港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

芝浦1から銀座まで歩行者デッキが繋がるらしいですよ。

>>10496 匿名さん
偏差値って、おまえさん受験生かっ！？

>>10499 匿名さん
新しい貿易センタービルにできるホテルブランドも興味ある。

時代は汐留浜松町ですよ。

>>10504 匿名さん
もっと視野を広げなはれやー！

山手線駅力スレにも汐留浜松町の時代だって書いてあったよ。

>>10506 匿名さん
浜松町のガード下で寝てたオッさんも
そんなこと言ってたな

無視無視。住民ではないこと丸わかりの書き込みは
スルーしようよね

住民板なんだから住民以外は書き込んでいないと思いますよ。

>>10509 匿名さん

お前が住民じゃねーだろ

前に次長が言ってた食肉市場の豊洲移転計画はいまどうなってるのだろう。

今年の定期総会議案書って理事会報告ほとんど書いてないね。

>>10512 匿名さん
気になるなら、人に聞かずに東京都へ直接取材してみればよいではないか。

シャトルバスの件
関東自動車の契約輸送のページを見たけどこういう車両じゃなくて現状のノンステップバスにしてほしい。

>>10515 匿名さん

これって小型か中型じゃないの？

いいかげんなこと吹聴しないで、住民なら、定期総会の議案書の１２号議案をちゃんと読めよ。
乗車定員79人の大型路線バスタイプ３両を購入するって書いてあるじゃん。

>>10517 匿名さん

新車買ってくれるのは嬉しいですね。WCT専用車両なので塗装もそれなりにしてくれるかもしれません。いままでのＣＲＢと大書されたバスより、WCTのイメージカラーを想起させるようなセンスの良い塗装にして欲しいですね。

WCTのイメージカラーって茶色だっけ？

>>10517 匿名さん

夕方、夜間の増便、特に最終の繰り下げは嬉しい。仕様についてはWCTの指示によると議案書にあるのでデザインも専用カラーにしてくれるでしょう。>>10515はシャトルバスの新規契約が第何号議案かさえも分からない住民ではないこと丸わかりの例のアレですね。

>>10519 匿名さん

住民ならご存じでしょうに。

青い吹き付けがイメージカラーだったかな

マンションの色と合わせるってのも一つの案かな。
白と濃青のツートン。

今日来てた串ダンゴ屋、みたらし買ってみたけどなかなか美味でした。

>>10522 匿名さん

バスなど車両の塗装は最近は吹き付けではなくラッピングが主流でしょう。

次の大規模修繕でタイル張りにならないかな。吹き付けはやはり見た目があまり良くない。

>>10526 匿名さん
吹き付けをうまい具合にスルーされて悔しかったみたいね。ところで、ここに何しに来てるの？？

>>10524 匿名さん
ようやく気づいたんだけど、日　月　水　金はできてる物を売るお店、火　木　土は両立するお店のようですね。これが議案にある２社の違いのことかな？

>>10528 住民さん
両立、ではなく、料理するお店、の誤字です。

6月以降、共用施設システムでyoyakuメールが来なくなったんですが、私だけですか？
5月末までは来てたのに

議案にいくつか「特別決議」があります。確か特別決議って区分所有者数の７５％以上が参加し、かつ、議決権の７５％以上が集まらないと成立しないっていうやつですよね。５０％の参加で成立する普通決議と比べてかなり厳しい成立条件だけど、これまでの総会でも特別決議って成立して議決されてきたんですよね。バスや管理会社との契約のような大きな金額のものも普通決議なんだね。管理委託契約の総額って年間５億円も払ってるんだ。

バスに関しては現在1日の売り上げが12万円くらい。月360万円。年間でも5000万円までです。かつては独立採算の路線バス扱いだったから驚き。

>>10532 匿名さん
住宅管理費の収入にバス運行収入が計上されてるけど、はるかに少ないですよ。区分所有者なら会計決算書をしっかり見ましょう。賃借人の方ならわからないでしょうからやむを得ません。利用料による収入ははるかに少ないのです。2021年度の平均月利用者数が確か２００００人足らずかな。

バスは廃止してほしいと思ってる人が大半でしょうが、少数でも反対する人がいるからまとまらない。

>>10534 匿名さん
コロナ禍でさえ月２００００人使ってるんだから廃止論者が少数でしょ。そもそもこんなケチつけるおたくはWCTのオーナーじゃないよね。

そうですね。バスの収入は8万円くらいですね。

>>10533 匿名さん
たしかにWCTは賃貸で入居されてる方も多いですからね。

>>10534 匿名さん

バカ丸出し。アンケートでも自分で取ってみたら？
自分のネガコメが大半とか思ってる痛い引きこもり君は自分ちにお帰り

賃貸で住むならシャトルバスやプールは魅力的でしょうね。決算も何も関係ないですからね。オーナーと賃貸の人の利用料を分けても面白いかもしれませんね。ゲストルームも賃貸の人は高いとかね。

あの薄汚れたプールを内見で案内するのはむしろ逆効果なのではないかと。。

>>10539 匿名さん
面白い考えですね。でも賃借人には賃貸人たる不在組合員（区分所有者）が住居組合員と同じ条件で住宅管理費を払っているから、利用者負担という意味では区分所有者も賃借人も同条件じゃないかな。同額で良いのではないでしょうか。

>>10534 匿名さん
え？そんな調査結果などあるの？

WCT特有の全体管理費とか住宅管理費とか面倒なので一本化（一括請求）して欲しい

シャトルバスは赤字補填額が結構大きいんだよな。

>>10544 匿名さん
まだこんな間違い吹聴する輩がいる。何からいくら補填してるのか説明できるならしてください。

>>10543 匿名さん
そもそもなんで分けているんだろうね？

>>10544 匿名さん

そんなの気にしてんのは部外者の君だけだよ。

賃貸の人は気楽でよいね。

全く使わないバス代をいつまで負担し続けないといけないのだろう

>>10549 匿名さん
いつまでって
ここを売却していなくなるまでだろ。

要するにすべては２０００戸超のスケールメリットのなせるワザ。
これがわからず、赤字！赤字！と連呼する部外者はミジメだね！

>>10551 匿名さん
結局は賃貸がお気軽

WCTを賃貸で出してその後売却した人は大儲けしてるんでしょうね。

10年前、2012年の市況の底値で買って、いま、資産価値は２倍近くになってる。
賃貸じゃなく、買っといて良かったと、心底思ってる。

白金タワーとか当時はWCTの1.5倍ぐらいだったけど、今は2倍する。内陸買ってればよかったと思ってる人は結構多いんじゃないかな。

>>10554 匿名さん
それは今すぐ売ればの話ですよね。

勝どきみたいな駅直結マンションも憧れます。

>>10552 匿名さん
まあ賃料は、管理費も積立金もプラスした金額で貸してんだけどね。

>>10557 匿名さん
ここ賃貸に出して、勝どき借りて住めばええやん。

都心に近いところの方が便利そうではある。

>>10560 匿名さん
何が どう便利か…
人によって様々なので、一概には言えないな。

>>10554 匿名さん

私、10年前に中古購入していま含み益が＋6000万、その間に
支払った管理費修繕費は400万いかない程度です。

もし10年間、今住んでる部屋に賃貸で住んだらキャッシュは
マイナス4200万なのでキャッシュの差額は3800万、総資産の
差額はなんと賃貸で住んだ場合に比べて＋1億200万！
賃貸で住んでたら立ち直れないでしょう。

