197さんへ
モデルルームは14日からですよ。先週のはじめにDMが届いたので、急いで電話したけど、近々の土日は既にもういっぱいでした。おそらく優先順位をつけて、連絡しているのではないでしょうか・・・・・。
優先順位をつけて・・・という事はないと思いますが?問い合わせ順にご案内してますと言われました。
優先順位はつけてると思うよ。
うちなんか、201さんところみたいなDMは来てないよ、いまだに。
けど、こっちから電話したら、14日からと教えてくれて予約をその場で入れた。
DMは優先順位つけて発送してるね、201さんは上位順位じゃないの。
優先順位なんて考えもしなかったが、資料が届いた数日後、営業の人から電話かかってきた。
千代田区在住のせいか?覚えてないが予算を高めに書いたかも?
しかし、住んでる場所や予算によって資料を送らないってことはないと思う。
もし届かなかったら単なるミスか見落としでは?
同じ野村と、三井がやってる市川駅前タワーは
客への案内が来たり来なかったりで混乱してるみたいですね。
204です。
販売住戸の2割ぐらいは千代田区在住の優先枠のようです。営業の方がおっしゃっていました。
どこの部屋が該当するかは、おそらく希望書の提出状況で決まるのではないでしょうか。
再開発エリアなので、そのように取り決められているようですよ。
そうなんですか。初めて知りました。
私の今いる区でもやって欲しかったなぁ。優先枠のある分譲。
でも、交通の便だとか、考えたらやはり欲しい物件です。
三菱地所のパークハウス千代田富士見のHPが出てきましたね。
規模が小さいので、3LDKが希望の私としては対象外ですが、皆さんはどう思いますか?
http://www.ph-chiyodaf.com
半分地権者?
なんだか、わざわざプラウドタワーに負けるために買うような雰囲気のマンションです。矢田。
賃貸に出して、市場でまた、本物件から沢山出そうな賃貸物に負けるでしょうから・・。
そう思わせて、実は激安で、利回りでは爆勝ってことはないはず。
コンパクトだけど、凄くお洒落で高品位ってことも、ないでしょう?あの情報だけじゃ不明だけど。
名前は千代田富士見にしたがるということと、
本物件も賃貸物が多いのですかということと、
まだ、マンション用地は近辺にもありそうということが、
分かりました。
パークハウス千代田富士見???
見る限り狭い部屋しか無さそうですね。
しかし すごく紛らわしい名前ですね。
郵便などの誤配が多くなりそうでイヤだな・・・まだ当たるか申し込むかどうかもわからないけど。
あちらは完成が早いのと、道路際で車が便利そうなのが取り柄では。
千代田富士見って言い方、ポピュラーになりそうですね.
神楽坂に在住しています。飯田橋は交通の面では本当に便利。神楽坂の利便性と駅近を実現した物件なので、注目しています。周辺環境は、確かにちょっと嫌です。神楽坂の方がずっといいです。でも、南向きの物件からは北の丸公園の緑が望めるなど、ちょっと憧れてしまいます。今のマンションは西向きで、それが不満なので。警察病院の跡地開発はちょっと気になりますが、それほど気になる距離ではないのでは?今週末MR混んでいるようですが、近々行くつもりです。
パークハウス千代田富士見だけに限らず、
あの付近にはごちゃごちゃした古い小さい家屋がいっぱい。
マンションに建てかえす余地は十分にある。
事実富士見2丁目で、一切日光がはいらない古い戸建に住む知人には、
しつこく「建て替えてマンションの良い部屋にすまないか」と業者が訪れる。
知人は戸建に居座っているが、いつ落城してもおかしくない。
確かにあのあたりは、かなり古い小さな家が密集しているから、今後はだんだん変わっていくでしょうね。
いよいよ明日モデルルームへ行きます。絶対欲しい物件ですが、やはり地権者の多さが気になります。確かマンション組合の決定事項は住民の四分の三以上の賛成が必要ですよね。ここは地権者が四分の一以上ですね。管理費の未納とかも将来不安です。でも欲しい!みなさんはどうクリアしますか?
住民の四分の三といえば多そうですが、
実は欠席して理事長に一任した住民票は全て、理事長が賛成する票にカウントされます。
それで今住んでるマンションは総会に欠席する方が多くて、理事長の思いのままです。
理事長は地権者さんの中から出てきそうな予感、的中しそうな予感。
でもこのあたりのマンションなら、地権者比率は多いでしょう、今後の物件も。
総戸数が少ないと、気になりますが、このくらいの規模ならと、(確かに甘い考えなんですが)
いいかなぁと思ってます。でも、普通明らかな否定要因ですね。うー。
地権者は多いし、また、おそらく賃貸用になるものも多いでしょう。
住人はすごく多種多様になりますね。
マイナス要因であることは確かです。
ホームページを見る限り上層階は天井が高いように見えますが・・・・
それにやはり上層階になると坪600万〜越えなのでしょうか?
