツしてる営業さんじゃないから、この金額じゃないと買えないとゴネても「ああそう...」で返されちゃいますよ

>>3342 匿名さん

C棟の1番安い部屋を希望されて、4498万の提示ですか？
何階でしたか？

金額言ってる人は買わない人だから当てにならないですね

>>3344 マンション検討中さん

正確には、商談して値引価格を提示されたけど買わなかったひと。

4298でした。

4000万前半からというと、所沢や市川や松戸と同じ位の価格帯か。まあ練馬の西武新宿線だと妥当と言えるのかな。最初は背伸びし過ぎてしまったのだろうね。

>>3347 匿名さん

和光もそのくらいですね。

部屋もいいし値段も相応、上石神井の駅周辺がネックです。
この値段なら石神井公園の中古も検討できるし・・・

駅からマンションまでがやっぱり引っ掛かりますね。再開発だってホントにやるかわかんない。説明会やってもあてにならないのは西武新宿線の小平駅で学習しました。

>>3350 マンション掲示板さん

上石神井駅前再開発は、既に測量・用地買収交渉がスタートしてます。

>>3346 名無しさん

私もほぼほぼ一緒でした…

4298って検討する余地ありですかね？
この広さでこの価格は余りないんでしょうけど、駅周辺が本当に好きになれません。
平米数を落として、石神井公園にするか迷います。

>>3353 匿名さん

練馬区でこの価格の新築は他には見当たりませんね。駅前は好みがあるので、自分には合わない、再開発まで待てないなら他を検討した方が良いと思います。
1番得をするのは、駅前再開発に加え、西武新宿線 立体化も完成した20年後にリセールに出したいひとですね。

>>3353 匿名さん

駅前の道路整備は、8年後の予定。

https://www.kensetsunews.com/archives/272458

これ↓

>>3354 匿名さん

確約のない20年後、、、やはりここの検討とは切り離して考えた方がよくないですか？ここの住人にとっては朗報でしかないけど、これから買う人はやはりオマケ程度に考えた方がいいかと。
因みに練馬区関町のブリリアシティ三鷹では3LDKが普通に3900万円台からあります。また4000万前半なら練馬区立野町のヴィークコート吉祥寺通りもあります。4289万くらいでは訴求力のある価格とは言えなくなってきましたね。しかし、この辺りの相場は一体どこまで下落するのでしょうね。

>>3356 マンション検討中さん

駅からマンションまでのルートが整備されますね！

本当に欲しくて、ローンも絶対通る人が〇〇万円にしてくれるなら今日絶対契約します！って言ったらきっと大幅に値引きしてくれるよ。もちろんある程度の現実的な値引き額で。残念ながら様子見で行くような人には大した値引き提示しないはず。

本当にほしいという人いたら、売れ残りになる前にとっくに買ってますよ。ここまでくると見学者のほとんどは様子見という人たちではないでしょうか。
また、そもそも値引きがあるのかないのか、あるならいくらになるのか、ここではハッキリとしたことはわかりませんよね。想像の域を出ない買い煽るような値引ネタは不要だと思うのですが、いかがでしょう。

未入居だけど新築じゃないから最後の買いますって判断が難しい。値引きも結構してるみたいだったから気にはしたけどね。今なら3月だし値引きも大幅を期待したいところですよね。

>>3361 検討板ユーザーさん

購入前に思ってたよりも、住んでみると便利でした。
24時間ゴミ捨てが出来る大規模なゴミステーションがあるので、結果、ディスポーザーなくても不自由しませんでしたよ。

直床に関しても、むしろフローリングに直に座るので、クッション性があってよかった。お尻が痛くならないので。もちろん振動に関しては、二重床よりも響かないので、全く聞こえませんよ。

以上、住人の率直な意見です。マンション選びの一助になれば幸いです。

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

完売に向けラストスパートが始まったね。

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

やはり今季完売は無理でしたか

>>3379 匿名さん

もう一息だね

既に買ってる方には直接言えませんが4000万円に限りなかく近い価格になるなら決めたいと思います。

>3381
勿論ですが他のマンションと比較した中で思った価格なので難しければ他のマンションで決めざるを得ないですが。

>>3381 検討板ユーザーさん

C棟は既になってますけど…
既に買ってる人も承知してますよ。

>>3383
やっぱり3月でもC棟だけがその価格なんでしょうか?贅沢かもしれませんがC棟以外で考えてます。決算月だし当たって碎ける覚悟なんです。

B棟がいいですよね。
ちょっと向かいの部屋と向かい合いしますけど。
交渉しましたが当たって砕けました。
最初からB棟狙いで交渉すればよかったのかな。

決算期狙いの値引きは
今からだと厳しいですね。

竣工済み物件は3月末までに
鍵の引き渡しまでいかないと
今年度の売り上げには反映されません

ローンの本審査は約2週間なので
決算期値引きがあったとすれば
2月契約の人までかと。

ここはA棟南西側 一択のマンションだよ

この時期でもまだMRは混んでますた。価格についても4月以降の契約でも相談に乗ってもらえたので安心しました。現在、花小金井と迷っていますが、この価格であれば23区内の方が良いのかなと思ってます。
一週間考えて、来週再訪問する予定。

