パークシティ豊洲はどうですか Part39

　こういう生活密着型のテナントを多数擁していて、
でもヨーカドーなどのＧＭＳではなくて、
車でさーっと行けて、というＳＣがまだまだ
都区内には少ないので、充分に集客しつづけると
思いますよ。周辺人口だけでも、相当なもんですから
寂れた感は出ないでしょう。

　お台場の商業施設や、六本木・表参道のヒルズは、
観光客ばかりで平日は寂れ感があり、
物販店舗はあまり売上取れてないところが多いです。

>>360さん
地元住民ですら銀座に行くようなら集客率なんて見込めませんよ。
地元住民ですら会社帰りに銀座＆有楽町丸井で満足しそうな感じですし。他地域からの集客率は必修と思いますが。
どなたかが言っていた団塊ジュニア世代辺りの購買層狙わないとリピーターは見込めません。

これだけは言える
レンタルDVD・CDが無いのは痛い

だから、『リピーター』狙いではなく半径５キロ圏の住民だけで
充分なんですよ。遠くからの人はプラスαです。

>>367さん
まったくその通りです。
三井さんはちゃんとその辺りリサーチしたのでしょうか？
それこそどんな世代でも足を運ぶと思いますが。

PCT住民ではなく近隣住民(特に除く豊洲)であれば
こういった店舗展開だと嫌かもね。。。
いずれにしても今晩中に次スレいきそ

日常生活の中で利用するだけの
「近所のショッピングセンター」という見方なら、
今回の出店リストはほぼ満足なのですが、
地元以外からも沢山お客さんが来るような
「人気スポット」になって貰いたいので、
もう少し頑張って欲しかったです。

「ららぽーと豊洲の隣のマンション」って
誇らしげに言えるようになれば良いですね。

ららぽのねらいは、でっかいヨーカドーなんだからこれでいいんじゃないのかな。

>>366さん
　×集客率　○集客
　×必修　　○必須　と思われ。　

>>368さん
今だけよければそれで良いと思いますが、以前から不安材料の20年後の借地権の更新ができるかどうかにかかってきます。

う〜ん
ちょっと売りになる出店が少ない気がしますが。。。

>>374さん
　地元商圏に根ざした施設のほうが、長く持ちますよ。

　当然２０年の間には、周辺住民の世代アップが進んでいくでしょうから、
コンセプトやテナント構成は軌道修正していくでしょうし。

２０年の借地権には何の不安もありません。
IHIは本社ビルの真ん前でただの地主ではなくららぽーとの事業主の
一員として参加しています。それに、テナント主として複数店舗も
展開しています。２０年という年数も商業施設への借地権は２０年が
最長ですので２０年で契約しただけで、そのときに見直すという意味ではありません。

この手の施設で地元民だけで成立してるとこなんて見たこと無いぞ
それこそジャスコの役割だろ

>>376さん
出だしでこれだとオープン一ヶ月で平日はガラガラの可能性もありますよ。
いまですらビバ、ジャスコ、イトーヨーカドーが隣接していてそれぞれの集客ありますから。
ジャスコはバスでかき集め、ヨーカドーは営業時間延ばしましたから。

父　　　「今夜は外でメシにするか」
子供たち「ヤッタ〜！豊洲のららぽがイイ！」
母　　　「たくさんお店があるから迷うのよネ?」

って感じですね。

この内容じゃ船橋の方がマシに思えてしまうな

>>379さん
　このテナント構成をご覧になって、
ビバやジャスコ、ヨーカドーと同じレベル感だと
思われますか？

　それより少しアッパーを狙ったテナント構成だと思うのですが。

　なので地元のなかでも、棲み分け、使い分けがなされていくと思いますが。

381の母は喜んでいます。文末はハートマークのつもりでした....

今夜はららぽ祭りだな

三井住友銀行のＡＴＭコーナーも入るね。よかったね。
インザルーム、フランフランも。
手芸用品のオカダヤも入るし。
結構いいじゃないですか。
満足。満足。

自分の買った部屋のグレードアップもせずに隣のららぽには
高級感を要求するのっておかしくない？

>>387さんの言ってる事がおかしくない？

今までの長いスレで地元住民だけが満足出来るような店舗を期待していましたか？逆に他地域からの車の渋滞や排気ガスなど心配していませんでしたか？私は近隣にないおしゃれな店舗（特にファッション系）期待していましたが。
子供中心の店舗はビバ等にありすから被っているように感じてしまいます。
がっかりする人が多くでても仕方ないと思いますが。

