Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

プラウドは長谷工、ここは長谷工の子会社の不二建設。出来上がりに差はないと思いますので、価格や立地・規模などを比較して決めたいと思います。

規模でいうとプラウドはこちらの約６倍です。共用部の面でもキッズルーム.ゲストルーム.ライブラリーなど充実していますが、必要ないと思う方もいるので、その辺りの比較でしょうかね。

プラウドは、甲州街道沿い、
ブリリアは、旧甲州街道沿い、
どちらも立地はよくないよねー

事前案内会が満席だったりしたので、人気物件なのかと思いましたが、価格帯を見て急に冷めたのかな？

外観は雰囲気があって良さそうですし、仙川の駅まで行けばお店が充実しているのが良いですね。

駅まで坂がある事と街道沿いなのが欠点ですかね。

実際駅から現地まで歩きましたが、皆さんが言われるほど
坂道は気にならなかったですけどね。
旧甲州街道も日曜日だったからなのか、甲州街道に比べると
音はそんなに気にならなかったです。
ただ、希望のお部屋の価格が少し高かったので悩んでます。

坂は気にはならないですよね

とにかく、給田で
8000万円台なんてありえない。
それなら都内でもっと便利で
快適なところが買える。

ひろいからね

確かに広くて最上階だから、その位するんじゃないの？

ひろくても、給田、
旧甲州街道沿い、やだ。

中層階の平均的な部屋は6000万切るくらいですか？

久しぶりにレス見ましたが、結構盛り上がってますね～どこの物件も叩かれますが、それだけ注目されてる証拠なのでは？

このマンションは世田谷区近隣の相場価格と同じ価格帯ですが、実際には最寄り駅は仙川(調布市)だし、駅までの勾配もあるし、駅からの距離も微妙なのでネガティブな意見が多いのではないかと思います。

しかし仙川駅前はお店が充実しているし、雰囲気が好きという方も多いと思うので、ほぼ西向きなのがちょっと気にはなりますが、良いマンションだと思います。

なんで、西向ききになるの？

>>138
私自身、南向きの家にしか住んだ経験がないので、あくまで想像や噂でしかありませんが…

西向きの部屋は、夏の西日が灼熱だそうで電気代がかさむとか…。南向き物件よりも価格が安くなる為、リセールの際の事を考えると注意した方が良さそう。それでも東向きや北向きよりは良いと思いますけど。

最近はガラスがよくなってるし、
真夏は何向きでも暑いですよ。
それよりも、東や北向きの部屋の冬の寒さの方が
厳しいです。

北向きでも東向きでも、床暖房もあるし複層ガラスで機密性も高いので、最近のマンションは問題ないですが、西向きの夏の夕方の太陽光だけは、かなり大変みたいですよね

西向きに住んでますが大丈夫ですよ。
ｸｰﾗｰかけると問題ないです。
夏の暑いのは、南向きでも一緒です。北側に部屋があるけど
それは、かなり寒いので
北向きだけは避けたいです。

西向きは南向きと比べると評価が下がります。
当然価格設定にも影響がありますが、このマンションは西向きである事を考慮していないのでは？と思う程の価格設定ですよね。
駅からの距離や立地を考えると、いくら世田谷とはいえ強気すぎです。

3LDK 69㎡　4,900万円台～って安くないですか？
坪単価でいうと233万円。
世田谷区ではありえないでしょう！？

排気ガスはどうなんだろうな。
それほど交通量の多い場所ではないけれど、信号の真下だし。

>>144 そう言われると安い感じがしますね。確かに。

排気ガスは、甲州街道と旧甲州街道の間なので、感じますね。　ちなみに世田谷区で給田は下から何番目かという安い地価です。

どこのエリアにおいても、そういった場所はありますよね。確かに給田はマイナーかも知れませんが、世田谷区には間違いないので、気にしなければ価格が安い分、お買い得ではないですか？給田に住んでますが、あまり気にしてないですよ。

>>145
給田なのに、高すぎ

世田谷の人も同じ世田谷だとは知らない場所ですね。
仙川＝調布ですから。
都心の方には、「東京都内ですか？」ですね。

「給田に住んでます」では、ほとんどの人は分からないだろうな

給田に限らず、分からない地名は一杯あると思いますが…

給田って、よくない土地って聞きましたが・・・・

だって、南向きだと
旧甲州街道にむくから
余計に条件悪いよね。

「仙川に住んでます」だって全国的には、「どこ？」ってれべってレベルと思うが。

>>155
全国的に…って。よっぽど有名でなければ町名では何処も通用しませんよ。
ただ、同じ世田谷区民でも「え？給田ってどこ？」と言われてしまうのはちょっと悲しいですよね。
仙川は京王線の駅名でもあるので給田よりは知名度は高いと思いますよ。

