プラウドタワー千代田富士見

819どす。倍率貴君じゃな　　い＞＞＞倍率聞くんじゃない。どす！

>>819
営業に倍率聞いても「１倍」じゃないって意味ね。
割り振り始めた時点で希望タイプの総戸数よりも、
希望者数の方が多かったんでね。

櫻井さんの講演会聞きましたが、センター東京と同じ感じの中身でした。
最後にご質問は？と聞かれ前列の方がこのマンションはどうなんでしょうか？って聞かれて少し間があきました。このマンションの評価の講演会ではないので、特に興味がないからよく解らなかったようです。
下にスーパーが出来るのはいいですね。広尾ガーデンヒルズは買い物が不便であっても明治屋があるだけで売却する人が多いなんて苦し紛れに言っていましたが。
野村からお金をもらって講演を受けたのだから、褒めないとね！

櫻井さんの講演会があるなんて教えて貰えませんでした。
別にいいけども。

櫻井さんの講演会のことは事前に知らせてくれていたが、
一番知りたいこと、つまり
「このマンションの欠点、このマンションをお勧めしない理由」は
絶対聞けないから、参加しなかったよ。

「ご希望されている部屋は現在１倍です」と言われてるが、
まだまだ安心できないよね。
３倍です、なんて言われるよりイイけどさ。
たのむーー！　誰も申し込まないでくれよ、○○○○号室。
７月１４日以降にドドっと倍率が出ないことを祈るのみ。

このマンションと本郷三丁目は、登録・抽選日が全く同じ。
どちらが真似をしているのかわかりませんが、二股かけている人は多いのではないですか？
こちらは要望書は書かせないし（意味ない？）営業マン同士の割振り検討！
７月２２日まで土・日が８日間あるし、まだ３週間先の話。
すでに野村は３０７戸完全に売る予定だし、今まで優しく対応してくれて、１倍で安心していたら抽選で外れてガッカリ！かもね。
823/824さん　　講演会でこんな事も言っていましたよ。
今や都心は地価が高くなりすぎたので欧米の投資家は千葉方面に手を出し始めていると。千代田区を買う（投資）のは日本は皇居のある千代田区が一番と思っている中国の方々らしいです。
という事は北京オリンピック・上海万博が終わる前後はどうなんだか！！
マンションの価格を吊り上げているのはここのデベも含め大手４社ですね。

へ〜。本郷が競合物件だったの。
あちらに興味がないから、知りませんでした。

私も本郷とこの物件は全く別の客層だと思います。物件が違いすぎますね。その理由は・・・やめとこ！ここの倍率が上がるから・・・

ココ、要望書を提出したよ。
だって、提出してくれって営業マンから言われたから。

８２９さん　ここは要望書なんてあるんですか？
営業マンから何も連絡がありませんが。
１倍の部屋だけなのでしょうか？

８２８さん　物件が違い過ぎるってどういうことですか？気になりますね。理由を言ったところで、このレスに参加している人は限られているので倍率なんか変わらないですよ。本郷を買う人がこのマンションに殺到するわけでもないし。

気の利いた営業マンはお客の手を煩わせないで、
自分で書いてるんでしょ。

>>828
思わせぶりなことは書くなよ。
どうせたいした理由じゃないだろ。

人気の部屋を要望している人だけ、第二希望、第三希望を聞かれているのかな？？即完売をしたいから、それとも別の理由かな？

文京区と悩んでいるひとがもしいるとしたら、予想できるのは子供を持つお家でしょうね。千代田区も文京区もとてもお勉強に熱心ですからね。

ここの用地から水銀が検出されたって本当ですか？

工場地帯じゃないから何が出ても余り関係ないな。
土壌汚染の土は取り除くのが普通だし。

野村は体裁良く　即日完売御礼！　を出したいからからね。
１期で３０６戸売出のメドがついたんでしょ。
抽選なんか厳正にやってくれるんでしょうか？
営業マンの高慢な態度をみていると良い客の同じナンバーだけ入れて、はい当選です。おめでとうございます（本当は解り切っているのに）で、嫌われた人はハズレ！
今やそんな事考えるくらいの高飛車な態度だね。
これ見てまたデベが反論を書き込むかもしれないけど、MRにいるはずなのに居留守だよ。
登録にいらっしゃーいと言われなくても強引に行けばいいのかなあ？
どうせハズレだけど..........

