パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

三井でパークホームズとなると、この近辺ではパークコートが分譲されてきたことを考えると、かなり仕様を落としてくる物件と考えられます。30平米未満の住居もあり住民層も多種になるので永住向けではなさそう。

近所でパークハウスもプラウドも売ってますし、道路拡張で閑散とした通りの雰囲気を見ても、値段もある程度安くなるのではと踏んでいます。

でも、やっぱり仕様もそれなりなんだろうな～。せっかくの三井なのに・・・

外苑東通り沿いですね。プラウドはMR行きましたが立地と建物の形の悪さに引いて、検討から外しました。
13階・83戸でエレベーター1基。仕様もそれなりでしょうね。

坪300以下でしょうね。280位？

このスレッドを立てたものです。正式名称が“パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア”に決まりました。

三井ブランド大好きです。

今度の週末説明会に行ってきます。

外苑東通りと逆側（東側）はお買い得かもしれません。

残念ながら広さと金額があわなかったのでプラウドを申込みすることになります。
プラウドのあの価格を見ちゃうとどこも高く感じてしまうのは私だけでしょうか?
駅からの距離からするとプラウドと同等くらいかなぁと勝手に期待していました。
もっと安くしてくださいよぉ…。

どのくらいなのですか。坪300万前後ですか？

南側にはコインパーキングが２カ所あるし、東側、南側は旧い建物が多いから、今後開発されて同様なビルが隣接するんでしょうね。すぐにってことではないでしょうが、検討中なので気になります。

2LDKは良い間取りがけっこうありました。使いやすそうなレイアウトです。階数とかあまりこだわらないので、選びがいがありそう。

平均坪単価が305万円位です。条件が悪いところで280万円位で条件が良さそうなところは330万円でした。
まぁこの価格で買いたい人が少なければ下がりますから購入希望は正式価格が発表されるまではじっと待つつもりです。

ちなみに私は玄関がフラットになっているのに抵抗があります。
営業の人は都心ならではみたいな事を言ってましたがう…ん 嫌です。
あとトイレが今時タンクありでビックリでした。

先日モデルルーム見学しました。

私も玄関がない（廊下と一体）のにはとまどいました。
下足用のマットなどでカバーするしかないですかね。

トイレはタンク有りと無しで一長一短あるので、
気に入らなければ10年後にでも交換すればよいと思えましたが、
ディスポーザーは欲しかったところです。
廊下の床タイル貼り、洗面所のガラスタイル貼りを標準とすることで、
仕様のバランスを取ろうとしているように感じました。
フローリングの白さは好みが分かれるでしょうね。

共用廊下が内廊下風なところはポイント高いです。

南北が高さ40m制限、東が20m制限のため、行政方針が変わらない限り
この物件より高いマンションは建たなそうです。
また、東側の隣地住戸の方々は住み続ける方針のようなので、
すぐ隣に20mのマンションが建つ、ということも無さそうです。

拡幅工事の音はうるさそうですが、終われば景観も今以上に良くなるでしょうし、
お店も増えてくると期待できそうです。

立地、広さ、仕様、価格のバランスを考えて、前向きに検討したいです。

タンクなしのデメリットって何ですか？

掃除のしやすさ、サイフォン式の洗浄力、見た目とすべて上回っているような気がしますが。

住設メーカーの方によれば、下記2点がデメリットとのことです。
・タンクレスは都度必要最小限の水を汲み上げるため、タンク有りと比べると
　流す力が弱くパイプが詰まりやすい。（あくまで比較論）
・災害時に電気や水道が止まると、タンクが無いので水が流せない。
　（とはいえ、タンク有りの場合も流せる回数には限りがある）

見た目の美しさや掃除のしやすさの方が日常的に感じられる点なので、
タンクレスのほうがメリットは大きいと感じます。

ただ、私の場合、トイレがタンクレスかどうかは新築マンションを購入する上で
決定的な問題ではなかったので、いつか交換できればいいな、ぐらいに思ってます。
本体価格は定価で30万円くらいなので、工賃と相談しながらタイミングを決めるつもりです。

逆に言えば、その程度の価格なんだから、標準で付けて欲しかった、という思いはあります。

三菱や野村に比べて盛り上がりに欠けますね。。。何ででしょう？

プラウドとパークハウスはどちらも牛込柳町徒歩二分、というところじゃないですか？
こちらの物件は牛込柳町徒歩五分なので、比較対象外なのかも。その代わり曙橋七分ですね。
隣にお墓もないし、窪地でもないし、間取りや仕様も良いので、私はこちらの方が魅力的です。

17＞窪地じゃない？他物件と全く土地レベル変わらないよ？
まぁ窪地は検討する上ではどうでもいいです。窪地だからって生活になんら支障ないし、それで安ければいいや！

16＞盛り上がりに欠けるって評論家じゃないんだから･･･。どんだけ冷やかしマンなんですか？
まぁこのコメントしてら私も馬鹿じゃないって感じでしょうけど。。。


さて、かなり真剣に迷ってましたが（というか購入しようかと思いました）価格の値引きを提示され
検討をやめました。
まだ販売が始まったばかりで値引きができると思うと、今買ったら割高になりそうで、待った方が得策です。
まだいっぱい部屋があるもんね。
他にこのような方いませんか？？