>>10540 匿名さん

いつも完璧に清掃管理されていて感心するんだが、薄汚れてるとは
どこを見て感じるのかな？？

>>10555 匿名さん

10年前がWCTの1.5倍で今が2倍？じゃあ白金タワーって10年間で3割しか
上がってないじゃない。WCTは2倍近くなってます。

>勝どきみたいな駅直結マンションも憧れます

憧れるならサッサと売却して勝どきに引っ越せばよいのでは？
いまなら最低数千万のキャッシュのお土産付きで売却できますよ。
そうすれば、毎日毎日アホみたいに飛行機だのシャトルバスだの
プールだの管理費だの呪文唱えなくて済む。
ただし、あなたが住民であればですけどね（笑）

>>10554 匿名さん

私も2012年購入組です。最高の買い時でしたね。

ここも立地以外は良いマンションだとは思うのですけどね。

2012年に買うなら月島のキャピタルゲートプレイスが正解だったかな。今リセール全然違うけど、当時はここと値段変わらなかった。

>>10562 匿名さん
それで今はどちらにお住まいですか？

>>10568 匿名さん
ならば両方買っておけばよかったね。勉強 勉強！

富久クロスとかも昔はWCTより安いぐらいだったかな。

>>10552 匿名さん

信用ないから金借りれないだけでしょ

>>10572 住民さん2さん
一般論で賃貸がお気軽…というか身軽なのは理解するが、ここに関しては初期に購入した人は、間違いなく大正解だったと感じる。
住んでよし・貸してよし・売ってよし。

>>10573 匿名さん
実需なら税金高くなるだけであんまりだけど投資家さんで貸してる人や売った人とかは大正解でしょう。

>>10574 匿名さん
不在組合員さんの協力金は、もっと高くしても良いかもね

>>10570 匿名さん
どちらか片方買うとしたらWCTではない方が良かったということですよ。

>>10576 匿名さん
はいはい、で地縛霊のごとく、ここに粘着するのはなぜ？

>>10576 匿名さん
そうなの？
そんなにもんじゃが大好きなの？？

でもせっかくなんだから、両方買っとけばいいじゃん。

周辺環境で言えばCGPの方が良さそうな気もする。

>>10579 匿名さん
どうした？
月島の物件、買って欲しいのか？？

ここを売って月島を買うと部屋が一つ少なくなってしまう。

>>10573 匿名さん

私も同じ意見です。買って本当に正解だったとつくづく思います。
住み心地も良いし管理状態も良いし、品川駅は便利だし大変満足しています。

もう一つ買うなら湾岸なら芝浦、でもせっかくなら湾岸以外。
駒込とか目白とか落ち着いた閑静な住宅街もそれはそれでまた良い。
勝どきとかはいらないな。

勝どきは駅直結で便利そうじゃない？臨海地下鉄が通ればさらに便利になる。

>>10584 匿名さん

豊洲、勝どき界隈の下町は民度が地を這うくらい低いから嫌だな。

虫ケラ江東区民が投稿する写真画像、各種レスは自動的に削除されています。
スレ民からも玩具にされ、管理にもゴミの様な扱いを受けるトヨスンさん。
まさかの豊洲なんて買っちゃって憧れの山手線界隈の高級マンションなんかは高嶺の花…。悔しいのは分かる。でも自業自得なんだからさ。
幸せなスレ民やお忙しい管理まで巻き込んで迷惑をかけるのはやめて欲しいです。
山手線と無関係な豊洲に住んでるなら江東区の僻地専門スレに投稿すれば良いですよ。
よくやれシャーシャーとこのスレにやって来て書き込みなんて出来るものですね。図々しいですしお行儀が悪い。

最近、飛行機の本数が明らかに増えてますね。

>>10587 匿名さん
そうだね、喜ばしいよね。
久々に旅行にでも行きましょうかね。

日本にとっては喜ばしいことですが、住民にとっては騒音が増えるので喜ばしくないです。

>>10589 匿名さん
器の小さな人ですね。自分の利益ばかり主張しないで、もっと視野を広く持ちましょう。

山手線駅力スレとかでも飛行機騒音の厳しさはよく指摘されてますよ。

>>10587 匿名さん

飛行機の増便は、羽田からの玄関口として国際交流拠点を
スローガンに掲げるサウスゲート品川の発展に不可欠ですから、
もっと増えて欲しいですね。

>>10591 匿名さん

知りません。ここでは全く問題ありません。

飛行機の数が元通り異常に増えれば「日本の成長をけん引する国際交流拠点」
品川の発展に弾みがつきます。駅前ではリニアの工事も進んでますし、この
ポスターを見るとワクワクしますね。

>>10589 匿名さん

騒音など無いので全く問題ありません。

騒音は感じ方に個人差がありますから正直なんとも言えないと思いますよ。

>>10596 匿名さん
ならば言わなければいいと思いますよ。

>>10591 匿名さん

そうなの？それで。それを住民板に書き込んで何になるの？

管理組合通じて自治体に陳情を入れるとかですかね。

>>10599 匿名さん

それならまずWCTを購入して、さらに理事にならなきゃね。
理事会の議事録見ても一度も議題にさえ上がっていないので
道のりは長く厳しいけど頑張ってね。

>>10587 匿名さん

よう、僻地江東区には民度の低い奴等が最近明らかに増えてるよね。

江東区の方が飛行機騒音がないのはメリットだよね。

虫ケラ江東区民が投稿する写真画像、各種レスは自動的に削除されています。
スレ民からも玩具にされ、管理にもゴミの様な扱いを受けるトヨスンさん。
まさかの豊洲なんて買っちゃって憧れの山手線界隈の高級マンションなんかは高嶺の花…。悔しいのは分かる。でも自業自得なんだからさ。
幸せなスレ民やお忙しい管理まで巻き込んで迷惑をかけるのはやめて欲しいです。
山手線と無関係な豊洲に住んでるなら江東区の僻地専門スレに投稿すれば良いですよ。
よくやれシャーシャーとこのスレにやって来て書き込みなんて出来るものですね。図々しいですしお行儀が悪い。