828です。たいしたことだから教えないよ〜なんて
ははは、なんだかんだ言ってやっぱ倍率気にしてんじゃないか・・・
この物件、かなり倍率高いと思うよ。倍率なんて関係ない？いやいやこの倍率を見てこのマンションの相場が上がるか下がるかのバロメーターにできる。そしたら新築未入居で売ろうかな　大もうけでけるべ！
デベにとって即日完売の波及効果は多大だし。一気に高倍率での即日完売というシナリオどす。

おらは文京区に住んでおりますがやっぱ千代田区アドレスは格が違いますねん。憧れです。公的機関との共同複合開発、ＪＲの中央線駅近く、山手線の内側、ここを逃したらもう駅近くの予定地がしばらくでないでしょう。その間に消費税10㌫〜15㌫。悩んでばかりいる人間は一生いい物件を獲られないよ。ちょっと町並みが雑然としているのが気になるけどね。あばたもえくぼだよ。気にすんな。これからどんどんきれいになってくよ。

地方の人からすると文京区なんて正直知名度低いです。だから住まいを聞かれたら「東大や東京ドームがある所」といっているけど、ふ〜んて感じ。たしかに京大や甲子園が何区にあるのかぴんと来ないなぁ。もうがっかりだよー

ここを逃しても警察病院跡地の三井があるから大丈夫。

やっぱり田舎者！（だれとは言っておりません）
千代田区だといっても、本当に千代田区を知っている人は気にも留めないでしょう。
飯田橋・富士見はJRの跡地で千代田区の下町もいいところ。お化けが出そうなところでした。
JRの線路沿いのガードの趣味悪いイタズラ書き。
高級物件と高額物件の違いがわかっていないのではないですか。
ここは高額物件。
高級物件は価値が下がらないけれど、高額物件はさがるのです。
都心に昔から住んでいる人は文京区の価値は解るはずです。
６大学はわかるけれど、４大学は知らないのと一緒。
関西と一緒にしないで下さい。
文京区に生まれたときから住んでいる方だったら、そんないい加減なことは言わないでしょう。
ある評論家も言っていましたが、今や千代田区でなく港区とのこと。
これから港区にたくさん物件が（オフィス・マンション）出てくるそうです。
虎ノ門の愛宕タワーの下層階の７０００万円の方が価値ありという他のデベの方も結構いらっしゃいますが！
どのマンションを購入しようが、人好き好きです。
倍率がどうこうでなく、売れ行きによって営業マンの態度が変わるのがおかしいと思うだけ。
このマンションが悪いと言っているわけではありませんので誤解をしないで下さい。
将来周辺に高層ビルに囲まれても駅に近いに１階にスーパーもあるし素晴らしい物件です。

８３９です。申し訳ございません。田舎者でなく地方の人です。
読み替えてください。

誰か水銀について教えてください。

アルツハイマー進行中みたい。
まず感情を司る神経から壊れていくらしい。

安藤かずも言ってた。家族も大変だ。

どの物件も欠点はあるから、それを補う長所があるかどうかで考えればいいのだが、この物件についてはどうも何が長所なのかがわからない。環境がいいわけでも静かなわけでもない。眺望も微妙なので、長所というほどではない。千代田区だということを堂々と言えるような立地でもない。駅近かもしれないが、雨に濡れずにはいけないし、飯田橋っていうのも響きは微妙。再開発とはいうけれど、実態は伴っていない。千代田区随一のタワーマンションかと思ったら、神保町に立派なのがある。

＞828，837
倍率がついてるのは南向き（角部屋含む）の２LDK以上だけ。
東、西と南向きの１LDKはほとんど1倍。
しかもこれだけの割高マンションのどこの部屋を転売しようとしてるのか？
考えが浅はか。

営業のセールストークで「マンション用地不足でこれ以上良い
立地はもう。。」なんて言ってるけど、これから２〜３年以内に
赤坂、麻布、六本木、目黒、八重洲にボコボコタワーマンション
計画あるじゃん。

最新版の「首都圏未来地図２００８」（成美堂出版）見れば
すぐ分かること。購入者を馬鹿にしないでほしい。

千代田区って言っても富士見は下町もいいとこ。番町在住の人から
言わせれば「一緒にされたくない」らしい地位（じぐらい）だそう。
千代田区の最北で新宿区との区界だからね。

投資物件としてや、将来売却予定で買うならまだしも、終の棲家
としては、飯田橋界隈のあの喧騒と雑踏、繁華街は我慢できるか。
駅前には風俗店やラブホだってあります。昼間にテレクラの
スピーカーがうるさい！

南側の学校とか病院とか公共施設がどんどんこの場所から離れて
行ってる。その跡地には何が建つんだろう。

公共施設に比べたら風紀とモラルはこれから低下傾向。閑静な
屋敷町とは裏腹に飯田橋という町はこれからどんどん繁華街化する。

数年経ったら「歌舞伎町みたい。。」にならなきゃいいけど。
まあ極論だし、そういう町も人それぞれ好みは違うから、良い悪い
じゃないけれど。。

オリンピックの建設ラッシュ終わればコンクリート、鉄筋などの
材料費も下がってくるから、これ以上馬鹿みたいに価格高騰も
考えられない。
マンションバブルは来年前半まででそれ以降は沈静化。

