シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

シティテラスでカーシェアがある事知らなかった。

ん？どこか他のマンションと勘違いしてるのかな？

>>1269 通りがかりさん
1267さんの投稿に書いてあるけど違うの。

住人ですが、カーシェアなんて聞いたことないです。

>>1271 通りがかりさん
分かりました。

となりのタイムズでカーシェアやってますもんね。確かに便利かもしれませんね。とても有意義な情報をありがとうございます。

このマンションで車持っても駐車場所まで遠いから大変ですよね。荷物を積んでる間に目的地に着いたりして。車なんて維持だけで大変だから、その分ローン払ったほうがいい。今は必死に返済だわ。

駅迄は歩ける距離だし新しくショッピングモールやスーパーも出来る、周辺環境も病院やマンション、戸建て住宅で公園も多いですよね。大森西って言われてる程住むのに悪い所とは思わないです。

ショッピングモールのメインは中堅スーパーでサミットとかぶってしまうが、他のテナントは飲食店飲屋本屋靴屋眼鏡屋薬局・・・となかなか充実してるかな。何もない大森西ではちょっとしたものになりそうなんだよね。

しかし、売れ残り多いな。販売責任者は社内評価悪いとかないかね？
住民からすれば売れないのはどう感じるのかね？

住友不動産はじっくり売る方針なので、むしろ完売を焦って値引きしようものならエライ怒られるって聞きました。
竣工後3年くらいかけて売るのが普通ですから、このくらいのペースなら責任問われないはずです。
住民としては、何も感じません。変に安売りされたら、それこそ迷惑ですから。

今日引っ越しありましたね。

>>1278 1258の住民さん

>>それこそ迷惑ですから。
？？？どうして？

>>1280さん
値引きされたら、将来自分が売却する時の価格がそれに引きずられると思うからです。

>>1280 2974さん
あなたのように購入を後悔する人が大量に出るからですよ。名前変え忘れ注意（笑）

プラウドシティ荒らして、シティテラスも荒らしているというのが
バレバレになっちゃいましたね(笑)

プラウドの掲示板ではネガより面倒臭さそうですね。

賃貸だとどれくらいの賃料なんでしょうか？
賃貸あまりでてないですよね。。

このあたりの賃貸は多様です。
ここぐらいの広さの賃貸料はピンからキリまで、おおまかに言うと２５万から１０万くらいまで。
内容はおおむね各値段相応と御想像願います。

なるほど。ここ賃貸あまりでてないので。。

70平米弱だと20万弱くらいはとれますかね？

新築で設備も良いので
いけるかもです。

ありがとうございます。それなら結構CPいいですね。

駅まで１５分２０万円は、少し難しいのでは？

4LDKなら妥当かなぁ。

売れ残りがあまりにも多すぎて、周辺の相場を下げるんだろうなー
それに横断幕をかざして売れてませーんってゲロってるようなもので
マンション住民さんも恥ずかしいよなー

住友はダラダラ売らず早く買い手を捜してほしいものです
価値と価格が相当合わないから、そう簡単には売れないとは思うけど

売れ残りが多い過ぎるのは近隣迷惑だ

定期的に売れ残り投稿があるので又かって感じですね。1277もそう!

値引きしないで相場価格を維持しようとしてるんですから、
むしろ近隣住民に感謝してもらってもいいのでは。

>>1280 みたいのが繰り返し投稿してるだけですよ。知能が足りない。

ここの立地と駐車場敷設率だと、駐車場は全部埋まって空き待ち、みたいな状態になると思いますか？

前の住み替えの経験から、中古で売る時空きが無いと売りにくく苦労しそう。

それは、実際に全部売れてからでないとちょっと予測がつきにくいです。私の勝手な所見だと多分、全部埋まりそう…。

それよりも、自転車ですよね。1家に2台のみ。
しかも、子供乗せ用3人乗り自転車は駐輪禁止です。ファミリーマンションなのに。

子供乗せ三人乗りは駐輪禁止というよりは、
バイク置き場に駐輪してくださいというのが正しいかと。
ちなみに現在の入居率は85％程度(概ね240／279)だと思いますが、
駐車場は85%埋まっていないように見えます。
或いは、仮に埋まってさらに需要があったら、立体駐車場を作りましょう
という話になるかもしれませんし。