まあ、新浦安のダイエーをちょっと充実させたような、感じのイメージですね。

キャパの割りにはショッピングセンター乱立しすぎの地区もあるけど、
（横浜、川崎、柏とか）城東地区ってこれほどの規模のＳＣって
今までなかったからきっとガラガラにはならないよ。ダイジョウブ。
がっかり派も、満足派も、仲良く豊洲ライフを楽しみましょうよ。

３８７さん
ビバ行ったことあります？
あそこはゲームセンターしか子供向き施設はありませんよ。
子供の服なんてどこにも置いてませんし。
ヨーカドーもジャスコも買いたいと思う服なんて置いてません。
近隣のスーパーと被っているとはまったく思わないですけど。

３９２です。
すみません、３８７さんではなくて３８９さんでした。

３８７さんには同意でした。

まさに389さんの言うとおりだと思う。
全てを美化しようとしすぎでは。
自分達が望んでいたものと違う時にまでなぜ素直な感想を述べないんだろ。
針の先程もアーバンドック関連の悪口はいわせないぞ、と
身構えてるの？

>>392
毎日行っていますが…
子供服はジャスコやビバにありますよね。
もちろん満足できるほどではありませんが足りない部分を補うならそれこそ30〜40代の親世代も視野にいれるべきだと思います。

いやぁ悪口なんて沢山言ってるよ
昨日だか一昨日も100円ショップいらねーなくせとかで盛り上がったし

2年後には淘汰再生されてくから大丈夫だよ
PCT住民不在のマーケティング理論で。。。。

センスが時代遅れ。

PCTの住民のことなんか初めから考えてないんじゃないと思いますが。
PCTの住民て何様？ぐらいの感じで。

>>394さん
そうですよね。
ＰＣＴは豊洲の中でも坪単価の高く、検討者の間では抽選前は特に資産価値とか、新設学校は年収高い親の子供が集まるから教育に期待しているなどが会話の中心でしたよね。ららぽも資産価値に影響すると期待している方は大勢いたと思いますが。
すんなり満足するなんてそんな会話とはギャップを感じます。。

年収の高い親の子供は間違いなく私立に通わせて地元の学校になんか
行かせません。

400です。
坪単価の高く→坪単価は高く
です。すみません。

はい荒れてきました

ららぽーと出店発表されたら
こうなると思ってました

建設的な意見を述べましょう！
久しぶりにカヤトーストが食べたいので
一般オープン初日に行くつもりです
遠くから初日に行く予定の人は私以外にいませんか？

>>399さん
「雨に濡れずにお買い物」とうたっておいてＰＣＴの購買層無視しますかね？

期待はずれでしょ。このラインナップは。川崎のラゾーナの方が数段上でしょう。

すごく近くに住んでますが、ここ読んでたら行ってみたくなりましたよ。
隣で食べてるかもしれませんね。

【周辺住民もしくはこれから周辺住民になる皆様へ】

このスレッドはPCTスレッドですが情報取得を目的に来る方を拒みません
しかしながら成りすましで住人になる事だけはおやめ下さい
荒らしや煽りも勘弁してね☆！

>>406さん
じゃあ見知らずオフですね
会えるかどうかも分からないのでオフと呼べるかすら謎ですが(笑)

とにかくみんなでもりあげよう！

川崎のラゾーナみましたが確かにこっちの方が数段いい！

「こっち」とは川崎ラゾーナの方ということです。失礼しました。

マ、マ、マ、マツキヨがない　　∑（‾□‾；）　それとも見落としたか！？
　松戸市民より

マツキヨはビバにありますよ。

>>407さん
まだ完売していないんだから２期検討者だって参考にしているでしょう。

テナントざっーと見ましたが・・・
たぶんこんなもんだろうと予想してたので。

>>413さん
情報ありがとうございました。
松戸市民のため、ビバにはまだ行ったことがありませんでした。
今度ＭＲに行ったときについでにビバにも寄ってみます。

今川崎見てるんだけどさ
確かにこっちの方が充実してる
http://www.lazona-kawasaki.com/shop/index.html
うーん。。。

こんなもんだろうなと思ってたんでそのままで逆にホッとしてたんだけど
ラゾーナ川崎のテナント見てるとうらやましく思う自分がいますっ

>>410>>411
マヌケ

たしかにちょっとうらやましい。。。

いろんなショッピングセンターがあるんですね。
今朝の新聞には横浜ベイクオーターが載ってたし、ララポートは柏にもできるし。
景気よくなったのかしら。お給料あがるかしら。

