物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1 |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ宮崎台プレイス口コミ掲示板・評判
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268
賃貸住まいさん
賃貸が自由でいいのは若いうちだけ
歳取ってから移りたくても連帯保証人なんて明らかに厳しくなる。
いづれ気が変わっても住宅ローンの審査は甘くない。そもそもこんなマンション選べる事自体庶民からみたら凄い事。
わざわざ検索してまでネガティブなスレ書いてる連中はひがみか他社の営業。
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269
入居予定さん
先日駐車場が決まり、週末インテリア商談会もありました。昨日は工事進捗状況報告書が届きいい意味で現実味が出て来ました。
直接には関係ないですが、秋頃にすぐそばでかなりの規模で建設中のJA直売所がどんな風になるか楽しみです。
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273
検討中の奥さま
JAの直売所はいいですよね。かなり規模が大きいみたいですね。
その隣はライフがあるし、駅には東急ストアと、その先にユータカラヤ…
スーパーはこれ以上ない位のラインナップですね。笑
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274
検討中の奥さま [女性 30代]
>269さん
駐車場ってもう決まるのですか?
ハイルーフ可能な区画は約半分しかないので心配になってきました。
早く決めた方の特典ということなのでしょうか。
本当は完成してから室内見て決めたいんですよね。。。う~ん。
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275
匿名さん
>>270さん
宮崎台の高台でブランズの分譲マンションです。サラリーマンの夢実現と言っていいのではないでしょうか。羨ましがられて当然だと思います。
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276
入居予定さん
>>274
駐車場は先月抽選会がありエリアや階を優先的に決める流れでしたが、恐らくまだ空きはあるのではないかと思いますのでご参考になれば幸いです。
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277
匿名さん
宮崎台の中で言えば、いい住所ではない(物件価格が安い)ですよ。
近隣の不動産屋に聞けば分かりますが、学区とかでかなり価格が違います。
郊外・田舎の高級住宅街って言われてるぐらいですから、夢実現なんて言ってたら周辺住民から笑われますよ。
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278
匿名さん
この物件は、値段が安いのでニーズはあると思います。
ただ、これだけ批判されてるという事は、何かあるのだと思います。
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279
物件比較中さん
>>274
ハイルーフがとめられるのは一階と四階。けど値段が二万と一万四千円です。ケチ臭い話ですけど週末しか使わないとすると一回あたり7~8百円変わるんですよね…
天井のある無し差はあれど早めに四階を押さえた方がいいんだろうなと感じてます。
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280
匿名さん
周辺住民ってどの範囲を指してるのか知りませんがあなたが一番失礼でしょ。
色々言われてますが5000万オーバーのマンションです。年収一千万越えてても、頭金をかなり積めなければ簡単に手が出る価格じゃないよね。夢実現と言ってもおかしくないっしょ。
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281
入居予定さん
>>269
JAの直売所は楽しみですね。ライフ側が入り口かと思ってたんですがマンション側が入り口みたいなので使い勝手もよさそうですね。外観もほぼ完成しててますね。
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282
匿名さん
>>279
駐車場はどの様な構造なのですか。
書き込みの意味がよくわからなかったのですが、4階は屋根がなくて安いのでしょうか?
地上4段のパレット式で、1階はすぐに出庫できるので2万円という理解で良いですか?
1回あたりの計算は、差額を土日に1回づつ使用する場合の回数で割ったものですか?
