「ＰＡＲＴ２」を作りました。
いろんな情報を交換しましょう！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359704/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446721/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2014-10-08 15:22:49
野口の設計図入ってましたね。
マンション側に駐車場もあったりと、少しでも距離を取ってくれてて良かったです。
野口からの視線がどうなるかが気になるところですね。
野口研究所の設計図を見る限り、マンション側には窓がないようですね。
西側は窓がないようですが、北側はあるみたいです。
北側の視線が気にならない作りであればいいですね。
西側は、少ないけれど窓ありますね。あとエレベーターホール？の廊下突き当たり部分がガラス張りになっています。
ガラス張りは気になりますね。
野口さんの研究所の概要みました。
駐車場出るときの視界がかなり開ける事
植栽と歩道ができるので動線が車にとって視界が広がり歩行者にとっても安全になる事
外観が綺麗になってマンション近隣がきれいになる事
かつ真横は駐車場にしてくれて日当たりという面では確保できそう
ということで、いずれ何か出来ると住友不動産から聞いていた中ではベストに近いシナリオなんじゃないですか？
道路向こうのマンションは、どうなるかわかりませんが。
車運転したり、あの辺散歩する身としては、むしろ嬉しいです。
マンションの隣りが整備されて綺麗になるのは嬉しいです。ボロボロな建物があるより良いと思いますすよ。
野口さん綺麗な建物になるので楽しみにしています。
設計図を見る限りだと特に不満はなく考慮して頂いたことも伝わりました。
そうなると対策委員会に立候補する方はいるのでしょうか？
今日の説明会行けなかったのですが、何か情報はありましたか？
この前配布された資料の情報で事足りる程度でしたか？
説明会に参加してきました。基本的には配布された資料のとおりです。質疑応答では日当たり日影、視線の問題を質問される方が多かったように感じました。要望を伝えれば検討はしてくださるので参加する意味はあると思います。
あとまだ先の話ですが大きな土地がマンションになるのはほぼ決定ですね。
592さん
ありがとうございます。
次回の説明に参加したいと思います。
大きな土地はマンションにやはりなるのですね。
心配事が増えます。こちらは何階建てになるのでしょうか？
何階になるかは説明なかったです。今回はあくまでシティテラス加賀の隣りの話ですから‥。理事長・管理会社の方も出席してました。貰った資料の説明20分、質疑応答60分くらい？参加する方によって意見はいろいろあるので日曜日の会も参加しようと思います。
あっ、そうそう！着工は7月となってますが建物の取り壊しは6月からです。だから6月から工事の音で煩くなるかも。
大きな土地のマンションが何階建てになるか、かなり気になるところですね。
昨日の説明会では、高さ制限45㍍？35㍍？と議論されていました。
会場はすぐ隣りなんだし時間のある方は説明会に出席して頂きたいですね。
要望をいくつか言っても参加数が少ないと言葉に重みがないんですよ。
ごく一部しか関心ないように見えますからね。
>>594
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/046/attached/attach_46283_...
上記の資料では35mに見えます。
今回と隣の広い土地で同じ会社が企画するみたいなので、伝えておくことで将来立つマンションの高さは変わってくるかもしれませんね。
新しい研究所は仕方ないにしても、新しいマンションに関しては少しでも低めに作ってもらいたいものです。
明日が２回目の説明会ですね。
1回目の説明会に出席した者ですが、2回目はいかがでしたか？
両方の会に出席された方がおりましたら1回目からの進展事項を教えていただけると助かります。
>>600
一回目と同じで20分の説明後 60分の質疑応答でしたよ。人数は休日だからもう少し多く集まってました。質問内容は一回目とかぶる内容もいくつかあります。でも、説明会二回ともでた要望は前向きに検討してくださるように見えました。誠意は感じましたよ。
近くで工事でもしていますか？
午前中からずっとドリルのような音が…。
どなたかご存知でしょうか。
この前の野口研究所の説明会で、日影図を提出してくれる話でしたが、未だに手元に届いていませんね。
最近、引っ越し業者を見かけなくなりましたね。空き室はもうほとんどないのでしょうか？
後 一件と聞いています
工事はもう始まっています。
毎日、煩いです。
砂埃も上がってきます。
地面を掘り起こしているのを見かけましたが、何をしているのでしょうね。
この前の野口研究所の説明会で、日影図を提出してくれる話でしたが、未だに手元に届いていませんね。
＞＞相手側からすれば、急いで出す意味もないのでしょう。逆に時間を掛けてもう変更できませんで通すつもりなのでしょうかね。
聞いた話ですが対策委員会は夜遅くまで会議を何度もやっているらしく大変みたいです。「建替え問題より家庭内で問題が起きそう」と嘆いているみたい。
6月から解体工事で時間がないから会議が集中するのも仕方ないですよ。
なんだか野口研究所の建替えもこの板では沈静化しましたね。
最近ではマンション内での問題もメールコーナーの掲示にあるバルコニーでのタバコぐらいですか？ 一時期メールコーナーのトイレが汚いだのゴミ捨て場が臭いだのありましたが、今は臭いも無いしキレイでいいですよね。
キッズルームのおもちゃは最近どうですか？
玩具の話題は止めましょう。過去スレ見ると揉める原因になるだけですから。
野口研究所が誠意ある対応をしてくださるから不満はないんですよ。そんなに議論するような話もないですしね。
質問です。
野村の「ブラウド」があるように、
「シテイテラス」って、住友のブランド名ですよね。
〇〇シテイテラスって、色んな所にありますが、
清水町の「THE ITABASHI レジデンス」は何故、「シテイテラス清水町」でないのでしょうか?
