物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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810
入居予定さん
>>807
あと1割近くもあるのか~。
数年は好評分譲中!の垂れ幕が付いたマンションのままかな。
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811
匿名さん
三井・三菱・大成ならブランドマンションと言えるかもしれないが、大和・スターツ・サンケイ・長谷工で果たしてブランドマンションと言えるのか?!
中途半端過ぎて私にはそうは思えない。
ブランドって基本はネームバリューでしょ?
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812
匿名さん
昔は大規模マンションというだけで共用施設を売り物に売れ行き好調だったけど今はそれでは騙されないようですね〜
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813
匿名さん
>>812
大規模は今は共用施設というより、管理費が低く押さえられるということで好まれるのでは。
また、中古になると、実際の立地と中身を見てから比較して買えるので、青田買いのようなブランドはあまり関係ないかな。管理会社のレベルは同程度だし。中身が同程度だと判断されれば最後の決めてになるかもしれないけど、やっぱ実際のモノを隅々まで見てからだよ。
見映えは好みかな。レジも思ったより落ち着いた色で悪くないと思う。ガーデンズも思ったよりダークな色だけど、重厚感があっていいんじゃない?
築浅なら内装や設備はガーデンズが断トツだけど、古くなればリフォームするから差は縮まる。
レジの二重床のメンテナンス性と天井の低さか、ガーデンズの直床と天井高の高さによる空間のゆとりかは好み。
ただ、個人的には二重床でリフォームのメンテナンス性上がっても、ナロースパンで田の字ベースの部屋だとあまり水回りの配置を変えようがないので意味ないかもと思う。
立地は船堀街道の騒音や眺望などかどうか。思ったより騒音が酷ければレジが有利かもね。あとはレジのBC棟の前のマンションの圧迫感が中から見てどれくらいか。
エレベータはガーデンズが適正。レジは少なすぎだけど、そのお陰で利便性が低くなる変わりに管理費や修繕積み立て金は少なく済む。
駐車場はガーデンズ平置きでレジは機械式。こちらは利便性、管理費や修繕積み立て金でもガーデンズの勝ち。
庭はどちらにもあるけど、恐らくガーデンズのほうが立派でしょう。その分植栽費がかさみそうだけど。
というふうに見ていくと、ガーデンズが優位な気がしなくもないが、船堀街道の騒音が以外と酷ければ同等かレジの優位もあり得ます。
中古相場がどう形成されるか楽しみですね。
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814
匿名さん
>>813
事故があっても一年前に完売。
資材高騰の追い風があっても…
結果出ている気がします。
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815
匿名さん
>>814
いや、だから、住んでみてわかることもあるわけで、新築の売れ行きがそのまま反映されるわけではないよ。
売り出しが少い間は、どっちもいい値段で直ぐ売れるとは思うけども、売り出しがダブついてきたらその限りではない。
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816
匿名さん
1月180→161(19戸)
2月161→149(12戸)
3月149→128(21戸)
4月128→116(12戸)
5月116→ 77 (39戸)
6月 77→ 46 (31戸)
7月 46→ 39 ( 7戸)
数も少なくなってきたし、ペース上がってたからちょっと一服ってかんじかな。目先に一喜一憂せずまたお盆あけにでもペースあがるといいね。
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817
匿名さん
>>815
レジ板なので擁護する気持ちは理解します。
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818
周辺住民
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819
匿名さん
>>817
レジ板だからというより、唯一の明らかに勝っていそうな部分、つまり騒音がどの程度差があるかというのが気になるのよ。
カタログスペックとモデルルームでの比較なら、客観的にみてガーデンズ優位だとは思うよ。
でも、レジも平均以上とは思うので、中古でそこまで差が付くかなあとも思うけども。
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820
匿名さん
素人目ですが……
どっちも似たような巨大マンション
中古で買うならエントランスの出来と住民の雰囲気が気になります
後は駅や学校への道のり
とにかく、どっちもどっち
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821
匿名さん
>>820
それは重要だね。
エントランスが立派でも、子供がラウンジにたまってゲームしてたりたり、キックボードではしりまわってたりしたらきょうざめ。
布団干しとか廊下に荷物や自転車放置とかも同様。
自転車の放置は結構あるとおもうんだよねー。
ファミリーには駐輪場の数が足りないし、二段ラックだと停めれない電動自転車や子育て自転車があるから。
みんなでやれば恥ずかしくないってね。
管理会社は注意喚起だけで取り締まりはしなあから、管理組合がしっかりするしかないよ。
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822
匿名さん
>>816
駐車場の抽選も終わりこれから買う人は駐車場は使えないので、ちょっとマイナスかな。
近くに借りてるなら妥協するかもだけど。
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823
契約済みさん
残念ながら、二重床の方が遮音性では劣っているらしいです。
スラブ厚も薄いですし。
私も二重床の方が遮音性は高いと思っていたのですが。
ただ、出来上がってのマンションの見た目には満足してます!
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824
匿名さん
>>813
騒音については、自動車の環境性能が劇的に改善しているところです。
近い将来、大通り沿いの方が開けてるので、日当たりや眺望の面から、資産価値が上がるようですよ。
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825
契約済みさん
一応写真載せます!
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826
匿名さん
>>824
現在走っている車は実際、騒音をだしているわけで、近い将来と言っても、環境に良い車が多く出回るのは、早くて20年30年後くらいですかね。
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827
契約済みさん
マンションの見た目に満足してる人多いけどホント?
なんかすごく安っぽくてガッカリしない?
エントランスといい全体的に安っぽい感じは否定出来ないけどな。
なんでだろ?パンフレットではそんなこと無かったのになー。
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828
契約済みさん
>>827
貴方はここの契約者ではないですよね?たぶん。
人によって所感が違いますが、私は外観は非常に満足してます。
来週の内覧会楽しみです。
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829
契約済みさん
契約者ですよ。
契約者ですけど、自分が感じたことを正直に言ったまでです。
感想は個人によって違うので、別に良いじゃないですか。
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