物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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1018
匿名さん
リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。
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1019
匿名さん
320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。
クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。
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1020
匿名さん
たしか…優先+第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。
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1021
匿名さん
まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。
ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。
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1024
匿名さん
やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。
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1025
匿名さん
リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。
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1026
匿名さん
リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの1期と比べてるの?
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。
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1027
匿名さん
>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。
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1028
匿名さん
リビオに優先販売なんてあったか?記憶にないんだけど
普通の1期20戸で売れてないなって印象だったけど。
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1029
匿名さん
先にリビオを出して来たのはポジだろ?
リビオは1ヶ月で優先、さらに2カ月で第1期だから、実質3カ月で半数以上の販売。
ここは4カ月も引っ張って40%の販売率。
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1030
匿名さん
>>1020
リビオに第一期はない。第二章一期ならある。ちなみに優先とか言われてる第一章か普通の第一期と一緒で23%。
40%のこことは比べ物にならない。
ただ、リビオは1LDKをあえて出さない戦略でやってるので、それを加味したらリビオも30%近くにはなるはず。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
>>1029
リビオって予告広告もモデルルームも60より前に始まってるんだけど・・・。
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1035
匿名さん
嘘ではないですよ。
あなたが知らないだけでしょ?
上でも書いてある通り、第1章が販売開始から1ヶ月で23戸。さらに2カ月後に半数以上売ってるから、実質第1期で半数以上でしょうね。
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1036
匿名さん
9月オープン、10月第1章、12月第1期だと思ったけども?
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1037
匿名さん [男性 40代]
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1038
匿名さん
KTT以上の販売進捗率だし、GFTより少し低いくらいだからここもかなりの人気物件でしょうね
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1039
匿名さん
>>実質第1期で半数以上でしょうね。
意味不明です。
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1040
匿名さん
>>1035
2ヶ月集客した分も1期に含めるんですか 笑
それならここも1期3次くらいまでの分も含めないと比較にならないんじゃない?
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1041
匿名さん
>>1036
オープンもモデルルーム?
60が販売4ヶ月っていってるから多分そうだよね。
だったら、リビオのモデルルームは7月下旬オープン、10月下旬一章販売だから、約3ヶ月だよ。
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
>>1042
公式オープンはね。
ここと一緒で資料請求者先行がその前に始まってる。
公式オープンから計算するならここも1月オープンじゃないとフェアじゃなくない?
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1044
匿名さん
まあまあリビオも売れてるんだからいいじゃないの
ここもジワジワ売れるんじゃないの?
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
たぶん、みんなリビオに関する記憶がぐちゃぐちゃになってるよね。
問い合わせしていたので整理しておくね。
7月下旬は事前案内会開始の連絡があったころで7/26。ここで連絡したら先行で行けた模様。
完全予約制事前案内会として普通に申し込めるようになったのが8/23~
完全が取れてふらっと立ち寄れるようになったのが9/13~。
第1章23戸が販売締め切ったのが10/15。
第2章1期36戸が販売を締め切ったのが12/6。(ただし、ココは9戸が残って現在7戸販売中)
第2章2期5戸が販売を締め切るのが2/28。
ちなみに総戸数103戸だけど、今まで1戸も1LDKを売っていないので、その戸数分を割り引く必要ありかな。
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1048
匿名さん
1期でこの戸数ですからその後も順調に売れるでしょうね。
完売までそんなに時間はかからないんじゃないかな。
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1049
匿名さん
ここの価格発表前だったからリビオの1期は少し寂しかったね。
初動の販売比率ならここの圧勝だけどその後リビオも盛り返してるよね
立地のポテンシャルの高さは示してるとは思います
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1050
匿名さん
まあ、新宿の低層マンションが希少で、タワーが嫌いな人も多いと思うから順当かな?
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1051
匿名さん
高層階のお部屋が3億5000万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう(笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。
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1057
匿名さん
そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
宣伝も兼ねて1期全戸完売をデベもやりたいだろうから最高価格3億5000万の部屋も多分売れるでしょう。
というか売れる予定のある部屋しか出してないでしょうね。残りの期のためにバランス調整は当然してるでしょうけど。
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
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