パークコート三番町ヒルトップレジデンス

いまの相場で70平米1億切る部屋はないだろう。最安で1.1～1.2億かな。

階数が高くなるとそれだけ見晴らしも良くなりますからね。
個人的には物件の価値を考えると本当に難しいところがあると思います。
あとは、見晴らしにどの程度の金額的な価値があると判断するか、などではないでしょうか。

1.1～1.2億なら安いね

ここは特に、番町界隈では珍しく眺望を売りにできるマンションですから、ある程度高層を買う価値はあるでしょうね

今日現地を見てきました。大きな道から１本奥に入り、とても静かな環境です。すぐ横が東郷公園で、駅にも近く申し分のない環境です。とても欲しいのですが、近くに図書館、スポーツジムありますでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>86
番町の中ではちょっとごちゃごちゃした地域なのが気になるのと、JRや東京メトロから徒歩7-8分はかかるので駅近と言えるかどうか微妙なところですが、いいところではありますよね。
図書館は四番町にあります。ジムは、私の知る限りでは、市ヶ谷駅の橋渡った向こうのエスフォルタが一番近いのでは？徒歩12-3分くらいでしょうか。

ここは九段小学校ですか？
駅までは近いですね。周りはサラリーマンが結構いますよね。その関係で日曜は外食は困る場所。

何だか住みにくそう印象なんだけど。このあたり。。。

こちらは地権者の方っていらっしゃるのでしょうか？

昨日現地に行きましたが、休日は静かなところですね。公園で子供が沢山遊んでいました。敷地は大きくなく、崖っぷちにある感じがしました。西側のマンションが気にならないのは9階より上でしょうか。

９Fよりも上になりそうっぽいですかね。一応、MRで営業さんに訊いて確認してみた方が良いとは思います。眺望が何階から抜けるかとか、景色については情報は持っている可能性が高いから。

>90さん、
地権者さんはいないのでは？
もしいるとすると、物件概要の総戸数の所に、「事業協力者住戸○○戸」という風な記載がありますから。

ここは、耐震、制振、免振？

南方向は4階くらいから抜けてんじゃない
隣接戸建てはそのままなんだね

>>94
南の個人宅は建替まずないですよね？

>>89
このあたりが住みにくい、という方は、どのあたりの場所を「住みやすい」と想定されているのかしら？

住みにくいかどうかは分りませんが、いろいろと交通の便は良いこと間違いなしですよね。
もしかして都会の雑踏に嫌気がさして来たのかな。
こんな都会で暮らしていると四六時中、コンクリートの景色しか見えないからね～。
空は青い時もあるかな。

>>97
九段・市ヶ谷は交通の便利いいけど、肝心の駅まで遠いのは難点かな。

現地に行ってみると判ると思いますが、少し坂はありますが決して遠くありません。老後便利かなと考え購入考えています。
現在吉祥寺在住です。

んー、この物件は市ヶ谷までは若干遠いよね。完全に主観だけど、6分超えるとなんとなく遠く感じる。
新宿線使うならいいけど、普通は東京メトロかJRだろうし。
でももちろんそれが全然気にならないならいいよね！

このあたり、生活利便性はあまり高くないよね。

6分で遠いと感じますか…
十分近いでしょ。

遠い。近いと言えるのは5分以内。もしくは3分

7分くらいまでは近く感じますが9分、10分は遠く感じます。

なら、目黒物件でしょ。

このあたりが生活利便性が高くないってひとはほんとどのあたりなら高いと思うんだろね？
目黒にしたって、駅まで近くても目黒駅ってそんなに便利かね…
市ヶ谷はやっぱいいよ。そりゃ、駅までもっと近ければ言うことないけど、それならプレミスト九段買っておくべきだったね

目黒がいいって考えてるのは主婦とかなんでしょ
確かに渋谷白金自由が丘などの女性が好きそうな場所に行きやすい
目黒が中目黒の隣だと思ってる人までいたなｗ

男性だと仕事上必要な所に行きやすいかどうかを考えるから。
大手町に行きやすいかどうかとか
例えば弁護士とかだったら裁判所のある霞ヶ関に近く乗り換え無しで行けるかとか

ひとそれぞれ利便性って違うんだから、いちいちアホの意見に振り回されなくていいと思うよ

立地はいいんだけど間取りが残念だよね。

パンフきたー。
外観やすっちぃ。

外見について同意します・・・残念

間取りが、確かに今一ですねぇ
ほかの間取りがみたい！

外観も間取りもダメでは、もはや終わってるんだけど。。。

価格次第では？

外見はパークホームズかと思ってしまう。間取りの酷さは筆舌に尽くしがたい。だってダイニングの壁一枚隣にトイレだぜ・・・。番町アドレスのバリューでどこまで我慢できるか・・・。私は撤退します。

ここに限らず、最近、残念なパークコートが多い気がします。

ペラボーマンションは入りません。

えっ‥ペラボーなのですか？

ペラボーとは？

高いってことじゃない。

こういうことかな
http://blog-imgs-64.fc2.com/g/e/h/gehanew/20140330202119be6.jpg

これがペラボーです。

http://farm8.static.flickr.com/7243/7252864654_4ab69bf5c1_o.jpg

こんなの、いまどきあるの？

ここのバルコニー戸境はコンクリでは無く、いわゆるペラボーです。
でも、背の低いモノでは無く、天井まであるペラボーです。
パークコートがコンクリ壁ではないのは残念ですね…

ちなみに、パークコート渋谷大山町も天井ペラボーです。

>パークコート渋谷大山町も天井ペラボー
公式サイトに写真出てるけどペラボーじゃないでしょ。
こんなとこで業務妨害しちゃダメだね。

>>124
どこ見てんのか分からないけどペラボーじゃん。
間取り図を見たら分かるよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/a_l.gif

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/c_x.gif

間取り図じゃいわゆるペラボーかどうかわかりませんけど。

間取りを多く見ていればこれはぺラボー表記であるということがわかるよ。
天井まであるかどうかはモデルルームできいてみないとわからないけど

自分も間取り図は散々みてきたけど、表記ではコンクリート素材かどうかってことしかわからんな。コンクリート以外はデザイン、厚みに関わらずすべてぺラボーというなら認識の違いかな。

東南角部屋はどんな間取りでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

＞121
こんな貧相なボードには、さすがにならんでしょ。

プレミスト九段のMR行った時、比較するとここはだいぶクオリティが下がると言ってたけど、
まさかここまでとは。

ここ待つ為に九段買わなかったけど、少なくとも外観や間取りがこんなじゃ先が思いやられる。