私は値引き提示されませんでしたが、本当ですか？どのタイプでいくらくらい？
もし値引きがあったとしたら、決算期だからという理由が大きいと思います。
どこのデベロッパーもそうですが、4月になると白紙に戻す可能性が大きいですよ。
次に来るのは竣工前後。その頃に検討可能住戸が残ってればいいんですが。

あと土地レベルって何ですか？地位のこと？海抜のこと？いずれにせよ、同じではありません。

地位でしたらこのあたりは色々です。加賀町、仲ノ町あたりは高いです。坪単価が証明してます。
海抜でしたら駅前よりは高いですよ。加賀町よりは低いけど。そういや牛込柳町駅前は昔、
窪地であることによる光化学スモッグ公害で話題になりましたね。パークハウスの掲示板にも
書いてありました。

最近の新築物件でいえば、パークハウス牛込柳町やプラウド市谷柳町よりは立地が上だけど、
フォルム市谷加賀町よりは下、という感じでしょうね。

ちなみに、SUUMOによれば地価は駅前2分圏より5分圏の方が高くなる傾向にあるようです。

私も値引き提示はされませんでした。
むしろ、少しお願いをしたら営業の方にはまだ販売を開始したばかりですしと言われました…。
今は、プラウドと迷ってます。駅から近いので良いのですがただプラウドは間取りが好きではなく、駅から離れても間取りの気にいる方がよいのか、どうなのか考え中です。

地位（じくらい）でいったら柳町も薬王寺町も一緒ですよ。
野村・地所・三井が同価格（単価）設定であることからも分かるでしょう。
窪地っていう観点でもこの二地点で差なんてありませんよ。。

柳町はやたらに公害がどうのと昔話がでてきますが、今さらにそんなことを言うのは
単なるレベルの低い輩だけです。

むしろこの界隈は外苑東の道路が拡幅予定であるとか交通量が多いことの方が、実態上の
問題でしょう。

たしかに中之町のほうが地位は柳町や薬王寺町よりは上ですが、加賀町よりは下です。
逆に加賀町やさらに奥の砂土原町町などは地位が非常に高いですが、駅距離が遠くなりますので
利便と地位のどちらを重要視するのかという考え方の問題になりますね。

間取りは非常に重要ですので、2分と5分の違いでしたら、間取りのいい三井を選ばれた方が
いいと思いますよ。

〉21さん
参考になるコメントありがとうございます。

地位は砂土原町など近隣と比べて低いかもしれませんが、私は利便性を考えるとこの市谷エリアの中ではお買い得な価格なのだと感じます。

競合比較でいうと、単価はプラウドのモデルルームに出てましたが、野村が坪285、三菱が309、三井が306あたりのようです。野村も三菱も隣地に墓がある点、一階に店舗がある点、間取りが使いにくそうな点が嫌なので、三井に傾いてます。

拡幅は、柳町〜仲ノ町はあと3〜5年くらいで終わりそうな感じなので、柳町駅前よりも薬王寺のほうが早く落ち着くのではと見てます。

22さんと同意見です。
柳町も薬王寺町も今まで評価が低かった?だけに割安感を感じます。
地所・野村・三井と大手が供給することもこの辺のイメージをあげる要因になると思います。
（単純に開発されれば古い町並みがきれいになることと、大手の開発は価値が高いことから）

今後住友も供給予定のようでこの辺は今後雰囲気が大きく変わるかもしれませんよ。

仕様は別として、墓と店舗がない分、たしかに物件立地的には三井が三つの中では一番だと思います。

柳町も薬王寺も同じでしょう。
道をはさんで東か西かとか、駅からの距離、ブランドの好み、間取り、値段などで選択すれば良いのではないでしょうか？　
道路工期も直接確認しましょう。営業さんの説明は？？かもしれませんよ。
この辺は外苑東通に向かって土地が低くなっていて人気なかったんですよね。
それから地位を砂土原町とか加賀町とくらべてもしょうがないです、ステージが違います。
私は三井を検討しましたが、環境と立地を考えてやめました。
建物は良く出来ていると思います。　でもトイレがね、、、、

野村か三菱か知らないけど営業お疲れさまです。

どう考えても柳町よりは薬王寺でしょう。そりゃ加賀町仲ノ町から見たらおんなじかもしれないけど、ここ検討する人にとっては違いを見極めることは大事ですよ。
大通り二本に近いより一本のほうが環境的にまし。駅徒歩二分圏内より六分圏内のほうが資産価値は高い。曙橋にも近い。柳町駅前の物件とは違うでしょう。
ちなみにトイレの議論は既に出てます。

道路のスケジュールは近いうちに更新されて東京都から発表されるそうです。楽しみですね。

No.24 です。

私は公開当初からここを検討していて、以前書き込みもしたことがあります。
いろんな意見があるのは普通のことですので。


野村か三菱か知らないけど営業お疲れさまです。 って反応する人はどこにでもいるんだなーと思いました。

市谷仲之町と誰ひとり書けないのは、
地方出身者か営業だから？

>>27
たしかに違和感を感じますね。

大江戸線は下側は良いけど、上側はイマイチですね。
飯田橋での乗り換えも遠いし。

新宿線を使えるこちらの方が便利でしょうね。

単に全部に市谷って付けるのが面倒だから。
それに真剣に検討してモデルルームに通ってりゃあ、営業マンと同じ単語使うようになるわな。

なんか口調まで変わってきましたよ。
どうしたのかな？

私も値引き提示ありましたよ。当然に初回では言われませんでしたが。
プラウドと悩んでいると言ってたからでしょうか?
金額まで書くと営業さんに特定されてしまいそうなのでここでは控えさせていただきます。
私もトイレがちょっとはずかしいなぁ…。友人に笑われそうで。

