ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

悩むだけに第一志望があたれば買ってもいいかな、という感じ。
どう考えても西側しかない気がするんだけど、この部屋なら！って
言う方はやはり西側ですか？

目の前が敷地の公園、奥に神田川、その奥は区も違うので開発が遅々として
高層は建たないとなれば眺望は一生物です。
窓は嵌めこみでなければ西日が奥深く入る事もないし、
窓外側にフィルムが貼れるのも利点です。
目の前の公園と眺望って考えると高層より中層の方が
緑も見えて目の前が開けている感が出るので、
西側の中層（１５－２５？）がイチオシ、という変わった物件ではありますが、、、

325ってクロノと同じだね。まあ悪くはないが、富久、GFT、KTTと比較しちゃうと寂しいよね。三菱って大型物件になるといまいちブレイクまでいかないのはなんでなんだろう。小、中クラスは得意なのに。

>144
西日は横から照り付けるので、窓が嵌め込みかどうかは関係ないでしょう。
フィルムは普通、内側だし。
それと最近、フィルムの有効性に疑問符の付くニュースがあったそうですよ。湾岸のスレに書いてありました。

>>145
クロノは１期１次で検討しました。クロノの売り出した戸数はそうでしたっけ？
１期１次は即日完売ではなく残っていました。

1期でこれだけ売れれば完売まではそんなに時間は掛からないでしょうね。竣工までは長いですけど

>>143
31年度だから2年遅れだよね

>>146
ウインドウフィルムは有効ですよ。南国の自動車に貼ってある3Mの製品には驚いたよ。車内の温度が全然上がらないんだ。フィルムの技術って凄いよ。

>>129
もとからないと思いますけど

>>148
クロノは完売まで時間が掛かってましたよ。最後は五輪特需があったけど。
パークハウス新宿みたいに外国で商談会をして売る手もありますが。

>>145
地所は、低層レジデンスを建てさせたら現時点でNo.1です。
高級立地に高級マンションを作れる、有りそうでなかなかないデベ。きちんと内廊下＋ディスポーザー付けてくれるから、信頼ある。
逆に、思い切って居室のクオリティを落とせるのが野村。共用部ハデに、間取りや内装は落としてコストカット、お上りさんが釣れてホクホク、の図式。

>>152
クロノレジデンスは一期320戸で総販売883戸。なので、クロノレジデンスより、残数が100戸以上少ない。
あと、クロノは湾岸にしては高いと評判で、ここは色々言われるにしても、高いという意見はほとんど無い。
数字的には同じ320戸でも大分内容は違う気がするよ。

モモレジさんのブログでも面目躍如の販売数って書かれてますね。

>>149
そもそも、再開発が予定通り進むわけ無いしね。
ここも、解体着手までしたのに、立ち退き等の遅れで2回スケジュール延期してる。
まして北地区はまだ地域内に反対派が2割ぐらい残ってるから、スケジュール通りはまず無理。

いやー、325戸じゃやっぱりまずいでしょ。
二期、三期でも売れ残る可能性大です。
ほんとに値引きあるんじゃない。

値引き希望の方は竣工後にまた来れば？
確実に残ってないだろうけど　笑

>>157
2018年1月にモデルルームに行くとチャンス掴めるよ。

>144 北西と多方面はリセールでは今以上に価格差がつくかもね。 値上がりするって事ではなく、供給過剰になるから
条件の良い部屋じゃないと売れないってこと。 お見合い部屋じゃなければ、そこまで値崩れしないだろうし。
第一希望外れたら様子見が正解だね。
北西は中層以上でも採光どうかな。バルコニーのないダイレクトウインドウの部屋なら安心だけど。
窓一枚のリビングじゃ不安だよね。
あと寝室もハイサッシだった？ 小さい窓なら採光ダメでしょ。
眺望良くても薄暗いと、後悔すると思う。

>>160
ここは別として、タワーの北向は割と人気なことからも分かるように、日当たりは案外気にならない人も多いみたいよ。
タワー北向は当落率でも健闘するしね。
もちろん、安く買えたという満足感込みであって、同じ値段ならそりゃ南向きだろう。

>>159
一生買えないね(笑)

お見合いの東向き低層階でも倍率ついてますよ。検討していたお部屋がすでに４倍でしたので2倍のにしました。あたる気がしませんが・・・　でももう初めて来た方等は次回にまわしますのでそう増えないと思いますとの事でした。一期二次はすぐ募集を打ち切るので今回落ちた方と今来てる方が対象のようですが、大勢いると思います。　ここで不人気云々言っている方はモデルルーム行ってない方でしょう。