ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

マンション名にデベ２社のブランドネームを冠するとは、ネーミングセンスゼロだな。

地価住戸ありか・・・

売れるのかな？

高層なのかなぁ？
最近の三菱の物件は詰めた間取りが多いので、
ややゆとりのある間取りだったらいいですねー
じゃないと、豊かな生活おくれないです。

世田谷区、乱開発気味で悲しい。。。

セコムのグローリオ…
過去にこの物件のすぐ近くの「グローリオ蘆花公園」が話題になりましたね。

周辺住民の反対を押し切り無理やり建設したものの、
異常な高値設定と周辺住民の反対運動もあって、８割以上が売れ残り。

販売開始から３年以上完売せず、最終的には２５００万円引きで販売。
セコムは大赤字となり、マンション史に残る失敗物件と言われています。

同じような失敗を繰り返すとは思えませんが、また高値設定をすれば
買い手はその後の値下げを期待して、間違いなく売れないでしょうね。

>>4
グローリオは元々水没しやすいような場所をセコムがかなりお金をかけて開発し、近隣住民もびっくりの高値設定でしたね。あの辺りはあまり立地は良くないです。

今回のこの場所は、公団跡地ですが、立地はこの辺りではダントツなので、かなり高値が予想されます。

数年前、駅前再生開発の話があり、この土地の一部を使うと説明の中にあったようでしたが、いつの間にかマンション建設となり、とてもショックです。

安値なら近隣からの買い替えも続出しそうですが、高値だと思います。

70㎡5500万円～くらいでしょうか。

>>6

5ですが、その価格なら即決で買い替えます。

グローリオに多い、天井高２．４ｍになるのかな・・・駅近は魅力的です。毎月の維持費（管理費・修繕費）が高そうな感じがしますが。これだけ戸数が多いと、キッチンディスポーザーなども欲しいですね。

立地は悪くないですが、電車が近めですね。
南向きの間取りなので、それほど電車の音は気にならないのでしょうか。
戸建てが多くて日照も遮られることがなくて良さそう。
ただ、収納が少ないのが残念ですね。
もう少し部屋ごとの収納が多くてもいいと思います。

地元民だけど、千歳烏山は過大評価され過ぎている気がする。
京王線が止まったら身動き取れないし、そもそも朝の京王線は異常な混雑で定刻通りに動かない。

商店街が有名なのはダイヤスタンプというスタンプ制度が有名なだけであって
実際には、スーパー以外はとても使い勝手の悪い商店街。
昔ながらの商店はお年寄りしか利用していない。

閑静な住宅街ではある分、商業施設に乏しい。
駅ビルもない。スタバもマクドナルドもミスドもない。
23区内にしてはとても不便な街。

千歳烏山で高額出してマンションを買う人がちょっと信じられない。

千歳烏山は大変住みよい街ですよ。電車は朝は本数多く各駅停車でもあまり時間かわりません。
高架になると街はまた変わるかと思います。このマンションは駅に近くモデルルーム早くみたいですね。

千歳烏山自体は、バリアフリー化も再生開発も遅れ、古臭いイマイチな駅だと思います。バブル時代に商店街のスタンプ作戦が功を奏し、人気が出ましたが、それからは老いる一方。青山学院理工学部がなくなって若者が減ったのも残念。ただ、土着民が多いのも事実。千歳烏山出身者は同地域に住む事が多い。世田谷区の中で比較的価格が安いし、大型スーパーはないが、中堅どころは数軒あるし、パン屋さんだけでも飽きない店舗数。小さい飲食店も回ると楽しい。それなりに人気のある街です。
駅の南側はそこそこ高級住宅街もある。
このマンションはかなり高値だと思う。駅から離れても住宅は多いし、駅前に買い換えたい老夫婦も多いと思う。

12匿名さん、街の様子が何となく把握できました。
ありがとうございます。
飽きない店舗数のパン屋さんというのが楽しみです。
飲食店の情報など調べてみると面白そうですね。
古き良き町って感じなんですかね。

地元の人の買い替えが多そうですか？
けっこう大規模だけど価格は高いのでしょうか。
いくら位なんでしょうね。
販売開始までまだ間がありますね。

高齢者対応住宅設置なので、近隣の戸建からの買い替え需要が高そうだよ。

公団跡地ってことは、戻りの人たちがいるので
その人たちは安く入るはずだから
普通に買うには、かなり高くなりそうだなあ。
同じ京王沿線の桜上水ガーデンズと
同じ感じになりそう。
しかも、戻りと新しい人たちと、自治会とかめちゃくちゃもめそう。

桜上水のほうが良さそう。

公団の建て替えなのか公団が売却したのか、どっちなのでしょうね。それによって事情は変わってきますよね。小田急線までバスで結構あるので、京王線と小田急線の間にある、駅から遠い戸建てが多いので、その辺りの買い替え需要は確かにありそうです。

とにかくネーミングが酷いねw

たしかにw

>6
あの場所で、しかも三菱地所ですから70㎡7000万円前後はするんじゃないですか。

しかもセコムホームライフだから、管理費が高そうだ。

１２さん
確かに周辺はパン屋さんが多いですね。私の一番好きなパン屋さんは
ブレッダルワン。京王線3大パン屋とよばれているお店の1つです。
営業時間が４時間だけというなかなか行かれないパン屋さんですが、
それだけの事はあると納得のできるパン屋さんです。他のパン屋さんも
もちろん美味しいですがここは別格の様な感じがします。

駅前が再開発されなければ、活気のない商店街は寂れて行く一方の街ですが、その期待はゼロです。いつまでたっても、かつて成功した？スタンプの亡霊にしがみついて、時代遅れの商店街が幅を利かせているからです。

近隣の賃貸に住んでいます。駅から近いし場所はいい。でも、京王線はとにかくよく止まりますよ。
夏は雷だ大雨だと止まるし、年間を通して人身事故も多いし、そうなるとバスで千歳船橋まで行くしかないし。
好きな街だけどはっきり言って便利ではないです。
朝は各駅で新宿へ行くと30分以上普通にかかります。
自然豊かな世田谷区ですが、駅近のためその辺は関係なく、普通に考えたら新築70平米で5000万てとこでしょう。
でもここは7000万と予想します。
芦花公園のグローリオのように全体を檻で覆ってしまうんでしょうかね。
ある程度解放して緑豊かなエリアを作り上げてもらえると地元民には嬉しいですが。
みなさんはおいくらになると予想しますか？

>>25

7000万で買うやつおらんやろ

>>25
私も近隣の相場から考えても7000万位だと予想します。5000万台はあり得ない。痩せても枯れてもなんだかんだ世田谷区、駅前、急行停車駅、寂れてはいるがお店は多い。人は多い。

グローリオアレルギーです。

ここもあかんやつや

三菱地所の人が言ってたけど
かなり高くなるって。
なので、70平米、６５００は固いのでは？
しかも、条件悪しで。

コスト吸収力のある安っぽい造りのうえに、値付けが強気ならドン引きだな。

>>32
値付けが弱気になる理由がない。

桜上水ガーデン＞ここ＞プラウド仙川だと思う。
なら6000-7000が平均と思う。
小田急と京王を比べると、小田急の方が止まりやすいです。
多摩センタまで小田急で帰れないから京王を使うって感じです。
特に雪で小田急は止まるが京王は動き続ける。
両線を30年ほど使っている経験則です。
人身事故が多いって、、、嘘・ネガティブ。
それに急行停車駅なのに各駅で新宿行くことは基準にならないと思う。

なぜ、事前案内会が延びたんでしょうね？
先週の案内では、1月って言ってたのに
3月に延びましたけど・・・

千歳烏山駅は各駅と急行と快速と特急、だったかな、たしか。

私、車内で急に体調が悪くなることがあって、ここの駅みたいにいつでも降りられるのは良いと思うんです。

調布から上り特急に乗ると、明大前まで停車しないので、苦しい時があるんですよ。

だからといって各駅に乗ったら時間がかかるし。。

だからこの駅の条件とポジションは、私と同じような体調の人にはいんじゃないかなーって、見て感想を持ちました。

私の場合は、中央線、京王線を２０年以上使っているものですが、No.34さんの意見と一緒だなー

同僚を見ていても、通勤ラッシュ時の人身事故は中央線・小田急の方が京王線よりもはるか多い気がします。あと小田急は混雑時は常に遅れるので時間が計れない、と小田急利用者は言ってます。京王線の場合は、混雑で遅延する時期は4-5月の新入生・新入社員が乗り込む時期だけだし。雨・強風でも意外と強いのが京王線！よく人が飛び込んじゃうのが中央線というイメージです。