>>10602 匿名さん

品川の方が民度の低い奴等がいないのはメリットだよね。

コロナが落ち着いたこともあって、明らかに飛行機の本数は増えてると思います。

>>10606 匿名さん

羽田空港の機能強化は、羽田からの玄関口として「国際交流拠点」を
スローガンに再開発が進む品川にとって追い風ですから喜ばしいですね。

>>10567 匿名さん

立地も良いと思いますよ。この環境の良さで東京の大きな駅からも
徒歩って他にはなかなか無いと思います。

>>10602 匿名さん

もう一つ買うなら湾岸なら芝浦、でもせっかくなら湾岸以外。
駒込とか目白とか落ち着いた閑静な住宅街もそれはそれでまた良い。
江東区はいらないな。

>>10606 匿名さん

もっと増えて東京のメイン空港の座が成田から羽田に移るといいね。コロナが終息したら海外旅行ももっと行きやすくなるし。成田みたいな不便なとこに良く国際空港作ったよな。あそこはLCC専用でいいよ。

環境の良さなら江東区湾岸エリアはアリだと思いますよ。中央区の勝どきや晴海も開発進んで住みやすくなっています。

>>10610 匿名さん
そうなると飛行機騒音の15-19時規制が緩まることになりますよ。ここの住民にとってはマイナスでしかないです。

>>10612 匿名さん
器の小さい野郎だね。
もう少しグローバルな視野で物事を見れないものかね。。。

>>10611 匿名さん
江東区湾岸が アリ！！！
と言われましても、困るでござる…。
今は港区に税金を納めてる立場もあり…
期待に添えず、ゴメンでござる。

>>10606 匿名さん
実に喜ばしい！！！

15時から19時に外で遊べないのは子供達がかわいそう

>>10616 匿名さん

飛行機が飛んでも子供たちは気にせず遊んでます。
外に出れないのはあんたのようなひきこもりだけ。
あ、ごめん、君の場合は15-19時だけじゃなくて、ずっとだっけ？

>>10617 住民さん

ってか、むしろ子供たちは喜んでるよね。公園で新幹線も船もモノレールも
見られる上に飛行機も見られるようになったから乗り物好きは大喜び。

A滑走路は小さいからそんなに気にならない。問題はC滑走路の大型機ですよ。耳をつんざく。

大規模修繕工事中にボルト落下で工事中断の案内がポスティングされましたが、工期にも影響してしまうんですかね～

飛行機からの落下物もちょっと心配です。

>>10621 A4棟住民さん

自分も気にしてます。工期がどのくらいずれてしまうのか、、ある意味では徹底的に確認してくれることは安心ですけどね。

どっちにしろ2023年までかかる長丁場なので、少々の工期延長は仕方がないと思います。予定通りの工期より、小さなことでも調査して安全を優先していただいたほうがいいと思います。

>>10617 住民さん
国交省の方針次第では、15-19時からもっと広がる可能性もありますよ。

>>10625 匿名さん
早く海外からの旅行客を迎えてガンガンお金を使ってもらいたいものですねー！

>>10622 匿名さん
>飛行機からの落下物もちょっと心配です

年末ジャンボ宝くじが10回連続で当たるより確率低いんじゃないかなぁ 笑

>>10620 匿名さん
>問題はC滑走路の大型機ですよ。耳をつんざく。

もしかしてですが
最近、聞こえないはずの音が聞こえはじめたりしていませんか？
季節の変わり目は、いろいろ不安定になることがあるそうです。

アクア南さんも飛行機騒音はかなり煩いって言ってたよ。

>>10629 匿名さん
誰？ しらんがな ( ´Д`)y━･~~

>>10630 匿名さん
住民板のコテハンの方ですよ。

>>10631 匿名さん
キミの知り合いか。
なおさらしらんがな ( ´Д`)y━･~~

次長さんと飛行機騒音の話題で盛り上がってたじゃん。

>>10632 匿名さん

最近は品川の将来性の高さは疑いようのない事実になってきているので、マイナス点として飛行機の騒音があることにして、いくら品川の資産価値が高くても上空を飛行機が飛ばない無い江東区のほうがマシと思うことで江東区を買ってしまった自分を慰めたいんでしょう。

しかし、現実は飛行機の音は全く生活に影響無しなので、いくらカマかけて騒いでも永遠に同意する住人は出てこないのは間違いないから無駄な努力止めればいいのに。それよりも、この人は最近は開き直って検討板と住民板の区別がつかなくなっているようですね。このサイトの利用ルールくらいは守ってもらいたいものです。

>>10620 匿名さん

耳鳴りがするようですね。耳鼻科の受診をお勧めします

C滑走路の飛行機騒音が聞こえないなんてことはないでしょう。

>>10636 匿名さん
羽田空港の滑走路の音がここまで聞こえてたら、逆にスゲーけどなww

>>10636 匿名さん

屋内はもちろんのこと、屋外でも聞こえることは生活に全く問題ないレベルなのを住民でもない人が勝手に「耳をつんざく」に変換しないでね。そもそも、あなたは住民ではないのに、ほかにもエレベーターだのシャトルバスだのプールだの管理費だの次から次へと必死に妄想してネタを作りますが、そのどれもが住民が全く問題にしていないことなので、逆にその内容であなたが住民ではないこと丸わかりで滑稽なだけなんですよ。何が目的でそんなことしてるのかまったく意味不明なんですけど。

「火に油を注ぐ」という諺はありますが、あなたがやっているのは火を付けようとして「火の無い所に必死に油だけ撒いてる」だけ。ただ単に迷惑なだけなので、いい加減に地元に帰られては？それとも最初から問題ないのは分かっていて、迷惑行為、嫌がらせが目的なんですかね？どうしても書き込みたいなら、WCTは良いマンションで満足できますから、あなたも一度住まわれて掲示板に堂々と書き込んでみては？

屋内で窓閉めてれば気にならないのはそうだけど、屋外だとさすがにかなり煩いですよ。

>>10636 匿名さん

え？部屋で滑走路の音が聞こえるの？本当ですか？
自分はB棟東ですが聞こえた事ありませんよ？

どうやら、ここの資産価値が上昇することを不快に感じている輩が紛れ込んでいるようですな。

>>10639 匿名さん

屋外でも全然うるさくありません。昔、某空港の近く（着陸地点から3㎞）に住んでいたことがあってその時は屋外はうるさかったのである程度仕方ないかなと思っていましたが拍子抜け。低騒音改良技術って相当進んでいるのだなと実感。

