ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

１８さん、住んでる人はちょっと怖いわでどうしたもんかと・・・とありますが
ご近所にお住まいで悩んでいらっしゃるのですか？
それとも街の雰囲気で感じられたということでしょうか？

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21さん、近所には住んでいません。平井小岩市川あたりで探していて、市川周辺はまとめて見てきました。それで感じました。緑が多い…とは言えない感じと、言い方悪いですが、汚い感じがしました。近くに住んでいらっしゃるなら申し訳ありません。

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平井、小岩よりはマシだろーーー

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23に同意。
小岩なんかと比べれば環境はずっと良いと思います。
が、あまり良い立地だとはおもっていません。

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J2だと直射の時間帯は早朝の短い間だけになるかな。
太陽光が苦手な人はこれぐらいの環境が向いてるかもしれないですね。
うちは眩しすぎて逆に困ってるぐらいで、日当たりの良さは絶対にメリットになるわけでもないことを経験済みです。

夜は洋室からバルコニーに出てそよ風そよそよ。気持ち良さそうな感じ。

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街の雰囲気に関しては、人によって感じ方が違うものなのかもしれませんね。

近くを通った時、汚いとかは感じなかったのですが…。

ただ、長年住む家を購入するにあたっては

周辺の雰囲気などをキチンとみるということは大切ですね。

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歩いて6分の形成の駅を使うのも良いですが、近所にある「真間山下」のバス停の所からだと市川駅まで行けてしまうんですね。バスはやはり混んでいますかね…？電車は混んでいるので、バスがそこまでの混雑でないならいいなぁとも思ってしまいます。歩いていくよりはさすがに市川までは早く着くでしょうし。

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朝の通勤時や夕方。他にも日中なども14号とか混むことが多いですから
余程天気が悪いということでなければ徒歩や自転車を利用して駅に向かったほうが
時間的に同じかむしろ早いと思います。特に踏切など抜けるまで
時間がかかることが多いですね。あと雨の日などはバスもかなり混むので
電車に乗る前に疲れることもあると思います。

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松戸街道が近いのが気になります。
トラックが結構、通行すると思うのですが、そうなると排気ガスが気になります。
風致地区に指定されているだけあり生活環境は良さそうです。
駅から近くて閑静な環境に住めるのは、魅力ですね。

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松戸街道に面しているんですね、HPで見られる間取りはバルコニーが松戸街道側を向いているんですよね？向きでどれ程変わるかはわかりませんが、排気ガスは気になるかもしれませんね。

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市川市に30年住んでましたけど、はっきりいって行政やる気ないし、治安もよくない。
いいのは東京に近いってことだけですね。なのでそこそこ値段のする市川市の物件はまったく魅力がないです。

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空気は悪いですよ。

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２８さん
バスって便利だけど全く時間が読めないのが難点ですよね。晴れの日は市川まで
自転車、雨の日は最寄の国府台など使いわけするのが一番便利かもしれませんね。
ただ気になるのが、市川駅周辺の現状の駐輪場の空きはどうなのでしょうか？
もし空いていたら、市川駅まで自転車でと考えている方はちょっともったないないかも
しれないけど、入居前に契約してしまうのも手かもしれませんね。

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http://www.city.ichikawa.lg.jp/roa06/waitinglist.html

市川市営の駐輪場の空き状況がわかるページです。貼っておきます。
一応、駅周辺に停められるところは現状であるようです。
住所などが必要になってくるかとは思いますが
引っ越し前の住居でも大丈夫なのかな？
別に○キロ圏内に居住というルールでもない限り大丈夫？

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んー、特になかったように記憶していますが、一応確認はした方が良いと思います。
電話できいてみたらどうです？

ここだと普通に国府台で電車乗ったりする人の方が多いのではないかと感じていましたがそうでもないのですか。駅まで歩いて行けるのだからここを選ぶ人が多いのかと思っていました。

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34さん、駐輪場の空がわかるページの添付ありがとうございます。
こういうページがあったのですね。
とてもわかりやすくなっていますね。
ただ、空きがある箇所はなかなかない感じですね。
駐輪場を借りるのも難しいものなんですね。

