東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？
件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-11-21 10:22:52
お知らせ標識
敷地計画
市ヶ谷駅の近くですね。とても興味があります。その辺は大体坪いくらでしょうか。
ホーマット三番町、パークテラス桜苑の裏側でしょうか？
九段小の裏のほとんど九段南のとこです
二七通り沿いでグランドメゾン九段南の斜め前です。
インプレスという出版社のビルの跡地になります。そんなに広いスペースではありません。
二七通りは18階OKなんだね
600万くらい？
場所的には600は厳しいと思うよう
敷地に余裕が無いのが難点。
ほんと、ここに18階が建つとは驚きです。北側の住民が泣きそう・・・。
まあでも高くなるんでしょうね。
市ヶ谷から近いし、なんといっても三番町ですから、今の相場だと番町価格で500くらいか。
一番町（ブランズ）は600くらいでも売れると思いますので、そこら辺の出方次第かも。
ここは商業地域で容積率500％なんだな
18階建てだと上のほう数階は半蔵門くらいまで前が抜けるんじゃないの
ビューが抜ければ700~800万になるんだろうね
下の方は450万くらいでしょう
平均で650万くらいかな
18階・・・。
高層ですね。
番町で18階建てってはじめてじゃない？
高層階は東京タワー、スカイツリー、皇居、大手町のビル群と最高のビューになるんだろうね
価格も相当するだろうけど
一番町どどっちがいいのかなぁ
ホーマットの建てかえはスレできてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547525/
時期が近く、一番町のほうが立地がいいので
こちらは比較的安くなるんじゃないのかな
一番町は南道路だし抜群の立地ですな
敷地も2000平米以上あるし、本格的な番町物件
ここは坪800程度でしょうか。
このあたりもマンション多いところなのでは
九段下あたりはもうびっしりですがここは公園もありまだ余裕あったんですね
大学も多く夜は静かなのかな
アクセスは市ヶ谷ですね。皇居でジョギングできそうな距離ですがどうでしょう
１８階？耐震設計？免震？知りたい！
高そう
既に着工されてんですね
二七通りはちょっと格が落ちますから平均で坪単価600万程度になるんじゃないかな
モデルルームもすでに日テレ通りの駐車場にできてるようだし
ここは既存の建物の取り壊しもかなり進んでいて、工事は着々と進んでいるようです。
販売時期がまだ先なのに情報公開始めたのは
プレミスト九段にぶつける気なのかな
名称が「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」に決まりましたね。
間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫで、５３．９４㎡（８戸）～１０１．１９㎡（１戸）のようです。
後は金額ですが・・・
>錢高組でなければ検討したのに。残念です。
ここに限らず、最近の三井物件は、おやっと思う施工会社がありますね。
かと思えば、小規模の梅丘でもＳ建設だったり。
名前がスーゼネだから絶対というわけではないですが。
これも東京五輪の影響なのでしょうか・・・
過去のパークコートで銭高組って、あったかなあ
まだマンション自体の詳細はほとんど出てきていない状態なんですか。
資料請求しても送られてくるのは7月だという事ですし。
しばらく、詳しいことが出てくるまでは様子見になってくるのかな。
実際に現地に行ってみて、
暮らすという観点から見てみるというのはいいんじゃないかと思いますので、
そういうことをしてもいいのかも。
この頃日本中地震が多発していて、普通、番町あたり18階建ては初めてだし、周りの15階建ても免震構造よ！何故免震構造じゃない？三井さんよ、いくら建築コスト高くても、安全は第一❗️販売価格はかなり高い設定？がっかりしました。
間取りはいつ公開されるのでしょうか?
もう待ちきれん！
7月下旬に資料を送り始めるみたいなことが公式サイトに書かれているので
それまでは情報もまだまだ出てこないんじゃないかなと推測されます
資料を送り始めても、まだ詳細というほどの情報は出てこないと思いますし
事前案内会が始まるまでゆっくり待つ、という形になってくるのではないでしょうか
てか、普通に坪単価700万にならざるを得ないっしょ
大和の九段の売れ行き次第とは思うけど
銭高組施工に不満な方がいるようですが
既存のパークコート三番町、パークコート四番町は
どちらも銭高組ですよ
ゼネコンがどこかより、カセットエアコンかどうか、天井高がどうかとかの方がよっぽど大事でしょ
人によって大切にするポイントが違ってくるので様々な角度から議論できるのはとてもいいことなのではないかなと思います。
それに現状だと、マンションそのものに対する情報があまりにもなさすぎますので…。
資料請求のみの段階ですからあまり公表できない情報も多いのかもしれないです。
事前案内会くらいになってやっとかしら。
南向きは何階から上ならスカイツリーや東京タワーがみえるんでしょうかね
ビューが抜けるかどうかで価格がたいぶ違ってくる気がします
それはとてもあると思います。眺望は直結してくる要素になってきますもの。そしてどれくらいの違いが出てくるのかというのは注目かもしれないです。どの程度の差がどれほど開きますか。
タワーとかはどうなんでしょう。見えると嬉しいおまけになります。
詳細を早く知りたいですね～。
自分で壁掛けエアコンつけなきゃいけないのイヤだと思うけどな
すっきり天井に収まってるほうがいいでしょ
最近は高級物件でもリビングしかエアコン付いてないの多いよ
皆さんメール見られましたか？
FとKタイプって書いてあったけど、そんなに間取りの種類あるってこと？
公式サイトで代表間取り見れるようになりましたが..
Iタイプ 3LDKで全室リビングインですよ
アドレスだけ番町で中身はパークホームズレベル？
公開された間取りは酷いですね…
そこまでひどいっていうほどの事でもないように思うけれども…
公開されているこれらの間取りが一番の売りとなるような間取りなのかなと推測されますが、
となると若干つかみは弱いなぁという風に感じます。
好みがあるので何とも言えないですけれども…。
いやあ、Iはかなり酷いだろ。パークコートであれはない。各居室で居間の気配を感じ、居間ではトイレや風呂の音がダダ漏れだ。
間取りのことは詳しくないですが、南東・南の眺望がよいのでそうなるんでしょうかね。
近所に住んでいますが、買えるものなら欲しいです。欲しいなぁといつも眺めています。
南東は低層階でも日当たりは良いだろうし、東郷公園の桜（一部）や紅葉も四季毎にいい感じですよ。
ただ、公園はかなりうるさいです。周囲がマンションだからか響きます。
このあたりはすごく便利です。
郵便局には24時間営業のゆうゆう窓口があるし、
デリド（スーパー）は郊外型スーパーとは違う品揃えで、例えば醤油だけでも数十種類置いてあって
気に入っています。物価は高めかもしれませんが・・・。
ドラッグアーバンというドラッグストアも近くにあるし
近くにはピアゴとマイバスケットもあるし、お肉屋さん、お豆腐屋さん、お魚屋さんも近くで便利です。
タクシーがやたらと多いし、警察官の巡回も見かけますし、
駅からの道も暗くないので、夜でも安心感があります。
なので、欲しいですが・・・、高いだろうから無理です。
ちなみに主人は、この辺はつまらないと言います。何もないと。
確かに日曜日はレストランがほとんど閉まってしまうので選択肢がすごく少ないです。
価値観は様々ですね。
あと、東京タワーは、たぶんパークテラス桜苑が遮るような気がしますが
問い合わせされたほうが良いと思います。
東京タワーは桜苑とはかぶらないけど（桜苑よりは左に見えるはず）
ホテルオークラが200mのタワーに建て替えなので、先のほうしか見えなくなると思います
だから東京タワーの眺望には期待しないほうがいいです
そういうコンセプトの物件じゃないし
良い間取りはすぐ要望が入って倍率上げないようにWebから消せと言われるため最初から掲載しないのです
かなり人気になりそうですね
Ｋが一番大きな部屋で、階によって1.8から2.1くらいだそうです。
101㎡の部屋は例外的だそうです。
それほど高くないと感じました。
しかし、Ｋの間取りは何とかなりませんかね。
間取りはやはりあまり良いとは言えないかもしれません。
今現在公開されている間取りをみてみても、
どのお部屋もダイニングを通らないと、
リビングには行けないというのは、とても気になります。
来客時は気を使います。
残業な間取り、何でかな？
一番広い間取り見た方いますか？
リビングインの居室だと、廊下（通路）をあまり長く取らなくて済むので、
その分、収納や居室の広さ自体に転換できるという利点はあるのですけれども…
ただ、来客があるときとか、若干面倒に思うのはあるでしょう。
お客さんが多いご家庭だと気になるという事なのかな？
来ない場合でちょっと、と思うのは、子どもさんがいて、部屋に独立性を持たせたい時なのかなぁ。
空間効率だけで考えていくと、わるくはないんですけれどね。
そうですね‥
リビングインは廊下の面積を少なくデキますね‥
でも、それってパークコートレベルのマンションでする事じゃないよ。
そうですね。