消費税アップだって少なくとも２年以上の準備期間を設けてしか
上げないんだから今あせる必要がどれだけあるのかね。
どちらにしたって住宅ローン減税はもう間に合わないし。

事実、財界の実力者や芸能人が最近土地買った、マンション買った
って聞かないでしょう。知っている人は知っています。
価格ピークダウンは周知の事実。

今「この瞬間」マンション買う人は、高値掴み可能性かなり高いよ。
たぶん、ここが完成してすぐここの中古買ったら少なくとも
１〜２割安は確実なのでは？
みなさんよ〜く考えよう。ほんとにここが、そして今がベストの
決断の時期なのかと。

ちなみに私は投資用に１ＬＤＫだけ申し込みま〜す。
利便良く収益性は高く、買う価値ありだから。

別に倍率とか下げる意図はありません。こういうこともよ〜く考えて
物件選んでねってこと。知るべきことは知って総合判断をすべきでしょ。
お互い高い買い物だからさ。
それでもやっぱりここって人はどうぞご自由に申し込んでね。

たしかに一期全戸出しだから、目鼻がついてるのか？
一度もMRへ足を運んでいないですが、何度も連絡あるし、
全戸の価格表も送ってきました。
売れ行き今一なのかとも思ってました。
でもかき集めて売り切るつもりなんでしょうね。
価格表もらうと、「どれどれどこか買うか、やっぱり」とか・・
ちょっとそんな気の迷いも出る・・。

＞839さん

837さんは別に関西人でもないと思われます。（なりすまし関西人？）

>たしかに京大や甲子園が何区にあるのかぴんと来ないなぁ。もうがっかりだよー

って、かなり広い範囲の関西人が甲子園は西宮市（つまり区なんかじゃない）って知っています。っていうか、甲子園が大阪ではなく西宮市にあるのは常識に近い知識なのでは？？？

夜中に目が覚めたから見てみたら、面白いこと書いてあるね。
皆さん、がんばってください。

845>>投資家さん
このマンションは、本当に投資に値しないのでしょうか？
私はお金もないのにローンを組んで投資用に購入しようと思っていたのですが。ここが千代田区でなく新宿区であろうと。
これから出てくる港区の物件は２年後に地価が下がっても強気で販売すると思うのですが。知名度は強いですから。

大変なことが起こってる
今買わないと損だ

haihai

845
この人、東京に出てきて頑張っているんだね。そのお友達の番町にアパートの一室を持っている人も。私は砂土原町だけど、番町生まれの人ならそんな品の無いこと言わないよ。この人は淀橋区と牛込区の区別もついていないし、きっと歌舞伎町と神楽坂の区別もあやしいのだろうな。現地を見に行く時にもきっと東口から出たんだね。
ここは番町とは違うけど、三方が崩れそうにないから今より悪くはならないと思うよ。それに品川ナンバーだから都内どこを走っても恥ずかしくないし。

ほんとだ。今日見に行ったら東口側にラブホと
風俗店（ピンサロ？）あるね。テレクラもアナウンスしてた。

う〜ん、こういう店って千代田区にもあるんだ。
確かに８４５さんの言うとおり他の千代田区民がこの場所を
下町だと嫌悪するというのも分かる気がする。

ほんとだ。確かに東口側にラブホと風俗店（たぶんピンサロ？）
があるね。テレクラのアナウンスもかなり耳障り。

８４５さんの言うとおり他の千代田区民がこの場所を下町と
嫌悪するのも少し分かる気が・・。
このサイトほんといろんな情報あって役に立つね。
色々総合するとこの物件の決め手って何なんだろう。長所より
短所の方が多いような気がする。

ネガキャン、何度もお疲れ。

南側の看護専門学校の移転後、隣の駐車場を買収して
タワーマンションの建築計画あるみたい。

前面道路が広く、角地で容積率の特例つくから、建蔽率と
総合すると３４Ｆ位までＯＫのはず。
提出された例の建築確認申請ってこのこと？？

警察病院の跡地の広さなら、３４階建て１棟だけで済むはず無いですからね。

南側の眺望ほぼ全滅おつかれちゃん。

南向き希望だったのですが、眺望が期待できないのなら
この物件の意味がなくなります。
日本武道館や皇居の緑が楽しみだったのに。
地権者が西側に固まってるのはそういうわけだったのね。