3月に70平米の部屋を契約しました。

私の場合、大手ブランド、都心または城南エリア、かつ予算内で70平米以上という必須条件に加えて、出来たら内廊下で仕様もグレード感のある物件という我が儘にも程がある条件で探していたのですが、この市谷柳町エリアには該当する物件が3つ(三井、三菱、野村)もあり、十分に比較して納得できる買い物になりました。

三物件の比較にあたっては、皆さんが議論されている点を大いに参考にさせていただきました。ありがとうございます。

三物件での決め手は間取りの良さ、隣地に墓がないこと、店舗が入らないことでした。
残念ながら内廊下ではないですが、外口部がほとんど無い内廊下風なのでまあOK。また玄関が無いのには戸惑いましたが、廊下やSICがタイル張りで見栄えがよいのでこれもOK。

気になる拡幅については、本日東京都に確認したところ、市谷柳町〜市谷仲ノ町エリア約400Mについては今年工事着手予定(詳細時期は未定)とのことです。工事期間は、全ての用地収容が完了していれば3年程度だが、用地収容率が現状七割であり、はっきりしたことは分からないが5年以上かかる可能性があるとのこと。電線地中化や歩道整備など出来ることを先行してやっていく予定だそうで、景観は少しずつ良くなるのでしょう。

皆様のお考えはそれぞれかと思いますが、ご参考になれば幸いです。

市谷柳町も市谷薬王寺町もまじで変わんないと思いますよ。

道路が１本と２本・・地所さんのはわからなくないけど、プラウドとは変わらないでしょう。
ま、墓が隣じゃないってのは大きいかもしれないですけど。
歴史的にも市谷薬王寺町が市谷柳町よりも地位が高いなんて聞かないですよ。

ただ、薬王寺町の方がって方は、いきなり値引きをしてくれてるみたいだしいいと思います。

>>29
営業なら仲之町って覚えて方がいいですよー
仲介のチラシにも仲ノ町と書いている低レベルの会社を見かけます

〉34さん
市谷仲之町、でしたね。失礼しました。
入居予定者ですので悪しからず。

早くも値引きの話が出ていいるそうでね。
検討中の方向けのレスでしょうから、決めた方もやめた方も
有効で良い情報をお願いしたいな。（もちろんマイナス面も）
値引きってことで、自分もちょっと検討しようと思っています。
いまのところ、幅員拡張による環境的問題が気になります。

入居してしばらくは騒音、振動、粉塵がすごいでしょうね。

んなわけない。

ただの通りすがりです。

個人的な考えですが、外苑東が幅員拡張された後は、車の騒音などのデメリットより、
歩道が整備される・広くなる、街並みがきれいになる、駅からの帰り道が明るくなるなどの
メリットの方が大きいように思います。

自分は別の大通り沿いマンションに住んでいますが、
道路側に窓がないと、部屋の中は案外静かなんですよね。
住んでみるまでは、もっとやかましいものだと思っていました。
道路側に窓がある部屋は・・・ごめんなさい、住んだことがないのでわかりません。

場所、外観、内装とも気に入り、真剣に検討中です。フローリングが白っぽいのは家具に悩みそうですが・・・

ここ、外とつながった内廊下？になってますが、雨とか砂とか入り込まないんでしょうか？外廊下よりはましでしょうか？
同じような廊下のマンションにお住まいの方がいらしたら、どんな様子だか教えていただきたいと思い、書き込ませていただきました。

外廊下の方がまだよかったな。今住んでいるところが内廊下風なんですけど、カーペットじゃないから足音うるさいし、何よりも虫が入ってくる。虫がなかなか出ていかない。冬場は寒いし、部屋のドアをあけると一気に冷たい風が入ってきちゃうし。
ほんと、そこだけが残念。悩みます。

>41さん
大変参考になる情報をありがとうございました。

この物件の内廊下部分はカーペット敷きとのことですので、足音は大丈夫ではと思いました。
虫は、、、出てかないのは内廊下も一緒だと思いますが、入ってくる量が違うんでしょうね。
管理会社に清掃を頑張ってもらうしかなさそうです。

見た目以外は外廊下とほぼ同じという感じでしょうか。
後は「外廊下vs内廊下」の掲示板をじっくり見て、慎重に考えたいと思います。
ありがとうございました。

内廊下風と内廊下はあきらかに違いますよ。

41さんの言うとおり虫の問題もあるのでしょうし、内廊下風といっても内廊下にはかないません。
音や風が外部から遮断されている内廊下はあきらかに雰囲気を高めます。

ただ、外廊下に比べればまだいいのかなと・・

友達が内廊下のマンションに住んでて遊びに行った時かっこいいと思ったけど、
ペットの匂いや夕飯の匂いがこもって気持ち悪いから後悔してると言ってた。
そう言われると、帰りは若干におったような。。。

