ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

かもね

終わった

そうです売主は旭化成です

ピサの斜塔にならなければいいですね。

資産価値に影響が出るのでしょうか？
住んでから傾いてきたら困りますね。

この時点でもしそうなら、修正可能なの？

まー大騒ぎになるほど調べますから 何かあっても対応してくれるでしょう。
建築施工会社は違いますし 気にしてもしょうがないですよね

電話で聞いたら
旭化成建材は関わってないそうです。

866さん！！ありがとうございます！
実際に問い合わせされたのですか。
でもこの際、きちんとなされているかデベ側も動いて欲しいと思う方はおおいとおもいますが。


いずれにせよ、そうやって動いているということには
誠意が感じられるなぁと思いました。

旭化成建材じゃなくてもいろいろあるしね…

高層ゆえにわずかな傾きでもずれ幅は大きくなりますね。
売主の使ったここの基礎工事屋は大丈夫でしょうか？
傾くまで誰もわからない…

>>869
どうでしょうね？電話しましたが教えてくれませんでした。

まだ調査中だから杭打ちした業者は伝えられないとのこと。
はっきりしたことがわかれば教えてくれるって言ってました。(今後の対応も含め)
待つしかないですよね。

改札口から徒歩1分という距離は魅力的です。
運動不足にはなりますが、天候関係なく電車に乗れるのはうれしいでしょうね
近所に商店街がありますが、お店はたくさんあるのでしょうか？

>>873

マンション側の商店街は比較的お店あります。惣菜屋、パン屋、八百屋、魚屋、花屋、居酒屋等
充実って程でもないですが、不便って程でもないです。

反対側の商店街はお店少な目です。

マンションの下にマルエツが入るとのことなので便利ですよね。

私は糀谷好きですよ。蒲田ほどガヤガヤしてないし、平和です。
夜はちゃんと眠る街ですし。


是非一度来てみてください♪

焼き鳥屋が多い。

魚悦は頻繁に行きます！

安くて鮮度よくて本当にありがたい店です。

ここは改札口から１分の距離なんですね。
じゃあ、朝起きてから、朝飯食べて、めざましテレビか、ZIPのどちらかを見て、出勤の支度をして、駅まで１分。
そういうことは３０分前に起きれば間に合いますね。
理想的です。

マンションの下に飲食店とかが入ると嬉しいものです。
焼き鳥屋ですかね、帰る前にちょっとだけ・・・

今回の旭化成建材の件でこの物件の資産価値にひびかないか不安です。旭化成建材が関わってないとのことですが、旭化成グループですし、三井の物件ですし…
他の皆様は不安はありませんか？

正直不安です。

糀谷タワー側の回答は
”今回の旭化成建材の問題で、糀谷タワーの資産価値には影響ない”とのことでした。
なぜそう言い切れるのか疑問です。
不安に思っている契約者は少ないとも言ってました。
果たしてそうでしょうか？

こんなニュースがありますが・・・

【旭化成ブランド、危機に直面…株価が約２割下落】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151102-00050136-yom-bus_all

人それぞれメリット、デメリットがあると思いますが、
自分は今回の旭化成の問題は、最大の不安とデメリットです。
我慢の範囲内のデメリット(騒音、飲食店の匂い等々)は
定年をひかえた自分にとっての最大メリット、2階に高齢者施設が入る
ことでペイできます。

構造上の安全性に不安を抱えては、長年住むきにはなれない、
将来、売却や賃貸収入を当てにしていた老後の資金計画が崩れる不安。

まず、杭については、旭建材のダイナウィング工法とは、杭の仕様、施工業者(㈱双葉資材）が異なり、地盤調査で採取した支持層の地盤のサンプルと杭の工事で掘削した土を照合して杭が支持層に届いていることを確認したと聞きました。（そもそも施工は戸田建設。）

また、風評被害については、マンションの真価は中古になってからだと考えており、完成直後に転売するのならまだしも、１０年後、２０年後に転売するのであれば、人の記憶は曖昧でそのころまで風評が残っているとは思えないし、むしろ、１０年後、２０年後に傾斜することなく、駅近で魅力があり、住みたいと思う人が多数いるようであれば、資産価値は下がらないと思います。また、そのころの羽田空港が今よりもさらに発展しているのであれば、資産的な価値は上がると考えます。

>>883
営業さん、おつかれさまでございます。

杭が問題ないのは当たり前じゃなきゃ困るでしょ。

人の記憶が曖昧だからとか憶測はやめていただけませんか？
これだけ騒がれてて曖昧でって。笑

不燃公社はお上みたいなもんだから、ある意味三井不動産より安心だよ。

個人の考えですが、大手、公的だから安全とはおもえません。
今のマンションはこちらと同じ駅、元公団で、建て替え、
容積率緩和で安く購入でき、
名前の知れた⚪︎⚪︎建設、⚪︎⚪︎組とパンフレットに記載されていた点が
決めてでしたが、今となっては大失敗と思っています。