武道館や皇居は、南というより南東だと思うけど。

今、定規をあててみましたが、看護学校跡地にタワーマンション
建設されたら、武道館が半分以上隠れそうです。泣泣。

眺望を求めるのであれば、千鳥が淵のマンションへどうぞ。。
ここは利便性一本で。

ラウンジと同じ方角なら、小石川と東京ドームが見えて
眺望が良いのかな。

看護専門学校や警察病院の跡地にマンションが出来るわけでなく、見栄えのよいオフィスビルだったら、このマンションのオフィス棟に高い賃料払って入居する会社なんかないよね。１７階建だし。
風俗等の雑居ビルになったらどうしよう！
プラーノがポルーノになっちゃう！

オフィスの需要はあるから、何年も先に完成するかもしれない物件と比べても意味ないでしょ。

家賃相場素晴らしく高値で安定している地区だから
賃貸してもよし、住んでもよし。また女性人気が飯田橋は
高いところもよい。これだけ駅が近くてこの安い坪単価だから
高倍率なのは間違いないでしょうね。まー属性が良くないとはなにも
引っ掛けてもらえないでしょうがね。
断言します。都心のもっともお買い得物件です。
やはり神楽坂の近くは失敗する要素がないですね。

営業gokuro-sama

それにしても坪４００万円台とかありえないお買い得物件だね。
坪７００万してもおかしくないね。

恐らく銀行でローン組むだけでここの場合属性が悪い部類に
なるだろうね。この程度の数は現金組だけで捌けてしまうだろう。

言っちゃ悪いがこのお買い得価格をみんな自分だけの発見と思わない
ほうがいい。まず年収３０００万以下は販売対象にもならないだろうね。
デベも住民層のよいマンションにしたいだろうから。

坪400ってどこからの情報？

家賃相場が安定しているって本当ですか？
日経新聞で賃料の上昇率が出ていましたが、南青山・六本木・表参道などは上昇していましたが、飯田橋・市谷は下落してましたよ。
最近は神楽坂は若者が多く、昔の落ち着いた風情の感じがありません。
横道を入ると風情のある店があるけど味がイマイチ。
神楽坂の大人が行けるよいお店を教えて下さい。行ってみますので。

>>870 年収３０００万以上が客層がいいって、その根拠は？
　　　３分の１の地権者様はどうなんですか？

味がイマイチに１票。

坪400じゃなくて500以下の部屋も多いってことじゃない。

飯田橋や市谷はマンション建ちまくっているので
地価は下落しているかもしれませんね。

甘味処の「紀の善」、飲むのであれば「藍屋」
がお勧めです。
あと、細木数子事務所がある・・・

そういえば、他のプラウドマンションで
客の職業で判断して住民層を良くしてるって書いてありましたね。

これからも再開発で、マンション建ちまくりは続くかな。

営業の方が「高額所得者はほんの一部だけ」って言ってたよ。
確かに高額所得者が利便性の為だけにここの猥雑な住環境と、
そもそも電車を頻繁に使う選択肢で物件選ぶとは思えん。
投資物件なら別だが。同じ千代田区なら番町とかに住むでしょ。

利便性を除いたら、今後の眺望悪化、風俗店もある風紀の悪い
町の環境、エレベーターの極度な少なさ等々、長所は何？？

売ってからは知ったこっちゃないデベがそんなことしてるわけないじゃん。
ローン支払いがヤバイような不安低な職業をはじいてるだけ。
全額キャッシュだったら＊＊＊でもようこそだよ。

ここに張り付いてる買いたくてしょうがない
ネギャキャン部隊がいるみたいだね。

無理だよ一流でなくては営業にはじかれておしまい。
抽選はできるけどね。ダミー入れられておしまいだよ。

とにかく飯田橋でこれだけの物件はもうでないでしょう。
利便性は最高で都心にこれだけの希少性のある神楽坂
に近い物件はない。神楽坂の人気は最近すごい。
みててみなって。すごい高倍率になるから。

都心６区で現時点で売り出されてるマンションなかで
立地、デベ、イメージ、規模、価格で考えると最高とおもいます。

とにかく賃貸ですぐ高値で貸せる価値が坪単価に比較して高い。

一流ｗ

>>880
イタタタタ

事実言ってるだけなのに自分が不快なこと言われるとレッテル貼って無視する輩って何時も居るね。
ＩＴバブルの時も、バブルだと言ってる冷静な人達はバブルに踊ってた連中に僻んでるだけとか時代遅れとかレッテル貼ってたし。

「発覚」する原因になった三井社員の本も、
キャンセルしそうな客や買い替えでローン特約が付いてて不安な客を落とすためや、地権者など優先客を当選させるためとはっきり書いてあるのに、
何でこんな将来の住民のためを考えての選別と思う人が居るの？
もしかしてバレてやばいと思ったデベの営業が必死にそういうイメージに摩り替えようと自作自演してる？