>156
ドングリな気がしますが。。 。 。

西側住戸はある程度要望がありそうな感じですね。
我が家は南側希望ですが、旧甲州街道沿いなこととあのお値段で迷ってます。

仙川に住んでいますって、調布市民だよ

なんだかんだ、やっぱ思うのが田舎出身のほうがアドレスどうとか気にしますよね…
もともと東京の人からほぼそんな話聞いたことないですから。

昔から都心の人は、世田谷も調布も三鷹同じですよ。
地方出身者同士の見栄の張り合いですよ

住所以外にどんな価値があるかしっかり見極めたいですね

>>160
本当にそう思います。
生まれも育ちも世田谷ですが、23区の地名でも知らない所なんてたくさんあるし、そんなのいちいち気にしないですもん。

世田谷区っていうこと以外で
いいところあるのかなあ？
前評判は良かったけど、
やはり現地に問題あるからなあ・・・

確かに駅近ブリリアのイメージで期待していた分…というのはあります。
特に環境が良いわけでも、高級感があるわけでもないですね。

世田谷ナンバーだし、０３から始まる電話にもなるので、やはり世田谷区民の価値はあるのではないでしょうか

>>166
どちらも、どうでもいい。

03から始まる電話番号は、調布市仙川にも多いですよ

23区内こだわらなければ、どう検討してもプラウドのほうに分がありますね。但し、地方出身者は23区内にこだわる傾向が強いので、世田谷区なら大満足でしょう。

>>170
具体的にどんなメリット？

03電話とか
世田谷ナンバーとかどうでもいい

世田谷であること以外のこの物件の魅力って何ですか？

特に無いですよ。
それより>170さんの仰るメリットが何なのか…の方が気になります。

みなさん、スマートマンションについてはどう思われますか？

多摩ナンバーはやだ

世田谷ナンバーもヤンキーみたい

ひかりファイバーの電話だから050-でしょ。 03-なんて今時新設しませんよ。

まぁ名簿を作らない時代なので、住所や番号にこだわる価値低いでしょ

結局…調布より世田谷に住むメリットって何だったの？同じ区民に聞いても分からないような世田谷の隅にあるアドレスだけ？

給田で世田谷区アドレス推し！
びっくりです。
こういうのに土地の歴史や相場も知らない人がひっかかってくれるから、不動産屋っていうのは儲かるんですね～

そのうち、あの喜多見でさえ高級感出してくるのでしょうか。
申し訳ないけど給田や喜多見のしかもマンションで世田谷マダム気取りなさる方がいたら笑い者ですね‥
烏山や祖師ヶ谷ですら下町や田舎扱いなのに(笑)

そもそも世田谷区(の一部)って戦後大きなお家がたくさん建てられ、戸建てエリアとして高級というだけで、土地価格は決して高くないですしマンションなんかの集合住宅に住んで自慢になると思ってる方が不思議です。
地方事情はわかりませんが、もしかしたら東京をよく知らない田舎の人にしたらそれでも充分自慢なのでしょうか。

ましてや給田なんて少し前まで田畑だらけでお隣の市よりお安かった場所、住み心地やのどかさが好きなどの理由で選ぶのならいいんですけど、ステイタスを意識しているならとんだ勘違いですよ。

マンションでもステイタスになるのは都心の地盤のいい場所だけです。
もしかして都心がどこかすら、いまいちわかってないのでしょうか。

いいの それでも買う人がいて利益が出るんだから
良いイメージを植え付けて高く売れば儲かるでしょ

給田は、地盤はよいみたいよ

給田は良くても仙川駅までの道がハザードマップで一部浸水表示されてますね。自分のマンションが無事なら良いのかな？

要望書はどれくらい入ってるんでしょう。

ここってディスポーザーないんですよね!?

ディスポーザーは要らないです

>184
自分のマンションだけ無事なら十分だよ。
道路なんて行政が管理するべきものなんだから。

個人的にはディスポーザー欲しいな…
仙川でもマンション探し始めたんですが、ここよりは設備、立地含めてプラウドのほうが良いなと思いました。
世田谷区にそんな拘りもないので。
逆に世田谷区だと保育園事情がかなり厳しいようなので、共働きの我が家にはその要因も大きいですね。

世田谷云々という方々がいますが二子玉川も同じですよ。数十年前は喜多見と同様田畑でしたから。あまり他人を田舎者呼ばわりすろのは止めては如何でしょうか？買う人が誤った先入観持ってしまいます。買う人が満足すればそれがどこであっても良いのではないでしょうか？市場が価値を決めるのですから。因みに私はデベロッパー関係者ではありません。

こちらのマンションはよく仙川のプラウドと比較されますね。

こちらは中規模マンション、プラウドは超大規模マンション。

規模の違いのメリット・デメリットはどう考えますか？

個人的には大規模マンション、なかなか購入に踏み切れないんですが。
テラスとかグローリオに住んでいる友人が、住人が多いがゆえ問題も多いと嘆いていたので。
住人が少ないから問題が起こらないとは限らず、集合住宅はどこも仕方ないんでしょうがね。住人の意識の問題で。

>>190
二子玉と給田を比べるのがおかしい。
同じ世田谷なのに
全く違いすぎ

先日モデルルームに行ってきましたが、西側住戸でいくつか倍率のついてるお部屋があるようですね。

確かに田舎なのに、高級住宅街のようなイメージを与えるのは良くないですよね。

倍率は、早めに見学行った方の優遇では？

>>192様
反応頂きありがとうございます。しかしながら、
もう少し前後の文脈と主旨を汲み取って頂ければ幸いです。比較などしておりませんので。失礼致します。

私は190さんの意見に同意。
二子玉川はイメージ先行の部分が大きいかと。
実際は二子玉川エリア内での経済格差が激しい為、
住みづらいと思いますよ。
お付き合いが大変（特に子供が居る場合）だそうです。

>>197
世田谷にこだわるなら
給田より、二子玉

やはり、プラウドの方がよさそう。
あと、ちとからのグローリオ待ちます

>>191
私もプラウドと比較していますが、正直悩んでいます。大規模に住んでる友人が、確かに近所付き合いが大変って言ってました。子供同士のトラブルやらママさん同士の派閥などなど。ちょっとしたイジメもあるようで、そんな事を考えると小規模のほうが良いかな？って思います。

