ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

過去に戻って買えないのは
競馬も株も同じ

でも、過去の検討スレが残されているので
パークハウス新宿がなかなか完売できなかった事実は
永久に分かってしまう。

ここはどうでしょうか？

駅に遠いからね〜

>>880
来週末には販売戸数も分かるから、それで何となく分かるよ。
竣工まで余裕もあるから4割位販売できれば楽々完売に持ち込めるだろう。
逆に3割り切ってくるようなら大規模だけに苦戦は必至。かなり長期化すると思う。
あとは、一期でまんべんなく販売してるかどうかもポイント。1LDKだけとか一部の間取りに人気が集中してると、後からきつくなる。

朝の西新宿のラッシュはどうでしょうか？丸ノ内線は混むし、隣のタワマンが出来たら、さらに激しそうに…

>>882
後出しジャンケンしているの？
ここの販売戸数は4割チョットの320戸だそうなのに。
楽々完売と言いたかったわけ？

>>883
どこまで出勤したいの？
何時に出勤したいの？

>>884
320なんて噂に過ぎないでしょ。
そもそも、一期で4割程度売り出した物件は実際にその後も順調に売れてるんだから、あとだしでも何でもない。

前から言われてるように一期1次で380でれば間違いなく人気物件、320くらいなら普通人気だねって話。500戸以上の規模は販売数と来場者に対する購入者比率が大事な人気バロメーター。320なら富久効果と日本最高階数効果でMR来場者はかなりの数来てたのに、購入者回避した人がかなりいたということで期待外れにはなりますが、なにも320って正式発表されたわけじゃないのにこの時点で言われるのもおかしい。おれは380ギリギリいくと期待してます。進歩率とか、セコイ数字ではなく販売数でちゃんと勝負できる数字が出て欲しい。450でたら瞬間蒸発です。

それはない。

>>887
富久は一期前の来場者3000組で480戸なので16%。
こちらは来場者1500組で300戸(仮)でも20%。
販売数と来場者の比率そんなに大事？富久越えってこと？
私は何割販売出来たか、の方がはるかに大切と思うけどなぁ。

北新宿のパークハウス新宿タワーの方が西新宿駅まで近いし免震構造。しかし、それを上回る魅力が有るのがタワー60なんだと。

住友不動産の42階建て中間免震はここの1.5倍くらいの価格になりますか？

タワー60階でなんのメリットになるのでしょうか？

スミフの物件は仕様をここより上げてくるのは確実で、免震とより駅近、眺望条件もここより良いのでより高い値段をつけてくる可能性はありますが1.5倍はまずありえないでしょう。しかもだいぶ先の売り出しになりますからその時は不動産市場が下降局面にある可能性があります。その時はどこの物件だろうと安くなります。あまりに先だから予想は難しいし、気が早いかも。

1500組は年末までの数字でしたよね。申し込みまでは2000行ってるはず。富久は一期平均倍率が高めでしたから、単純には申し込み率では測れないと思う。あの物件の売れ方はオバケクラスだったからあまり較べても意味ないんじゃない。320いけばまあまあ人気だしいいんじゃないかな。380ならGFTクラスだから2015年間人気ランキング第一位になる可能性高し。

>>893
なんで下降局面なの？逆でしょ。地価だけでもここをデベが購入したときより相当上がってる。工事費、資材費も。どーやったら下がるの？

>>893
回答ありがとうございます。
参考になります。
m(__)m

>>895
スーゼネの大林組が工事費はそろそろピークだとレポートを出したと
他のスレに書かれていましたよ。