高級物件ほどプライベートの空間を大切にする間取りに気を配っていますね。
なのでここはそういうことはして欲しくなかったな。
リビングインは、子供が部屋に入るときに絶対リビングを通るので子供の様子が
判るという点は評価できると思います。
あと10㎡あれば3部屋独立なんでしょうね。
70平米程度で一億切るお部屋があれば検討したいけど、いまの時期この辺りでは難しいのかなぁ…。
ないんじゃない？
プレミスト九段の最低の部屋だって、63m2で9400万だよ
九段でその値段なんですか…残念。
プチバブルが収まるのはやはり五輪後か…。
世界的に金融緩和が続くと思われ、五輪後も海外投資家の需要は 衰えないでしょう。
三番町でも皇居際のホーマット ・リーゼントの解体工事が始まってます。
デベはどこかご存知ですか? 三井不ですかね？ ホーマットは8階建てだけどなにが建つやら。
ホーマットリージェントとグラン千鳥ヶ淵のモデルルームだったところが合わさって
15階建てとかが建つと
グラン三番町は高層階でも眺望が無くなりますね
遠くまで抜ける眺望ではなく、目の前に何もないのは南向きだと何階以上でしょうか？
ご存知の方教えてください。
>>70
可能性ありますよ。電話して聞いてみるとよいと思いますが、数は少ないですが、70平米一億くらいの部屋もあるようです。お見合いとか北向きとか、もちろん条件の悪いお部屋でしょうけれども。
全戸南向きのプレミスト九段と比べると、部屋による単価差が大きくなるのではないでしょうか？
と、リーズナブルな部屋が出るのを期待してます。
18階建て92戸なので、下のほうは1フロア6戸、中層が5戸、ペントハウス4戸かなと思います
(6戸*8階+5戸*8階+4戸=92戸)
南向きが59戸なので、（4戸*8階+3戸*8階+3戸=59戸）
無理矢理南向きを多くした感じです（仕方ないですが）
あとは北東と北西に角部屋があって、北向きは無いんじゃないでしょうか
安い部屋があるとすれば2階でお見合いでしょう
>>79
おっしゃる通りだと思います。
北東の角部屋が、実質北北東になるのと、北西の角部屋も低層は西からの採光は厳しいので、まとめて北向きと申し上げてしまいました。
これらの角部屋の低層階は条件が良いとは言えませんので、一番安い部屋は70平米くらいで1億ギリギリ切るくらいの価格で出してくる可能性もあるかなと考えたのですが、どうでしょうか。
いまの相場で70平米1億切る部屋はないだろう。最安で1.1～1.2億かな。
階数が高くなるとそれだけ見晴らしも良くなりますからね。
個人的には物件の価値を考えると本当に難しいところがあると思います。
あとは、見晴らしにどの程度の金額的な価値があると判断するか、などではないでしょうか。
1.1～1.2億なら安いね
ここは特に、番町界隈では珍しく眺望を売りにできるマンションですから、ある程度高層を買う価値はあるでしょうね
今日現地を見てきました。大きな道から１本奥に入り、とても静かな環境です。すぐ横が東郷公園で、駅にも近く申し分のない環境です。とても欲しいのですが、近くに図書館、スポーツジムありますでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
ここは九段小学校ですか？
駅までは近いですね。周りはサラリーマンが結構いますよね。その関係で日曜は外食は困る場所。
何だか住みにくそう印象なんだけど。このあたり。。。
こちらは地権者の方っていらっしゃるのでしょうか？
昨日現地に行きましたが、休日は静かなところですね。公園で子供が沢山遊んでいました。敷地は大きくなく、崖っぷちにある感じがしました。西側のマンションが気にならないのは9階より上でしょうか。
９Fよりも上になりそうっぽいですかね。一応、MRで営業さんに訊いて確認してみた方が良いとは思います。眺望が何階から抜けるかとか、景色については情報は持っている可能性が高いから。
>90さん、
地権者さんはいないのでは？
もしいるとすると、物件概要の総戸数の所に、「事業協力者住戸○○戸」という風な記載がありますから。
ここは、耐震、制振、免振？
南方向は4階くらいから抜けてんじゃない
隣接戸建てはそのままなんだね
住みにくいかどうかは分りませんが、いろいろと交通の便は良いこと間違いなしですよね。
もしかして都会の雑踏に嫌気がさして来たのかな。
こんな都会で暮らしていると四六時中、コンクリートの景色しか見えないからね～。
空は青い時もあるかな。
現地に行ってみると判ると思いますが、少し坂はありますが決して遠くありません。老後便利かなと考え購入考えています。
現在吉祥寺在住です。
このあたり、生活利便性はあまり高くないよね。
6分で遠いと感じますか…
十分近いでしょ。
遠い。近いと言えるのは5分以内。もしくは3分
7分くらいまでは近く感じますが9分、10分は遠く感じます。
なら、目黒物件でしょ。
このあたりが生活利便性が高くないってひとはほんとどのあたりなら高いと思うんだろね？
目黒にしたって、駅まで近くても目黒駅ってそんなに便利かね…
市ヶ谷はやっぱいいよ。そりゃ、駅までもっと近ければ言うことないけど、それならプレミスト九段買っておくべきだったね
目黒がいいって考えてるのは主婦とかなんでしょ
確かに渋谷白金自由が丘などの女性が好きそうな場所に行きやすい
目黒が中目黒の隣だと思ってる人までいたなｗ
男性だと仕事上必要な所に行きやすいかどうかを考えるから。
大手町に行きやすいかどうかとか
例えば弁護士とかだったら裁判所のある霞ヶ関に近く乗り換え無しで行けるかとか
ひとそれぞれ利便性って違うんだから、いちいちアホの意見に振り回されなくていいと思うよ
立地はいいんだけど間取りが残念だよね。
パンフきたー。
外観やすっちぃ。
外見について同意します・・・残念
間取りが、確かに今一ですねぇ
ほかの間取りがみたい！
外観も間取りもダメでは、もはや終わってるんだけど。。。
価格次第では？
外見はパークホームズかと思ってしまう。間取りの酷さは筆舌に尽くしがたい。だってダイニングの壁一枚隣にトイレだぜ・・・。番町アドレスのバリューでどこまで我慢できるか・・・。私は撤退します。
ここに限らず、最近、残念なパークコートが多い気がします。
ペラボーマンションは入りません。
えっ‥ペラボーなのですか？
ペラボーとは？
高いってことじゃない。
こんなの、いまどきあるの？
ここのバルコニー戸境はコンクリでは無く、いわゆるペラボーです。
でも、背の低いモノでは無く、天井まであるペラボーです。
パークコートがコンクリ壁ではないのは残念ですね…
ちなみに、パークコート渋谷大山町も天井ペラボーです。
>パークコート渋谷大山町も天井ペラボー
公式サイトに写真出てるけどペラボーじゃないでしょ。
こんなとこで業務妨害しちゃダメだね。
>>124
どこ見てんのか分からないけどペラボーじゃん。
間取り図を見たら分かるよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/a_l.gif
http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/c_x.gif
間取り図じゃいわゆるペラボーかどうかわかりませんけど。
間取りを多く見ていればこれはぺラボー表記であるということがわかるよ。
天井まであるかどうかはモデルルームできいてみないとわからないけど
自分も間取り図は散々みてきたけど、表記ではコンクリート素材かどうかってことしかわからんな。コンクリート以外はデザイン、厚みに関わらずすべてぺラボーというなら認識の違いかな。
東南角部屋はどんな間取りでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
プレミスト九段のMR行った時、比較するとここはだいぶクオリティが下がると言ってたけど、
まさかここまでとは。
ここ待つ為に九段買わなかったけど、少なくとも外観や間取りがこんなじゃ先が思いやられる。
でも売主がどこかは重要だよね。
ハウスメーカーで気にならないひとなら九段南買えばいいと思う。
>>131
プレミスト九段は相当仕様良かったからな。
階高もプレミスト九段の方が高いし、駅も近い。アドレス違うとはいえどちらも同じ二七通り。「番町」アドレスにどれだけ価値を見出せるか、だけどちょっと苦しいね。
プレミスト九段は、外観も仕様も良かった！
それに比してここは…
同じ通りとでも九段と番町ではやはり全く違うよ。
デベの格もここと九段南では横綱と前頭といったところかな。
どんなにネガしてもここは売れるでしょう。
番町の三井だから、残念な物件でも、もちろん売れるだろうね。買って、よかったと思うかどうかはまた別の問題だけどね。
いわゆるペラボーについては、上下隙間あるのは論外ですが、そうでなければ、あとは見た目の高級感だけの問題かなと思います。見てみないとなんとも言えない。あんまり固定観念にとらわれ過ぎないようにしたいと個人的には思います。
そういう思いはありますが…
ペラボーでも上下びっちりペラボーなら許容出来ます。
最近は都心の高級マンションでもびっちりペラボー仕様が多いです。
近々では三菱の西麻布霞町もびっちりペラボーでしたね。
外観
http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/02/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83...