ららぽーと豊洲は若いファミリーお子様向けなんでしょうね？
カップルや年配の方はわざわざ豊洲には来ないと思います。
とにかくここはキッザニアにかかってるような気がしました。

>>422さん
そうですよね。しかしＰＣＴには団塊世代も入ってると思います。
特にプラチナ住戸の人達が満足できますかね。
ターゲットが偏りすぎです。
団塊世代、団塊ジュニア世代無視したＳＣになるとは思いませんでした。

確かに豊洲はこれからマンションが増えて子供も増えることでしょう。
しかし、その親世代は転勤族であったりしますから永住を見込んでいない方も
多く居ると思います。
住民ですら飽きたら他の地域へ目を向けるような飽き易いＳＣにはなって欲しくないです。

どれとってもメジャーどころじゃないんですよね。
子供関連にしても赤ちゃん本舗とかトイザラスとかじゃないし、
マツキヨじゃなくてハックだったり・・・・
テナント誘致に苦労したのかな〜

三井のコーディネートが駄目だった。と言うより、
店側の方が出店を見送った可能性が高いとみた。

この出店リストを見て思うのは、ＰＣＴとセットになったＳＣにも関わらず、ＰＣＴとの統一性を
保てていないこと。明らかにＰＣＴ購入者を無視している。銀座隣接を謳っておきながらその地域
性を無視した店舗誘致、ある意味立派です。
それともこのマンションを購入した人間はその程度と見下されていたか。私も購入者だけに正直
気に入りません。

>>400さん、>>426さん
同じように感じます。
”アーバンドック”でくくった理由はどこにあったのかと聞きたいのが正直な感想です。
マンションのイメージとららぽーとのイメージはどうしても切り離せない部分が
あると思います。
本当にがっかりしました。

ま　どうせOPENしたら　皆喜んで行くんだろｗ
で　結構楽しんで帰っても
掲示板にはボロクソ書くんだよなｗ

ラゾーナ川崎とは随分な出店店舗の差がありますね。
これほどとは・・。

ん〜〜。。。
とりあえず雨に濡れずにアオキで買出し、あとはハンズ、紀伊国屋、
スポーツクラブ、シネマ等もあるので他はもうどうでもいいやっ（笑）
あと船で芝浦、浅草に行けるようになったのが嬉しい！

>>426さん
確実に２期の販売に影響すると思うのですよね。
ららぽオープン時に合わせて２期販売にしたのならもっと魅力的な店舗じゃないと
２期販売は苦戦するかもですよ。。
坪単価からして購入者を見下す感じではないと思いますが、やはり店舗収集に
失敗したのではないでしょうかね？
この地域にレンタルないのはおかしすぎ。。ちゃんとリサーチしたのでしょうか。。
必死にかき集めた店舗に感じてしまいます。。
それともららぽ自体思考が違うのでしょうか？
東京初出店が多いみたいですが、店を活性化させる目的で収集してるとか？
決して客側からの視線で集めていませんよね。

>>427さん
そうですよね。コンセプトでは高級志向で良いことづくめで書いていましたし。。
アーバンリゾート。。ほど遠くなりそうな。。

キッザニアは最初の物珍しさだけで長続きしそうもないよ。

>>433
庶民にちょっと毛が生えたとは言い過ぎでは？
プラチナじゃなくても条件が悪いところ以外はそれなりの値段ですし。
これじゃプラチナ住戸購入者も他に移ってしまうかもしれませんね。。

ららぽのテナント発表だけで
これだけ祭りになるんだね
豊洲はスゲー地域だな

>>430さん
私も。アオキ、ハンズ、紀伊国屋、ユニクロで十分です。
ところでアオキってどんなスーパーですか？
マルエツみたいな庶民派スーパー？
それともクイーンズ伊勢丹とか東急フードなんとかレベルの高級スーパー？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

少子化のこの時代にキッザニアなんだから相当頑張ってもらわないと。
目玉のキッザニアがコケたらここ相当ヤバいでしょうね。
ミッキーのとこは大人も楽しめるけどキッザニアはどうなんだろ。
一度行った子供が飽きないで次も行く気満々じゃないとねぇ。

