ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

スレ立てました。

いや、ここは高いですよ。

>>2
日本最高層マンシオンデスカラネ

価格高いよ

>>4
貴方にそんな事を言う資格は無い！

60階建ての200メートルって凄いな。

>>6
すごい！1階あたり3.3meterしかない！

日本最高ですから

トミヒサより値段はちょっと高いくらいだけど、だいぶ利便性が劣るね。

西新宿駅、都庁前いずれも微妙すぎ

丸の内線で西新宿から大手町東京は遠いしのぼりだからアホみたいに混雑するし

大江戸線は深すぎて入口からホームまで５分くらいかかる、しかもどの駅も微妙過ぎ

トミヒサみたいに東口まで徒歩でいくような距離じゃないし、周囲の再開発もタワマンたてるだけの残念な内容のみ

利便性の悪さわかってるからこの値段なんでしょうね

新宿西口徒歩１０分以内でこの価格なら安いけどな

西新宿駅とか都心でも何でもない

地図みると新宿駅までの距離って初台と参宮橋と一緒だね

正直大久保の方が歩いて新宿駅まで近い

やっぱり東口じゃねいわゆる新宿の使える部分を利用するには

西口はオフィスビルビューで無機質かといって逆サイドの神田川の向こうは小汚い街並みの中野区。
朝は新宿西口から嘘みたいな大勢の会社員が降りてきてなかなか入るの大変だしな

一人で４連投もなかなか大変でしょう？

富久と比べて立地は確かに少し弱いと思う。共用施設も富久ほどの多彩さはない。けど間取りはこっちがずっと良いよ。ここは細長い形状なのが功をそうしたのかワイドスパンが多いから。柱やタンクのマイナスよりワイドスパンのが間取りとしては重要。ロビーなど共用施設もホテルライクかつ暖かみがある仕上げで趣味が良いと思う。バーラウンジなんて新宿の都会的なイメージにマッチしてて、湾岸の無駄に広くゴテゴテしたラウンジよりずっと使える気がする。

ただタワマンとしての構造は今どき？というくらい工夫がなく、柱が一面に張り巡らされてるのはちょっとビックリ。ダブルチューブ構造とかコアウォールとか、柱を減らす工夫が一切なく、制震も申し訳程度に鋼材ダンパー入れただけじゃないかな。高層建築物として見たときのレベルはかなり低そう。劣化等級もタワマンなのに2止まりだし、建築費をかなり抑えた仕様っぽく、ここら辺に価格安い秘密が隠れてそう。

とは言え間違いなくお買い得だね。強力なライバルがいないしマンション高騰中のこの価格、富久以上の瞬間蒸発もあり得ると思う。

＞14
安いなりってことですか、まあ6～9年住んで売却ってことかな。

>>9
こんなところでイチャモンつけてる奴が、新宿駅徒歩10分の物件を買えるわけないやろ、アホかホンマ！だいたい富久から東口まで歩く奴だっているわけないやろ！わかっとるんかホンマに。富久も買えんもんが、都心を語っちゃいかんと思うわ‼︎

そもそも富久から新宿東口とこの物件から新宿西口がどちらも1.4kmの徒歩17分ってこと分かってるのかな？　富久のほうが新宿のメイン繁華街に近いし御苑が徒歩圏なのはここより上だけど、ここは西新宿のオフィス街からすぐで高級ホテルなども近く、その中の名店にも近い事は富久にないメリット。あとオペラシティや新国立劇場にも近く、富久の新宿文化センターと比較して最寄の文化施設でも上。

ここは羽田空港の新空路がどうなるかがポイントだね。今の案だとこの物件の上空９００ｍ付近を２つの新空路が飛ぶ事になり、品川の高度４５０ｍよりマシだけどかなりの騒音になることが懸念される。

さすがにあの間取りでは検討できません。
検討から外します。

日当たりの良い南向きが希望でしたが、いずれ対面になりますね。最悪の北西向きを考えるのがきつい。
南の開発は、いつ頃でしょうか？３年後に住んだとしても、周りが工事で騒がしいでしょうね。
間取りも、いまいちです。

>>19
南側は早くても10年先とかそんなレベルだね。北は2018年といってるけど、今の進捗なら多分オリンピック前は無理。