間取り図
http://www.shinchiku-athome.jp/images/madori/2275/113760_10167146.jpg
>>142
「番町の三井物件」というイメージに惹かれて買うと、実際に住んでみたら仕様がそこまでではないのでがっかり、、ってのは十分有り得るでしょ。
番町界隈ではかなり眺望良さそうだし、もちろんいい物件だと思うけど、ブランドとか値段相応かというと、ちょっと疑問かな
三菱が千代田麹町を出してきましたね。
向こうの方が間取りが良いかもしれませんね。
最近、どこも、値段の割に仕様がかなり落ちてませんか・・・
パークコートですらこれですからね…
ホント買う側にとって時勢が悪いなあと感じます。
だからと言って5～10年は待てないからホント難しいです…
ぺラボーを天井までつくるのと上が空いているのとコスト的にそんなに違うもんだろうか。
コンクリとぺラボーじゃ全然違うんだろうけど。
そもそもペラボーの隙間って何のためにあるんでしょう？
災害時の非常通路にする際、蹴破りやすくする為？
もしそうだとすれば上下びっちりペラボーは非常通路として
どのような対策がとられています？
お隣さんと、世間話するためでしょ
特に無いですよ。
がら空きペラボーもびっちりペラボーも避難時は蹴破るだけです。
ペラボーがバルコニーの天井まであるかどうかは
今まで住んだマンションを考えるとバルコニーの天井の構造に関係があるかなと思います。
上が開いているペラボーのマンションは、通風口や換気口が壁に横向きに付いていて
バルコニー部分は「薄い床」としてしか機能していなくてバルコニーの天井が高かったです。
上までふさがっているペラボーは、バルコニーの天井に配管が通っていて
通風口や換気口がバルコニーの天井に下向きに付いていました。
バルコニーの天井は室内の天井と同じ高さ
一番町に住んでいる者です。参考になりそうな事をいくつか書いておくと
・スーパーはピアゴ、マルエツプチなどがあるので不便はしませんが、そもそも生協を使っている方が周りには多いです。
・特に日曜ですが、外食の選択肢は確かに少ないです。休日は遠出するか、自宅で食べるという方でなければ不便かと思います。
・JRの市ヶ谷駅が基準だと少し遠くなりますが、都営新宿線の出口からは出てすぐです。
（新宿線、空いてるんで意外に便利ですよ）
この位置だと半蔵門駅・麹町駅も使えると思います。
・歩いてみればわかると思いますが南にある番町文人通り、番町中央通りに比べると27通りは少しランク下です。三番町といってもほぼ九段南です。
・夜は非常に歩きやすいと思います。街灯も明るく、警察官の巡回も多いです。
・南北方向の移動では坂が多いですが、住めば慣れます。
・ジムは四ツ谷の方にJEXERがありますが、少し遠いと思います。プールで良ければ麹町小学校、いきいきプラザ一番町にある区営のプールがすぐ近くです。歩きやすい街なので普通に周辺をジョギングする方も多いです。
私は住んで2年くらいになりますが、「番町」の知名度は一般ではそんなに高くはありません。
（知ってる人は知ってるけど、知らない人は全く知らない）
なので「そんな良い場所に住んでるの？」とチヤホヤされたい方には不向きですが、逆に言うとそういうタイプの住人が少ないというのもメリットだとは思います。所謂「成金」的なギラギラした方はあまり見かけません。
他人に見栄を張るためではなく、純粋に「都心で治安の良い閑静な住宅街」を求めている方にはオススメできるかと思います。
余談ですが、番町文人通りにあるHOMAT KAYA、番町中央通りにあるHOMAT AMBERにも建て替え計画があります。
いずれも15階前後のマンションになるようです。
既出で誰もが分かっているような情報を
上から目線でわざわざ書かんでも…
真剣な検討者は、みんなどんな場所かはよくわかってるよ。あなたがお住まいの一番町の方が「ランク上」っていうのもね。
問題は、どんな建物が立つか、それだけ。
語弊があったかもしれませんが、一番町が格上だと書いているわけではありませんよ。
番町文人通りや番町中央通りと、27通りを比較した時、前者の方が雰囲気の良い通りだと言う意味で書きました。
（ご存知かもしれませんが、文人通りの北側は住所で言うと三番町です。ここでも言及されていたパークテラス桜苑も三番町ですし、決して三番町が格下という話ではありません。）
気に障ってしまったらお詫びしますが、駅へのアクセスやスーパーについての話題があったのでツラツラ書いてしまいました。
真剣に検討している方には今更な話だと思いますが、まだ現地を見ていない方は実際に歩いて町並みを見て確認していただければと思います。
「どんな建物が立つか、それだけ」と書かれましたが、
建物だけじゃなくて、街の空気が合うかどうかも大事だと思いますよ。
オリンピック後に番町住まいをするために、今日から1年あたり4000万円を貯金します。120m2南東角部屋が買えますように、星に願いを。
私のように土地カンの無い者には、１５３様の書き込み大変参考になります。一番大切なのは日々の暮らしやすさだと思います。またご意見頂戴したいと思います。ありがとうございました。
番町で100平米に住むのにローン活用は希少な存在でしょうね。
仮に現金で買えるとしても、この金利なら住宅ローン借りてローン減税の恩恵受けつつ、現金は別に運用した方が得な場合も多いでしょ。まあ年収とかにもよるが。
借入のメリットは、団信と相続時の評価減ですかね。
検討するなら坪単価520-550くらいかな
>153さん
私も153さんの情報はありがたく参考にさせていただきました。
買い物についてですが、近くのスーパーよりも生協さんの
利用率が高い地域なのはお勤めになっている方が多いからですか？
それともご年配の方が多いのかしら？
横からですが、
ご年配の方が多い印象はないです。
興味を持ったので千代田区のサイトで公開されている町丁別年齢別人口をみてみたら
8月1日現在の三番町の人口は、10歳未満303人、10代309人、20代252人、30代426人、
40代612人、50代534人、60代370人、70代211人、80代141人、90代31人でした。
私自身は共働きなので生協ではない宅配を使っています。
153さんが書かれたように
2億・3億の中古マンションのチラシが入るような三番町の中では
二七通りはずっと庶民的なところです。
どーんとした威圧的な超高級マンションが並ぶような場所を望んでいる人には不向きですが
その分、商店があり便利ですし、公園やローマ法王庁大使館の緑が見え
ゆったりとした眺望を楽しめるのではないかなと思います。
ジムについて、エスフォルタ市ヶ谷はプールがありません。
他店舗が使えるのと、ウエアやシューズのレンタル込なのが良いところです。
近くの四番町図書館は小さいですが
九段下の千代田図書館は近代的、日比谷公園内の日比谷図書文化館は
緑を眺めながら本を読むスペースがあり、どちらも22時まで開いていて気に入っています。
四番町図書館はネットで予約した本の受け取りと返却で利用することがほとんどです。
ご存じの方も多いと思うのですが、私自身は住んでから知ったので書かせてもらいました。
千代田区って財政に余裕がある感じでいいんですよね～。
高校生まで医療費が無料ですし。
このマンションの近くに住んでいる者です。
普段の買い物は、二七通り沿いの、「ピアゴ」と「マイバスケット」の２つのミニスーパーで９０％間に合います。
「マイバスケット」はイオン経営なのですが、価格もイオンと同じです。
「ピアゴ」には「ＳＴＹＬＥ ＯＮＥ」という廉価ブランドがあり、安くて質の高いものが売ってます。
市ヶ谷駅の向こうには２４時間営業のマルエツもありますし、私自身は生協の必要性を感じません。
167です。
すみません、誤解のある書き方をしてしまいましたが、
169さんのご指摘通り、スーパーは十分です。
配達曜日・時間が既定の生協ではなくて、
ヤマト運輸で細かく日時が指定できるオイシックスを使っています。
スーパーよりも野菜の味が美味しいと感じるし（高いですが）、
注文しやすいし、重い荷物を持ちたくない・買い物が面倒というそんな理由です。
4つのスーパーは夜遅くまで営業しているのでそのときによって使い分けています。
散歩していたら、ホーマットREGENTの取壊し現場に新築計画の
住民説明会の掲示がありました。裏手の千鳥ヶ淵グランのMR跡地と
併せて14F+1Bのようで来年6月着工、地元の長島不動産。大手デベが委託販売でも
するんでしょうかね。皇居のハス向かいですし高層南側は素敵でしょうね。
中国バブルの崩壊が価格に影響することを期待します。
中国人需要は番町にはほとんど関係ないんじゃないかな
中国の不動産投資がリスクが高すぎることが周知されて
中国人富裕層の東京都心への不動産投資がさらに増えて、
都心の地価もマンション価格もさらに上がるでしょう。
下がるとしても、爆買いがすこし減る銀座くらいかな。
不動産の価格に関しては外国人投資家云々というよりも、オリンピックの影響の方が大きいんじゃないかと思われます。
そのせいで人の不足、建材の不足が起こって、コスト高という面が出てきていると思われますので。
この辺りは特にその傾向が顕著なんじゃないかしら？と。
デベの仕入コストは土地と建物が主である。建物値段が上がればそれに利益をのせた消費者への売価も上がる。
オリンピックも直接的に影響あると思うがね。
101平米の間取りんは公開されてないけど地権者用デスか？
全ての間取りって、出てるんですか？
地権者っているんだっけ？
地権者がいると、何か物件のことで変わることがあるのでしょうか？
私はそのあたりが無知なところがあるので、出来れば詳しく知りたいところです。