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竣工日 平成27年9月24日（予定）
入居開始日 平成27年9月28日（予定）
とありますが、本当にこんなに竣工と入居開始の間隔が短いのですかね。

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竣工～入居まで一週間ないんですね。チェックとかあると思うのですが
大丈夫なんでしょうか。一ヶ月くらい間があった方が安心できますけど。
義務教育中のお子さんがいる家庭だと夏休み中ならもっと良かったかもしれません。
>>34を見てみましたがやっぱり遠いところと高いところは空いてますね。
申込みのタイミングなら3月4月あたりが狙い目でしょうか。

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その日程だと内覧が日程的に難しいのでは？どの段階で内覧会を設けるのかな。直しは入ることが殆どだと思いますので、それのまた確認も取らないといけないですから、この日程は難しいのかも。

子どもさんがいるご家庭は8月中に！って思いますよね。でも1か月は元の家から通うとかするのもいいのかも。学期途中は勉強の進捗に微妙に差があったりしますから。

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複路線利用できますが、国府台以外は遠いですね。
かなり周辺にマンションが建っているみたいですね。
敷地の関係からか変則的なプランもあるんですね。
これは通常のプランよりも変形している分、間取りが広いならお得かもしれない。

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さすがに市川までは自力で行くのは難しそう
徒歩19分って書いてあるから、自転車だったら実質10分ちょい？
って思ったら皆さんも市川まで行けるかどうかという事を考え照らしたんですか。
国府台が結局は一番近いし、大手町までも26分で着くということなので
ムリしなくてもいいのか。

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大手町までは電車にもよりますが、朝は乗り換え含めて40分くらいかかります。

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南西向きだと川が見れて景観がきれいですね。

このあたりはのどかな暮らしができそうですね。自転車で川の近くを走るのも気持ち良さそうです。
こういう場所は子供がいるファミリーには魅力を感じます

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>37さん
竣工から入居まで4日しかありませんが、さすがにこの間に
内覧会～補修工事～再内覧会までを詰め込む事はできないので、
竣工前に一ヶ月ほど期間をかけて内覧会が実施されるのだと思います。
そうでなければまずいですよね(^_^;)

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アレンジシェルフ良いですね。
しまうものに合わせてアレンジできる物入れとあったので、使い方はいろいろできそうです。
ただ、全体的に収納が少ないような気がしました。
もう少し大きめの収納が１つでもあると、ずいぶん違うのでしょうけど。
変形したバルコニーの使い勝手はどうなんでしょう？

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市川駅までは距離がありますが、最寄りのバス停までが徒歩1分と
近い事、帰りは21時台でもそこそこ本数がある事が救いですね。
徒歩では少々厳しい距離ですが、歩けない事もないので何かあった際に
複数の交通手段をシミュレーションしておく事が必要かもしれません。

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バス停まで徒歩１分と近くても
バスの待つ時間のことを考えると悩みますね。

であれば、国府台駅まで徒歩利用のほうが楽かなと思います。
通勤費は会社が負担してくれますからね。

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周りの建物が低いから、15階の最上階だと、開放感がすごいでしょうね。

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■騒音について
松戸街道は産業道路なので夜間でもトラックの音がうるさいです。それと京成線の鉄橋の通過音が響きます。
基本的に閑静な住宅にはなりえない感じです。

■買い物について
国府台駅前に「リブレ京成」がありますが、20時閉店ですし、価格が高いです。駅前で買ったほうがお得です。
コンビニはローソンと100円ローソンがあります。

■通勤について
朝7:30～8:30は渋滞で、バスで市川駅までは20分は見たほうがいいです。帰りはすいていますが、23時以降は金額が2倍になります…
自転車は15分あれば市川駅まで行けますが、駅前の駐輪場を借りるのに空き待ちが必要です。年2回(9月と3月)空き待ちがあり、順番待ちになります。それまで1回100~200円払う必要があります。

■病院について
近くに井上医院という総合内科のクリニックがあります。また、総合診療の国府台病院も近くにあります。

■地盤について
国府台は地盤がよく、地震の耐性も強いと思います。山の上に20階近くある和洋女子が立つくらいですし。

■その他環境について
風通しは非常によいです。カラスが非常に多いです。朝、歩道に生ゴミが散乱しています。里見公園は昼間はとてもいいですが、夜は街灯がないため真っ暗になります。江戸川の花火大会はほとんど見えません。駅前のライオンズプラザに隠れてしまいます。

