Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

プラウドは長谷工、ここは長谷工の子会社の不二建設。出来上がりに差はないと思いますので、価格や立地・規模などを比較して決めたいと思います。

規模でいうとプラウドはこちらの約６倍です。共用部の面でもキッズルーム.ゲストルーム.ライブラリーなど充実していますが、必要ないと思う方もいるので、その辺りの比較でしょうかね。

プラウドは、甲州街道沿い、
ブリリアは、旧甲州街道沿い、
どちらも立地はよくないよねー

事前案内会が満席だったりしたので、人気物件なのかと思いましたが、価格帯を見て急に冷めたのかな？

外観は雰囲気があって良さそうですし、仙川の駅まで行けばお店が充実しているのが良いですね。

駅まで坂がある事と街道沿いなのが欠点ですかね。

実際駅から現地まで歩きましたが、皆さんが言われるほど
坂道は気にならなかったですけどね。
旧甲州街道も日曜日だったからなのか、甲州街道に比べると
音はそんなに気にならなかったです。
ただ、希望のお部屋の価格が少し高かったので悩んでます。

坂は気にはならないですよね

とにかく、給田で
8000万円台なんてありえない。
それなら都内でもっと便利で
快適なところが買える。

ひろいからね

確かに広くて最上階だから、その位するんじゃないの？

ひろくても、給田、
旧甲州街道沿い、やだ。

中層階の平均的な部屋は6000万切るくらいですか？

久しぶりにレス見ましたが、結構盛り上がってますね～どこの物件も叩かれますが、それだけ注目されてる証拠なのでは？

このマンションは世田谷区近隣の相場価格と同じ価格帯ですが、実際には最寄り駅は仙川(調布市)だし、駅までの勾配もあるし、駅からの距離も微妙なのでネガティブな意見が多いのではないかと思います。

しかし仙川駅前はお店が充実しているし、雰囲気が好きという方も多いと思うので、ほぼ西向きなのがちょっと気にはなりますが、良いマンションだと思います。

なんで、西向ききになるの？

>>138
私自身、南向きの家にしか住んだ経験がないので、あくまで想像や噂でしかありませんが…

西向きの部屋は、夏の西日が灼熱だそうで電気代がかさむとか…。南向き物件よりも価格が安くなる為、リセールの際の事を考えると注意した方が良さそう。それでも東向きや北向きよりは良いと思いますけど。

最近はガラスがよくなってるし、
真夏は何向きでも暑いですよ。
それよりも、東や北向きの部屋の冬の寒さの方が
厳しいです。

北向きでも東向きでも、床暖房もあるし複層ガラスで機密性も高いので、最近のマンションは問題ないですが、西向きの夏の夕方の太陽光だけは、かなり大変みたいですよね

西向きに住んでますが大丈夫ですよ。
ｸｰﾗｰかけると問題ないです。
夏の暑いのは、南向きでも一緒です。北側に部屋があるけど
それは、かなり寒いので
北向きだけは避けたいです。

西向きは南向きと比べると評価が下がります。
当然価格設定にも影響がありますが、このマンションは西向きである事を考慮していないのでは？と思う程の価格設定ですよね。
駅からの距離や立地を考えると、いくら世田谷とはいえ強気すぎです。

3LDK 69㎡　4,900万円台～って安くないですか？
坪単価でいうと233万円。
世田谷区ではありえないでしょう！？

排気ガスはどうなんだろうな。
それほど交通量の多い場所ではないけれど、信号の真下だし。

>>144 そう言われると安い感じがしますね。確かに。

排気ガスは、甲州街道と旧甲州街道の間なので、感じますね。　ちなみに世田谷区で給田は下から何番目かという安い地価です。

どこのエリアにおいても、そういった場所はありますよね。確かに給田はマイナーかも知れませんが、世田谷区には間違いないので、気にしなければ価格が安い分、お買い得ではないですか？給田に住んでますが、あまり気にしてないですよ。