>>3385 匿名さん

B棟で4000万前半は無理ですね。
うちも撃沈した口です。
結果、4000万後半の提示でした。

やっぱりC棟以外は大幅値引は難しいようです。うちはC棟でこのまま交渉を進めるつもりです。

ちなみに、A棟は高くて手が届きませんでした。

B棟、明るい雰囲気でいいですよね。
同じく4000万円後半でした。せめて4000半ばなら。
A棟は最初から予算が足りないので検討外です。
花小金井と比較される方多いんですね。あちらの方が300万位お安いので悩みました。

>>3390 匿名さん

B棟の提示は4798の方が多いのでは…

花小金井と300万差なら、23区で買っておいた方が、20年後にリセールする際に得ですよ。
理由は上石神井が、これから再開発されるから。このマンションへのルートも新しく・近くなります。詳細は前スレをご参照ください。

一刻も早く開発して欲しいけど、あの昭和感漂う街並みを気にいっている人達もいるから難しいのかね。
スタバとかクィーンズ伊勢丹よこい

再開発は必ず実施されるわけじゃなくてあくまで計画段階じゃないんですか。

>>3393 マンション検討中さん

既に事業化され、現在、測量・用地買収中。

>>3388 匿名さん

確かに席埋まってますね。

>>3390 匿名さん

C棟なら4000半ばで購入可能。ただし、縦型リビングが希望なら残り少ないのでお早めに。

>>3396 匿名さん

家族３人なので、リビングが広く・明るく使える横型が希望です。情報ありがとうございました！

>>3397 匿名さん

３人で小さなお子さんがいらっしゃるなら、C棟一階がオススメです。

ここは縦型リビング数が少ないですからね。ウォールドアじゃないから、横型の方がいいような気がします。

最近のマンションは6割が横型リビングのようです。今は横型リビングが主流なんですね…

https://37sumai.31sumai.com/article/4018

4500万円台でしたら少しだけ平米数が落ちますが、プラネスーペリア石神井公園は3LDKからありましたよ。設備はそちらの方がよかったです。

高野台も第2期販売が終わったから、値下げを始めるかも。
大泉学園にも売れてないマンションがあるなら狙い目かも知れませんね？

>>3402 マンション検討中さん

竣工前の値引は期待できませんね。石神井台が新価格になったのも、竣工後1年経ってからです。

セコム、住友商事の3社合同ですから、こちらの方が値引きが遅かったのかもしれません。

>>3404 匿名さん

値引も棟指定だしね。

正直言ってA棟はともかくB棟もC棟も条件余り変わらないですよね。
B棟は内装が違ったけど。
早くB棟も値引きして欲しい。

>>3406 匿名さん

C棟以外の値引交渉はハードルが高そう。

皆さん、タンクトイレってタンクの中まで掃除します？
わざわざ手洗い部分を外して、中をゴシゴシしないですよね！潔癖症の知人にタンクの中はカビが生えると脅されましたよ。

>>3408 マンション検討中さん

カビなんなはえないよ

最近の新築は皆タンクトイレ
パークハウスはローシルエットっぽいけど、線路の横だからな...。

>>3410 匿名さん
タンクトイレが安いからね。あと水圧の関係でタンクレスは難しいんでしょ。

>>3411
タンクトイレの方が壊れた時に修理しやすいらしいね。
なんちゃってタンクレスとかでもいいんだけど新品を変えるのももったいないね。

>>3406 匿名さん

B棟は完売が近いので、大きな値引は無理やろ。A棟よりは少しは引いてくれるかもしれんけど。

最初、A棟で交渉してみたけど、価格改定した新価格からは、全然値引してくれそうになかったわー

B棟完売近いの？前に見たときはC棟と同じくらいだった

>>3414 匿名さん

年度末に一気に売れたらしい、、、

あと12戸で完売？

ようやく。

もう少しなんですね。ゴールデンウィーク前に完売してくれたら嬉しいです。自分の住んでるマンションで値引きの書き込みで話題が多いのもね。東京建物さん宜しくお願いします。