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51さん詳しくありがとうございます。
ご近所の方なのでしょうか？
暮らしていないと判らないことを書いてくださっているのでとても参考になりました！！
バスって23時以降は深夜料金がかかってきてしまうという事なのかな…？？
仕方がないと言えば仕方がない。
駅の近くの駐輪場は空きって出るのでしょうか？
年度の切り替わりに出る程度？

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どのくらいの価格になるんでしょうかねー

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生活環境、良さそう。
ビルもそれほど多くないし、歓楽街てきな店舗もないようで。
51さんの情報を参考にさせて頂くと、買い物がネックですね。
私の自宅の傍にリブレ京成ありますが、高くて利用してないんですよね。
交通アクセスもあまり、よくないですね。
ただ、個人的には最寄りの国府台しか利用しないので。

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駅までの距離がやや気になってしまう事に
なるかもしれませんが、自転車があれば
そこまで遠く感じないかもって感じがありますよね。
周辺は閑静な雰囲気があって落ちつきそうです。

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本来なら14階建てでしょう。

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そうでしょうね。所詮長谷工マンションなので、直床式、天井高も2.45mくらいではないでしょうか。

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子供がいることによって気になるところといえば、保育園が遠い事と幼稚園が少ないことでしょうか。共働き夫婦にとっては保育園が遠いとなると、困りますよね。
生活環境は良さそうですが、子育て環境はどうなんでしょうか？

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駅までの距離を考えると、ここら辺に住むと電車よりバスでしょうか。
１０分以上歩いて駅にいくよりはバスの方が快適そうな気がしますよね。
コンビニが近くにありますが、買い物をしにいくとなると
やっぱり駅前までいかなければならない感じですね。

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国府台駅は徒歩5分ですよね？
スーパーも数は無いかもしれませんが、
駅前なら遠くはなさそうです。

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一番近い駅は徒歩5分ですね。
ＪＲを使う人が大変なのでしょう。
土地勘がないのでネットの情報のみですが、駅前のスーパーってリブレですよね？
あとは市川駅の方になるので、選択肢ないですね。

予定では12月中旬の販売のはず。
まだ詳細が出ていないどころか、ホームページにはクリスマスあたりから休業に入るというお知らせが見られます。
販売、延期になったのでしょうか？
価格くらい知りたいですよね。
モデルルームの写真も見たいですし。

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>>61
消費税増税延期で突貫工事する意味がなくなったからだろうね。

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なるほど…そういう事情、大いにありそう

増税時期って1年半も延びましたから、あまりあわてなくってもというのはあるのかも

増税前の駆け込みとかもあまりここの場合は関係がなくなってきている部分が大きくなってきているとは思いますし・・・


スーパー、リブレですか

リブレはあまり安くないイメージがありますが最近はどうでしょうか？

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リブレは、高いままです。

市川駅までは遠いので普段は、利用しないと思います。
国府台から都心まで近いですね。
知りませんでした。
千葉住ですが、いつもは、船橋乗り換えで都心に出向いているので。
市川駅からバスで12分かかるなら、歩いた方が確実かも。
道が渋滞すると時間が変わってきますよね。

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ありゃ、高いままですか。ありがとうございます。

普通に最寄りの京成の国府台を使うのが結局は一番楽と言えば楽なのかな。
どうしてもJR使いたい場合は自転車か歩きか。
市川駅のすぐ近くに駐輪場を確保できればいいですが、
離れたところにしかないくらいなら、最初から歩いてしまった方が効率は良さそう。

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すぐ近所に住んでいるのですが、江戸川の眺めがいいはずの西側が玄関側の通路なのが惜しいです。東のベランダ側の向かいは11階建てのマンションで眺めが遮断され松戸街道は交通量が多く夜中までうるさいです。この土地の良さを活かしていない感じがします。何か規制があって西側にベランダを作らなかったのでしょうか？近くのライオンズステーションプラザは川の方に向いているのですが。

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>66さん
バルコニーが南東でも眺望や日照がよくないんですか？
それだったら江戸川に向いていた方が良かったんですかね。
西向きは夏に耐えられない程室温が上がると言うので
それを避けたのでしょうか？