確かに烏山は寂れてる町、駅前はゴチャゴチャしているかもしれませんが、個人的には小田急の祖師ヶ谷大蔵あたりに比べたらいい方かと思います。ただし、道幅は狭いので自転車と人がぶつかりそうですよね。ちょこっと数時間、無料で停められる自転車置き場があればいいのになーと思います。

烏山は色々便利ですよ！
スーパーや本屋、100円ショップなど色々ありますからね。
色々悪く書かれているのは、同業者の方々でしょうね。（まぁ、よくあることですが）

物件も70平米で7000万！？
階数が最上階近くであったり4LDKなどであればその位はするかと思いますが、70平米では5500万円前後になると思います。
ただし、管理費はやや高めになる可能性は否定できないと思います。

新宿までは、朝は各駅で行けば30分位・快速や急行であれば25分位です。
それと、京王線は、雨や雪ではめったに止まりませんヨ。よっぽどJRの方がよく止まります。ちなみに車両故障や信号トラブル、人身事故は中央線の方が断トツで多いです。

あえて気を付ける点は、近くの道路の交通量が意外に多いこと。それと、その道幅がやや狭いということでしょうか。
参考になれば幸いです。

京王線高架になれば道路も拡幅されますね。

70平米で5500万円前後なら即完売でしょう。烏山の相場はそんなに安くありません。

千歳烏山、住み慣れると通勤面は確かに便利だなと思います。
新宿までも近いし、都営新宿線も乗り入れていますし。

ただ、やはり駅周辺がゴチャゴチャしているし道端には自転車だらけで歩くのも大変です。また、踏切もなかなか開かない時間帯もあります。
車では駅にアプローチできませんし、道も狭い。
駅周辺は本当に残念だなと思いますが、世田谷区ということで人気があるのでしょうね。

千歳烏山といえば、商店街。
かなり影響力もあり、イベントも盛り沢山で賑やかです。
千歳烏山駅の駅ビル化や踏切の高架が実現しないのは、商店街の反対があるからと聞いたことがあります。今の様子では少なくとも駅の踏切の高架は実現しないと思いますよ。されたとしても随分と先かと。

千歳烏山駅近くのタワーマンションや、駅からバス数分の巨大マンションでも、中古で3LDKだと6000万円近くしますよ。

>>42
そうですよね。千歳烏山に限らず、23区内の急行停車駅の駅前で新築70m2、5500万ってないですよね？

高架はもう決定してますよ。予定では2022年完成予定です。
http://www.keio.co.jp/train/sasazuka-sengawa/outline/index.html

44さん、高架情報ありがとうございます。千歳烏山益々よくなりますね。駅近なので大変価値ありマンション
だと思います。
モデルルームいつからでしょうか？

中央線は高架化が進み人身事故が減ったらしいですね。
京王線も早くそうなってほしい。
去年の夏頃だったかな。週に一回のペースで千歳烏山周辺で人身事故が続いて、夏は夏で雷が落ちたとかで何度か止まってました。
多いという実感がない人は、通勤時間に当たってなかったから意識してないだけじゃないかと。
まぁ、東上線と比べたらずっと少ないですが。
資料請求した間取りが届きましたが、なんと言うか普通でした。間取りも外観も。
それでも高いんだろうな。

プラウドシティ仙川より便利だからだいぶ高いと思われます。最低六千万以上でしょうね

グローリオ笹塚のＭＲへ行った時の情報ですが参考まで。
笹塚駅から徒歩６分、６階建てで一番広い部屋で６７㎡ぐらい。

６階の６７㎡で６６００万円での価格でした。
２階の同タイプで、６１００万円。

５５㎡弱で５０００万～５５００万。
４３㎡程度で３９００万～４３００万。

グローリオ、プラウドのように天井高に高さが無いのでＭＲに入った時にかなり窮屈に感じたんですが、ここはどうなんだろう・・・

Ｎｏ．４８の者です。
上記情報は、東向きの物件です。
今、画像を確認したら、
南向き６階で７０００万～最上階（南向きだけ９階まで有）は９２５０万でした。

それくらいになりますか。
噂レベルかもしれないですけれど、最近の市場の動向を見る限り
けっこう高いなぁという印象なので
それくらい来ても驚かないかもしれないですね（＾＾；
買う側的には安いに越したことはないんですけれど

現地に行った方なら分かると思いますが、予想以上に駅から繁華街通るので近く感じました。ゴチャゴチャしてる駅前ですがそこそこ便利な駅でした。駅前再生開発が予定されてるならなおのこと人気は出るかも。

自転車利用者が多すぎて
中国みたい

？？中国みたいに道幅広くないですよ。

周りの仙川や芦花公園の駅周辺は、それほど自転車が溢れかえっていないのに、なぜ千歳烏山だけあんなに自転車の利用者や違法駐輪や多いのでしょうか？
駐輪場のキャパが足りないだけでしょうかね。

私も初めて千歳烏山に来たときは、自転車の多さに驚きました。
今となっては普通の光景に思えますが、マナーの悪い自転車も多いので時々ヒヤッとします。

ここの壁面って吹き付けですか？外観見る限り、高級感がないですね。

駐車場の台数が圧倒的に少ないようですね。
駅前だから、車保有の必要ない人も多いのでしょうかね。

駅の近くに月極駐車場は多いのでしょうか。駅前だから、高いのでしょうけど。

千歳烏山って、まだ
オウムを受け入れるな、とかっていう
垂れ幕が区民センターに掲げてあるけど
そんな所なんですね。

千歳烏山って、まだ
オウムを受け入れるな、とかっていう
垂れ幕が区民センターに掲げてあるけど
そんな所なんですね。

駅近くに旧オウムの施設があるからね。
気にはなるわな。

>>56
タノジ、ペラボー、外廊下です。
バルコニー内側のサッシ回りは吹き付け…

>>61
なるほど、でも相応の価格で割安になるならそちらが私はよいです

サッシ周りの拭きつけは許容できない。

3LDKの70平米で価格は6400万円代〜。
駅前の再開発を織り込んだ価格設定。
仕様さえ良ければ検討するが、果たして。

>>55
自転車が多いのは芦花公園や仙川住民も急行停車駅である烏山を使うからでしょうね。便利ですもん。

早く詳細シリタイヨー

芦花公園も仙川も使うけど
自転車乗らないし、烏山はごちゃごちゃしてるので
駅としては使いません。
早く再開発してほしい。
マンションだけできても人が増えるだけで
駅前があのごちゃごちゃならイヤだなあ。

>>64
世田谷、京王線5分、6400からってことは6600とか6800ぐらいからしか実際の対象住戸はなしやな、、
うーーん、パス

知らないと恥ずかしいことなのだろうかと思って調べてみたんですが、どうもわからなくて。
61さんの「ベラボー」ってどういう意味ですか？
タノジ、外廊下くらいはわかるんですが。
仕様が良くないということですか？

B-krタイプのリビングダイニングは開放感ありそうですね。
東側の屋根の上？は植込みか何かなんでしょうかね？

>>69
通りすがりですが…
[ペラボー]はバルコニーの戸境がペラペラなボードで仕切られている事を意味するのでは無いかと思います。
※緊急時にはぶち破って避難出来る様に、頑丈には出来ていません。

ペラボー物件は戸境だけでなくバルコニーが半透明のガラスやボードの場合が多い。
採光や風通しは良いですが、その反面プライバシーはあまり無いしちょっと安っぽい。
外から見ればペラボーなのは隠しようがないので、外観のイメージが安っぽくなってしまう。

名前にグローリオをいれなきゃよかったのにね。
芦花公園の大コケが有名すぎるからその印象が先に立ってしまう。近所だし。

あそこの悲惨度は群を抜いていましたからねぇ…
ここはより利便性のいい烏山だし駅近いのでそれなりに売れるのではと思いますが。

新情報を制限しているみたいですね…残念です(>_<..)