ホームページには残り20戸と書いていました

今日は祝日だけどＭRやるんですかね？水木休みだった気が。

>>3420 マンション検討中さん

MRの営業はしますが、HPによると、満席の可能性があるので、電話してから行った方がいいと思います。

>>3419 マンション検討中さん

HPには残り数など記載しませんよ。

>>3421
有難うございます。買い物帰りにふらっと寄ろうかと思いましたが、電話した方がよさそうですね。

>>3423 マンション比較中さん

ちゃんとアポを取って訪問した方が待遇がいいですよ。

>>3422 匿名さん

スーモに載ってます

>>3419 マンション検討中さん

1戸減って、あと19戸に減りました。
もう少しですね。

残り19戸なら一ヶ月で6件のペースで契約すれば6月には完売しそうですね。検討してる方は早めにですね。

>>3425 匿名さん

スーモで見られる間取りが19個
＝残り19戸というわけじゃないですよ笑

B棟もいよいよ値引がスタートしてますね… 4500程度で契約できそう。
ただしA棟だけはほぼHP掲載の新価格のよう。
B棟の値引がスタートしたことにより、4000万代での選択肢がぐっと広がりましたね。

ほぼ新築が中古価格になるのはホント助かる
世の中不景気なのよー

もうすぐ竣工2年ですね
おめでとう

2年も人が住んでいない部屋って、色々と心配です。
設備のメーカー保証とか切れたりしないんでしょうか？

まだ下がる！まだ下がるかも？と気にしてたら、いつまでたっても買えなくないですか？

>>3432 評判気になるさん

引き渡しを受けてから２年の保証があるのでご安心を。

B棟あれだけ値下げしないと言っていたのに。
もうちょっと待てばよかった

>>3434 匿名さん

既に契約したの？

>>3434 匿名さん

B棟は4790?

ここから徒歩３分のところに、新しくスーパーが4月にオープンしますね！

https://townwork.net/detail/clc_1210778004/joid_56661569/

>>3437 検討板ユーザーさん

業務スーパーだ！

スーパーが出来ると利便性が向上しますね！

年明けから外環延長工事スタート、駅前道路拡張事業化、西武新宿線 立体交差化発表、新スーパーオープン発表と、随分追い風が続いてますね。

この物件、開発が進むにつれて資産価値が上がり、大化けするかも！

購入を検討に弾みがつきました…
明日のMRでの商談では、いい交渉が出来ると嬉しいです。

>>3440
営業トークみたいですよ。
完成一年経過したら失くなる保証もあるから皆が皆飛び付く程じゃないですよ。

>>3428
ホントのところは残り何部屋か知ってるなら教えてください。予算を重視しているので最後の10部屋切ったら申し込みを考えてます。

>>3442 マンション検討中さん

残り10戸切ったら、希望の部屋・間取りなんて残ってないよ。
それにこれ以上の値引幅拡大はないので、今買っても、10戸以下になっても価格は一緒です。

残り戸数は24戸？

予算いくらですか？
商談中で部屋を押さえてるのだと思う。
皆安さにつられて検討外だったエリアに来てるので悩んでるのだと思います。.
4200から4500って割と予算ギリギリの人も多いと思いますし。

>>3440 名無しさん
駅徒歩10分、利便性が高くない西武新宿線沿い、設備微妙のこのマンションの資産価値が上がるとはとても思えないですけどね。

>>3430 匿名さん
本当に！というか中古が高くないですか？池袋線もですが、上石神井でも線路沿いのパークハウスなど大手築浅で探すと割高感があります。
それでブリリアに行きつく人も多いのでは…
高架や駅前開発、新道路は時間かかるとはいえ確定している話ではあるので。
桜の名所も周りにたくさんありますしね！

>>3445 口コミ知りたいさん

再開発はメリットはあっても、デメリットはないですよ。

>>3444 匿名さん

値引交渉で3998万という情報も前スレにありましたね…

>>3447 匿名さん

開発情報
（東京都発表更新）

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/toshikeikakuzu/toshikeika...