内廊下なんて見た目だけなんだから、内廊下風なら匂いもこもらないしいいんじゃないの？
まあ虫は嫌だけど。

44さんの言うような問題は聞いたことがあります。

ただ、43さんの言う通り外部から遮断されていて、空調のきいた静かな内廊下は
見た目だけでなく実際いいと思います。

内廊下の物件は幾つも行ったことがありますが、その中では臭いが気になる物件は
ありませんでした。
私自身も内廊下のマンションに住んでますが、臭いの問題もないですし、いいもんですよ。

〉45さん
タワーマンションの内廊下は高級感が素敵ですよね！
でも管理費が高いと聞きました。

この辺りの場所が気に入ったので、内廊下のある
パークハウスとプラウドを見てみたのですが、
ちょっとイメージしてたような高級感なかったので、
管理費と比べてあきらめることにしました。

皆様ありがとうございました。

はい、さようなら。

三井も高級感ないってこと？内廊下(風)のイメージはモデルルームに展示されてなかったと思うんだが。

そもそもパークホームズって名前が付く時点で三井の中ではランクが低いと言ってるのが嫌だ。

〉48さん
書き方が悪くすみません。
パークハウスとプラウドはやめて
パークホームズにする、という
意味でした。


多分モデルルームの廊下みたいに
なるんじゃないでしょうか。
とても高級感のある感じで、
しかも管理費は安いです。

内廊下はホテルライクで感じがいいとおっしゃる方もいますが、今まで内廊下のマンションを見てきましたが内側に廊下があるってだけで、廊下の幅は狭いし、角部屋でない部屋は２４時間換気をしていても料理やなべや、煙草を吸う家は廊下に臭いが漏れてくるマンションもあります。ひどいところはそれを回避するためにドアを開けている家もあります。
以前住んでいたマンションは廊下は広いし各階のエレベーターホールは広く絵画が飾られていてエアコン、換気扇も廊下に設置してありました。
これがホテルライクな内廊下と個人的に思います。

そりゃなんだってピンきりでしょうけど、外廊下やなんちゃって内廊下との比較を皆さんしてるんだからさ。

総論としては外廊下よりも内廊下でしょ。

廊下部分だけをみればパークハウスもプラウドも他の内廊下などと雰囲気（高級感）は変わらないと思うよ。
ドアなんかのグレード差はあるかもしれないけど。
なんちゃって内廊下はそれこそ物件によって差が大きいし、パークホームズの程度は「？」だね。

もちろんエントランスやEVホールなんかはタワーと比べてそりゃ落ちるね。
ちなみに個人的にタワーで外廊下はありえない。。

〉52さん
は、実物見て言ってるの？
ありゃ、ホテルライクとは程遠いよ。。。
色合いも明るいし、照明も明るくて、
なんか区の施設っぽい。
タワマンの内廊下とは全然違ったな。

53さん
一応、実物見てますよ。

色合いが明るいかどうかじゃなくて仕様(部材)がポイントでしょ？
明るすぎるって、じゃあ照度を落とすまででしょ。

ま、廊下壁面にダイノックシートを貼ってるかどうかってのはあるから
そこは劣ってる要素かな。

プラウドやパークハウスを擁護したかったというよりは、外廊下に対して
内廊下が勝ってるということを言いたかったんですよ。

照明だの色合いだの仕様だのはともかく、要はホテルライクかどうかでしょう。
パークハウスもプラウドもホテルライクとは程遠い残念な内廊下。
パークホームズもなんちゃって内廊下。
たいして違いはないんだから、他の要素を見て比べるべきでは？
この板で、内廊下についてこんなに議論する意味ないと思いますよ。

ホテルライクな内廊下が欲しい人は、よそのタワマンを買えばよいです。

第二期が始まりますね。60平米台では穴場的物件と思いますが、抽選にはならないですよね？

何が気になるのか知らないけど、デベに聞けば？

このあたりは治水が悪いから居住目的での購入はよく考えた方がよろしいかと。

それは市谷柳町駅近辺の話。

大久保通りより北にさらに地盤が下がってるから、市谷柳町もスルーして流れていくよ。

新宿区における近年の豪雨や台風による被害状況は、
↓の220～222ページに掲載されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52637/

43件中、該当しているのは3件のみ。新宿区内では落合あたりが多いようです。

34　平成12年8月7日
新宿二丁目、市谷船河原町、箪笥町、市谷薬王寺町、
柳町、百人町二丁目、大久保二丁目、戸山三丁目

38　平成15年10月13日
片町、大京町、荒木町、南榎町、市谷薬王寺町、
住吉町、百人町二丁目、新宿六丁目

42　平成17年5月23日
坂町、住吉町、市谷薬王寺町、高田馬場四丁目

勿論、他の区でも同様に、豪雨による被害が発生しています。
ゲリラ豪雨が直撃すれば、都内のほとんどの箇所は何らかの被害があるのでしょうね。
ネガキャンお疲れ様でした。

63
ちゃんと62のリンク読めば？

まず三件は浸水の件数じゃない。

それに東京のどの区でも毎年被害が出ている中では、この地域は都内でも少ないほう。

しかも数年前のゲリラ豪雨経験から、公園に土嚢が備蓄されているあたり、他の地域より水害対策が進んでいるとすら言えるかもしれません。

市谷仲之町プレイスや市谷柳町を高値づかみしちゃって必死なのは分かるけど、もう少しましなネガにしないと自滅ですよ。

外観が現れましたね。低層部の黒タイルが落ち着いた仕上がりで素敵です。

そうかなー
なんかノッペりした印象

これがのっぺりとすると、大方の他のマンションもそうなると思うんですが。。。ポジティブなコメントにはすかさずネガを入れてくるあたり、近隣で苦戦されている営業さんなんでしょうかね。