桜上水と同じなら
戻りがいるから、その人たちの分は
新規購入の人に上乗せされて
自治会も
戻りと新規で色々もめそう。

桜上水、戸数の多くを地権者が占める棟は不人気だよ。
みんな避けてるんだね。

イラストの壁面や手摺が安っぽく見えるんだけど…

知り合いや友人が来るから外観はやっぱり気にしたいところです。毎日帰るときは見るわけですし。世田谷にふさわしく景色になじむ感じになるといいですがどうでしょう。事件も多い区なのでセキュリティー万全のところを探さなくてはと思っています。

マンションの良いところはセキュリティがバッチリなところですので、その点では安心では。といいつつも、オートロックを住民と一緒に入ってきてしまうという事もできますから、個人個人の基本的な防犯は必要となってくるかとは思います。
セキュリティについてのページはまだ公式サイトには出来ていないですね。他のパークハウス系と同じような感じになってくるのかなぁ。

販売が終了したと聞いて残念です。

オートロックは住人と一緒に入ってきて殺人になった事件もありましたよね。セキュリティカードで用事のない階には止まれないなどできるといい気がします。

文京区は暮らしやすそうな雰囲気で、素敵と思います。
このあたりで他にマンションはないでしょうか。

販売が終了？？

>>80
販売開始予定が6月なのと、文京区とあるので、別のマンションとお間違えではないでしょうか？

ところで内廊下なのですか？
セキュリティ万全なのならば当然内廊下で、最低でもトリプルセキュリティなはずです。

内廊下か外廊下かなのかは現状の情報のみではよくわからないですね。
資料請求をされた方、記載はありましたか？？

大きな規模だし、これで内廊下だったとすると光熱費はけっこうかかりそう。
外の可能性もある、と関げてもいいのでは？

こちらは販売が終了どころか、これからの販売ですね。
事前案内会すらまだの段階です。

公式サイトに出ている間取りですが、90平米の4LDKは
居室が平均5畳前後？中には4.5畳の部屋もあり、
これでは狭くて使い勝手がよくないのでは？
3LDKでもいいので、もう少し広いスペースを確保して
いただきたかったです。

ここが内廊下のワケないでしょ…
ランドプランを見れば一目瞭然ですよ。

「ガーデンズと同水準。８０平米で８０００万円、７０平米で７０００万円」ですと。。。

強気な値段。
確かに駅から近いですしね。
でも、桜上水と同じく
戻りがいるから、完売には、ならないと思いますよ。
最終的には、値段下げるはず。
その値段でここは、買わないなぁ。

桜上水は住人板情報だと残り20戸弱らしいよ。
竣工前完売が見えて来たね。
あっちは850戸超でここは250戸超。
そりゃ三菱も強気になるわ。

桜上水は、値段下げてるよ。
他のマンションも、こっそり下げて
完売にするみたいです。

>>90

はいはい、適当言っちゃダメよダメダメ。
今月桜上水MR見てきたら価格変わってなかったから、
あきらめてこっちにシフトしてきたわ。
ただ、同じ価格帯ってオレ涙目。

>>91
おおっぴらには、価格下げてること、言いませんよ。
こっそりです。
それは、内緒なので。

あそこは９月入居だろうし、常識的に値下げはまだないだろうね。
そんなことしなくても、売れる訳だから

>>92

買う気ない奴にこっそり内緒で野村が値下げをちらつかせる訳がないでしょーに。ここの販売が始まる前には桜上水は完売してるから、客層はカニばらない。だから三菱も強気なんだよな。

>>94
買う気あるから、さげるんですよ。
高い部屋は。

竣工までまだあと3ヶ月もあるのに、
ここのスレに粘着している程度の検討者に、
野村がこっそり値下げするとかウケる。

竣工後に、売れ残りがあって、◯◯万円なら買うと意思表示すれば値引きもありますけど、現時点では厳しいと思います。
今はどの物件も高いですね。

3LDKでWICがあって70㎡は欠ける広さのプランがあるんですね。
アウトフレームだからまだ居室はそれぞれきっちり面積が使えるという感じだからいいのかもしれないけれども。
駅からも少し距離があって３LDKであの価格からということだから
少々高めに感じる人もいるでしょうね。

>>98
駅から少し距離があって

↑距離？？？

もとりがあるマンションは、住みたくないなあ

↑もとりって何？

値下げって、ここのマンションの話ではないのでしょうけど、一般的にはあるだろうなと思っています。
買う意思がはっきりしている場合、交渉はありかななんて思っているのですが、考え甘いでしょうか。

アウトフレームの部屋は、やはりすっきりして良いなと思います。
でも収納やら何やらで、ほんの少し出たり引っ込んだりという部分があるのは、仕方ないのでしょうかね。

普通に値下げありますよ。
それで、知人は、野◯の
都心マンションに住んでます。
絶対に言わないで、って言われたらしい。

思ったより外観はシンプルですね。

ある作家さんのエッセイに築1年の物件を2戸同時契約でそれぞれ半額になったエピソードがありました。完成後も完売していない物件なら値引きの可能性もあるでしょうね。
ただ「普通に」値下げがあるような物件だと、あとが心配ですね。

完成前でも、高くてなかなか売れそうになく、
迷ってるお客がいれば
値引きありますよ。
普通に。笑

こちらが迷っていれば値引きを持ちかけられるという話は本当ですか？
参考に三菱地所レジデンスについてのwikiを読むと、住友よりは値引きの相談に乗ってくれて、決算時期で1000万円の値引きがあった方もいらっしゃるようです。
1000万なら即決断しますが、ここなら時期的にはいつ頃が狙い目でしょうね。

烏山に住み慣れた人でも駅に近いこの物件を狙ってる人結構います。
再開発の話もあり人気ありそうなんで値引きはあまり期待できないと思います。

>>106
だから完成前から普通に値引きするような物件はダメと。よく読んであげて！

ここは同地域でミスったセコムと施工会社が難といえば難がだ、立地は申し分なし、戸数からいっても売れるだろうから値引きはキャンセル物件狙いですね。

>>109
ダメでないです。
ちょんとした、物件。
内情知らないのんだねー

>>110
ちょんとした物件

たとえばどこですか？完売したところでいいから教えてください。

４階くらいまで建築が進んでいます。
駅からほんと近いので立地は良いと思いますよ。ただ駅前はゴチャゴチャしていますけど。
来週あたりからＭＲオープンらしいですがきっと高いんでしょうね。
一応行って見ようと思います。

駅前のごちゃっと感が
残念ですよね。
あの古い商店街は、変わらないと思うから
そこがネック？かも。

ここは幾ら位か、営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？

S-85Cタイプの部屋はリビング・ダイニングと3つの洋室が
全て日照に恵まれそうでなかなかよさ気ですね。
しかしバルコニーの真ん中に出っ張りがあり気になります。
強度の関係で構造上どうしても必要な壁なのでしょうか。

駅北側の都民住宅に住んでいるので、購入を考えている。駐車場が少ないとの、南側は車の便が悪そうなのが気になる。まあ電車使えよということなんだろうが。

ここだったら、車いらないよね。
車、すてようかな？

今日から事前案内会ですね。5月に予約をしたんですが、見に行かれた方いますか？3LDK 6000万で考えてるんですが、検討できる部屋はありましたか？

この場所ならね、築20年後も中古としても必ず売却できるし
賃貸としても利回り良さそうですね！再開発で駅前はタワーが
建つ予想もありますが、自転車で芦花のサミット行くにも安全だし
粕谷の戸建を売り、住み替える需要もある。ＵＲ芦花賃貸の富裕層
20万前後払っている層も頭金ある方、生前贈与で親からの援助ある方
狙っているマンションですよ
当然年内完売してしまうと思います。

管理費修繕費固定資産税＝年間50万超えでマイカーは不要な場所としても車庫約30万　
なんだかんだで維持費100万位でしょうか？
7千万物件で頭2千万で5千万ローン20年間　低金利としても、支払額月極均等28万位かな
正規雇用上場会社年収800万以上　既婚で奥さん派遣で200万稼げたら余裕で買うでしょう。
双方の祖父母に贈与枠をもらえたら楽勝ですね。