羽田の場合は本数が多いですよね。地方空港なら1時間に数本でも羽田は1時間に30本なので、常に騒音に晒されている。

>>10643 匿名さん

季節の変わり目のせいかな…
どうかご自愛くだされ(｀_´)ゞ

飛行機が多いのは春夏だから今は毎日のように飛んでるけど、冬になれば回数は減る。

>>10643 匿名さん

早めに受診して治るといいね。
まぁ無理か（笑）

ブリーズタワー北向き売るけど、西と南よりは高く売れるかな？

ブリーズの北と東は清掃工場の煙突が難点かな。

>>10648 匿名さん
煙突って、超カッコいいじゃん！
ずっと見てられるぅー！！

確かに港南のシンボルではあるよね。

>>10648 匿名さん

安心して！
難点の前に、君の年収じゃローンすらおりないから。
無駄な心配しなくていいよ！

ローン（笑）って実需の人の話だよ

>>10652 匿名さん

現実言っちゃってごめんね。
ローンどころか頭金もなんもないでしょ？（笑）

実需とか意味わかって使ってる？無理して話に入ってこようとしなくてもいいよ。
自分のアパートスレに帰ったら（笑）

>>10650 匿名さん

たしかにこのマンションは港南最大の延べ床面積で、実はあのシーズンテラス
よりも巨大な建物だから港南のシンボルと言っても良いかもしれないね。

東京タワービューじゃなくて港南タワービューですね。

>>10647 住民さん8さん
北向き中層階以上なら購入時の2倍で売れる！

>>10656 匿名さん
実需の人は売りたくても売れないのが現実

>>10656 匿名さん
ありがとうございます!
勇気出ました。秋に引っ越してから
じっくり売ります。

利上げの話も出てきてるからじっくり行くと失敗します。

>>10652 匿名さん
それは思う。港区タワマンでローン？？？大半キャッシュでしょう

清掃工場の煙突が見えない向きの方が知人を呼んだ時とか良いですよ。

>>10660 匿名さん

本物のバカでしょ、君。
あーあ、露呈しちゃったね（笑）

ここ最近でキャッシュで買うバカは本物のバカ。
ちょっと考えればわかるのに、まぁそこまで頭回らない底辺君だからいつまで経っても買えないんだよ（笑）

キャッシュで払える人もキャッシュでなんて買わないんだよ、今は（笑）

実需ならアクア南でしょう。アクア南さんもそう言ってた。

>>10655 匿名さん
面白くもなんともねーよ

>>10663 匿名さん
あーそー

>>10660 匿名さん
今時キャッシュで買うバカいないと思う。

>>10663 匿名さん

都内で南向きがいいのは低層マンションの話。
高層マンションなら北か東だよ。

タワマンの東向きは直射日光入るから一番きついよ。南向きの方が快適ですよ。

>>10668 匿名さん

いやいや。ガラスカーテンウォールの夏の西と南はつらいぞー。
東は午前だから、まだ大丈夫よ。

>>10662 住民さん
確認ですけどそれサラリーマンでローン控除のある実需の場合ですよね。投資の場合は当たり前だけど基本キャッシュ。築10年クラスのタワマンで半年で2000万アップで転売したこともあります。WCTもオーナー物件の一つ。5年前から所有してて今は賃貸にしてるけど高値で転売を計画中。

>>10670 匿名さん

ははは、投資の素人ですか？（笑）
不動産投資をキャッシュが基本とか言ってるレベルの人は、不動産投資の素人ですね。
まぁ、本人が満足してるならいいですが、それが当たり前みたいなこと言ってると、笑われますよ。

しかも実需の人は、ローン控除があるからローンを使うみたいなこと書いてて、これまた素人感満載で笑っちゃうわ（笑）

10670です。もちろん投資に関しては素人です。プロではありません。しかしタワマンは私のような素人投資家でも大きく儲かります。なのでキャッシュです。

>>10669 マンション住民さん
東は直射日光が室内まで入り込んで来るから眩しいんだよね。南なら高度高いから太陽光は室内まで入ってこない。

続きです。私みたいな素人からするとリスクが大きすぎてローン組んでまで投資はしません。投資とは余剰資金でするものです。何度も言いますがタワマンは本当に儲かります。WCTもどんどん上がっていて売り時を伺っています。貸すも良し売るも良しです。ここ7年でキャッシュが増えすぎて最高に満足しています。

ローンを組んで投資するのがリスクという感覚がよくわからないな。

>>10674 匿名さん

ローン組んで投資するのがリスクって意味がわからないわ。
キャッシュの方がリスク大きいのに（笑）

ワールドは確かに値段上がってるけど、それはあなたが本当に物件を持っていたらの話ね。

あと、自分のアホくさい考えが当たり前みたいに言わない方がいいよ。ローンじゃなくてキャッシュでしょうとか。
程度の低さが露呈されちゃうから。

本当に儲かっている人ってキャッシュが増え過ぎてなんて言葉も使わないけどね。
お疲れ様（笑）

ローン組んで投資に失敗したら破産だよ。キャッシュなら失敗しても破産しない。

>>10676 住民さん4さん
何がそんな気に入らないのですか？個人の勝手だと思いますけど。

今日も飛行機が飛んでましたね。

>>10678 匿名さん

いかにもWCT購入をローンで購入しているのがダメな言い方してますよね？
キャッシュが一番みたいな。
あんたの凝り固まった意見、押し付けにうんざり。
狭い視野を押しつけて、何様？

>>10677 匿名さん

死ぬほど頭悪いって言われるでしょ？
キャッシュで失敗したら文無し。
義務教育受けた？

実需なら資金不足していたらローンもあるだろうけど投資でローンは聞かないですよ。

不動産投資家の9割以上はローン使ってるはずです。ちょっと調べれば分かりますが、仮に不動産価値がゼロになったとしても投資家はノーリスクですよ。

WCTに実需で住まれている方は大半がローンですよ。うちも35年ローンで借りたけど借り換えて金利が安くなったので繰上げ返済する予定です。

>>10680 住民さん
世の中、絶大な信頼あるのはキャッシュですよ。

投資用不動産なら住宅ローン使えないし信用力劣るなら金利高いでしょうから、そういう人はキャッシュで不動産投資するんでしょうかね。与信つかない微妙な人は株で運用した方が遥かに儲かってたでしょうに。