ご近所付き合いは小規模でも同じではないですか？
むしろ揉めると逃げ場がなさそう。

大規模マンションのご近所付き合いを侮ってはいけません。
男性には分からない世界でしょうが。

幼稚園児がいると特に大変です。
大規模マンションには、エントランス付近まで園バスが送迎で複数入ってきます。
園児を送り出した後の立ち話に始まり、帰りのバスが着いた後もお喋り。
その間子供達は付近で遊びだし、騒音や迷惑行為などのトラブルになる。
ママ集団は時にモラルの低下を引き起こします。

それをお互い様～で済ませられる人にはいいでしょう。

学校区は給田小になるのかな？
近くに幼稚園も私立、区立ともありますね！

そんなに、レベルの低い争いを避けたいなら、
給田や仙川でなく
都心のらちゃんとした幼稚園や学校のエリアに
考え直したら？

同じ価値観、金銭感覚を、持つ人たちの集まりなら、
そんな低俗な争いなんてないよ

大規模には、同じような金銭感覚の人は少ないと思いますよ。色々な人達がいるよ。202番さんの言う通り、幼稚園の集まりなど、ママさん達は大変みたいですよ。

同じマンションを購入したとしても価格に3千万も開きがありますし、ギリギリでローン組んで購入する人・余裕を持って購入する人・親からの援助で購入する人など様々です。

特に幼稚園は初めての集団になるので他の子(乱暴な子や意地悪な子がいないか)や家庭事情はどうしても気になるもの。同じマンションでも幼稚園が別ならまだしも、同じ幼稚園だと逃げ場がありません。

幼稚園選びは慎重に…。女は集団になると怖いです。それこそドラマのような事が起きないとも限りません。

>>206
マンションスレから
ずれてきてる。
他のとこでやって

>>207さん

確かに…(笑)
でもファミリー世帯には切実な話じゃない？

住まい選びって、立地はもちろん学校区も大事かと。
ここでは給田が田舎とか世田谷アドレスがどうとかの話題ばかりで、学校の話は出ませんね。

気にならないのかな？

こちらの学区内の小学校も評判悪くないし、徒歩で行ける良い私立幼稚園もありますよ。

小学校から私立行く人には関係ないのかな。

私立は希望しても全員は入れる訳じゃないでしょ

プラウドと迷う感じかぁ。プラウド見に行った方が良いかなぁ。でもプラウドは最近評判悪いし。候補から外してたんだよなぁ。

結局、ここって
売れてないの？

戸数が少ないから、一期で売り切るんじゃないですか？
プラウドは110戸売れたそうだし、世田谷なので売れないことはないんじゃないですか。

プラウドは、質が良かったからなぁ。
ここは、売れるかな？あの立地で。

そうなんですよねー。立地がイマイチ、モデルルームも素敵だけどまあ普通。絶対にここがいい！と思う決定打に欠けますよね・・・

立地悪いのに、値段はそこそこ・・・
やはり、ちとからのグローリオを待とう。

こんな郊外なのに高すぎませんか？

そんなに郊外ですか？と、地図を見ると、たしかに都心からは離れていますね。
住所は区内で世田谷ですから、高いだろうなと単純に思っていましたが。
駅は歩きですし、もっと郊外から見れば、やはり高い地域なんだろうなとは思います。
でも間取りがちょっと残念ですね。広い間取りなんかは収納が多くて良いのですが、廊下側の部屋は柱が出ていますよね。

世田谷ということで、高いのでしょか？我が家もプラウドと比較してみます。千歳烏山は高いでしょから。

ここは東京から15キロ～20キロの圏内。
東京都の同じような距離の都市を比べると、

成城学園前、吉祥寺、上井草、石神井公園、成増、高島平

東京からの距離は似たようなこのへんの駅と比べて高いかな？
高島平はともかく、他の駅と比べるとむしろ安いようにも思える。

MR は、混雑しているのですか？予約しようとしましたが、営業マンの対応が上から目線だったので、予約しませんでした。価額も高めでプラウドの方が良いかと我が家は検討はじめました。

単純に、距離じゃないですよ。
どう考えても、成城や吉祥寺とは違うでしょ。

プラウドの方が大規模メリットもあるし駅にも近く利便性も高い。それよりも何よりも、価格が60百万円前後とお手頃な価格帯。

品川ナンバーが良かったのに

盛り上がりませんね。
やっぱり、
場所悪いから
売れてないのか

ブリリア仙川のイメージで期待していましたが、場所が微妙だと魅力半減ですね

少し駅からありますからね。その分、価格に乗せてきているのかな、と思われることもありますが。

歩けなくはない距離だけれど、自転車があると帰りに買い物をして荷物を持って帰ってこられる距離。

駅周辺の駐輪場がもっともっと増えて停め易くなれば、また事情は変わってきそうですが、今の所駐輪場の話などは特にないのかな？？

盛り上がりませんね。
やはり
売れてないのか？？？

これくらいの戸数なら即日完売するんじゃないですか？

>>228
2月から販売してるけど
完売してないよ。
やはり、場所悪いからなあー

>>229
最近はどこも販売状況厳しいのかもしれませんね

価格見直して値は下がってますね。
甲州街道と旧甲州街道の間で、小学校は甲州街道の向こう。場所的にお得感は出ないなあ。

値下がりあったんですか。いくら位下がったんでしょう？
改めてスーモでざっと間取り確認してみましたけど
やっぱり向き（日当たり）の良い部屋は高く感じました。
部屋は一階～三階までだったのですが上階はこれから出るんですかね。

