パークコート三番町ヒルトップレジデンス

なぜ❓

>>268
そもそも比較の対象ではないでしょう。
ここは教育熱心なサラリーマン家庭狙いですね。

坪単価600とかサラリーマン買えないのでは。

>>268
ブランズザハウス一番町と、こことは、あまり比較対照じゃないよね。
クラスが違うでしょ

>>271　近隣で同時期販売物件だからですよ。
>>272　クラスが違うと言いますが、こちらも高い部屋は＠800とかするとの話。
　　　　あちらも700とかの部屋もあるわけで、違うと言えば違うけど、価格帯が
　　　　かぶる部屋も結構あるように思いましたが。
　　　　

>273
私は逆に三井・三菱・森ビル以外で坪1000万近くは抵抗あるな。

別にここがいいってわけじゃないけど。

ブランドを盲信する時代は終わりましたよ、
ここを見ればわかるかと。

101のプランは秘密なんですね…残念です。

>>273
だからもう購入してて、こちらに興味がないのになんで見に来るのかね。
単に他の物件にけなしたいの？

番町小学校の北側でマンション建築中です。もし分譲ならここより人気ありそうですね。

>>277
そんなの勝手でしょう。
ご近所さんも覗きに来れるように
なっているのに。

>>278
プレミスト六番町ですね。
同じ大和のプレミスト九段の営業から聞いてます。

ただ当初はここと同じ時期に売り出す予定と聞いてましたが、
今のところ情報がオープンになってないので、
延期か、ブランズみたいに内々で一部のお金持ちに打診中かも。

>>274
同感

>>275
横浜の一件の事故対応からはやはり大手がいいと思いました。

ブランズ、坪1000万は一番高い部屋（175㎡）で、平均は750万。
天井高310㎝もあり、今時仕様を落としたマンションが増えている中
見応えはありますよ、ぜひ一度モデルルームにひやかしに行ってみては。

>>282　それは保険みたいな物で、ブランド料としてあらかじめ高い値段で買わされているのだから。
モリモトとかともかく、東急レベルなら問題ないでしょ

>>282
三井不動産も初めは中々責任を認めようとせず、震災のせいにはしてましたよね。
300万円の根拠も不明だか、金だけ払えばいいだろ的な感じの悪さが評価落としたわけだけど。

ブランズ一番町って、最初は非公開で販売、売残りをいきなり第二期
で売出したところですよ。頼んでもないのにＤＭが来たけど。。。

ブランズそんなに評価できるならなぜ直ぐに完売にならないのかな？
もっと高い物件でも高い倍率ついて即日完売されているところもあるのにね？

いろいろご意見あると思うけどそれがマーケットでの評価ですよね。

>>286
さすがに900、1000はあの立地としては高いからでしょう、立地の問題。

>>286
それと、クローズだから見ていた人は限られるわけで、２期で完売(高いとは私も思いますが)するかどうか、また倍率がつくかどうかをみてからの評価で
いいのではないかと。

>>288
人気があれば最後まで非公開のはず、

パークハウスグラン南青山は、人気有ったけど、一部住戸はオープンにしていたよ。

>>289
あくまでもクローズな限られた人数しか検討していないわけで、
2期の結果を見てから評価すればよい事です。
割高な部屋が残っている事は間違いなく、逆に2期で完売したらすごいですね。
千鳥ヶ淵ビューでもない立地なのですから。
ただ、数戸はオープンで販売するつもりだったようですよ。
そうしないと世間に広告出したり、ホームページ出したりして認知されないですからね。

販売戸数は、事業協力者除くと48しかないようだけど
それで5戸売残りで2期。

どんな販売方法でも僅か48戸も売切ることが出来なかった
というのが正しい気がしますが。。。

仮にＰＣ赤坂檜町ならクローズな販売方法でも売切ってると感じますがね。

すれ違い。

まあ憶測で物を言っても仕方ないのだよ。

免震構造でもないようですが、大丈夫でしょうか？
南西角の間取りを上手く変更する方法はありませんか？
詳しい方教えてください。

LDKを拡大したいのか、マスターを拡大したいのか、それとも3室使いたいのか分かりませんが

洋室1か2をぶち抜いてLD拡大。
マスターと洋室2の壁をぶち抜いてマスター拡大。
マスターの南側の壁を南側に拡大して､洋室2の南側の壁をfix一段南側に拡大｡

>>296
ありがとうございます。
3ベッドルームでは、1部屋リビングインにせざるをえないでしょうか？

ここの111平米のプランを見た方はいますか？
どんな間取りでしたか？

訂正です。
ここの101平米のプランを見た方はいますか？
どんな間取りでしたか？

101平米は2階南西角の3LDKで2億弱でした

101平米は西側に一列4部屋並ぶ変わった間取りで、安っぽいマンションと御見合いです。この価格で誰が買うんだろう。

確かに価格は上がってますねー。まあ今の相場だとそれもしょうがないのかな。。

同じPCシリーズでは、ちょっと前に分譲したPC大山町がいかに良心的な価格だったかわかりますね。

ＰＣ大山町は悠邸の中古がもう売り出されていますね。
どのくらい乗せているのか。

１０％ぐらい乗せてるみたいですね。まあ今の相場ではそんなにサプライズではないですが。

むしろ、中古相場はこれから緩やかに上がっていくのではないでしょうか。

>>303
しょうがないのレベルを越えてますよ。
２階ですよ。免震じゃないし。

18階建てで免震でないとすると、大きな地震の際は相当揺れますか？
どの程度を覚悟しておけばよいでしょうか？
特に上層階だと家具が倒れるような揺れになるのでしょうか？

良心的な価格というのは、価値が低いことの裏返しですよ。
価値があって人気が出るなら、相応の価格で売り出して、それでも完売します。
檜町が好例かと。
安くても竣工後まで売れ残っている大山町と、ここ千代田区三番町では大違いです。

駄目な大山町vs駄目な三番町
ということ？

評価は三井不動産自体の価格設定で明らか。

三番町の任意の三井物件>>大山町の任意の三井物件
ということです。

スレ違いなので、もう郊外物件の話はやめましょう。

パークコートで売れ残りはまずないでしょ。
大山町は例外中の例外。