モデルルーム行かれた方ご報告お願いします。気にはなっているものの、高いから手が出ないと諦めてますが・・・
モデルルームは如何でしたか?
資産価値を考えるとやはり建築基準にのとったマンションですね。
30年ではなく100年もつコンクリートです。
内装ではありません。
そう考えると耐震偽装問題は大きな転換期になりそうです。
ここ(マンコミュ)に出ているhttp://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401はうなずけた。
モデルルームを見られた人の感想をお願いします。値段設定はいかがなものでしょうか。
自分で見にいきゃいいじゃん
№231です。今週の日曜日にMRの予約を取っています。何か情報があれば思ってメールをはじめて送りました。NO232に[いいじゃん]といわれるとは思いませんでした。
232は野次馬でしょう。
すでに行かれた方は是非報告してください。
ここ、購入希望者がとても多いらしいから、
冷やかしでなく本気モードの人は、ライバルに情報を教えたくないんじゃないかな。
書き込みが減りましたね。思ったより安いんでしょうか。100〜150㎡でいくらぐらいですかねー。
愛宕と同じくらいです。エリアが違いすぎるので余り参考にならないと思いますが。
個人的な感想としては、
①角部屋が割安←三角コーナーのため?
②1LDKなど投資向けの物件が割高
といったところです。
ちなみに37階と38階のプレミアムフロアは天井高が3メートルで値段もザ・ハウス南麻布並みです。
行ってきました、平日にもかかわらず結構な人でした。車で行ったのですが、駐車場にはズラッとベンツがとまっていました。やはりここを狙っているのは、富裕層ですねー・・・
まぁ値段もそれなりで、利便性を考えるとやむをえないのかなと・・・もう少し値段が低ければ即決めなんですが。。
ズラッとベンツ ですか。
そのスジのかた、もいるかな。
ズラッとパチ屋
誰かここの価格設定教えてください。
一番安いところでも6千万越えです。
投資として考えていたから少し残念。
価格は既にこの板の№8に書かれていたとおりです。
モデルルーム見学を予約してあるが、
予算の1.2奥でどれほどの部屋が買えるのか、ちょっと心配。
行けばわかることだけど。
投資なんて余裕のもんじゃなくて、こっちはちゃんと自宅用にほしい。
>>245
パークハウスのほうは、全56戸のうち非分譲住戸24戸、内事務所2戸含むとのこと、
しかも両脇も密集と、なかなか厳しいですね。
>予算の1.2億でどれほどの部屋が買えるのか、
たしかにここのメインの客層は、そのくらいの予算の人が多そうですね。
ただそれだけ出して、ある程度眺望も期待するとなると、
70平米台ですから、完全に立地優先で割り切れる人じゃないと、検討しにくいね。
まあ想定の範囲内の価格だった。
角部屋は確かに割安感はある。
ただしすべて三角コーナーなので、南東角でも南西角でも、全く魅力を感じない。
割安にはやはり理由があったんだ、と納得した次第。
あと、地権者分、つまり「非分譲」って部屋が多いなあという印象。
ここらへんイイな、という部屋が非分譲で、腹が立つ。
100部屋あるはずだから。
MR行ってきました。
中層階,70㎡前後で南向きは坪480万,東は430万,西は400万円程度で,角部屋は1割増しと言うところでした。
前に書かれた方と同様で,低層階の1LDKの投資用物件がかなり割高に設定されていると感じました。
実際に家族で住む人にとっては優しい値付けだと感じました。それでも十分高いけど。
あまりにも高いので購入するつもりはないのですが、電車の音は大丈夫なのでしょうか。近くに住んでいますが、中央線快速の音はなかなかなものですよ。我が家はサッシはT2なもので結構うるさいですが、もちろん二重サッシ(T4?)ですよね。
ここを買うなら近くのコートレジデントのほうが正直値打ちがあると思う。
絶景の眺望に加え、値段のつけ方も良心的。
ここは値段が強気な割にマイナス要素が少し多い気もする。
地権者の問題はあとあとまで尾を引く可能性があるし、駅近も考えようによっては
騒音や雑多な感は否めない。
どこまで高級感が出せるかで判断だな。
コートレジデンスも、今から買おうとしたら、けっこう高いですよ。
分譲時は(今から思うと)良心的ですが、
今後は市場が値段を決めますからね。
このマンションの南西角部屋中層階から見る、春の桜は坪500万の価値は十分にあると思うけどね。駅歩1分と外堀の桜の2点だけでも、極めて希少価値は高いでしょう。
ここから歩いて数分の千鳥が淵の桜がみえるマンションなんて坪1000万なんだから。九段下から歩けばどっちも10分ぐらいだし。
コートレジデンスって鍵の引渡しから1ヶ月経とうしているのに入居者は半分位だそうです。完売しているはずなのですが、きっとこのマンションの値段がはっきりして売出したら、未入居新築物件で同じような価格で売り出す投資家が購入しているのかもしれません。外観の設計は他のマンションでは、なかなかないですから。外から見た感じですが。
坪500万なんて桜見えるだけで有り得ない.
