シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

住宅エンゲルス係数って指標もできるかな。住不物件住民は超高いだろうな。

お金があるから民度が高いってわけじゃないから難しい。会社で重要なポストについてる人って、周りが自分の思い通りに動いてくれるって勘違いしてたりする。会社の中ではそうだけど、社会では通用しない。

>>62
勘違いな人は、そもそも重要なポストについてないでしょ。
内と外を使い分けられるから役職になれる訳で。

学校の先生みたいな事はない。

って、憶測で見たことも会ったこともない住民までネガるとは…
それこそ勘違いな輩だな（笑）

民度はともかく、遊び金がある余裕のある人が買う物件ということで。

はるぶーさんのブログ更新されてますけど、そんなに価格が上がってるとは。
前に契約した人ラッキーにもほどがありますよ。

値上げ後の価格で完売したら、ですけどね。
まだ含み益の状態ですから分からないですよ。

第3期1次の販売戸数が8戸に減ってる。どゆこと？
最初は20戸だったはず。
要望書が入った戸数が20戸だったけど、8戸は結局申し込みされなかったってことかな？

>>67
含み益なんてないですよ。
入居後に売れ残った未入居住戸の販売価格が中古販売時の上限になるだけです。

>>68
まさにその通り。
この価格と広さならね。

はるぶーさんは坪410万円は妥当ではないと考えているようですね。

＞＞７１。
みんなそう考えてるから、今は買わないんだ。

三井が坪370〜380万くらいになったら、皆さんはどうしますか？

立地と間取が悪いから、その値段ならパスです。

>>73
もっと、低いでしょう。

立地は、三井のほうがいいと思う。
駅から、ほとんど雨に濡れないよ。

結局幾らなら買うんでしょうね。三井もここも。

>76
三井違い？

>>77
坪250くらい。

＞68
そのまま表示しとけばいい話だから、
普通に考えたら20戸売れてしまって追加で売ってしまえという話だろ。で、一度は、表示する必要があるから表示した。
普通そう考えるだろ。

>>78
北口プロジェクトでは、東急とデッキで繋がる。

>>76
傘持ってないの？

>>79
なるほど。
徒歩15分の新川崎プライスですね。

>>82
ええ。
デッキは魅力。

>>80
最初20戸→16戸→8戸と書き換えられてたけど。
合計で44戸か？単に順次減っていったのか？
これ以外に見逃した変化もあったかもだが…
定点観測者いる？

>>84
マンション買う前に傘を買いな。

＞＞８６。
子連れや買い物荷物があったら、傘はないほうがいい。

>>87
高齢者？

８５さん。
人気、ないんだよ。とりあえず申し込みしたけど、やめたのさ。この価格、スミフの売り方。ここの掲示板でも、スミフの営業が大活躍でしょ。数か月前からの、読んだらわかるよ。
あと、ＭＭ行ったけど、その後何度も電話来るし、前にないと言われた部屋が出ましたって。３〇階のＢ´とか、Ａとか。

＞＞８８。
ええ。デッキは最高。

三井が出来上がるのは平成28年？

三井は坪420万って言われましたよ。
ららテラスの三井不動産コーナーの人が言ってました。

どこまであがるんだろう・・・・

>>92
さすがにその値段は無いんじゃ？
スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない、グランツリーや横須賀線まで遠くて、それでここと同じ値段ではねえ。
あ、そっか。向こうが販売開始する頃には、こっちはもっと値が上がってると踏んでるわけか。

誰に言われたか次第だね。
例えば、匿名さんとか。

>>93
何を信じるかで乗り遅れ（笑）

販売スケジュール 平成26年12月12日10：00より先着順受付順開始　
12戸売れて残り8戸という事でしょう。

少ないね。

>>53
ふん。
資産がたくさんある人にとっては、
1000万は、はした金です。

>>98
そうなのでしょうが、そのような資産家が70m2の狭いマンションに住むというのは庶民的で微笑ましいですね。

>>39
プラウドは賛否両論ありますが、
工事が進み、だんだんよくなってきましたねぇ。
グランツリーへのルートは、東急東口ロータリー経由でしょうか？

>>99
ズバリですね。そこがこのタワーマンションの痛いところ。800個あって70平米までないって、、、
もしかして全国初？

>>98
そんな人が、なんでまた武蔵小杉なんぞ買うんだろう？
電車の便がいいのがほとんど唯一のメリットなのに。
金持ちにとってそんなの関係無いでしょ。
自分のような電車移動がメインの庶民と違って。

なんか違って、このマンションは、７０なのに角部屋のいいところあててもらえるんだよね。
普通いい位置は、８５とかあって買えないしいらないしみたいな。
あと、スミフ以外だといい部屋は倍率が付きすぎて外れてしまう。それもない。
なかなか、いいよ。

南にはＧＳあるし、北はツリーの駐車場の出入りで、いつもピイーってサイレンが鳴ってる。
購入する人は気にしないのでしょうけど。

同じ間取りばかりなら、住民の一体感はありそう。

三井は４２０万・・・住友営業、御苦労さま。

そんなウソ情報流してもおたくは安く見えませんし、
買いませんから。

ほんとだったらどうしようね。
また乗り遅れか。

今後も北口開発をすすめるなかで、行ける所まで行くってのが商売の常じゃないかしら。
これだけ話題に上がった小杉の希少な物件だから安売りする地合いは全くないと思うけどねぇ・・・