知りませんでした。

見学時に拝見したのですが、実態として3人乗りも結構駐めてありますよね？

何処からの情報---?駐輪禁止ではないです。駐輪場の問題については時期理事会で検討する事になってます。

莫大な費用がかかる立体駐車場。
積み立て修繕費もたまってないのに？
車を保有してない入居者からの反対は必至ですね。

3人乗り自転車駐輪してはいけない（購入時に住友からの説明は全く無かった）という規約があるのに停めていると１年以上揉めています。
現在3人乗り自転車は、空いているバイク置き場に駐輪しようと理事会で話し合っています。

>>1298 通りがかりさん
住民ではないですか⁇

>>1303さん
はい、通りがかりの住民です。

三人乗りについては、バイク置き場に駐輪するようにという規約が既にあるのですから、
どこまで強制力を持って理事会の皆さんが腹くくるか、だと思います。
どうしても三人乗りを通常の駐車場に停めたいなら、規約変更を提議するのがスジかと。

ファミリータイプのマンションなのに、3人乗り自転車が駐輪出来ない駐輪場を作った住友の責任かと思います。
しかも契約時に何の説明もありませんでした。
それを理事会に責任を押し付け、住民を困らせいがみ合わせる住友。何ともやりきれません。

バイク置き場の一部を駐輪場にしようと理事会は苦肉の策で解決策を模索したのです。住友は知らんぷり。

バイク置き場に駐輪する場合は、抽選で置ける人と置けない人が出てきますし、抽選で置けたとしても月額利用料が高くなります。

全て住民にしわ寄せが来ています。

1305さんの言うとおりです。
住友の責任なのに。
理事会をはじめ住民に謝罪と、駐輪場の施工し直し（3人乗り自転車が置けるように）して頂きたい❗

1304：1298は、住民ではないはずです。

>理事会の皆さんが腹くくるか
↑ひどい言い方。理事会はちゃんと最善策を考えてる途中です。

>どうしても三人乗りを通常の駐車場に停めたいなら、規約変更を提議するのがスジかと。
↑それが出来ないから揉めているんでしょ？
3人乗り自転車を置くことにより、前の子供乗せ部分が上部のレーンに当たり、スライドすることが不可となります。
その結果、左右の他の自転車が入らなくなります。
3人乗り自転車の後ろ子供乗せ部分も邪魔をし、スライド出来ない事にさらにプラスされ、2段ある上部の自転車が下ろせなくなっています。

3人乗り自転車では無い人は大迷惑。
しかし、3人乗り自転車の人は事前に説明も無かったわけで、3人乗り自転車を手放す訳にもいかず困惑。

自転車保有者全員が不満に思っているのです。

1298=1304、あなたは、どう考えても住民ではなく、住友の営業さんですね。

住民ですが全く気にしていませんでした。ただ、この掲示板に投稿する内容ではないかな。
住不か管理会社ないし、理事会に相談しましょう。

全く気にもしていないのに、腹くくれってすごい暴言ですね。
謝罪もないし。
全く気にしていない人がなぜこの掲示板に出入りしているのでしょうか？(笑)
この掲示板を荒らしたい人？

売主側が教えてくれない貴重な情報をありがとうございます。
良いところも悪いところも聞いて検討したいです。

>>1309 匿名さん
1304さんではないです。あなたが仰る通り1304さんも、私もあなたも荒らしかもしれません。なのでこんな掲示板で書いても解決しませんよ。ネガが喜ぶだけ。

>>1307さん
憶測で決めつけは良くないと思いますが。
私は住民ですし、
1308さんとは別人物ですし、
自転車保有者全員が住友の事前説明に不満だとは思いません。
なぜなら、全員が不満なら、それこそ規約改正や住友への民事訴訟を全員一致で決議できるから、
このような問題は速やかに解決できるからです。

そういえば以前にも、自転車問題に関係して
やたら「自分の意見は住民みんなの意見」
と妄想している方がいらっしゃいましたね。

>>1307さん

「3人乗り自転車の人は事前に説明も無かった」と言いますが、それは常識の範囲内だからでは？
ラックの下段に三人乗りの自転車突っ込んだら上段の自転車が出せなくなる、そりゃそうでしょ。
トイレにトイレットペーパー以外にものを流したら詰まった、それを事前に説明なかったからと言って
不動産会社の責任を問えますか？

JR蒲田駅前（交番の隣）の区営駐輪場、使われたことあります？
同様に二段ラックになっていて、下段に三人乗り自転車置くのは禁止されています。
その代わり三人乗り自転車は、同じ敷地内の平場の部分に置く事になっています。