今回は半分くらいの販売みたいですね。
全体的に狭目の部屋が多いですね。
四人家族には角部屋じゃないと厳しいかな…
そうなると一気に高くなるようですが

管理費が高いのも気になりました。
月々数千円の違いでも、数十年住むと大きな違いですよね。

プラウドと比較し、同じ㎡で約3千円くらい管理費が高い程度でした。小規模マンションですが、それほど高いわけではないようです。

ここって、売れてるの？

>>237
全然売れてないです。

建物の立地や設備、雰囲気など近くのプラウドシティの方が勝っていると思います。
ただ、こちらは世田谷というのが強い売りだったみたいですよね。しかしそれについても正直、世田谷とアピールできるほどの地域でもないです。なので同じ価格帯ならば、よほど世田谷アドレス（のみ）にこだわらなければプラウドの方を選んでしまうかなぁ。
なんとなく、中途半端なところに中途半端なマンションを建てたなと感じてしまいます。

良い物件なんでしょうが、どうしてもここ！という気持ちにならないですね。
世田谷にこだわる方なら、もっと世田谷らしいところを選ぶでしょうね。

バルコニーの戸境がペラボーなのは仕方ないと思っていましたが、上がかなり空いていますね。
天井まで高さがあると思っていたので、安っぽくてちょっとショックです。
音の漏れとか影響はどうなのでしょうか。

先着順でてますね。一期は20戸でしたが完売しなかったんでしょうか。

当初はかなりの反響だったように思いましたが、実際はあまり人気ないみたいですね。立地かな？当然の流れとしてプラウドとの比較になるんでしょうが、お値段はこちらの方がお手頃な印象。

現地を見たらまわりが囲まれすぎてて、うーん・・・って感じがしました

お手頃といっても、坪単価はほぼ同じでは？
小規模でディスポーザーがない割に管理費が割高な印象です。

小規模でディスポーザーがつくマンションはなかなかないですね。
いずれ管理費修繕費も上がるし…
プラウドと比較してしまいます。

書き込みありませんね。
一期で契約した方はいらっしゃいますか？

43戸の規模でディスポーザーがついたら管理費は18,000円前後では
済みませんよね。

そもそもここは管理費の設定額が高いように思いますが、どうして
なのでしょう。
エコ設備への初期コストが嵩んでしまったからですか？

>>248
ディスポーザー以外のエコ設備とは何ですか？

やっぱり売れてないの？

リビングからキッチンが見えない仕様になっているのは魅力的です。
ちょっと高くなっていますから、水はねも予防できそうですね
トイレはコンパクトで手洗いカウンターがついているのもいいですね

>>251
私もそう思います！
周辺の物件と比べても仕様は一番だと思いました。特に構造がよいと思います。

>>252
仕様は絶対に野村の方が
上だった。

でも、プラウドの中居室にはエアコン付かないですけど…結構キツイかも。

ディスポーザー、共用施設なし、ペラボーは上がスカスカというのが残念ですね。

>>254
そうですよね。なんか開き戸ばかりで不親切な設計士だなと思いましたし、トランクルームもなかったし、全体的にやっつけ仕事な感じで工夫というか、1件1件のマンション計画に向き合っていない気がしました。

>>255
いざ入居したら、思ってるほど共用施設は使いませんよ。私のマンションは最初だけで、10年も経つと空きが多く使い道に困ってるくらいですね。とくにキッズルーム。

今どれくらい残っているんでしょう？
一期で完売してしまうかと思っていましたが。

今は先着順で２戸でていますね。
あと１期２次の分も出ているのかな。

販売としては少しずつ行っていく形なのかなぁ。
そもそも１期１次でどれくらい実際に出ていたのか、ということになってくるのだけれども。

お値段的にはまあまあいい方なんじゃ二赤と思います。

４３戸だと、むしろディスポーザーなくていいんじゃないですかね。
維持費がとてもかかるから

先着順住戸まだ残ってるみたいですね。
世田谷だし割と安めなのでもっと早く売れると思っていました。

>>260
場所悪いからねー

駅まで若干距離がある分のこのお値段なんじゃないかなーって思います

悪いというほどでもないように思いますが、
駅まで近くはないのは確か、かと。

買物とか考えるとすぐ近くという訳でもないです。
生協のトラックを良く見かけるのですが、
使われている方多いんですかね？

積水の物件との価格差がすごくありますね

>>263
まあ、ブリリアとパークハウスに価格差があるのと同じじゃないですか？

デベの考え方の差もあると思うし、そもそもの土地の取得の価格もけっこう関係してくるんじゃないですか。
前にはその土地に何が経っていたか、によっても違ってくると思われますし。
いろいろと要因はあると思います。

ここの場合は、純粋に駅から距離があるので
その分安い感じなのかなーと思われますが。

ここの物件は、駅からは遠いようですが、その分静かに暮らせそうですので、住み心地の良さそうな物件に思えます。
価格が安いという点がネックな物件に感じます。

>>266
安いのは普通は良いことだと思いますよ。
世田谷区では珍しいくらい安いと思います。加えてbrilliaですし、買って損はないと思えます。

公式サイトのトップに
世田谷アドレスで低価格で買えることが猛アピールされています。
確かにそうではあるかなぁ。
駅まで離れているのでその分お安くなっているんじゃないかとは思います。
ここでやたら高くしないという所はいいのではないのかしら？

確かに世田谷にはない価格ですね。これからの新規物件を考えても、お買得なのかな？

世“田”谷区 給“田”

アドレスからしてすごい田舎のイメージですね…

そこまで田舎のイメージではないですよ。
仙川や千歳烏山は買い物も便利ですし。

そうなんですか。今都心部に賃貸で住んでいて買い物などは電車や自転車ですぐ新宿や渋谷に出られますが、買うとなると高いので、このへんの郊外を考えてます。
このあたりの人はやっぱり車生活ですか？映画館や百貨店は近くにないですか？