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283
物件比較中さん
>>282
分かりにくくすいません。咀嚼していただいた内容です。四階は屋根が無いのと出庫までの時間が長いため安く設定されてるのだと思います。
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285
匿名さん
マンションのすぐ近くにJA直売所ができるのですか?生鮮食品や精肉が安く販売されると助かります。
直売所の営業時間を調べると、夏季10時~18時、冬季10時~17時など季節により違っている店もあるようです。
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286
購入検討中さん
>276さん
ご返信いただいたのにご連絡が遅れまして申し訳ございません。
私は現在ほぼ決めかけています。情報有難うございます。
車は週末利用なので4階希望です。スケジュールみて、いくつかの不安点が解消され、契約しましたら「入居予定」と名前かえますね。
JAはセレサモスですよね。これは本当に楽しみです。
駐車場はパレット式(パズル式?)決まった番号を押したら1Fにおりてきてゲートが開く仕様だと思います。
こちらは欲を言えば全幅1900欲しかったです。重さは2200迄OKだったと記憶しています。
こちらの良い点をいくつか。
共用施設がほぼない → 将来の修繕積立金の値上がりが、他物件と比べてかなり緩やか。
そのわりに管理人勤務の当初設定が週7日 → 週6とかに変更したらその分修繕金にまわせそう。。
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287
購入検討中さん
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289
匿名さん
>287さん
リンク先を閲覧しましたが、セレサモス2号店はかなりの大型店舗になりそうですね。
>敷地面積約7000平方メートルに2階建ての店舗を建設。110台の駐車場を確保し、ツアー客などに対応するため、大型バスの駐車場も設置するとのこと
まさかツアー客が来るほどだとは!否が応でも品揃えと価格の安さを期待してしまいます。
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290
物件比較中さん
10月27日オープンですね。
宮崎台駅にはセレサモスの横の道を下ってくのが最短距離何ですか?
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291
匿名さん
>290さん
そうですね。駅へは線路の下くぐってライフの横とおって行くのが一番近いかとおもいます。
このマンション、このご時世そこまで高値とは思わないのですが、、、エリア的に供給過剰すぎるのですかね。。
駅徒歩、規模、売主考えても良いと思うのです。
ただ、上層階はちょっと高いかな。
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292
購入検討中さん [男性 30代]
実際に現地に行かれた方に伺いたいのですが、
実際に電車の音などの騒音はどの程度なのでしょうか?
窓を閉めたら殆ど聞こえないのでしょうか。
窓を開けてたらそれなりに気になりますか
実際に現地に行ってみるのが一番でしょうが、
参考までにお聞きしたいです。
スーパーが近く
小学校も比較的通いやすいルートですし、
公園併設と前向きに検討中です。
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293
入居予定
>>292 全く気にならないといったら嘘になるかもしれませんが、南側であればそこまで騒音って感じではありませんでした。うちは共働きで昼間不在ですし、窓を開け放しにする時期も長くはないですし、この環境がいいかなと思ったので選びました。(高圧線は嫌だけどデータ的には問題ないとのことでしたので(^_^;
)
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294
匿名さん
JAは10月オープンですか。敷地面積はかなりの広さだと感じます。
(東京ドームの約半分くらいでしょうか)
1号店の店構えがどのようなものか分かりませんが、農産物だけでなく
カフェやパン屋さんなども入ってくれると嬉しいです。
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295
匿名さん
現在までの売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか?
あとどれ位の戸室が残っているのでしょうか?
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296
匿名さん
295さんへ
今は10戸販売されているようです。
売れ行きは、やはり直接お聞きなるしかないのかなと思います。
でも、間取りは3LDKと4LDKのみなので
価格の低い物件から売れる気はします。
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297
入居予定さん
営業さんは予定通りの売れ行きです。って言ってますが、本音はわかりませんね。
ただ、規模感あるので、よほどチープな造りではない限り、完成してからのほうが売れ行きよくなると思います。
私も全体の中では総額が低い部屋を選びましたので、最後の残るのは高額の部屋だと思います。
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298
物件比較中さん
先週に現地見学してきました
小学校のまでの距離とルート確認しましたが、
比較的安全なように思いました。
道が狭い所は(中学校の横の道)は脇道に歩道が整備されており
歩行者専用になってます。
246も渡る必要がなく、そんなに危険は感じませんでした。
線路が近いので買うなら南向きの棟だと思いますが、
営業の方の説明では南向きであれば、そんなに気にならないのかなと、
線路側は二重窓になっているので、ちょっと監禁されているようなな印象でしたw
公園は市が担当しているので、どのような遊具(公園)になるか不明だそうです。
まあ価格帯的にも手頃ではありますし、この辺に住みたい方には良いんでないですかね。
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299
入居予定さん [男性 30代]
プラウド宮崎台フロントの価格がおかしいのかもしれませんが、時間が経つにつれて本件が割安に感じてきております。
それでもなんで売れ行きがこんなにゆっくりなのでしょう??