>>3449 匿名さん

西武鉄道新宿線の連続立体交差化にあわせて、新しく側道が設置されるんですね！ 上石神井駅周辺は激変しますね！！

>>3445 口コミ知りたいさん

外環の2(新道）が完成すると、マンションまでの道のりがショートカットになり、駅からの所要時間が8分に短縮されます。
そうなれば資産価値は確実に上がりますよ。

東建関係者さん、今すぐ本物件のホームページをOGP 対応した方がいいですよ。

>>3452 マンコミュファンさん

OGP

https://digitalidentity.co.jp/blog/seo/ogp-share-setting.html

開発は大変嬉しいことですが
工事による騒音ってどのくらいのものなんでしょうかね？

>>3454 マンション検討中さん

このマンションには影響ないのでご安心ください。
完成後の姿は、石神井公園駅前をイメージして頂くと、分かりやすいたと思います。

現地見学をしてきました。時間は11時半くらいです。
A棟南西側はすごく日当たりが良かったですね。部屋の中まで陽が差し込んでおり、とても明るかった。

B棟は明るく視界は開けていますが、陽が差し込んではいなかった。

C棟は全く陽が入っておらず、リビングが暗かった。反面、価格は近隣の中古より安く4000前半。

うちは日当たり重視なので、価格的にはC棟と1000万の開きがあるが、A棟南西側で検討したいと思いました。
日当たりは一生変わりませんので、ここでケチたら後悔すると思うので。

>>3445
最近の新築は設備がしょぼいですね。
ここは、キッチンが人造じゃなく人工大理石で結構いいとは思うけど、ガスレンジがグレード低くないですか？

5000万円以上出せるのなら、他のエリアでもっといい物件ないですか？
築浅で同じブリリアでもときわ台とか...。
地縁や沿線で決めてらっしゃるのかもしれませんが。

>>3458 匿名さん

練馬区の西武新宿線沿線で探してます。
この沿線の新築となると、ここが一番ベストかなぁと思い、購入に向けて商談をしてます。

花小金井ガーデンとここを検討してます。同じ検討をされている方いらっしゃいますか？
価格的には花小金井の方が安いので、現時点では花小金井が第一候補です。

>>3490
同じ検討をしていました。
花小金井は、ランニングコストが安い(管理費1万)、駅距離7分、エントランスや共用設備がゆったりしているなど建物自体は花小金井の方が好みでした。
ただ、シティテラスなど900戸以上のマンションや、更に500戸新築マンション建つらしいので供給過多で売りたい時に売れない気もして。
花小金井の方が少しでも軍配が上がるのなら、もう少し様子見してもいいかと思ってます。

>>3461 匿名さん

逆に石神井台の方が花小金井に勝る点はありますか？

>>3462
23区と言うことですかね...。
駅周辺は、今のところ花小金井の方が好きですが、将来的に上石神井も整備されそうです。(でも石神井公園みたいにはならないでしょう...。)
ペット飼ってらっしゃったら、花小金井の緑道？を散歩したらよさそうです。
石神井台には大型犬買える部屋があります。
収納はどちらも豊富に感じました。掃除機などしまえるコンセント付き納戸などがこちらにはありますね。
検討していた時期、花小金井は中古で恐らく5000万以上の部屋が4000万円位で売りに出ていたんですよね。
そんなに安くなるの？と思い様子見することにしました。
ただ、石神井台の中古の過去取り引にしても、いずれもA棟なので、C棟狙いの私には参考にならないと思いました。周辺の中古も全く動いていないので、リセールが読めないです。

>>3463 匿名さん

なぜC棟を？
石神井台はA棟の方が日当たり良好ですよ。

逆にC棟は日当たりは期待できません。価格は4000前半と破壊だけど。

>>3464
予算重視だからですかね。
5000万円出せるのであれば、他のエリアを検討します。東武練馬や石神井公園の新築も視野に入れられるので。
現地見学時にA棟を見学しなかったのも大きいと思います。私はB棟もC棟も日当たりはそこまで気にならなかったですが、A棟を見てからだと感想が違ったでしょうね。

>>3465 匿名さん

A棟はほぼ値引なしの様子。
値引なしで時間をかけて売っていく戦略ですね。

一方、C棟は叩き売り。
大幅値引を実施。

同じマンションでここまで極端なところも珍しい。

「コ」の字型配棟でも不人気で売れ残ると最終的な価格差は凄いです。
「ロ」や「日」だともう大変な事になります。無理して戸数を詰め込んだ配棟は厄介です。

C棟を買われた方は、まさかこんに値引されるとは思ってなかったでしょうね…
反面、A棟購入者はリセールも大丈夫そうなのでラッキーです。明暗がくっきりと分かれてますね。

