パークコート三番町ヒルトップレジデンス

>>573
担当の方に聞いた方が早くないですか？

広いプランは完売しております。

>>571
なんか偉そうだが、当たってる。

ブランズ4番町の中古で出ている物件の価格が下がって来てますね。100m2超で2億300万だったものが2回程度価格改定があって1億8500万くらいになってきてます。6階ですが南向きで前も抜けてますので立地、坪単価（600万）を考えるとそろそろこちらの物件と比較対象になってきますね。

>>577
値付けが下手な売主ですね笑

>>577
もう先着順住戸も広いプランはほとんどないですし、当分こちらは出ないので比較対象できないのでは。
元々販売価格が時期的に安かったですしね。
ブランズ四番町のコミュをみると住民同士の問題が色々あるみたいですね。
いいマンションだと思いますけど。

オール電化の中古マンションと比べるのはどうかと・・・

あと少しがなかなか進まない状態になっているのかな。
今ある物件も単体で見ると悪くはないのですが、価格とのバランスや
同マンション内の他の物件と比べると、という感じになってくるのでしょうか。
まだ高層階があるのがびっくり。
上からマンションって売れていくと聞いていますが。
やはりお値段？

九州の地震があるとやっぱり免震、制震がいいのかと思ってしまいますね。
この辺りの地盤、活断層が気になります。

報道を見るとマンション市場が停滞期に入ってきたような記事が多くなってきましたね。初月販売率が大きく下がってきましたし中古マンションの在庫も増加してるようですし角部屋の16階なんかは時期が良ければすぐ売れていた物件ですが皆さん用心深くなってきたんですかね。ちなみにすぐ斜め隣りの積水のグランドメゾンの中古がこの物件より20m2も大きな110m2で14階南東角部屋という似たような条件で17900万で3000万以上もこの物件より安くなっているので相場観もちょっと変わってくるかもしれませんね。私はしばらく様子見です。

地震が起きると、内陸、高台で地盤のいいところのマンションが売れるようになる。

>583
確かに、ここは、けっこう近そうではありますね。。。

基本的には日本に住んでいる限り、どこもそれなりのリスクは有るんじゃないかなと思います…
自分でも調べて調べて、それを納得した上でなんとなくではなく買うのであればいいのでは。

マンションは販売ペースが全国的にもゆったりとしているとニュースで出ていました。
ココにかぎらず…。
増税前などに駆け込み需要があったりするのかしら。

苦戦してますね。
やっぱり立地ですかね。

全体的にここに限らず売れ行き落ちてますよ。中古の物件も増えてますし時間をかけて選べるようになったのは購入したい人にとっては良い環境になってきたのではないでしょうか？斜め隣のグランドメゾンも12階と14階の100m2越えの東南角部屋が17000万と17900万で大分長い間売れてないですよ。

現地を見に行ったら、近くに崖みたいなところがあってびっくりしました。

そうなんですか。
どの当たりなんですか？？
意外と高低差もあるような地域なのかしら。

苦戦しているのは立地のせいというよりも純粋に価格が要因なのではないでしょうか。
この辺りなので強気につけているのかなーと感じまして。

千代田区は外国人の方が少なくて、外国人・英語アレルギーの私には、向いてそうです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2015/ga15ea0100.xls

今住んでいるところは、公園で、英語しゃべれる子が間に入って、国籍入り混じって勝手に子供達が遊び始めるのは良いのですが、その親に話しかけられたりすると、ホント苦痛で…。

まだ完売してないんですね。
今出ているのはキャンセル住戸でしょうか？

キャンセル住戸は1戸で、あとの3戸は純粋な売れ残りですね

いろいろな面で微妙ですからね。

崖っていうのはおそらくマンション裏のことでしょう。
確かにびっくり。

マンション裏は崖状になった地形なのでしょうか。
公式ホームページに写真は出ておりませんが、
ロケーションに簡単な高低差概念図が出ておりました。

それによると、マンションが建てられた土地は標高約30.2メートルで
南側に隣接する土地より約8.1メートル上がった高台に位置すると
書かれています。
現地は一見して驚くような立地なんですか？

南側は戸建てが建っていていきなり崖とかではないですし、その高台を利用しているため眺望がいいわけです。
そんなに驚くほどのことではないと思いますけど。
現地を見ればわかりますよ。