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土地の形的な物もあるだろうし、
西側にある戸建てに配慮した部分もあるだろうし…という事なんじゃないでしょうか。
西側も戸建てがありますからね。
東向きだと大通り沿いだから、ダイレクトに他には影響を与えないから…。
眺望面では残念な部分はあるだろうけれど。

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花火大会はバルコニーから見えないのかな
床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうですね
川が近いので水害が心配されますから、住むなら3階以上が理想ですね。
日当たりがあまりよくないという書き込みがありますが、中層階以上も日当たりはあまりよくないのかな？

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ガスの温水式の床暖だと、電熱パネルよりは温まるのは遅いですよ。
その代り、スイッチを切った後も温かさがジンワリ残って冷めにくいのが
利点なんだそうです。
夜寝るときとか、寝る直前に切るのではなくて、寝る少し前に切って予熱ですごすと
若干光熱費がお安くなるとか。

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里見公園は桜の時期は綺麗ですが、上野公園なみに
飲めや歌えやで汚されてカオスになりますし、近隣が
Ｋ国の住民が固まって住んでいるので、環境が良いとは
言えません。　出来れば近づきたくないかも・・・。

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里見公園は遊具あり、自然ありでおすすめです。
休日は家族連れが多いですよ。

>>71の理論だと、公園すぐそばの第一中学校に子どもを通わせるのは危険ということになりますね。
人種差別思想も持っているようですし。

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大戦中に軍需工場に徴用された朝鮮人が住んでいて、
国府台病院の前の里見公園入り口から江戸川に下りて
川沿いを左折したあたりまで、ずーと朝鮮＊＊なのは
割と地元で言われていますよ。

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里見公園はこの季節は桜がとてもきれいですよね。
今日なんて特にお花見の方、多いんじゃないかしら。

その後の季節はバラ園がとても美しいですよ。

緑が多くて、家族連れに人気だと思います。

そりゃ色々な人が集まる場所ですから、
花見で宴会して騒ぐ人もおりますけれど
みんながみんなじゃないですし。

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都心に勤務する場方はどうでしょうか。
京成線は不便ですね。各駅しか停まりませんし。
京成バスはドライバーのモラルが低いのか、運転マナーが悪いです。
タクシーもJRの駅からしか乗せません。ほとんど乗車拒否します。
都内から来た方は驚くかもしれません。

あと問題は商店街ですね。
年々寂れて行くばかりです。
買物、外食も不便です。

ここの住民は古くからの人が多く
（昭和２０年代）あつ意味「村」意識が強く
よそ者は受け入れない感がありましたが
世代交代になり、いい意味で薄くはなっています。

まあ、多少不便でも、緑、土手がある田舎の街が好きな方には
いいかもしれません。
但し、購入価格が安ければ・・の話ですが。

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誤字脱字が多いからでしょうか。
何を言っているのかわかりません。

タクシーの乗車拒否は経験無いです。
バスの運転手も別に問題無いですね。

商店街が寂れるのは全国的な傾向です。
商店主だけでなく、地域住民が盛り上げようとする意欲が無いから寂れているのでは？

はるか昔のくだらん｢村｣なんてのを持ち出すなんて、時代錯誤な人ですね。

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No.51です。
いい点についてあげたいと思います。

①地盤がしっかりしている。
国府台は災害時避難区域に指定されているので、すぐに避難できる。

②風通しがよい。
夏場でも窓を開ければ風が相当入ってきます。その代り騒音も半端ないですが、、、

③東京の夜景を一望できる。
夜景は本当にきれいです。冬は富士山が見えます。
ただし、「南西窓」の場合のみです。なぜ「南東窓」にしたのかもったいなさすぎです！！
逆に「南東窓」は騒音と排気ガスが結構きついかも。南西に比べたらちょっと物足りない。
しかも、向かい側のアパートが老朽化進んでいるので、向かい側アパートがそのうち建て替えになったら目の前にマンションがデーン！可能性があるかも。

④障害者向けの保育園、小学校が充実している。
この部分は賛否両論ですが、特別学級が多いです。
近場の式場病院、国府台病院は発達障害者向けの精神科、心療内科で有名です。そのあたりが関係しているのではないかと思います。