価値観でしょうな。
確かに高いですね・・二重サッシとのことですが、マンション特有の問題
である上下左右の生活音に対する配慮はどのようにされてるのでしょうか?
乾式壁というのは音が響きやすいと思いますが
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください
エレベーターも少ないですが、駐車場も98台の立体式(?)で2基あります。車の出し入れにかなり時間がかかりそうです。また、住居分の数がありません。今住んでいる所は、車4〜6台で1基の立体駐車場です。
エレベータの数は確かに少ないと思う。100戸に1基って....
都心の駅近なので、駐車場は不要と考えている。
私のような考えの購入者も少なくないと思う。
都心の物件なので駐車場が全戸分に足りないのはよくある話。
抽選が普通で、あとは高額物件に優先的にまわされるって感じが多い。
問題はエレベーターの数だと思う。
駐車場が2つの点で心配です。1つ目はマンションの30階くらいまでの高さまでタワー棟の中心に位置するようにタワー型ゴンドラパーキングがあります。ネットで調べるとコーン型(とうもろこしの芯に当たるのが駐車場タワーゴンドラでその周囲に取り囲むように居室が配置されている)と呼ぶようです。つまり、1階から30階位までガソリンを積んだ自動車が各フロアの居室と同居することになります。この駐車場タワー型ゴンドラが煙突様にマンションの中心を貫いています。火災につながらないかなんとなく不安です。もう一つは、この駐車場のタイプは自動車をゴンドラにのせて上下に回転させるので荷重が大で、通常動作が緩慢となってしまうようです。出庫時間が長くかかるのではないでしょうか。いずれにしても、気に入れば買いですが、何故このような構造を選んだのでしょうか?マンション地下の駐車スペースは取れないものだったのでしょうか?古い感覚でしょうか?
駐車場の割り当ては、高額部屋から5段階に分類し、高額部屋から割り当てる、
ということがはっきり記載されている。
ここまではっきりと言われると、スッキリするね、
「安い部屋のお客は、駐車場はないと思え」とね。
部屋の値段によって、5つのグループに分けて、高額グループから割り当てて、
その残りを、次のグループで抽選。と書いてあるよ。
MRでくれたピンクの紙。
真剣に購入を検討しています。
教えて欲しいのですが、この物件がこんなに高いのは千代田区だからでしょうか。それとも再開発だからでしょうか。素人的な考えかもしれませんが、三井の愛宕タワーと同じような価格設定はやりすぎのようにも感じます。
区民枠住戸でうるというのは、デベにはどういう意味があるのでしょうか?
家も購入検討していましたが、やはり無理はしないほうが。。。ということでやめました。
MRが完成しているという事で皆さんMRに行かれているとの事。プラウドタワーの正式名称になるずーっと前から登録してあるのにDMも来ないのでTELしたら予約者が多くて混みあっているのでGM明け以降と断られました。やはり千代田区優先。その他は後回しのようですね。よほど人気のあるマンションのようで早く資料も欲しいのですが、資料もまだ出来ていないとの事。本当ですか?なんか差別されている様で不愉快な気分になりました。警察病院の跡地の再開発まで待てないし。どのくらいに着手するのでしょうか。(昨日投稿したレスが勝手に削除されていました。どなたが管理しているのかわかりませんが削除しないで下さい。このマンションを中傷しているわけでもないし、早くMRが見たいというだけですので・・・・・
277は何かうらみがあるのでしょうか。
投稿が削除された場合は欠番になるはずですので、全部虚言ですね。
277のレスでした。その277は私です。(再投稿で!)
280です。あまりむきになっても怖いので、私の操作ミスだったという事で!失礼いたしました。恨みなんか全くございません。
DMが届くのを黙って待っていられない、購入に大変積極的な人が、
℡しているわけで、
そういう大いに乗り気の人だけで十分な数がいる、ということですね。
こりゃ、競争が激しそう。
モデルルームへいった方。いかがでしたか?
