港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>6500 住民板ユーザーさん1さん
服でなく福岡です。失礼。

>>6487 匿名さん

6442です。
早速素晴らしい画像作成をしていただきありがとうございます。
中傷投稿の際にはぜひ活用させて頂きます。
到着時間を追加したのも分かりやすくていいですね。

品川駅の充実よりもよりも品川地下鉄をWCT周辺まで延伸してくれたほうが資産価値を含めメリット多そうですね。

>>6499 匿名さん
上野東京ラインの高崎線・宇都宮線・常磐線方面と、東海道線の熱海方面もお願いします。

>>6499 匿名さん
三田線の日比谷、大手町も加筆をお願いします　m(_ _)m
代わりに舞浜は外れますね。新木場での乗り換えが必要です。

都内のどこ在住でも目的地までは最低一回、普通に二、三回乗り換える訳ですが、
乗り換えなしで済めば移動時間が大幅に短縮され、しかも小さなお子さん連れや
大きな荷物がある時に本当に重宝です。

都内及び近郊の主要各所の多くに乗り換えなしで行けてしまう利便性の高さには
地元民にしても舌を巻きます。

>>6506 アクア南さん

品川駅はある路線から別の路線に乗り換える人がめちゃくちゃ多い駅です。
逆に言うとそこに住めばどこに行くにも乗り換えなしということです。

>>6500 住民板ユーザーさん1さん

福岡まで乗り換えなしですが、さすがにWCTなら羽田から飛行機でしょうね。

品川は一本で行けるのうれしいし、車を運転したくないときの家族行動に便利ですよね。温泉行くときや帰りにエキュートでの買い物はよさを実感します。駅近うんぬん言ってる人はピントがズレてて、その利便性に感動はないんだよなー。生活スタイルが違うんだな。

>>6505 アクア南さん

三田線は三田で乗り換えでしょう。

>>6509 住民板ユーザーさん5さん

今はコロナで行けないけど海外って早朝出発便とか深夜帰着便とか結構ありますよね。私は金曜日に仕事終わって家でゆっくりご飯食べて23時発の香港行きで土曜日朝から日曜夕方まで香港で遊ぶ弾丸とか、朝6時の新幹線で京都へお花見に行って祇園で夕食食べて21時京都発で帰ってくる日帰りとかよくやってました。旅行会社経由で事前購入すると早朝や最終近くの新幹線ってめっちゃ安いんですよ。

>>6510 匿名さん
間違っていたらごめんなさい。
南北線、三田線の半分が白金高輪で目黒線に乗り入れており、
これまで白金高輪発もしくは止まりだった残り半分が、
品川に延伸されて京急に乗り入れるという理解です。

南北線をさらに延伸して有明経由で臨海地下鉄に乗り入れるのが一番利便性が向上すると思う。品川から有明ってアクセスが良くないから。

>>6513 匿名さん

品川から有明？
そもそもWCTから有明ならりんかい線で二駅。

>>6512 アクア南さん

ああなるほど南北線延伸後の話ですね。納得。

>品川から有明ってアクセスが良くないから。

天王洲アイル→東京テレポート→国際展示場　2駅6分ですが何言ってんの？
でも、品川にとって有明なんてどうでもいい僻地だけどね。

>>6512 アクア南さん

計画を入れると将来はこういうことですね　　　

>>6517 匿名さん
ありがとうございます。もう笑っちゃうくらい凄いですね（笑）

あ、そうそう、6504さんの指摘されていた
東海道線乗り入れの東北本線（上野東京ライン）の高崎、宇都宮と
常磐線の水戸、日立もお願いできますと幸いです。

重ね重ねすみません m(_ _)m

最新のネット投票で品川が住みたい山手線の駅で1位になったという記事が。
ここに住み始めた2007年ころとは隔世の感がありますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4421b0cd65434661c5bca31f81a6d3f60e1e...

7/16の会議で、東京都知事が臨海地下鉄の着工に向けて国へ協力を要請したようなので、いずれこれが品川地下鉄に繋がるかもしれないですね。

>>6517 匿名さん
肝心のWCTから品川駅が遠いのですよね。。

>>6522 匿名さん
ですね。しかしその短所を補うシャトルバスのおかげで
ＷＣＴが資産価値を維持できているのがありがたいです。

南北線新駅の位置がWCTからかなり遠いですね。徒歩20分くらいでしょうか？

>>6521 匿名さん


そんな協力要請はないな

昔はモノレールの東京延伸なんて話もあったけど最近聞かなくなっちゃいましたね。

地下エントランスに送迎呼ぶ時ってゲート開閉どうすれば良いんでしたっけ？

>>6526 匿名さん
天王洲アイルから東京駅に直通できたらメチャ便利だったのに残念です。東京駅から羽田空港までは15分で行けるアクセス線計画に変更になったんでしょう。

メトロはJRより都心アクセスが便利なのが良いんだけど、徒歩20分だとさすがに使いにくそう。結局みんな天王洲アイル使うんじゃないかな。

これですね。天王洲アイルから東京駅まで一本行けてたらWCTの資産価値は凄いことになっていたはず。

>>6527 住民板ユーザーさん1さん
ドライバーさんにゲートで部屋番号を押してもらう
→部屋で解錠して中に入ってもらう
→車寄せへ走る

現場からは以上です。

>>6529 匿名さん

普通にシャトルバスで品川駅使っているので目的地によっては使えるでしょう。
ただ、南北線は港区内しか用事がある駅が無いので車のほうが早いでしょうね。
　　　

徒歩4分の駅から東京駅へ10分以内なんて夢がありますね

モノレールの東京駅延伸は間違いなく資産価値にプラスだよ。20分に1本のシャトルバスより断然便利。

どちらも便利です。

銀座もモノレール一本で行けたら超便利。実現したら品川地下鉄より100倍嬉しいな。

>>6519 アクア南さん

どうぞ

>>6536 匿名さん

まあ無理でしょうけど、仮に実現したら東京駅まで２駅になりますね。

モノレールの東京駅延伸はかなり夢がありますね。

>>6537 匿名さん
ありがとうございます。

>>6537 匿名さん
続いて東京駅もお願いします。

>>6541 匿名さん

豊洲駅作っても意味ないよ

>>6537 匿名さん

それ以外に京浜東北線＝大宮、横浜などと京急＝横浜、逗子、三崎口などがあるけど書ききれませんね。

臨海地下鉄が品川まで延伸してきたらもっと良くなりそう。

>>6544 匿名さん

臨海地下鉄など永遠にできません

東京都も力を入れてるし永遠にできないってことはないんじゃない？りんかい線に乗り入れれば天王洲アイルから使えるようになりますよ。

>>6546 匿名さん

そもそも臨海地下鉄自体が具体化していないので延伸もクソもない。延伸されるとしても何十年も先、さらに有明や豊洲とつながっても何のメリットもない。今でも全く行かない場所。地下鉄出来ても行かないわ。

>>6531 住民板ユーザーさん1さん
タクシーに乗ってゲートを越える時は鍵をドライバーさんに渡さなければならないのでしょうか？

>>6547 匿名さん
有明や豊洲から品川直結は大きなメリットですよ。

>>6549 匿名さん

豊洲民にとってはね。
我々にとってはゼロメリット。

豊洲へのアクセスが良くなるのは間違いなく資産価値にとってプラスですよ。

>>6551 匿名さん

とうとうこの暑さに
やられちまったか…。

>>6548 住民板ユーザーさん1さん
はい、うちはそうしています。
『お願いシマース』
『わっかりましたー』
…豪雨の時は少し申し訳ないんですけど、快く対応いただけることに感謝しております。

>>6551 匿名さん

なるわけねーじゃん。
豊洲に日常的に通う必要もないし、ほんとたまーに気が向いて行くなら電車で乗り換えていけば充分。

豊洲の人は品川方面で働いてる人もいるだろうから便利になるだろうけどね。
豊洲にある会社なんてNTT-Dかユニシスか石川島播磨くらいでしょ。

品川駅乗り換えで豊洲へ地下鉄5分で行けるなら便利なエリア多いですよ。

>>6555 匿名さん

まず日本語勉強してから出直そうね。

むしろ豊洲につながってほしくないわ。汚染地につながるとイメージが悪くなる。

豊洲好きでも何でもないけど、口汚い豊洲罵りを続けるこの雰囲気にうんざり。豊洲民を撃退していると勘違いして完全に荒らし野郎の思惑通りになってるとなぜ気づかないかな。

>>6559 匿名さん

江東区に憧れる港区民は皆無

>>6558 住民板ユーザーさん1さん
同感です。

私先日突然「アクセス禁止」とされまして、管理人に質したところ
私と類似のIPからその手の「揶揄」が投稿されていたとのこと。
他人の発言で「何で私がアクセス禁止？」とは思いましたが、
個別IP単位ではなく一定の括りでしかアク禁に出来ないようです。
迷惑な話ですが、申し入れが功を奏してかすぐに解除になりました。