>>3468 検討板ユーザーさん

A棟一択ですかね？

C棟の値引額って、
具体的にいくら？

C棟、値葺き幅大きいんですか？これだけ紫外線が強くなった気象だと東向きの方が快適だと思ってるんですが・・。

>>3471 匿名さん

マンションマニアの記事によれば、15%引き。ただし、東向きのC棟限定。

このマンションだとC棟が一番条件悪くても値引きあるからね。一階だと地下扱いですけど悪影響ってあるんでしょうか。

>>3471
紫外線より日当たりと湿気を気にします。

>>3474 マンション検討中さん

機械式の24時間換気が装備させれいるので、湿気・結露の心配は全くありません。
日当たりは東向きの棟なので、午前中のみ。
メリットは青梅街道に面していないので、すごく静かなこと。
そして何より３棟の中で突出して安い。

日当たりも良く、静かさも求めるならA棟の南西側の部屋となります。
但しこちらは値引が全く期待出来ません。ー

>>3472 検討板ユーザーさん

C棟は値引幅が大きいので、成約キャンペーンの対象外です。それだけ既に値引幅があるということでしょう。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

>>3480 検討板ユーザーさん

住民からしたらC棟だけマンション名変えて欲しいくらいらでは… 笑

C棟は破格の値引をして完売？

C棟って他に比べて何が条件悪いのですか？現地見てもB棟との違いがわからないのですが。

>>3483 匿名さん

日当たりが悪い。
これに尽きる。

>>3484 通りがかりさん

共働きで日中は不在などの場合、逆に超お得な物件になりますね。

>>3480 検討板ユーザーさん

商談に行って来ました。
棟はこちらの情報どおりA棟南西が一番立地が良かった。その分、値引は期待は厳しそう。
C棟は4000前半なので、目には優しかった。その分、日当たりは厳しそう。

A棟南西は部屋の条件はいいけど、高いですね… 5階でも6000万超えとは。C棟の4000前半とスゴイ差がありますね。

残り20戸。令和元年内には完売したいところ。

C棟の4000万前半の部屋まだあるー？

>>3489 マンション検討中さん

あります

>>3490 名無しさん
わあ、ありがとうございます！
ではさっそく今週MRいってみます！

残り20戸ならGWには完売しそうですね。A棟も売れなければ完成2年経つ前には値引きもするでしょうから。

>>3491 マンション検討中さん

C棟なら3998で交渉してみては…

A棟は南側の青梅街道沿いであれば、多少の値引は期待できるかも。
ただし、静かで日当たりも良い南西側のA棟は、値引は難しいですね。

人気のA棟の3LDK 縦型リビングは、残り些少です。主に残っているのは横型リビング。

C棟なら縦横も選べます。

日当たり重視ならA棟、価格重視ならC棟となりますね。A棟とC棟では1000万以上の価格差がありますから。

>>3494 eマンションさん

C棟が3998で購入可能なら、日当たりは妥協してもいいと思えます。

南西のＡ棟でもダストステーションの隣部屋なら
値引きがありました
2月見学時の話なので、今残ってるかわかりませんが。

ここのB棟C棟の価格設定、A棟に近い方が高いのですね。A棟の圧迫感あり、A棟通路からの視線も有りと思うので、離れてる部屋の方が価格が上がるのかと思いましたが。。？？です。

アンボンドスラブは音が響きやすいと言われているのでご用心を。最近は淘汰された工法だと思ってたんだけど、まだ作るんだ。

>>3496 マンション掲示板さん

提示額 4790では？

3780。

C棟の一番不人気の二階の部屋。
早いもの勝ち状態でした…

>>3497 匿名さん
A棟から遠い方は目の前の戸建てとの距離が近すぎだからでしょうか。見学時に向かいの戸建て2階にいたおじいちゃんとバッチリ目線合いました、、

やっぱりA棟南西が良さそうでした

>>3500 マンション掲示板さん
3780！？！？

まだお安い部屋残ってるかな…

>>3503 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず

>>3496 マンション掲示板さん

巨大ダストステーションはC棟に配置されてました。24時間ゴミ捨て可能で出入りがあるので、うるさそうです。
また、正面にC棟住人用のエレベーターがあるため、住戸前の人の往来も激しいですね。
確かに3998あたりの値付けは正しいかも。

>>3506 匿名さん

3998ならうるさくても、ゴミ臭くても我慢します。

ダストステーション、2重扉なので臭いしませんよね？

なるほど、そうなんですね。

ここまで値引きが浸透してる掲示板初めてみたけど。こかまでしないと売れないような価値なんですか?