今のシティテラスと、運用ルールは同じですよね？
とても常識的だと思います。平場に置けば良いだけの話です。
その駐輪料金は、組合が決められるのでは？

1314さん
もい、いい加減んしませんか？

トイレにトイレットペーパー以外の物を流したら詰まった！ 駐輪場に3人乗り自転車を置いたら詰まった！って、3人乗り自転車は自転車だから、駐輪場に置くのは当たり前でしょ？

って1314は突っ込ませて、炎上さでたいのがバレバレですね。

無視しましょう。

>>1314 匿名さんのおっしゃる通りですね。騒いでいるのが本当の住民かは分かりませんのでこれ位にしておきましょう。

今現在のお話をします。
現況、上記の平場部分とおっしゃられるような駐輪場はありません。

それゆえ、理事会で平場部分に駐輪場を作ろうと模索しております。

住民は、みなさん真面目で良い人たちばかりかと思います。
どうぞ、ご参考までに。

>>1318 匿名さんは理事をしているから知っていると言う事ですね。

駐輪場の問題は、早く解決するといいですね。
どちらにしても心当たりのある方は、早めにやめるのがいいように思います。

迷惑行為、気づいたら早めにやめることで誠意も伝わることでしょう。

間取りを見ましたが、3LDKはまだ選べるようですね。6つありました。ウォークインクローゼットもあって広めです。収納が広いのはポイントですね。

３人乗り自転車置けないのかぁ
スミフさんどうしたものかなぁ
他の場所にもスミフマンション沢山あるけど、同じ駐輪場つくってるのかね

自転車ですが、前はかご、後ろは背もたれの低い2人乗りは止められますか？

>>1322 マンション検討中さん
止めています。

マンション買う世帯の多くは、若いファミリー。
当然、子乗せ自転車だらけになるよ。
その次は子供用自転車だらけ。

>1324
まったくそのとおりです。
うちのマンションがそうなってます。

住民の苦情の内容も、当初の上階でガキが走り回る音がうるさいから
エントランスにたむろするなとか廊下でキックボードやるなとかに変わっています。

しかし、うちはまだ良い。
近くのあるマンションなんか、住民が一斉に高齢化して爺婆ばかりになって
修繕積立金？そんなのいいよ、あたしらよりマンションのほうが長持ちしそうだし
になってます。

うちは逆に、今回の総会で修繕費を１平方メートルあたり４００円に値上げできました。これで少なくても３回目の大規模修繕まで大丈夫。（入居開始から８年目）

>>1325 ご近所さんもマンション住まい？

１平方メートルあたり４００円に値上げだと
７０平米なら月２万8千円ですね
入居開始から８年目でこれなら、かなり良いマンションに住んでますね

>>1325 ご近所さん
ここの住民になったら。

なんかファミリーマンション「共同住宅」て面倒くさいね、７０００万円ぐい出せるならこの大田区で2階建て庭付き購入出来ると思いますよ

７０００万円だと、この大田区で2階建て庭付きの庭は、
飯田産業の住宅によくある玄関前の１平米ぐらいの奴になっちゃうよ。

大森西という地に愛着があるけど
住友さんの大森海岸と大井町がいいかも
今住んでる家がいい値で売れるな、そちらに住んでみたい
でも、
ここが在庫多すぎるから大森西の相場が下がりそうですね
多分、大森海岸と大井町が完売しても残ってるよ

聞き飽きた、しつこい。

飽きたならここ見なければいいのに。
何しに見に来るかな？
マンション比較してないの？

ここを検討するなら、大森海岸や大井町も候補にしてみなよ。

本当しつこい❗

1338が毎度毎度同じようなことしか書かないからでしょ。
みんな他の人の他の意見が聞きたくて見にきてるんだよ。

自分の意見はないのかな？
あなたの掲示板ではないのだから、くだらない投稿やめなよ

このマンションの残りだけをいつまでも検討するなら、
同じ住友さんのなかなか良いものが近所にあるわけだから
そこも検討したらどうかと思うのが自然だと思うけど

少し価格は違うが検討してみたらどうかな
それで条件が合わないなら、戻ってきてもここの在庫あると思うよ

自分の意見だったら、同じネガなんどもしつこく書いて良いとでも？
やな性格してますね。

人の批判ばかりで、検討もしない方は迷惑ですよ。
でも大井町は高いね。

「少し価格は違うが」って、大井町は全然価格違うでしょ、ここと比較にならん。
1341さんは、ハナから本気で検討してるとは思えません。ここのネガ書きたいだけ。

はいはい。

またしても批判ばかり。なにやってんだか？確かに大井町と価格差が少しある。
本当にここだけ検討してるのなら買えば。

少し？5000万円台と8000万円台で少し？
物件間違えてません？

1341さんの意見はわかったからもういいよ。これ以上はしつこいだけ!