大型商業施設の充実など、豊洲にも良さがあると思いますが、
ＷＣＴ住民にとってそれ以上のものではないでしょう。
荒らしの病的にしつこい豊洲推しも辟易するものがあり、
それに反発したくなる気持ちも分からなくもないですが、
同時に仰る通りに荒らしに対する罵倒も目を覆うものがあります。

荒らしは私にも「田舎から出て来たような無知」と罵りましたが、
それでも一定水準の丁寧語は使っていたように思います。
荒らしより酷い振舞いにならぬよう、発言内容や言葉遣いには
十分に気を付けたいものだと思います。

小池知事が臨海地下鉄の検討を国に要請したらしいから、いずれWCT方面に伸びてくる可能性はあると思う。豊洲有明方面と品川とのアクセス改善は間違いなく次の課題になるはず。

>>6562 匿名さん

50年後？
100年後かな？？

>>6562 匿名さん

残念ながらそんな要請はないですよ。
たしかに2019年に検討していかないといけないと発言をしていますが、全て全くの白紙状態です。

個人的には豊洲から品川なんて有楽町を経由して来れば良いのでは？と思いますが。
品川から豊洲へのアクセスニーズははっきり言って無視できるくらいの少なさでしょうね。

>>6558 住民板ユーザーさん1さん

まずそもそも豊洲民が何故にWCTの住民専用の掲示板に豊洲のことを書き込むのかが意味わからない。

あなたもうんざりするならば、見なければいいだけ。
別にこの掲示板はpush型の通知をしているわけではないので。

もし予算に余裕があれば豊洲に買い替えたい人ってどのくらいいるのでしょうか？

>>6566 匿名さん
予算に余裕があれば、森ビルマンションに引っ越したいです。

>>6565さん

まさか>>6549 >>6551 >>6559あたりが本当に豊洲住民の書き込みだと思われていますか？WCT住民が何回顔を真っ赤にして口汚い罵りでスレを汚すかを楽しみにしている愉快犯でしょう。本当の豊洲住民であればWCT掲示板にわざわざ豊洲アピールをする合理的な理由はありません。

見たくない人はこのスレを見なければ良いという点についてですが、確かに私はここを見なければ気分の悪い思いをしなくて済みます。
しかし本当の検討者が住民板を見たときに、「○○は汚染地」「○○は価値がない」といった他の地域をディスる書き込みで溢れた物件をどう思うかが心配です。
「あぁ、ここは民度の低いマンションなんだな」そう本当の検討者に思わせることが荒らし行為の勝利です。つまり反論することは荒らしに加担する行為そのものです。

残念ながら昔から匿名掲示板ではなりすましや嫌がらせなどでスレの混乱を楽しみにする人間がいますが、どうか皆様におかれましては冷静に無視・削除依頼等で対応いただけますと嬉しいなと思います。

>>6568 住民板ユーザーさん1さん

全面的に同感です。

で、住民の皆さんにはこの点に関してこの掲示板上での議論は止めていただきたいです。

何故か。以下、ちょっと脱線します。

1970年代前半に大人気だった映画「エクソシスト」の中で、重要な役割を果たす神父役に以下の台詞があります。

「The demon is a liar. He will lie to confuse us, but he will also mix lies with the truth to attack us. His attack is psychological and powerful（悪魔は嘘つきだ。嘘で我々を混乱させるだけでなく、真実に嘘を混ぜ込んで攻撃してくる。それは心理的に強力な攻撃だ）」

また同時期の永井豪の名作「デビルマン」には、悪魔のそうした攻撃で混乱した人類が疑心暗鬼となって人間同士で対立を始め、悪魔が何ら手を下す必要もなく人類が自滅していく様子が描かれています。

この掲示板を荒らすのは、真実に嘘を混ぜ込んだ投稿で混乱させ、住民が顔を赤くして口汚く反発するとか、ともすれば「住民」間で対立を始めるのを楽しみにしているのでしょう。その意図は上に記された悪魔と同じです。加えて検討者が6568さんが仰る通りの反応を示せばおつりがきます。

「冷静に無視・削除依頼」が最良の対応であることは広く周知されています。「見なければ良い」とかそうでないとかの議論を戦わせることではなく、黙って「冷静無視・削除依頼」を徹底しる姿勢こそが、この掲示板をより有意義なものとする鍵だと思います。

脱線、失礼しました。

>>6569 住民板ユーザーさん1さん

あなたが1番品がないのは間違いないな。

いくら掲示板荒らしでも、さすがに普通は住民専用板だけは遠慮するものだが、
最近は堂々と荒らしてくるのは豊洲クオリティなのか？

ところで、清水建設の人とたまたまエレベーターで一緒になったので、大規模修繕の最終完了はいつですか？って聞いたら再来年の令和５年だそう。大規模修繕ってものすごい時間がかかるんだなあと。それともこれって超大規模ならではの話なのかな？

豊洲の話題を出すとなぜ叩かれないといけないのでしょう。豊洲は便利な街ですよ。臨海地下鉄ができたら少なくともりんかい線からは行きやすくなります。

昨日天王洲を散歩していたら、東横インがオリンピック関係者の宿泊場所になっているようでした。
駐車場にはオリンピックのステッカーの貼った車が何台も止まり、駐車場の注意書きは全て英語に。

びっくりしたのが、天王洲周辺にアジア人や欧州人が山ほどいてノーマスクで路上で酒を飲んだら、集合写真撮ったりしてました。

うーん、観光客？って日本入れるんでしたっけ？

みなさん、天王洲周辺をお散歩時にはお気をつけください。

天王洲は羽田から近いからか外国人多いですよね。

天王洲だけでなく、このマンション敷地内でもビール缶もってマスクなしで大声で笑い合ってるお兄ちゃんを見かけます。昼間に中庭で見かけました。明日と明後日は少々注意が必要ですねー。

>>6577 住民板ユーザーさん3さん

気を付けたいなら、まずはあなたがステイホームするべきかと思いますが。用もないのにフラフラ外出しないようお願い致します。

確かに道端に所々ビールや酎ハイの空き缶捨ててあるの見かけますね。

オリンピックの関係者は行動制限するはずだったのに、あちこち普通に歩いているね。
でも、さっき窓から国立競技場の開会式花火が見えたのはちょっとうれしかった。　

>>6580 マンション住民さん

しらんがな

WCTの今年の値上がり率が23区で1位とかでYahooニュースになってますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

>>6578 匿名さん

用があっての外出時に見かけたのかもしれないでしょ？

>>6574 匿名さん
初めから豊洲さんの話題で荒れる事に気付いているのなら
その話題を出さないのが大人のマナーですよね。

>>6584 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。まさにマルエツ行く時でした。

連日飛行機が飛んでいてしんどいですね。去年より明らかに増えてます。

>>6587 住民板ユーザーさん8さん

なにがしんどいの？室内は無音だし全く生活に影響ないけど。

>>6587 住民板ユーザーさん8さん

別にもっと飛んでもらっても構わない。むしろコロナ騒ぎで
羽田の旅客数が激減して国際交流拠点を標榜する品川の開発に
ブレーキがかかるほうが心配。

これだけ連日飛んでいると飛行機騒音にストレスを感じる人も増えるでしょう。年間4割という約束は守られているのかな？

>>6590 匿名さん

WCTの住民でないのが明らかなコメント。
どこが気になるの？部屋にいたら全く聞こえないけどね。
ネットの情報鵜呑みにして適当なことを言わない方が良いよ。

>>6591 さん
>>6568 参照

>>6583 住民板ユーザーさん1さん

6582ですが、ちょっと何をおっしゃっているのか良く分かりません。

>>6590 匿名さん

全くストレスが無いどころか、部屋でオリンピック見てると
飛んでいるのさえ気づかない。

>>6590 匿名さん

あなたは住民ではないでしょ（笑）

騒音に関して今年は過去最悪の状態なのは間違いないでしょ。あとはこのレベルで保てるか。それともE滑走路などでさらに酷くなるか。

>>6592 マンション住民さん

参照にも何にもならないですね。
放っておけばと思う人はそう思えば良い。

私は自分のマンションが卑下される事は嫌なので、事実とちがうことには反対すべきと思う。

掲示板が荒れて資産価値が下がる？？
事実無根のことを書かれて、無視放置の方がもっと不健全。

>>6596 匿名さん

ちゃんと品川に住んだり、毎日のようにこちらに来てから騒音が過去最悪レベルがどうかいいましょう。
恥ずかしいよ、実態と全然違うから（笑）

>>6598 住民板ユーザーさん1さん

自分よりも幸せそうな人々を目の当たりにすると嫉妬し劣等感を抱く類いの人たちもいます。憂さを晴らしにこのスレへ訪れているのでしょう。

まともに相手にするよりは、しれっとやり過ごし関わらないのが賢明な判断ですよ。

>>6596 匿名さん

過去最悪もクソも、もともとモノレールや首都高が走っててその防音のためにT3サッシが入っているのが幸いしているだろうし、それも飛行機が飛ぶ西側の話で東側の我が家は窓を開けていても飛行機の音は判別できないレベルですよ。