>>64さん、>>68さん

62です。失礼しました。こちらの資料になります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000038319.pdf

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

藤原益男が監修したようだが、近くのパークコート市谷加賀町二丁目とは似ても似つかんな

柳町駅前のパークハウスやプラウドと比べたら雲泥の差ですね。あちらは店舗があるだけでもアレなのに、わざわざごくごく普通の賃貸マンションぽくて。

ここは中層マンションとしては値段の割に良くできてると思います。

パークコートと比べてる人がいますが、あちらは低層かつ大金持ち向けですから、タイプもグレードも違うのは当然。

目くそ鼻くそを笑うか

大金持ちという程、坪単価違わないと思うがな

バス通り同士、貶しなさんな

エレベーターが1基という時点でアウトでしょ。
日々の生活は勿論だけど、引越し時や点検時も大変そう。

最近、市谷仲之町ヒルトップ検討版に、いかにも検討してます的な書き込みが増えてきた。

それに比例して、ここ最近静かだったこの板に、ひと昔前のネガの嵐。

野村さんも必死やねえ。。。

と、スルーが出来ない購入者の熱弁でした

引越し車両はどこに停めるの？

コインパーキングくらいしかないんじゃないの？

>>77ですが、違いますよ。
エリアが違うからネガする意味ないし。

検討者にとって新情報がないなあと思ってたら異様な動きを見つけたので。下らないネタはいいからどうせなら有意義なネガにしてほしい。

>>81は野村の方かあちらの検討者ですか？
品位が問われますね。

ここって、パンフレットの完成写真と出来つつある実物と、外観の雰囲気が違いすぎる。
黒いタイルの質感、違うなー。

いやーそれをいうならなんといっても柳町駅前でしょう！
CG作り込みすぎ・・・お店が入ったらもう大変。

バス通り同士、貶しなさんな

神楽坂からの都落ちやからね。

どゆこと？？

峰さんが怒りますぞ！

近隣の者だけど、バス通りの新築マンションの引っ越しが始まったら、
外苑東通りは、たしかにすごく渋滞しそう。
コンビニのトラックが止まっただけですぐ渋滞しちゃうのに。

地下駐車場から荷物上げるんじゃないの？？

>>82
図星みたいですね。物件の話はネタ切れかなあ。

>>83さん
質感ですが具体的にどのような点がイメージ違いましたか？
現地を見てきましたが、私は全体的に質感、色合いともイメージ通りだったので、気持ちが傾いてます。

具体的には言えないということですね。浅ましいなあ。

ヒルトップの営業さんでしょうよ
自分たちの物件が出来上がったときに自爆するだけなのにねえ
スルーしましょう

>96
都合の悪い話は全て他社の営業のせいにするのねw
本当にただの「ご近所さん」？

この物件見て高級感を感じるわけねーだろうよ。
小学生の娘でも分かる。

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

三連投までして粘着質だなあ。じゃあ高級感を感じる物件はどこですか？

他の板にも出回っているみたいなので、スルーしましょう

>>97
幹線通り沿いのパークホームズのくせして、
ここの購入者と営業は勘違いも甚だしいな。
あまりに痛すぎる。

高級感がない立地だからパークホームズなんだろ。

現地に営業が立ってたけど中見れるのかな？

>>104さん
立ってたのはバイトだと思います。まだモデルルームは別の場所にあるので、棟内は見れないかと。

まあここは都心エリアだから都内でもそれなりに高い方だけど、ご近所の加賀町や仲之町より地ぐらいが低いから、パークホームズなんだよね。

「高級感」のある立地って、そういう話？土地に「高級感」て聞いたことないので間違ってたら教えて。

あと、結局「高級感」のある建物ってどこのこと？

具体性に乏しいと難 癖にしか見られないよ。

高級感のある立地＝地くらいが高い
でいいのでは。

高級感のある建物って結局低層になるんだろうね。
近隣でいえば砂土原とか若宮町あたりは高級感のある建物が多いような。
仲之町のパーコクート２棟は外見の高級感はさすがパークコートブランド
って感じ。
じゃあ低層以外は高級感がないのかと言われるとそうでもないがね。

>105
立っていたのが営業でなくバイトなのは了解。
それがわかる105さんは営業の人なのですね？

パークホームズって、トイレのタンクありで、
ディスポーザなしはデフォルトなの？
久々に仕様のクオリティ低いなと感じて。

そもそも、こんな1Rが混在したマンションなんてダメっしょ

>120さん
地盤は悪いとのことですが、もう少し詳しく教えてくださいm(__)m

市ヶ谷薬王寺のパークホームズ　あの辺り　確かに地くらいは、高そうね。
以前市ヶ谷加賀町に以前いたけど、三井系結構あのあたり建ててませんか。
場所柄　結構直ぐに完売みたいです。
歩いて市ヶ谷駅、飯田橋駅は、行きは下り坂で良いですが、帰りが上りですよね。
曙橋は、近いね。
バスも新宿、秋葉原行きＯＫ．渋谷行きＯＫなんで、いいんじゃないですか。