>>437
おめ〜、過去レス見ろよ

都内でこの価格帯なら、やはり庶民のマンションだよ。
ただ、ＰＣＴに合ってるかどうかはともかく、ららぽはＰＣＴ住人だけの利用で維持できる施設じゃないしね。
こんなお台場劣化コピーみたいな施設じゃ、普通お台場いっちゃうよね？

>>439
Part01からPart39のどこかしらん。

今回はテンプレさん間に合わないかな？

>>437さん
どうぞこちらのサイトをごらんくださいませ。
http://www.superaoki.co.jp/

臨時で「ららぽーと豊洲はどうですか？」を建てたら
一夜でパート2はいくだろうな

>>444さん
ありがとうございました。早速サイト覗いてみました。
静岡が拠点のようなのできっと下田や沼津の新鮮な魚介類が豊富なんでしょうね。
今からとても楽しみです。

近隣新築マンションからも入居してまもないのにＰＣＴに移りたい方も過去スレに結構居ましたが
これじゃ、低価格、低金利の時に豊洲に買って引っ越さずに居るかたが一番賢いのでは？
雨に濡れずに毎日買い物するほど必要性をあまり感じません。
ハンズや紀伊国屋だって毎日は行かないし。必要な時に同じ町内で足を運ぶ程度で満足しそう。
こ洒落た店は銀座、有楽町丸井で終わっちゃいそうだし。
豊洲の地名が定着するのは市場が移転してからになりそうですね。
ららぽだけでは地名度は上がらないと思います。
私はららぽもインパクトがあって知名度上がるかと思っていたのですが。。
昨日までに話題になっていたイクスピアリとかのイメージを期待していました。。
あ、この店もあるんだ！って思えるような店が入って欲しかったです。。

>>447さん
私も同感です。イクスピアリみたいにある程度お洒落で統一感のあるイメージを期待していたの
ですが。。。ららぽーとは豊洲のランドマークとはなり得ないですね。
この出店リストをみて住友不動産がマンションの坪単価下げたりして。そしたら三井不動産の
イメージは急落ですね。

>>448さん
自分の買い物の利便性もありますが、例えば友達や大切な人などのプレゼントなども気持ちよく
探せるようなお洒落な店を期待していました。。
平日は時間ないし、休日であっても電車に乗らなくても近くで探したかったです。。

でもパークシティに入居する頃にはららぽは周辺住民が
利用しまくってるので半分お古みたいなもんですよね

>>437
スーパーアオキは観光地に拠点を置くスーパーで
品揃えはまあまあなのですが、問題なのは価格設定。
観光客が増える夏場はあからさまに価格を３割増しとかに変えて
地元住民のヒンシュクをかうけど殿様商売をする店です。
豊洲でも季節により価格を変えてくると思うけどクレームして改善させた方がいいですよ。

テンプレさんを待つ文化ができていたのに。それに450以上でも1日くらいはスレ大丈夫そうなのに。

組曲もsisラインだし、やっぱりカジュアル、
庶民的マーケットと判断されたんでしょうね。
どきどき、わくわく、楽しいイメージがない。
必要に迫られての購買・消費という感じ。

>>452
豊洲では季節で値段をかえるなんて無理ですよ。価格にシビアな地区で、ライバルも多いですからね。

次スレ、テンプレさんかと思ったら違ったんですね。。。一応こちらにも載せておきます。

>>449さん
448です。そうなんですよ！そういうちょっとした利便性を求めていたんです。あえて銀座や青山へ
出なくてもそこだけで完結出来る様な。
ユナイテッドシネマや東急ハンズが入ると聞いた時は、店舗誘致に力を入れていると期待した
んですが、期待外れでしたね。

>>453さん
そうなんですよね。
テンプレさんをこちらでお待ちしてもいいかと。
それにしても匿名さんっていつ復活したんですか？

>>449さん
同じような期待を持っていました。
いわゆるスーパー系のものであれば既に近くに沢山ありますからね。。

>>457さん
449です。同感です！
私もハンズとかで期待しすぎていたのかもしれません。
先に発表した店舗って代表的な店をすべて先に並べてしまった感じですね。。
後から出てくる店だって負けてない店が沢山出てくると思っていました。。

458です。失礼しました。”芳名 さん ”です。

>>459さん同時でしたね。449です。
そうなのです。他にない店を求めていました。
銀座とかも遠くはないのですが、店が纏まっていないので探すのに歩き回るので
疲れてしまいます。
このようなＳＣである程度纏まっててくれると探しやすいのです。

１４日に外れた方はＴＯＴに申し込む方も多いのでしょうか？