>>6582 匿名さん

どうやらこれを妬んでいるようだね
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

最近の中古売り出し価格見てびっくりしていたけど、こんなことになっているとは。
　

ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。


だそうです。

>>6603 匿名さん
たまたまブリーズの坪単価の高い高層階の転売が相次いだだけと推測されます。基本的な人気度はラウンジがあり部屋数が多くて駅に近いアクアタワーのほうが上です。

>>6600 マンション住民さん
外にいるとかなり煩いから15時すぎたら公園で遊ばせられらない感じですよ。音の大きさはモノレールや首都高のレベルではないですし。

・飛行機の騒音ネタ
・モノレールこそ至高
・アクアが資産価値No.1

これを使いまわせば一部の住民が無限に釣れ続けるから楽なもんだ。
わざわざ反応して釣り人を喜ばせる必要もなかろうに。

>>6605 匿名さん

嘘つくのやめてもらっていいですか？

ネガ貼ってるヤツって山手線駅力スレでも有名な豊洲の馬鹿だろw

>>6606 マンション住民さん
アクアが資産価値ナンバーワンは事実でしよ。

>たまたまブリーズの坪単価の高い高層階の転売が相次いだだけと推測されます。基本的な人気度はラウンジがあり部屋数が多くて駅に近いアクアタワーのほうが上です。

↑
この人は住民ではないな、住民ならわざわざこんな失礼なことは書かない。

>外にいるとかなり煩いから15時すぎたら公園で遊ばせられらない感じですよ

↑

ここは住民しかいないんだけど、誰に何のためにデタラメ言ってるの？
緑水公園で夕方、子供たちはたくさん遊んでますけどね。

>>6609 匿名さん

そうでもない。それぞれの棟にはそれぞれ良さがあって優劣付けがたい

>たまたまブリーズの坪単価の高い高層階の転売が相次いだだけと推測されます

ブリーズタワーに何か恨みでもあるのかい？？（笑）

住民じゃないからレインボーブリッジの今日の色は？
と聞かれてもググるしかないのが一匹紛れ込んでます。

プールの、男女共用のシャワー浴びるところや更衣室からプールに行く途中のところが異臭してびっくり
なんの匂い？？

>>6615 住民板ユーザーさん1さん
昨日夕方言ったけど、おっしゃるような異臭は感知できませんでした。自分の鼻がおかしいのかな...

>>6616 入居予定さん

入居予定さん、このマンションを買いたくても買えず、憧れているだけの住民ではない人の釣りです。買えないうちに値上がりしてしまい妬んでおられるのでテキトーにあしらうのがよろしいかと。

晴れの日は臭いはそんなに気にならないですよ。問題になるのは下水放流のある雨の日です。

>>6618 匿名さん

嘘つくのやめてもらっていいですか？

結局アクアがナンバーワンですよ

>>6620 匿名さん

各棟それぞれの特色があって良いマンションです。アクアタワーは共用設備が使いやすい、ブリーズタワーは静かで落ち着いた雰囲気でレインボーブリッジが一番近くに大きく見える、キャピタルタワーは都心東京タワービューでマルエツやシャトルバスに近いのが利点。東向きは東京湾ビュー、西向きは海洋大学の緑と品川駅ビュー、北向きはレインボーブリッジビュー、南向きは東京湾と天王洲アイルビュー。各方向ともに眺望も素晴らしい。

>>6618 匿名さん

雨の日も全く臭いなどありませんので住民なりすましの荒らしはおやめ下さい。

>>6621 匿名さん
眺望は他物件の方が良いんじゃないかな？北と東は清掃工場の煙突ですし。。ここより眺望に優れた物件は沢山ありますよ。

君、マスクはちゃんと変えた方が良いよ。
臭い原因は不衛生な君自身。
そりゃ耳もおかしくなるよ。ひどい幻聴にも苦しんでるみたいだし。

>>6623 住民板ユーザーさん5さん

住民板ユーザー5さん、住民専用ポータルの2021/07/19 14:28は何のお知らせかお答えください。

>>6623 住民板ユーザーさん5さん

ちなみに、今までこのマンションでどの階層でどの方角をご覧になった事ありますか？

>>6623 住民板ユーザーさん5さん

このマンションの眺望を超える抜け感を私は知らない。どの他物件が良いのか参考までに教えて欲しい気はするから、お勧めのマンション名をお願いします。

>>6627 マンション住民さん
どの辺りの物件を内見されました？湾岸ならここより眺望良い物件いくらでもあると思いますが。

アクアとキャピタルの西向きは富士山が見える。富士山好きには最高。数年前に大崎に高層ビジネスビルが２棟建ったから、階数によっては富士山の眺望を遮られた可能性あり。

>>6628 匿名さん
>いくらでもあると思いますが。

あなたの思いではなく、具体例をどうぞ！

10年数年前に完売した物件の、しかも検討板ならいざ知らず
住民専用板でいまさらネガ投稿しても無意味だろうに、
この人は何がしたいんだろうかね？この記事で妬んでいるのか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

東向きの煙突ビューを考えたらアクア南向きが一番良いのですよね。

>>6632 匿名さん

それはあなたの主観ですね。他人には関係のないことですからお好きにどうぞ。

どのスレにも一定数はいるとは言え、住民の成りすましは痛々しい。
住みたいのに住めない、それならマンションそのものを貶めてやろう。
こんな気持ちで幸せなのだろうか。

山手線駅力スレのいつものブリーズペントハウスの住民も痛々しいですね。久しぶりに見たら無限ループしてる。相手にしなければ良いのにね。メリットのない自作の資料を貼り続けてご苦労さんです。

>>6635 匿名さん
次長さんはペントじゃなくて普通の中住戸だったはず

>>6636 匿名さん
自分の部屋の写真だしてたはず。そもそも中住戸ならあんなにでしゃばらないでしょ。

ここの住民はあんまりな人が多いよねぇ。

写真連投しているブリーズペントハウスの人も他の誹謗中傷は良くないね。自己満足しているなら色々コメントしないほうが吉。

最近アクア南さん来ないね

大規模修繕でダイレクトウインドウの外を一日に何回もゴンドラが上下する。
パンツいっちょでオリンピック見られない。笑

外壁の塗り直しが始まったのかな？真っ白の部分とまだらになっているところがある。

前みたいに雨漏りしないようにしっかりと吹き付け直して欲しい

>>6644 匿名さん

雨漏り？

確かB棟の20階台って自分で言ってなかった？

理事会議事録に当マンションがマンションばりゅアップアワードで財政部門賞を受賞したと書いてありますね。私も知りませんでしたが、管理組合財政の健全化努力、経費削減などの施策について評価されたようです。理事の皆さん、ありがとうございます、お疲れ様です。

ワールドシティタワーズの受賞の紹介サイトはこちらです。

https://mansion-wa.com/award/award2020/award04-01.html

特にこれらは全く認識していませんでした。管理組合理事の皆さんの種々の努力によって㎡200円という安価な管理費を値上げすることなく上質の管理が保たれていることに感謝です。


マンションでは、緑地用の潅水装置に上水道を一部使用していたため、年間165万8,645円の下水道料金が発生していました。しかし、潅水装置の水道は樹木への散水に使用しているため、下水道料金減額対象になることが判明し、年間約130万円（約80%）の削減が見込まれることとなりました。

共用ネットワークサービスプラン変更に伴う契約変更と値下げ
MDF室内の共用ネットワークサービス用機器の所有区分を組合資産から保守委託先の某社に変更。それにより、宅内メディアコンバータが故障する毎に無償交換できるようになっただけでなく、戸あたり年間8,040円、マンション全体では1681万9,680円（税別）の共用ネットワーク使用料金の削減に成功しました。

以前はマンションで発生していた資源ごみは回収されているだけでした。しかし、古紙や段ボールが値上がりしていることもあり、買取業者と交渉した結果、古紙、アルミ缶などの買取金として年間約100万円の収入増加が発生しました。