２７３さん

近隣住民ではないので皆さんどうしているのかわかりませんが、新宿に出るか、逆にもっと郊外の調布パルコや府中伊勢丹に出ているのではないでしょうか。
調布は将来的に大きなシネコンが出来るみたいですね。

仙川と千歳烏山はどちらもスーパーが４つ位ありますので普段の買い物にはこまらないとおもいます。
仙川には無印やユニクロもありますが、個人的には食品以外の日用雑貨が買える島忠の存在が大きいと思ってます。

自転車圏内に百貨店や商業ビルがたくさんある街がお好みなら中央線の立川ですかね。

>>274
やはり郊外は不便なんですね。調布はもう少し都会なんですね？でも駅前マンション先程調べたら結構な価格なんですね。
シネコンが将来的というのはいつ頃なんでしょう？

275さん
シネコンできるのはＨ２９年ですよ。
調布駅前の再開発です。

じゃあ、そこまで遠い未来という訳ではなく、本当に見通しの立つ２年後という事で、あまり待たずに出来上がるという事なのかな。
再開発で他にも施設が多くできることを期待してしまいますが、どうなんでしょうね。
とりあえず、街並みが明るくきれいになってくれればそれだけでもいいのですが。

>>271さん
千代"田"区神"田"須"田"町　なんてどう思います？　超田舎っぽい？

食配サービスがあると重い根菜類とか助かるかも。お年を召した方ももちろん、働く主婦の方、自炊するサラリーマン、とくに妊娠中の方、小さいお子様がいて買い物に行きにくい方にも重宝がられると思います

千歳烏山は準特急が停まるようになりますね、益々便利になります

実際、旧甲州街道沿いって騒音などどんなもんなんですかね？
あと上の階になれば比較的音は減るものなんですか？
仙川と千歳烏山、両駅使えるのはかなり魅力的なんですが…

旧甲州の騒音よりは、甲州街道の騒音や排ガスが気になる立地ですかね

283さん、そうなんですね…。
音よりも排ガス、粉塵が気になっているんですが
やはりその辺りも少し我慢しないといけない場所ですかね？
ご存じだったら教えてください

>>282
う～ん
駅どちらも使えるというより、むしろどちらも使いづらいというイメージ。
戸建てならいい距離なんですが、マンションでこれはきついですね。

街並みも仙川の駅前はそれなりですが、千歳烏山はまるで下町のように品がないですし、どちらも少しはなれると整備されておらすマンション周辺となると汚ならしさを感じるほど。

いわゆる世田谷のイメージからは遠く、田舎の友達に「東京きたら遊びにおいで」とはとても言えないな～と思いました。

>280さん
不在時でもボックスに置いていってくれるのは助かると思います。
この食配ラボは一般的な生協やネットスーパーとはまた違ったサービスなのでしょうか。
食配ラボ以外の業者と契約しても、トランクルームのデリバリーボックスを利用する事は可能なのか、こちらのサービス限定となってしまうのかなど聞いてみたいです。

現地に行きました。
このあたりは、かなり田舎なのですね。のどかでよかったです。
道路にガードレールのない場所が多くて驚きました。

先日、モデルルームに
伺いました。
とにかく丁寧な説明をして
くださる男性スタッフさんでした。
こちらの希望時間でしっかり
まとめてくれました。
良い出会いでした。

>>288
そういうの大事ですよね。
ご縁物ではないですが、信頼できる方に担当してほしいと思います。
同じく仙川の某マンションなんて押しが強すぎて？？？です。

担当者によって相性というものもありますから、
合う方が当たるとかなり幸運なのでしょうね。

買う時だけのお付き合い、というふうになりますけれども
お話していてストレスになる方よりは、
やはりツーカーで通じる人のほうが負担が少ないですから。

良い人に288さんはあたって本当に良かったですね〜。

マンションも担当者さんも良いご縁があるといいなと思います。大金を払って嫌な思いをするなんて嫌ですから。
ところで、286さんのレスが気になっています。トランクルームのデリバリーボックスは業者が指定かどうかというお話だと思うのですけど、自由に使えないと意味がないような気がします。
生協でもスーパーの宅配でも利用できないと不便だと思うのですけど。

食配ラボの注文した食材はその日のうちに届けてくれたりするのでしょうか？
生協の宅配とかも安心できるし、便利で良かったのですが、注文してから1週間後にしか届かないという感じだったので、その間に結局何度も買い物に行く事も多くなります。
朝、注文して、夕方には届けてあるようなシステムだったらとっても便利なんだろうなぁと思いました。

営業さんとの相性大切だと思います。
高い買い物して、営業さんでストレスを抱えるようなことはしたくありませんから。
あと、時間を守ってもらえるのも大切です。
出来ない人って意外と多いですから。

＞２９２さん
提携先がパルシステム・コープデリ・らでぃっしゅぼーやとのこと。
その日のうちに届けてくれるシステムではないと思います。
らでぃっしゅぼーやは使ったことが無いのでわかりませんが、
パルシステムとコープデリは使ったことがあります。
タイムラグは発生します。
ただ、留置きサービスがあるということですので、
仕事に行っている間に冷蔵品冷凍品が来ても安心であると思います。

留置きサービス使えるのですか。
生協系だと在宅していないと行けないのかと思っていました。
となると、なにか冷凍用のボックスなどに入れておいてもらえるのかな？
ネットスーパーでは登録すればそういうことをしておいてもらえるみたいだけれども。

キャンセル住戸が出たようです。どうなんでしょう、キャンセルの部屋って、
少し安くなっていたりするのでしょうか？
数百万円の違いで角住戸もありそうですから、どちらがお得で良い部屋なのかが
気になるところです。
角住戸とはいえ、ルーバル付き以外は窓が小さくて、換気が良くなる程度かな
という感じがしますけど。