>>145
給田なのに、高すぎ

世田谷の人も同じ世田谷だとは知らない場所ですね。
仙川＝調布ですから。
都心の方には、「東京都内ですか？」ですね。

「給田に住んでます」では、ほとんどの人は分からないだろうな

給田に限らず、分からない地名は一杯あると思いますが…

給田って、よくない土地って聞きましたが・・・・

だって、南向きだと
旧甲州街道にむくから
余計に条件悪いよね。

「仙川に住んでます」だって全国的には、「どこ？」ってれべってレベルと思うが。

>>155
全国的に…って。よっぽど有名でなければ町名では何処も通用しませんよ。
ただ、同じ世田谷区民でも「え？給田ってどこ？」と言われてしまうのはちょっと悲しいですよね。
仙川は京王線の駅名でもあるので給田よりは知名度は高いと思いますよ。

>156
ドングリな気がしますが。。 。 。

西側住戸はある程度要望がありそうな感じですね。
我が家は南側希望ですが、旧甲州街道沿いなこととあのお値段で迷ってます。

仙川に住んでいますって、調布市民だよ

なんだかんだ、やっぱ思うのが田舎出身のほうがアドレスどうとか気にしますよね…
もともと東京の人からほぼそんな話聞いたことないですから。

昔から都心の人は、世田谷も調布も三鷹同じですよ。
地方出身者同士の見栄の張り合いですよ

住所以外にどんな価値があるかしっかり見極めたいですね

>>160
本当にそう思います。
生まれも育ちも世田谷ですが、23区の地名でも知らない所なんてたくさんあるし、そんなのいちいち気にしないですもん。

世田谷区っていうこと以外で
いいところあるのかなあ？
前評判は良かったけど、
やはり現地に問題あるからなあ・・・

確かに駅近ブリリアのイメージで期待していた分…というのはあります。
特に環境が良いわけでも、高級感があるわけでもないですね。

世田谷ナンバーだし、０３から始まる電話にもなるので、やはり世田谷区民の価値はあるのではないでしょうか

>>166
どちらも、どうでもいい。

03から始まる電話番号は、調布市仙川にも多いですよ

23区内こだわらなければ、どう検討してもプラウドのほうに分がありますね。但し、地方出身者は23区内にこだわる傾向が強いので、世田谷区なら大満足でしょう。

>>170
具体的にどんなメリット？

03電話とか
世田谷ナンバーとかどうでもいい

世田谷であること以外のこの物件の魅力って何ですか？

特に無いですよ。
それより>170さんの仰るメリットが何なのか…の方が気になります。

みなさん、スマートマンションについてはどう思われますか？

多摩ナンバーはやだ

世田谷ナンバーもヤンキーみたい

ひかりファイバーの電話だから050-でしょ。 03-なんて今時新設しませんよ。

まぁ名簿を作らない時代なので、住所や番号にこだわる価値低いでしょ

結局…調布より世田谷に住むメリットって何だったの？同じ区民に聞いても分からないような世田谷の隅にあるアドレスだけ？

給田で世田谷区アドレス推し！
びっくりです。
こういうのに土地の歴史や相場も知らない人がひっかかってくれるから、不動産屋っていうのは儲かるんですね～

そのうち、あの喜多見でさえ高級感出してくるのでしょうか。
申し訳ないけど給田や喜多見のしかもマンションで世田谷マダム気取りなさる方がいたら笑い者ですね‥
烏山や祖師ヶ谷ですら下町や田舎扱いなのに(笑)

そもそも世田谷区(の一部)って戦後大きなお家がたくさん建てられ、戸建てエリアとして高級というだけで、土地価格は決して高くないですしマンションなんかの集合住宅に住んで自慢になると思ってる方が不思議です。
地方事情はわかりませんが、もしかしたら東京をよく知らない田舎の人にしたらそれでも充分自慢なのでしょうか。