⑤なんといっても江戸川が近い！
土手がずっと続くし、散歩、ランニング、サイクリングが趣味の人にとってはとてもいい環境！

こんな感じです。

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もうひとついいこと思い出しました。
東京外環自動車道が2019年に開通予定なので、目の前の松戸街道は、大幅に交通量が減るかも！
そうしたら騒音や排気ガスという現状の最大の懸念点は解消できると思われ。
多分、大京の販売員さんもそう話されると思います。

地盤についてはエビデンスがあります。大京さんに確認してみて下さい。川の向かい側の江戸川区は低層住宅しか建てられない一方で、市川市側には高層マンションが建っているのが証拠です。

それと昔は確かに朝鮮街はあったようですが、今はそんなことないですよ。

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>>80
無理に良いところを挙げていると、ネガキャンの思う壺ですよ。
環境の良し悪しは、実際に現地を見て個々が判断すべし。
価値観はそれぞれだから。

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いずれにしてもマンションの場合は支持層まで杭は打ってあるので、
地盤云々とは別に、
キホンはしっかり作られているんじゃないかとは思われますけれどね。

川が近いので本当に好みが判れるところだとは思います
特に気にしない人ならいいんじゃないでしょうか
国府台自体はとても暮らしやすい街ですし

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川の様子にもよりますね。
流れを眺めて清々しい気分になれる場合もあれば、あまり見たくないたぐいの川もあり。

地図や写真から感じる印象としては、川幅も広く土手もあって開放感がありそうですね。
公園も近く、緑も多そうで、環境としては悪くなさそうという印象ですが、実際はどうなのか。
人によって好みがわかれそうというのもわかる気がしますが。

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川といっても江戸川なので、道幅も広くサイクリングロードがあるのはいいですよ
男の子なら、川の近くでサッカーを習ったり、野球をしたりもできますよね
騒音がうるさいという点では生活しにくいですよね

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外で元気よくスポーツができる環境は子育てには大切な要素です。体も作りますが習い事で性格形成もされますから。眺めがよく高層ならではのメリットが十分詰まっていると感じます。空中庭園みたいですね。

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近くに大学がありますが、学食とかって一般客も利用する事ってできるのですか？
最近、地域の人も入れるところが多いという話を聞きまして、ここだったらどうなのかなーと思いました。
もちろん、学生さんの邪魔にならない時間帯に、とは思いますけれど。
安くておいしそうだからいいかしらなんて考えました。

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眺めは素晴らしくよかったですよ。富士山もタワーも見えて。



Ｔ４の一番よい防音の二重の窓ガラスを使用しているみたいなので
外の音はほとんど聞こえないです。
音に関しては低層階でも問題ないと思えます。

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エントランスの天井は低かったですね。
結構圧迫感がありました。

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どこのマンションでも支持層まで杭はうってあると思いますが、
地盤がしっかりしている方が安心できると思います。

エントランスの天井がひくいのは残念ではありますが、
エントランスよりも実際生活する部屋の方が重要かな？

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その部屋も日中の騒音はちょっとね・・・
窓閉めれば確かに静かだったけど。
松戸街道沿いなので仕方ないと思うけど、それも外環が開通するまで我慢かな？

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>>91
外環出来るとやっぱマシになるんですかね

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外観が出来て交通量が減ったら
スピードを出すクルマが増えるから
それはそれでうるさいと思いますよ。

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あまり外環できても劇的には変化はないんじゃないかなぁと思われますが…どうなんでしょう。
松戸街道は普通に拘束を使わないような人も多く通る道路ですから、
現状よりも少し良くなる程度なんじゃないかと思われますし。
期待しすぎず、静観っていう感じかしら。

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>>92 さん
と販売員さんから説明うけましたが…
まぁ、甘いでしょうね 汗

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>>93 さん
そうですね。夜は夜でヤン車も走るでしょうしw
折角風通しの良い物件だと思ったけど窓しめきったら意味ないなぁ〜

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真夜中の大型トラックのクラックションはよくあるので、改善して欲しいですね…あと空気なんとかして欲しい…

