プラウド新浦安(その14）

192さん
友達になってください。うちも二月末〜三月中にはハンコ押そうかな〜

自転車飛ばして15分て．．．遠すぎ。

そんな。。。。
自転車で新浦安駅まで行くなら、シャトルバス乗りましょうよ。
１５分あれば舞浜に着きますよ。

203さん
195です。

月１５万（管理費込み）
ボーナス２５万
ローン３０年
（年収はあがらない/嫁専業主婦（金欠ならパート出動OK)が前提です）

でいこうと思います。

高洲歴６年。高洲に住んでたけどプラウドに引っ越したよ。

シャトルバスあって、路線バスは目の前。最近はＯＫも出来ちゃって、徒歩で買い物もできちゃう。

唯一日常でめんどくさいのは、豊洲から職場までの徒歩１０分。

何が不便なのか教えてくれ。

っていう俺みたいな奴には最高の物件だよ

>>200
そんな事が心配だったたら、このセレブプラウドを買ってはいけません。
光熱費を節約するのは、庶民にとっては当たり前のことだけれど、
ここはそんな事を気にする人は住めないところなんです。
光熱費なんて、思いっきり浪費していなければ、節約出来る程度は、数万円。
ここは、シャトルバスの運営費、セレブのための豪華共用設備の維持費が、
一般庶民には、重くのしかかります。節約した光熱費なんてすぐパーですよ。

別にこのセレブマンションじゃなくても、光熱費を考えるレベルの人は、
今は借金をして住宅を購入する状況じゃありません。

日本最強企業の名古屋自動車や、その他日本の基幹産業が軒並みアウト。
かつ世間知らずの高級取テレビ局職員まで減給となっている、出口が見えない不況下で、
よほどのセレブでない限り借金を背負うべきではありません。

あなたが、今もらっているボーナスが来期支給される保証は全くありません。
非公式ですが、日本最強だった名古屋自動車の来期の賞与は限りなくゼロということに
なっています。（今期１〜2割カット）

ここは、現金で買うか、100年に一度の不況なんて関係ない
セレブだけが住めるマンションです。

借金なんて止めましょう。

まあ、家賃だって払えなければ追い出されるわけだから、住むところを確保するのは大事だね。
親元に継げる家があるなら、財産づくりなど考えなくてもいいけど、自分で作るしかないなら、
金利の低い今は、好機に違いない。
しかし、生命保険や年金、定年退職後の生活資金、ローンの完済までを見据えて、しっかり資金計画を立てて、無理のないところでやっていったほうがいいと思う。
ローン払っても、貯蓄できる余力を残さないと、生活は困難になると思う。
光熱費の節約ではとても追いつかないだろう。
それより、車を手放すほうがもっと節約になると思う。

セレブって白金とか品川とかのタワーマンションもしくは成城・松濤・世田谷の豪邸とかに住んでるひとのことだろ。こんな千葉県の団地型マンションでバス通勤なのにセレブとか自分でいってる人がいるって面白すぎだろ。ＴＤＬ近くてうらやましいなぁw

208がいっているレベルの話は、
マンションズに毎週書いてある程度の常識話。

不動産屋の営業部長なんて売るために話しているのだから。

209が現実に近い。
節約が基本なら、2007年価格でそのままきている、
セレブプラウドを買うべきではない。
もっと堅実なところは幾らでもあります。

セレブプラウドは、市場価格を無視できるセレブの人のための、
自満マンションですから。

セレブブラウド(笑)

自満マンション→自己満マンション

>>210
セレブは比較優位ですよ。
セレブは山形にも、沖縄にも、青山にも、浦安にも、足立区のもいるの。

洒落がわからなくて、
友人や上司から浮いてるってよく言われません？
こんな堅物が部下にいたら、どうやって指導しようと
悩んでしまう。

堅物
チョットニュアンスが違うので訂正。
英語でステレオタイプ
ってやつ。

192=199です。
195さん
光熱費を詳しくいうと間取りがばれちゃうかもなのでざっくりですが、
電気1.5万以上でガスも1.0万円越えです。冬は床暖房で思いのほかお金がかかりますね。
光熱費はあまり節約できていないです。便座を温めないくらいでしょうか。
水道代はチェックしていないけれど風呂が広くなったため上がったと思います。