オール電化にして欲しかったです。オプションで変更すると凄く高そうなので。
あと、別のエリアの最新鋭の設備のMRと比べると少し、不満な点も・・・
高いのだから、もっと新しいタイプの設備を標準でどんどん取り入れて欲しかったです。
けっきょく土地代がほとんどということでしょうか。。
284さま ありがとうございます。参考になりました。
現在住んでいるマンションは億ションなどではありませんが、免震、IH、生ゴミディスポーザー、食洗器、各階ゴミ集積所、浴室乾燥などは標準装備で、今後建つ億ションマンションもまたそれが当然のことと思い込んでおりました・・東京の中心地に建つ億ションでIHでないところもあるのですね・・正直ショックです。
他にも検討されるのは、バリアフリー対策、サッシや床などにお金をかけて騒音対策をしているか、ホルムアルデヒド対策などといったところでしょうか。
284さま、ありがとうございます。MR訪問厳しくチェックできそうです。可能でしたらまた情報よろしくお願い致します。
284ですけど、283さまへのレスというより愚痴っただけです。
このMRに行く前に別なMRで、これまで見たことのない最新鋭の設備の数々を見たので。
免震、IH、以外は標準装備のようですよ。大理石もかなり使ってるし。
私はどんなに高額物件でもキッチンは直火がいいですけどね。
IHからガスのマンションに移ったら、
鍋やフライパンの裏側が直ぐに黒くなりました。
IHでは汚れなかったので不満です。
ただIHでは、鍋やフライパンで変形して使えなくなった物もあったから一長一短かな。
どちらにしてもこの物件は飯田橋にしては高すぎるのでは?将来タワーの中古物件が続出した時に、この物件にどのくらいの価額がつくのでしょうか?
現在の中古相場から見ても高いですね。
まぁ買える方はお金持ちだから、将来の価額など気にしない気にしない。
相場の流れ(都心全体)に沿う形でしょう。まだ今の感じでは、飯田橋の都内でのポジションが、
超高級地を逆転することはないと思われるし、千代田区というより飯田橋のイメージ。
でも、内陸のほぼ真ん中で、JR駅直近、それも地下鉄の線の格云々あるにせよ交通の要諦飯田橋
ですから、トップランクのタワーは間違いないでしょう。この辺ではトップだし。
新幹線駅じゃないけど、品川Vタワーより上だし、新しいし、表記上相当に近い。
目黒パークタワーと同じ2分、あっちは山手線だけど、物はこっちが良いし新しいし、千代田区。
秋葉原のTokyoTimesTowerより近いし新しいし、同じ千代田区でも住宅としてはこっち。
港区タワーの優良なものの中に食い込む位置な気がします。
小さい部屋は、
この界隈の賃料はそれほど高くないですが、需要は十分、賃貸もオーナーチェンジもしやすい。
大きい部屋は、かなり高額な支出を可能とする人しか対象にならないので、
そういう富裕層の嗜好にここの高級感でマッチするのか?
雑多になるタワーで、今後、周辺、物件とも価値を高めていけるのかは?
飯田橋をお洒落にすることに尽きるかもしれない・・
名前を馬鹿にしてはならない。実際、ここも千代田+富士見ともろに名前を気にしている。予算のある人は利便性に加え、エリア自体のブランド性を重視するものだと思う。
ま、どちらにしても
お金持ち達の贅沢な買物。
25坪で1億超ですか。確かにフツーのサラリーマンでは買えませんね。大手企業の管理職で、仮に年収を1200万円、貯金+α(親の援助)で4000万円あったとしても、更に年収の5倍ぐらいを借りねばならない、と云う事ですか。。う〜ん、やはりお金持ちしか無理ですよね。
従来の大企業の社員だと自力では難しいかもしれませんが、投資ファンドの社員や、スタートアップの社員でストックオプションを持っている人など、近い将来のアップサイドがある程度は読める人ならば、この場所なら資産価値は落ちないし、限界まで借金して買っても十分メイクセンスする買い物と思いますよ。
年収を1200万円の人は、ここを買おうとは思わないでしょ。
あ、購入者の年収はもっと高いはず、という意味です。
デベの宣伝が多いですね(^^;;
共働きで高給取り夫婦の客もいたみたい。
他の営業さんと客が、昼間は居ないからって会話してたから。
万一将来、別れることになったら…なんて余計な心配か。
同感でした。
そういう私も、金持ちそうな外見はしてないんですけどね。
私も年配者はほとんど見かけませんでした。
少なくとも見た目は若そうな人ばかりだったような?
御曹司なら親付きで来るでしょうし。
IT関係という感じでもないような…?
確かに駐車場の車はそこそこだったので、以外とお医者さん達ではないでしょうか?