3780万円の部屋だと坪単価180万円くらいですね。確かに今の時代では安いほうだけど、昔の相場を考えると決して安くは無いよ。

>>3510 マンション検討中さん

大きく値引してるのはC棟だけ。南西向きのA棟などは値引ありませんよ。C棟とA棟では、同じ広さ、同じ階高でも1000万以上差があるようです…

>>3510 マンション検討中さん

もはや東建もコントロール不能。

C棟を生贄にA棟・B棟の
価格は維持する戦略か…？

ちょっと前に3月で確実に完売とか言ってたけど、まだ売れ残ってるんだ
不人気の理由がわからんね

>>3514 匿名さん

東建が完売するかって言ってたの？

>>3514 匿名さん

あと19戸残ってますね。
C棟の3998の部屋もありますかね？

3000万円台で購入できるならリセールも心配なさそうです。中古の場合、新築ほど部屋の向きや階数で金額差は出ないので、やはり坪単価の安い部屋にしておくべきかと思います。

我が家はもう決めました。あと10戸ちょっとみたいだし今月には完売するかもしれないので条件が良ければ決めて後悔はないと思います。

>>3518 検討板ユーザーさん

練馬区、70m2以上で、3000後半は、ここのらC棟以外どこにも見当たりますんね！

>>3519 匿名さん

情報ありがとう！
明日、MRと商談だから、交渉の材料にされてもらいます。

何気に西武池袋線 大泉学園駅も徒歩圏内ですね。

もうこのペースなら来年も売れ残る気がしますね

>>3521 通りがかりさん

池袋線も徒歩圏内なんですね！

いつも都心へ出かけた帰りは池袋線使いますね。
そのまま都心から乗り換えなしなので。
疲れた時は有楽町からSトレインです。

ここは池袋線・新宿線の両方が徒歩圏内ということを、もっとアピールすれば簡単に完売できるのに…

ここから大泉学園駅までは2キロありますね。

>>3519 匿名さん

先程MRを訪問しましたが、C棟だけは確かに安かったけど4000前半でした。
ざっくり言うと、B棟は4000後半、A棟は5000中盤といった感じ。

マンション全体の雰囲気は、想像より良かった。とにかくデカイマンションですね！ とりあえず商談は継続していこうと思ってます。

石神井公園、大泉学園からバスですね。
両駅ともに栄えているので、帰りにふらっと立ち寄れるお店が多いです。

バスは石神井公園、大泉学園の他、吉祥寺、西荻窪、成増までも行けるので結構重宝します。

MRから現地に向かう道中、石神井川の桜。マンションから100mくらい。

桜並木とブリリア石神井台

徒歩２分の石神井緑地の桜

>>3521 通りがかりさん
徒歩圏内って何分？
20分とかそれ以上？

ここから西武池袋線 大泉学園駅までは2キロですね。

2キロって、徒歩だと30分くらいみたいですね。
全然徒歩圏内じゃないです。
掲示板って信用ならない。

大泉学園駅までは自転車で10分。

>>3527 匿名さん
C棟4000万台前半って聞いたけど、全然違ったんだが…人によって価格変えてるのか！？
前半だから考えてたのに…残念

>>3536 マンション検討中さん

残念ながら購入者の属性により値引金額は異なります。
ちなみにC棟で4000万のどのあたり（中盤・後半）での提示をされましたか？

現在の値引額については、こちらを参照ください。
https://manmani.net/?p=22691

そもそもMRに来させる為の、ガセだったのか！？

決算セール終了後、値引幅を縮めたようです。このことは確かに年明けに商談に行った時に言ってた。
どこのデベでも共通だけど、決算時期は値引額が大きいよ。

ここは2020年に完売すれば計画どおりとのことなので、今後は値引幅も徐々に縮小していくんじゃない。

日に日に定価に戻っていくので、価格交渉出来るのは、今の時期だけかも。

当分人手不足による建築費高騰、それによる相対的なマンション価格の高止まりが続くので、無理して値引する必要もない。

池袋線徒歩とか許容範囲になってるとが不思議なんですけど。情報操作されてなきゃいいんですが路線も複数使えればここまで値引きしなくても売れ残らないんじゃないかとか。夫婦で色々議論しても答えが出せない。確かに値引きが魅力なんですけどマンション内で価格の幅がA棟からC棟までありすぎるのも気になります。タワーマンションとかで価格差があるのと違ってファミリーマンションだから契約してから不安に感じます。

>>3534 eマンションさん

ここから西武池袋線 大泉学園駅までの距離

残りの部屋も19なら夏前には売り切れてるでしょうし値引きしながら6月とかも完売してなければそれなりのマンションだって気持ちを整理します。いい加減に去年から
休みにの日に案内されてる人をムルマンス

>>3542
途中ですいませんでした。案内されてる人達を気にするのも住んでる立場からすれは気持ちいいものではありません。

>>3543 マンション掲示板さん

気持ちの整理とは売却ですか？

>>3543 マンション掲示板さん

ちなみに、このマンションを買って良かったことは何一つなかったのですか？

売却とかじゃなくて自分で買ったマンションが一年ちょっとで信じられないくらいの値引き価格で売られてることです。>>3544さんは値引きで買ったかこれから買うか検討してる方ですか?

