ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

キャンセルって言葉にすらナーバスになってる。

まあ、事故後のキャンセルはないので、544、554、555は認識違いだってことだな。理解力に乏しいようだ。
412号室は定価のままで販売している。一方で事故前キャンセル物件の524号室は180万円値引きしている。普通、そこから推測は十分可能だと思うが。

今日は3戸売れました。
残り31戸です。
年内まで第4期やって、年明け以降最終期で3月完売を目指すのでしょうね。

残り31戸のうち、半分近くは58㎡の物件だったはず。
購入者の家族構成が限定されるのでここからの売れ行きは減速するでしょうね。
逆に、70㎡台を中心としたファミリー向け物件は完売が見えてきました。
事故で販売激減すると思ってましたが、ものともせず売れ続けているのがすごい！

事故後も販売が落ちないのはやはり三井のブランド力とマーケティング力なんだと思います。一時は色々考えましたがここに決めて良かった～。しかし完売してしまうとMR がなくなってしまうのが少し残念な気もします。

住宅エコポイントが復活すれば加速度的に完売しそうですね。

あと31戸ですか、売れてますね。
さすがです!!
完売まであと少しですね。

6千万台の先着順が一つＨＰから消えてます。売れたかもしれないですね。

>>565さん
本当ですね。
残り30戸ですね。

キッザニア東京のペアチケットがもらえるキャンペーン、ちょっと魅力的です。

ステッププランやつなぐプランの間取りもいいですね。
特に、子育てしていると、つなぐプランで子供の勉強部屋にするのもいいのかもしれないなと感じたりもして。

間取りも多いので、選べますね。

ザ・ガーデンズ西葛西のネーミングの由来をご存知の方いらっしゃいますか？
三井ガーデンホテルとザ・パークハウスを融合させたイメージでしょうか？

>>568
ザ・パークガーデン西葛西ってネーミングだったら、パークホームズ、パークハウスの三井・三菱色出せていいですよね。三井さんご検討宜しくお願いします(笑)

西葛西に野村不動産の凄いマンション計画があるらしいですね。あと1年待てば良かったかも（ ; ; ）

>>570
どこ辺りにできるんですか？

HP更新されました。
販売予定が9戸ですね。
これが販売できたら残り21戸です。
あと少しですね。

>>570
初耳です！
物件価格は上昇傾向ですから、ここより高くなるのは避けられないのでは?
自分としては、新しいマンション建ってますます西葛西が活気でると嬉しいから、朗報かな。。

>>570
本当ですか？
そちらに期待します。

イオンが近いのはいいですね。1階のフロアは7時から営業している様です。
主婦は夜中に利用する事はないので24時間は必要ないかななんて
思うのですが、朝オープンが早いと、みんなが学校や会社行った後に
すぐお買い物の行動ができるので色々用事も早くすみいいな。
夜は11時までの様です。１１時までやっていたら仕事帰りの人達も
立ち寄れるから十分かな。

今日は無事9戸売れたようですね。
残り21戸です。

>>570さん
みずほのなんとかセンターの向かいではないですよね？
工場がなくなって、更地になってるのを見てびっくりしました！
違うのかもしれませんが…
建設予定マンション名書いてありましたが、忘れてしまいました^^;

>>577さん
577さんがおしゃってるのは、一建設のマンションですね。
野村不動産のマンションではないですよ。
ちなみに、私も西葛西の野村のマンション計画の事は知りません。

>>578です。
書き忘れましたが、私は570さんではありません。

>>578さん
570です。
ありがとうございます！
違うんですね。失礼しました。

580です。
何度もすいません。
間違いました。570ではなく、577です。
ややこしくてすいません。

ホームページがまた更新されてます。
先着順4戸になってます。
今週の販売で9戸中1戸売れ残り、2LDKのものが1戸追加されているものと考えられます。残り22戸でしょうか。

中国人は多そうですね。
レジデントプレイスもガーデンズも、MR行くたびに毎回見ました。
今の新築マンションってそんなもんなんでしょうか。

中国人いますかぁ??
湾岸地区のタワマンとかは投資用で中国人が買ってるという話は聞いたことありますが。。
こちらのマンションは投資で買うよりもファミリーマンションて感じなので、中国人が買う理由がイマイチ。。
外国の方だとそれなりの富裕層じゃないと、ローン下りるの難しいでしょうね。

イオンが近くにあるので、日常の買い物は便利ですね。雨の日でもこの距離なら苦にはならなそうですし、子供がいたら遊べる場所があっていいですよね。
気になる医療施設ですが、大きい病院までは車か自転車といったところでしょうか。
あとはタクシーを使っていくという感じになりそうですね。

>>588
イオン近いのはいいですよねー。
改装したばっかできれいだし。
ポイント高いです!