借地権などと関係があるのか、いまいち分かっていないところがあるもので。
ここの地権者の方はどうかわかりませんが、以前住んでいた渋谷区のマンションでは、エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。（身につけている物が劣るという意味です）
ですので、ここが地権者のいない物件である事を望みます。地権者がいるので千代田麹町の徒歩２分の某物件はパスします。
とりあえず東急の一番町とここを見比べれば事足りるでしょ
身なりで差別するような人と同じマンションに住むほうがイヤだけどな
>>183
エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。（身につけている物が劣るという意味です）
人は誰しも意識無意識に同じように感じることは少なからずあるとは思います。
しかしあからさまに言葉、文字にしてしまうのは、、どうでしょう？
話が私のせいで逸れてしまい申し訳ありません。ところで、ここは地権者がいるのですか。
地権者がいるマンションを避ける方もいらっしゃるという事は
一般購入した住人にとっては、あまりメリットがありませんか？
地権者住戸は譲り受けた土地との等価交換なので必ずしも
最上階とは限りませんし、地権者が管理組合の理事になる
訳でもないように思いますが・・・
約半分が地権者という最多価格帯2億弱のマンションに住んでますけど
身なり判断で誰が地権者なのかわかりません。
かくいう私は購入者ですがいつもビーサン＋ユニ○ロなんで
183さんのような方にこの貧乏人が！とか思われてるんですかねー
勉強になりました。笑
お金持ちでもユニクロ着ている人はいくらでもいます。
ファッションには興味ないだけです。
そのマンションに相応しいか否かは、その立ち振る舞いや雰囲気でわかることですよ。
地権者多数のマンション避けるのが鉄則。
目黒のバブリアしかり、赤坂のミッドタウン横もしかり。
>>197
なんだ、そんな根拠ない感じの理由なんすね
てっきり理事会で組織票入るとか、古いやり方とか
そういうやりにくさ的内容かと思いました
地権者と言えど管理費や固定資産税など払える人ですもんね
だったらホームレス手前みたいな人っていない気がします
これも根拠ない感じですが
いるわけないっしょ
なに言ってんの
家族四人だとちょっと躊躇する間取りですけど、皆さんいかがですか？子供は中学生、小学生です。
リビングインは部屋に入る前に絶対顔を合わせるので子供がいる場合には評価出来る面もありますよ～～。
思春期の子供は嫌がるでしょうね。
思春期の子供はいやがりますが、でも必要なことらしいです、教育評論家の方いわく。
嫌でも親子顔を合わせることになるから。
あとお友達をつれてくるときにも、玄関から直で自室に入れるとどういった子が遊びに来ている変わりませんが、
リビングを通ることでそれがわかる、ということらしいですよ。
みんな話題にしないけど隣に女子高と女子大があるのがこの物件最大の長所だよね
そういう物件中々あるものじゃないから希少価値は凄く高い
たしかになぜこんなにリビングインの間取りを作ったのだろう？
南向きのプランを多くしたいのでナロースパンになり
かつ奥行きがあって内廊下なので、奥のほうの部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます
行灯部屋はリビングインなら「洋室」と表記できるので3LDKと表記できますが
廊下から入る形の部屋は採光が取れないので「納戸」や「サービルルーム」と表記しなければならず
2LDK+Sなどとしか表記できないのです。
3LDKと表記するためにわざとリビングインになるよう設計したのだと思います
そうなんですか！窓がないと居室になるんじゃないかなって思っていたんですが、リビングインだと居室となるようにできるのですね。
本当に勉強になります。ありがとうございます。
居室として普通に利用できる、ということでも、納戸とかサービスルームって言われてしまうと、若干テンションは下がってしまいがちですよね。
そういうのを防ぐっていうのがあるのかなぁと思いました。
子供がいる場合は、リビングインの部屋はいいって言われますけれも、プライバシーの問題も家族内であってもありますものね。
東南角の部屋はどんな間取りなのかまだ分からないのでしょうか。
公園も近く素敵な場所ですね
Ｋタイプのような間取りにすめたらいいのですがとうらやましがってしまいます
家族もそれほど多くなく広さはいらないのですがキッチンがリビング少し離れて見えないように独立していたりリビングに収納があるのは参考になります
クローズドキッチンは、売却時いい値がつきにくいですね。
グロースドキッチン人気ないですか…
私は奥まった所ででひっそりと料理デキるから好きだけどなー。
地柄だと、ブランズ、ホーマット跡三井、そしてここがビリ。
グレードも価格もそんなもんだよ、たぶん。
坪単価900～1,000? 三井もあちら・・人に売るんですかね～？
11月上旬の事前案内会の通知が来ましたね。
場所は現地付近ではないようです。
600-700くらいでしょうか？
公式サイトの更新を強く望みます！
なんだか全然公式サイトの更新がないですよね。
販売も12月に入ってからということなので、まだまだ情報は出せませんよ、ということなのでしょうか。
事前案内会のアナウンスはありますので、案内会が始まってから
ある程度の情報更新はするのかな−というふうに感じます。
発売日は12月なんですね。
ダイブ先なのでサイトの更新はしばらくなさそうですね。
オープンキッチンだと来客時にキッチンの中が殆ど見えてしまうから嫌だなぁと思っている人も多そうじゃないですか？
そういう人たちは普通にクローズドキッチンって良いと思います。
熱がこもりやすそうだなぁとかそういうのはあるのかもしれないですけれども…。
基本的には悪くはないんじゃないかと思います。
クローズドキッチンもオープンキッチンも両方使ったことあるけど
クローズドキッチンは暗くなるから、どうしても掃除が行き届かない感じになっちゃう
物も適当にそのへんに置いちゃう
オープンキッチンだと明るくて汚れも目立つし
ゴチャゴチャ洗剤とか鍋とか起きたくないから、常に綺麗に片付けるようになるよ
小学校に向けて急激に落ち込んでいますが、これは断層でしょうか？何かの雑誌にでこの辺りに活断層があると読んだ記憶があります。ご存知の方いらっしゃいますか？
これからの資産価値を考えると、
オープンキッチンの方が良いのではと
考えますが…
それぞれにメリットデメリットはあると思います。
きれい好きならクローズドキッチンでも普通に綺麗に保っていると思うし。
キッチンが見えないほうが生活感が丸出しにならないから良い部分もあるし。
資産価値に直接的に影響をあたえるほどかなぁ…
好みの問題じゃないかなと。
クローズドキッチンはせめて窓が無いとエライことになります。
夏場だと汗ダラダラ、メガネは真っ白でした。
まぁそれはさておいても、ここ東京都マンション環境性能表示で
「建物の長寿命化」が★1つなんですね。
そもそもがパークコートで立地的にも超高単価になりそうなのに、
三井は特に多いです。
杭の不正の件も合わせて、なんとなく三井に不信感を感じるようになった自分がいます。
近所に住んでいます。
良い場所と思うので検討していますが、あまりに学校が近くて、校庭の音とかチャイム、校内放送の音とかを懸念しています。
そういった書き込みはないようですが、みなさん、気にならないんですかね？
気になるのは間取りですが、変更の余地はあるのでしょうか。初心者なのでよくわかりません。
んー、プラン変更などについて全く書かれていないのでどうなるのかはわからないです。
オプションで何かしらはできると思いますが、
物件ごとに違ってくると思うので要問い合わせかな、ということかと。
プラン変更するのなら、本当に早めに申し込みして契約してしまわないと出来ないみたいです。
内装を始める前に話をつけないとならないらしいので。
まともなサッシがついているはずなので、窓を閉めていれば
生活には全く影響なし。
ただ朝から晩まで窓を開けて生活する方には相当厳しい
ですよ。
ふつうに鉄筋コンクリート造のマンションについているサッシなら、
窓さえ閉めておけば音が隙間から入ってくるなんてこと、ないですからねぇ。
ここだと確かに1年中窓を開けっ放しにすること、あまりないでしょうし
するような人だとここのエリアで暮らしていくというのは選択肢に入れること自体そもそもしないのでは？！
自然いっぱいという場所でもないし。
横浜の一件の影響はありそうですかね？
三番町で100㎡未満、無理やり3ＬＤＫ、ってどうなんですかね？
ご検討中のみなさんどう思われますか？
周囲の環境で回でしょうか？
間取りがドンッと公開されましたね！
個人的にリビングインがないJタイプが気に入りました。
masterはいいけど洋室1、2が狭すぎます。
これでは机とベッドを独立設置が難しいです。
>>244
そうですね、私はリビングも難しいと思いました。
14畳だと四角よりも長方形の方が私は使いやすいです。
ダイニングテーブルとソファ両方は置けない気が、、この広さならもう少しキッチンが狭くてもいいのかも。
ここは、キッチンが南側なんだね。
だいたいのマンションの間取りだとキッチンはリビングの北側とか奥の方に配置されているから、なんだか意外でした。
またリビングが１４畳もあれば十分に広い方だと思います。
でもこれはダイニングとリビングの一体化かな。
あ、リビングダイニングルームって書いてありますね。
思ったほど高くなかったですね。
