パークコート三番町ヒルトップレジデンス

駄目な大山町vs駄目な三番町
ということ？

評価は三井不動産自体の価格設定で明らか。

三番町の任意の三井物件>>大山町の任意の三井物件
ということです。

スレ違いなので、もう郊外物件の話はやめましょう。

パークコートで売れ残りはまずないでしょ。
大山町は例外中の例外。

立地的に買いでしょう。

>>317
立地＆不釣り合いな価格で見送ります。

ﾏﾝｼｮﾝ初心者ですが、天下の三井三番町PCがここまで酷評されるとは…

低層階なら、ブランズの方が安いし仕様も立地もいい。勝るのは最近傷ついた『三井ブランド』くらい。
『今は相場が高いや建築費が高騰』にはだまされないように。

>>320
適正価格を教えて下さい。

買えない人の僻みが酷いですね。今は中古でも坪600超えです。極端な高値でも無いでしょうに！

パンフ見てざっと計算してみましたが、坪６５０位ですね。
適正価格なんでしょうか？

>>323

平均坪単価は600とのことです。周辺物件の坪単価を勘案すると妥当ではないでしょうか。
あとは個別の部屋の値付けについてどう判断されるかだと思いますよ。

>>322
ここならブランズ四番町の中古のが立地もいいな。車寄せもない物件だよここは。

MR行ってきましたけど、上層階だと坪単価700～850万とやはり三番町は高いですね。

特別部屋の作りに高級感は感じませんでした。また、戸境壁が乾式136mmというのも気になりました。
この値段なら湿式壁でボイドでないすらぶつかってほしかったのですけれど、床も中空ボイドスラブでした。

天井高は260でしたね。

みなさん、色々と教えてくださってありがとうございます。
買いなんでしょうか？判断しかねています。
夫婦と小学生の子供が二人、南西角希望、私立中学校に通わせるには最高の立地と考えています。
難は広さと間取りでしょうか？
マンションは既製品ですから我慢すべきか考えあぐねています。
アドバイスをお願いします。

>>327
なんちゃって三番町＆低仕様なのに、やはり
ぼったくり価格だよ。

>>328
徒歩通学を目指す女子学院やふたばなら番町に
こだわる理由もありますが、そこに限らないなら
番町である必要はなく、砂土原辺りでもむしろ安いし、利便性はむしろ高いかと。

資産性を考えるとやはり番町でしょう。佐土原はいいですが、新宿区です。広さが問題との事ですが、予算が許すなら一番町ブランズがまだあります。また、これから三井の一番町、大和の番町小脇、三菱の麹町と出てくるようですね。三菱以外はここよりずっと高値のようです…

番町なら既製品のマンションしかありえないけど、砂土原なら戸建も可能ですよ。
資産性！？値崩れしにくいという事なら砂土原もいい勝負だと思います。
外堀を隔てて逆側だというだけです。
番町は元々高いわけで、五輪後10％仮に下がった時、下がる絶対額は
大きくなる場合もありますからね。

スレ違い。砂土原はいい場所だと思いますが、番町と比較する人はいないでしょう。外堀の外と内では土地格が全然違います。

私立に通わせる立地の話があったから、マンションしかない番町よりむしろ砂土原で十分だという話。
格ね～、たしかに価格差あるけど、所詮自己満足の世界。