ましてや給田なんて少し前まで田畑だらけでお隣の市よりお安かった場所、住み心地やのどかさが好きなどの理由で選ぶのならいいんですけど、ステイタスを意識しているならとんだ勘違いですよ。

マンションでもステイタスになるのは都心の地盤のいい場所だけです。
もしかして都心がどこかすら、いまいちわかってないのでしょうか。

いいの それでも買う人がいて利益が出るんだから
良いイメージを植え付けて高く売れば儲かるでしょ

給田は、地盤はよいみたいよ

給田は良くても仙川駅までの道がハザードマップで一部浸水表示されてますね。自分のマンションが無事なら良いのかな？

要望書はどれくらい入ってるんでしょう。

ここってディスポーザーないんですよね!?

ディスポーザーは要らないです

>184
自分のマンションだけ無事なら十分だよ。
道路なんて行政が管理するべきものなんだから。

個人的にはディスポーザー欲しいな…
仙川でもマンション探し始めたんですが、ここよりは設備、立地含めてプラウドのほうが良いなと思いました。
世田谷区にそんな拘りもないので。
逆に世田谷区だと保育園事情がかなり厳しいようなので、共働きの我が家にはその要因も大きいですね。

世田谷云々という方々がいますが二子玉川も同じですよ。数十年前は喜多見と同様田畑でしたから。あまり他人を田舎者呼ばわりすろのは止めては如何でしょうか？買う人が誤った先入観持ってしまいます。買う人が満足すればそれがどこであっても良いのではないでしょうか？市場が価値を決めるのですから。因みに私はデベロッパー関係者ではありません。

こちらのマンションはよく仙川のプラウドと比較されますね。

こちらは中規模マンション、プラウドは超大規模マンション。

規模の違いのメリット・デメリットはどう考えますか？

個人的には大規模マンション、なかなか購入に踏み切れないんですが。
テラスとかグローリオに住んでいる友人が、住人が多いがゆえ問題も多いと嘆いていたので。
住人が少ないから問題が起こらないとは限らず、集合住宅はどこも仕方ないんでしょうがね。住人の意識の問題で。

>>190
二子玉と給田を比べるのがおかしい。
同じ世田谷なのに
全く違いすぎ

先日モデルルームに行ってきましたが、西側住戸でいくつか倍率のついてるお部屋があるようですね。

確かに田舎なのに、高級住宅街のようなイメージを与えるのは良くないですよね。

倍率は、早めに見学行った方の優遇では？

>>192様
反応頂きありがとうございます。しかしながら、
もう少し前後の文脈と主旨を汲み取って頂ければ幸いです。比較などしておりませんので。失礼致します。

私は190さんの意見に同意。
二子玉川はイメージ先行の部分が大きいかと。
実際は二子玉川エリア内での経済格差が激しい為、
住みづらいと思いますよ。
お付き合いが大変（特に子供が居る場合）だそうです。

>>197
世田谷にこだわるなら
給田より、二子玉

やはり、プラウドの方がよさそう。
あと、ちとからのグローリオ待ちます

>>191
私もプラウドと比較していますが、正直悩んでいます。大規模に住んでる友人が、確かに近所付き合いが大変って言ってました。子供同士のトラブルやらママさん同士の派閥などなど。ちょっとしたイジメもあるようで、そんな事を考えると小規模のほうが良いかな？って思います。

ご近所付き合いは小規模でも同じではないですか？
むしろ揉めると逃げ場がなさそう。

大規模マンションのご近所付き合いを侮ってはいけません。
男性には分からない世界でしょうが。

幼稚園児がいると特に大変です。
大規模マンションには、エントランス付近まで園バスが送迎で複数入ってきます。
園児を送り出した後の立ち話に始まり、帰りのバスが着いた後もお喋り。
その間子供達は付近で遊びだし、騒音や迷惑行為などのトラブルになる。
ママ集団は時にモラルの低下を引き起こします。