まだ予定価格ですけど。
南側の崩落危険地域に指定された崖が気になりますが。
南西角部屋は、値段を抑えるために狭くしたので間取りに無理が生じた？
Jタイプのプラン面白いですね。
コの字型のキッチンは珍しくないのですが、シンクとコンロが逆！
コンロが奥の方が良いと思うのですが…どうなのでしょうか？
番町のマンションによくある車寄せはないようですね
コンシェルジュもいないんんですよね。
高級なの？
コンシェルジュもおらず、パークコートとうたえるものは何一つなく、自分はテンション下がりました。
好みは人それぞれなので、気に入った人が購入すればいいんじゃないでしょうか。
わたしは設備、仕様はなかなかいいと感じましたのでそこはパークコートとして
評価できると思いますね。
ただ、車寄がない、コンシェルジュがいない、管理費が高いというのがマイナス
かと思いますが。。。
高級マンションが多い番町地区で上記がないというのは、リセールにも響くような
気がしますね。
上層階は坪800超ですが、共用設備のコスト落としている印象です。
例えば、駐車場30台中は20台はノーマルルーフ車用って、いかがなんでしょうか。
価格は周りの中古位です。中古でも築浅、車寄せ、豪華エントランス、フロントサービス有り、免震というところが同じ値段で買えますね。
新築は良いですが、ただの耐震構造、管理人さんだけのまるでパークホームズのようなところを気にしなければいいと思います。
中層以上、２億前後ですから悩んでます。
過去に比べて仕様やサービスはあからさまに落ちているのは、そういう時代なんでしょう。
曲がりなりにも番町のパークコートとして、コンシェルジュが無いのは大きいと思いますね、
悪い意味で。リセール的にも。
まぁ余計なサービスが無い分管理費などに反映されていればまだ良いのですが、どうなんでしょうか。
>>243
キッチンの位置的にリビングの無駄なスペースが排除出来ているのはいいですね。
大抵は入り口ドアからキッチンカウンターまでの実質的な廊下部分ができてしまいますからね。
ただリビングインが無いのは良いのですが、柱が丸々2本入っていますし
ベッドルーム1、2の形状がいびつです。
リビングも14畳だけですしあまり90平米という感じがしませんね。
他のプランも柱は必ず入ってますし、全室リビングインのものがあったり
価格帯に見合う間取りなのかな？という気はします。
管理費は別に安くないですね。
同じ三井の一番町のほうは、番町らしい仕様や設備にこだわるそうですが、ここは眺望や抜け感を売りにしたいようです。
しかし約半数の住戸が50〜60平米前半で、これがパークコートですかって感想です。
Kタイプがいいけど西陽が気になります。low-eでも暑いですかね？
ここを２億で買うくらいなら番町パークハウスとか良い中古買った方がいいと思う
なぜ❓
坪単価600とかサラリーマン買えないのでは。
ブランドを盲信する時代は終わりましたよ、
ここを見ればわかるかと。
101のプランは秘密なんですね…残念です。
番町小学校の北側でマンション建築中です。もし分譲ならここより人気ありそうですね。
>>278
プレミスト六番町ですね。
同じ大和のプレミスト九段の営業から聞いてます。
ただ当初はここと同じ時期に売り出す予定と聞いてましたが、
今のところ情報がオープンになってないので、
延期か、ブランズみたいに内々で一部のお金持ちに打診中かも。
ブランズ、坪1000万は一番高い部屋（175㎡）で、平均は750万。
天井高310㎝もあり、今時仕様を落としたマンションが増えている中
見応えはありますよ、ぜひ一度モデルルームにひやかしに行ってみては。
ブランズ一番町って、最初は非公開で販売、売残りをいきなり第二期
で売出したところですよ。頼んでもないのにＤＭが来たけど。。。
ブランズそんなに評価できるならなぜ直ぐに完売にならないのかな？
もっと高い物件でも高い倍率ついて即日完売されているところもあるのにね？
いろいろご意見あると思うけどそれがマーケットでの評価ですよね。
パークハウスグラン南青山は、人気有ったけど、一部住戸はオープンにしていたよ。
>>289
あくまでもクローズな限られた人数しか検討していないわけで、
2期の結果を見てから評価すればよい事です。
割高な部屋が残っている事は間違いなく、逆に2期で完売したらすごいですね。
千鳥ヶ淵ビューでもない立地なのですから。
ただ、数戸はオープンで販売するつもりだったようですよ。
そうしないと世間に広告出したり、ホームページ出したりして認知されないですからね。
販売戸数は、事業協力者除くと48しかないようだけど
それで5戸売残りで2期。
どんな販売方法でも僅か48戸も売切ることが出来なかった
というのが正しい気がしますが。。。
仮にＰＣ赤坂檜町ならクローズな販売方法でも売切ってると感じますがね。
すれ違い。
まあ憶測で物を言っても仕方ないのだよ。
免震構造でもないようですが、大丈夫でしょうか？
南西角の間取りを上手く変更する方法はありませんか？
詳しい方教えてください。
LDKを拡大したいのか、マスターを拡大したいのか、それとも3室使いたいのか分かりませんが
洋室1か2をぶち抜いてLD拡大。
マスターと洋室2の壁をぶち抜いてマスター拡大。
マスターの南側の壁を南側に拡大して､洋室2の南側の壁をfix一段南側に拡大｡
ここの111平米のプランを見た方はいますか？
どんな間取りでしたか？
訂正です。
ここの101平米のプランを見た方はいますか？
どんな間取りでしたか？
101平米は2階南西角の3LDKで2億弱でした
101平米は西側に一列4部屋並ぶ変わった間取りで、安っぽいマンションと御見合いです。この価格で誰が買うんだろう。
確かに価格は上がってますねー。まあ今の相場だとそれもしょうがないのかな。。
同じPCシリーズでは、ちょっと前に分譲したPC大山町がいかに良心的な価格だったかわかりますね。
ＰＣ大山町は悠邸の中古がもう売り出されていますね。
どのくらい乗せているのか。
１０％ぐらい乗せてるみたいですね。まあ今の相場ではそんなにサプライズではないですが。
むしろ、中古相場はこれから緩やかに上がっていくのではないでしょうか。
18階建てで免震でないとすると、大きな地震の際は相当揺れますか？
どの程度を覚悟しておけばよいでしょうか？
特に上層階だと家具が倒れるような揺れになるのでしょうか？
良心的な価格というのは、価値が低いことの裏返しですよ。
価値があって人気が出るなら、相応の価格で売り出して、それでも完売します。
檜町が好例かと。
安くても竣工後まで売れ残っている大山町と、ここ千代田区三番町では大違いです。
三番町の任意の三井物件>>大山町の任意の三井物件
ということです。
スレ違いなので、もう郊外物件の話はやめましょう。
パークコートで売れ残りはまずないでしょ。
大山町は例外中の例外。
立地的に買いでしょう。
ﾏﾝｼｮﾝ初心者ですが、天下の三井三番町PCがここまで酷評されるとは…
低層階なら、ブランズの方が安いし仕様も立地もいい。勝るのは最近傷ついた『三井ブランド』くらい。
『今は相場が高いや建築費が高騰』にはだまされないように。
買えない人の僻みが酷いですね。今は中古でも坪600超えです。極端な高値でも無いでしょうに！
パンフ見てざっと計算してみましたが、坪６５０位ですね。
適正価格なんでしょうか？
MR行ってきましたけど、上層階だと坪単価700～850万とやはり三番町は高いですね。
特別部屋の作りに高級感は感じませんでした。また、戸境壁が乾式136mmというのも気になりました。
この値段なら湿式壁でボイドでないすらぶつかってほしかったのですけれど、床も中空ボイドスラブでした。
天井高は260でしたね。
みなさん、色々と教えてくださってありがとうございます。
買いなんでしょうか？判断しかねています。
夫婦と小学生の子供が二人、南西角希望、私立中学校に通わせるには最高の立地と考えています。
難は広さと間取りでしょうか？
マンションは既製品ですから我慢すべきか考えあぐねています。
アドバイスをお願いします。
資産性を考えるとやはり番町でしょう。佐土原はいいですが、新宿区です。広さが問題との事ですが、予算が許すなら一番町ブランズがまだあります。また、これから三井の一番町、大和の番町小脇、三菱の麹町と出てくるようですね。三菱以外はここよりずっと高値のようです…
番町なら既製品のマンションしかありえないけど、砂土原なら戸建も可能ですよ。
資産性！？値崩れしにくいという事なら砂土原もいい勝負だと思います。
外堀を隔てて逆側だというだけです。
番町は元々高いわけで、五輪後10％仮に下がった時、下がる絶対額は
大きくなる場合もありますからね。
スレ違い。砂土原はいい場所だと思いますが、番町と比較する人はいないでしょう。外堀の外と内では土地格が全然違います。
私立に通わせる立地の話があったから、マンションしかない番町よりむしろ砂土原で十分だという話。
格ね～、たしかに価格差あるけど、所詮自己満足の世界。
三井の話しでは、一番町は広い部屋を希望する富裕層向け物件にするそうですよ。内装、仕様もここより豪華だそうです。
パークテラス桜苑向かいのホーマットも建替え看板出てます。
他にも取り壊し中の物件があったり、番町地区にも次々とマンション建ちそうです。
番町カフェがオープンしてさらに日テレが新しいビルを建てますので、旧日テレ通り沿いも活気が戻ってきそうです。
番町もここまで来るとただのマンション街だね…やれやれ。
あなたの方がずれていますよ。
千代田区で豪邸にはまず住めないでしょ。
番町のマンション住民なんかよりよほど富裕層は他の区にも
たくさんいますよ。
あなたに言わせれば世田谷は田舎という話なわけでしょ。