それからシャトルバスは朝早い時間のみなので使ったことがありません。
昼も便があればと思うのですが、管理費の問題もあるので自転車飛ばしますYO。

高洲は高洲でよいところだと思いますが、日の出の利便性も魅力的ですね。
浦安では個人的には下町風情たっぷりの猫実が好きです。あのお好みと
もんじゃの中間、ど忘れしましたが最高。

だからこの不況下に光熱費の１万２万の話ではないでしょう。
流れを読んだほうが良いと思います。

何セレブプラウドですから。

今、買いだと思うよ。
今後立つマンションは、コストダウン仕様が多くなるに違いない。
いい時代の売れ残りを1〜2割引いてもらって買った方がいいと思う。景気回復すれば、造りのいいマンションしか見向きされないよ。そういう意味でも、今の時期にプラウドの特徴ある部屋(角部屋、三面採光等)を買うのがベターじゃないかな

↑やめとけ、あんたみたいな貧乏人は。
維持できないぞ！

南向き角部屋は２割引でも普通の人には辛いでしょ？
１５Ｆ以下は、そもそも「新浦安Ⅲ」で西側眺望厳しくなるし。

狙うなら、各棟の端にある角部屋かな。特に南西側のＢ棟とＣ棟の
間の幅はかなり広いので、少なくとも音については角部屋感覚ＯＫでしょう。

223さん
具体的にはB棟の角がいいということですか？

>216

あなたみたいに、わざわざ言い直すために投稿するようなネチネチ君が部下だったら、まじで怖いよ。洒落が分らないっていうけど、セレブプラウドとか言ってる人の洒落のセンスってどうゆうレベルなんだよw

あれ？

151さんとか206さんのようなコメントには反論しないの？
できない？

同じ町内としてはプラウドさんには頑張って欲しいよ。

>200です。

返事、遅くなりました。諸氏のアドバイス、ありがとうございます。
（初期コスト）
　頭金は、購入価格の２０％を入れます。
　ローンは、年収の５倍位となる見込みです。（デベ提携の変動▲１．６％でスタートします）
　以上で、月額１５万円（管理費込み）ボーナス２５万円です。（現在の家賃が月額１５万円）
（今後の貯蓄）
　月額１５万円　ボーナス２５万円で、年間２３０万円　（固定資産とローン返済でチト減額）
（ランニングコスト）
　２１７さんの暖かいレポートで、光熱費は＋１万円は否めませんね。小遣い＆飲み代減額で相殺するものとします。２１７さん、リアルレポート、ありがとうございます。
（その他）
　車は、当面、買い替えガマンですね。（駐車場は４０００円の庶民エリア）

　さあ、意思決定の２月！
　今、ＷＢＳで、大手各社の決算下方修正が連発していますね・・・。

223です。

Ｂ棟でもＣ棟でも、端っこの部屋なら両面バルだし、ビューバスプランで
はないけど浴室に窓があるので、夏場の換気に使えるので○かと・・。

他の棟も隣の棟との端狙いなら同じかもしれませんが、とりあえず、
Ｂ棟とＣ棟が一番距離は離れています。

固定資産税は、源泉所得税の戻りでカバーできるよ。
家賃払うよりずっと楽しいよ。やっぱり賃貸とは仕様が全然違うし、快適さは段違いだから。
うちもローンの額は今までの家賃と同じ額に設定した。
それなら、生活レベルを変えずにすむからね。
光熱費は生活の仕方でいくらでも節約できるよ。
物価も安いから、住みやすいよ。

>226

グゥの音も出ないでしょ。
実際不便ないし。
「所詮バス便」とかいうのが関の山。

これからもっともっと書き込み増えるよ。
大手企業軒並み業績下方修正。
ボーナスカット。
リストラの恐怖。

こういうところでストレス解消するしかないんだよ。しょうがない。

ちなみに１１３平米だけど、電気代８０００円代、ガス代５０００円弱くらい。

８０平米からの引っ越しだけど、電気代は減ったよ。
照明を変えたから。
ガス代は床暖房使いまくったから、１００００円超えると思うけどね。

228さん
棟に面していなくて、突き抜けてる部屋は空いてますかね？7000万以上になってきますが

空いてないのでは。しかも、もっと高いよ。

>230さん
200=227です。

これくらいの電気代なら、スイッチングコストとしては、許容範囲ですね。
自己責任のもと、大変参考になりました。ありがとうございました！


今朝の新聞折込広告を眺めると、景況感悪化の影響なのか、中古物件価格が下がってきていますね。傾向としては、毎週掲載（＝売れていない）物件は、チョビチョビ減額しています。キャッシュが必要なのでしょうか・・・