私は住み替えを検討したいと思っていますが、駅から徒歩15分の戸建て　→　駅近マンション
結構思いっきりも必要ですね、頭金4千万入れられたら即決なんですが、.....。
還暦までには完済したいからね、環八沿いの駅から遠い分譲は中古売るのが大変みたいですね
エルザタワーも賃貸が結構出てますね、20万前後

買いたいマンションですが、迷うなぁぁ

ようは、価格が高いからでしょ？

20年後、そんなに中古になってたら
ここ欲しくないけどね。
そうとう安くからないと。
あと、京王線は、やはり開かずの踏み切りが
解消されないといやかも。

で、いくらですか？

最上階で87㎡で9500万円でした

>>122
駅近くて中古の物件でないですよ
大手の分譲でタワーまん以外は欲しくても売り出しが無いんです

>>126
今は出なくても、あと数年したら
どんどん色んな所ででてきますよ。
エルザも、最近
よく出てますよね。

エルザとここでは立地が雲泥の差だよ

ここ以上の立地は烏山では将来も出てこないだろうね

烏山のゴチャゴチャした駅前と
異常な自転車がなくならないと
マンションだけよくてもねー

7年後の駅前再開発と高架化が予定通り完成すればさらに良くなりますね！
知り合いの個人の土地も買収の打合せが進んでるようです。

>>125
階下でも9000万円前後です

たかい。
売れると思って
高い値つけてるね。
買えないわ〜

9000万前後なら桜上水買うわ。

NY本店に行った位、DEAN&DELUCA好きの私にはとても興味ある物件。

烏山のマンションに住んで数年ですが
ご近所さんに聞いてもどこも中古物件でも最近、全体的に上がってるみたいです。
うちのマンションも買った時より高く売れそう。
都内はオリンピック後にだだ下がりするって言うし
今の家売ってしばらく賃貸に住んで、値下がった時にここの中古を買おうかな。

4LDKは8000万くらいから1億くらいまでの幅だったかと…
平日なのにすごい人でしたよ

>>133
桜上水は元いた地権者がいい部屋とって
買いたい部屋は全部だめだった
ここは地権者はいないのでいいと思う
桜上水は850世帯数に対しここは250世帯くらいかな

地権者マンションは買うもんじゃないよ。
将来の揉め事の時限爆弾がセットされてるのと同じ。

中古市況は当然二極化！！
高くても売れるマンションに集中しています。
デフレが解消されていくと、現預金が一番馬鹿見ますから
不動産や株式、債券に資金が流れます。ドル円

万が一、紙幣価値の変動を試みて、２万円札５万円札１０万円札など
発行されて、インフレ加速となれば、大卒初任給５０万
３０代リーマン平均年収が１千万超え
生活意識は変わらないまでも、デフレ探しによってラのイフスタイル派は
相当ダメージ受けてしまいます。（超格差時代突入）

良い物件を早く解る止めたい気持ちは理解します。

>>138

妄想を展開するのは自由だけど、
まず日本語正しく使おうぜ。

当初の予定から販売を3ヶ月以上先延ばしさせて、不動産市況の更なる高騰を待って強気のプライジングで売り出し。
三菱商売上手いなー。
烏山で坪330とか割高もいいところ。

え？ここも、元住んでた団地
戻りの人たち
いますよね？

甲州街道の北側まで行っても、平米５０万台では世田谷区内に新築が買えなくなりましたよね。　　南平の戸建てを売却して、このあたりのマンションをと考えていますが、厳しそうです。

>>141
ここのマンション地権者ひとりもいません
桜上水とは違います

>>143
元住んでた団地のもどりが
あるってきいたよ

>>144
担当者の社員に聞いた話では戻りの人はいないそうです
全戸数販売で非販売住戸はないです

>144
>145

ここは元団地だったのかな？
だとすると、元の住民でお金を出して買う人がいるってことじゃない？
元社員寮のマンションだとそういうことは結構ある。

その場合は数もしれてるだろうし、地権者でもなんでもないから問題にはならない。

オームのいるちとからで
高いマンションですよねー
その値段なら、
確かに便利な桜上水の方がいいかも

>>146
そういう人って
やはり、安く買えるんですよね？

>148

安くは買えませんよ。
デベロッパーは誰に売っても同じ。

地権者じゃないなら、単なるお客です。

ただ、いい場所にあった社員寮がマンションになったりすると、
元々その土地を気に入っていた住人が社員寮が無くなったのをきっかけに同じ場所を買うことはよくあります。

1億円のマンション購入は、
維持費も気になりますが
この場所は住めたらステータスは無いけれど
利便性の割に閑静がいいですね！！
シミズヤ近しはいいですよ

裏のパークハイムも売り物件がなかなか出ない
マンションと聞いております。

さすがにこの価格じゃ、買えないな。場所は良いけどムリムリ。

桜上水の800戸がここよりもっと高値で順調だとすると、結果早めに完売しちゃうんでしょうね？

お店がたくさんあって駅前はちとからの方がいいですもんね

桜上水も330。

ここは団地からの建て替え計画でできたマンションなんですね。
団地の方は皆さん賃貸で入居されていたという事ですか？

賃貸と言えども建て替えで転居を余儀なくされたのでしょうし、
元住人の方には保証金が支払われたのでしょうか。

>155立て替えというより10年以上前からほとんどの人が退去していて何年かは一世帯ぐらいしか住んでませんでしたね。
元々は公団団地でその後競売でセコムが落札してしばらくは空き地みたいだった所です。
なので立て替えのために転居って人はいないと思います。

モデルルーム見てきましたが、不動産価格高騰のあおりが如実に内装部分に反映されて中身の部分は残念な状態。
７階以下はオプションも選べないので値段のわりには、三井、住友、野村より断然下のランクになっていますのでご注意ください。

一番安い部屋は、何平米で
何階で、何向きですか？
なかなか、見に行けそうにないので、
教えてください。

>>158
まだ価格ははっきりとは教えてくれません
東向きと西向きは60㎡で5800万円くらいから南側は約70㎡で7400万円くらいだったと思います

立地は桜上水より便利だけど高い！
セコムだから管理費も高いと思う
パーティルームなどなくていいんだけど…

平米100万で坪330なら桜上水と同じか。
あとは専有部のクオリティ次第かな。
良ければここで、悪ければ桜上水のキャンセルを待つかな。

場所は良いけど、高いし仕様も良くないかな～ここなら、プラウドかブリリアのほうがバランスが取れてるかな？

ここを欲しいと前から思ってたのですが、
近所でも話題で、周りにも欲しがってる人が結構います。場所がいいので、倍率がついて希望の部屋が買えないことになるのが一番困るから、倍率が付かない価格にしてもらいたいです。

ここは、
駅近っていうだけでは？
無駄にちとからなのに高いし、
あのゴチャゴチャした駅前と
自転車の多さはびっくりです。

>>162
賛成ですね。平米100万位でやってくれれば、助かります。

駅前もいずれ再開発ですっきりするだろうし、世田谷区内の京王沿線での千歳烏山のイメージは悪くない。仙川・桜上水間の４線化によって急行停車駅でなくなる心配もないし、もめ事が起きやすい団地建て替え物件でもなさそうなので、総合的な魅力とこの価格が見合っているかどうかが決め手。

>>165
駅前開発って
17年後ですよー

>>162

価格聞いてないの？
むしろ抽選になる部屋を探す方が難しい。

この価格で、この仕様では買う気がなくなりますね、、
桜上水はスーゼネ施工ですし、まだ納得感あります。
緑も多いですしね。
ここは明らかにデベが勘違いしているように思います。
グローリオ芦花公園の悪夢再び、、

高いでしょ!

ほっておけばよいのに、駅近の大型物件が出ると必ずむきになってネガティブなことを書く人が出てくる。たぶん他社の営業か桜上水の高級団地マンションの人だろうな。

>>166
7年後ですが・・
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/124/379/381/d00127686_d/fil...