地震より前からヒビ割れを発見した住民もいて、地震のときは
エントランスにヒビ割れ段差、コンクリート落下など素人の自分
でもわかる被害でした。
妻と子供はこわいから早く引っ越そうといいます。

大手、公的だからこそ、間に数十社の業者が入り、現場の管理が
できないのじゃないかと思うようになりました。

>>880
同じこと言われました。
どうせ売れ残りは、値引きして売ると思うのですが。。

自分は不安ですが後戻りできない状況です。
ですが、どこの業者も同じようなことはしてると思います。
それが表に出るか出ないか…目で見てわかるものかそうでないか…。
今後資産価値に影響がないと言いきるなら、そうゆう契約でもしてもらいたいものです(業者に対しておもうことです)。

>>887
ですよね。

なんだか損した気分になりますね。
いまのところ価格の見直しはないって言ってましたし。
楽しみに待っていたのに、いまは気持ちが重いです。

あーあ。

売り主の首都圏不燃建築公社という所がよくわからないのですが、
お上みたいな感じで安心、ということでよろしいでしょうか。

不動産の価値については本当に難しいなぁと思います。
一時的に影響を受けるかもしれないけれど、何事もコチラでなければ回復する可能性もあるわけですし…。
なんとも言えないかなぁ。

購入した後、アフターサービスがあって、1年目2年目の点検がある、管理組会で設計事務所とかと契約して杭も含め、しっかりチェックして貰えば良いんじゃない！素人や管理会社の指摘だと不十分だから、最初に金をかけてチェックしたら良いと思うよ！

私、個人的な意見ですが、人の記憶は曖昧だからこそ、その物件は安全、この物件は危険という記憶の仕方はしないのかな？と思えます。
どちらかと言うと、あの頃に建ったマンションでくくられてしまうのかな？
悪いイメージの方がどうしても記憶に残ってしまうと思います。
だからこそ、この物件は大丈夫という証拠があれば、売る時も何も問題ないのかな？とは思えるのですが。

>>892
そうですね。
ただ、今回の件が起こる前に契約した身からすると心配なんですよ。いろいろと。
建物が安全なのは当たり前にせよ、ネームバリューだってあるでしょ。
現にいま契約する人はほとんどいないでしょ。

事情は様々だろうが、ローンキャンセルが出はじめているらしい。
年内完売はむずかしいと思う。
もし来年内にも売れ残りが1件でもあったら、過去の大型マンションの
事例をみると、将来の修繕費が高騰するのでは？
今でも管理費が高い。

ローンキャンセルって手付金放棄してってことですよね。
うちも迷ってます。
非常に迷う。迷う。迷う。

管理費については、見直しが早めに必要になってくるでしょう。
どこのマンションもそうらしいのですが、
初期設定だと、サービスが手厚すぎて「ここにもお金払っているの？」みたいなのがあるらしいです。
管理会社の乗り換えも含めて、
見直していく必要は早々に出てくるでしょうね。

初めてカキコします。問題前に契約し、手付金を支払った者として、８７８・８７９・８８０・８８７・８８８・８８９・８９２・８９３さんに同感です。

売主の旭化成の担当さんには、

・安全な工法であることを調査して、何か確たる証明(工法の安全証明書的なもの）を出して欲しい。

・また安全が確認されるまで、一度手付金を返して欲しい。

・これから販売される物件は今回のことで何かしら影響は受けると考えられるので、
　値引きをする様であれば、問題前に契約した者には、リフォーム代金やオプション代金などをサービスして欲しい。