>>341
そんなにムキになる必要ありますかね(苦笑)
余裕無いですね。
基準がズレてると言ってるのは
別に単なるお金持ち度の話では無く、
番町、麹町、九段以外には興味が無い、
そこ限定で探してる富裕層が確実に
存在するってだけなのに。
そういう人達に
同じ金額で他なら豪邸住めますよ！
って言っても、見向きもしないって事くらいは
解りますよね⁈
まぁ、価値観と理解力が違うと平行線で
スレ汚しになるのでこの辺で。
>>343
まぁ、他の検討者に元々難癖つけてたのは貴方なんですがね(苦笑
やはり、視点と理解力のレベルが違って、
平行線のようですね、OKです。
改行もせず、まくし立てて、必死なのは
どちらかは見ればわかると思いますが…。
>>345
横からですが、それなら具体的な物件名ないし土地を教えて差し上げたらいかがですか？
いま三番町の物件を探している方に、しかも三番町のスレッドで、違う区の土地(しかも出物もないのでいまは買えない)を勧めるのはセンスがズレています。
誰にとっても有益な情報にならない可能性が高いです。そのことへの批判にひとりで延々とかみつくのは、害なのでご退場ください。
あなたのロジックでいけば、たとえば飯田橋や四谷の方がさらに交通利便性が高いのですから、千代田区富士見や新宿区四谷を勧めてもいいわけですし、中古物件さえほぼ存在しない市谷砂土原を取り立てて勧める必然性がないのは容易にお分かりかと思います。
さらに、市谷砂土原は私立中学校に通わせるのに最高な立地、というのは到底無理なので、あなたの投稿は提案としてほぼ無意味です。砂土原から通いやすい私立中学校など特になく、複数の中学校を徒歩圏・自転車圏内に抱えて半蔵門線も使用できる三番町の明らかな下位互換ですね。
>>328
その条件であれば、いま出ている新築物件であれば、この物件がベストだと思います(もちろん、さらに予算を上げられるのであれば、後発の三井一番町や大和ハウス六番町も充分検討価値はあります)。
間取りと広さが気になるのであれば、中古のリフォームも含めて検討されるのが良いかと思います。ブランズ四番町、グランスイート六番町、グランドヒルズ一番町など、(決して安くはないですが)そこそこ出物はありますし、仕様もこの物件よりいい場合もあると思います。
今はマンションの買い時ではないということなのかもな。
そういう見方もできます。だけどこの先上がる一方だという意見もあり悩みます。
2012,2013頃に購入した方が羨ましい。
>>350
バブルの時には皆、そう思うものです。不動産も株価もどこかでピークがきます。ある筋では2016年がピークだとする見方も多いようです。1-2年様子を見ても人生は変わりませんから冷静に見ていきましょう。
米経済がピークアウトしそうですね。
Fedが利上げすると混乱が大きい気がします。
日本株への影響を考えるとちょっと躊躇しまね。
耐震、免震はあまり重要な要素ではないですか？
18階建なので気になります。
耐震だからダメということはないと思います。事実、現行の耐震基準満たした建物は大地震でも倒壊してません。
ただ、免震とかあった方がより安心ですね。この辺りの少し前のマンションならもっと安くて免震当たり前、車寄せ、コンシェルジュ付、というイメージがあるのでそういう意味ではコスト意識して販売価格に反映させたかなと思います。今はそれらが全部そろうととんでもない価格になるのでは？
とんでもない価格でいいから出して欲しい。
このままじゃ、番町が安っぽいマンション街になって、結局所有者全員が損をする。
出てますよ。ブランズ一番町、買われたらいかがですか？坪750〜1000。
ここも坪600以上ですが、今の相場なら妥当と思います。仕様も悪くないと思いますよ。天井高2.6あるし、サッシは特注で解放感ありました。
番町エリアは地盤が良いわけですから、耐震でも充分ですね。
免震に価値を見出す方は、免震の物件を選べばよいと思います。
車寄せも同様で、交通利便性のいいエリアなので、車が不要と考える人も多く、
車寄せに価値を見出すかどうかは、人それぞれと思います。
この物件も、車寄せを設計することはできたはずですが、それよりもガーデンの充実を
とった、ということで、これはこれで有りだと思いますね。
それなりの戸数で、コンシェルジュもないのに管理費がかなり高いのは疑問ですが…
仕様についても、九段南の大和よりもやや仕様が落ちる印象ですが（いま思うとあの物件はお買い得でした）、パークコート三番町ヒルトップレジデンスの場所は番町の中でも高級感のある雰囲気ではないので、この仕様で問題ないと三井が判断したのではないかと思います（それでも一般的な基準からしたら高級・高額ですし）。
さらに高い仕様を求める方は、一番町の東急・三井、六番町の大和と選択肢があるわけですから、
しっかり棲み分けが出来ていて良いのではないでしょうか。
（といっても、このクラスだとクローズド販売ばかりですね）
管理費高いです。
共有部充実してないし、コンシェルジュいないし、駐車場少ないし、戸数100近いのになんでかね？
一番町のホーマットカヤの建て替えも相当高級物件になるみたいよ
90平米以上の部屋とのこと
>>364
植栽も普通ですよ。理解出来ない。その点はリーズナブルな説明なかったな。
ガーデンが充実という意見があったけど特別な印象ありません。なぜそう感じたのでしょうか？
あと細かいけど、全熱交換式換気、ミストサウナはない？
>>365
全熱交換式換気なんて、もちろんありませんよ、それどころか、LDでさえ換気口は天井じゃなくて壁からです。
ミストサウナは、オプションで付けたければ付ければいいからどっちでもいいかな。
とはいえ全体的に、微妙としか言いようがない。南東の角の土地も買い取れてないしね…
ハイヤーやタクシー利用者にとっても、車寄せがあれば雨に濡れずに乗降りできて便利だと思う。
南東角地を買い上げてたら、もう少し南よりに建てられたはず。できなかったから車寄せを省いたと想像する。
南側に微妙に敷地が余ったからガーデン充実って言い訳している感じがする。
今車寄せあるマンションだけどやっぱり雨の日は助かりますよ。車なくてもタクシー利用するしね。
>>368
うーん、駅近って言えるほどかな？
新宿線以外は、なんだなんだ徒歩10分近くかかるし、さすがにしばらく売り続けることになるのでは…
まあ、だからこそ、車寄せあった方が良かったんだけどね
徒歩１０分は駅チカというには、すこし無理があるように感じます。
自転車で移動すると考えると、それほど遠い距離ではないのですが。
後は周辺の住居環境がご自身にマッチするか、ということが大きそうな気がします。
徒歩１０分は駅チカというには、すこし無理があるように感じます。
自転車で移動すると考えると、それほど遠い距離ではないのですが。
後は周辺の住居環境がご自身にマッチするか、ということが大きそうな気がします。
エントランスは富士見ザタワーのような造りだが、内部の仕様と設備はパークコートとは言えない。
微妙な周辺環境にもかかわらず、三番町と言う住所だけが頼りで、三井もやる気がないのでは。
ここは九段南の延長と思えば納得だけど。
パークホームズと思うと納得かな？
だから、プレミスト九段より割安でしょ
>>380
いえ、それは私ではないですね。砂土原よりはこの場所の方が利便性高いのは私も認めます(というか、比較するのがおかしい)。
ただ、ブランズ一番町だって低層なら買えますし、ホーマットの建て替えや、プレミスト六番町も同様でしょう。さらにブランズ四番町とかの築浅中古も含めれば、ここより便利な番町物件いくらでもありますよね？
新宿線をメインで使うんだって言うなら知りませんが、普通に考えて、ここは番町で「駅近」が売りになるマンションではないでしょ(三井もそんな売り方してないし)。
番町エリアでは低めの仕様とさほどでもない立地を、南の眺望と三井ブランドでカバーしてどう売るか、という物件だというのは、スレの流れからしても分かりきったことだと思いますが。
三井さんも、この値付けではいきなり要望書全部入るとは到底思っていないようでしたし、ある程度腰を据えて売るんじゃないですかね。それでも、番町でこの抜け感は貴重なので、価値はあると思いますよ。
>>378
ここのが2割くらい高くない？
もちろんアドレスと眺望が、ってのは分かるけど、外観も内装も九段よりグレード落ちて、駅からちょっと遠ざかるのにこの価格は、まだ納得できてない。せっかく待ったのでギリギリまで検討するけど。
>>381
決めつけ失礼しました。
ただ、議論は平行線ですね。
ここが新宿線4分なのは無視してブランズ一番町の半蔵門線3分は評価する理由が理解出来ません。1分違いや半蔵門線が上ということ？
また、半蔵門駅8分も含めて６路線利用可能とHPでも強調してる通りで高台以外に駅から近く、交通の便利さを強調して販売活動してるのは明らかですね。
さらに比較対象物件としてあげられたのはブランズ一番町以外はまだ先ですし、そもそもそれらは価格が800〜てことなので平均600強のこちらとは比較になりませんね。また、築浅中古といっても新築以外興味ない人もこのクラスだと多いし、中古は希望条件に合う物件を見つけるのが困難で新築分譲の販売への影響は軽微でしょう。
それと新宿線以外は10分というあなたの指摘がまず不正確です。悔しいのは分かりますが、新宿線4分、地下鉄市ヶ谷6分、JR市ヶ谷7分、地下鉄半蔵門8分なら不動産物件として一般的に駅近物件です。駅3分でなくてもね（笑）。
>>383
じゃあ最初からこのスレ見返して見れば？駅に近いこと評価してる人は少数だろ。
新宿線と、半蔵門線や有楽町線の価値が全然違うのなんて当たり前じゃね？ブランズ一番町の物件概要見てみなよ。新宿線、他の路線より近いのに書いてもない笑