パーティルーム　過剰なセキュリティーは、無駄。
一般住宅なので、最小限のセキュリティーで。あとは
自分の身は自分で守りましょう。管理費も高いです

>>170
営業でもないし、一般人の
普通の意見

>>173
失敗した芦花公園を彷彿させますね。
パーティルームとか
無駄あると
管理費がめちゃくちゃ高くなるから
やめて欲しいですね。

ビンテージマンションの芦花公園プレステージュの１５０平米が買えますね。

それほど遠くない７年後に千歳烏山の駅前がきれいに整備されるようですね。マンションの価値は駅や街の美観化に比例してその価値が上がってゆくことを考えると立地からみてもここはかなりな有望物件と言えそうですね。

>>173
管理費ってどのくらいになるかまだわからないですよね
欲しい物件だけど外装が貧相で考えちゃいます

>178

このぐらいの坪単価のマンションだったら、住民の知的レベルはそれなりだから、
管理費は最初高くてもそれなりのところに落ち着くよ。
管理費はそんなに心配するところじゃないです。

湾岸のタワーなんてほとんど当初の管理費を下げることに成功してるんですし。

湾岸は、震災以来
管理費上がってますよ。
やはり、埋立なので色々と修理などがあって。
ここは、駅開発は、あくまでまだ案段階で、
ゴチャゴチャした、商店街は
なくならないと思う。

グローリオ芦花公園とは立地の差がだいぶあるから比較にはならん

地味目な茶色やベージュよりもこのマンションは清楚な白い外観になりそうで清潔感があっていいと思う。通勤時や買い物で今のにぎやかな駅前も楽しいが、整備された後もこれまた楽しみです。

>>181
セコムということでは、同じです。
芦花公園も
二重ロックで無駄なセキュリティです

駅前が整備されて綺麗になる頃には、
都心回帰と少子化、不動産バブル一服でここはただ下がりかと。
あと十数年はこのゴチャゴチャ感と駅周りの大量の放置自転車は変わらないよ。

烏山で平米100万とかどうかしてるぜ！

あの中国なみ自転車人たちには
うんざり。

>>184
ということは、もっと都心で買った方がいいということですよね？
決して、ここは都心に近いわけでもないし。

>187

ここと同じ値段で都心だと築5年とかになっちゃうけどね。

各駅のちとふな4分と、急行のちとから3分、
価格同じくらいですね、。
駅近い物件だと他は高すぎて、この2物件で比較です。

沿線力では小田急？
駅力、買物便はちとから？
周辺環境は？
売主は？
将来性は？
迷います…

ただひたすら高いですね。。。グローリオ芦花公園の倍くらい？中住戸で72平米7200万とは。。。

>>188
それでも、都心がいいかもね

>>189
私も同じ比較です！
ここ以外も含めて色々見ましたが、交通便、買物、周辺の環境などのバランスでここにしようかと考えてます。
高架計画とか、駅前整備計画はプラスαの期待ですね？
確かに高いのかもしれませんが、色々と欠点の少ない物件はもっと高いんですよね…
うちは7000万くらいまでが限界です。

そうですね、最初から買う気もない人の勝手な意見などに惑わされずに、主婦目線で何よりも立地、駅周辺とショッピング環境の充実度、開発の将来性それに売主の信頼度などの詳細を検討したいと思います。

立地は最高で価格も高いのに外装に高級感がないなー
烏山の一等地ならば、もう少しバルコニーの手すりが安っぽいので考えて欲しかったな
中が丸見えだよ

>>195
ほんとパーティルームはいらないよね
その分安くなるのに

>>196
絶対に使わないですよ。
しかも、ちとからでパーティとか
あり得ない。
管理費高くなるだけ。

パーティルームに「DEAN&DELUCA」のショップが入ってくれた方が良かった
コラボといっていたのでパンなど買えるものと思っていた

バルコニー　手摺りは、賛否両論でしょうが、風通しが良いので、私は賛成です。
但し　どんな形状　色　デザインにするかが、センスの見せどころ。
　　－期待してます。ー

パーティルーム；　本当に必要な生きた施設は、是非是非お願いしたいんですが。。。
無用の長物は、管理費　固定資産税が高くなるのみならず、先々　見るたびに
これさえ無ければ、とストレスになるので、止めてほしいです。

今日もモデルルームは、盛況なのかな？
随分、上にたってきましたよね。

買うか買わないか考えますね
昨日テレビ情報で2020年後不動産は３割下落するような事言っていたので、悩みます

>>202
売ることは考えないで
買って自分で住めばいいのでは？
あと5年後には、安くなっても
ここも
中古ですよ。

良い情報ありがとうございます。モデルルームには、行きましたが
遠方なので、そこまでは情報集め出来ず助かりました。

DEAN＆DELUCA　コラボとありますが、どの辺りが、コラボなのですか？
全体のデザイン？仕様？それとも何か販売するのですか？
どなたか　知ってる方教えて下さい

昨日行きましたが、大盛況でしたよ。
すでに倍率が高そうなタイプも結構あるようで
何部屋か候補を持っておかないとだめな感じです。
一般公開する前に一度販売してもらえないのでしょうか？

>>205
DEAN&DELUCAとのコラボは、共用部のパーティルームとテラスのデザイン監修とか置いてある食器？とかのようですね。
モデルルームにもDEAN&DELUCAがたくさんありましたよ。

>>206
倍率が高そうな大きさはどの位かわかりますか？

何部屋か候補、ですか…
価格も条件も微妙に違ってくるので何とも言えない場合もありそう
同じタイプで１階違い位だったらＯＫだとは思いますけれど
微妙に資産価値にも関わってくることなので、
慎重に第２候補、第３候補も出しておいた方が良いのかもしれません

桜上水と比較される方もいますが、暮らすをテーマにするなら烏山です。
ステータスと新宿をテーマにするなら桜上水と思いました。
もし賃貸に出るとしたら30万コースですね（借り手が現れるかどうかですが）
我が家は車二台保有することになるので諦めましたが、
お買い得というかもう駅近物件は出ないと思います。
（再開発絡みだけでしょう）

同感です。もし付け加えるとすれば、桜上水は団地の建て替えのため敷地内を地域の他住民が出入り自由。その点はここの方が上質かもしれない。

>>210
30万もだして
ここは借りないな。
都心でも借りれる値段ですよ。
せいぜい20万。ちとから価格。

>>211
ここも敷地内の道路は自由に出入りできますよ

>>211
敷地内道路は
誰でも入れますよ。
それだけで上質かどうかは
おかしいと思いますよ。

誤解のないように。団地型レイアウトを踏襲した桜上水は広い敷地内に多くのブロックが点在しているので、部外者でも道路だけでなく建物の周囲、専用緑地のどこでも自由に行き来できます。安全面と管理面で問題が無きにしも非ずです。

桜上水は敷地内に道路は無い。
敷地内道路ありで、部外者も自由に行き来できるのは、阿佐ヶ谷。

↑
訂正
「敷地内道路を部外者も自由に行き来できる」

では、敷地内に道路はないが自由に行き来できるということで。

道路あるよ。それに部外者が行き来できるのは確かに道路だけではないようだ。

どなたか二回目の来場された方いますか？価格は安くなってましたか？

>>221
2回目行きました。
価格はほぼ変わりない感じでしたよ。
少しだけ下がったような？
とにかく混み合っててもっと話を聞きたかったのですが、途中でタイムアップでした。
これだけ人気なら価格はさがらないでしょうね？

土曜日、駅前で「オウムは出ていけ！」「私達の町を返せ！」と、100人は超える規模のデモ行進に遭遇しました。各町内会名を掲げて、警視庁からの警護がついて。
千歳烏山って本当に大丈夫なんですか？(･･;)

>>223

そういう光景を見て大丈夫だと思えますか？上質な暮らしができると思いますか？

ここは心配ご無用。この程度のネガで脅すとは大丈夫じゃないのはあなた方では。誰が何の目的でこんなネガを書き込むのかな。予想はつくが。

その施設の拠点は何処なのでしょうか。千歳烏山の駅周辺の何処か？世田谷で好立地とはいえ…さすがにお隣さんにはなりたくないですよね。

ご参考まで。アレフはすでに２０１１年に活動拠点を南烏山から足立区に移転して、入居していたマンションも取り壊された。本部の住所をまだ６丁目に残していて警察の監視下にあるが、その場所はマンションとは反対の駅の北側５００ｍぐらい先でかなり離れている。