>>6645 匿名さん
以前の組合議事録見てみてください。雨漏りの件が記載されてます。

>>6650 匿名さん

以前の議事録とは何年何月のですか？膨大な量なので教えてくださいな。
住民であるあなたがおっしゃってるんだからすぐに出せるでしょ。
ここからID、パスワードで入ってくださいね。

https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/idLogin

https://mansion-wa.com/award/award2020/award04-01.html
これは理事会というよりも管理会社（住友不動産建物サービスWCT担当者３名の名前が記載されています）が率先して支出削減を考えて行動してくださったものです。このおかげで、第１５期住宅管理費会計赤字化がギリギリ防げました。しかし、財政健全化というより、あくまで支出削減努力です。財政健全化のためには、組合管理費値上げ以外で管理費会計の収入が増える方法が必要です。管理費値上げ以外での収入増は極めて難しいです。良い案があれば、ご意見箱へ。

６６５２の続きです。第１５期住宅管理費会計赤字化がギリギリ防げましたが、まだ増収策は何もないので、お金不足は第１６期も続きます。１５期より支出が増えることがあれば、住宅管理費会計赤字転落です。

2006年から住んでいますが、改めて管理会社および理事会の方々に感謝申し上げます
これまでの道のりは決して平坦ではなく、今後も課題はあると思いますが、サステナブルなWCTを目指していきましょう

管理組合は収益事業者していて既に法人税払ってますから、庄原して全く問題ありません。WCT管理組合が儲かりそうな案を考えて、ご意見箱に入れましょう。

シャトルバスとか累計何億円赤字出してるんだろう。いい加減やめたらいいのにね。

>>6656 匿名さん

自分で過去からのバスの収益を足し算したら？

シャトルバスで資産価値が保たれているなら赤字でもそれで良いと思います。シャトルバスがなくなれば多くの人が天王洲アイル駅ばかり利用して品川駅を利用する人なんて僅かになりますよ。

>>6658 匿名さん

なにかそういうデータあるんですか？？

経費削減とは単純に削るだけではないことを改めて認識。資源ごみもWCTくらいの規模があるとかなりの量になるから売ればかなりの金額になるんだね。今の水道料金は上水道を使うと自動的に同量の下水道料金が発生する仕組みだけど、散水潅水に使った分は下水量から除外できるなんて知らなかった。しかし、それなら引き渡し時からそういう契約にしていれば良かったのにデベロッパーも怠慢だよな。

管理会社の努力はわかりますが、内部資料の数字をこういう掲示板に平気でアップできてしまう人の感覚がよくわかりません。住民であれば資料は配付されているので、わざわざアップしなくても数字はわかるでしょう。もしかしたら管理会社が宣伝のためにアップしているのかと勘繰ってしまうのは考え過ぎでしょうかね。

>>6661 マンション住民さん

住民しか知り得ない内部資料の数字なんて、この掲示板にはUPされてないと思いますが。どの数字のこと仰ってますか？

>>6657 住民板ユーザーさん1さん
世の中の使い方として「数字」という語は必ずしも定量のものを意味するわけではないことに留意されたし。

>>6663 住民板ユーザーさん1さん本人です。
失礼 >>6662 でした。

>>6663 住民板ユーザーさん1さん

もう少し分かりやすくお願いします。

>>6663 住民板ユーザーさん1さん

日本語でおけ

税金で維持する過疎地の鉄道じゃないんだから。赤字のシャトルバスを全額住民負担で維持してるのは資産価値にとってマイナスだと思うよ。

>>6667 住民板ユーザーさん8さん
内覧行きましたが、高速、モノレール、幹線道路沿いでした。

>>6661 マンション住民さん
確かにその可能性は否定できないですね。
ただ、もとサイトを見ると、

https://mansion-wa.com/sp/award/award2020/index.html

マンション・バリューアップ・アワード2020
■主催

一般社団法人マンション管理業協会

■後援

国土交通省 総務省 東京都 住宅金融支援機構 公益財団法人マンション管理センター NPO法人全国マンション管理組合連合会 一般社団法人日本マンション学会 明海大学 一般社団法人日本マンション管理士会連合会 一般社団法人マンションライフ継続支援協会 マンションコミュニティ研究会 一般社団法人マンション計画修繕施工協会
となっているので、管理会社同士が努力を披露しあい、ある意味競い合うことで、管理会社の社員のレベル向上をはかり、他社の経験も共有して管理の質を上げる意図がある事がわかります。
WCTの管理会社のレベルがさらに高くなっていただきたいと期待します。

まだバスが赤字だと煽る似非住民が来ている。赤字だったのは、コロナで止めたりした2020年度だけですよ。2021年度は止めないで運行、品川駅乗り場改善した事、の結果で、収益バランスは合う予想です。いい加減、学習してくださいね。似非住民なら学習出来ないね。

>>6670 住民板ユーザーさん1さん
そろそろ以前のように昼間も10分毎に戻してほしいですね。リニアの工事も落ち着いてきましたしね。

>>6671 匿名さん

いや、平日の昼間の誰も載らない時間帯にバスが空気運んだ運賃を
払うのはバカらしい。平日昼間は現状のままで良し。

>>6672 匿名さん
10分毎の頃は毎日2500名が利用してましたよ。その頃はモノレールなんて利用したことなかったけど。

>>6668 匿名さん

誤爆？ここ検討板じゃないんだけど。。。

>>6668は豊洲の荒らし？

>>6675 匿名さん
荒らしというか、嫉妬ね（笑）

>>6667 住民板ユーザーさん8さん

はいはい、お薬飲んで寝ましょうね。

>>6671 匿名さん

>>6671 匿名さん
そうですね。コロナ前のように月に35000人くらい利用するようになれば、収益事業経営上　可能性はあるでしょうね。

>>6669 住民板ユーザーさん1
マンション・バリューアップ・アワード
■主催 一般社団法人マンション管理業協会
って、2019年から始まった、まだ歴史が浅いコンテストなのですね。こういうのはければ、管理会社業界内部て、特に社員レベルで、質を上げようと思う機会も無かったのであれば、コンテストが始まって良かったです。住友建物サに限らず、全ての管理会社社員さんの質が高くなりつづける事を期待します。

住民負担がないと維持できないシャトルバスが都営バスより本数少ないって完全に意味がわからない。都営バスで良くない？

>>6680 匿名さん

住民じゃないんだからそりゃ意味わからないでしょー（笑）
他にネタがなくなると、定期的にプール、バス、飛行機、下水のネタしか出せない非住民さんたちは、そろそろちゃんと自分のお仕事に向き合ってWCT買えるように頑張ったら？
時間もったいないよ。

>>6680 匿名さん
無料ならまだしもシャトルバスは有料ですからね。しかも定期買うなら都バスのほうが安い。モノレールならもっと安い。

なるほどバス無料ね。会計決算書の金額から考えると、口座引き落としの組合管理費を倍くらいにすれば、バス（共用施設ではない）も共用施設（ジムやゲストルーム）も無料にできるかもね。その場合、賃借人の利用をどう扱うかだね。オーナーが高い管理費を払ってるから、賃借人も無料で利用できるかもね。

山手線のスレも見てきましたが、どうもWCTに関して数年間に渡りネガティブな投稿を続けておられる方がいるようです。住民に成りすましてまで投稿しているのですね。
どこにでも一定数いるとは言え異常者がPCの向こう側にいると考えるとやはり不気味です。掲示板への投稿の為に港南の辺りをうろついて写真撮影までされています。

>>6684

ワールドシティタワーズが東京23区で値上がり率1位というネットニュースが出たので、アンチさんたちの脳みそが沸騰しているようです。笑
しかし最近の売り出し価格を見てたまげていましたが、まさか１年間の値上がり幅で1位になっているとは驚きです。分譲価格を振り返れば2020年以前まででも大概、上がっていましたのにね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

>>6683 住民板ユーザーさん4さん

最近の新築はシャトルバスもプールも何にもないのに、管理費が㎡あたり400円から500円もするそうです。芝浦の新築物件の管理費見て驚きました。修繕費もお決まりの最初安くてあとからめちゃくちゃ値上がりする設定。

WCTの㎡200円の２倍以上。プールなんかお金がかかるだけと批判している人たちは
これをどう説明するんですかね？管理費㎡500円なんてデベロッパー系列会社に騙されて搾取されているとしか思えない。

穿った見方をすると、昨今の建築費高騰で分譲価格を上げないと利益が出ないが、あまり高くすると売れないので、分譲価格は低めに抑えてあとから管理費で回収する戦略かと思えたりします。いずれにしても、ローンはとっくに返済して月々わずかしかかからないのが大助かり、ランニングコストが安い当マンションに満足しています。

>>6684 匿名さん

ネットから拾った写真かと思いきや、大規模修繕の足場が写っている写真なのでつい最近ですね。わざわざ写真撮りに来るなんてホント不気味。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/280802/