パーウハウスとプラウドより盛り上がってないね。
なんで？

売れてるマンションだとかみんながいい物件だと思うものほど、書き込みが多くてマイナス発言がおおいんだよね。

このエリアで一番売れていないマンションみたいです。

オリックスの神楽坂、大栄不動産の神楽坂、プラウドの仲之町が調子いいらしく、積和の神楽坂が完売。

売れてるか否かは関係ないですが、パークハウスの柳町が一番物件としてひどいね。

神楽坂がいいのと静かな住宅地が人気！当たり前か。

お盆も明けて、今日も元気にデベがあちこちで工作に励んでおります。

>>118

>>117はデベの営業ではないと思うよ。
「このエリア」で仲之町とか神楽坂を含めてしまうあたり。

>>117
検討者の方とお見受けします。「市谷」と名のつくエリアで書き込みが多いのは過去も含めて仲之町ヒルトップくらいだと思います。ただ、仲之町エリアと柳町エリア（もちろん神楽坂エリアも）は地位が違うから、比較の際はその点留意したほうがよろしいかと。仲之町は地位高い割に安いので即日完売かもしれませんよ。

また、販売開始時期によって残り戸数も違うので、残戸数ベースで売れ行きを見ないほうがいいです。ここの売れ行きが知りたいなら担当営業に連絡してみては。掘り出し物を探して市谷エリアをずっと見てますが、ここは安値が受けて好調と言われたプラウド市谷柳町と同じくらいのペースかと。

ここはまだ残っているようですが、見られたかたいしゃっしゃいますか？

>このエリアでもプラウド勝ちでした。

プラウドが勝った他のエリアってどこですか？？？

仲之町のプラウドは内装はともかく外観は良いですね。

柳町のプラウドは見た目もエントランスもシニアマンションって感じで萎えました。裏の墓地ともあいまってなんとも。。安くて都心だから売れたのでしょうね。

地所はまあ普通。

三井はやはりデザイナーズだなあと思います。

実際、外観はかなり安っぽいよ。
あの黒タイルの素材はなんですか？ぱっと見、石には見えないんですけどね。
2階バルコニーのむき出した黒い排気ダクトなんて、ありえない。
私が住むのだったら、クレーム物です。
パークハウス柳町しかり、この辺りの新築マンション、グレード下げすぎじゃない？

私にはパンフ通りにしか見えません。むしろグレードの高さを感じます。そう思い込みたいのですね。

まあ、おおかた新宿エリア担当の野村営業でしょう。モデルルームで同じようなこと言ってましたから。その証拠に、いつも叩くのは三井と三菱ですよね？

まだ販売中なのに、住むのならクレーム、というのも矛盾してます。自社物件で実際クレームを受けてるのかもですね。仕様を下げて安値にしたのを必死で隠してたのに入居者からクレームが入ったんでしょうね。それを抑えるよう命令を受けてるのかもしれません。誰がみても実際の仕様の高さは明らかなので。

市谷仲之町の物件が売れるまではしばらく煩い書き込みが続きそうですが、あまりひどいようなら削除依頼出しましょう。

まともなマンションを作って欲しいだけですよ。
以上

地所といい野村といい三井といい外苑通り沿いの物件は全滅でしたね。
でも野村の柳町が一抜けとなったわけで、70世帯を竣工2カ月？で売れたのはすごいと思います。
しかもあの間取りで！なんで完売するんだろうね？ちっともよくないじゃんね、プラウド牛込柳町。

こちらと地所の牛込柳町の営業マンもっと頑張れよ！あんなくそな間取りに負けてる場合じゃないぞ！
マンションとしては仕様・間取りなど比較してもプラウドが一番良くないと思ったけど。
個人的な評価としては、三井・薬王寺＞地所・牛込柳町≧野村・牛込柳町。　違うかな？？

現段階で、道路から奥まった所に建ち、見栄え的にもプラウドが良かった為と思われます。
現地のモデルルームも見ましたが、見せ方はそれなりに上手いと思いました。値段的にもお手頃でした。
　
個人的な評価　プラウド・柳町＞パークホームズ薬王寺＞パークハウス柳町　

>126=129=131
あなたの嗜好は分かったからもういいですよ。

プラウド市谷柳町は外苑東通りの拡張部分に接しているので
あれを奥まっているというのは不自然ですね。

見栄えがよかったことにしたいのだと思いますが、
残念ながら「低コスト仕様」のマンションにしか見えません。

白と紺のチープなデザインの外壁は、裏の墓地エリアとの妙な調和感を醸しています。
また、エントランス内部の木目デザインとのミスマッチが目に付きます。
片側に変なデザインの壁がありますが、これも悪趣味。
せっかくの内廊下なのに変な絵を飾るものだから、ホテルライクな雰囲気がぶち壊し。

さらにいえば使いにくい変形間取りやチープな内装。

あちらの掲示板でも書かれていますが、この立地で低価格だから売れたんですよ。
それは野村の営業も認めてますから。

>132
現段階で、と書いてるよね？
なんだかんだ言っても、売れ方が物語ってます。

？現段階でも道路沿いにしか見えないけど。。安くして完売できてよかったです。

>131さんは、予算的に厳しかったからプラウドを買ったんでしょうね。それはそれで良いお買い物だと思いますよ。私はグレードを重視してプラウドは見送り、パークホームズにします。人それぞれですし、誰が見ても首をかしげるようなコメントは見苦しいと思いますよ。

