パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

外廊下の方がまだよかったな。今住んでいるところが内廊下風なんですけど、カーペットじゃないから足音うるさいし、何よりも虫が入ってくる。虫がなかなか出ていかない。冬場は寒いし、部屋のドアをあけると一気に冷たい風が入ってきちゃうし。
ほんと、そこだけが残念。悩みます。

>41さん
大変参考になる情報をありがとうございました。

この物件の内廊下部分はカーペット敷きとのことですので、足音は大丈夫ではと思いました。
虫は、、、出てかないのは内廊下も一緒だと思いますが、入ってくる量が違うんでしょうね。
管理会社に清掃を頑張ってもらうしかなさそうです。

見た目以外は外廊下とほぼ同じという感じでしょうか。
後は「外廊下vs内廊下」の掲示板をじっくり見て、慎重に考えたいと思います。
ありがとうございました。

内廊下風と内廊下はあきらかに違いますよ。

41さんの言うとおり虫の問題もあるのでしょうし、内廊下風といっても内廊下にはかないません。
音や風が外部から遮断されている内廊下はあきらかに雰囲気を高めます。

ただ、外廊下に比べればまだいいのかなと・・

友達が内廊下のマンションに住んでて遊びに行った時かっこいいと思ったけど、
ペットの匂いや夕飯の匂いがこもって気持ち悪いから後悔してると言ってた。
そう言われると、帰りは若干におったような。。。

内廊下なんて見た目だけなんだから、内廊下風なら匂いもこもらないしいいんじゃないの？
まあ虫は嫌だけど。

44さんの言うような問題は聞いたことがあります。

ただ、43さんの言う通り外部から遮断されていて、空調のきいた静かな内廊下は
見た目だけでなく実際いいと思います。

内廊下の物件は幾つも行ったことがありますが、その中では臭いが気になる物件は
ありませんでした。
私自身も内廊下のマンションに住んでますが、臭いの問題もないですし、いいもんですよ。

〉45さん
タワーマンションの内廊下は高級感が素敵ですよね！
でも管理費が高いと聞きました。

この辺りの場所が気に入ったので、内廊下のある
パークハウスとプラウドを見てみたのですが、
ちょっとイメージしてたような高級感なかったので、
管理費と比べてあきらめることにしました。

皆様ありがとうございました。

はい、さようなら。

三井も高級感ないってこと？内廊下(風)のイメージはモデルルームに展示されてなかったと思うんだが。

そもそもパークホームズって名前が付く時点で三井の中ではランクが低いと言ってるのが嫌だ。

〉48さん
書き方が悪くすみません。
パークハウスとプラウドはやめて
パークホームズにする、という
意味でした。


多分モデルルームの廊下みたいに
なるんじゃないでしょうか。
とても高級感のある感じで、
しかも管理費は安いです。

内廊下はホテルライクで感じがいいとおっしゃる方もいますが、今まで内廊下のマンションを見てきましたが内側に廊下があるってだけで、廊下の幅は狭いし、角部屋でない部屋は２４時間換気をしていても料理やなべや、煙草を吸う家は廊下に臭いが漏れてくるマンションもあります。ひどいところはそれを回避するためにドアを開けている家もあります。
以前住んでいたマンションは廊下は広いし各階のエレベーターホールは広く絵画が飾られていてエアコン、換気扇も廊下に設置してありました。
これがホテルライクな内廊下と個人的に思います。

そりゃなんだってピンきりでしょうけど、外廊下やなんちゃって内廊下との比較を皆さんしてるんだからさ。

総論としては外廊下よりも内廊下でしょ。

廊下部分だけをみればパークハウスもプラウドも他の内廊下などと雰囲気（高級感）は変わらないと思うよ。
ドアなんかのグレード差はあるかもしれないけど。
なんちゃって内廊下はそれこそ物件によって差が大きいし、パークホームズの程度は「？」だね。

もちろんエントランスやEVホールなんかはタワーと比べてそりゃ落ちるね。
ちなみに個人的にタワーで外廊下はありえない。。

〉52さん
は、実物見て言ってるの？
ありゃ、ホテルライクとは程遠いよ。。。
色合いも明るいし、照明も明るくて、
なんか区の施設っぽい。
タワマンの内廊下とは全然違ったな。

53さん
一応、実物見てますよ。

色合いが明るいかどうかじゃなくて仕様(部材)がポイントでしょ？
明るすぎるって、じゃあ照度を落とすまででしょ。

ま、廊下壁面にダイノックシートを貼ってるかどうかってのはあるから
そこは劣ってる要素かな。

プラウドやパークハウスを擁護したかったというよりは、外廊下に対して
内廊下が勝ってるということを言いたかったんですよ。

照明だの色合いだの仕様だのはともかく、要はホテルライクかどうかでしょう。
パークハウスもプラウドもホテルライクとは程遠い残念な内廊下。
パークホームズもなんちゃって内廊下。
たいして違いはないんだから、他の要素を見て比べるべきでは？
この板で、内廊下についてこんなに議論する意味ないと思いますよ。