>>6686 マンション住民さん
他のタワマンを所有してないので他のタワマン管理費会計の内訳を知るよしもないですが、安いという口座引き落としWCT管理組合費では住友建物サの委託管理料も払えません。契約駐車場収入から委託管理料も払ってるのが現実です。WCT程の駐車場収入が無いと組合管理費が最初から高くなるのか、契約駐車場収入は貯蓄に回す健全財政かもしれません。WCT管理費会計は財務改善委員会ができるほど火の車です。駐車場収入を食い潰す日々の暮らしを止めるなら、ただちに組合管理費値上げせざるを得ない状況のようです。安いと思ってる方は少々値上げっても良いのかな。

>>6688 住民板ユーザーさん4さん

正直1-2万程度の値上げで文句言う世帯がどれだけいるかですね。
ちゃんと明確な理由があってならば、1-2万程度の追加出費で生活に窮する家庭はWCTにはいないと思いますが。

>>6689 住民板ユーザーさん1さん
月に2万円ー3万円の値上？年間24万から36万値上げで文句言わない？本当かな。ジム200円値上げで相当紛糾したけどね。

ディスポーザー外すくらいなのにね。

>>6684 匿名さん
自作自演のあなたが消えれば全てが解決すると思います

>>6690 住民板ユーザーさん、
>>6689 さんは月2-3万円じゃなくて1-2万円と仰ってます。意図的にずらして叩いて、って、みっともないからおやめください。

住民板ユーザーさん1

うちは月一万アップなら全然受入れますね。

維持費のかかるプールを廃止したら会計少しは改善するかな？

>>6693 住民板ユーザーさん1 さん

そうですよね、月1-2万ならうちもちゃんと理由が有れば受け入れますー。

まぁ、ディスポーザーだのジム200円で紛糾しただの、プールだの同じことしか何回も言えない定常的に湧いてくるおバカはほっとけば良いですね。

>>6688 住民板ユーザーさん4さん

駐車場収入を食いつぶすとありますが、駐車場収入を管理費会計に回さないとして、毎月数千万円に上る駐車場収入はどうするのでしょうか？

>>6695 住民板ユーザーさん1さん

ウチも構わない。私は1万円－2万円くらいの負担増は全く構いません。

ちょっと興味あって調べてみましたが、芝浦の新築マンション2棟の
管理費は1つが410円/㎡、もう1つが480円/㎡。WCTの2倍以上、
80㎡ならWCTより2万2400円も高い。ちょっと意味が分かりませんね。

山手線スレの人マジで恥ずかしいな。あれ住民の恥ですよ。見なきゃ良いんですけど。

>>6680 匿名さん

意味わかんないんだったら、もう少し勉強したら？

住民専用だからに決まってんじゃん。
都バスは誰でも利用できる、シャトルバスはマンション住民だけ。
住民が利用する時間だけに走らせるから本数少ないのは当たり前。
シャトルバスと公共のバスを比べてる時点で頭のレベルが知れる。

管理費が倍になれば、という書き込みに、「１万２万なら平気」とずれた返答をした方がいます。WCTの管理費は2023年度に値上げされること建設時から決まってますよね。組合員なら管理費額は部屋で違うこともご存知のはず。規約に全戸の額が乗ってます。2023年度からの管理費は一番安い部屋で月に約1.５万、高い部屋で約３万です。これは建設時からの計画で、予定されていることです。自動的に値上がりします。規約を確認してください。もしこれが倍になればというのは、安い部屋で月に約３万、高い部屋で月に６万円ということです。正確な情報で考えれば、倍という時に、１万という額は存在しません。2023年度以降の管理費が２万円なら、２万値上げ、という方はあり得ます。部屋によってですが月に３万、４万、６万の管理費が平気なら、管理費会計は当分大丈夫でしょうね。

今年6月の定期総会で「ジム入室」を２００円値上げする議案がありました。これにかなり食い下がって反対した方がいました。議決権行使状況を確認しても、ジム入室料値上げは反対者は多かったです。普通決議だったので単純な多数決で決まりました。しかし、ディスポーザーやプールの議案などはありません。ここでの書き込み話題と、組合の事実とは区別しておいた方が正確な情報交換になると思います。

議事録にも書いてあるけど、管理費滞納者が結構いますよね？どこのマンションにも滞納者はいるだろうけどWCTにもいる。管理費が値上がれば滞納者がもっと増えるのでは？毎年の理事会が弁護士さんに費用払って取立ててるようだけど、大変な手間ですよね。多くの組合員は３万から６万円に値上げされても払うだろうけど、滞納者が増えたら各期の理事さんの雑用が増えて大変だ。組合員なら輪番で誰でも理事になるので、理事になった時は、本当にお仕事おつかれさまです。

部屋により毎月「３万円から６万円の管理費に値上げします」という議案が総会議案になったらどういうことになるだろうか。正当な理由があれば賛成するって書いた方がいるけど、正当な理由ってなんでしょう。総会議案書に理由は書かれるだろうけど、それで納得するかどうかは人それぞれ。管理費が足らないから値上げ案が出るのだろうけど、何故足りない、とか、無駄を省くの先だ、とか、滞納者をなんとかしろ、とか、多くの反対意見も予想されます。でも議案になった時点で、委任状や議決権行使が総会会場に来る人より多いので、本当にすんなり「賛成」で決まったらすごいね。

>>6700 住民板ユーザーさん4さん
WCT建設時に2023年から値上がりが決まっていたのは、管理費ではなくて修繕積立金では？今年6月の総会で修繕積立金は値上がり2022年から値上げです。今年の総会議事録に2026年以降相当な値上げ予定が書かれているので要注意ですね。それと、管理費はまだ値上げ決まってないと思うけど、部屋により額が違うのはその通り。一番安くて月に約￥１３０００、高くて月に約￥２５０００だと思います。このまま倍になれば、月に約￥２６０００から約￥５００００円だと思います。いづれにせよ、１万円という額は無さそうです。WCT建設以来、管理費余剰金を修繕積立金に振り替えてきたのに、修繕積立金が不足というのはショックでした。

ヒント　水物の修繕はお金がかかる

>>6700 住民板ユーザーさん4さん

管理費じゃなくて修繕積立費でしょ？
ズレてるのはどちらでしょ？

シャトルバス廃止した方が良いに一票

7月のバス利用者数がアップされたけど、コロナ以前の利用者数に戻りつつある。

>>6708 マンション住民さん
コロナ以前から赤字補填してたんだからコロナ以前に戻っても意味ないじゃん。

管理費会計からの赤字補填はコロナの2020年度だけです。コロナ前に戻れば補填の必要はなくなる。

プールもそうだけど住民が赤字補填してる共用施設は全部ちゃんと見直した方が良いよ

>>6711 住民板ユーザーさん8さん
個別収支で赤字な共用施設って、プール以外にどこ？

管理費倍（\26000から\50000)払えば共用施設利用が無料になって、赤字だとか騒ぐ必要なくなるんでしょ？受益者負担とかいう考え方面倒くさい。

WCT出来た時の予定でも2023年から管理費13000と修繕費15000で28000円の部屋から25000と30000で55000円の部屋になるはずだったんだ。修繕費上げて2026年にもっとあげるようだから、両方で部屋により月に40000円から80000円くらいになるのだろうか？簡単にあげて欲しくないな。

>>6708 マンション住民さん
コロナ以前から通勤通学はモノレールやりんかい線利用する人多かったからね。10年くらい前は月に70000人くらい利用してたんですけど。

>>6715 匿名さん
年間70万人だったから、月に58000人ですね。
海洋大学前の道が開通して減り、リニア工事で減って、コロナ前は月に30000人前後でしたね。これだけ利用していたら、バス事業全く問題無しです。

>>6716 住民板ユーザーさん1さん
毎日1000人利用としても12万円の売り上げしかないですね。利用の減少の原因はモノレール定期券の値下げとバス便数の半減が大きな要因です。バス停位置が改善されたので都バスを利用されてた方も戻って来れば良いんですけど。

シャトルバスって昔からずっと結構な額の赤字だったと思うけど、何をもって問題ないって言ってるの？

＞WCTの管理費は2023年度に値上げされること建設時から決まってますよね

これ初耳。いつも一応、総会議事録も管理規約も目を通してるけど、
見たことも聞いたこともない。ホントですか？？

>>6711 住民板ユーザーさん8さん
プールなくなっちゃったら、資産価値下がりません？全体の施設があってのワールドシティタワーズだと私は思ってますので、もしプール無くさないとって話なら、稼働率が良い共用施設も含めて、全体値上げするとかは皆さん受益者負担じゃないとかで反対されるものなのでしょうか？