だいたい販売開始から完売までにかかった時間をカウントできてない。

一階に美容院があるから全然奥まって見えない。

そこか！（笑）って内容で面白いからいいけど。

仲之町もそうだが最近の野村は賃貸仕様にして立地の割に安出して売り切る傾向がある。利回りが稼げるから投資家に人気なんですよ。仲之町も柳町も狙ってた部屋が売れてしまって悔しい思いをしました。

132さんの言うとおりだと思います。
プラウド牛込柳町は通り沿い・墓地・変形間取りで全くいいところなしです。
でも、70戸を一抜けで売っちゃうんですから野村不動産ってちょっとすごいなぁと認める部分はあります。
正直、資産価値なんてどれも一緒だと思いますが、需要があるかないかが重要なので
売れてる物件が一番需要があったという証ですね。
プラウド牛込柳町が一番需要があったという結果になりましたが、個人的には何であれが・・・？
と132さんと同様に思ってしまいます。

だからこそ130さんの言う通り、三井と三菱の営業何やってんだ！って感じですよね。
プラウド牛込柳町に負けてるようじゃ、終わってますよ。。。
三菱が竣工して一番売れてない感あるけど、三井はこれからやばさが露呈するでしょうね。

先週のぞいたモデルルームは盛況でしたが・・・？すみふも野村の近くに建てることだし、薬王寺エリアの注目度はさらに高まるでしょう。ここは値段、立地、仕様のバランスがよいので、三菱のようにはならないと思いますよ。

注目ですね･･

マンション見学に行ってきました。

リビング小さくて窓が小さいですね・・・。あと窓がね。

坪250くらいですかね？？

リビングは小さいですね。都心のコンパクトマンションなので。坪は300くらいです。この立地で三井なので。

物件がすでに出来てて見ることができたし、年内入居できるのも魅力だったんですが。
私はあの、洗面所のタイルが趣味じゃない・・・。
あと「曙橋」駅 徒歩7分 は無理だなーと思いました。
あの坂道ですし・・・。

市谷柳町からはフラット五分ですが。

グレードは落ちますが、パークハウスやプラウドは空いてますよ。

物件概要の販売戸数1戸はあと1戸しかないって事ですか？

>141
まだ現地行ってないんですけど、窓が小さいという事は至近に他の建物があったりするのでしょうか？

少し南に建設中のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ市谷薬王寺Ⅱもここと同程度の物件になるのでしょうか

ここも入居が始まっているようですが、
ゴミ捨て場は、将来的にもずっと道沿いのあの場所なんでしょうか。
朝、道ばたに凄い臭いをまき散らしていて、
通行するたびに「臭いマンション」というイメージが刷り込まれそうです。
どうにかなりませんかね。

↑入居予定の方ですか？

ゴミ捨て場は勿論マンション内のゴミ置き場です。
根も葉もない嘘はやめましょう。三井の物件でそんなことありえないでしょ。

いやいや、引っ越し時期限定かもしれないけど、
毎朝歩道脇にゴミが大量に積まれてますよ！

朝、8時30分頃です。
根も葉もない噂って、知りもしないのに適当なこと言わないで。

当然住人はマンション内のゴミ置き場を利用しますが、朝それを管理人さんが業者が収集するので
外に出してるのではないですか

まだ販売してるの？何やってんだ、三井。

>>152

きょうはペットボトルとかビンとかが歩道に出てましたね。朝の9時前です。

マンション内にゴミ置き場があるんですね。
きっと、収集の時間に合わせて、管理人さんが歩道に出してるんでしょう。
ただ、現状、「歩道にぶちまけている」って感じですよ。
しかもメインエントランスのすぐ脇で、見た目的にもすごく残念感があります。

くだらない。センター東京やプラウドやパークハウスはどうなのさ。余程暇人か、買えなくて悔しい人だろうね。

歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？あるなら管理会社に申し入れたほうがいいですね。

最終的に歩道に出さないのは無理では。

>>155
>センター東京やプラウドやパークハウス
センター東京と市谷仲之町パークハウス（デュアル共）、パークコート市谷仲之町、
それとパークハウス市谷柳町は、
「マンション内のゴミ収集所」から、ゴミ収集車へ直接運ぶので、
歩道にはぜんぜん出ないみたいです。
プラウドは知りません。

マンション内にゴミ収集所があるのだから、
ゴミ収集車が来たら、そこから大きな台車などで直接運べばいいだけのような。

>>156
>歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？
そんなマンションのほうが少数派だと思うけど。

議論がくだらない。いい加減早く完売しろ！
中身は知らんが、外観はひどいな･･･。色・縦格子･･･

確かに外観イマイチですよね。
何でこんな風にしたのかな？

ここ、デザイナーのセンスを疑うなぁ
安くなるならいいか

早く値引きして完売しようよ。景気回復しないじゃん。

今から値引きはないだろ。
値引かないと買えないやつは他いきな。

今日も、道路にペットボトルがぶちまかれてました。危ないYO

今朝は、燃えるゴミの日だったようですね。
エントランス脇に山盛りになってました。
こんなマンション、見たことないです。
エントランスを出ると、ゴミの臭いにたじろぎます。

164>163です。私はもう買ったので今はいらないんですけど。。。誤解させてすいません。

ちなみに正月明けで都心の道路ゴミ置き場は大量のゴミでいっぱい（笑）センター東京はタワマンだからね。

これだけ同じ人が過去に全否定されてる内容を連投するとは、よほど恨みがあるんでしょうね。ネガるなら市谷柳町の三菱野村のほうがやりがいあるでしょうに。まあ真に受ける人はいないと思いますが、ちょっと気味悪すぎるのでアク禁だしときますか。

