パークシティ豊洲はどうですか？ part10　

　了解しました。　どもども。
　明日MRという方も多いでしょう。できれば確認されて、
401さんのおっしゃるとおりで万が一なかったら教えていただければ嬉しいです。　

動線って建物を造る上で一番重要なはずなのになあ。。
これだと買い物客は専用通路を通る為に
ららぽーとの買い物フロアーから地下の階にエレベーターで降りて
Ｂ棟までは坂なのかな？
それともＢ棟に着いたらエントランス階までエレベーターがあるのかな？
とにかくＢ棟１階まで上がってＢ棟エントランスを通り２階へエレベーターを使う。
２階ＡＮＮＥＸを通りまたエレベーターで各住戸フロアーまで行く。
Ｃ棟はどうなってるか分からないけど、Ａ棟とどういう感じで繋がってるかによって
また不便な動線かもしれない。
これって毎日の事になると結構面倒くさいよ。
すっきりと地下通路造れば良かったのに。。

そもそも、なんで連絡通路が地下のな？

確かに。地上で繋ぐと一棟として一括で審査とかなるのかなぁ... 判らんな。

シアターでみた専用カートの映像は家の玄関まで持ってきていましたよ。。。

カートの乗り換えが必要かなのか・・・

>>405
審査って何の審査の事ですか？

ららぽーととＢ棟の間のみの専用通路なら、その距離ってたいしたことないはず…
それこそ雨でも走れば１０秒かからない様な…
それだけの距離なのに専用通路で楽々お買い物って言われても
Ｂ棟やＡＮＮＥＸ利用するならちょっと過大広告の様な気がしますね。

そんな程度のものならららぽーととＢ棟の間に屋根つければ良かっただけだと思いますが・・・

ららぽーととＢ棟の間の距離はＢ棟も少し建ち上がって来てますので
ＭＲの屋上から確認出来ます。
すごく狭くてＢ棟の南側は日当たりも悪そうって印象でした。
それほどの程度の距離間で専用通路と言われても。。がっかりですね。。

カートの流れを読みました
売ってしまった後のことは知らないよって思えて仕方がないです
気分が萎えてしまいました・゜・(ノД`;)・゜・

>>407 さん。　よく、一団地認定を避けるために、殆ど別の棟をちょこっとつないで
一棟申請にもっていっているマンションあるじゃないですか？　(漢字２文字財閥系は
さすがにやらないでしょうけど）　それの逆で、地上で繋がっていると、一緒に
建築関係の審査を受けなくちゃいけないのじゃないかなとか思ったのですが。
私は、建設関係には全くの素人ですので、誰か詳しい人に法規上の解説をお願いしたい
ところですね。　

Ａ棟Ｃ棟でも天候だけに限らず花粉症がひどい人は花粉を洋服とかにもつけたくないから、なるべく
外を歩きたがらないので、駅からららぽーと、Ｂ棟経由通る人もいるかもしれませんね。
エントランスよりこちからの動線の方がメインになるような感じがしてします。
排気ガスが気になる晴海通り通って帰るより、少しでも室内を通るほうが快適ですしね。

>>410 MRで距離聞いても教えてくれなかったので、1/500模型に物差し当てて
距離はかってしまいました (^^) 5cm はあったので、ららぽーと屋上駐車場と
B棟の最近接距離は、25-30m ってとこだと思いますよ。(模型が正しければ）
近ければ近いで、排ガスとかの問題が顕在化しますね。
　この掲示板で見るまで、私はららぽーとが三井の子会社というのは知りません
でした。　それを知るといろいろ見えてきますね。

同じ住民ですからＡ棟Ｂ棟Ｃ棟の人が互いにすれ違い挨拶するところが
あるのは良いと思いますが、やっぱり一番はＢ棟の方のエレベーターが
機能しなくなるかもという懸念があるところですね。
Ｂ棟の立派なエントランスもすべての住民の動線になってしまっては
傷みも早くなるような気がしてしまいます。
先ほどの話ではないですが、じゅうたんであれば確実に傷みますし、
そうでなければ騒音になりますしそれでもやっぱり傷もつきやすくなりますよね。
カートが滑った後がくっきりなんてきたないエントランスになって欲しくないです。
もっとスムーズに人が流れる通路を作って欲しかったです。
地下で繋がっていないのであれば、ららぽーとからせめて2階は使わず
1階ですべて繋がっているとか。。
そうすればＢ棟の方が使うエレベーターにも支障は心配されないと思います。

