物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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416
匿名さん
事故の影響はないですか?
金額下がれば買いなんですがね
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417
匿名さん
事故の影響で値下げ販売したら、売主自ら価値が既存したことを認めることになる。下手すると既契約者から裁判起されちゃう。なので、値下げもできず売れ残りってのが事故物件のパターン。竣工時に未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるからそういったことも考えないと。
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418
マンコミュファンさん
>>416
残念ながら、事故の影響で価格が下がる、ということはなさそうですね。
竣工までを考えると、17ヶ月で42戸ですか。竣工前の完売は確実ではないでしょうか。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
>>418
同意です。
価格をチェックしましたが、事故後に販売れた物件は全て定価でした。
417が言ってるパターンの例外のようですね。
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421
匿名さん
事故に便乗して価格を下げたいやつらは必死だな。
もっと安いマンションがいいなら他探せよ。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
だいぶ残りが少なくなってきましたが、値引きや割引の方法などはあるのでしょうか。
友達がこの会社、関連会社で働いている!とか
以前もこの系列会社を物件を購入した際の営業に連絡してみる!とか
予算オーバーな為、少しでも安くなると助かるなと思いまして(引っ越し代でもでればラッキー)
よろしくお願いします。
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425
匿名さん
会社の福利厚生で、この物件は割引きになる会社とかあるあるようです。お勤めの会社の福利厚生確認してみてください。
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426
匿名さん
たしかに提携企業なら、引っ越し代ぐらいは割引になりますよ!
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427
契約済みさん
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428
契約済みさん
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429
匿名さん
へー割引なんてあるんですか。
自分はプロパーだけど再来年が待ち遠しいです。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
建設費用高くなってきているし、新築の抑制のせいで中古市場も上がりつつあるから、新築は下げづらいです。値下げを期待している人は待っている間にいい部屋なくなりますよ。または上がる前に中古ですね。
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432
匿名さん
>>431
しばらくは建築費用高騰で新築マンションは価格上がり続けるでしょうね。
本当はオリンピック決まる前の消費税5%の時に買えればベストだったのですが、遅かったです。。
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433
匿名さん
>>432
人によっては消費税上がった後の方が有利な場合もありますよ。
住宅ローン減税が拡大されましたので。
ここを買えるぐらいの収入の方は、増税後の制度の方が、増税前に買った人に比べて10年間で175万円ぐらい得するはずです。
仮に5000万円の部屋を買うとした場合、消費税が3%上昇した分は75万円ぐらいなので、100万円お得になりますよ。
むしろ消費税が10%になった場合の住宅ローン減税の制度内容については未定ですし、現行制度は2017年12月まで存続することになっているので、まさに買うべきは今だと思います。
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434
匿名さん
>>433
根拠がよくわかりません。
いくらローン組んだ前提ですか?
5000万の3%がどうしたら75万くらいになるのでしょうか?
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435
マンコミュファンさん
>>434
土地代には消費税がかからないからね。
半分が土地代として、2,500万×3%=75万だね。
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436
匿名さん
>>434
消費税は建物にしか掛からないので、おおよそ半分が建物価格として、2500万の3%で75万ということだと思います。
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