リスクマネージメントとして、中古販売し易い、差別化された優良資産（ハード＝マンションそのもの、ソフト＝居住者満足度・近隣環境）であることが、好ましいと再認識させられます。
その意味において、プラウドは、期待したい物件であります。
”駅から遠い＝このプライスレスな環境”の定着に向け、プラウドⅢ・低層住宅・新中学校・その先の誘致案件・サイクル公園・公民館・明海と繋がる橋（できればＴＤＬとの接続）は、フォローと捉えたいと思います。（つならない話ですが、Ⅲの評価が、当マンションを脅かすこうでは困ります）

↑最後の方、ちょっと何言ってるか分からないです。
プラウド3は、大したことないよ。仕様を落とさないと、売れないよ。

そういえば、エアレジは床暖房ないから、この時期辛いな。
エアコンの暖房と床暖じゃあ全然違う。

なに好き勝手なこと言ってんだか。
今でも倉庫街の隣の準工地帯の雰囲気をたっぷり漂わせる場所。
もともとの地相場は新築でも坪140万前後だったな。
中古見に来る客に、へき地住む覚悟させるには、もっと安くないと成約できんよ。
新築買う連中は勝手に夢見て脳内で訳のわからん付加価値つくりあげるが、中古は駅からの距離と値段にシビアだからね。

236さん

貴方の主張は理解する上で、では、検討中の私にお勧めする物件は、どこでしょうか？
浦安市内で、新築・中古（築10年以内で）限らず、１００以上が条件です。

貴方のような評論タイプのカキコミは、いいっ放しが多いです。
いいっ放しは簡単、是非、提案ください。

待ってます！

ローンと家賃の額を一緒にしても、その他諸費用分は足が出ませんか？
それとも管理費等分も足して、家賃と一緒にしているんでしょうか？

227です。

ローン代＋プラウド（管理費・修繕・駐車場・駐輪場・シャトルバスカード）＝現在の賃貸家賃としています。固定資産は、資産を持つ者のコストとして、別枠としています。

条件つけてこだわるからこんなトコに行き着く。
それはそれでニーズだから仕方ないが、だったら中古の値落ちは気にせんことだね。
自分のニーズを万人が認めて、ヘンピな場所の他人が住んだ部屋に将来も誰かが住みたがるとは思わん方がいい。

237サン
浦安をやめるべきですよ

職場はどこらへんですか？いい物件を紹介しますよ。

この物件がなぜ新築掲示板にあるの？実質的には、中古か新古と言わないとおかしいね。車だって新古車っていう販売方法があるのと同じで。

237です。

>240さん　コメントありがとうございます。将来１４０となっても後悔しない意識を持つこととします。

>241さん　教えてください。職場は、京葉線八丁堀です。

自分は賃貸なら家賃補助があるから、同額は無理だな。
でも、その分ためられただろって話はあるか（汗）

マジで教えてあげるよ。

この掲示板は参考にならないよ。書き込みしてるのは、中古業者か買えない奴が多いから。自分が買いたきゃ買えばいいよ。買っていい物件であることは確かだし。批判が多いということは、注目度が高いということ。人のことを参考にするより、自分の目を信じた方がいい。
主体的に生きれば、すべてがうまくいく。

駅から遠くて環境がすばらしい……と評価されて購入された方は 何故茅ヶ崎や鎌倉じゃなかったのでしょうか？
都心に近いから？
でも埋め立て地ですよね？
羽田の着陸ルートですよね？
でもやけに値段だけはお高い
プラウドだけに変なプライドだけが高い、成り金になれきれないプチ成り金達の住家って俺だけの噂！

三井のリハウスに勤めてる人が言ってました。
金融業界の若い人達が、プチバブルで買った高額マンションのローンが払えなくなり、売却話が相当持ち込まれているとのこと。
で、この物件がその中でも数が断トツらしい……

