駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。
総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定
交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分
所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階
パークホームズ世田谷梅丘凜邸
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-04-08 12:30:20
赤堤より見劣りした世田谷代田のPHが思いのほか高かったので、
その流れでみれば、スーズネ＆駅近で、さらに高くなるのは、やむなし。
豪徳寺のパークホームズはそこまでいかないと予想しますが・・・
７２００～９９００万・・・いまの市況や清水施工、駅近などを考慮すれば、妥当な線かも。
2000万位って、やっぱりすごいですよね。
２馬力だったとしても、１人1000万になりますから、夢のまた夢って感じです。
その上、幼稚園も保育園も激戦区となると子育て世代にとってはかなり厳しい場所になりそうです。
この場所なら駅は梅丘へ歩く方が道も良く、下り坂なので豪徳寺と変わらないくらいです。成城方面へ行くときだけ豪徳寺へ向かうと良いのではないでしょうか
豪徳寺のパークホームズはこちらよりだいぶ安くなるって向こうのスレに書かれてました。
立地や利便性考えれば当然でしょうけどね。妥協できるなら向こうを待つという手もありますね。
デベの受け売りみたいになっちゃうけれど、駅徒歩5分で第一種低層住居専用地域ってかなり立地としてはいいんじゃないかと思います。
今後の資産価値の下落率もかなり緩やかかと…。
資産価値としてみてもこちらはいいんじゃないかと。
ただお値段的には…というのは正直あるのかな。
そうなんだけど、その分敷地形状や前面道路状況にはいくぶん無理があるような気が
駅に近く、電車で新宿・渋谷・表参道といろいろなところに行きやすく、とても魅力的でした。
なんとか購入できないか考えましたが、やはり我が家には高すぎました。
買える方が、本当にうらやましいです。
世田谷は普通のサラリーマン2馬力では手が出ないです…(>..<)
駅に近い割には静かだし、暮らしやすさはあるかな。
普通のサラリーマン2馬力だとさすがにここだと厳しそうな。
親の援助とかそういうのも見込めるのならOKかなーとも思います。
暮らすのなら、こういう所が一番いいような気がするし（駅近い・閑静という理由で）
でもあの敷地形状は7000万だす価値ないよね。南向き前提なので私はパスします。
全戸出しではなく、期分けになったのは、要望書を踏まえた判断だったのでしょうか？
７０００万を切る住戸があっても良かったと思いますが。
現地に足を運んだ印象で言わせてもらえば、「高い」という声に同感です。
さすがに、南向きで６０００万円台はあり得ないでしょ
要望書を踏まえたというのも多分にあるんじゃないかなと思われます。それにしても本当に最近はこちらに限らず、高いなぁという印象を受けますね（汗）まだ上がっていく傾向にあるのでしょうか。買い時が非常に難しい。まだ低金利だからいいと言えばいいのかも知れませんけれども…。
ただみたいな金利だからね
販売状況どうなんですかね？
第１期２次も終了してますね。堅調な売れ行き。
これだけ小規模の物件で、第1期で総戸数の半分も売り出せなかったのは人気が無いという事だと思いますよ。
外部の不動産サイトから情報が消えましたネ‥
一体、何が起きているのでしょうか？
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