住所が弱い。電車。直床仕様。鉄塔等を考慮しても、それを補う駅の近さ、規模、大手売主の安心感があると思っています。
場所は違いますが、宮前平のライオンズも、たまプラーザのクリオも良い部屋は坪300万超ですよね。
勿論立地はそちらに軍配が上がると思いますが、そこまでの価格差があるとは思っていません。
売主の安心感は東急の方があると思っています。
営業マン、売り方ヘタなのかな。。。
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300
匿名さん
>>299
確かに、売り主の東急のイメージは良いですが、施工のイメージと立地に尽きると思います。
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301
匿名さん
施工、ですか。
長谷工というのが、なのでしょうか。
大きな規模のマンションはよく見てみるとここが作っていることがとても多いので、
そういう場合のノウハウ的なものはきちんとしているように思います。
ただ好みはあると思います。
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302
契約済みさん
長谷工=安い、低スペック
というイメージが強いので
田園都市線のメインターゲットに対しては
割と不人気になります。
多少お金出してでも良いものを買いたい
という層が多いので
プラウドシティのような価格でも
売れていくんだと思います。
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303
匿名さん
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304
検討中の奥さま
長谷工でも港区や渋谷区の高級マンションありますが、チープなイメージが強いんでしょうか。
それでも303さん仰るよう、三井に比べたら……断然長谷工が良いですね
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305
匿名さん
>>304
まぁ三井住友は事故がありましたがそれでもイメージでは長谷工はやはりチープでしょう。
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307
周辺住民さん
貧乏くさいイメージがあるところの方が将来の伸びしろがありますよ!(^^)!
大崎なんて昔は車両置き場しかないところだったのが今や高額エリアです。
都心と比べるのはナンセンスですが、プラウドのおかげで相場があがり、街並みも綺麗になってくれれば御の字です。人が増えれば商業施設も充実します。
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309
周辺住民さん
宮前区で将来性があるのは
再開発がほぼ確定している鷺沼のみ
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310
住まいに詳しい人
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311
周辺住民さん
ま、そもそも商業エリアじゃないし、のんびりした住環境を求めるファミリー向けのエリアですから。
新築5000万クラスを買える方々は、一般的には高所得者だとおもうし治安が維持されれば良いです。
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312
購入検討中さん [男性 40代]
>311
自分の年収は500万くらいです。
妻も子供もアルバイトしてくれてるので助かってます。
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313
匿名さん
鷺沼はロータリー拡張して、定借マンション作る程度だと思う。
フレル建て替えするなら別だけど、たまプラが隣だから、
東急主導だったら商業施設には力入れなそう。
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314
周辺住民さん
>>313
まじですか〜
川崎市と鷺沼再開発の合意で
商業施設が増えるの期待してるんだが
着手自体がまだまだ先だけど
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315
匿名さん
マンションと高圧線の距離が近いですね!昨日現地に行ってわかりました。当たり前ですが、上層階の部屋なら特に思いました。
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316
匿名さん
上層階の方が眺望・日照ともに条件が良いと思い込んでいましたが
高圧線とは盲点でした。
バルコニーからの距離はメートルにしてどれくらいですか?
電線が視界に入るのは高層階の何階になるでしょう?
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317
入居済み住民さん
私は「高圧線+線路沿い」という二大マイナスポイントがあることから割安になっているのだろうと考え購入しました。
高圧線はとくに気にしませんでしたが(眺望は良いものではありませんが日照を遮るわけではないので)
電車の音をどうクリアするかで悩みました。住んでみないと分からないのでもうあまり深く考えてません、、
・終電から始発までは騒音がないだろう。。
・どうしても気になるならインナーサッシ取付で対応。
・窓を開けた時の騒音はあきらめる。しかたない。
という感じです。
あと、気になっているのは機械式駐車場の全幅が1850㎜なとこです。1900㎜は欲しかった。。
その他、気に入ってますので内覧会が楽しみです。
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