病院ですが、小児科も耳鼻科も歯科も整形も皮膚科大概駅前にありますね。駅前にいかなくても葛西橋通り沿いにも耳鼻科や皮膚科ありますし。臨海病院まではバスもありますし、自転車でも15分くらいですね。住みやすい街で便利ですよ。

東京はどこにでも中国人は多い。

西葛西はインド系も多いよ

西葛西みたいに教育レベルが高いところは、外国人を受け入れる文化があると思うのですが、どうなんでしょうね。

>>594
外国人が教育重視の結果地域教育レベル高くなった説もある

いずれにせよ、都心からも近いのに、老若男女様々な人がいてバランスのとれた街というのは
一つの魅力であると思います。都心近くでご年配の方ばっかしという所もありますからね。

外国の方が上だと足音とかの騒音が心配かな。
日本人でもうるさい人はうるさいけど。
遮音とか大丈夫なのでしょうか。

またそのような発言ですね、がっかり

>>596
新興住宅地、開発地だと、30年後ぐらいに街の高齢化が問題になりますし、葛西地区はバランスがいいかもしれないですね。大手町勤務の若いファミリーが多そうで、入れ替わりもそれなりに多そうなイメージです。

>>560
まずまずかな。

私立中学に入れるより御三家の清新第一中学に入れる方が安心だからではないですか。清新中があるからこそ学力が高い地域と言えるのではないでしょうか。

西葛西地域の私立中学の進学率が低いのは、学費のかかる私立に通わせなくても、
それに応えられる公立中学が存在することが一面であるからではないでしょうか。
言い換えれば、行政の方も区民のニーズに応えるサービスが一定程度、提供できていること
になりますね。そういう意味で「教育レベルが高い」と言わせていただきました。

船堀の高島屋跡の物件、モデルルームを着々と準備中のようです。
年明けに物件情報がオープンでしょうか。
楽しみです。

学区については、過去スレ見ると、学校のレベルが高いのではなく、教育熱心で塾などにお金をかけれる家庭の子が多い、つまり元々学力レベルが高いお子さんが集まっているという話でしたよね。特にモデル校でもないし。
学校の授業には期待していなくて、受験対策は塾に通ってみっちりやる、そのため生徒の学力レベルや受験意識が高いので、勉強させたい子供に刺激を与えることができ、やんちゃな子も少ない荒れていない良い環境だと。
結局ここの学区が人気なのは、教育に充分お金をかけれる家庭の方が普段の雰囲気も重視したいから、ということなんですかね？

>>608
矛盾してないですか？
内申が悪くなるということは、生徒の標準的なレベルが高いということではないでしょうか？

>>610
昔と違って絶対評価なんですが・・・

608さんの書き込みは、私も矛盾してると思いました。
『内申が辛い清新一中は不利』なのは何故なの？

>>611
じゃあ、なぜ内申が悪くなるのですか？絶対評価で内申が悪くなりやすいということは、求められる試験や行動基準のレベルが高いということでしょう。

みなさん、608は根も葉もないコメントを書いて意味のないネガキャンをしてるだけですので、信用しないでください。
こちらが事実ですのでご安心を。
http://edogawa.schoolweb.ne.jp/weblog/data/1320062/3/e/159023.pdf

>>616
「中学 内申 格差」で検索したけど全然分からんわ。
一体何が言いたいの？
自分の言葉で説明してくれんか。

>>613

あなたの主張は、下記の通りですよね？

①教育熱心でゆとりのある家庭の子供は、基本的に私立中学に進学する。なので、区立中学に進学する子供はそんなに学力のレベルが高くないはずである。清新一中も例外ではない。
②清新一中では、去年の進学実績がそれを表してるように見える。
③清新一中では、良い内申を取りづらいので、公立高校への進学には不利である。それが、去年の進学実績が振るわなかった原因の一つと考えられる。


①の仮定が成立するのであれば、清新一中に通う子供達の学力レベルは高くないはずですよね？
一方、③の仮説は、清新一中に通う子供達の学力レベルが全体的に高くないと成立しないと思うのですが。