>>6719 マンション住民さん

上がるのが決まってたのは修繕費です。
管理費が上がるのは決まってるんだからズレた考えだと偉そうなこと言ってますが、ズレてるのはこの>6700の人です。

>>6719 マンション住民さん
WCTできた時の管理規約に全戸の管理費一覧と修繕費一覧が確かに載ってますね。2023年から２回目の計画値上げが書かれてるのは管理費ではなく修繕費です。でもこの修繕費値上げ計画は既に前倒しされましたよね。2021年から少し上がりました。今年の総会で2022年からまた上がることが決まり、2026年からグッと上がるように総会議事録に載ってます。もうWCTできた時の規約一覧とは別の修繕費計画になってしまいました。

>>6717 匿名さん
バスの時刻表（便数）って2017年から今まで同じなんだよね。WCTできた当時と比べて2017年時刻表改定で今の便数になった。2017年までは中日臨海さん経営だったので、年間利用者が７０万人から５０万人に減っていく過程で、バス会社からの申し出で、こまめに減便が繰り返されてました。過去の時刻表を残している人がいたら分かると思いますよ。大きな減便１回目が海洋大学前道路開通後でした。次に大きな変更がリニア工事開始後。2018年からWCTとの貸切契約で全ての運行料をWCTが支払うようになったので、バス会社さんから減便依頼は来ない状況です。利用者減、減便、利用者減、そしてコロナで利用者激減、とこれまで悪循環でしたね。V字回復したいものです。

プールについては芝浦アイランドみたいなテナント委託が正解。ジムやプールの利用者はごく限られているのが現状。

>>6723 住民版ユーザーさん２さん
民間のバスが不採算から撤退し自治体委託になった状態ですね。WCTも築15年。あと10年すれば入居者もさらに高齢化しシルバーパス保有者も増えてくると思われます。

>>6723 住民版ユーザーさん２さん
100円に戻してほしいのとSuicaその他も使えるようにしてほしい。
月3000円程度で定期券も発行してほしい。ちなみにモノレールの通学定期は浜松町まで2000円程度です。
あと誰かさんが意見されてましたけど朝だけの運行にして無料にしてほしいというのもありました。

今年も理事会がシャトルバス委員会募集してましたよ。バスについては、それぞれにいろんな希望があると思います。ご意見箱に入れて、バス委員会に伝わるようにしないと、理事会の議題に上がらないです。一番確実なのはバス委員になること。でも大変そうだ。

>>6726 匿名さん
今年の総会決算書の中に「収益事業決算」というのがあったよね。いままでなかったけど今年初めてだよね。あれ見ると、バスとテナントなんかをまとめて収支出して、赤字、というように読めた。ということは、テナント増やす、他にもっと商売加えて収入増やすことできたら、バス利用料収入減らせるってことじゃないのかな。もっとも、組合にできるそんな良い商売あるかな？

このマンション、修繕費の急激な段階値上げや一時金の徴収を廃止して均等に移行したのは正解。健全に運営できていると思います。

>>6729 匿名さん
修繕積立金の高さは異常だからね

>>6729 匿名さん
スケールメリットの賜物ですね

維持費の高いプールを衣替えして、シャトルバス廃止すれば住民負担を抑えられるのにね。

WCTポータルに現在の修繕積立金（2021年4月開始）が載ってるの見つけました。一覧見ると一番安くて月に約12000円、一番高くて月に約39000円です（部屋の面積に比例）。2022年にこれ以上に値上がるの決まったんですよね。一覧では2026年以降が書かれてないので、管理会社的にはここで「グッと」値上げる必要ありと考えてるんでしょう。足りないから値上げするって、楽な政策だ。足りないから増税と似てる。

>>6733 住民版ユーザーさん５さん
建物の劣化は経年とともに進んでいき、修繕や保守にかかる費用も次第に増大していくので、修繕積立金の住民負担も経年とともに増していくのは当たり前のことですね。

そもそも管理会社の懐に入るお金ではなく、あくまで区分所有者の共有資産の維持・修繕に使われるわけで、管理会社的には、別に上げようが下げようが、自分の懐に関係する話ではないので、本来どうでもいいことなんですけどね。

計画を立てるのが管理会社の仕事。予算を作るのが政府の仕事。足りなければ赤字国債発行し、増税（値上げ）で回収する（計画書作成する）。似てます。足りません、ってならないようにしてもらいたいな。

>>6735 住民版ユーザーさん4さん
ですから、経年とともに負担が増えるのは当たりまえで、新築分譲時と同額の積立金を続けていたら、足りなくなるのも当たりまえ。
それを増税だって揶揄されてもね。。。

WCT できた時の修繕積立金の値上げ計画（２段階）が破綻し、2021年から新たな計画（値上げ）になり、2022年から更に計画変更（値上げ）決まり、2026年に大幅値上げ見込みってことね。当初の値上げ計画と随分と違ってきました。

そもそも15年目に計画されていた高額の一時金の徴収を取りやめ、均等に移行したので、毎月の負担が増えたのは当然のことですね。健全に運営できていると思います

>>6738 匿名さん
経年とともに値上がるのはどこのマンションもそうなのでわかります。健全っているのがわかりません。修繕積立金値上げ議案が2020年総会、2021年総会と出てくる時点で健全ではないから、なのではないのですか？議案書説明では「不足」となってました。健全な計画ではなかったからではないのですか？計画通りに値上げする分にはこちらも了承してるから良いのです。毎年総会議案になる、ってなぜ？

コロナ禍もあり、人件費や資材費も高騰し、従来の計画では必要な修繕費が賄えないと分かった時点で、臨機応変に計画を見直すことのどこか不健全なのでしょうか？
むしろ一度立てた計画に固執し、本来必要な修繕を見送るような状況こそ、区分所有者にとっては避けなければならないと思います。

払ってもらえると思ってるからできることです。

払ってもらえるって、発想が理解できません。

修繕積立金って誰のためにあるのか、よく考えてみた方がよろしいかと

増税の理由を答える政治家や官僚みたいな答弁になってる。

>>6741 マンション住民さん
なんにでもケチをつけるモンスター住民ですか？

管理組合から住民を守る党を立ち上げるか。

>>6745 匿名さん
山手線スレの人とか確実にモンスターでしょう

山手線スレの人は実は熱烈な豊洲ファンなんだと思う

我が家の食洗器、調子が悪く一応は業者に見て貰おうと考えてますが、10年以上働いたので寿命と思います。新品にリプレースするのに、住友不動産系の会社だと割高になりそうなので、安いとこを探したいと思ってますが、化粧板などは色をそろえたいと思ってます。どうすれば良いでしょうか？これまでにリプレースした方が見ていらしたら、アドバイスなどいただけると助かります。

>>6730 匿名さん

別に異常だと思わないけど。むしろ修繕費が少ない他のマンションが異常。あんな額でちゃんと大規模修繕できるのかと思う。このマンションも今回40億円はかかると予想していたので、あんな額で済んで正直ちょっとびっくりしています。

>>6749 マンション住民さん

数年前にメーカーのリンナイに修理してもらいました。
食洗機の構造はシンプルなのでわざわざ買い替えするより修理できる限り修理対応の方が良いと考えています。

面材を合わせるのも面倒だし、新しい食洗機がすごく性能がいいというのでなければ修理の方がいいと思います。

>>6751 住民さん

我が家は昨年、給湯器を入れ替えしましたが判断ミスしました。

特に不具合は無かったのですが、15年が寿命と言われてましたので、入れ替えしたところ、故障が多発しました。

これまで3回同じ現象で自動給湯、追い炊きが出来なくなるものでした。

修理立ち会いに時間を取られましたし、またシャワーの湯量も前の給湯器より少なくなった感があります。

給湯器に不具合を感じていないのであれば、まだ入れ替えは見送った方がいいかもしれません。

一度不具合が発生したのを目安に、マンション全体の給湯器交換キャンペーンに申込むのがいいかもしれません。

>>6750 入居済みさん
大規模修繕を今の新築みたいに20年サイクルにして修繕積立金を減額してほしいです。今の修繕が無駄な工事に思えてならないです。

>>6750 入居済みさん
修繕費高い割に共用施設が微妙なのがWCTなんだよね。まあそう言うところも含めてマンションの個性なんだけど。

>>6750 入居済みさん
高い、安いって、建築関係の仕事でもしてないとさっぱりわからないよ。1億、２億でも普通は大金で、10億、20億と言ったらすごい大金だ。大規模修繕費用が高い安いは、何との比較？

>>6752 住民さん
うちでは二、三年前のマンション全体の給湯器交換キャンペーンに申し込み、
交換工事の二日前に以前の給湯器が動作不良になりました。実に幸運でした。

確か不具合は八年目くらいに一度あって、その時は「四年以上は何たら」、
「次回の不具合では交換で」と言われながらも確か無料で修理していただき、
その後前述のキャンペーンの広告を見て「潮時だろうなぁ」と感じました。