なるほど >>401 さんが正しそうですね。　この件は解決。
（どうなっているのという疑問としてはですが。。。）

じゃあ2人以上いるってことで、個人特定される心配はないか (^^)
そのくらい数字で覚えとけってって心の中で叫びました。　100%聞かれるに
決まっているだろうに... 言うなと指示されてでもいるんですかねぇ。

>>412
ありがとうございます。
私もそういう事は疎いのですが、地下にしなくてはいけない理由や
地下であるなら駐車場？元々地下一階って設定してるところに
Ａ棟までの通路は造れなかったのかとか色々と考えてしまいます。
構造上の問題っていうより、手抜きもしくはそれしか元々出来なかったのに
大げさにアピールしてるだけのようにしか思えないです。悲しいですが。。

距離を測った方はＭＲに定規を持って行ったのですか？
さすがです。参考になりました。
次にＭＲ行く時は方位磁石と定規も持って行きます。
他にも必ず持っていった方が良い物ってありますか？
素人質問ですみません。。
デベロッパーには絶対に騙されたり誤魔化されたくないのでｗ
昼と夜とか何度か現地に足を運ぶことも肝心ですよね。

　　MRの予約待ちの間に、凄い情報量がここで収集できて
　しまって、殆ど購入は無理とわかってしまったのですが、
　競合物件はなんなのか調べてみました。

　住まいサーフィンの他人の空似で、登録されている
　物件は上から順に、
　　　TTT / スターコート / シエル /　グローブ / ケープ

　　逆にここPCTを重複のトップに持つ物件には
　　　 　パークシティグランデ新浦安
　　　キャナルファーストタワー
　　　アップルタワー
　があります。

　住宅情報ナビでは、同じ人が閲覧しているページとして
　　　キャナルファースト / スターコート / TTT / アップル
　　タワーレジデンス東京 / ケープ ・・・　の順ですね。

　うちは、　スターコートと、キャナルファーストは
　先行してみておこうかという感じです。　この掲示板では
　不評ですが、代わりに見に行くべきお奨めなどあります
　でしょうか？

>>422 MRの説明員の人がメジャーは大抵もっていますよ。
堂々と借りて測って問題はないはずです。磁石は必須だな〜　　

>>423 さん他。　エレベータの速さって聞き忘れたのですが、
少なくともA棟には　200m/分超級が入っているんでしょうか？
数は足りているようですね。

>>423
ありがとうございます。
とりあえずはＢ棟の方の住居用エレベーターには支障が出ないようですね。
あとは通路として使うにはどうかっていうところでしょうか。

>>425
そうでしたか。借りるのも手ですし、持っていけば舐められいかな（笑）
ＭＲでは良い事しか言わないのでとことん聞き出したいですし負けたくないもので(^^;;

意匠権とかいって、ダメとか言われるので、写真はそっと撮る感じでね。

>>431
会員販売あるかないか聞いたら今でも誰でもすぐに
アンケート？書いたら会員になれるからないって
言われましたよ。

要するに会員期という名の、1期販売なんじゃないの? 数字が多くないほうが
イメージいいからね。　2期に1期という名前をつけられるわけだ。

>430

住友不は敷地狭い。再開発にあわせて容積率倍増(600%)させてるけど、
それでも足りずに隣のビバの空中権を買って50F建てにするらしい。

>>424さん

城東湾岸に絞込みですか？
少し範囲を広げて、東陽町辺りはどうでしょうか。オーベル東陽町サウシアというのがあります。
免震で20f建で、東陽町駅5分の物件です。
城南地区になりますが、あとは、大崎に定期借地のマンションが２件ありますね。
東京建物のブリリアと長谷工の物件です。
大崎は再開発地域でいいんじゃないでしょうか。