No.613
そうですね(笑)
相手としては、説明会開いたし それで終わりです。
日照図を連休明けに出すと約束したけど。。。。
未だに無視です。
連休明けに届くはずの日照図、
うちにはまだ来ませんがみなさんには届いたのですか?
まだ届きません。
工事も始まってきているようで、どうなっているのやら。。
忘れたんでしょ
もう結果は同じなのでどうしようもありませんよ。
そうですね。
野口研究所隣の高分子加工場から排気がうちの部屋に入ってきます。
科学臭がして、気持ち悪いのですがこれって、人体に影響はないのですか?
うちは、東側ですが、此の臭いが入ってくるのはうちだけでしょうか?
風呂入ってる？
加齢臭かもよ
ん？ 今さらなにを みんな知っていたのでは？
借金させて売り付ければサヨナラですよ。営利企業ですから。違法ではない。
昨年はそれほど感じなかったけど、工事のせいでしょうか?
風の流れで部屋に臭いが入ってきます。
工場の前を通っても、夏などは科学臭しますね。
昨日はすごく揺れた。ちょっとびっくりグニャってきた感じ。大丈夫かしら？
震度7くらいに耐えて欲しいのですが。
今日行けなかったのですが、説明会はどうでした？
先日頂いた書類で網羅できていましたか？
あれ以外の情報があれば教えて下さい。
対策委員の方、随分頑張られましたね。
若いのに感心しました。
来られなかった人は、SUISUIに掲載すると言ってましたから
ご覧になればよいのではないでしょうか。
情報ありがとうございます。
対策委員の方々お疲れさまです。
スイスイ見てみます。
変更図面は今ならコンシェルジュでもらえますよ。１階の掲示板に載ってました。私はもらいました。確かに５階から４階にするなんてスゴイと思います。対策委員の方々本当にお疲れ様でした。
はじめから4階と5階の設計図を作ってましたよ。
じゃないと面積的に4階になって5階の面積に入らないでしょ。
誠意を感じてもらう戦略なのに。。。
防災訓練の後の講習受けましたか?
大変役に立ちましたね。
此処加賀の地盤がいかに安全か再認識しました。
安全部の震災に掛ける意気込みに、安心をしましたが・・・
備蓄に全部屋の３日分の水しかない事にチョット「えっ！」と思いました。
でも、参加して講演会も聞けて大変良かったです。
防災訓練行きました。
階段で１階まで歩いたのですが、玄関前にベビーカー、傘立など
共有部分に私物を置かれている方が多いのに驚きました。
規約違反なのに、安全部、理事会は何もしない事に、又驚きを感じました。
１階は来客も通る機会ありますからね。共用部分には置かないで欲しいです。
特にエントランスに近いお部屋の方は気にかけて頂きたい。
通るたびに不快に思います。
言いたくないけど、ホント玄関前は共有部なので私物は置いてはいけない。
団地みたいで見栄えも悪いしね、止めて頂きたいですね。
雨降った日に傘を乾かしてるのは理解出来ます。
でも、晴天になって数日経っても傘を出していたら
「だらしない」としか見えないですね。
ベビーカーとか自転車とかもありますよね、本当にひどいですよ。
１階だけでなく各階に玄関前に色んな物を置いてる方がいますよね。警告文を付けたまま放置している住民の神経がわからないですね。自分だけいいって人がこんなにも同じマンションに住んでるのかと思うと腹立たしいです。
検討スレも玄関前の置物で盛り上がってますね。
話のネタが欲しかったのでしょうね。
救急車とパトカーが一台ずつ正面に停まっていますが、なにかあったのかしら
犬がうるさいと感じた方いらっしゃいますか？
間違って検討中にスレ立てしてしまいました。不思議なことに書き込んだ直後からまったく吠える事が無くなり、穏やかに過ごせています。
音が反響しているため、どのあたりの階か見当付きませんが、中層階以上だと思われます。このまま吠えることが無くなれば嬉しい限り。
>>647
音に関しですが、家の中の風呂の音もうるさいですし、上の階のパイプスペース経由の音もひどいです。