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確かに近隣に住んでいますが車騒音市川市ももうちょっと
何か対応してほしい。信号機新たにつけたり、夜間の信号も赤信号時間を
もう少し増やすとか。
高架下あたり音がひどくて・・・せっかく国府台よいところなのに
夜は耳栓が手放せなくて。

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>>98
そんなにうるさいですか？
耳栓するレベルって相当ですよね。。

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>>99
川のそばだと、鉄橋を渡る電車の音がかなり響くよ。

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騒音があるのは売主も十分承知しているようで、
「松戸街道に面する窓に、遮音性に優れたT-4グレードの防音サッシを採用」など
対策は取られているようです。
マンションは24時間換気システムもついていますし、窓を閉め切った生活でも
何ら問題がないのでは？

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現地案内図を見ていると緑も多く駅も近く、けっこう恵まれた環境のように思えました。
マイナスポイントがあるとすれば、街道の騒音といったところでしょうか？
説明を読むと、防音サッシは部屋の位置によって遮音性の等級が異なるみたいで、それほど気にならない部屋もあるのかもと思います。

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非情にうるさいところだけ、防音等級は良くしますね。高くなるから出来る限りやりたくないんでしょうけど。

サッシが遮音されていても、防音されていない吸気口から音は入ってきますから、音が気になる方は辞めておいたほうがいいです。
24時間換気のため、吸気口は絶対に必要ですから仕方ないですよ。

音はストレスになりますから、身体や心を壊してしまいます。

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JR市川から遠すぎでしょ。

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馬鹿高い

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確かにJRの市川駅からは遠いみたいです。
歩いて１９分とあります。また京成電鉄の国府台駅なら歩いて５分と近いですから、問題はなさそうですが。
でも相場としては、国府台レジデンスは高いのですか？
それとも高くなってしまったのかな。

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これが高いと思うなら当分マンション購入は諦めましょう

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街道の騒音って、住んでいたら気にならなくなるレベルではないのでしょうか？
意外と飛行機の音とかでも慣れれば兵器になりますから。
音だけの問題なら慣れるのかな？って安易に考えてしまいました。
ただ、空気が汚くなるのは健康被害とかってどうなのかな？とはおもいますけど。

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慣れない人は慣れないですよ

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本人は慣れたと思っていても
気づかぬうちにストレスがかかり
身体を壊すこともあるのです。

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元々そういう生活をされていた方なら問題は無いのでしょうけどね

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騒音問題は街ならではの問題ですが、
都心での生活にはどうしようもないことで、窓に防音設備を施す必要も出てくるでしょう。
まあ、だいたいは住めば都と言って、多少の騒音は、慣れてきたころには、子守唄の代わりになってしまうよ。(^^;

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騒音の問題は、現代はどこにでもつきものかなとは思いますが
ここは二重サッシとかにはなっていないのでしょうか。
もし、オプションでつけられるのであれば、そういう選択もあるかと思います。

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電車の音はストレスになる人は、すごいストレスになりますからね。
どうしても音は入ってきますよ。
吸気しないといけないから、穴がありますからね。
オプションで対応しても、あまり意味はないと思います。

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確かにサッシで対策しても吸気口から音が漏れてくるみたいですが、
防音フィルターがありませんでしたっけ？
内部にサイレンサーが入っている商品が出ているようなので、
一度試してみるといいかもしれません。

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そこまでして頑張るほどではないでしょう。

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そこまでして頑張る物件ではないですからね

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吸気口以外にも音は入ってきますよ
利便性が高いなら、音はあってもいいかもしれませんけど
そうで無いから考え物だと思います

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音が気になるのでしょうか。
外の音ですよね。
窓を閉め切っていてもうるさいのでしょうか。
もしそうなら考え物でしょうかねぇ。

でも防音フィルターとかってそこまでうるさいのですか？
そういうところは、どうなんだろうか。

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音の問題ですか。
今まで暮らしてきた環境と似たような環境ならわかりやすいでしょうが、
今までより賑やかな場所などだと実際に暮らしてみるまで様子がわからないのが困ります。

こういう掲示板などを参考にしてみても、実際の感じ方には個人差もありますから。
電車の音にしても慣れたら子守唄のように聞こえるという人もいれば、
ストレスが知らない間にたまっていくと思われている方もいらっしゃるようです。

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