ホテルライクな内廊下が欲しい人は、よそのタワマンを買えばよいです。

第二期が始まりますね。60平米台では穴場的物件と思いますが、抽選にはならないですよね？

何が気になるのか知らないけど、デベに聞けば？

このあたりは治水が悪いから居住目的での購入はよく考えた方がよろしいかと。

それは市谷柳町駅近辺の話。

大久保通りより北にさらに地盤が下がってるから、市谷柳町もスルーして流れていくよ。

新宿区における近年の豪雨や台風による被害状況は、
↓の220～222ページに掲載されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52637/

43件中、該当しているのは3件のみ。新宿区内では落合あたりが多いようです。

34　平成12年8月7日
新宿二丁目、市谷船河原町、箪笥町、市谷薬王寺町、
柳町、百人町二丁目、大久保二丁目、戸山三丁目

38　平成15年10月13日
片町、大京町、荒木町、南榎町、市谷薬王寺町、
住吉町、百人町二丁目、新宿六丁目

42　平成17年5月23日
坂町、住吉町、市谷薬王寺町、高田馬場四丁目

勿論、他の区でも同様に、豪雨による被害が発生しています。
ゲリラ豪雨が直撃すれば、都内のほとんどの箇所は何らかの被害があるのでしょうね。
ネガキャンお疲れ様でした。

63
ちゃんと62のリンク読めば？

まず三件は浸水の件数じゃない。

それに東京のどの区でも毎年被害が出ている中では、この地域は都内でも少ないほう。

しかも数年前のゲリラ豪雨経験から、公園に土嚢が備蓄されているあたり、他の地域より水害対策が進んでいるとすら言えるかもしれません。

市谷仲之町プレイスや市谷柳町を高値づかみしちゃって必死なのは分かるけど、もう少しましなネガにしないと自滅ですよ。

外観が現れましたね。低層部の黒タイルが落ち着いた仕上がりで素敵です。

そうかなー
なんかノッペりした印象

これがのっぺりとすると、大方の他のマンションもそうなると思うんですが。。。ポジティブなコメントにはすかさずネガを入れてくるあたり、近隣で苦戦されている営業さんなんでしょうかね。

>>64さん、>>68さん

62です。失礼しました。こちらの資料になります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000038319.pdf

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

藤原益男が監修したようだが、近くのパークコート市谷加賀町二丁目とは似ても似つかんな

柳町駅前のパークハウスやプラウドと比べたら雲泥の差ですね。あちらは店舗があるだけでもアレなのに、わざわざごくごく普通の賃貸マンションぽくて。

ここは中層マンションとしては値段の割に良くできてると思います。

パークコートと比べてる人がいますが、あちらは低層かつ大金持ち向けですから、タイプもグレードも違うのは当然。

目くそ鼻くそを笑うか

大金持ちという程、坪単価違わないと思うがな

バス通り同士、貶しなさんな

エレベーターが1基という時点でアウトでしょ。
日々の生活は勿論だけど、引越し時や点検時も大変そう。

最近、市谷仲之町ヒルトップ検討版に、いかにも検討してます的な書き込みが増えてきた。

それに比例して、ここ最近静かだったこの板に、ひと昔前のネガの嵐。

野村さんも必死やねえ。。。

と、スルーが出来ない購入者の熱弁でした

引越し車両はどこに停めるの？

コインパーキングくらいしかないんじゃないの？

>>77ですが、違いますよ。
エリアが違うからネガする意味ないし。

検討者にとって新情報がないなあと思ってたら異様な動きを見つけたので。下らないネタはいいからどうせなら有意義なネガにしてほしい。

>>81は野村の方かあちらの検討者ですか？
品位が問われますね。

ここって、パンフレットの完成写真と出来つつある実物と、外観の雰囲気が違いすぎる。
黒いタイルの質感、違うなー。

いやーそれをいうならなんといっても柳町駅前でしょう！
CG作り込みすぎ・・・お店が入ったらもう大変。

バス通り同士、貶しなさんな

神楽坂からの都落ちやからね。

どゆこと？？

峰さんが怒りますぞ！

近隣の者だけど、バス通りの新築マンションの引っ越しが始まったら、
外苑東通りは、たしかにすごく渋滞しそう。
コンビニのトラックが止まっただけですぐ渋滞しちゃうのに。

地下駐車場から荷物上げるんじゃないの？？

>>82
図星みたいですね。物件の話はネタ切れかなあ。

>>83さん
質感ですが具体的にどのような点がイメージ違いましたか？
現地を見てきましたが、私は全体的に質感、色合いともイメージ通りだったので、気持ちが傾いてます。