それをお互い様～で済ませられる人にはいいでしょう。

学校区は給田小になるのかな？
近くに幼稚園も私立、区立ともありますね！

そんなに、レベルの低い争いを避けたいなら、
給田や仙川でなく
都心のらちゃんとした幼稚園や学校のエリアに
考え直したら？

同じ価値観、金銭感覚を、持つ人たちの集まりなら、
そんな低俗な争いなんてないよ

大規模には、同じような金銭感覚の人は少ないと思いますよ。色々な人達がいるよ。202番さんの言う通り、幼稚園の集まりなど、ママさん達は大変みたいですよ。

同じマンションを購入したとしても価格に3千万も開きがありますし、ギリギリでローン組んで購入する人・余裕を持って購入する人・親からの援助で購入する人など様々です。

特に幼稚園は初めての集団になるので他の子(乱暴な子や意地悪な子がいないか)や家庭事情はどうしても気になるもの。同じマンションでも幼稚園が別ならまだしも、同じ幼稚園だと逃げ場がありません。

幼稚園選びは慎重に…。女は集団になると怖いです。それこそドラマのような事が起きないとも限りません。

>>206
マンションスレから
ずれてきてる。
他のとこでやって

>>207さん

確かに…(笑)
でもファミリー世帯には切実な話じゃない？

住まい選びって、立地はもちろん学校区も大事かと。
ここでは給田が田舎とか世田谷アドレスがどうとかの話題ばかりで、学校の話は出ませんね。

気にならないのかな？

こちらの学区内の小学校も評判悪くないし、徒歩で行ける良い私立幼稚園もありますよ。

小学校から私立行く人には関係ないのかな。

私立は希望しても全員は入れる訳じゃないでしょ

プラウドと迷う感じかぁ。プラウド見に行った方が良いかなぁ。でもプラウドは最近評判悪いし。候補から外してたんだよなぁ。

結局、ここって
売れてないの？

戸数が少ないから、一期で売り切るんじゃないですか？
プラウドは110戸売れたそうだし、世田谷なので売れないことはないんじゃないですか。

プラウドは、質が良かったからなぁ。
ここは、売れるかな？あの立地で。

そうなんですよねー。立地がイマイチ、モデルルームも素敵だけどまあ普通。絶対にここがいい！と思う決定打に欠けますよね・・・

立地悪いのに、値段はそこそこ・・・
やはり、ちとからのグローリオを待とう。

こんな郊外なのに高すぎませんか？

そんなに郊外ですか？と、地図を見ると、たしかに都心からは離れていますね。
住所は区内で世田谷ですから、高いだろうなと単純に思っていましたが。
駅は歩きですし、もっと郊外から見れば、やはり高い地域なんだろうなとは思います。
でも間取りがちょっと残念ですね。広い間取りなんかは収納が多くて良いのですが、廊下側の部屋は柱が出ていますよね。

世田谷ということで、高いのでしょか？我が家もプラウドと比較してみます。千歳烏山は高いでしょから。

ここは東京から15キロ～20キロの圏内。
東京都の同じような距離の都市を比べると、

成城学園前、吉祥寺、上井草、石神井公園、成増、高島平

東京からの距離は似たようなこのへんの駅と比べて高いかな？
高島平はともかく、他の駅と比べるとむしろ安いようにも思える。

MR は、混雑しているのですか？予約しようとしましたが、営業マンの対応が上から目線だったので、予約しませんでした。価額も高めでプラウドの方が良いかと我が家は検討はじめました。

単純に、距離じゃないですよ。
どう考えても、成城や吉祥寺とは違うでしょ。

プラウドの方が大規模メリットもあるし駅にも近く利便性も高い。それよりも何よりも、価格が60百万円前後とお手頃な価格帯。

品川ナンバーが良かったのに

盛り上がりませんね。
やっぱり、
場所悪いから
売れてないのか