徒歩orチャリで数分圏内には沢山の病院があるので。
いわゆる旧来の「金持ち」でなくても、年収2000万円超あれば、本物件の中くらいのグレードは買えるでしょう。利便性の高い立地を考えると、もしかしたらコア購入者層は、30代〜40代のプロフェッショナル(医師、弁護士、金融関連等)なのかもしれませんね。
確かに30代〜40代のプロフェッショナルなら有り得ますよね。仮に今後、価値が購入価格以上にならなくても全然困らないだろうし、頭金も最低7000万〜8000万ぐらいはあるから、借金も少ないだろうしね。うらやましい限りですな。
見てきました。
建物自体は最近の物件にしてはまあまあかと思いますが、立地はどうでしょう?
敷地にかなり目いっぱい建てられている感があるし、どの方角も現在あるいは将来の不安が残ります(高層階は別)。
具体的にいうと、西は線路・東京理科大・ラムラ、南は病院・警察病院跡地再開発、東は雑多なビル・・・
それでもそこそこの値段なら、目をつぶって「買い」のつもりでしたが、同じ再開発内にパチンコ屋が入る地ぐらいなのに、45m2の最低の部屋でも6000万円越え。
60m2台南向きで8500万円前後。
買えないわけではないけれど、これでも「買い」なのか、悩みどころです???
より立地のよい警察病院跡地でも、これ以上高かったら、その程度の広さの部屋を求める庶民は付いて来れない・・・
もともと、庶民層では価格的に買えないのでは。
若い夫婦の購入層は、学区のために引越しを考えている方々でしょうか?
千代田区の公立学校は環境が良いとの話を聞いたことがあります。
ここの学区の富士見小学校はどうなのでしょうか?
私の知り合いのお医者さんは、お子さんの通学区のためにここを買うみたいです。
住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか?
>住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか?
それは、その知り合いのお医者さんに聞いて下さい。
私は小学校から私立に通ったけど・・・
ここは私立への通学にも便利だし。
近くに住んでいるので、散歩がてらMRを見ようと思ったら予約制だって断られました。色々MRに行っているけど、はっきり断られたのは初めて!なんて横柄な野村。すぐ近くの空き地がそうかなあと思いよくよく見てみると住友不動産と日建設計の開発物件?の様。マンションだったらこっちの方がいいと思う。どこが再開発地区かと線路沿いに坂を上ったらあった!マンションができてもご近所の食べ物やさん、パチンコやさん、ガード下はそのまんまなんだよね。駅から近くていいけど305さんのレス見ると、高いですね。しかし昔のバブルがはじけて2年後くらいでも世田谷の祖師谷大蔵(急行も停車しない駅)から6分で47㎡で正規の価格7680万円を価格変更で5980万円で購入した頃に比べたらこの都心で、まだ安いのかな?
近くのラーメン屋は美味しかったよ
人気物件は野村に限らず、三井などでも飛び込み客は断られるのが普通です。
予約して行ってる客の立場としても、ゆったりとMRを見たいし。
291
>表記上相当に近い。
Vタワーは線路っぺりじゃないし、隣はパチンコ屋じゃないぞ。狭いながらも公園だ。
>狭いながらも公園だ。
よく撮影に使われていたり、休日にはフリーマーケットやってますね。
港南立地で外廊下のVタワーは、興味ないし。
とりあえず自分ですんで、すまなくなったら、賃貸でも格安物件。
新浦安スレで言われたような、野村物件は高いという説が、
ここでは言われないのが凄い。
高いのを気にしない客層ってことね。
若い人には関係ないでしょ。
今じゃもう跡地は、高層ビル街だから。
こうまであっさりと億を超えられると
だめだ、付いていけん。
撤退します・・・
ありがとうございました。
MD予約をお断りするのに苦労しているくらい、希望者が多い、と
案内の女性が言っていた。
事実、相談用のテーブルがギッチリ埋まっていた。
抽選倍率が恐ろしい。
まだまだ、忙しくなるのはこれからだろうと、
担当が言ってましたよ。
はぁーー。。
まぁ便利はこのうえなしだから・・・
でも私も諦め組です。
人気なのはよくわかりました。でも、MRを訪問している人や資料請求している人で、1億以上出せる若い人々がその中に何人いるのでしょう・・・最終的な倍率が楽しみですね。
すごい人気らしいので周辺住民よりあえて短所を、飯田橋の交差点は5差路になっていてそれに高速が加わりますので排気ガスがかなりのものです。又、飯田橋の交差点は昔は沼か池か何かだったのでしょうかね、大雨が降ると池になります。桜が見えるたってほんの一部の部屋だけでしょう。千鳥が淵の桜がみえるマンションと比べるのはちょっと。
釣りでしょ?