具体的には言えないということですね。浅ましいなあ。

ヒルトップの営業さんでしょうよ
自分たちの物件が出来上がったときに自爆するだけなのにねえ
スルーしましょう

>96
都合の悪い話は全て他社の営業のせいにするのねw
本当にただの「ご近所さん」？

この物件見て高級感を感じるわけねーだろうよ。
小学生の娘でも分かる。

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

三連投までして粘着質だなあ。じゃあ高級感を感じる物件はどこですか？

他の板にも出回っているみたいなので、スルーしましょう

>>97
幹線通り沿いのパークホームズのくせして、
ここの購入者と営業は勘違いも甚だしいな。
あまりに痛すぎる。

高級感がない立地だからパークホームズなんだろ。

現地に営業が立ってたけど中見れるのかな？

>>104さん
立ってたのはバイトだと思います。まだモデルルームは別の場所にあるので、棟内は見れないかと。

まあここは都心エリアだから都内でもそれなりに高い方だけど、ご近所の加賀町や仲之町より地ぐらいが低いから、パークホームズなんだよね。

「高級感」のある立地って、そういう話？土地に「高級感」て聞いたことないので間違ってたら教えて。

あと、結局「高級感」のある建物ってどこのこと？

具体性に乏しいと難 癖にしか見られないよ。

高級感のある立地＝地くらいが高い
でいいのでは。

高級感のある建物って結局低層になるんだろうね。
近隣でいえば砂土原とか若宮町あたりは高級感のある建物が多いような。
仲之町のパーコクート２棟は外見の高級感はさすがパークコートブランド
って感じ。
じゃあ低層以外は高級感がないのかと言われるとそうでもないがね。

>105
立っていたのが営業でなくバイトなのは了解。
それがわかる105さんは営業の人なのですね？

パークホームズって、トイレのタンクありで、
ディスポーザなしはデフォルトなの？
久々に仕様のクオリティ低いなと感じて。

そもそも、こんな1Rが混在したマンションなんてダメっしょ

>120さん
地盤は悪いとのことですが、もう少し詳しく教えてくださいm(__)m

市ヶ谷薬王寺のパークホームズ　あの辺り　確かに地くらいは、高そうね。
以前市ヶ谷加賀町に以前いたけど、三井系結構あのあたり建ててませんか。
場所柄　結構直ぐに完売みたいです。
歩いて市ヶ谷駅、飯田橋駅は、行きは下り坂で良いですが、帰りが上りですよね。
曙橋は、近いね。
バスも新宿、秋葉原行きＯＫ．渋谷行きＯＫなんで、いいんじゃないですか。

パーウハウスとプラウドより盛り上がってないね。
なんで？

売れてるマンションだとかみんながいい物件だと思うものほど、書き込みが多くてマイナス発言がおおいんだよね。

このエリアで一番売れていないマンションみたいです。

オリックスの神楽坂、大栄不動産の神楽坂、プラウドの仲之町が調子いいらしく、積和の神楽坂が完売。

売れてるか否かは関係ないですが、パークハウスの柳町が一番物件としてひどいね。

神楽坂がいいのと静かな住宅地が人気！当たり前か。

お盆も明けて、今日も元気にデベがあちこちで工作に励んでおります。

>>118

>>117はデベの営業ではないと思うよ。
「このエリア」で仲之町とか神楽坂を含めてしまうあたり。

>>117
検討者の方とお見受けします。「市谷」と名のつくエリアで書き込みが多いのは過去も含めて仲之町ヒルトップくらいだと思います。ただ、仲之町エリアと柳町エリア（もちろん神楽坂エリアも）は地位が違うから、比較の際はその点留意したほうがよろしいかと。仲之町は地位高い割に安いので即日完売かもしれませんよ。

また、販売開始時期によって残り戸数も違うので、残戸数ベースで売れ行きを見ないほうがいいです。ここの売れ行きが知りたいなら担当営業に連絡してみては。掘り出し物を探して市谷エリアをずっと見てますが、ここは安値が受けて好調と言われたプラウド市谷柳町と同じくらいのペースかと。

ここはまだ残っているようですが、見られたかたいしゃっしゃいますか？

>このエリアでもプラウド勝ちでした。

プラウドが勝った他のエリアってどこですか？？？

仲之町のプラウドは内装はともかく外観は良いですね。

柳町のプラウドは見た目もエントランスもシニアマンションって感じで萎えました。裏の墓地ともあいまってなんとも。。安くて都心だから売れたのでしょうね。

地所はまあ普通。

三井はやはりデザイナーズだなあと思います。

実際、外観はかなり安っぽいよ。
あの黒タイルの素材はなんですか？ぱっと見、石には見えないんですけどね。
2階バルコニーのむき出した黒い排気ダクトなんて、ありえない。
私が住むのだったら、クレーム物です。
パークハウス柳町しかり、この辺りの新築マンション、グレード下げすぎじゃない？