>>6751　さん

リンナイですね。我が家はパナソニックなんですが重症でもない感じもするので
修理対応をまずは依頼してみます。ありがとうございます。

>>6752　さん
>>6756　さん

我が家は給湯器はカラーを合わせる特注品の一斉入れ替えの時に対応してもらいました。ありがとうございます。

修繕積立金がこれ以上上がる前に買い替えたいと思ってる人はそれなりにいそう

>>6750 入居済みさん
そもそも大規模修繕なんてデベが儲かるシステムに過ぎないと思う。修繕積立金は滞納せず納めてきたが正直必要な工事なのかは疑問。それより我が部屋のエアコンと洗濯機はガタが来て緊急を要する。

修繕しないと20年後には見るも無残な、みすぼらしい
賃貸古マンションみたいになるだろうけど、住めることは住める。
でも俺は嫌だ。

>>6760 匿名さん
修繕してても古くなりますよ。今だって新築と比べたらあちこち古びてきてる訳で。どこかで住み替えが正解なんでしょうね。

>>6761 住民板ユーザーさん8さん

ワールドシティタワーズの居心地が良すぎて住み替えたいマンションが無い

いつかペントハウスにステップアップしたいですね

>>6759 匿名さん
修繕部会理事さんは基本は輪番理事なので、立候補理事でもなければ、建築会社と結託できる人脈がある、あるいは建築会社の人である可能性は低いでしょ。理事は理事会で利益相反公開してないしね。修繕委員会は立候補なのでこちらの方が可能性はる。でも、あくまで可能性の話であって、心配だったり疑うなら、自身が修繕委員会に立候補して入って確認し、納得できる方向に持っていくのが一番確実です。20年サイクルに変更したりするのもね。実際に行動を起こすのは大変な労力です。

アクアやキャピタルで海洋大学側にリビングがある部屋って、ガラスカーテンウオールのおかげで、夕方から西陽もろに受けてすごく暑くなりますよね。出来た当時の３Mフィルム貼ってるだけでは遮熱不十分、というか我慢できないほど暑いです。同じ側の部屋の方は、独自対策されてると思うのですが、どんな対策が効果ありましたか？

>>6765 マンション住民さん
震災直後の電力需給ひっ迫を受けて港区が補助金を交付して区民に利用を促した遮熱フィルムを使っています。昨今のような猛暑の日々でも、薄着であれば居間の空調は28度設定で快適です。ただし南側です。

ただ猛暑日の西日は水準の異なる強烈さかもしれませんね。

>>6766 アクア南さん
ありがとうございます。確かに震災後にマンションロビーで３Mフィルム（遮熱・遮光）の説明ありました。WCT できた時も３Mフィルム貼ってあったたそうだけど、ずっと進歩したというので私も張り替えました。が、室温計は期待したほどは下がりません。１５?16時頃は書くのが憚られる温度です。エアコンフル稼働してるのですが。

>>6767 マンション住民さん
以前に私が「東側の眺望が羨ましい」としましたら、
東側の方に「朝方は朝日が射しこんで眩しい」、
「テレビが見えにくい」と零してらっしゃいました。
ほぼ毎日、朝方はブラインドを閉めているそうです。

向きによって各々悩みはあるかと思いますが、
やはり遮熱には「ブラインドを閉めて遮光」が一番でしょうか。

私も業者が清掃する前の空調の効きが今一つの時があり、
その時は猛暑の日中の２～３時間はブラインドを閉めていました。

清掃工場ビューの東向きより天王洲アイルビューの南向きの方が良い気も。品川埠頭もきれいではないし。

>>6769 マンコミュファンさん
アクア東ですが、清掃工場は視界の左端なので、ウインドウ際で左側を覗き込まない限り、普段の視界には入ってきません。
それと、「朝方は朝日が射しこんで眩しい」とかって、午前中の数時間だけ。
冬でも朝日が差し込むおかげで、昼間もポカポカ。
この猛暑でも、昼過ぎは日陰になるので、エアコンの普通運転で充分快適です。

>>6770 匿名さん
アクアタワー羨ましいです。

>>6769 マンコミュファンさん

我が家は港南緑水公園に面している側なので、今の時期でもエアコン28度設定で快適です。朝晩はエアコン切って扇風機だけでもOK。公園に建物が建っていないのと遮光のためにカーテン閉じる必要もないので採光は十分。景色もレインボーブリッジが綺麗に見えるので気に入っています。

>>6772 匿名さん
北向きは清掃工場の煙突さえ許容できれば開放感あって良いですよね。

>>6773 匿名さん
南向きの部屋で目に入る品川火力発電所のと同じ、ただの煙突です。

火力発電所の煙突より清掃工場の煙突の方が高くて太かった記憶。

汐留からレインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、羽田空港まで180度見渡せる視界だから当然、存在するものはすべて見える。煙突、煙突騒ぐのは部外者のWCT眺望への憧れの裏返しですね。

https://farm8.static.flickr.com/7905/46516110565_6a87bcce68_o.jpg

ラウンジ行けば煙突の大きさが分かりますよ。

一階のカフェの不潔感が加速していますね。

港清掃工場がどこかに移転すると眺望が一気に良くなるのだけどね。
何十年か先にはそうなるかも。

>>6785 匿名さん

やっぱりそう思うよね。
規約改定がされたにもかかわらず営業時間外の私物放置も相変わらずだし。

7月1日以降、営業時間外は店舗前に物品の放置をしない旨、管理組合総会で決議されているのに、改善しようという意思はなさそうですね。
それと、店頭に子供向けの教室を開始しますって掲示が貼られているけど、カフェ以外の営業って、管理組合に認められているのでしょうかね？
もうなんでもやりたい放題って感じですね。

そもそもカフェ営業とは何かという定義が曖昧ではないかと。

>>6791 匿名さん

一般常識から照らし合わせても、子供向け学習塾はカフェ営業とは相容れないと思うけど。

高円寺のカフェ新店舗って何？
協力金目的ですかね。

港南5の入管横のコクヨの倉庫が更地になってるみたいですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>6792 住民板ユーザーさん1さん

カフェの経営者もたしか住民だったと思うのですが、ルールを守るよう強く言えない理由がどこかにあるんでしょうか？
あそこまで毎日毎晩ルールに則らないことばかりやっているのに注意しないというのはなんとも不可解です。

いっそのこと、カフェよりもお教室や公文・学研系の方がニーズがある気がする。
飲食店系はチェーン店以外は難しい気がする。

基本的に自営では安定的に質の高い継続は難しいです。すき家やサイゼリアのような本部がきちんと管理してくれるチェーン店が望まれます。個人的にはスタバは無理としてコメダ珈琲あたりを希望しています。

山手線スレは今に始まった事ではないですよ。彼以外はみんな普通の住民ですので。

>>6792 住民板ユーザーさん1さん
>高円寺のカフェ新店舗って何？ 協力金目的ですかね。

新店舗では協力金貰えないよー。どんなお店が協力金の支給対象か調べてから書き込みした方がいいぞー。

>>6800 匿名さん

ワンチャンもう1店舗行けそうだけど…

テナントに高級車レンタカー入れて欲しいな。車は空いてる地下駐車場に入れておけば。そしたら、雨でも出発、返却地下でさせてもらえて楽。いろんな車に乗ってみたいな。地下にカーシェア入ってるようだけど、フィットのようだし。

>>6803 マンション住民さん
天王洲アイルのオリックスレンタカーで良いじゃない。高級車も借りれますよ。

大規模修繕工事の足場が組み上げられた頃から、
最近は特に東側の芝生の傷みが激しいですね。
工事終了後は大規模に手を入れる必要がありそうです。

>>6801 住民板ユーザーさん7さん
一日４万円×２店舗ってことは、毎月240万円の協力金が入ってくるのか……
こりゃしばらく閉店、撤退はないね

>>6805 アクア南さん

それもそうだけど、足場組むために一部の植栽（樹木）が伐採されてる。
最初の建設計画の中で住友不動産は大規模修繕を想定、考慮しないのかね？
とは思うな。

私、あのカフェのスペースはペットホテル＋ペット用品販売にしたら良いと思う。WCTにはたくさんのワンコがいて需要は確実にあると思うな。何泊もするだけじゃなくて半日預かってほしいとかめっちゃ需要ありそう。あとトリマーさん雇ってトリミングもできますとか。

預かっている間の散歩の場所にも困らないし近隣のマンションからの需要もありそう。そのかわり24時間365日休みなしになっちゃうから自分はやらないけど。

>>6807 匿名さん
それは感じますね。

まあ芝生の手入れと同時に、次回の修繕工事時に手間にならない
しかも目の保養になるような植樹を、今工事後に期待したいです。

>>6804 匿名さん
ものぐさなので、雨の日に、天王洲の交差点の向こうまで行くのが億劫なんです。雨に濡れたくなくて。返却まで全部WCT地下でできるのが理想。すみません。