私はこの部分が矛盾していると感じました。

近隣の中学のHP改めてみてみましたが、清新第一中学は学力調査でも他と比べるとかなり高いですね。中学受験せずに清新一中に行ってる子は中学入学からすぐに塾に行きがっつり勉強してる子が多いし、塾でも清一のトップクラスの子は授業料優遇するところもあるくらい、他と違う対応のようです。もちろん高校受験避け中高一貫受験者もそこそこいて、2丁目に限って言うとJGや小松川、東邦大東邦、昭和秀英、市川、吉祥など偏差値高い学校に通ってる子もいます。また清新一中にに行く子か必ずしも成績が振るわないから受験しない訳でなく、小学校でも成績いい子も沢山公立に行ってます。そして、前の方で書いた通り。うちも私立ですが、間違いなく教育熱心な家庭は多いです。江戸川区でもこの辺りは特異な地域だと思います。

子供がいるとどうしても学区のしんぱいはあります。
特に成績にまつわることは将来にも関わりますからね。
ただ、ここで議論はそろそろやめて本題に戻しましょう。

周辺環境は、見た感じとても良いと思いましたが
実際にお近くにお住いの方のお声が聞けたら嬉しいです。

>>621
あなたは608ですか？
608なら、「教育熱心な家庭なら間違いなく私立に通わせる。昔の清新一中神話が一人歩き。清新一中は内申を取りにくくて不利。」という表現から、少なくとも清新一中のレベルが落ちていると取れますが、そう言いたかったのですか？

608と622の内容が変わってるところを見ると、要するに、矛盾してみんなに指摘されたから慌てて修正したということだな。

なんかトンチンカンなお騒がせさんやったなぁ。

子育て環境に関しては、暮らしやすそうですからファミリーには魅力がありますよね
マンション自体もファミリー向けなのでお子さんがいらっしゃる方が購入を検討されているのかな？

>>631
30代が購入の中心帯だそうですよ。
小さい子連れ～小学生低学年が多いと思います。

ファミリー向けで、中国の方も多いみたいです。

>>634
ネガもポジも事実ならそれでいいんじゃない？
資産価値うんぬんとか個人的な感想で述べるのは叩かれても仕方がない。
634のコメントのような生産性のない内容は不要。

シリアスなネガレスって(笑)

それをいうなら635も同じたげどね。

637たけど635に対してのレス。

>>637
それをいうなら637も同じ、と堂々巡りになるからこれでおしまい。

いよいよ最終期。残り21戸（先着順含む）3月までに完売するかな。

年度内に何とかっていうのはありますよね
それまでにある程度販売できると、完売できるのかなぁと思いました
あとは価格ですよね
けっこう長く年末年始休暇を取るので、
販売もそこまで焦っていないんだろうなというのは伝わっていますよね

>>640
壊れたってどういうことでしょう？
進学実績が悪化し始めたってこと？

>>644
今年度の東京都内での学力テストも平均を大幅に上回っているので、学力低下は心配ないですよ。

事故のことって落ち着いたの？

>>646
イエス

現地見てきました。工事が着々と進んでいるようで出来上がった階数がどんどん伸びてきましたね。来年の春が楽しみです。

HP見たけど大分値下げしてませんか？

>>649さん
どの部屋がどのぐらい安くなってますか？
価格がネックで一旦諦めたんですが、下がってるなら再検討したいです。

>>650です。
HPをしっかり確認して自己解決しました。
先着順の4戸は、坪単価218万〜244万なので、これまでと変わらないのでは？と思っていたのですが、トップページに載っている、3LDK(68.37平米)、4,200万円台のやつですよね？

グロスで見ると安く感じますが、坪単価で見ると202万前後で、これまで販売していた住戸の中でもあったレベルです(これまで販売した中には、坪単価で200万を切る住戸もありました。)

3LDKで4,200万という数字だけ見ると我が家も検討したい所ですが、子供が二人居るので、60平米台は正直厳しいです。。。

子どもが2人だとその分収納も欲しくなるから、３ＬＤＫだったら７０は欲しいかもしれないですね
1人増えるだけで純粋にモノが増えますよね。
洋服然り、ベッド・机等々。。。
子どもが1人だったらゆったりと使えるのかもしれないですけれど。
あとは家具などで工夫していけば現状でなんとか、なのかな。

家は子供一人で80㎡だけど、もっと広さが欲しいね！

ここんちの船堀のマンションのモデルルームが着々と進んでいます。茶と黒でかなり高級感がありそうです。