警察病院跡地を三井が再開発するのが決まってるのに、
これだけの物件はもう出ないもないもんだ。

デべの営業じゃなくて、転売か賃貸目的の地権者が盛り上げてるのかもね。

買う気のないヤツはここで無意味なあら捜ししてないで、
さっさと別のマンション探せばいいのに。意味わかんないよ。時間の無駄じゃない。

登録前のネガキャンタイムでしょ。

欲しくて欲しくてしょうがない属性のいまいちな人たちが
ネギャキャンしてるだけですよ。
このマンション本当に凄い人気になりますよ。

程度の低い話題

程度の高い話題で人気になっても困るし

抽選で一流の人だけが選ばれると言ってる人が落選したら笑えるよね。
自分では一流と思ってたけど実際は二流以下ってことなんだから。

>>887
物件について文句言っちゃいない。
異常な期待と幻想を持ってる人間に注意してるだけ。
こういう過剰な幻想抱いた人間が入居後にちょっと気に入らないことがあるとたちまち問題住人になるんだよ。

↑注意って
買えてから言えよ

一度の全戸販売だから、抽選外れたら部外者だもんね。

>>880 あなたは一流なんですか？
あなたが言うのが事実ならダミー入れられて抽選だけさせて落選させるような、はしたないことするデベなんですね。野村って会社は。　　　　
どこがすごい倍率になるんですか？１０倍？１００倍？どこの部屋？　　
静観して見てましょう。
前のレスみてないの？最近の神楽坂は大したことないって。
最近の神楽坂の凄さって何？教えて下さい？
丸の内やミッドタウンや表参道ヒルズならわかりますが。

興奮してそんな書き込みをしている時点で、既に静観してないけどな。
丸の内や原宿なんて、会社が刈り上げ社宅用意してくれてもやだな。

昨日営業の人から聞いた話。希望の間取りは、１〜６倍で上の階の方が倍率高いとのこと。中にはまだ要望書が出ていない部屋もあるとか？
そんなに高倍率になるのでしょうか？

地価の下落は始まった。
株と違って取引がないと、ほとんどの人はそれに気がつかない。
用地を抱えた、中小の不動産会社はアップアップ。
大手はココ何年かの利益で余裕だが、
彼らはしょせんサラリーマン、今この時が良ければいいだけ。
高値で買っても誰も責任とってくれない。
千鳥三つ買ったけど、来客用に買った分は処分した。
バブル崩壊でさんざん懲りた。不動産は勢いがあるときに売っとかないと
とにかく悲惨だ。頭と尻尾はネコにくれてやれ。
ちなみに、バブル崩壊後の住宅地での値下がりTOPは千代田区富士見だったはず。

野村が全戸売却するのは、売れるからではなく、今売らないと下がるからなんですかね。
売り惜しみもあるといわれている時期にいきなり全部売るのは不自然。

ここ千代田区富士見でも、住宅地ではなくて商業地域。

用途地域は住居だった。
マンションのあたりは。

今は商業地域です。

パチンコ屋同居だし至近にラブホと風俗店もあるんだから
商業地域に決まってるじゃん。

中央線の先の市川駅前タワーは、
地権者が多くて、パチンコ屋同居で、ホストクラブがなんたらかんたら…
でも購入予定者は、そんなの関係ないと全く気にしてない。
ここと対照的で面白い。面白いだけで千葉に興味はないけど。

ここも何も気にして無い人が多いと思います。
１階にスーパーができるといっても、同じ名前のほかの店を見に行ってきましたが、中途半端なスーパーでした。ここはどんな感じにするのか解りませんが、実際に永住しようとする高所得の人はデパ地下にいきますね。
でもこの近辺はデパートも無い。大丸ピーコックに行くには遠すぎる。
半分は投資目的じゃないでしょうか。パチンコが好きな人は良いでしょうが。
２年後にどうなっているか楽しみに静観しております。
きっとフタを開けたら、多国籍マンションになっているかも。