『絶大な信頼あるキャッシュ』を手放して不動産に変えちゃってること分かってないのかしら。

キャッシュは置いといても増えないので資産運用して増やすんですね。それを不労所得と言います。WCTを投資に使うことで数千万以上のキャッシュを得た方は数百人といると思います。

>>10685 匿名さん
そうですね。買いたい人が2人いてキャッシュの人とローンの人だったらキャッシュの人に売っちゃいますよね。

>>10684 匿名さん

私もキャッシュで買えたけどあえてローン組みました。
だって金利1％切ってるのに、減税は１％控除なんだから
借りない手は無い。もちろん控除期間終了時に全額返済済み。

>>10688 匿名さん

その通りですね。私はあえて目いっぱい借り入れして、手元に残ったキャッシュは
投資に回しましたので、そっちでも儲かりました。ローン金利はローン減税で実質
10年間マイナス金利だったし、買った部屋は大幅に値上がりするしで最高です。

最高？？？
しらんがな ( ´Д`)y━･~~

>キャッシュの人とローンの人だったらキャッシュの人に売っちゃいますよね。

ん？買いたい人が2人いてもキャッシュでもローンでも関係なくないですかね？
買う人がローン返済するのかどうかだけで、売り主には全額キャッシュで代金が
入るわけですから。

>>10690 匿名さん
控除がある実需の人はそうすれば良いですね。

>>10691 匿名さん
ですよね。投資はキャッシュですよね。私もローン組んでまで投資はしたくありません。

>>10693 匿名さん
投資の経験ない方は分からないかもしれませんが不動産屋が買い手を見つけてきてもローンの場合審査に通らない方がいらっしゃいます。その点キャッシュの方はそれがないわけで安心できます。

本気で言ってるのかこいつ。自分で不動産買った経験もないんじゃないの。

今までの経験から住友不動産は自己申告でキャッシュの場合はローンの審査不要です。三井不動産は残高証明してもローンの審査を一応してくださいと言われます。

>>10697 マンション比較中さん
実需の人は人生で最も大きな買い物がマンションになりますから減税もありローン組む人が大半ですね。

>>10683 匿名さん
ノンリコースで借りてるセグメントが9割はないな。

なんか自己居住目的と、投資目的がごっちゃに議論されてるけど、ＷＣＴを投資で買うなら不動産投資ローン一択。
キャッシュで買うのは勝手だけど、ローンを借りてレバレッジを効かせるのが不動産投資の常道。
買って５年は寝かせないと譲渡益課税で４割取られるから、買ってすぐ売るのは、よほどゲインが出ない限りやめた方が良い。
そもそもＷＣＴは、値上がり率低いから投資には向かない。

ＷＣＴを投資で買うなら、「オーナーチェンジ物件」がいいよ。
ここは実需（自己居住目的）での買いが多いので、賃貸中物件の売り出し価格は同じ間取り・条件の空室物件よりも１割程度安く買える。
なので、保有期間中の賃貸収入（利回り５～６％）に加え、賃貸人が退出して空室になった時点で売却したら、より大きな差益が得られる。
まあ、ＷＣＴの中古相場もさすがに天井感が強いので、これから手を出すのはリスクが高いと思うけど。。。

周辺環境考えたら、実需よりは投資向きではあるでしょうね。

実需とか関係なく投資であっても与信つく人は普通は信用枠で買って流動性確保しませんかね。投資だったら次に出物あった時どうすんの？

まぁ無限に現金ある設定ならどうでもいいでしょうが笑

例えば10億円キャッシュある人がWCT一部屋を投資で買うのにローン組むとは思えないよ。ワンルームマンション一棟買うとかなら話は変わってくるけど。

>>10704 契約者さん1さん
すみません。私は素人なので余剰資金で投資しています。ローン組んでまでとか多くは望んでいません。ただここ5年でそんな私で1億近い不労収入となりました。今までの損も相殺できたので税金は僅かでした。

WCTは実際のところローンで買った人どれくらいいるんでしょうかね。分譲当初の価格ならサラリーマンでも頑張ってローン組んで買える金額だったんですけどね。

>>10701 入居済みさん
えっ？買ってすぐ売るならキャッシュでしょ？ローンだと保証料とか金利以上に結構取られるよ。

>>10705 匿名さん

私ならローン組むな。金利低いし。その分、自己資金を運用すれば金利以上に儲かる。

>>10707 匿名さん

分譲当初ならサラリーマンでもキャッシュで買えましたよ。実際私も買えましたけど、あえてローン組みました。

2006年に買ったときは楽勝で買えた。ローンもとっくに完済。
しかし2022年、自分の部屋をいまの査定額で買えと言われたら買えない。
それくらい凄い値上がり。

>>10705 匿名さん
そりゃお金があって、かつ短期売り抜きが目的なら、わざわざローンを組むおバカさんはいないでしょうね。
ただ、往復の仲手6%超（値引きは可能）や不動産取得税、登記費用などの諸経費や短期譲渡益課税約40%などを考えると、買った後によほど値上がりしてくれないと短期売り抜けは割に合わないと思うけどね。
そんなにお金があるなら、歩留まりの良い投資はほかにいくらでもあるでしょう。

不動産投資の醍醐味は、唯一銀行がお金を貸してくれる投資であること。
ローンを活用し自己資金を例えば10％に抑えれば、投資額（自己資金）に対するリターン率は、全額自己資金の場合に比べ10倍にできる。

それと、個人所得税との損益通算が可能な投資であること。
ＷＣＴの場合、築後15年経っているので、新築に比べ、建物付帯設備の減価償却期間が短く取れるので、節税効果が大きい。

>>10709 匿名さん
その自己資金でWCTもう一部屋買って運用すれば儲かりますよ。もちろん保証はないけど。

>>10711 匿名さん
ちなみに2006年当時の住宅ローンの金利はどれくらいでした？

35年ローンの私からしたら投資用にWCTをキャッシュで買える方が羨ましいです(^ ^)

>>10715 匿名さん

変動で0.525％、でも結局完済まで金利変わらず。

>>10717 匿名さん
今では当たり前でも当時としては破格の金利ですね。さすがです。金融機関の保証料はいくらでした？

>>10717 匿名さん
驚きです。ちなみに16年前で0.525はどちらの銀行てすか？凄く興味あります。

私も当時の提携より圧倒的に安い金利はどこの銀行か興味あります。教えて欲しいです。よろしくお願いします。

当時は預金が担保でも0.525は聞いたことないですね。入札とかされたんですか？

確かにキャッシュあっても0.525だったの？？？

住宅ローンで16年前に0.525はどちらですか？うちも他にローンはないので借り換えしたいです。

金利は10万円でも安いほうが良いですね。わずかでも聞きたい気持ちはわかります。

>>10717 匿名さん
単純にいつの金利ですか？

>>10717 匿名さん
単純にどういう属性ですか？

>>10723 入居済みさん

借り換えは無理ですよ。新築購入者に対する
住不提携金融機関で通常2.025％からの優遇▲1.50％
での金利ですから。

>>10723 入居済みさん

長期プライムレートが1.375の時代です。借り換えするとしても
よっぽど金利に差が無いと保証料など諸経費や手数料を考えるとほとんど
プラスは無くて借り換えは面倒なだけだと思います。