くわばらくわばら

おお、俺は大船育ちですよ。
貴方も？

理由は都心に近いのと、鎌倉や茅ヶ崎のようにごちゃごちゃしてないことかな。街並に余裕がある。
小田急線沿線とかには無い雰囲気。

鎌倉や茅ヶ崎は買い物も便利じゃないしね。

あ、一つ言うの忘れた。

同じ額で家を買おうとしたら、プラウドの方が断然広い。

これが決定的だったかな。

247
嘘はいけません。

247
嘘はいけません。
三井のリハウス？
それが事実なら情報流出で大問題だぞ！

246さんへ

あのね、都心にすご〜く近くて、１１０ｍ２以上で一億円以下の物件で、
大手ゼネコンが手掛けていて、
埋立地ではない新築マンションもしくは戸建で
周りに広い公園がたくさんあるなんて

新浦安の他にあるなら、是非教えてくれ！！

私のしるかぎりはないぞ

鎌倉や茅ケ崎から大手町になんて通ってられない、比較にもならん

羽田の着陸ルートって・・・なんか問題？
騒音もないし、なに墜落でも心配してんの？？？。

都心の湾岸なんてみんな飛行機のルート上じゃん

埋立地でない内陸の、うさぎ小屋が詰まって立っている地域や
千葉や埼玉の奥地の新興住宅地(道路事情がだいたい最悪）
が良いというのか？

新浦安に住む人間はこの環境が好きで住んでるの

プラウド買えたら成金なわけ？意味不明
真面目に働いているだけだよ。
がんばってサラリーのいい会社に就職しただけです。

プライドとか成金とかしょうもない連想しかできないやからはうんざりだ

高洲のプラウド新浦安というのは　まず　千葉県内で随一の　物件であるといえます。

もし、そうでないという輩がいたら、ヒガミ　ですので、

スルーすれば良いです。

↑
不動産購入勉強中さん　

いよいよ、明海大・不動産学部の学生さん降臨ですか。
日頃の勉学の成果をこのBBSで披露して欲しいものです。

千葉県で一番の地価上昇余地率が高いのは高洲だと思っています。今日、２０世紀少年Ⅱが封切となり、早速、見に行きましたが、やはり、高洲が一番であることを再認識した次第である。健二。

この凛区は住み心地もよく満足してます。

息子には

浦安高校
↓
明海大学 不動産学部
↓
野村不動産に就職

といった感じで頑張って欲しいと思うよ。

あのう、実態とかけはなれたことを反論されないことをいいことに書き続けても無意味かと・・・
日の出の方が人気が高く、よって需要も多く高値で取引されやすいことは事実です。
またあちら側からの移住が少なく、浦安市以外から住民を多数集めているという事実、土地勘のある人は（マリナ地区の抽選にハズれて我慢できなくなった人々を除く）スルーしているというのも事実ですね。
脳内で事実を作り変えて書き込むのは非常に見苦しい（最近は逆に面白くなって来ていますが）ですね。

この物件を購入された方々の半端ない思い入れには頭が下がりますね。
＊＊＊＊と似た何かマインドコントロールされた人々の精神状態みたい。
近づかないのが一番です。

↑何が目的なの？３００戸も空いてないし。今は５０戸弱だし。
こういう嫌がらせ的な投稿する奴は、何が目的なんだろう。
興味ないなら、こんな掲示板見るなよ。
見ても、イチイチ住人が嫌がりそうなことを書くか、普通。
頭イカレテルカ、性格クソか、口臭いか・・・。

見た目も○○○じゃないかな

暇なんだろ。

高洲にはタブーのあの地区の存在が、日の出と差別される理由。
あの地区にURのマンション郡が建っていれば、今と違う状況であろう。

尚、高洲の唯一のURのMS、潮音の街の正式呼称は、
「マリーナイースト２１　潮音の街」
高洲でも、潮音だけはマリーナイーストなんだよ。

263
グラン○かその辺の奴だろ。千葉は所詮千葉だから、いずれもドングリの背比べじゃない。冷静に見て、エアレジ、プラウド、マリナテラスの3強だろ。あとは、グラン○くらいか。仕様はダメだけど。