>>3545
契約した時は他のマンションと比べてみて予算に合って良かったと思いました。担当してくれた営業マンの方も値引きは無くてもすぐ売れるマンションだって言われてたので。

>>3540 マンション検討中さん

C棟は窓からの景観・日当たりが良くないので人気がない。だから大幅値引をする。
逆にA棟、特に南西は景観もよく、静かで日当たりも良いので人気。だから値引の必要はない。

ただこれだけのこと。


部屋の設備は、価格の一番高いA棟南西も、一番安いC棟も基本的には同じです。

C棟の住人だからといって、他の棟の人が馬鹿にするようなことはないかと。

価格を優先する？ 環境を優先する？ それだけのことだと思います。

>>3546 マンション掲示板さん

現在商談中。提携ローンの仮審査に進む段階です。

ここを買った理由は予算があってただけなんですか？ もしそれだけなら悲しいです…

購入された棟が大幅値引をされているとしても、購入した時は予算以外にも気に入った点があったから購入したのでは…？？

是非、予算以外でC棟の気に入った点を教えて欲しいです。

C棟の15%値引がスタートしたのは、2018年10月頃からのようなので、確かに一年前だと値引幅は少なかったかもです。

>>3547 検討板ユーザーさん

C棟なら一年前も多少の値引はしてたはずですが…？ まさかのC棟を値引なしで購入されたんですか？

>>3548 匿名さん

C棟の室内は想像より明るい感じでした。

C棟は永久眺望、日当たりはB棟と変わらないと思いますよ

このマンションの査定です。

https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

>>3551 見学者さん
真っ暗じゃん

>>3554 eマンションさん

電気つければ大丈夫。

>>3548 匿名さん

以前にA棟に住んでると思われる方が
この掲示板でC棟を選ぶ方を蔑むような発言されていたり、値引きで購入された方と総会で顔を合わせるのが嫌だと発言されてる方もいましたよ。夫婦だけのご家族なら良いかもですが、子供がいる世帯だと多少マンション内で交流することもあると思うので、中には無駄なマウンティングする人もいそうだなと感じました。

C棟4000万前半で買うにはどうしたらいいの？今も大幅に値下げしてるけど買うって決めればそれ以上値下げしてくれるもんなの？

上の方も書いているとおり決算期は過ぎたので大幅値引きはもう厳しいです。
源泉徴収票や預貯金などを開示して営業マンに住宅ローンを組める人間であることを示さないと、そもそも値引交渉のテーブルに乗ることも出来ません。
その上で教育費や親の介護でお金がかかっている等の理由をつけて、この金額までしか出せないと指値を提示するのです。自分ならここは周辺の中古相場を考慮して3750万円を提示しますね。そこで明らかに無理だったらそこまで、交渉の余地があれば双方の妥協点を見つければ良いのです。

>>3556
多分そいつ住民じゃなくてただのひやかしだし

>>3557 匿名さん

先ずは、現状提示されている額が、4000前半といくら乖離してるかを示さないと的確なアドバイスを教示できませんよ…

>>3558 匿名さん

C棟は3000後半の購入者もいるの？
A棟と1500も差があるんだ…

C棟ってそんなに売れないの？

C棟検討者です。
C棟も二階以上なら全然暗くないですよ。これだけ明るさがあれば充分です。
4000中盤なら安いと思います。B棟の二階と比較すると、むしろこっちの方が明るいです。

>>3562 マンション検討中さん

消灯時でこれだけ明るさがあれば問題ないですね！

>>3563 名無しさん
え？
本気で言ってます？

BC棟だけが大幅値引きなのはそこが残ってる間だけな気がするのでA棟の値引き待ちを我が家はします。2年近く売れ残ったマンションをたいした値引きなく売り切れるくらい条件も他のマンションと比べて良ければとっくに売り切れてると思いますし。今月下旬からゴールデンウィーク中に全部売れそうな感じがするので交渉はそのタイミングで考えます。東京建物も今月には完売させたいと思うでしょうから。

これだけ値引きして売ってるマンションだと資産価値は無いに等しいって想定しますので。良いイメージが沸くような話をモデルルームではされますが買う側としては安くない買い物ですからね。3000万後半になりそうだけど限りなく3000万半ばになる様な話を週末してみたいと思います。西武新宿線、池袋線、東武東上線の物件と比べて魅力に感じてるのはこのマンションだと値引き部分以外は感じませんでした。