私にはパンフ通りにしか見えません。むしろグレードの高さを感じます。そう思い込みたいのですね。

まあ、おおかた新宿エリア担当の野村営業でしょう。モデルルームで同じようなこと言ってましたから。その証拠に、いつも叩くのは三井と三菱ですよね？

まだ販売中なのに、住むのならクレーム、というのも矛盾してます。自社物件で実際クレームを受けてるのかもですね。仕様を下げて安値にしたのを必死で隠してたのに入居者からクレームが入ったんでしょうね。それを抑えるよう命令を受けてるのかもしれません。誰がみても実際の仕様の高さは明らかなので。

市谷仲之町の物件が売れるまではしばらく煩い書き込みが続きそうですが、あまりひどいようなら削除依頼出しましょう。

まともなマンションを作って欲しいだけですよ。
以上

地所といい野村といい三井といい外苑通り沿いの物件は全滅でしたね。
でも野村の柳町が一抜けとなったわけで、70世帯を竣工2カ月？で売れたのはすごいと思います。
しかもあの間取りで！なんで完売するんだろうね？ちっともよくないじゃんね、プラウド牛込柳町。

こちらと地所の牛込柳町の営業マンもっと頑張れよ！あんなくそな間取りに負けてる場合じゃないぞ！
マンションとしては仕様・間取りなど比較してもプラウドが一番良くないと思ったけど。
個人的な評価としては、三井・薬王寺＞地所・牛込柳町≧野村・牛込柳町。　違うかな？？

現段階で、道路から奥まった所に建ち、見栄え的にもプラウドが良かった為と思われます。
現地のモデルルームも見ましたが、見せ方はそれなりに上手いと思いました。値段的にもお手頃でした。
　
個人的な評価　プラウド・柳町＞パークホームズ薬王寺＞パークハウス柳町　

>126=129=131
あなたの嗜好は分かったからもういいですよ。

プラウド市谷柳町は外苑東通りの拡張部分に接しているので
あれを奥まっているというのは不自然ですね。

見栄えがよかったことにしたいのだと思いますが、
残念ながら「低コスト仕様」のマンションにしか見えません。

白と紺のチープなデザインの外壁は、裏の墓地エリアとの妙な調和感を醸しています。
また、エントランス内部の木目デザインとのミスマッチが目に付きます。
片側に変なデザインの壁がありますが、これも悪趣味。
せっかくの内廊下なのに変な絵を飾るものだから、ホテルライクな雰囲気がぶち壊し。

さらにいえば使いにくい変形間取りやチープな内装。

あちらの掲示板でも書かれていますが、この立地で低価格だから売れたんですよ。
それは野村の営業も認めてますから。

>132
現段階で、と書いてるよね？
なんだかんだ言っても、売れ方が物語ってます。

？現段階でも道路沿いにしか見えないけど。。安くして完売できてよかったです。

>131さんは、予算的に厳しかったからプラウドを買ったんでしょうね。それはそれで良いお買い物だと思いますよ。私はグレードを重視してプラウドは見送り、パークホームズにします。人それぞれですし、誰が見ても首をかしげるようなコメントは見苦しいと思いますよ。

だいたい販売開始から完売までにかかった時間をカウントできてない。

一階に美容院があるから全然奥まって見えない。

そこか！（笑）って内容で面白いからいいけど。

仲之町もそうだが最近の野村は賃貸仕様にして立地の割に安出して売り切る傾向がある。利回りが稼げるから投資家に人気なんですよ。仲之町も柳町も狙ってた部屋が売れてしまって悔しい思いをしました。

132さんの言うとおりだと思います。
プラウド牛込柳町は通り沿い・墓地・変形間取りで全くいいところなしです。
でも、70戸を一抜けで売っちゃうんですから野村不動産ってちょっとすごいなぁと認める部分はあります。
正直、資産価値なんてどれも一緒だと思いますが、需要があるかないかが重要なので
売れてる物件が一番需要があったという証ですね。
プラウド牛込柳町が一番需要があったという結果になりましたが、個人的には何であれが・・・？
と132さんと同様に思ってしまいます。

だからこそ130さんの言う通り、三井と三菱の営業何やってんだ！って感じですよね。
プラウド牛込柳町に負けてるようじゃ、終わってますよ。。。
三菱が竣工して一番売れてない感あるけど、三井はこれからやばさが露呈するでしょうね。

先週のぞいたモデルルームは盛況でしたが・・・？すみふも野村の近くに建てることだし、薬王寺エリアの注目度はさらに高まるでしょう。ここは値段、立地、仕様のバランスがよいので、三菱のようにはならないと思いますよ。

注目ですね･･