＞冷静に見て、エアレジ、プラウド、マリナテラスの3強だろ

この時点で既に相当冷静さを欠いている様子ですが、まあそっとしておいてあげましょう。
何をどう考えようと、すべて自己責任ですから。

不景気だからですよ。
どなたかの書き込みの通りになりましたね

>260

目的はストレス解消ですよ。

２５９
虚偽の情報を公の場で、いかにもそうであるかのように記載されていますので、
通報しました。

259＞

３００戸売れ残りという嘘での営業妨害のため、野○から告訴→逮○キボウ

ここまで荒れてるスレも珍しいね
不動産業に勤めていましたが、客観視してこの物件の１０年後の中古価値は相当安くなることは確実です。駅からの距離がやはり最大のネックですね。
仕様の豪華さは中古価格には大きく影響しませんから。
まぁ３５年ローン組んでる購入者で３５年住み続ける人は別に残存価値など気にしていないでしょうから、ここが気に入ってる方はそれでいいのではないでしょうか。
ただし、１５年してやはり住み替えたくなった時には残っているローンを返せるだけの価格では絶対売れないことだけは断言しておきますので、それだけは覚悟をしておいた方がいいですよ

マンションも竣工して１年もたてば立派な中古です。 日々資産価値はつるべ落としのように下がっていくのです。
もう不動産神話など過去の事。 価値が上がる不動産など存在しません。つまり車と同じ消耗品なのです。購入者の皆様には、その事実から目を背けずに冷静に自分が置かれている状況を見られることをアドバイスさせていただきます

↑自作自演。

値引きがすごいですね。
明海、日の出の中古（といっても築3-5年）かプラウドで迷っているのですが、プラウドが値引きしているせいか、新浦安の不動産相場全体が下がっているようです。
シンボルロード沿いの南東角部屋で平米50万円をきってきてます。プラウドも同じくらいの価格まで値引いてきてます。実際の部屋をいくつか見て、値段を聞くと、まず15%引きを提示。翌日電話でさらに数百万値引き。迷っていると伝えると、ほぼ同じ広さの中古と同じ金額に・・・・。3月決算に向けて、30%引きくらいで売り切るつもりでしょうかね？

270さん、
決算発表のときに分かりますよ。
274のような愉快犯はスルーしなさい。
いつか誰かに○されますから

ざっと見たところ２７１の意見が普通にまともですね。

あとは住人、営業などの思惑いっぱいの書き込みで面白いとは言えますが。

>273

新聞読んでる？
まだまだ不況は続くんだから値引きなんて当たり前でしょ。

購入者もちょっと前までは悔しかっただろうけど、今はそれどころじゃないよ。

それに、ここは有明や豊洲の崩壊っぷりに比べたら全然マシだしね。
それはこっちにはコンペがいないからだろうね。

豊洲のスミフ物件にくらべれば、ここは大変穏やか。

野○のアフターサービス悪っ。バイトみたいな奴に、やらせるなや。不愉快じゃ

何があったのですか？

残戸数の最新情報、ありますか？

売れ残りマンションは、どんな付加価値を列挙しても、市場評価を反映したもの・・・とのこと。
日の出の中古（徒歩10分程度）にするか？　ここにするか？　迷っています。

年明けにご契約された方、Quality・costにおいて、どんな評価をされ、契約に至ったのか？　教えて欲しいです。

定価では買う奴はもはや存在しない。
２０％引き（人によって違うと思う）と中古と比べた場合、そこまで値段が変わらなければ、新築でしょ。人が住んだ後なんて、気持ち悪くて住めねえって人もいるからね。

あとは、特色ある部屋に目をつけること。
角部屋、ルーフバルコニー付、最上階、両面バルコニー、三面採光・・・・・等。
そういう部屋は、あと何戸空いてるか知らないが、そっちの方が多少、価値が高い。
単純に平米単価、坪単価では計れない価値がある。
つまりはオリジナリティのある部屋なら狙っていいということ。

交通の便だが、タクシーで動くから特に気にしたことはない。バスが苦痛の方にとっては、つらい。シャトルバスも結構混みだして来てるから、利便性だけを求めるなら駅近中古でもいいんでは。モノは浦安では一番だから、利便性を捨てれるか、高洲という地区に抵抗が無いか、それ
だけだと思う。デメリットを打ち消すだけの、住みやすさはあると思っている。