>>6808 匿名さん
それも良いね。でも、個人経営はよほどの保証人でもいない限りもう信用できない。貸すならしっかりした会社にしたいな。おかしな個人にペット経営させてしまったら、今もよりもっと不潔で、虫やらなんやらの棲家になり、悪臭漂い、糞尿がWCTエントランスに流れてくるかもしれない。そうなったら地獄。

マルエツ前の自転車やカートも整列させてほしいんですけど。自転車なんて他マンションのひとのだろうから余計に腹が立つ。民度が疑われます。

以前、住民板で問題になった雨漏りとかは大規模修繕の範囲に入っているのでしたっけ？

>>6813 匿名さん
妬み嫉み僻みから逃れるにはどうしたらいいのか、一度、精神科医のメンタル診断を受けた方が良いですよ

アクア南さんなら知ってるかな。

>>6815 匿名さん
カフェもですけどマルエツの自転車の放置も気になりますね。それよりも山手線スレの彼は消えてほしい。邪魔です。

B棟の山手線スレの方が一番民度低い感じはしますよね。

>>6818 匿名さん

「民度」というコトバの使い方、間違えてますよ。特定の地域や集団に対して使うコトバであって、一個人に使うコトバではありませんよ。

勉強になりましたね。

>>6819 匿名さん
加えて、「民度」という言葉はその集団に属する人を
個人差を無視して括って非難するものの言い方になります。
集団や＊＊に対する周囲からの差別意識を助長しかねず、
その使用はあまりお勧めしません。

上記の「＊＊」は「あつまる」「おちる」という二文字熟語でしたが、
掲示板では使用が禁止されているのですね。知りませんでした。

「民度という言葉の使用はお勧めしません」と発言していながら
自ら使用禁止の言葉を使ってしまったことを恥じ、お詫びします。

モラル意識の低い人と言った方が適切かな。

>>6813 匿名さん
大雨の時、アクアのコンシェルジュがいるロビーフロアの柱に近くに２つほどバケツが置かれているのを何度か見ました。既に修理できたのか、これからなのか、どちらでしょうね。大規模修繕との関係のことは修繕委員会そして理事会に尋ねないとわからないのでは？ご意見箱の返事がわかったら、皆さんに披露をお願いします。

吹き付けだし築15年も経てば色々問題は出てきますよね。

>>6823 住民版ユーザーさん

あれは雨漏りではなくて、ものすごい外の強風でエントランス上部から雨が吹き込んできたと言う方が正しいでしょう。不可抗力だと思いますよ。実際あの後も大雨が何度も降ってますが、同じようなことは発生していませんよね。

あと、ご意見箱に対する回答は住民ポータルサイトで閲覧可能であることを住民なら知っているはずなのに、どうしてここで皆さんに披露しなきゃいけないんでしょうか?あなたは本当に住民さんでしょうか?

アクア南さんも前にモラルの低い住民は問題だって言ってたよ。

>>6830 匿名さん
住民ポータルサイトって何？WCTポータルサイトのこと？ご意見箱に対する回答なんて載ってないけど、一体どこに掲載されてるのですか？「掲示板情報」にも「議事録」にも見当たらないけど。

>>6830 匿名さん
「あれは雨漏りではなくて、ものすごい外の強風でエントランス上部から雨が吹き込んできたと言う方が正しいでしょう。不可抗力だと思いますよ」って、そんな話をどこの誰から聞いたのですか？

>>6833 匿名さん
どこで？

>>6836 アクア南さん
アクア南さんは山手線スレの人知ってます？

集合住宅とはいえ自分の家の写真を勝手に一方的に何百枚も貼り付けるられるは問題だと思いませんか？

>>6837 住民板ユーザーさん4さん
下の方にある「山手線の駅力を語るスレ Part5」のことですよね？

このスレで盛んにやり取りされていたので覗いたことはありますが、
小学生の喧嘩のようなやり取りに閉口し、以来再訪はありませんし、
そこの参加者その他、何も存じ上げません。

>>6831 マンション住民さん
あなたは山手線スレの彼のことどう思います？

>>6839 アクア南さん
ですね。再訪されないほうが良いでしょう。私も気にしなければそれで済むことなんですが彼がいつか何か起こしそうで心配でもあります。

>>6838 匿名さん
物件の写真だけならいいけど、住民やスタッフ、周辺にいる人々を盗撮した写真まで貼ってますからね
実際に盗撮で通報も入ってるようです

>>6841 匿名さん
実はそう言われて、先ほどかなり久しぶりに再訪しました（苦笑）
で、ごめんなさい。色々な資料が繰り返し使われる展開でしたが、
私の地頭では一体何が討論されているのかさっぱり不明でした。

共用部の盗撮は規約違反ですよね。管理組合の許可が必要のはず。

いちいちマンションのポータルサイトがどうのこうのって証明を求められるのもこのスレッドだけだよね、異常者が一人いるだけでひどいもんだ

5000人が住むWCTの写真を勝手に住民に無断で貼る行為は到底許されるものではない。許可を取ってからしてもらいたい。というかやめてほしい。

当該スレを確認しました。臭い対決とか汚い対決とかどうでも良い。書き込まないが吉。無視すべき。

>>6830 匿名さん
ご意見箱に対する回答がWCTポータルに載ってるなんて初耳です。それがわかれば多くの組合員が何を問題にしてるか、何を希望してるか、お互いにわかるのに、公開されていないからわからないのが問題と前々から思っています。WCTポータルどれだけ探しても見つけられません（個々の見出しで、「全て」をクリックしても）。数人の他の組合員にも聞きましたが、WCTポータルでそんなの見た事ないといいます。「誰でも知ってるはず」というのは少なくとも間違いです。本当に乗ってるのなら見たいので、WCTポータルのどこを　どのように辿っていけば行き着くのか、教えて欲しいです。随分と前にここの書き込みだったと思うのですが（不正確ですが）、ご意見箱の状況が一切不明の現状を問題視する書き込みがあったような記憶があります（不正確です）。もし意見の内容、それに対する理事会の返事、過去から現在まで全て見ることできるなら、ぜひ見たいです。

その山手線スレを拝見しました。自己中心的な自作の図や写真を連続投稿されています。WCTの価格が上がったと自慢しているようですが、あのパターンはやっと無理して購入された方に多いですよね。言葉は悪いですがギリギリの生活されていて余裕のない方に多いです。多くの住民とは価値観が大きく異なりますので一緒にしないでほしいです。

「価格が上がった」といっても、実需があって購入した大多数の住民には、
近々路線価が上昇して固定資産税の税負担が重くなるだけなんですけどね。
まあ、破産の可能性は大きく遠のくかもしれませんが。

>>6850 アクア南さん
そうですね。投資やセカンドハウスにされている方々は価格が上がるとメリットありますが超都心と違ってここは大多数が実需なので関係ないですね。相続税も心配されます。

>>6848 匿名さん
私も見方知りたいです。特に大規模修繕に関しては無駄な工事をしていないかとか意見が多数寄せられていると思います。

>>6849 入居済みさん
>ギリギリの生活されていて余裕のない方に多いです

根拠は何ですか？

>>6853 匿名さん
お金のゆとりは心のゆとりですからね

>>6854 匿名さん
金持ち喧嘩せず。

>>6849 入居済みさん

このマンション、もう築15年も経つんだから減税期間も終わってローン完済した人がほとんどだと思うよ。もともと激安だったのにぎりぎりの生活ってことは無いでしょう。ぎりぎりの生活なら売却したらたくさん利益出るのだしね。

>>6856 匿名さん
竣工当時からの住民にはそのようなご家庭が少なくないとは思いますが、中庭で小さなお子さんを遊ばせている親御さんの年齢層をみるに、近年かなり値が上がってから購入したローン返済真っ只中のご家庭も少なくなさそうで、「ローン完済した人がほとんど」は当たらないかもしれません。ただ、それでも買える財力があるから買ったのであって、「ギリギリの生活されていて余裕のない方」も当たらないでしょう。

まあそれはともかく、「言い負けたくない」の一心で不毛に続けられるあの討論は早く止めてもらうのが皆の利益でしょうね。

再販住戸はスッ高値だったよね。たしか。

>>6856 匿名さん
ギリギリで必死なのは山手線スレの人くらいですよ。住民大多数は余裕あるからあのようにはならない。

>>6848 匿名さん

そういえば、以前のWebサイトの時はご意見と回答がWCTのホームページに掲載されていたけど、新システムに移行してから無くなってしまったね。私も見たいな、ご意見と回答。

流石に都落ちはないでしょ
投資先で考えるならスカイとかあそこら辺の再開発

臨海地下鉄がいよいよ本格検討されるようで、有明豊洲方面へのアクセス改善が期待されますね。