ここのパークホームズは三井にしてはセンス悪すぎる。

外観の色にしてもエントランスの趣向といい、もっと普通に作ってくれればよかったのに。

逆にこの近隣ではいいと思うんだけど。。。シティハウスも気になるデザイン。三菱、野村が残念な仕上がりだったので、この二物件に街並みを盛り立てて欲しい。

新聞チラシに「販売戸数7戸」ってありましたね。
じっさいは（こういう場合）もう少し残っていると思います。
1割以上残っているわけで、苦戦といって差し支えないか、と。

見学に行って、あの路上ゴミだと、ちょっと前向きに検討する気にはなりませんね。

チラシきてましたが間取り悪すぎるね…全部こんなに悪かったの？残ったものだけ？

梁が出ていて圧迫感あります。
なぜアウトフレームでないのかと…

見てくれで言っても野村や地所に劣るとと思うなぁ・・

何故あんな色にしたんですかね？

確かに見た目イケてない…

野村が一番ひどかったよ、柳町。
間取りは笑えるほどなものだった。
でも売れはまぁまぁでしたね。


がんばれ、三井！

ここは四谷荒木町商店街からちょっと遠いね。鉄道駅が無い地域にある商店街は実に珍しい。四谷三丁目駅から徒歩圏内ならプラウドがあったけれど完売しちゃったからなぁー


この間お笑いのカンニング竹山がラジオ番組に出てたけどよく居酒屋に出没するみたい。入院中に世話をしてもらった女性の看護師と偶然その店の中で出会ったとか自慢げに語ってたな(笑)

そういえばフジテレビの跡地ってこのあたり？？

完売か？

あと1戸？

あと２戸

間違えた。
キャンセル住戸の販売会のDMだったら実際はもっと残っているのかな？
公式では６戸になってるね・・・

Yahoo不動産、あの下から舐めるように撮った外観写真をトップに掲載するのはいかがなものかと。
他の物件のように完成予想CG載せときゃいいのに。

まだ終わらないのか。
みんなどうでもよくなっちゃったね。

値引き有りですか？

外観は少々難ありかも知れませんが、現在キャンペーン中で、オプションサービスがあり、タイプによっては家具が付いたりと、とてもお得感があります。（値引きもあるかも知れません）
また、エリアは抜群ですし、牛込柳町・曙橋まで徒歩10分以内というのは、とても魅力です。

にも関わらず、5～10％程度が売れ残っているのは、どうしてでしょうか？
震災を受け、資産を保有することに関して否定的なのでしょうか？震災後の売れ行きは、どこもこの程度なのでしょうか？

本物件と未だ完成していない物件、どちらにしようか迷っています。
本物件の場合、5～10％の売れ残りが心配です。今の時期、未完成物件も、このような状況になることが想定されるのでしょうか？

マンションの売れ行きに％を連呼されるとすごい違和感

ここらは、市谷小学校と牛込仲之小学校の学区の境目ですからね。特に駅周辺は境目が入り組んでいますから、要確認ですね。

追記です。
決してどちらも悪い小学校ではありませんけどね。
仲之小は、たぶん学年に1クラスで、こじんまりしているかも。

最後のあと何戸が中々さばけませんね～。

学区は転売のときに重要ですよね。お子さんがすこし大きくなったときにつぎを、と考える方が多い。

たしかにどちらも悪い学校ではないけど
市ヶ谷小学校は圧倒的な人気校、迷うお気持ちわかります。

皆さま、情報ありがとうございました。大変勉強になりました。№185です。
今日久々に本サイトを見てみたらレスがあったので、嬉しかったです。
私たちは子供がいないので、小学校の学区は考えていませんでした。
酷くない学校であれば、いいのかなと思っています。

現在もいろいろな物件を見て回っているのですが、売れ残っている物件はお得感がありますね。
この物件にもかなり魅力を感じますし、売れ残っている物件狙いの人もいるのではないでしょうか？
長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
知っていたら教えてください。
やっぱり、地道に探すしかないのでしょうか…

> 長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
この物件に関して言えば一回モデルルームに行ったらその後も案内が来ています。
三井の客として登録されたみたいで他の完成済物件の案内も来ています。
また近くに住んでいればポストに投函されることも。例えば近くの地所の物件は1000万円引きの案内が来ていました。

セントガレリアを昨年10月くらいに見に行きましたが、その場で300万円ほどの値引きを提示されました。売れ行きイマイチかもと思った瞬間でした。
価格は魅力的ですが、コストダウンが見え見えなのでその部分が気に入らない印象です。
この辺りならもう少し出してもグレード上げるか、額重視で場所を引っ込むか。

＞№191さん
小学校の学区の話が出ていましたので、一言。
最近知ったのですが、隣の学区なら、通える見たいです。（越境というのでしょうか？）
なので、薬王寺に住んでいても、市谷小学校に通えそうです。

＞№193さん
しかし、1,000万円もの値引き提示を受けるなんて、すごいですね。
やっぱり、今が買い時なのでしょうか…

隣の市谷小学校への越境入学は、希望者が多く保証はできないですね。不可能ではないかも知れませんが。