属性悪くて門前払いなら
「少し」だろうと「全然」だろうと、どうでもいいよね。
どうせ買えないのだから。

結婚とかで、今すぐに買って住まなければならないなら方なのかな？検討始めたばかりの方なら、新築を検討するのが普通だと思うけどね。なんでここなのか、参考のために書き込むと掲示板が盛り上がると思うよ。

ここも新築だからです。

掲示板って盛り上げる為の物かね

私は過去に意見も書き込んでるし大井町ではありませんが他のマンションも検討してますよ。

飽きたなら見なけりゃいいなんて書き込むからですよ。
自分の掲示板と勘違いしてるのはそちらでは？
1341さんの同じような書き込みに飽きただけで他の方との意見交換を望んで掲示板をチェックしてるんでしょう。

マンションの情報とは関係ないのでこの話題についてはここで失礼します。

このマンションが新築だったころと状況がぜんぜん変わってます。この物件掲示板ファンには悪いが、検討始めたばかりで売れ残り物件ってどうなのか、またこれから物件を検討する人は、同じ住友さんの大井町や大森海岸の物件との比較投稿も必要でしょう。

いやだから、大井町は比較にならんと。。。
無理やり住友縛りにする必要あるんですか？

>>1355 マンション比較中さん
予算だけではない検討者もいるよ。この辺りの損しない案件を探してると思うよ。住友ファンとか、城南ファンとか、子供に買ってあげるとか。ギリギリで買ってはダメよ。

>>1356さん
それだと、選択肢無数に広がりますね。
その中で、ハナから買う気のないシティテラスの掲示板で、
いつも大井町と大森海岸をそこまで推す理由はなんですか？

そうそう、選択肢は無限に広がってますよ、誰に言われなくてもね。

住友物件だからその二つを比較対象にしたまでではないのかな？
色々な考え方があるのだから、あまりこだわらない、絡まないことです。

また、地元であり、職場への通勤も近いから大森大井町なのかもね。
そんな方々と意見交換ができるかと思い投稿してる人もいるかもしれないね。

ハナから買う気はないまでは思ってなかもよ。
ここは地元とかで、もしかして数年後に他をやめて買うのかもしれないじゃない？
そうしたら、同じマンション住民になるかもね。

ならいいんですけどね。
いや、やたら住友ディスってるわりに比較対象が
同じ住友ってのがよく分からなかったので。

住友さんがプライスリーダーとか自負してるなら不快だわ。
実質、売れ残りでしょ？１年半経って１割も２割も売れてない事実あるんだから。
もう新築と言ってないだろうけどね。

実勢にあった価格設定って絶対に必要です。
経営の基本です。

１年で全部売ろうと考えていたが９割残った
これは売れ残り。

１０年で売れればよし、で１年後に９割残った
これはなんてことない。

経営の基本がこれなら、他がとやかくいうことない。
実勢にあった価格設定がどうの、なんてえのは余計なお世話です。

住友関係者担当者の投稿かな？

それダメじゃないの？
キャッシュフロー考えて経営してる？
いくら住友さんでも、いつか売れればいいかーって
・・・それで経営成り立つ分けないじゃん。

だからこの物件は売れ残り、この物件を計画した部署か担当者の価格設定が悪かったのですよ。
残念ながらね。絶対に担当者評価悪いと思いますよ。
僕が上司なら相当悪いよ。次がないくらいにね。
住友さんならありなのかなー不思議ーな経営理論です。

蒲田駅や大森駅でパンフレット配ったり、看板掲げてるバイトちゃん見るから、早く捌きたいが捌けないのかもね。未だに古い内容のパンフレットのポスティングもあるし。早く売りたいが売れないのなら、一株主としては、由々しき事態です。現地には、売れ残り横断幕はあるし、住民には失礼だ。

価格設定は担当の上層部の人が売れ行き状況をみて決めているんじゃないですか。

はははっ
上層部もお手上げ、ギブアップ状態なんですね。まぁ今は気のせいか景気いいからね、次の上層部に先送りなんでしょう。皆、サラリーマンだし。

住友さんが投稿するな、販売関係者の表示にしてよね。

>>1360 ご近所さん

住友関係者って、こんな感じなんだね。スゴイわ。この値段だから買いたいなら買えよ、買わない奴は客じゃね。って皆知ってるよ。