寝れない。特に上の階の音。ゴソゴソ響きます。子供の足音ではありません。
どなたか、同じ境遇の方いらっしゃいませんか？
うちも同様です…上階のお子さんの足音はもちろん、掃除機、お風呂掃除、入浴中の音が聞こえます。
生活丸わかり。知りたくもないのに。
657さんのお気持ち、痛いほどよくわかります。
管理組合や防災センターがある程度対応してくれますので、音がする時間などを詳細に記録して困っていることを伝えましょう。
せっかくの家、落ち着いて過ごしたいですものね。
すごく迷惑です。あなただけの家ではないんですよ。文句あるなら管理組合へ言ってください。
やはり上階次第なんですよねぇ、悲しいですが集合住宅ですからね。
クレームは直接言わないほうが良いと聞きますが、張り紙などでは気づいてもらえるかわからないので、上階の方に「文句」ではなく「お願い」を伝えるしかないかな。
質問です。
専用庭やバルコニーでのビニールプールは規約上可能ですか。
規約に書いてないのでは?でも、ご近所に迷惑をかけないなら良いと思いますよ。夏だけの話ですから。
ありがとうございます。
>>660
欠陥を認定できれば、皆が幸せになりますよ。
同様に騒音で苦しんでる人も多いみたいですので。
泣き寝入りは良くないでしょう。
でも欠陥をどう証明するか素人には難しいですね。
欠陥でないかもしれず、こんな騒音は普通かもしれませんしね。
我が家は全く騒音を気にしたことないです。上下左右の部屋からも何も聞こえません。今週の豪雨も窓を閉めてたら全然気付きませんでした。気に入って購入したマンションを欠陥品扱いされて気分悪いです。
>>667
全く騒音がないというのはラッキーでしょう。羨ましい限りです。
ただし、複数の被害がでてきて入りということは、それなりに弱い部分があるということで、工事のミスかもしれません。
そもそも、完璧に作り上げること、検査する事はできないと考えるのが、正しい。
でも、欠陥の存在を証明するにはどうしたらいいのでしょうね。
>>667
よいご近所さんに恵まれましたね。
でも、本当に響くんですよ。
騒音問題はいつも掲示板に貼られていますよね。
ここでも頻繁に話題になっています。
我が家も非情に辛い思いをしてあちこちに掛け合いました。
659さんとおなじく、欠陥とは認められませんでしたが。
どのくらい音がするのか室内に入って立ち会い確認してほしいとお願いしましたが、対応してくれませんでした。
専有部は管轄外との理由で。
小さいお子さんのいるご家庭が多いとはいえ、ちょっと酷いです。引っ越しを検討しています。
>>668
高層階の方ですか？低層階は土台をしっかり作らないといけないのでコンクリートをたくさん使うんですよ。でも、高層階になるにつれて部屋を積み上げていかないといけないので壁が薄くなってくる。だから音が響くんだと思いますよ。
掲示板とはいえ、このマンションを欠陥と呼ぶと資産価値が下がりますよ！ 私は一戸建てからマンションへ来ましたが、戸建ては上からの騒音はもちろんありませんが、近所の生活騒音は酷かったのでここは静かなマンションです。上階の足音は、皆さん想定内じゃないのかな？
>>672
コンシュルジェやこの建物の管理人の方に相談してもダメです。
もし構造的なものであれば、サービス部門の責任者が、新宿にいます。その方に相談するのが、良いと思います。
さて、どうやって協力していきましょうかね？
結局、上階の方と話しあったんですか？こんな掲示板に書いても解決しないですよ。ほかのマンション住民の皆さんに迷惑なだけです。
神経質すぎる。テレビや音楽でもかけてれば。
>>673
じゃあ、想定内で我慢してるの？
もし、欠陥だとして放置してる方が資産価値下がるよ。
たいした資産でもないと思うけどね。
いろいろ試したけどダメだから、この掲示板で、嘆いているんだよ。わかってあげたいですね。同じ住民として。