沿線の駅の地価が全然違うのとか、ちょっと考えれば分かるだろ。君新宿線乗ってどこ行くの？よっぽど新宿が好きなのかな笑
そりゃ「一般的な」物件基準でいえば駅近だろうけど、このエリアで、この値段ですぐ売れるほどの強みにはならないって話をしてるんだよ。
メトロ徒歩6分って、君ほんとに土地勘あるの？もしこれを信じるなら、ブランズ一番町の「南北線徒歩6分」表記も信じるんだな？笑
今度ちゃんと乗り場まで歩いてみた方がいいよ、なんだかんだで10分近くかかる、っていうのはそういう話をしてる。この物件の検討者は近隣からの買い替え組が多いから、表記だけで騙せたりはしない。
ブランズ一番町以外はまだ先、という認識も違う。まあ真剣な検討者じゃないから単に知らないだけなんだろう。
価格800〜ってのも違うし、ここも平均が600なだけで、いまの売り出し住戸は高額。9階以下の狭い住戸はともかく、10階以上の住戸は650〜なんだから価格帯かぶってるだろ。君の得意の「決めつけ」で都合よく解釈してるだけだね。
この物件は少なくとも一期一次はたいした数出ないよ。どうせすぐ答えは分かるし、君がちゃんと見てないことはわかったから、これ以上議論する意味はなさそうだが。
不動産の徒歩所要時間は算出基準が決まっているんだから、そこに文句言ってもしょうと思うけど。
スルーが一番！
表記より実際かかる時間が気になるってことじゃないの？わたしもちょっと遠いとおもうから言いたいことはわかる。
建物の長寿命化が星一つの評価ですがそこはどう思いますか？どなたか詳しい方ご教示いただけますか。
ここは三番町でも地位の下がる土地だから、高い値段を出す価値はないと
思うよ。現地付近を歩くだけでもわかるはず。
加えて、敷地にもゆとりがなくパークコートらしさが薄いような・・・
今の相場で600万なら良いと言えるのかな！？
私なら余裕があっても買わないな。
どうしても番町に新築マンションが欲しいなら良いんじゃない。
>>346 別に三番町の物件を探しているとは本人は言ってないでしょ。
三番町を候補のひとつに考えているだけの話。番町が絶対とも言っていない。
砂土原といっても、周辺市谷なんとか町をいくつか含めれば物件はあるし、
本人は中学校まで「徒歩で通える事」を条件にはしていない。
話題が話の流れからそれる事はある事だよ。
職場から近いのと教育環境が良さそうなのとで、プレミストや中古を含めて検討中です。この近くで、新宿区かもしれませんが、近隣の反対運動の末、建築訴訟になって工事の中断命令が下りたところがあると聞きました。このマンションは、近隣の反対とか大丈夫でしょうか。子どもは学区の小学校に入れたいので、学校でイジメに遭ったりしないか、少し心配です。そうでなくてもヨソ者を受け入れなさそうな感じのする地域なので。誰か情報を持っていませんか？
(仮称)千代田区六番町計画
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14063
番町小の校庭の北側で、校庭を見下ろすようなポジションの17階建てマンションです。四ッ谷駅にも近い。
予定では来年6月完成ですが、現地は工事がそんなに進んでる様子ではないですね。
公式で周辺環境を閲覧しましたが、ルクセンブルグ大使館やらローマ法王庁大使館やら大使館だらけじゃないですか！！
皇居や靖国神社も近く、治安と静寂な環境は守られるように思います。
ただ買い物施設が極端に少ないかな？あってもミニスーパーばかりです。
>>402
デリド跡にマルエツが入るのでスーパーは近いですよ、肉屋や魚屋も近隣にあります。
ここは番町にしては、周辺環境はちょっと雑多でいまひとつって印象ですが。まあ、あくまで番町にしては、、ってことで。
>>401
私も検討しています。番町エリアで四谷に近いという珍しいですよね。プレミスト九段を見学した際は、相当気合いを入れてつくると聞きました。プレミスト九段が良かっただけに、良ければ検討したいです。
>>404
あの場所は本当に環境抜群ですし、南面が番町小学校校庭で眺望抜ける住戸多そう、四谷駅も市ヶ谷駅も使えて交通の便最強と、立地は言うことなしですよね。
建物グレードも九段と同等以上(九段もかなり気合い入ってましたね)になるでしょうから期待大ですね。ただ、平均坪単価が800超えてくると聞きましたが………
800以上と聞きました。
そう来ますか。今の状況を見ていると来るだろうなとは思いますが。
山手線の内側で駅までこの距離。
落ち着いているエリア。
買い物も意外と便利。
良い条件は揃っていると思います。
高くなってしまうのも仕方がないです。
ただ、高くなりすぎてバブルみたいになるとなぁという気持ちはあります。
文脈からここも安くないですけど六番町はもっと高くて比較対象にはならない
ということかと思いますけどね。
六番町は、一番町のブランズと金額的にかぶるでしょう。750～1000ですから。
ここも14階以上は700〜800超圏内ですけどね……そう考えるとやっぱり高すぎるな
ここは南向き角部屋、上層階でようやく800超える。平均価格は600だよね。
平均800超の物件とはやはり違うよ。同じような条件の部屋なら1000超えるようなところと比較するのは無理があるなあ。
予算が許せば関係ないけどね。
この物件で高層の部屋と、プレミスト六番町の低中層の部屋を、同価格帯で比較検討するのは普通でしょう。実際、比較検討している人が複数いるんですから。
物件自体の格の差は、言うまでもありませんが。
まだHPも出来てないのに皆さんどうやって比較検討するのでしょう？
プレミスト六番町も現地看板と医師会関連の案内だけでの販売なのかな
六番町はそもそもHP作らないんじゃないですかね。
それじゃあ複数の人がここと比較検討って何？
それに物件の格もあるけどデベの格もある。
それだけ高額なら三井の一番町の方が自分はいいね。
ここはかなり売れ残る予感がします。
三井の一番町は、お隣さんと接近しすぎが気になります。南側は幅が狭いのが難点。
その予感は外れてるみたいね。
倍率つく部屋複数あるようだし…
三井の一番町こそ、まだモデルルームもできていないんじゃないですか？
この物件は10階あたりは倍率つくでしょうね。とはいえ、全部すぐはけるというわけにもさすがにいかない気がしますが。
>>419
三井一番町はモデルルームはもちろんまだですが、計画を見た
グランドヒルズからクレームついているのは周知の事実なので。
敷地の形状から、南側接道部分の幅が短いので、必然的に建物もそうなります。
この三番町は売れ残るでしょうね。倍率つく部屋ってどうせわずかでしょ。
抽選なしで埋まる部屋が多いだろうし、売れない部屋も結構ありそう。
>>423
全部すぐはけるわけにもいかない、って言っただけでいきなり攻撃してきてネガ認定…必死すぎでしょ。
私は営業からは、そんなにすぐ売れるとは思ってないしそういう値付けじゃないって聞きましたよ。
あなた、単に営業に買い煽られてるだけじゃないの？デベのいいお客さんですね。何のためにそんなにポジってるの？
>>422
誤解させてすみません、419は416へのレスでした。
六番町はHPはなくてもモデルルームあるんで検討できるけど、一番町はまだ材料が揃ってないでしょ(おっしゃるとおり懸念点はいくつかありますが)、って話。
結局、一次の売り出しは24戸止まりですか…まあこんなものでしょうね。
威勢のいいポジさんの思惑どおりにはなかなかいかないようです。
二次で残りのプレミアム住戸を売り切れればOK、そうでなければちょっと先行き不安、というところでしょうか。
販売対象住戸33戸のうち24販売らしいので順調では？
営業担当に聞いたら倍率のつく部屋もチラホラあるようです。
小さいお部屋は要望書取得していません。来年しか販売しないそうですよー
437さんへ
ネガじゃないですよ。
437さんと同じ意味で言っているのですが。。
分かりづらくすみません。
プレミアム仕様の方が資産価値的に、という部分が大きいのかもしれないし
自分自身が暮らしていく上でも快適である、というのが大きいかな。
それらの部屋に要望書が入るのは充分に納得できます。
その他の物件の動きがどうなっていくのか。
比較的コンパクトなタイプの部屋の需要の行方次第で色々と評価は変わりそう。
抽選に行かれた方、どうでした？
様子を教えていただけませんか？
2倍から4倍くらいらしいです。
抽選は見てないのですが。
全て申込みが入ったそうです。
すごい混んでましたよ。
近場だと、プレミスト九段は全戸一括で瞬間蒸発、ブランズ一番町はクローズド販売だけで残り5戸まで売り切ってる。
ここは、苦戦が予想されたためにまずプレミアムに絞って売ったけど、それでも1/3売れ残っている、というのが市場の評価では。
逆に442さんの情報のようだと住不を見習って値上げとかしないといいですね。
モデルルームの対応にかなりがっかりしたので、場違いかもしれませんが書き込みさせて頂きます。
私がモデルルームに行ったのは、オープンして間もない頃。
番町の三井のマンション、ということでかなり期待していったのが間違いだったかもしれません。
受付スタッフの対応…、夜のご商売でもなさっているのでしょうか？
華美なブランド名が目立つアクセサリーは、仕事中はNGではないのでしょうか。
まあ、受付などはバイトさんでしょうからこんなものかと自分に言い聞かせ…。
続いて出ていらっしゃった営業スタッフ。女性で、最初は頼りになる感じかなと思ったのですが、ただ押しが強いだけ。こちらのことをさんざん調査され、こちらが知りたいことよりも自分が言いたいことをまくしたてられ、圧倒されてしまい、聞きたいことも聞けず帰ってきました。