>>10727 匿名さん
当時その提携金融機関はどちらでした？

>>10717 匿名さん
0.525%で仮に1億の部屋を10年フルローンで借りた場合、保証料、利息の合計は500万円くらいでしたか？

報告移転済みなのね。そろそろ動きありそうねり

ウチはキャッシュなので分かりませんでしたが保証料や利息でわりととられるんですね。ローン控除は住民票を移さなければならないらしくウチはセカンドハウス利用だったので適応外でした。

ただ査定してもらうと購入時より5割上がってるので売却を検討中です。売れたらウハウハなんですけど。

>>10730 匿名さん

良く覚えてませんが手数料、保証料は200万くらいだったんじゃないかな？当時のローン減税の限度が10年間、5000万だったので10年後に残高5000万になるように頭金を入れました。利息はイチイチ計算してませんが、計算したら300万くらいなので500万、そんなもんですね。でも、ローン控除で50万×10年で500万戻ってきたのでチャラ。

ローン借りた分手元に残ったキャッシュは信託投資などに回しましたが、当時の日経平均は13000円くらい、途中、震災で急落しましたが10年後には2万円に回復したので、1.6倍くらいになりました。ローンは10年後に全額一括返済したので、保証料もだいぶ戻ってきましたよ。

>>10731 通りがかりさん

報知新聞空き家になったんですか？

>>10735 匿名さん

移転したようですね。

今回の組合総会の議案に、報知新聞敷地との境界の明確化のための測量調査という議案がありましたね。報知新聞は売却する予定なのかもしれませんね。

>>10731 通りがかりさん
>報告移転済みなのね。そろそろ動きありそうねり

「報告」じゃなくて「報知」だったのね。
なんのことか謎だったのだ。

>>10734 匿名さん
実需ならそういう方法もありますね。

買い物が便利になるよう商業施設を誘致してほしいです。

両国にハマりすぎで笑った

>>10740 匿名さん
報知新聞跡に環境悪くなるから商業施設はいらん。緑水公園にスタバ希望。

緑水公園は運河の水質が良くないからスタバは来れないと思うぞ。

>>10742 匿名さん

公園に整備してくれると最高ですけどね。そのなかにスタバとか嬉しい。

>>10743 匿名さん
スタバは運河の水でコーヒー淹れてるのか？

>>10743 匿名さん

毎回毎回、ネガの逆に物事が進むから
今回もスタバ期待してていいんじゃないかな。

下水処理場が移転されれば運河の水質も良くなりますよ。

基本、第二種住居地域に指定替えされる前から存在していて既存不適格だった報知新聞は建物は使い道が無いから取り壊しだろうな。その後どうなるのか？第二種住所地域に作れるものは限定される。そのうち、あの面積で作れるのは以下。

マンション、店舗兼住宅or事務所兼住宅、幼稚園、図書館、老人ホーム、保育所、診療所、交番、物品販売業を営む店舗や飲食店、プール、ホテル・旅館、パチンコ屋、カラオケボックス、自動車車庫

しかし、立地的に商売になるかを考えるとあり得るのは、

マンション、店舗兼住宅or事務所兼住宅、幼稚園、老人ホーム、保育所、交番、物品販売業を営む店舗や飲食店、ホテル

くらいしかない。やはりマンションか店舗兼住宅なんだろうな。

有明ガーデンの規模ぐらいなら可能では？買い物不便と感じてる人は多いだろうから需要は間違いなくあるよ。

>>10733 匿名さん
売れても次に住みたいと思えるここ以上のクオリティのマンションは高過ぎてなかなか買えませんね

>>10750 匿名さん
私は投資用なので住んでいません。賃貸で出しています。ただ不動産価格は大きく上がっているのに賃料は上げられなくて高く売れるなら売却検討中です。

>>10751 匿名さん
先刻ご承知かつ余計なお世話でしょうが、WCTのような大型ファミリー物件の場合、オーナーチェンジだと、高値売却は難しいです。年間賃料から逆算して4～5％が限界でしょう。仮に家賃が35万円だと、4%の利回りで105百万円。5%だと84百万円にしかなりません。

定期賃貸借だと、期限が来れば出て行けと言えるが、普通賃貸借だと、出て行ってもらうのを待つしかなく、その間、賃料の値上げも難しいのが現実。まあ、気長に待った方が良いですね。

>>10750 匿名さん
マンション自体は悪くないんだけどやはり立地が弱いような。

>>10753 匿名さん

全然立地も悪くねーけど？

立地で言えば豊洲や有明の方が良いと思う。買い物も便利だし、周辺環境も恵まれてるよね。

>>10755 匿名さん
恵まれた周辺環境って例えばどんなとこですか？

商業施設があればいい環境ってのは一側面だけかなぁ。まぁ新規で買うニューファミリー層とかにとっては分かりやすい要素だけど。

天王洲の運河は散歩してても気持ちいいし、山手線も歩いて行ける距離。子供が安心して遊べる大きな公園もすぐ隣にある。これだけでもどこにでもある物件では無いしね。

消費欲求が強い層はららぽの近くとか住むと良いんじゃないですかね。

ブルー＠＠無くなってブルーボトルに替わらないかな。品川アトレにあるやつ。スタバより美味しくない？

ブ◯ラウンジのオーナーさんのことで、4月の理事会議事録に興味深いことが書かれてましたね。

ブルーボトルとかスタバとか贅沢言わないから、そろそろまともな店が来て欲しい。

緑水公園にスタバとは言わなくてもサイゼリア一軒できるだけでも生活の充実度は違うと思います。

>>10761 匿名さん

「サイゼリア」じゃなくて「サイゼリヤ」なんだけどねー

出直せ！

ドトールきてくんないかな。気軽。

港区立の公園だから妄想がすごませんか？

商業施設の誘致より先に下水放流口の移設のほうが大事な気もする。

>>10764 匿名さん

都立公園の中にはスタバもあるし、保育園もできたんだから条例改正して欲しいね。
でも、公園の緑が減るのも嫌だな。ま、現状で十分満足。

>>10765 匿名さん

住民ではない人は書き込まないでね。
住民の証明をしたいなら下記のリンクから
06/23 12:09にアップされたお知らせの
タイトルをどうぞ。

https://www.wct.tokyo/rctv/web/kanri/1318313

ちなみに06/13 09:33は駐車場に関するお知らせです。

>>10755 匿名さん

江東区はあり得ません。

6月の議事録にランニングマシーンの修理費が承認された旨、載ってますね。
良く利用するので良かった。

>>10769 匿名さん
私はセントラルの会員だから関係ないけど。

>>10770 匿名さん
だったら黙ってれば？いちいち反応しなくていいよ。

既出かもしれませんが南北線品川延伸の正式ルートが発表されましたね。
今まで同じ港区内（白金、麻布、六本木など）の移動がネックだったのでかなり利便性が高まりそうです。
最も開業は2030年代半ばとだいぶ先の話ですが。