　と伝えました。

続く

８９７の続き

担当者さんレベルな話ではないので、この物件の責任者をいう方に対応していただき、上に相談しますとのことで
数日後にきました回答は、

・文書は、契約者の皆様に近日出します。

・手付金は返金できません。

・販売物件を値下げる予定は今のところなく、契約者への代金サービスには応えられません。

とのことでした。

文書は契約者の皆様のお手元に同じものが届いていると思いますが、この度のお騒がせのお詫びと、旭化成建材はこの物件には関わっていないという文面が１枚届きました。

返金や代金サービスについては、建物に瑕疵が発生しているわけではないのでできません。

とのことでした。

続く

８９８続き（とぎれとぎれの投稿で申し訳ありません）

担当さんや、責任者の方の対応は終始低姿勢で、感じの悪い対応ではないのですが、

直接話していると、ご迷惑をおかけしまして、、と詫びている、どこかに、「うちらも被害者」的なニュアンスが

ちらほら、、。

孫会社で今回の物件には関わりがないのだけれど世間は旭化成という名前でひとくくりに考えてしまう、、

とか、調べてゆけば、他の会社でも出てきたりはするかも、、とか、今売却するのではないからネームに心配はないと

思いますとか、、、。

、、、それが本音かな、、と思って帰ってきました。

、、では、実際のところどうするか。。。

、、これは契約され、手付金を払った者にしかわからない、なんともいえないモヤモヤ。。です。

ローンキャンセルされた方、よくぞ思いっきったご決断されましたね！

１０％の手付金、、我が家には大金で思いきれませんでした。

でも、他物件に良い所があればキャンセルも考えよう！と、急きょ、これから建設予定の一戸建て、マンション、、

見てまわりました。

しかし、駅近、日照、間取り、価格、、糀谷の決めた物件より良い所は見つかりませんでした。

そのうちにオプション締切なども迫り、その代金も支払い現在に至ります。

このマンションから三井と旭化成の名前を下げて、首都圏不燃だけの売主にして欲しい！

１０年後、羽田空港がさらに発展！マイナーな京急羽田線の地下が高騰、修繕費が上がる前に売却！

、、そんなことを考えながら、今後も責任者にはチクチク言ってゆこうと思いながら、

とりあえず出来上がりは楽しみにしている次第です。管理費高くなったら即文句言います！！

未だモヤモヤ。。さんに同感です！！

うちも問題発覚前に契約しました。

営業担当者さんがとてもいい方だったので、強くは言いませんでした。
もっと、具体的に要望を伝えればよかったと思いました。
建物に瑕疵が発生していないと言われても、周りから心配されるくらいの状況では瑕疵に近いものがありますけど・・・

簡素な文書をいただきましたが、旭化成建材さんが関係していないっていう事とお詫びだけで、今回のマンションの場合は工法が違うとか第三者機関に証明してもらったとかの具体的な報告ではなかったので、欲しい文書と違うんだけどなーって思いました。

もちろん、問題のあった物件もパンフレットでは良い事ばかり書いてあったでしょうし、その通りの正しいやり方で造られていれば、今回のような問題は起きなかったでしょう。

一戸建てで 基礎工事から工程が見れるなら安心でしょうが、マンションって自分が現場に入って見れないので難しいですね。

うちもローンキャンセルは、絶対に無理です！

それに、駅近・日照・間取りと私の希望条件をクリアした物件を、他でなかなか探せません。
糀谷地区の防災拠点になるであろう大田区も絡んだ物件なので、下手な工事はできないんじゃないかな？という甘い考えの自分を信じるしかない状況です。

不安はまだまだ残りますが、私も完成を楽しみにもしております。
糀谷好きですし、住みやすいと思っています。

今のうちに、第三者機関の検査とか検証とかしてもらえないのかなぁ。。。
もう何階までかできてきてますね。
自信があるから、工事が続行したままなのかしら？？

羽田の地理的価値が高騰したら、売却したいとお考えの方たちは、
おおよそ何年後くらいと予測されているのでしょうか？
自分はまだ現役ですが、老後もこのマンションで過ごしたいと思っていました。もし高騰して売却したとしても周辺の住みたいです。
この町がすきなので。このマンションだけが高騰するとは考えにくく、
周辺の不動産も高騰していたら、自分にはローンを支払いながら次の頭金を貯蓄する収入は見込めません。
何年後が不明の高騰に期待するよりも、このマンションの安全性の確約がほしいです。

>>897

同感です！！
同じ境遇過ぎてびっくりです。
私も同じようなことを営業さんに伝えました。
モヤモヤ消えませんよね。

出来上がりがりが、楽しみなのも同じくです。

ただ、不安(？)拭いきれません。

ローンキャンセルというのは、頭金が思ったように集まらなかったのでは
ないでしょうか？
うちは前に当てにしていた親の援助が目標金額にたりずキャンセルし経験がありました。
今のマンションは祖母が頭金を3年にわけて口座に振込しくれたおかげで、
ローンは12年で完済。転売に向けて次の頭金を貯蓄できました。

899さん

担当者の人の言い分、今売却するのではないからネーム影響がない、、、
なんて随分マンション購入者を甘くみていますね。

糀谷近くのヒューザー名がからんだマンション、表記名が変わっても
調べればわかります。
人生の中で高額な買い物するのに、何も調べず簡単に購入できる人は
少ないとおもいます。

『糀谷にある旭化成のタワーマン』と呼ばれますね。

>>903

ローンを、組むのは来年ですよ？
キャンセルってなんですか？
ただ、審査が通らない(頭金が足りない)
もしくは、断念ってこと？

親の援助とかどうでもいいし。

>>907
なんでそんなに攻撃的なの？
文章ちゃんと読めない人？
ローンも審査に通ってたけど物件キャンセルのことでしょ

>>907

だからそれってキャンセルって言うのですか？
契約してないならキャンセルも何もないのと同じでは？

文章ちゃんと読めますが

成約にはお金が必要ですから。
それをキャンセル(放棄)したのかって話ですよ。