いま関連施設の詳細な住所を調べていたのですが...
ひかりの輪も烏山に本部があったのですね。
これ本当に大丈夫かな。

>>223
オウムは足立区に移転したと聞いていたのですが、未だにデモなんてあるんですか？
10年烏山に住んでますが、そんな光景に出くわした事はまだないです。垂れ幕は見ますけど。
実家が烏山と小田急線祖師ケ谷大蔵との中間にあり、相続したので土地を売却して駅近マンション購入を考えて、この物件に当たりました。
駅から遠い戸建て組は、結構狙ってると思います。それにしても想像通りだけど、現実高いな〜という感想です。10年前から見ると70平米2000万近く高い。東京全体だけど。

223の仰る様に、未だにデモがあるという事は住所を残しているだけでは無さそうですね。その上他の宗教団体の施設まで？千歳烏山はそっち系の方に大人気ですね。

なるほど。
ある意味、上質な暮らしができるということですね。

>>231
私も近辺に住んで2年ですが、デモには初めて出くわしました。検索したら、区議のブログに当日の様子がありましたのでご参考までに。今回で30回目だそうです。
http://blog.goo.ne.jp/setagayakugi-tanakayuko/e/c367df39a5103ebb8963d3...

驚いたのは、デモに参加されているのが被害者家族や近隣住民かと思ったら、割と広範囲の町内会の方達だったことです。千歳烏山に住まいを持ったら、いずれ活動に参加せざるを得ないのかと急に不安に、、、

>>236
あなたこそ的はずれな憶測で煽るのはやめて下さい。購入検討してるからこその懸念事項だし、デモなんてあるの？と聞かれた方への追記でした。

MRの感想は皆さんが書かれているのとほぼ一緒ですが、管理費等が70平米で月3万超えとのこと。
セコムのセキュリティ費というより、24時間有人管理(2棟で1人)費が高いという説明でした。今後の値上がりが気になります。

成りすましの場合は文章から分かると言いますが、本当にそんなにいろいろと心配なら検討する必要ないのでは？

高い買い物ですからね。
そりゃ慎重にもなります。

>>237
250世帯いるのに24時間有人管理で(二棟でひとり)70㎡で月3万ごえは高いでしょ！
その他に補修費積立金も毎月一万以上あるし

車なくても4万以上掛かるならわが家では無理のようです教えてくれてありがとう御座います

>>240
管理費等とまとめてしまいましたが、管理費＋修繕積立金＋ネット使用料で3万超です。
駐車場代は18000〜24000円だったかな、駅近にしては良心的ですよね。

この辺りは、車で友人が、遊びに来た時など、車を何処に置けば良いのですか？駐車場　近くにあるんですか？

普通にここの来客用駐車場に置けばよいのでは？

>>243
来客用駐車場って何台ありますか？
費用などは？

>>244
この規模のマンションなら当然ありますよね。業者の車も駐車されますし。来客は訪問住戸の方が申請して一定時間内使用します。費用とは駐車料金のことですか？通常は駐車場管理費に含まれます。

>>245
駐車場管理費に含まれるとは、どういう事ですか？
駐車場を借りてない人の部屋に、友達が、車で来た場合は？
申し出て、時間又は、日単位で、利用金を払うんですよね？

来客用の駐車場って料金かかるの？普通は無料でしょ。というかその維持管理は住民の管理費に含まれているので各々少しずつ住民が負担している事になるという事ではないですか？

来客駐車場はなかったと思いますけど…
郊外か駅遠以外はない方が多いかと…
来客駐車場の管理費も入居者負担でしょうから、近くのタイムズに止めてください

>>246
今あなたがお住まいのマンションはそういうシステムなの？細かくて面倒だけど長い目で見れば節約できそうですね。

電車の方が便利なので、車の来客は少ないと思いますが、生協さんとかダスキンさんとか業者が停める駐車場はあるはずですよね？ ちなみに北口の甲州街道なんかは、コインパーキングが多い印象ですが。

>>249
そうです。訪問者が、来客用駐車場に停める場合は、一日単位で、近所のタイムスの半額以下ですが、有料です。

こちらって結局来客用の駐車場ってないということでいいのでしょうか
248さんのお話を拝見しているとそういう風に受け取れます
戸数に対して駐車場数があまり多くないですから
来客用を取っておくほどの余裕はないんじゃないかなと感じられました
この辺りだと仕方がないと思います

来客用駐車場より、戸数に対する駐車場の数が気になります。駅近なので、手放す方も多いでしょうが、我が家は実家への帰省（都内ですが）に車を使用したいので駐車場は欲しいです。

業者の車を路駐にはできないので来客用はあるはずですよ？

何故か千歳烏山に集まるという宗教問題は解決したんですか？何を信仰するのかはもちろん自由なのですが、妙な事に巻き込まれたくはありませんよね。

>>255
近くにそういう施設あるんですか?

近隣住民です。ここは計画段階から興味を持って見てました。
烏山でも久しぶりの大型物件です。そもそも
、駅近隣でこんなに土地が空くことか、めったにありません。10年に一度あるかないかの立地です。
ということで、立地が全てかと。
あと、子供を持つと分かるのですが、住民の質がいいので、公立の小学校にも関わらず子供達がいい子が多いです。私立に行かせる必要性をあまり感じません。ただ、中学はほとんどいなくなってしまいますが。
このあたりは仙川の友人と話すとかなり違うという話になります。実際、仙川から越境して通ってる子もいます
あと、保育園はほぼ不可能です。何せ待機児童、日本１の区ですから
小さいお子様がいる方はこのあたりも、大事かと

烏山だとオウムの件が必ず取り上げられますが、住人からすると普段はいることも忘れてる感じです。
あと桜上水と比較される方が多いようですが、駅前の充実度数は比べられないほど烏山の方がが発展してます。
京王線で駅前のが発展しているところは意外に限られて新宿から先だと笹塚、明大前、下高井戸、千歳烏山、仙川、調布、府中くらいです。あとは驚くほど何もない駅が多いです。
自転車だらけという話がありましたが、それだけ集まるということです。

>>258
明大前はしょぼいよ。それ以外は賛成。どこも庶民的で楽しい。烏山はホームからお姉さんたちがいる店が見えるのが難点。

257さんも書かれておられていますが、この辺りでこの規模っていうのがなかなかないでしょう。
小さき土地ならあるけれども。
だからか、注目度は高くなっているのかなと思いました。
ここの場合はファミリーも多くなってきそうな予感。
駅に近くとも、
繁華街っていうカンジじゃないですし。

>>257
学校関係の環境は今は良いのですね。
私は南烏山出身ですが、烏山小・中は良い印象が全くありませんでした。やんちゃなやつが多かった？？
伊藤リオンみたいな輩もここら辺でたむろしていたし。

烏山は「世田谷の北区」なので、学校も住人の質も推して知るべし。一般人の起こす変な事件もちょこちょこあるし。
どなたかも書かれてましたが、商店街といっても使えるのはカルディと農協と本屋ぐらいであとは全部スーパーで事足ります。庶民的で雑多な雰囲気がお好きな方にはいいのかな。

世田谷文学館隣のゴルフ打ちっぱなし潰して大きなの建ちそうですね。駅から近いし品のいいエリアだしよさそう。

損得でマンション買うより
住む環境と利便性重視で、10年20年30年と
烏山ライフを楽しんだらいいと思いますよ

中古市場としての売却価格は結果論です。
名義人だって生きられる保証もないしね。

>>254

来客用は無いです。
近隣のコインパーキングを紹介されました。
しかも自腹でした(私だけかもしれませんが)

駐車場265世帯に対して83台でしたっけ？1/3以下
広い部屋の住民優先だそうなので、60-70平米クラスだと駐車場獲得は難しそう。
敷地近辺に月極駐車場ありますか？