野村プラウドシリーズ、今までまったくノーチェックで無知なのですが、もし知識のある方教えてください。他の三井、三菱、住友などと比較してどういう位置づけなのですか。
財閥系どおしですから、どれだけのはっきりした差があるのか?
1億なくても、買える部屋はあるけどね。
プラウドといえばニコタマ。高島屋の中にMRがあった。
あと、新浦安の土地を高く買ったのが有名ですね。
ただ1.5億出して100平米弱のくらいの部屋を買う人はいるかもしれないけど、
1億出して80平米台の部屋を買う人は、どういう人なんでしょうね。
1億出すなら、もうちょっと広い部屋に住みたいと思うのではないかな。
まあ、郊外に一軒家をすでに持っているような人は別なのかもしれないけど。
331さん 外堀通り沿い(飯田橋から水道橋あたりで神田川が増水して水浸しになった事って今まであったのでしょうか?このマンションはプラウドタワーと言うだけプライド高く販売しているので、敷居が高いので他のマンションを検討しているのですが。
100平米もの広さより、80平米でたくさんって家庭もあるわけで。
家庭の事情はそれぞれですから。
330さん 2億ありますがMRにも行かないし購入もしません。
340 匿名さん
素晴らしいですね。
どうやって儲けたんですか?
知らせてください
338さん
飯田橋から水道橋あたりで神田川が氾濫した事は最近ではないと思います。江戸時代はしりませんが。水道、大曲、何々橋、小石川の池、昔から水とは縁の深い土地です。
MRにも行かないし購入もしない物件のスレを覗いて書き込みはします。ですね。
あなたはこのマンションの販売関係者ですね。このマンションコミュニティは業者に対して圧倒的に情報が少ない購入検討者が情報を交換する場所です。業者が覗き見するのはルール違反ですよ。
1億ない奴は邪魔だからMRに来るなとおっしゃっているので、お金があってもこのマンションに興味はあっても購入するに至らない人間もいると言いたかっただけです。MRは金があるからどうだこうだでは無いとおもいますが。色々なMRを見て馬鹿高いマンションはどんな仕様なのか、間取りなど見て比較検討する人もたくさんいるとおもいます。高層マンションに興味があるので、その他たくさんのマンションレスを見ていますが、見るのも勝手だと思います。別にマンションに欠陥があるとか、デベを非難などしておりません。
商売側はそうかもしれないけど、
実際に買う気で見に行く客にしてみれば
買いそうもなさそうな客で混雑したMRは愉快じゃないよね。
349さん
なぜですか??幼児を連れてくる若夫婦が多いのは理由があるからです。このマンションは、子供を持つ30代〜40代にニーズが高いと営業の方もおっしゃっていましたよ。この先ずっと住むのはむしろ若い世代であって、それだけ長く住む価値のあるマンションだということではないでしょうか。それに、年功序列の時代とは違い、いまどきは若い世代のほうがお金を稼いでいるので、けっこう持ってると思いますけどね。
土曜日曜は当然だが、平日でも見学予約がとれないという事実がスゴイ。
売り手側が強気になるのも納得。
問い合わせが1万件あったと自慢してますからね。
最終的な価格と、倍率がどうなるかですね。
次の土曜日でMR3度目なんですけど。。。
そんなに人気なんですかねー
ザ・センター東京のスレに物騒な事が書いてありますよ。
一応、御近所さんになるタワーだから。
私も今まで数回行きましたが、いずれも希望の日時でした。
当日も混んでいなかったような気がします。
GW中のレイアウト相談時にも同様…。
スタッフは多数ですが、営業マンは意外と少なく、商談机は結構空いていたような…?
先行訪問者の申し込みが一段落するGW明けからは、かなり混雑するようなことを言っていましたが。
小さいお子さんの存在が疎ましい方は、入居後の生活は辛いかもしれません。
中心価格帯である1億円前後の物件には、小さいお子さんを持つ家庭を想定している部屋が多い気がします。
そもそも、そのために保育室や個室が設置されているのではないでしょうか?
私は2度電話で申し込みましたが、こちらから電話しますと言われ待っていますが未だに連絡なし。
声だけで貧乏人と思われているのでしょうか?
355さん本当ですか?
私もスムーズに予約取れ、オープン時に行きました。
小さいお子さんが多くなるとは、思っていませんでした、若い人が買える物件とは思っていなかったので。
となると、子供嫌いではないが、不安になるなー。。バタバタされそうで・・・
モデルルームの予約の件ですが、これは、資料申し込みの時期にかかっているのでは?