ここは100㎡以上の部屋が少なすぎるね。
やはり投資用需要を意識しているのかな？
ファミリーは少なそう。

飯田橋でこれだけの物件はないから今回売れて
もうおしまいですね。
一発勝負なのもいいですね。どうも引き合いが多すぎて
一気に売ってしまうみたいですね。

それにしても、ちょうど飯田橋に欲しかったからちょうどよかった。
まあ安い部屋は宝くじ状態だろうね。
庶民属性には簡単には買わせないと思うね。

＞飯田橋でこれだけの物件はないから今回売れて
＞もうおしまいですね。
僕は朝鮮総連跡地が何になるのか興味があります。

同じ飯田橋でも堀の向こう側の方がよかったなあ。

警察病院跡地の方が興味あるでしょ。

立ち退きに反対してた住民が
三人も心労で死んだらしい。
化けて出てくるかな

そういう意味では、飯田橋はまだまだ大型物件出てきそうなのかな？

周囲を散策した印象です。ラムラ内のスーパーはともかく、ポロロッカが近くにあるのはいいのですね。書店は、文教堂が目と鼻の先なので、活字中毒者としては一安心。

ただ、レンタルビデオ屋（DVD）さんが周囲のどこにもありません!!
グーグルマップで確認したところ、水道橋か神保町にまでいかなければ駄目みたい。（プラーノの店舗にTUTAYAが入ればいいですね。）

個人的には、警察病院の跡地もオフィスビル（←可能性が高いみたいですすが）ではなく、一般住居用のマンションになってほしいです。

そうすれば、このあたり、生活便利施設が建ち並び、もっと暮らしやすくなるでしょうから。

>>912 当たるといいですね。

警察病院の跡地はマンションにならずに
オフィス用ビルがほぼ確定でしょ。

それにしても、ここは人気でやばそうだな。
浜田山の三井のパークシティより安いぐらいって
良心的な価格設定で利便性最高。

警察病院跡地だけの再開発ではなく、周辺も含んだ再開発です。
住んでる地権者は全部移住してくださいでは済まないでしょう。
当然、地権者も住むマンションは造るんじゃないの。

修繕積立金　１３１円／㎡　というのは、安すぎませんか？
修繕積立基金がある、将来的に値上げする、ということを踏まえても、
タワーマンションならもっと高くしておいてくれないと、心配。
１０年後、２０年後には、修繕積立金は、
当初の何倍にアップすると考えておくのがいいんでしょうか？
ＭＳごとに違う、と言われてしまいそうですが・・・・

>警察病院跡地だけの再開発ではなく、周辺も含んだ再開発です。

これは、三井さんの意向ですよね。
現実的な話なんでしょうか。

いろいろ、マスコミ情報を調べているのですが、なかなか
信憑性のある情報がありません。

私の聞いている範囲では、やはり、警察病院跡地は
オフィスビルとなり、私が期待している本格的再開発は
ちょっと無理なようなんですが、、、、。

あくまで自分の見てきた物件についてですが、
地権者の多いマンションだと修繕積立金が安くなる傾向があるみたいです。

高いと立替に渋る地権者が出てきやすいためと、
地権者は建物じゃなく土地に拘る人が多いから、
売却する場合の物件価格などに関心が少ないためではないかと思います。

今住んでる建物も年数経って結構痛んでるものでしょうし、建物の維持管理に関心が薄いのでは無いでしょうか？

中高層階の65平米前後の２LDKか低中層階の85㎡前後の３LDKを申し込むか悩んでます。
ちなみに独身ですが、将来は結婚して子供も2人ぐらいは欲しいと思ってます。

９２５さん
今独身なら私なら１ＬＤＫを買います。
９２５さんが男性なら、お相手の女性は、傾向として
将来の二入で住む家は「二人で決めたい」と思う方が
多いように思います。

９２５さんがこの物件を唯一無二の物件で、一生ここに
住むんだと考えるのなら今から３ＬＤＫでも良いかも
しれませんが、女性の立場とすると余程玉の輿を狙っている
女性は除いて、男性のマンションに転がり込むのは少し
抵抗があります。

結婚したら二人のライフスタイルも変わりますし、間取りの
好みも変わります。
また子供なんて出来ようものなら学区の問題や通学経路や
治安、様々な変化が生じます。

今は１ＬＤＫでお金の余裕も充分持ちつつ、伴侶が見つ
かった段階で二人で将来の家を見つけるほうが二人の夢も
豊かさも広がると思うのですが如何でしょうか。

それまでにお金をためて、さらにグレードの高い家に
住み替えるサクセスストーリーなんて理想ですね。　

きっと数年後でもここの資産価値高いので高く売れると思い
ますよ。

>>警察病院跡地だけの再開発ではなく、周辺も含んだ再開発です。
>これは、三井さんの意向ですよね。

前田建設工業の本社のある地区が再開発準備組合を結成していたと思います。当初はここだけで一体的な再開発の準備組合でしたが、警察病院土地の購入者が三井不動産になったので、三井としても前田としても２つの地区併せた一体的再開発をしたいようです。そのためには２つの地区の間にある飯田橋郵便局のある施設が再開発に加わるかが焦点だと思う。住居が既存施設にある地区ではないと思うので、低層は商業施設になっても中高層はオフィスになる再開発なのではと推測。