驚くか驚かないか、見てください。
私は驚きました。

出身がどちらなのか知りませんが…
街のなかに崖があるってことで驚いたのですか？
東京区部はぼこぼこですよ、驚きません。

あなたはそこにすみますか？

>>602
いきなり崖になってたら躊躇するかもしれないけどそうではないし、立地はいいと思う。
千代田区はわからないが、港区内もかなり高低差あるし、檜町はマンション自体が崖地に建ってる。
驚くほどのことではない。

地震の映像を見てしまうと、ちょっと気になりますね。

檜町とは、以下のことか…。
http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/

タワマンにすると、立地の悪条件が不問にされるというルールがある。

>>605
そんなルールきいたことない。
ただこちらは崖地に建ってるというわけじゃないでしょ。
崖地に建ってるマンションなんていくらでもあると思うけど。

崖に驚く人はもういいでしょう。(笑)

六番町よりは売れてるみたいですね。

先着順、あと4戸ということで宜しいのかな。
これでおしまい？

立地としては良いとは思います。
いわゆる住宅地というわけではないので、
住宅地としての住み心地、というのはわからないですが
資産価値としては高くなりやすくなってくるのかなぁ…なんて考える方が多いのかもしれないですね。

よくここまで売れましたねえ。
さすがのブランド力。

といってもこの2ヶ月、まったく動きなしだが

もう需要は掘り起こしてしまったので厳しいですかね。
番町らしからぬ場所ですから。

そうは言っても駅までの距離はかなり良いとは思います
番町って言う風に思うと少し違うのかなというような雰囲気になってしまうのでしょうか

価格自体は番町価格、というよりは、純粋にJR線の駅までの距離が
基準になってきているのではないでしょうか。

便利なことは便利ですから。

JRの駅まで徒歩7分ってたいして近くないのでは…

駅ってjrだけではないけどね。

パークコート一番町がでてきたので、こちらは難しいですね。

値段が違うから、かぶらないと思う。

一番町は意外と安いですね〜。
ここのプレミアムだと価格かぶる部屋ありますね。
立地が良くて免震構造だから仕様にもよるけど
ここ見送った人は食い付くかもね。

年始から円高株安でアナリストの予想大外れだけど、いつになったらアナリストの予想通りになるんだろう？

なかなか予想通りに行かないから面白い（？）というか難しいのでしょうね。
今後、マンションを含む不動産の動向がどうなっていくのかも正直分からない。
今は高い高いと言われているけれど、
もっと高くなってしまう可能性も高くなってきてしまうのでしょうか。

他と比較するといろいろとあるかもしれないですが、
ここはここでマンション自体はどうなのでしょうか。

好きになるのもならないのも、立地次第かと

全く動かないね。

あと２戸みたいですね。
あの場所ですごいなあ。

南側が残ってるみたいね。
2億超は南東妻でいいと思うけどね。

番町らしからぬ場所ではありますが、交通の便は悪く無いのでそれなりに需要はあるんですかね。
MRがクローズしたようなので、残り2戸は時間がかかりそう。

残り２つならもうクローズでも仕方ないですよね。

この価格帯のマンションだと、建物内モデルルームにするという選択肢は出てきませんものね。
既に契約されている方たちが落ち着きませんもの。
個別に商談して、良さそうだな、と思った段階でもしかしたら実際のお部屋を見せていただけるのかなと思いました。
このままゆっくりと販売していくのだろうなと思いました。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

住民板にスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604446/

ここまだ売ってるの。

年賀状の住所に番町って書けるからよかったわ～。

あの崖のところ、売り出し中？

>>633 匿名さん
書道教室のお向かいのお宅のことかな

まだ販売しているのか、という話も出ていますが、
一番高いプランのところですので、にわかには売れにくいところ…

今後どういうふうになってくるのでしょう。安易に安くは出来ない物件でしょうから
このままボチボチとやっていくのでしょうか

最上階ではないにしても高層階の部屋としては条件が良いところなので
いずれは買い手がつくのだろうという感じになってきているかもしれませんねぇ。

一番高いところは、一番最初に売れるか、一番最後まで残っているかって感じでしょうか。安くはできないですよね。高い物件が他の部屋と同じ価格までなったらダメでしょうし。

6月でモデルルームクローズ。今、残っているのは16階の3LDKで2億超えています。2億をポンと用意できる人はあまりいないでしょうから、難しいですね。早く成約できればいいなと思いますが、買い手が見つかりにくいかな。