私は、4月26日頃に、ネットで資料請求をしたところ、今月7日に簡単な資料がとどきました。
そのあいさつ状には、
5月中旬には、事前案内会(完全予約制)を予定
との記述があります。
販売は、6月下旬のようですから、気長に待っていようと思っています。
私も値段の割に狭いので、ファミリー向けではないと思っていました。都内の戸建てからの買い換えですが
不安になってしまいました。
将来の為に駅、買い物、大病院に近いということで絶対に購入しようと思っていましたが、最近のお子さんは躾が、、、。MRでも大声を出して走り回っていましたが、親ごさんは注意しませんでしたね。
入居したらエントランス等共用部分で走り回るのでしょうか? それと二重床でも子供が飛び降りると聞こえると、最新のマンションに住んでいる友人が言ってました。
地権者も多いし、タワー型の駐車場も気になるけど便利なので目をつぶるつもりでしたが、、、。ここに比べると少々不便ですが(買い物、大病院等)六番町のほうがいいのかも。六番町の担当のかたは広いタイプの部屋でも、二人で住むかたが多いですよ。とおっしゃっていました。今度ここの構造説明会に行くので、購入希望者の家族構成を聞いてみます。絶対欲しかったのに、、。
子供をつくらず自分だけ面白おかしく人生を送るのもよかろう
一番情けないのは子供叩きしたいがために、買えないのに買えるとなりすます人
きょうは、急に盛り上がってますね。
二重床だろうとスラブが厚かろうと、上でドタバタやられたら下に響きますよ。
今住んでるマンションは、上にお子さんが4人もいて最悪です。
また、1Fのソファーが親たちの溜まり場。子供たちは周りでいたずらしまくり。
ヒドいときはそこで、ボール投げをしてますよ。
都内の億ションなんですけどもね。情けないのはこちらです。
マンション全体のイメージを言っているんだと思うけど。ファミリーはもっと広い郊外のマンションや戸建て。DINKSやリタイア組は都心のマンション。と思ってたけど今は違うってことですね?別に子供叩きする必要なんてないじゃない?子供が世の中にいなくなったら困るでしょ?家はリタイア組です。子供も独立したので、便利なところで楽しく暮らすつもりで購入するつもりです。ホテルのスパは16歳未満お断りだったりするでしょ。なぜ? ビジネスクラスに乳児を乗せてズーッとないてた。そりゃ赤ちゃんだもの泣きますよ。でも隣に座った者としてはお金返してもらいたい気分でした。買えない人ではなく真剣に購入したいから不安になってるんじゃないですか?
私もこれを読んでちょっと不安になりました。もうじきリタイアなので買い換えももう最後にしたいので。引っ越しは結構疲れます。
子供より、放置してる親の問題じゃないでしょうか。
もうじきリタイヤする年代は、
電車内では子供は足腰鍛えるために立たせた世代ですが。
躾を受けた方が教育方針を変えたのでしょうね。
もうじきリタイヤする世代は、
アメリカに守られ右肩上がりの経済環境の中で悠々と生きてきた世代ですが。
躾を受けた方は、そういった上の世代の人たちのヌルさのようなものを感じ取ってしまったのではないでしょうか。
皆さん、もうそろそろ本題に戻りましょうよ。
このマンション、本当に高くないの?2,3年後に後悔するの?それとも喜ぶの?
ネット上で世代間の対決?脱線してますね。。
これだけ躾について、親だけの責任だと他人事のようにいうようだから、子どもたちは何
も学べないのでは?
実際にマンションという集合住宅で暮らしていたら、ますます息が詰まりそうです。
実際には、子を持つ親御さんも、そして誰よりも子供さんも、世間から、最近の親は、、などと締め付けいっぱいの目の中で生活していて、逆にかわいそうなくらいですよ。
またいつもそのことにイライラ神経質になっているリタイヤ組の方々。。防災の観点からも
何かあったら助け合うべき「ご近所さん」でなければいけませんし、若者に助けてもらうことも多くなると思いますよ。
日頃からいがみ合っていたら、いつか蜘蛛の糸の地獄絵図のようになってしまいます。
同じ人間です。お互いが少しずつ譲り合って優しさを持っていれば、快適に過ごせると私
は思って検討しています。
理解し合う気持ちを持って、このマンションについて楽しく検討しましょう!
普通に考えたら高い。周辺環境と間取りが悪い。周辺相場とはかけ離れている。
ただ、最近はこういった再開発案件の人気がすごいからね。そういった人気が続いている限りはこの価格で通用するのだと思う。
>若者に助けてもらうことも多くなる
都心のタワマンに現在住んでますが、
「若者に助けてもらう」は、うーん。経験が無いので思い付きません。
他人との関わりが嫌で、一戸建てではなくマンションに住んでるのですから。
お子さんをお持ちの御家族達は学校の関係でお付き合いしているようですが、
それ以外の御家族達は御挨拶するだけで済みます。
苦情処理は管理組合のお仕事です。
他人との関わりがいやなのにマンションって矛盾してね?