９２５さん、
非常にむずかしい選択ですね。
せっかく購入するのであれば、３ＬＤＫだとは思うのですが、
将来的に転売したり、賃貸にだすことを思えば、２ＬＤＫの方が無難なように思います。

エレベーターの問題・地権者との関係・眺望など、よく見極めておかなければならないことが多い物件だとは思いますので、慎重に選択してください。

小生がモデルルームを訪問したときの感想などをブログに載せていますので、よかったら参照ください。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/a32a16a0d9e3b02e26f9361af7d8c0b7

特に目新しいことは書いてなかったね

926さん，929さんお返事ありがとうございます。
もう少し詳しく話ますと，このマンションはなぜか低中層階の南向き角部屋（３LDK）だけが同じ階の南向きはおろか西向きよりも坪単価が安くなっていてお買い得になっています。

将来を考えると３LDKは欲しいし，坪単価が相対的に安い部屋は資産的にも有利と言えますが，当然，倍率は高く，手に入れることは困難かと思います。

中高層階の２LDKは倍率は低く（と言っても3-4倍はあると思いますが），眺望もいいでしょう。しかし当然坪単価は高く，結婚して子供が2人以上出来ればすみ続けることは困難と思います。

皆さんも似たようなことで悩んだことがあるでしょうか？

特に929さんはマンションに詳しそうですが，どうお考えですか？
またこのマンションの南向きの角部屋が安い理由について何か知っていたら教えていただければ幸いです。

この立地なら通学など考えても、将来子どもができても十分なのでは。
南向き角部屋で85㎡は、ファミリー世帯には申し分ないと思います。
子どもが出来ると　なにかと入用ですから、購入できるときに
将来を見越して購入、もありだとは思います。

ここに住むのは憧れなんだけど、今は少々迷っています。
抽選に当たってから迷えというご指摘もありそうですが
お許し下さい。

ここに住むとオンとオフの切り替えが難しいように感じます。
確かにウィークデイはこの立地の利便性にうっとりとするの
ですが、、
休みの日には、駅前が再開発でこれから周りが綺麗になる
のは良いんだけど、駅前だし軽い気持ちでＴシャツ短パンで
周りをウロウロという感じではないですよね。
常に肩のどこかに力の入った生活をしなければならない
ような気がしてしまいます。妻もここだとスッピンでは外に
出歩けないと少々戸惑い気味です。自分の家なのに、
いつもに「少し気合を入れて」住むのってどうなのかな。

ここに住む人ってそんなことを一切考えない普段からピシッと
している人達ばかりなのでしょうか。

こう感じてしまうのは都心住まいには向いてないのかもしれ
ませんね。

確かにここの資産価値は素晴らしいのだろうけど、住まいを
手に入れる本当の目的って、資産価値とか都心だということ
だけではなくて、毎日心の豊かさと幸せを感じて、ありの
ままの自分（家族）で生きていくことだと思います。

だからと言ってど田舎に住むつもりも無いので、ここを買う
のなら自分が永住するのではなく、投資用かななんて思い
始めています。

皆さんは、自分がここに住んだ後の、特に日常生活（プライ
ベート）のイメージは既にお持ちですか？？

別に普段からきちんとしていればいいんじゃないですか？
きちんとが普通で、習慣になれば、そんな大変なことではありませんよ。
むしろ気持ちが良いものです。

>休みの日には、駅前が再開発でこれから周りが綺麗になる
>のは良いんだけど、駅前だし軽い気持ちでＴシャツ短パンで
>周りをウロウロという感じではないですよね。

このあたりは、そんなにしゃっちこばった環境ではないと思います。
週末にでも周囲を散策してみるといいですよ。

私は、ここに住むことになったら、夏は、Tシャツ、短パンで
周囲を散策するのを楽しみたいと思っています。

コンシェルジュから、いってらっしゃいませ、とか言われるでしょうから、
Ｔシャツに単パンなんて服装で正面からは出難いでしょうね。
トイレットペーパーや大根持って、お帰りなさいませ、とか言われるのもどうでしょうね。

>938
考えすぎだよ！

>939
いま、タワーに住んでるけどそんなものですが？
あまり言いたくはないけど、それを気にしないのは下の方の階の方です。

本当！考えすぎ。
そんな高級な場所・マンションじゃあーりません。
虎ノ門タワーみたいにオークラのドアマンがいるわけでもなし。
裸でウロウロされたら困るけどね。
朝刊取りに行くときはパジャマで行こうと思っているけど。
当選するかどうか解らないけれど。