キッチンなのですが、ジーマティクス社のものって
どの部分が良いのかよく分からなかったのですが
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
引き出しとかを勢いよく閉めても最後はゆっくりと
閉まって老朽化防止になりますと説明されましたが
ジーマティクス社のものでなくても最近のはそうなって
ますよね。
この前ホームセンターに行った時も確認してみたのですが
バタン!!と閉まるものもありますが、半分くらいはゆっくり
と閉まるものでした。
落下防止のフックも他のメーカーでもよくあるので
特にこれはすごいと思えるものがなかったのが残念でした。
私が気づけなかっただけかもしれませんが。
水周りは特に女性が気になる点だと思いますが
ここは良いよって気づけた方が居たら是非教えて頂きたく。
毎日使うところなので気になります。

洗面の鏡が三面鏡じゃないところやお風呂場のタイルも
他の人が言ってた様にどうも安っぽく感じました。
（目地の汚れが気になってきそう）

まぁ高級志向の場合の定番ですが.. 確かにどこが違うのといったら
今や違いがないのも事実ですね。　ソフトクローザーもいろいろな会社が
真似してつけましたし。

>>439
そうでしたか。ありがとうございました。
ＭＲ始まる前にどなたかがジーマティックス社のキッチン
を楽しみにしていた人がいたので、勝手にすごい物なんだ
と思い込んで見てしまったのでどこが他と違うのかなあと
感じてしまいました。

ジーマティックでもピンからキリまであるよ

MRを見て回った感じからすると、ジーマテックよりトーヨーキッチンの方が高級感あるような気がし
ました。

>>442
その点はどのように良く感じましたか？
見た目ですか？仕様ですか？

事前に皆さんの情報をもとに今日MRに行ってきて細かいところを
確認してきました。ケープやスターと装備を比べて気になった（失望した）箇所

①洗面が三面鏡じゃない
これは確かにしょぼい鏡でしたやはり。。。。

②洗面の蛇口がシャワー式ノズルじゃない。
③洗面がボウル型でなく隅が汚れそう・・・

④先程も出てましたがキッチンがサイレントキッチンのはずなのに。
これはよく叩いて静音だなぁっと思いきや以外とうるさい。
下の扉を開けて発泡スチロールを調べたけどうっすーいのが一枚
張ってありました。

以外と仕様はへぼかった。


唯一いいねぇ〜っと思ったのはキッチンの収納でデットゾーンに
なる角が回転式の収納になっていた点です。

みなさん細かい仕様とかで気になった箇所ありませんか？

>>444
②もそうでしたね。。
やっぱり他のところは付いてるのにここでは付いていない
と特に水周り系が他と見劣りするとどうも安っぽく感じて
しまいます。
先週価格発表された時、使われている物もきっとグレードも
高いものかと期待（勝手ですが）していたもので結構ショックでした。
グレードあげれば良いのでしょうが最初がグレード低いとあちこちに
直すのにお金がかかりすぎるのも問題です。

ららぽからの専用通路使ってカートで買い物とキッチンやバスやベランダの段差の話だけでもパパ編じゃなくママ編も聞けそうだw
やっぱこれだけ揃うと下手な買い物になりそうだなあ。。。

ここを前もって読んでいたので、おそるおそるでモデルルームにいったのですが、
悪くない。　なんか凄く高いマンションと皆さん比較されているんじゃないでしょうか？
豊洲の他の大型物件と比較して、10%ほど割高ですが、その分はるかにできがよいと感じました。
どなたか書いておられましたが、うちもA棟西向き中層以下で登録するつもりです。
倍率上がらなければいいなぁ。

もうすぐ450レス

ほんとだ

>>444
同感です。
あとはドアを開けたままにしておく床のストッパーが
今住んでる20年前のマンションと同じような手がけタイプ
だったりで、細かいところで「アレレ？」と感じました。

キッチンに関してはコスギタワーで見たトーヨーキッチンと
比べたらかなり安っぽいです。あれは特別かもしれませんが。