パークコート三番町ヒルトップレジデンス

公式で周辺環境を閲覧しましたが、ルクセンブルグ大使館やらローマ法王庁大使館やら大使館だらけじゃないですか！！
皇居や靖国神社も近く、治安と静寂な環境は守られるように思います。
ただ買い物施設が極端に少ないかな？あってもミニスーパーばかりです。

>>402
デリド跡にマルエツが入るのでスーパーは近いですよ、肉屋や魚屋も近隣にあります。
ここは番町にしては、周辺環境はちょっと雑多でいまひとつって印象ですが。まあ、あくまで番町にしては、、ってことで。

>>401
私も検討しています。番町エリアで四谷に近いという珍しいですよね。プレミスト九段を見学した際は、相当気合いを入れてつくると聞きました。プレミスト九段が良かっただけに、良ければ検討したいです。

>>404
あの場所は本当に環境抜群ですし、南面が番町小学校校庭で眺望抜ける住戸多そう、四谷駅も市ヶ谷駅も使えて交通の便最強と、立地は言うことなしですよね。
建物グレードも九段と同等以上(九段もかなり気合い入ってましたね)になるでしょうから期待大ですね。ただ、平均坪単価が800超えてくると聞きましたが………

800以上と聞きました。

そう来ますか。今の状況を見ていると来るだろうなとは思いますが。
山手線の内側で駅までこの距離。
落ち着いているエリア。
買い物も意外と便利。
良い条件は揃っていると思います。
高くなってしまうのも仕方がないです。
ただ、高くなりすぎてバブルみたいになるとなぁという気持ちはあります。

文脈からここも安くないですけど六番町はもっと高くて比較対象にはならない
ということかと思いますけどね。
六番町は、一番町のブランズと金額的にかぶるでしょう。750～1000ですから。

ここも14階以上は700〜800超圏内ですけどね……そう考えるとやっぱり高すぎるな

ここは南向き角部屋、上層階でようやく800超える。平均価格は600だよね。
平均800超の物件とはやはり違うよ。同じような条件の部屋なら1000超えるようなところと比較するのは無理があるなあ。
予算が許せば関係ないけどね。

この物件で高層の部屋と、プレミスト六番町の低中層の部屋を、同価格帯で比較検討するのは普通でしょう。実際、比較検討している人が複数いるんですから。
物件自体の格の差は、言うまでもありませんが。

まだHPも出来てないのに皆さんどうやって比較検討するのでしょう？

プレミスト六番町も現地看板と医師会関連の案内だけでの販売なのかな

六番町はそもそもHP作らないんじゃないですかね。

それじゃあ複数の人がここと比較検討って何？
それに物件の格もあるけどデベの格もある。
それだけ高額なら三井の一番町の方が自分はいいね。

ここはかなり売れ残る予感がします。
三井の一番町は、お隣さんと接近しすぎが気になります。南側は幅が狭いのが難点。

その予感は外れてるみたいね。
倍率つく部屋複数あるようだし…

三井の一番町こそ、まだモデルルームもできていないんじゃないですか？
この物件は10階あたりは倍率つくでしょうね。とはいえ、全部すぐはけるというわけにもさすがにいかない気がしますが。

>>420
誰に突っかかってんの？？
ここにいるポジって、それなりに売れ残ると思ってるのが一人だけだと思ってんのかね……なんか疲れるな。

ちなみにどのあたりが倍率つきそうなんです？

>>419
三井一番町はモデルルームはもちろんまだですが、計画を見た
グランドヒルズからクレームついているのは周知の事実なので。

敷地の形状から、南側接道部分の幅が短いので、必然的に建物もそうなります。

この三番町は売れ残るでしょうね。倍率つく部屋ってどうせわずかでしょ。
抽選なしで埋まる部屋が多いだろうし、売れない部屋も結構ありそう。

>>423
全部すぐはけるわけにもいかない、って言っただけでいきなり攻撃してきてネガ認定…必死すぎでしょ。
私は営業からは、そんなにすぐ売れるとは思ってないしそういう値付けじゃないって聞きましたよ。
あなた、単に営業に買い煽られてるだけじゃないの？デベのいいお客さんですね。何のためにそんなにポジってるの？