一戸建てなら挨拶しなくてもすむよ。
EVで他人と一緒もないし。
色々な人がいるんですよ。そんな色々な人をすべて内包しているのが、高層タワーマンションなのです。そこは、5〜10階建て程度の集合住宅とは感じは違うと思いますよ。
一戸建てで隣近所と挨拶しなくなったら、トラブルの始まり。
ゴミ置き場でのゴミの捨て方まで監視される。
町内会の担当は持ち回り。
家族構成まで御近所に知られてて、井戸端会議の話の肴。
5〜10階で小規模なマンションは大規模マンションと違って、人間関係がありますよ。
優れた管理人なら全ての住人の顔を覚えるし、住人同士も顔見知りになりますから。好き嫌いは別にして。
各階ごみ集積所でもゴミ出しのトラブルはあると思いますよ。
平気で分別しないでごみを出す人もいます。
挨拶も、子どもが挨拶しても無視してスタスタ行っちゃう大人も多いし、ベランダへの布団干しや喫煙する大人の問題もあります。
要は世代の問題でも子どもの問題でも、お金持ちかどうかでもなく、そこに住む人の品格の問題ではないでしょうか。
このマンションを選ぶ皆さんはきっと品格とプライドのある方だと思うので、大丈夫だと思いますけど^^
各階ゴミ出しでのトラブルは管理組合の理事が管理人と一緒に、解決策をとります。
それでも無視する人はいますけど、日本語の読めない外国人の場合が多いそうです。
ベランダの布団干し及びアンテナ設置も管理組合の理事が管理人と、直接話し合いに行きます。
喫煙問題は難しいんですよね。解決は。以上、うちのマンションの場合ですが。
管理組合の理事メンバーの品格の影響が大きいです。
こちらの場合、やはりはじめは地権者の皆さんが理事をされるのでしょうかね。
>普通に考えたら高い。周辺環境と間取りが悪い。周辺相場とはかけ離れている。
私も同感です。若し買ってもブームが去る前に売る抜けないとね。
地権者さん自身が住まないで貸す住戸もありえますね。
理事はやりたければやるでしょうし、分かりませんね。
権利と義務は平等ですから。一応建前上は。。。
完成の2年後は消費税率アップの話もあります。
前回、3%から5%に税率アップ後はマンションの売れ行きが落ちました。
ブームでの転売を期待しても、完成時にブームが去ってる危険性がありますよ。
スーパーが1階に入るんでしたよね。そのようなマンションにお住まいだった方、それってやはり重要なポイントですか?店舗もけっこう入るみたいだし。
昼間じゃなくて朝からみたいね。暇人が多い。
ザ・センター東京が朝日新聞問題で盛り上がった余波かな。
普通忙しい日もあれば暇な日もあるでしょ。
「暇人が多い」とか言ってる人って、それで優越感にひたっているつもりかな。
それで暇な日のあなたが書いたのですか。なるほど。
納得していただいて良かった。
非常用エレベーターはペットの人に使わせてあげましょう。平然と普通のエレベーターに乗ってこられては困りますからね。
そうですけど、管理規約できちんと決めないと普通のエレベーターにもペット連れが…
ペットの話題も板が荒れる元になるので。
ペット自体は良いんだけど、しつけされてない犬が最近多すぎ。
なんとかしてもらいたいものです。
現在も別のタワーマンションに住んでいるけど、最近の低学年の小学生は、集団登校するので、朝エントランスで待ち合わせします。
それが、しつけがなってないので、入り口をふさぐような感じで騒いでいるし、雨の日などは傘を振り回してチャンバラごっこ(古い!)をしていて、うっとしいし、危ないです。
最初のころは親もそばにいたけど、見てみぬふり。
そうそう、共有部であばれて、備品を壊すといったことも起きているようです。
この状況では、子供の多いマンションというだけで不安になっても致し方ないかと・・・
少子化だから、子供がいる親はいばっているのですよね。
なんでも許されると思っているように感じることが、この件に限らず、多々あります。
子供やペットはいいんですが、がらの悪い地権者がいたら嫌だなと思います。
396さん、私と同じタワーマンションにお住まいですかと言いたくなります。
うちの共有部では集団登校と下校時に、
他人のメールボックスのダイヤル錠を勝手にいじったり、
エレベーターの扉に傷を付けたりしてます。
管理組合に意見書を出したのですが「他のマンションのお子さんでしょう。」と、ウヤムヤになりました。
大規模だとそういうのが怖いですねえ。
他人の子供でもきっちり叱らないと駄目ですな。