>>265そうですか？↓
７０平米代でも、7500万位からなのに。。。
外の駐車場を借りないとダメですか。
購入　迷いますね。

業者の車はどうするんだろう？エアコン付けたりリフォームとかもいちいち近隣駐車場手配ですか？それはないと思うけどな…

>>262ホントですか？情報ありがとうございます。
近くに、新築マンション。今後とも　動きがあれば、教えてください。

>>268
ゴルフ場の前の土地も更地になりスケール大きなマンションできそう
駐車場スペースも充分とれそうな場所
便利な烏山か環境良い芦花のマンションか
迷うなー

>>269
あの立地なら八幡山と烏山も徒歩圏だし、人気の粕谷エリアで緑は豊富だし、環境最高ですね。
ただし何社か絡むって噂なんで、手の届く価格帯を遥かに超えそうな悪寒。

烏山駅が古いですね～。ホームも狭いし安全扉を設置してほしいです。特急が通過するもやはりビビりますね。

>>270　烏山商店街での買物は、週一位なので、そのゴルフ場跡地の立地の方が私は、好きです　ネットにもまだ出てないですし、私は、遠方なので今後とも情報教えてください。

>>272 情報もなにもまだゴルフ練習場やってますからね(笑)
今月いっぱいで閉鎖らしいです。マンションできるとしても2〜3年後でしょうか?　
隣の芦花小学校はもはやパンク状態。どうするんだろう・・。

>>273
オリンピック前の一番高い時期に分譲とか勘弁。消費税も上がるしな〜
更地になってる方から建てて、先に売ってくれたらいいけど、プレステージュやプラウド、高級老人ホームに囲まれてるので、それなりのクラスになりそうですね。

>>274
あっと言う間に更地になったから今月でゴルフ場閉鎖されれば、その場所も更地になるのは時間の問題でしょう

来年中には販売されるでしょうね
スケール大きそう

あそこにマンションは周辺の反対多そうだね。
グローリオ蘆花公園みたいになるかも〜。

管理費用、修繕積立金合わせて、3万円程度らしいですが、それが普通なんですかね？全体管理費用と棟別の管理費用、全体の修繕積立金と棟別の修繕積立金が必要みたいです。他のマンションが一般的にどうなのか？と他のパークハウスがどうなのか？を知りたいですね。

正確には当初の金額で、負担額は増えていきますよ。

>>277
管理費等は70平米で3万程度なので、それより広い部屋ならもっとします。
鉄壁セキュリティのグローリオ芦花公園とそれほど変わらないのは納得いかない
あっちはゲーテッドでコンシェルジュがいてフィットネスやゲストルーム、シアタールームまであるのに。

>>276
そうですかね。周りが一軒家のグローリオ芦花やパークハウス烏山とは訳が違うでしょ。
騒ぐとしたら、ゴルフ場だから南側に高い建物たたないとタカをくくってたヴェーゼント住民くらいじゃないですか。

>>280
そう思いますよ。北側には老人ホームと世田谷文学館、ベーゼントのマンションしかないですからね。西側には南烏山住宅、東側には芦花中学ですよ。戸建はないです

>>282
？？？
芦花小中はマンション予定地から結構距離ありますよ？ 学校の隣はすでに老人ホームが建ってて、ばっちり日当たり遮ってるのでご安心を。
もめるとしたら、敷地に囲まれるように一軒残ってる家でしょうか。居残りか立ち退きかどっちなんだろう

老人ホームを挟んでるのは既に更地になった方でゴルフ練習場は確かに芦花小中に隣接です。多分そこの更地と練習場が合わさってマンションになるんだと思います。問題はその間の道が使えなくなるのではという事。練習場の北側の歩行者専用道もマンションの影になってしまわないかという心配。位置的に学校で日当り悪くなるのはテニスコートの部分くらいかな?

>>282
通学路や近隣の環境としてマンションよりゴルフ練習場の方がいいって随分身勝手な。。
マンション壊してゴルフ練習場にするっていったらまた反対するんだろうなぁ。

あの極上の環境をどう活かすか、デベのセンスとお手並み拝見ですね。
早く情報開示されないかなぁ。

>>285
身勝手?? 全くあたり前な意見だと思います!
前から住んでる人は自分たちが生活してる地域の環境の悪化は避けたいですよね。
いずれにしても近隣住民との軋轢がないのが一番ですけどね。
ところでパークハウス千歳烏山の方は特に近隣との揉め事はなかったのでしょうか?

>>281
ベーセントの知人が、窓開けると、ゴルフの打ちっ放しの音が結構うるさいと言っていたので、特に反対するとも思えないな。それ程高いマンションじゃないでしょう。低層ではないだろうけど。

要望書は、すでに結構　出てるらしいですが、第一希望の部屋が、自分の契約後に、販売になったら　どうするの？あとだしジャンケンみたいでおかしくない？

>>287
かなり揉めてた
ちょっと調べたら分かること
南烏山5丁目計画から建設まで相当時間かかってたし

仕様安いのに高額なのはそこらへんの費用が全部乗っかってるんだろうね

>>287
マンション建設しても環境悪化にはならないと思いますが

>>291
自分の契約後に、販売とはどういう意味ですか？

>>293　他社ても　そうかもですが、３００弱戸　同時期に販売すれば、この問題は、全くなしですが、何期にも分けて、小出しに10戸とか20戸とか販売して行くからです。

>>294
ありがとう御座います
このマンションもそのように販売されるのですね。これからモデルルームにいくので情報得て良かったです

マンションの販売っていろいろとあるのですね、、、私も勉強になりました

一気に販売することもあるみたいですけれど、
こちらの場合はどうなっているのですか？

問い合わせがすごく多いという話ですし、
一気にガンガン出していくのかなーと思いました

桜上水は棟ごとに販売時期をずらせてましたが、パークハウス烏山もそうなんですか？
２９１さんはそういう説明を受けたのですか？
説明会で特にそんな話は聞かなかったので、第一期で抽選漏れの人＆余った部屋が第二期販売に回るのかと思ってました。

エアリーコートの西側は道路予定地なんだけど道路を挟んだ土地に何ができるか聞いた人いますか?
確かこの土地を取得したときに三菱地所が一緒に購入したはずです。

>>298　
　当マンションのユニバーサル部屋を含めた介護関係のセコムの施設、又は事務所と聞きました

倍率どのくらいあるか聞いた方いますか？

>>299
それはエアリーコートの東側だと思いますよ。
セコムのデイサービス施設だったかと。
西側はセコム所有で用途は未定で、世田谷区の街づくり再開発に含まれている土地のようです。すでに進んでいる駅前広場計画とは別物の計画です。

>>301
ありがとうございます。
街づくり再開発の土地というならば駅近ですし商況施設とかできそうですね!

いきもの共生事業所（ABINC）認証マンションだそうですが、
概要を読んでもいまひとつ意味が解りません。
生物多様性に配慮した土地利用を促進することを目的とし
定量的な評価の難しい生物多様性への取り組みについて
その成果を可視化したものとは？
結局のところ、何を目的としているのでしょう。

いわゆるお墨付きでは・？？？

桜上水は第一期220戸ぐらいだったような…ここなら一度で完売ですね。

第一期で150戸売れれば良い方だね。
駅徒歩３分とはいえ、烏山でグロス7,000万超えはシンドイよ。
地縁者かき集めて何とかって感じだろうに。

>>306
たしかに。ここでこの値段って、
駅近なので
かなり盛ってる。
とは言え、オリンピックまでは
どこも高過ぎる。異常です。

>>305
この価格で、完売することはないでしょう。

桜上水より烏山のほうが生活しやすいと思いますが、イメージが悪いのでしょうか？

>>309
桜上水の方が都心に近い。
でも、戻りありで、
住人の格差あり。
千歳烏山は、ごちゃごちゃしていて垢抜けない商店街と雰囲気もあるが、戻りなし。ほぼ同じ年収クラスが集まるので、もめごとは
少ない。って感じ？

先日の日経の記事では、烏山は駅力ないと断定されちゃってるわ。。。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025052015...