ホームページを見たところ、あと7戸ですかね。

キャンセルが出たとしても、売主側の明らかな瑕疵があるような場合を除き、割引にならないように思います。
今の時点でのキャンセルはローン審査落ちや現在の住まいを売却できなかったなど資金繰りの失敗などでしょうから該当住戸の条件が悪くなる要素がありません。

プラウドシティ仙川が完売しましたね！

>>299

めちゃめちゃ長かったですね。
価格に無理があったのですね〜。

坂道や車の多い道路沿いの立地、建物ランクで、あの価格帯。。仙川と言うだけで高額での土地購入がすべての原因。

今って、今までの販売分の先着順が３戸あって、
あとは最終期１次という販売期の分の販売がこれから始まろうとしているところなのですか。
最終期も１次があるということは、
この先の販売もあるというふうに考えても良いということになってくるかと思います。
まだ選択肢はある、と判断しても宜しいのでしょうか。

確かに世田谷アドレスで1000万ぐらいは価格が上がってる気がしますね。
調布アドレスを許容出来るなら、かなり予算カット出来るのですが、妻が見栄っ張りなもので・・・

>>303
見栄っ張りならここは絶対おすすめできません。
世田谷近辺で生まれ育った人間なら、給田がどんなところか知っています。
ご契約のかたもいらっしゃるので悪くは言えませんが、すくなくとも見栄をはれるようなアドレスではないです。

>>304
それでも世田谷区か調布市かという差はあるよ。自治体の予算も違うし。
世田谷区の中でのアドレスより区か市かの違いは大きい。

>>305
区か市かなら下町検討すればいいのでは？調布より安いところいっぱいありますし。
葛飾、江戸川、江東、足立あたり、もしくは板橋や練馬など埼玉よりの区部はお手頃です。大田、品川あたりも海抜が低い地域でよければたくさんありますよ。

世田谷も成城や二子玉川あたりは高級ですが、烏山や給田、喜多見なんていったら地価も安いですね。調布、府中、武蔵野、三鷹などの市部の中心地よりお安いと思います。
ただ、住民や生活のレベルもいわゆる世田谷に求めているものとは違いますよ。

都心に近いという利便性だけを求めた地域と少し離れてゆとりを持って住まう地域がありますが、世田谷やその周辺の市部などは後者、郊外人気で発展した街です(団地や長屋など景観や広さにこだわらない下町は前者ですね)。
そういった町というのは都市計画をもって条件の良い土地から区画整備されていったので、同じ区や市でも場所によっていわゆる格差があります。

たとえばあなたのご親戚が地方の方ばかりで東京に詳しくなく、世田谷ときいただけで品があると思ってくださるような場合でも、いざお招きして給田を歩かせたらどう感じるでしょうか。
それに、実際あなたが暮らすのは東京です。給田の小さなマンションで気取っていたら、東京の人間は“世田谷アドレスに憧れた見栄っ張りのおのぼりさん庶民”と思うでしょうし、同じ世田谷区内ではかなり肩身の狭い思いをするのではないでしょうか。

仙川はここ最近、かなり発展しましたし、烏山もいわゆる世田谷感がなく板橋や下町の雰囲気のある味のある町です。この物件もブリリアという信頼できるブランドであるだけでなく、仕様もいいですしわるくないと思います。
そのようなこの物件のスペックにあなたが価値を見いだしているのなら良いのですが、“見栄のため”というなら後悔することになりますから、やめておいた方がいいですよ。

もっといえば、このマンションの売れ行きの悪さは“世田谷アドレス”を売りにしてしまったことにあると思います。
むかしからこのあたり知る人にはそもそも高すぎる気がしますし、そうでない人たちが世田谷というイメージだけにつられて、いざ現地に案内されたらそれとかけ離れたまちなみ。
訴求ポイントがずれているというか、そもそもターゲットを誤った気がします。

参照
http://tochi-value.com/tokyo/setagaya/


世田谷区の駅地価ランキング


1位自由が丘駅559.1万円 /坪

2位下北沢駅391.1万円 /坪

3位学芸大学駅306.8万円 /坪

4位三軒茶屋駅269.0万円 /坪

5位都立大学駅249.2万円 /坪

6位明大前駅241.0万円 /坪

7位池尻大橋駅235.8万円 /坪

8位尾山台駅228.0万円 /坪

9位東北沢駅221.2万円 /坪

10位豪徳寺駅211.4万円 /坪

11位桜新町駅210.2万円 /坪

12位九品仏駅209.1万円 /坪

13位池ノ上駅206.7万円 /坪

14位奥沢駅200.2万円 /坪

15位世田谷代田駅199.2万円 /坪

16位経堂駅197.4万円 /坪

17位用賀駅194.3万円 /坪

18位駒沢大学駅193.7万円 /坪

19位雪が谷大塚駅187.7万円 /坪

20位等々力駅186.5万円 /坪

21位上野毛駅184.5万円 /坪

22位宮の坂駅183.5万円 /坪

23位松陰神社前駅183.1万円 /坪

24位松原駅182.6万円 /坪

25位東松原駅182.6万円 /坪

26位下高井戸駅182.0万円 /坪

27位千歳烏山駅179.2万円 /坪

28位世田谷駅176.5万円 /坪

29位若林駅174.2万円 /坪

30位代田橋駅171.7万円 /坪

31位上町駅171.6万円 /坪

32位桜上水駅169.9万円 /坪

33位二子玉川駅169.1万円 /坪

34位梅ヶ丘駅167.6万円 /坪

35位成城学園前駅165.3万円 /坪

36位千歳船橋駅162.3万円 /坪

37位芦花公園駅161.5万円 /坪

38位上北沢駅159.3万円 /坪

39位祖師ヶ谷大蔵駅157.5万円 /坪

40位久我山駅140.7万円 /坪

41位仙川駅132.2万円 /坪

42位喜多見駅111.4万円 /坪

>>306
なぜ下町がいいと断言できるの？
私は下町出身ですが、下町はヤンキー比率が高かった。自分の世代のヤンキー達が親となり下町に根付いている。
練馬は以前住んでて良い街だったけどね。
烏山は世田谷区で下町っぽいけど、民度は全然マシ。ヤンキーすくないよ。