私も最初は場所が好きになれなかったけど、住めば静かでいいよ。
まあ、よく考えて。

アフターはどこもそんな感じ。
実際の作業はデベがするわけではない。
故に、デベ社員に立ち会いさせるのは必須。

約束と違う仕上なら徹底的に指摘すること。
これはクレームではなく、ビジネス契約の不履行を改善させる行為。

ただし、事前に両者で何処まで対応するのかを書面で確認しておくこと。
これがなければ何を言っても悪質クレーマーと見なされます。

ここの見晴らし、現在は良さそうにみえますが、すぐに、南東側は中学校の生徒から除かれ、南西側は、同じ野村のマンションとご対面。ほとんどの部屋の眺望は厳しい状況のようです。
周囲には、ちっぽけなスーパーしかなかったようでした。立地環境を考えると、マンションの豪華さを差し引いても、恐ろしくなるくらいコストパフォーマンスがないように感じます。

中古バルクセールの話は本当にあり？

南西側ならA棟かB棟の端に近い方の10階以上なら、プラウド3関係ないよ。
南東側なら、12階以上なら、相当の高さのものが立たない限り景観大丈夫だろ。だから、その辺が狙い目。高いけどな

南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。
その先の誘致施設は、海岸線に近いため、高さ制限が厳しく、高層のものは建てられない。
南西側の高階層、南東側の中階層の物件は狙い目だと思う。
でもそんな条件の物件がまだ残っているとは思えない。

未だ残っているかどうかは知りませんが、南西側の新マンションが１４階建と決定した以上、景観が絶対的に損なわれず、且、富士山・東京タワー・羽田空港・ディズニーランド＆シー・葛西臨海公園の大観覧車・お台場の観覧車・木更津港・三島半島の浦賀水道が見渡せる南西側の最上階が最も狙い目でしょう。南東側の最上階も勿論、良いですが、夜は真っ暗な海をみてもいまひとつでもあり、南東側よりも南西側の価値に軍配をあげたい。できれば、両面バルコニーで風呂に窓があればいう事なし！。間取りは１４０平米は欲しい処。

>南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。

本当ですか？　計画はどうなるのでしょうか？　昨今の経済情勢の煽りでしょうか？
同時にその先の誘致施設は、どうなるのでしょうか？

ウワサレベルでも知りたいです。

高洲の価値向上＝プラウドの価値向上　ですからね。

南東側では
・各棟の最上階、Ｅ棟の右端の１３，１４階、Ｅ棟右から３列目１６〜１９階

南西側では
・各棟の最上階、B棟で一番端の筋の１０階から１５階

これらなら買っても良いけど、空いてないよな。

>>289

B棟のある部屋だと、真上が共有のラウンジってことにならないかな？
騒音リスクと引き換えに安そう。でも、眺望は保証されたも同然というわけか。

293
直接の下はそうかもしれないけど、それ以外は別にじゃないの。
ラウンジの横の筋は、三面採光で高いけど。

>288
ウワサレベルですが、新町地域は私立中学校への進学率が
高いため入船等中学校の受け入れに余裕があり、新校不要との
ことです。

これからもずっと球技場のままなら、なかなか南東側はいいよね。
その先の誘致施設は、かなり厳しい高さ制限があるから、高い建物は建てられない。
湯めぐり万華鏡がそのいい例だね。

夜景は、真っ暗な海じゃなくて、対岸の房総半島の明かりがダイヤモンドのネックレスのように見えるらしいよ。

でも、もう南東でいい物件はないと思う。

南西でいい部屋ってある？最上階以外

ラウンジの真下の部屋は、昨年２月くらいに検討したけど、やはり音が心配で
諦めた。その後、６月くらいに再度足を運んだ時には、売れたと営業から聞いたけど、
もっと高い部屋を売るための策略だったのかな？

いい部屋かどうかは値段に比例するよ。
やっぱり、7500万以上の高額物件にはいい理由がある。

５０００万円台でいい部屋ってことだよね。
でも、不動産会社でも売りに出ている６階とかはいやなんだね。