>>10772 匿名さん

自分はよく白金台と六本木に行くので本当に待ち遠しいです！

>>10773 住民さん3さん
地下鉄が天王洲アイルまで延伸してくれると便利なんですけどね

臨海地下鉄が有明から品川まで延伸すれば天王洲アイルに途中駅ができるかもです

>>10773 住民さん3さん
タクシーのほうが便利ですよ。

品川地下鉄できても駅が高輪の地下だから遠いんだよな。

>>10775 匿名さん

そんなニーズないよ

有明まで臨海地下鉄ができれば、りんかい線乗り換えでもかなり便利になる。

>>10779 匿名さん

あんさん
なんのはなししてはるの？？？

>>10779 匿名さん

有明なんて行く用事ねーもん

>>10773 住民さん3さん

品川地下鉄開業することには環状4号線も開通しているので
白金や麻布は車で行ったほうが早いと思います。

品川地下鉄の新駅まではかなり歩くからね。港区内陸方面は浜松町経由大江戸線の方がアクセスしやすいです。

>>10783 匿名さん

麻布や六本木行くのに電車なんか使わないでしょ。
自転車だって行ける距離なんだから車だよ普通。

>>10784 匿名さん
駐車場代だけで飯代越えるぞ。。

>>10785 匿名さん
タクシーでしょ（笑）

>>10776 匿名さん

うーん…
当たり前の話ですがどこに行くにも車が便利なのは誰もが理解しています。それを踏まえての路線拡大になぜこうも素直に喜ばないのか理解ができません。

そして世の中には車が苦手な人もいる事を知ってほしい。
トラウマがあってタクシーに乗れない自分は電車はマストなのです。

WCTは流しのタクシーが走ってないのがつらい。勝どきとかだと流しが多いからほとんど自家用車感覚で使える。

山手線駅力スレの人が心配です。中毒になっています。

書き込みが削除されるようになってからエスカレートしてるね。サウスゲートスレでも同じネタを何十回として荒らしてます。

>>10787 住民さん3さん
タクシー乗れないなら駅直結タワマンのほうが良くないかい？

都心のマンションだとタクシーに気軽に乗れるけど、ここは都心ではないから諦めましょう。

>>10792 匿名さん
毎日、気軽に乗ってるよん

>>10788 匿名さん
アプリ使えばいいのだよん

>>10792 匿名さん

バカはお部屋で壁に向かって話してる方がいいよ。

>>10789 匿名さん
>>10790 匿名さん

他所のことは他所で解決してくれ
泣きつくなんてみっともないぞ

山手線駅力スレの人、精神的に危険水域に達しています。ネット依存中毒の典型です。

山手線駅力スレはいつ見ても味わい深いです。

>>10798 匿名さん
約10年内容は同じで変わり映えしません。

>>10794 匿名さん

タクシーアプリ便利ですね。でもGPSの精度がイマイチっぽくて
迎車が報知新聞前で待ってたことがありました。笑

今日の総会は全議案可決かな？揉めるようなネタは無かったと思うけど。
関東自動車に切り替わるのって来年2月なんだね。すぐかと思ってた。

7/8の駐車場の機械停止って、お昼ごろに出かける予定がある場合はどうすればいいのだろう？今までもあったけど、自分はその時間帯は乗らなかったので、今回は予定があるのでどうしたものかなと。過去の機械式駐車場やタワーパーキング停止のとき、皆さんどうされてますか？

>>10758 マンション住民さん

ブルーボトルは確実にスタバより美味しいです。
でも、それ以上にお勧めなのがこちら。サザコーヒー。
まだでしたら、超お勧めです。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13037332/

>>10772 匿名さん

南北線つながると品川駅から麻布十番まで2駅、六本木まで3駅。
タクシー使うほどでもないときは重宝するかもですね。

>>10797 匿名さん

他所のことは他所で解決してくれ
泣きつくなんてみっともないぞ

>>10788 匿名さん

流しというか品川区から都心方面は海岸通りが早いのでそういう意味ではちらほらタクシーはつかまりますが、絶対数は少ないですね。なので私は時間指定でアプリで呼ぶかコンシェルジュに頼んで来てもらいます。

>>10757 マンション住民さん

私も商業施設など無いほうが良いと思います。
わちゃわちゃして人が多くなるとせっかく駅前を
避けた意味がなくなるので。

天王洲の運河や緑水公園とWCT敷地の散歩、
気持ち良いですよね。

>>10759 匿名さん

読みました。そうだったのかとびっくり。

>>10779 匿名さん

りんかい線使わないから知らんけど、そもそもりんかい線って天王洲アイルから有明通って新木場行くんじゃなかったっけ？あっち方面に一切用事は無いけど、りんかい線乗り換えで便利になるってどういうこと？

>>10736 マンション住民さん

報知新聞、空き家になったんですね。耕地がどこかに売却して取り壊しだろうな。

>>10741 職人さん

報知新聞は特段、益も害も無いけど品川埠頭橋からの景色のなかで「スポーツ報知」の緑のサインが邪魔っけだったんですよね。あれが無くなるのは良いこと。

総会議案は全て可決されたようですね。ということはキッチンカーは続くということで安心した。あんなのや　こんなのに来て欲しいという希望は「ご意見箱」なのでしょうね。

バス会社変更決まったけど、運賃とかEdy使えるのかとか議案に書いてなかったね。運賃変更の記載が無いから、今のところ同じ運賃の予定だろうけど、Edy装置は付け替えるのかな？確かバス会社のEdy端末は管理組合契約だったはず。

>>10803 匿名さん
エキュート品川にあるんですね。知らなかった。探して行ってみます。

>>10813 匿名さん
エディは使わないからこれを機にSuicaに変更してもらいたいです。値上げはありえないと思いますがドュトュールみたいに定期券を月3000円程度で希望したいです。