マンション自体の仕様落としてでも、坪280～290程度に収めてほしかったな。

>>311
同感です。無駄な共用施設(集会室　パーティールーム)
今時　見た事もない鉄格子の外鉄骨階段　部屋内部のアチコチに飛び出したハリ。これで坪　３６０万ですからね
仕様は、かなり悪いです。

賃貸需要の高い都心ならともかく、実需メインの烏山でよく分からんコラボのコンセプトマンションは要らんやろ。

集会室は必須の設備でしょ。
集会室がなかったら、総会をやる場所に困ることになるよ。

>>311
駅力はあると思うよ。メガバンクもあるし
世田谷出張所、飲食店、大手スーパー
それに急行が停まるのが便利だよね
芦花公園よりも仙川よりもいいよ

>>308
駅ちかだから直ぐに完売でしょう
なんせ共働きには通勤に便利、雨の日でも直ぐに駅、楽ですよね、ここ欲しい

ホームページの表示価格が下がりましたね！

>>317
少し嬉しいです。ナンカ買えそうな気がしてきました。無理しても買いたい

どこも新価格が多い中、世田谷の駅近の大規模としては少し良心的な価格ですね？
だいぶ前から販売してる桜上水より安いと思います。
他で駅近で割安なところは世田谷か杉並あたりではどこですかね？

立地はとにかく良い。
商店街や飲食店が近くにあるし、銀行、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニングが敷地でたらすぐあるし、普段の生活には全く困らない。

でも、価格帯が7000〜8000万円の値するマンションか？というと疑問。
千歳烏山でこの価格帯なら桜上水やグローリオ盧花並みにもっと外観と仕様に力いれてほしかった。
リセールに影響出そうだ、あの外観。

土地が大分前に購入終わってるのに坪単価高すぎるし、管理費も大規模マンションのメリットいかせてないくらい高いし。
一生住む人向けのマンションなんだろうか。

なんだ...客寄せパンダ部屋か。

>>319
プラウド阿佐ヶ谷　良いですね

プラウド阿佐ヶ谷もみましたがあそこはゆったり住むにはいいけど買い物とか銀行とか日常の用事には不便だと思う

管理費が高いですね！
阿佐ヶ谷のほうも行きましたが、そちらのほうが良いと思いますね〜
となり公園もあるし

外観より立地を重視して検討している
烏山駅近くで、大手で大規模物件は当分ないと思うから

>>324
阿佐ヶ谷管理費いくらでしたか

バルコニーに水道ないのが残念‼︎
色々な部分で建築費用抑えてる感じが
外観、内装仕様から見てもよくわかる‼︎
管理費等も再来年の増税時には上がるようだし、、
芦花公園ゴルフ場跡地のマンション建築気になるな〜どなたか情報教えて下さい

>>328
はるかに高級なマンションらしい
億ションではないですか。

住んでみて管理費高ければ管理会社かえればいいんですよね
適性な価格で管理してくれそうな会社でセコムが高いならアルソックとか

売主がセコムなのに？
大胆な考えだね。

先日　クラッシィハウス上北沢　見てきました。内部にハリのない工法で、広く感じました、管理費も70平米で１８８９０円。

>>332
24時間体制だと高くなってしまうけど、大規模なんだからもう少し安いど助かります

クラッシイ、駅からかなりありますよね
バスもないから考えます

>>333
２４時間体制なんですか？一般住宅なので　あまり過剰なセキュリティは不要。いざとなれば警察もあるし　ある程度　自分の身は　自分で守れば、良いのでは？その分５０００円位　管理費　安くなれば良いのに。。。

セコム導入で防犯カメラ37台設置、24時間有人管理と
セキュリティはたいへん手厚いようです。
24時間は日中管理人が、夜間は警備会社のスタッフが
常駐するようですが、私は多少割高でも安心を買う意味で
良いと思います。

>>335
ここって、そんなにしなくちゃいけないくらい、危険なとこなの？

過剰なセキュリティよりこれからは
耐震、重要ですよね、
最近、地震あるので余計に気になります

>337

城西地区でここみたいな10階以下のマンションなら耐震なんて並で十分でしょう。
このマンションの躯体にダメージが有るぐらいの地震が来たら東京なんて住めなくなってる。

桜上水は全棟免震でしたね。当初はオーバースペックと不評でしたが、東日本大震災後は逆に先見の明といわれた。

ホームページでは、２ＬＤＫ　５２００万～という告知が出ていますが、
これはどちらのタワーの何階の価格の価格なんでしょうか？
また１ＬＤＫ（約５０㎡）の価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さい。

芦花パークゴルフ跡地の詳細出てましたよ。
三菱地所、野村、セコムの三社合同。
これってすごい高くなりますよね！(◎_◎;)
2016年2月竣工。

>>341
どこみましたか？
教えて下さい

>>342
現地です。
ご近所なので。看板に書いてました。

東京テラスから住み替えを検討されている方いますか？

この外観がどうも好きになれない
駅近でいいと思ってパンフレット取り寄せたのに昔のアパートみたいな手刷りが安っぽいよなー

>>341
芦花パークゴルフはまだ壊してないと思いますがその隣の土地に看板立ってるのはみました。
芦花パークゴルフ跡地も含めたマンション計画なのでしょうか?

東京テラスとここでは想定される住人層が微妙に違うような気がします。

>>346
ゴルフ練習場のところにも看板立ってましたよ
完成が2018年5月らしいので、これから解体して更地になった土地とあわせて建設じゃないでしょうか。
地上9階地下1階、たぶん手の届かないラグジュアリーなの建ちそうですが、モデルルーム見てみたいな。

第二の芦花公園プレステージになりそうですね。　　

ほんとに。でも、絶対に買えないわ

ゴルフ場跡地と横の緑を削られたところ（いいしだれ桜があったのに）9階建て2棟400世帯？、値段ではなくて高すぎる、もうこれ以上京王線が混むのに耐えられない。建設反対運動ですね

昔のアパートみたいな手刷りっていうのが気になって、ＨＰ見てみました。
確かに鉄格子のような手摺だと残念な雰囲気はあります。
最近では透明や半透明のガラスの入った手摺を見かけますが、
こういうタイプの方が良かったのかな？
風通しはよさそうですけど。

見た目も大切だけど、日当たりと風通しがいいほうがあとあとはいいですよね。

>>352
建築費を抑えてあるんですよ。
我が家は全面ガラスのベランダ手すりのマンションをつい最近購入しましたが、
検討中に、営業さんに透け透けが嫌だと話したら、『建築費としてはガラス製の手すりが一番高額で、次にコンクリート、一番コストのかからないものは格子なんですよ』と言われて、確認の為、他の物件を見て回ると、内装や設備等のコストを抑えている物件は、ほとんど格子でした。

>>351
6/26に近隣住民への説明会があるようですよ
行って反対！反対！言われてきたらいかがですか

>>354
全面ガラスって、もしかして住友マンション？汚れるだけですよ。

ゴルフ場跡地のマンション。住友でなく地所のマンションですね。周辺住民に配布された資料みるかぎり壁みたいな格好悪いマンションになりそうですよ　㎡も小さめで子供2人家族でいっぱいいっぱいみたいな…

>>352
以前テレビで風通しの実験を見ました。格子だから風通しがいいとは限らないようです。うろ覚えなので検索してみてくださいね。やはりコストでしょうかね…

私はやはり駅近と言う利便性でここに決めました、通勤にはバスに乗ったり、歩いて時間かかるのはしんどいからね、

中古の大規模のマンションも見たけれど、毎日の事だから便利が一番です、中古も6000万しますから

>>357
地所、野村、セコムが入るから
安っぽいのは作らないと思いますよ。
オリンピック前の一番高い時に売るので
そこそこのクオリティのある
マンションだと思います。
それより、ゴルフ場の前の
前は駐車場だったところに、
寄宿舎って
書いてあるけど、何ができるのかな？

ゴルフ場跡地のマンション、駐車場スペースは建物地下か、平置きかですかねぇ
周辺住宅への配布資料見てる方、もし分かれば教えて下さい‼︎

>>361
地下みたいですよ。
平置きではなさそうな図面です

要望書は6、7割は入ってる感じでした。
30代40代の現役世代とリタイア世代が多いそうです。
とにかく駅前再開発に期待したいところです。
すでに南口の線路沿いの土地は買取完了の張り紙多く見かけました。