株価と連動していくとしたら・・・
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol215.html

＞＞１０６さんと同意見。
場所は三井の方が上だけど、ね。

>>109
えっ？

>>109
え？冗談でしょ。
本気で言っているなら、少し弱いね。

場所は、三井が上。
弱くないよ。
デッキでつながるから。

また、クロベエの話、でるかもね。

＞＞112

それは場所とは言わないよね

ほんと、ご苦労、です。

住友は必死だな。
普通の神経の人なら、三井待つもんな。

待たれてどうしょうもなくなって販売も延ばし、それでも契約ノルマから
「三井はうちより高い４２０」と言いだしているんでしょう。


これって、・・・もし安かったらどうするんでしょう？
デマ流して焦らして契約させて、問題にならないんでしょうか？
多少の誤差ならいいでしょうけど、例えば数十万安かったら
大クレームですよ。

三井の誰が言ったか、しつこく聞いてみるべきですね。
言えないならこの掲示板の書き込みも含め、やはり大ウソなんでしょうね。

場所は、三井が上ってアホか。

>>119
匿名の掲示板だからねぇ。
言わないでしょ普通に（笑）
情報は自分の足使って集めたら？

三井さん大丈夫なのかしら、あんなに周辺住民から反対運動されてて。

プラウドタワーのときには、シティタワーは5000万円とか流してたっけ。

>>123
ここは反対運動無かったんでしょうかね。
パークの住民とか、南側に邪魔なタワーができるのには反対しそうなものですが。
眺望も日当たりも悪くなるし。

土壌汚染がある汚い工場跡地だから誰も何も言わない。

今後、北口の方がよくなるんじゃない。住むには。

>>121
価値観、人それぞれだから。
アホって、関西か。
スミフって、関西だよね。

来月からフラット35はさらに低金利確定やね。
すみふの販売の延期につぐ延期はこれを狙ってか。
ギリギリ届かなかった購買層がこの金利で購買可能域に届く。

ギリギリ・・・そこまでして欲しいか？

アホちゃいまねんスフミでんねん。

俺は欲しい・・・
フラットは来月1.4％突入か・・・

土壌汚染の話はどうなったんでしょうか？

うやむや。
ここは、間違いなく汚染されてた。土の入れ替えをしたようだけど。重説で言われるはず。

過去スレで散々話題に出た話だから相手されてないだけだよ。
残念。

結論は、ヤバイってことだった。あえて住まないってこと。

第一工場跡地のグランツリーにも近づかないのが賢明

>>129
フラット35の金利と販売延期は微塵も関係ない。
借りる人の金利確定がいつなのかわかってないね。

>>138
それは銀行に言われるがまま庶民の話じゃん。

交渉の材料を持ってから言って（笑）

>>139
それじゃあ、その交渉がすみふの販売時期とどう関係るのか説明してくれる？

自称専門家さん、あなたはここ買うの？

入居時までの期間が短くなれば現実味を帯びて、金額をキープして売りたいのではないかな？金利は気にするほどもともとたかくない。スミフだから値段は下げない、後になればなるほど気に入った部屋が見つからないだけだと思うよ。

>144
気に入った部屋？
ほぼ同じ間取りだよ。階数もそんなに変わらないし。

向きと部屋タイプによっては上層階はもう残ってないよ。


タワマンでどこでもいいっていう人はあまりいないんじゃないかな？

まぁ逆にまだ売ってくれない部屋も多いけど。

だんだんお金の価値が減っていくのが、インフレ誘導だから、相対的に物の値段は高くなっていく。加えて円安・人材難。しばらくは一般的に物の値段は上がる。
あってますか？

>>147
モノの値段だけが上がって買う人がついていけなくなってきているのが現状のマンション事情だよ。

でもここの場合はモノの値段が上がったというよりは、すみふが欲張って利益を何十億円も増やそうとして1戸あたり1000万円以上も値上げしただけ。

第3期1次完売終了ですかね!？

すごい。売れたんだ。

普通に考えれば、売れるんだろうなぁ。このマンション。だって、凄くいいもん。住みたい。両親に相談します。

>149
もはや、このマンションがどうとかどうでも良いような。

来年になったらいろいろなことがわかるんでしょうね。
これからのマンションは高くせざる得ないらしいから。

>>153
それでもここよりは安いと思うよ。
何故なら、すみふはそういう値付けをする会社だとこれまでの歴史が示しているから。

値段だけではないからなあ。

あと値段だけなら、買うなら早い方がいいのは事実だろう。

＞１５３

他のマンションも値上がりするでしょうし、このマンションももっと値上がりすると思います。
高い高い言っている人は、今の日本経済に対して相場観がない人です。

エコノミストが考えるリフレ＝インフレがもし実現するのであれば不動産含め資産価格は絶対上がる。
てかもう上がってますよね。

スミフの売値が相対的に他と比べて常に高いのは間違いないですけど。

その通り！
条件の悪いところを同じ値段で買う羽目になる。
ランツリーのお見合いの低層とか。

買える人がいないとかっていう話も出てますけど、
買う人はアベノミクスの資産インフレで株なり外貨なりで利益が出ている。

それを不動産に変えるかどうかっていう話。

そりゃー定期預金しか持っていない人にとってはつらい話でしょう。

でもまぁ今はそういう相場環境で、そういう国策なんで。

住友不動産にぼったくりというのは間違い。
価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

そうかぁ、、資産ない私にとっては高いけど、ただ高いというわけではないのですね。。。

親と相談してみます。

資産ない私みたいな人は贈与等に頼るしかありません。

>>158
>価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

そんなの当たり前。
すみふの人みたいなこと言うんだね。
すみふの人かもしれないけど。