売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組
時節柄、坪450～500万オーバー連発か？
ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-23 00:52:43
1.真偽不明の情報をもとに現時点で推測を重ねても結論は出ないのではないでしょうか。
2.砂土原、北、中、南町などの方が上、相場より高すぎる、欲しがる人はいない、などの話は当初から既出で、様々なご意見、お好みがあることは承知しております。
3.物件ご近所の情報は、検討する上で有益なものとして拝読しております。
個人的には、 真実を基礎とする、この物件、または、その近所の新鮮な情報を期待しております。
ほんとですよね。663さんに全く同意です。
僕は南町の物件は成約した情報がタイムリーにあったから載せただけで、
加賀町も現在売りに出しているから引き合いに出しただけ。
加賀町にけちなんてつけてないので、自意識過剰でしょうね（笑）
同じ広さでも、たしかに現在まだ加賀町は売れていない、南町は少し高い単価で
成約したというのが事実です。築年数は両者は2年の違いだから、
建物の良さ（加賀町のがいい）を考慮すれば、やはり立地の問題かと言っているだけ。
僕が千代田区に住んでいるのがそんなに悔しい（認めたくない）のかね～～。
本人がそうだって言ってるんだから、そうなんですかで済む話を。
>>664 購入経験者さん
663さんはあなたが持ち出した不毛な論議はもうやめたら、と言っているんですよ。粘着な上に読解力にも乏しいとは、厄介な方ですね。本当にもうどこかへ行ってくださいな。
不毛だとは思いません。
根拠を持って提示しているのですから。
そもそも話のスタートは、この物件2階を坪500万の値段をつける
今のマンション市況をまったく理解していない滑稽な人がいたから
指摘しただけですよ。
>>666 購入経験者さん
これほど甲良町の物件に執着するとは、あなたこそコンプレックス丸出しですね。
不毛でないという主張は660に対する「論理的な」反論をしてからにしてはどうですか。
>>668 購入経験者さん
あまりむきにならない方がいいよ。
連投ご苦労さん。
読解力の無い残念な人。
全て自分に向けて言ってる言葉？笑
まさか人格障害に加えて多重人格まで合併しちゃってるのかな。
そんなに悔しいなら論理的に反論してみなさいって言ってるでしょう。
まあそれが無理だから駄々こねて粘着してるんだろうけど。
いよいよ内覧会ですね。楽しみです。
そう言えば、先日の確認会の時に気付きましたが、北側のペンシルマンションの建設計画の看板が取り外されていましたね。12月の住民説明会もキャンセルされたし、何があったんでしょう？更に周りの土地を買いましましたかね。情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
あそこの土地はいざ施工となると物理的に無理でしょうね。ひとまずペンシルマンションを避けられてよかったですね。
向かい側の医院跡地ですが、コインパークにする工事が始まってました。
もう、フラップ式の機器と看板も設置されたので、もうすぐ利用可能になると思います。
割と広大な土地ですので、十数台は駐車できるんじゃないかと思います。
面するのが細い道ですので、これが満車になるような需要はないんじゃないかと思いますが、パークハウスの住人さんが、車で来る来客を呼ぶには便利なんじゃないでしょうか。
677です。ちょっとだけ訂正です。
コインパーク化されてたのは、手前側の土地（8台分）だけで、奥の広い土地は、黒いシートがかけられているだけのようです。
遠目では、アスファルトと区別つかないですが。。。
わざわざ、埃が飛ばないようにシートをかけているのは、好感が持てます。
売りに出ましたね。2階、76.56m2で11,150万円。良い物件だとは思いますが、さて。。。
物件北側の工事が再開しましたね。
え、再開！？
１４階建てって看板に書いてました。
マンション建設はお互い様では。
資産価値が落ちるというなら、ここも周りの戸建ての資産価値を落として建てられたのではないかな？
ひとつだけベンシルという、地域に与える影響はあれども、個別のマンションへの影響を考慮する必要はないでしょう。法律に則っている限りは。
大久保通りの土地を売った人は、そこまでこのエリアに愛着持ってなかったというだけ。
684は、ここが買えなかったかわいそうな亡霊さんです。何も言わず、手を合わせてお見送りしましょう。合掌。
結局は14階建てが建っちゃうんだ・・ 隣地が空き地っていうのは要注意だな
>>687 匿名さん
そらそうよ。元々の土地が単独だと高い建物は建てられないってのは事実で、営業もその時点では法的に嘘はついてない。でも、複数の土地をまとめたら条件が違ってくるけど、営業がそこまで親切に言及する義務はないからねえ。
まあ、突っ込んで聞いても、そんな話は今の時点で聞いてないとか、将来のことはわからないとか、このエリアの地主は土地に愛着あるからなかなか手放さないとか、上手く言い逃れるから。
まあ運だよね。
本物件のように低層で高級感のあるマンションの場合、このエリアの全体の資産価値を上げることにつながります。それに対して、ペンシルはマイナス要因ですね。
そんなもの建ったら資産価値間違いなく落ちるよねぇ… 特に、隣接するこの物件にとっては大いなるマイナス。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRUTA04/
なかなか売れないようですが、分譲価格はいくらだったのでしょうか。
市況ピーク時の分譲なので、やはり市況の悪化の影響でしょうか。
現在、10,680万円という価格が付いていますね。４月のはじめは11,150万円でしたから、少し下げましたね。元値がいくらだったのかは知りません。
今の売値は坪４６０万円。さすがに無理でしょう。
これでも下げてなので、2階というけしてよい部屋でもないのに
意味不明に「強気」ですよね（笑）
どうせ売れないで下げざるを得ないだけですけど。
売れたみたいですね
売れない、売れないと妬み連発のネガさん、残念でした。
なかなか分譲マンションが出ない立地なので、需要は高いんですね。
図星です。
何で新築で買わなかったんだろうね
タイミングなのでしょう
あの部屋に匹敵する新築物件が、欲しいエリアに無かったと言う事でしょうね。近くのプラウドの方が割安感ありますが、立地も間取りもイマイチと判断したんじゃないかな。
売れたかどうかは、レインズの成約データ見ないと分からないよ。
売れずに、他の不動産仲介に切り替えたり、取り下げたり、賃貸に回したりするケースもかなり多い。
価格を下げたからでしょう。
不動産屋が言っています。
この辺で中古で坪400を超える事はまずないと。
売れたとか勘違いしている人は、能天気なんですね。
ここが買いたくて仕方ないのに買えなかったひとが張り付いてますね。憐れな地縛霊さん、早く成仏してください。
一等地ではないから、ここはいりませんよ。
悪くはないと思いますよ。
まぁ下見て暮らせやw
ここの住人さんには下品な方もいる
ようですね。
グッドデザイン賞っていうのはモンドセレクションと同じで
申請してお金を納めれば必ずもらえる賞です
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