>>3566 マンション検討中さん

交渉ガンバってくださいな。
撃沈必至ですが。

>>3538 検討板ユーザーさん

当たり！

>>3562 マンション検討中さん

内見で写真って撮れるの？
購入者じゃないのに写真載せるのダメじゃない？

>>3564 通りがかりさん

今となっては良いのか悪いのか分かりませんがこれまで日当たりの良い部屋しか住んだことがないので、私もこれで明るいと思える人もいるんだと驚きです。価値観って本当に人それぞれですね。日当たりを妥協できる人にとってはかなりの穴場物件じゃないでしょうか。

私は日当たりは譲れないので、ここなら南西希望ですが、やはり高いので悩みます。数駅先の市部に行けば同じ駅距離で高層階で日当たりの良い部屋が4000万台で買えるし、、

>>3570 マンション検討中さん

それじゃ、数駅先の郊外物件を選んでは…

私ならリセールを考えて23区内を選びますが…
同価格で都内と市部を比較すれば、当然都心から離れる郊外の方が建物自体の条件は良いと思います。
元々の土地の値段が違うから。

上石神井はこれから大規模な再開発が始まるので、10年後以降のリセールには有利かと思います。

練馬ブリリア三兄弟だったら、ここが１番だね。

スーパー、郵便局、学校と5~10分内に揃ってて住みやすいマンションかなあと検討してます。緑地がベランダから眺められるC棟の部屋が東向きならなあ～～。

>>3571 匿名さん

>>3571 匿名さん
かなり迷ってますが、それもありかなと考えています。
仰る通りリセールを考えれば間違いなくこちらなんですが、うちは10年で住み替えはしないと思うので、日当たり等の住み心地を捨ててまでとはなかなか踏ん切りつかず。
FPの方には南西も問題ないと言われましたが、低金利がいつまで続くか保証はないですし、予算は余裕ある範囲に抑えておいた方が間違いないかと思ってます。あとはもうそれぞれの価値観で選ぶしかないですよね。うちはやはり住み心地重視かもしれません。

東向きは朝日があたるというのになんか贅沢な悩みばかりですね。タワマンなんか１／４は北向きで洗濯物も中に干してるんですぜ。それに西向きは洗濯物が良く乾きます。

>>3562 マンション検討中さん
何時頃の撮影でしょうか？

リセールをここで期待するとは痛い。掲示板で値引き話が絶えないマンションを10年後に情報弱者限定で売るなら別ですけど。普通なら値引きで有名になりすぎた代償も併せて気にした方が良さそうな。ここは気に入った人に住んでもらいたいのが居住者からの本音です。

>>3575
タワマンと徒歩10分のマンションを比べるとは恐れいりました。

>>3577 マンコミュファンさん

値引以外にも良いところは沢山あると思いますよ！ 20年後は街が一変してます。上石神井の街は必ず資産価値は上がりますから。

毎度思うんですが、資産価値が、って上石神井レベルの開発なんて珍しくないと思いますよ。
しかも鉄道のアクセス自体が向上するわけでもないですし。
しかも用地買収で立ち退きエリアの住民と揉めてますよ。

資産価値を第一に考えるなら、どう考えてもここではありませんよ。
今なら複数路線との直通運転を控えている相鉄沿線でしょうね。
西武新宿線はめぼしい利便性向上計画は見込めません。

今が買い時とか、資産価値が上がるとか、池袋線から徒歩圏とか、これはあからさまな営業側の書き込みでは？

おそらく開発された後のイメージとしては
数駅先の田無駅みたいなものじゃないでしょうか。
スタバやクイーンス伊勢丹ができるような開発をイメージして
資産価値が上がると思っているなら厳しい。

おそらく何度も出てる話題だろうけど
結局のところ西武新宿線は西武新宿駅が孤立しているのが致命的。

このマンションの場合
A棟南西が開発後も静かさが保たれるのであれば
ある程度のリセールはあるかもしれないけど

B棟やC棟を買うならばリセールを期待して買うのは止めたほうがいい。
終の住処にしてもいいと思える人が、今の安値で買うのなら賢い買い物だと思います。

>>3582 匿名さん

A棟南西の前の道路も再開発範囲に入るってことですか？

A棟南西前は戸建てエリアですし
現時点では立ち退き計画もないので
大きく変わることはないと思いますが
新たに南北に通る道路の影響がどんなものなのか
開発は全てが予定通りとは行かず
途中途中で変更されることもありますから
何とも言えないですね。