>>306

>>給田の小さなマンションで気取っていたら、東京の人間は“世田谷アドレスに憧れた見栄っ張りのおのぼりさん庶民”と思うでしょう

あなた、何様なの？
誰もそんな見方しないよ。あなた異常だよ。世田谷の狭い世界だけで生きてんの。
限られた予算で考えてんだから人それぞれだろ。

下記が世田谷周辺の市部の主要駅周辺相場ですが、
たしかに仙川の方がお値打ちですね。
イメージなどはともかく、
昨今の地価上昇率は区部のほうが高いですし、
限られた予算で資産価値を…ということであれば
給田のこの物件はいい選択だと思います。

吉祥寺駅374.1万円 /坪
三鷹駅190.5万円 /坪
府中駅166.6万円 /坪
武蔵境駅144.4万円 /坪
調布駅132.0万円 /坪
狛江駅117.4万円 /坪


しかし仙川に限らず、
区部でお買い得を探すなら
他にも色々とありますよ。
下記に挙げましたので、
不動産選びの参考にしてください。

大田区
池上駅132.7万円 /坪
鵜の木駅129.3万円 /坪
下丸子駅124.6万円 /坪
大鳥居駅123.8万円 /坪
武蔵新田駅117.0万円 /坪
雑色駅116.2万円 /坪
穴守稲荷駅106.6万円 /坪
梅屋敷駅102.1万円 /坪

北区
志茂駅134.0万円 /坪
西ケ原駅132.9万円 /坪
王子神谷駅129.1万円 /坪
上中里駅125.6万円 /坪
北赤羽駅115.7万円 /坪
赤羽岩淵駅111.7万円 /坪
浮間舟渡駅102.7万円 /坪

江東区
西大島駅128.9万円 /坪
東雲駅123.6万円 /坪
辰巳駅123.0万円 /坪
南砂町駅122.6万円 /坪
大島駅122.2万円 /坪
東大島駅118.6万円 /坪
国際展示場正門駅75.0万円 /坪

板橋区
下板橋駅139.8万円 /坪
地下鉄赤塚駅137.0万円 /坪
小竹向原駅135.5万円 /坪
志村坂上駅131.6万円 /坪
蓮根駅129.5万円 /坪
本蓮沼駅127.3万円 /坪
上板橋駅117.4万円 /坪
地下鉄成増駅116.0万円 /坪
東武練馬駅114.7万円 /坪
高島平駅112.1万円 /坪
西台駅111.7万円 /坪
浮間舟渡駅102.7万円 /坪
西高島平駅97.5万円 /坪
志村三丁目駅96.4万円 /坪
新高島平駅95.9万円 /坪

練馬区
地下鉄赤塚駅137.0万円 /坪
氷川台駅136.9万円 /坪
小竹向原駅135.5万円 /坪
武蔵関駅134.5万円 /坪
平和台駅131.9万円 /坪
都営豊島園駅130.1万円 /坪
石神井公園駅129.3万円 /坪
富士見台駅125.0万円 /坪
新桜台駅123.3万円 /坪
上井草駅122.3万円 /坪
上石神井駅121.0万円 /坪
練馬春日町駅118.3万円 /坪
上板橋駅117.4万円 /坪
地下鉄成増駅116.0万円 /坪
光が丘駅109.8万円 /坪
大泉学園駅106.6万円 /坪
保谷駅96.1万円 /坪

江戸川区
小岩駅127.9万円 /坪
新小岩駅127.6万円 /坪
葛西駅119.9万円 /坪
船堀駅114.5万円 /坪
京成江戸川駅107.4万円 /坪
瑞江駅99.2万円 /坪
篠崎駅98.7万円 /坪
葛西臨海公園駅98.2万円 /坪
一之江駅95.5万円 /坪
京成小岩駅93.8万円 /坪

葛飾区
綾瀬駅132.6万円 /坪
小岩駅127.9万円 /坪
新小岩駅127.6万円 /坪
京成立石駅119.0万円 /坪
亀有駅118.2万円 /坪
堀切菖蒲園駅111.0万円 /坪
京成高砂駅106.4万円 /坪
新柴又駅106.4万円 /坪
青砥駅106.0万円 /坪
お花茶屋駅93.9万円 /坪
京成小岩駅93.8万円 /坪
柴又駅91.2万円 /坪
四ツ木駅84.0万円 /坪
金町駅80.7万円 /坪