モデルルームってどちらもこんな感じなのでしょうか…。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
千代田麹町行った方いますか？
モデルルームは実際に見てみないと分からないことも多いと思います。
このあたりは、本当に現地次第、というところでしょうか。
実際の物件の印章を決めるだけに、モデルルームって本当に大事だと感じます。
事前案内始まってるそうですね。
板では下層でもここより高い。
仕様は、ここより低いそうです。
446さん
営業さんがどんなアクセサリーつけてても関係ないでしょ。
こんなところにわざわざ書き込みするなんて。
どうせ予算が5000万くらいで営業に相手にされなかったんでしょ
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
>>450
うーん、どんなアクセサリ付けてても関係ないのは同感です。まぁ商品の窓口になる方々なので与える印象は考慮した方がいいかと思いますが。
性格と予算の指摘については書き込み内容との因果関係が分かりません。
年が明けてから個別案内会があるようです。
参加されている方はいらっしゃるのでしょうか。
外観のデザインはふつうな感じ…
周りからは浮かないと思いますけれどどうなんでしょう。
エントランスのデザインをせめて頑張ってくれれば
マンションらしさというのが出てくるのかなと思いました。
三菱の麹町が全間取り公開されましたね。
仕様はこちらの方が上ですが、間取りは麹町の方が良さそうです。
麹町の間取り良いですね。
ただ場所が気になります。
車がうるさそうですね。
あ、スレ違いですかね。
ここの間取りはリビングが正方形に近い部屋が多いですが、そこはみなさんどう思われますか。
20畳前後なら少し長方形の方が家具が置きやすいと思うのですが、、
そうですね。
ダイニングとリビングで区別しにくいです。
ソファの隣りにすぐダイニングテーブルという感じですね…
かといって、床に座って食事するのも昭和ですし…
インテリアの本で読んだことがあるのですが、リビングはやはり長方形のほうが使いやすいということです。
家具を置いても動線を取りやすくすることができるから、とのこと。
正方形だと対角線上に置いていく形にするか、一方に寄せるかという風にすれば良いのでしょうか。
幸い広さはありますので。
まったくここは盛り上がりにもかけて、だめなようですね。
ミニバブルもそろそろ終わりでしょう。
ここも千代田麹町も天井ですね。
タイミング逸したから、下がって欲しいんでしょ？
天井だけど、そんなに下がるトレンドには
ならないよ。横ばいか、少し下がる程度。
まぁ不動産は半年遅れで反映されるから
消費税増税も控えてるから駆け込み需要で今はまだ少し下がりにくいかもしれませんね
建築費の高止まりの状況は当面変わりませんし。
増税の直前のタイミングが一番安くなったりするのでしょうか。
全体的に新築マンション自体があまり多くないように重います。
以前はもっとどんどん出てきていたのですけれど、、、
現状で見ていくのであれば、あまり価格はうごかないのかな〜というのが大筋の見方かな。
間取りがどうも好きになれない。
相場も悪いし売れないだろうな。
番町アドレスってだけでこれは高すぎるだろw
売れるはずがないw
私の申し込んだ部屋は倍率ついてるんですけどー
それで人気ないって笑
売れ残る部屋は出るだろうね
間取りは言うほど悪くはないと思いますが…これはライフスタイルや好みにかなり影響される判断ですからなんとも言い難い。
田の字じゃない物件がメインというのは面白いのではないでしょうか。
専有面積もゆったりと取られているし。
最後の方まで売れ残る部屋は、ものすごく高いプレミアム住戸とかですかね？
今日、抽選ですね。
プレミアム住戸はほとんど売れてますよ。
今回もかなり高倍率がつくみたいです。
当たるといーなぁー
抽選で落ちました・・・
当たった人が羨ましいです。
キャンセル出ないですかね。
抽選落ちました。
プレミストも検討しています。
六番町ってどうですかね。
番町小学校が良くも悪くも。
四谷近いのは便利。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594354/
そりゃプレミスト六番町のほうが、立地はここより数段良いですよ、歩いてみれば分かると思います。
仕様も良いと思います。ただ、お値段も数段上ですからね……
エリア変えようと思います。高すぎる。
そもそもこの辺りでリーズナブルというのが難しいのかもしれませんよ。
駅に近い場所ですしね。
それにしてもプレミアム住戸から出ていたのですか。
投資目的で、という方だとプレミアム系か、それかマンションの中でも手頃な価格のコンパクトなタイプがいいのかと
分かれてくるのでは？と考えておりました。
需要はなんだかんだ言ってある場所でしょう。
六番町の中古の販売実績を見てください。
リセール悪すぎる！！
プレミスト九段やパークハウス千代田麹町のあっという間の売れ行きと比べるとだいぶ苦戦してるみたいですねえ…眺望という明確な売りのある高層階はともかく、低層階だと眺望面のメリットがないので、立地や仕様が劣る点が目立つ感じでしょうか。
あまり販売が長引かないといいですね。
眺望の価値は人それぞれですが、私も体験したことがあるのでわかります。
低層階だと、ほかの物件と比較されてしまうので、本当に難しいと感じます。
場所がよければ、それでも売れる理由にはなるでしょうが。
番町で、仕様や立地は最低限で良いので代わりに眺望が欲しい、というかなりニッチな人向けのマンションだったので、万人は欲しがらなくても刺さる人には刺さったんですよね。
でもじゃあ眺望のない部屋は…ってなると、仕様も立地もちょっと魅力に欠ける気がしますねえ……
とはいえ、このエリアでこの値段で買える新築はもう当分出てこないでしょうから、そのうち売れますかね。現状、ライバルはレフィールくらい？
でも半蔵門の方は今の時期にしては低層階がかなりお値打ち感があるのであちらはすぐ売れそう。
半蔵門の方の場所見ましたか？
囲まれてて圧迫感がすごいですよ。
三番町と商品が違う気がするなぁー
商品ちょっと違うんですけどね、狭めの部屋だと買うのはDINKSか投資とかでしょうから、むしろあの立地のほうが好まれたりするのかなと。まあ微妙なとこですが…。賃料は半蔵門のほうが出そうです。
No.483同様、賃貸投資向けの部屋なのではないかと思われます。
単身者やDINKSの仮住まいだと、あまりに広すぎても掃除の手間を考えると…というようになるようですよ。
ある程度のコンパクトさが求められてしまうのかも。
立地的に充分に賃貸の需要のある場所でしょう。
半蔵門というのはどこのマンションでしょうか？
レフィール半蔵門のことでは？
パークコート三番町ヒルトップは投資用にも厳しいですし、なかなか難しいですねえ
ウォークインクローゼットはないのかな？
間取り見る限り。
>>476
番町エリアはリセールは悪いのは確かですが、
リセールを前提にして住むエリアというよりも永住向きの場所なんだと思います。
三番町、六番町は今の不動産市況の１．５倍くらい高い価格設定ですので高値掴みとなることは必至でしょうが、そういうことを気にしない人をターゲットにしているはずです。
三番町は街並みでは番町の中で最底辺なことが分かっているのでクオリティも落としていますし、
社会的地位の高い方は検討すら入らないと思ってましたが、人気なんですね、予想外でした。
不動産市況の1.5倍って意味不明な表現だな。1.5倍となると、2000年代前半と比べてるんだろうけど、10年前と比較する意味なんかあるか？
この先10年待てば、もちろんいまより市況が落ちてくるチャンスはあると思うけど、10年前の水準に戻るとは思えないね。せいぜい落ちても2割くらいでしょ、郊外はともかく、都心の不動産はかなり底堅そう。
そもそも、番町って全般にリセール良いですよね、出物が限られるので中古になっても価値が落ちませんし。
担当から手紙が来ました。
今回が最終期らしいです。売れるの早いですね。
大した戸数ではないのにもう半年近くだらだらと売ってるので、早いとは言わないでしょう。むしろ近隣物件と比べて苦戦した結果、南向きでない(狭い)部屋は予定よりかなり価格を下げてますね。
なので、DタイプEタイプあたりの高層階は中層階と価格差が少ないこともあってかなりお買い得ですし、この値段ならさすがに売れそうな気がします。
狭い南向き以外の部屋は値下げですか。
結果的に坪単価いくらくらいになったのですか？
12月から販売だから半年も売ってないと思いますが。。。
確かにD、Eタイプはお買い得感ありますね。
ホームページも夏前くらい？からあったしモデルルームも秋から開いてるので、他と比べて結構販促に時間かかってる印象はあるね。
南向きと北向きが値段違いすぎて平均にあまり意味がないけど、平均坪単価は当初の予定通り600くらいにまとまってるんじゃないのかな？
北向きはホームページに値段あるよ。こんな売り方するの、番町じゃ珍しい気がするから、やっぱり苦労してるのかな？とちょっと思っちゃうかも。
だーかーらー
12月から販売ですって。
開始から4ヶ月でほぼ完売ですよ。
昨日、抽選でほとんど売り出したらしいので今後どうなるのかなぁ
497さんは、モデルルーム開けてから、販売開始まで長かったって言っているのでしょ。
狭い部屋大幅値下げした事実だけ見ても、ここは苦戦した物件の烙印はおされて仕方ない。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