赤字バス運営がまだまだ続くのは辛いですね。

>>10814 匿名さん

サザコーヒーは徳川慶喜公ゆかり。詳細は下記。

https://www.saza.co.jp/goods/shougun.php

>>10816 匿名さん

あんたに関係ないから安心して。

>>10817 匿名さん
これは面白いお話し。品川エキュートで飲んでみます。

>>10815 匿名さん
路線バス以外で交通系IC使っちゃ駄目って聞いたことある。

山手線駅力スレでもシャトルバスでSuica使いたいって議論があったな。

>>10815 匿名さん

10820さんがコメントしている通り、Suicaは無理です。
国交省にも目をつけられてしまいます。
Edyで我慢しましょう。iPhoneでEdyが使えればいいんだけどね。

何の気なしにネットサーフィンしてたらこんな記事見つけました。
去年の記事ですがWCTがこんな記事になってたんですね。
値上がりしてるなとは思ってましたが。。。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

>>10812 マンション住民さん

たまにはたこ焼き屋とか焼き芋屋とか昔ながらの分かりやすいやつ来ないかなあ？笑

あと、ラーメン屋来たら食べたいけど、屋台ラーメンみたいにあそこにテーブル出して食べるスタイルはNGかな、やはり。

>>10822 マンション検討中さん
ちなみに国交省に目をつけられたら何か問題ですか？

>>10826 匿名さん
叱られるのはマンションじゃなくてバス会社が　お叱りを受ける、ということじゃないのかな。ダメとわかってるからバス会社が路線バス以外では交通系IC装置を搭載しないということではないかな。

路線バスと乗合バスは　同じような意味ですか？空港バスもスイカ使えますよね。空港バスも並んで乗るから乗合バスだね。高速道路も路線かも。シャトルバスじゃないね。

ちぃバスを誘致した方が良いんじゃないか？スイカも使えるし、何より赤字補填が不要になる。

>>10825 マンション住民さん
そんな時こそ、あのブ＠＠ラウンジのテーブルを有効活用できるぞ

ただでさえ臭いのにラーメン屋とか勘弁してください

バスに対しては月会費制の送迎バスは園バスなど多くありますが都度支払いの送迎バスはあまり聞かないですね。その支払いをスイカにしたらどんな問題が起こるんですか？

>>10832 匿名さん
国土交通省に聞いたほうが正確なのでは？答えがわかったら教えてね。

特に問題は起きないと思いますよ。

コンビニでもSUICA使えるんだから、何も問題は起きなさそうだけど違うのかな？

ですね。シャトルバスはSuicaでお願いします。

また赤字増やしてスイカの設備導入するぐらいなら現金だけでいいんじゃないか？

>>10837 匿名さん

現状エディなのになぜ現金に？

>>10838 マンション住民さん

それはね、住民じゃないので知らないのですー

エディとか誰も持ってなくない？iPhoneにも入らないし。

乗るとき払ってるバス利用料はバス会社でなく管理組合が徴収してることなので、ややこしいそうだよ。そもそもバスに乗る時にお金を払うことを国土交通省が認めないので、現在のバス会社も自社と関係ないEdy装置を搭載してくれているだけだそうで、もう撤去したいと言われて困ってるとバス委員から聞いたよ。なのでSuicaもペイもクレジットカードも全部ダメみたいだよ。どうしてお国が認めないのかはお国に聞かないとわからないけど。

>>10831 匿名さん

臭いのは君の鼻の穴じゃないかな？
かわいそうに、24時間365日臭いんだね。
早めに病院に行った方がいいよ。

シャトルバス、私はほとんど乗りませんが（先日、あまりに暑かったので一年ぶりくらいに乗りませした）、キャッシュレス決済が不都合となると、一世帯月2,000円くらいで管理費として徴収してしまう方が良いかもしれませんね。

乗車時に住民は「電子乗車証」によるタッチ、WCT訪問客は回数券投入が必要というカラクリにして。「乗車証」追加発行には一枚につき月1,000円とか。

2,000円という数字は適当で、追加発行による収入を含めて帳尻が合うかどうかすら確認していませんが、どこかにその管理費増額がそれほど負担には感じられないのに、シャトルバスが「タダ」で使えるようになったと勘違いし、それなら「出来るだけ使おう」と思わせる水準があるのではないかと。

国民皆保険制度下で表面上医療費が安く済んでいるように見えても、実は既に給与から多額の保険料が天引きされているのと似たようなカラクリです。でもまあ、普段使わない方々からは反発が強いかもしれませんね（苦笑）

>>10841 匿名さん
なので法律に触れないようバスに乗る人は月4000円とかの定額支払いが良いです。

先週の総会議案書にEdyをどうするとは書かれてなかったけど、新しいバス会社は初めからEdy端末搭載したくないということなのかな？すると2023年2月からどうなるの？

>>10843 アクア南さん
バス料金を管理費で払う、で思い出した。確か2018年か2019年に廃止になったリモートプラスの５００円（全戸が引き落とされていた）を、そのままバス契約料に当てたいから、そのま５００円を管理費と一緒に継続引き落とししたい、という議案があったな。忘れてたけど、そのまま全戸から５００円をバス契約料に充てるために引かれてるはずだ。管理費決算書にわかるように書かれていないのが問題だな。

>>10846 住民さん
ということは、すでに年間1200万円ほどをバス用に管理費として集めてるってこと？決算書に区別が書いてないけど。

シャトルバスに関してですけどEdyだと住民外の利用も簡単にできてしまいます。実際散見され白バス行為に近いです。もちろん来客がバスを利用するケースも多々あろうとは思いますがかなりグレーです。ですので月単位の定額負担の利用カードにする案は賛成です。

>>10848 匿名さん
「白バス」などの法的な是非は分かりませんが、
私個人は住民以外の利用は構わないと思います。
それによりシャトルバスの赤字額が縮小しますし、
現在程度の利用なら「席が空いていない」などの
住民が被る不利益も微々たるものでしょう。

来客はタクシーや都バスを利用してもらうのが筋だと思います。

2023年2月からEdyが使えなくなるなら回数券だけになるのかな。そうなら非住民は簡単に乗ることはできなくなりますね。

来客者にバス乗って、って言うの？普通に天王洲アイルでいいじゃない。

>>10851 匿名さん

そもそもEdyを使わないって話はどこかにあった？
それ自体デマじゃないの？

>>10853 匿名さん
今のバス会社がEdy装置を外そうとしてるなら、新しいバス会社が今から管理組合の依頼したから搭載してくれるものでもなかろう、という推測の話でしょうね。でもこれは、契約書かわす理事会・理事長さんはもうわかってることのはずですよ。