完売するといいですね！

眺めがいいと人気でしょうけれど広さもあるから購入する方の生活水準を想像するだけでうらやましくおもいます。

もうモデルルームはクローズしているようで、シミュレーターによる案内になるようです。この価格だとやはり高すぎたからまだ販売しているという状態なのだなぁと思いました。流石に2億乗っかってしまうと、というところでしょうか。
わかりやすく資産価値性がありそうなのですが、でも初期投資がしてしまうとなぁっていうのもありますよね…
これからはのんびりこのまま販売していく形になっていくのでしょうか。

崖のところはまだ売りにでてますね

もうすぐ完売御礼

こちらを購入した方は、販売中の他の番町物件をどう思っているのでしょうか。

ダイワや旭化成の物件は資産価値性がここより劣ると思います。

明らかにその二つより立地で劣っていると思う

ワンアベニューはともかく、六番町のプレミストよりはここの方が価値があるのでは？
ダイワハウスより三井不動産だと思います。

二七通りの庶民的な感じがいいですね。

餃子やさんが移転してオープンしたね。
ミートショップやらもあって、庶民的な通りになってきました。

今やニ七通りは高級マンション通りになりましたね。

二七通りは江東区のよう

海抜と地価と住民の所得の高さが全然違うと思います。

確かに、中央通り・文人通り・学園通りときて、二七通りは異質な感じがしますね

東郷公園で花見をしてるリーマン集団がうっとうしい。
千鳥ヶ淵と同様に禁止すべき。
うるさいしタバコ臭い。

確かに市ヶ谷駅は群れるサラリーマンが多いよね

プレミストもいよいよ竣工で二七通りも億ション通りになってきました

でもなにか違う

またまた公示地価が上がりますね

ここは標準地と離れすぎです

目の前の九段は安飲み屋と地元住民ばかりでshabby、番町との落差

三番町内は格差が大きいですね

Jタイプの間取りだけがホームページにあります。他は資料請求するとわかるんでしょうか。

90㎡で広め。そして、16階のJタイプ価格は21300万円。2億円マンションでした。LDKで18.9帖、マスターベッドルーム、7帖あれば広々と過ごせそうかな。2部屋あるので子ども2人でもOK。廊下のストレージボックスやシューズインクロークなど収納量もあります。カウンターキッチンなのも家族を見ながら料理ができます。

モデルルームを見に行きたいです。他の間取りも見ることができたらいいのに。

もうすぐ完売

もうすぐ確かに完売です。あと１戸。
ただし２億超という価格ですから、すぐに買いたいという人が出て来るというわけではないかもしれない…
でも出てくるかもしれないし何とも言えないでしょう。
コレだけの物件があと１戸というところまで来ているということですので
ニーズはとても高い場所であるということは言えるのかなという風に思われました。

近くに辛さが売りのラーメン屋があるけど、いつも過去に放送された店の録画を延々と流してる。

香〇慎吾のやつね　

近くにある鳥ジローはおいしいのでしょうか？

コロッケ屋さんがあったりして、二七通りは庶民的でいいですね。

27通りのスーパーはいつも通り過ぎちゃう。

残りわずか一つ。
すごいな。

この最後一つが難しい
心理的に最後の一つを高値で買うのはきつい

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ01H34_R00C17A5000000/

東京都港区の住民の所得は1100万円超――。総務省の2016年度の統計からこんな結果が分かった。港区は多くの富裕層が住み、2位の千代田区民より200万円近く所得が多い。

さすがの千代田区。堂々の2位です。

千代田区には下町も含まれますから、港区とは大きな差になりますね。

むしろ、港区民の平均所得はもっとあるものだと思ってました。
投資だの裏家業だので億稼ぐ若者達がゴロゴロいますからね。
と、言っても、最近は千代田区でもそういう類いの人種がちらほら増えてきたように思います…。
地味な場所なのに何故だろう。

>>671 匿名さん

それに、港区は都営住宅も多い。やはり、千代田区最高！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

モデルルームがないということですが、実際の物件を内覧したりということはしないということになってくるのでしょうか。
コレだけの額の物件なのですから、何の確認もなくというのはないかなぁ。

とにかくリビングは窓に囲まれているので明るい！というのが最後の１戸の良さというところなのかなぁと思いました。
FIX窓なので安全。半開きにもならない感じなのかな。
もう１つ居室側にバルコニーがありますが、エアコンの室外機おくことができそう。