杉並区
鷺ノ宮駅137.1万円 /坪
三鷹台駅126.0万円 /坪
上井草駅122.3万円 /坪

中野区
鷺ノ宮駅137.1万円 /坪
都立家政駅131.9万円 /坪
富士見台駅125.0万円 /坪

墨田区
京成曳舟駅115.0万円 /坪
鐘ケ淵駅102.0万円 /坪
八広駅92.9万円 /坪

荒川区
新三河島駅124.6万円 /坪
南千住駅105.1万円 /坪

台東区
南千住駅105.1万円 /坪

江東区


品川区
大井競馬場前駅103.1万円 /坪

足立区
綾瀬駅132.6万円 /坪
王子神谷駅129.1万円 /坪
亀有駅118.2万円 /坪
五反野駅106.9万円 /坪
竹ノ塚駅101.2万円 /坪
堀切駅101.2万円 /坪
大師前駅100.6万円 /坪
千住大橋駅99.5万円 /坪
北綾瀬駅92.4万円 /坪
青井駅91.3万円 /坪
西新井大師西駅86.9万円 /坪
梅島駅85.3万円 /坪
扇大橋駅83.7万円 /坪
六町駅83.3万円 /坪
谷在家駅76.7万円 /坪
小菅駅71.1万円 /坪
江北駅70.9万円 /坪
舎人公園駅66.1万円 /坪
足立小台駅66.1万円 /坪
舎人駅64.1万円 /坪
見沼代親水公園駅56.4万円 /坪
八潮駅40.3万円 /坪

>>309
下町がいいとは言ってません。都心部や高級住宅地にこだわるというならわかりますが、305さんのように単純に区部でということであれば、下町を選択したほうが低予算で済むということです。
地方出身者の方の多くは23区という大きなくくりでブランド意識があるようで、そこにどんな歴史がありどんな人が暮らしてきたかなどは気にしていません(皆無ではありませんが、そこまで知ろうと頭を働かせる人は少ないです)。下町だろうと埋め立て地だろうと低地だろうと、大手が広告に力をいれて庶民がギリギリ手の届く価格帯のマンションを建てれば売れます。

下手な話、郊外人気の時代に、それなりの富裕層が世田谷などだけでなくその先の市部にも進出し、庭付き一戸建てをたてました。そのようなゆとりを感じさせる地域で、狭い集合住宅に住まうというのは、本当に肩身が狭いのです。
ブリリアのようなブランドマンションならともかく、世田谷だからと見栄をはることを目的に無名な会社の小さなマンションに住んだら、辛いと思います。
反面、町工場や倉庫や問屋、小さな自営業者のビルや日雇いの方の長屋の点在する下町には、そのような閑静な住宅地はほぼありません。たとえノーブランドのマンションでも気にする人はいません。予算の限られた方には、下町はごく庶民的で住みやすいのです。

>>312
まるで東京の基本が分かってない。世田谷だけで生活してる方なのかな。

世田谷は元々都心勤めのベッドタウン、下町は元々工場だらけでそこに勤める方達が住んでる街。電車通勤も最近はマンションが増えたので多くなったけど、比較の対象にはならないし、企業に勤めてるサラリーマンは下町の空気や保護者の世界に馴染めないよ。
下町は地元の学校卒業して地元の工場に
勤める方が多いから、カラーが全然違う。

世田谷の中でどうのとか、世界が狭すぎるし、それを言ったら都営住宅どうなるの？

>>313
いえ、それはひと昔もふた昔も前のはなし。今は下町から都心にでて働く方も多いですよ。
都心といったって今や雇用形態も職種も様々ですし、大手優良企業のエリート社員から、その下でこきつかわれているグループ会社社員、不安定な契約社員や派遣社員など生活水準の差は激しいですが…
(そして世田谷はデザイナーやクリエイターなどフリーで働く方も多いので、都心勤めではない方も多いです。烏山のあたりは地元密着っぽいですね。)

下町にも、今やたくさんのマンションができて、地方から出てきたたくさんの方がそこを買い住まれています。
かつては人の住むような場所ではなかったお台場、豊洲や下町の色濃い月島、最近ではあの勝どきまで、タワーマンションをたてては注目の街と宣伝し、それにのせられて何も知らない方々が「まあ素敵」と買っていくのです。

新しい人たちでコミュニティは形成され、しまいにはもともとの町を陰気臭いと変えてく始末。人口も突如として増え、それに伴いたくさんの商業施設ができました。

>>314
この検討スレに全く必要ないから出てってください

私も色々と調べてみて、同予算で他エリアも比較検討するきっかけになりました
ありがとうございました

横からです。

下町はいつまでも変わらないで欲しいとおもいますし、実際住みやすいだろうなとも思いますが、
お子さんの中学受験をお考えなら、ヤンキーの多い地域は肩身が狭いかもしれません。
地元出身のお母さんでさえ元ヤンの親御さん達に「なんで中学受験なんてさせるんだ！公立で充分だろう」と散々言われた。と言っていましたから。

あと千歳烏山は住みやすいのか外部から来る方多いとおもいますよ。
知人で千歳烏山に引越しした人が多いので。

>>316
いかにも訳知り顔に個人の偏狭な価値観を他人に押し付けようとすると、こんなにも反発されることが学習できて良かったね。二度と同じ愚を犯しなさるな。

世田谷アドレスっていうのをすごく押して来ているのですね。。。
だからお値段も少々するのか。

この辺りはでも気軽っていうか、
気をはらなくてもいい感じの地域だから良いとは思います。
子どもも育てやすそうだし。

まぁ、環八越えたライン狙いと　中央線ライン吉祥寺　三鷹が、割高なきがするから　車もちなら有りな物件かなと思う。
グローリオ中古狙いたいとこだけれど　値下がりが半端無さそうだから　無しかな。

ラスト2邸、なかなか売れませんね。
このくらいまできたら、2割くらいの値引きあるのかな。

戸数少ない割に苦戦してますね。

資料請求したら残り1邸になってました。

>>310 匿名さん

確かに。
うちは実家が自由が丘、嫁の実家が調布。
間をとって仙川あたりで考えてるので。

所詮は世田谷は世田谷。
どこも下町感ありますよ。