つまり、私のいま住んでるタワーの方が高級なのね。

ていうか、なんでコンビニに買い物にいくときにTシャツでいっちゃいけんのよ。それこそ貧乏人根性なんじゃない。高級なレジデンスこそ、そういうナチュラルな部分があるもんよ。

そうやって、入居者の層は分かれていくのでありました。
気にしない層と気にする層。

942>>　私も一応高級タワーマンションに住んでいますが、人生色々、住人も色々。雨の日なんか玄関ドアの前に傘がいつも干してありますよ。
不動産会社を経営していて賃貸物件もたくさん持っている大金持ちのおっさん一家ですがね。
一度傘をたたんであげたこともありましたが、全く変わらずです。

933さん、
南側の坪単価が安いのは、理由はよくわかりませんが、
考えられることとしては、低層階については、病院側であることや、今後の南側界隈の開発案件が考えられていることで眺望が期待できなくなる？あるいは、車庫の出入り側であること。。等
まだ研究不足でよくわかりません。


竣工直後の転売目的で購入すればもしかしたら有利に働くかもしれませんね。

住居なんだからＴシャツに短パンで出かけますよ。でも着こなし・歩き方がだらしないと貧しく見えますね。
欧米では女性の場合、服装・化粧には気を使いますね。これは理由があって、中年以降で化粧もしないと女中と間違われるからです。

ついでに管理組合の理事と理事長たちも色々。
マンションの生活レベル向上のために働くメンバーもいれば、
なにもしないで任期を終わるメンバーもいます。
逆に生活レベル改悪するメンバーもいます。
マンションは、考え方や生活習慣の異なる集団が同じ屋根の下に住む場だから。

＞常に肩のどこかに力の入った生活をしなければならない
ような気がしてしまいます。妻もここだとスッピンでは外に
出歩けないと少々戸惑い気味です。自分の家なのに、
いつもに「少し気合を入れて」住むのってどうなのかな。


９３５さんの言うこと分かる気がします。確かにコンビニには
Ｔシャツ短パンで行くとは思うけど、何か少し遠慮気味で
少し恥ずかしさ交じりで出て行くことになりそう。
自分の家なのに、いつも少し背伸びをして、常にふくらはぎに
力が入った生活って、本当に家族が求めている生活なのかな
って疑問に思います。

昨日家族会議をしたら、案の定、９３５の奥さんと全く同じ
意見でした。すっぴんでは外に出れないとか、セール品を買って
エレベーターに乗れないとか。。
「都心立地」で意気込んでいるのは私だけで家族はもっと緑の
多い場所がいいそうです。。

資産性が高いとか、もうこの立地では出ないとか、そういう声に
興奮して「抽選あたれ！」と意気込んでいたけど、マンションを
買う本当の目的って「家族をもっと幸せにする」ためのはず。

皆さんの家族はこの物件に住むことに、家族は大賛成しているの
でしょうか？？　それとも抽選当たってから相談ですか？

六本木ヒルズの近くに住んでますが
Tシャツ、短パンなんでもありです
Who cares?
なんでそんなことが気になるの？

似たようなタワーマンションに住んでますが、皆さん（奥様方？）のおっしゃることはよくわかります。
私も、すっぴんでGパン、Tシャツみたいな時は、ついついコンシェルジュのいるフロントを避けて、裏口から出入りしたりしちゃいますから。
そんな時に、とびきりの笑顔で「いってらっしゃいませ」「お帰りなさい」と言われると、かなり恥ずかしいんですよね。

ちなみにうちのマンションでは、パジャマで廊下をうろつくのは管理規約で禁止されてます（笑）。

結局、人それぞれですね。
うちのマンションではパジャマ姿の住人に出会ったことありませんが。
内廊下だけど。

どんなＴシャツと短パンかにもよります。
ほんとうにヨレヨレの汚らしい出で立ちもあれば、オシャレに着こなしているＴシャツ短パン派（ヨットマンのような）もいます。。
後者はさわやかですが、前者は不快です。

とはいえ、このマンションならどっちでもＯＫでは？価格は高級ですが、街は下町飯田橋ですよ。

ヨレヨレの汚らしい出で立ちでＯＫなら
気楽でいいじゃない。
下町飯田橋バンザイ！

大根、トイレットペーパー、特売品、両手に抱えて買ってきます。
食品は、外堀通りのハナマサ、ショップ99を大いに利用します。
Ｔシャツ、短パン、ぞうりででかけます。
コンシェルジュのお姉さんに見栄を張るなんて、
ショップの売り子に見栄を張るみたいだな。
ここは気取った街じゃありません。

こう書くと、「低層階のかわいそうな人」とでも言われてしまうのかな。
この場所が仕事上都合がいいから、このマンションを選んだだけ。
それだけしかマンションには求めないし期待もしないな。

がさつな旦那は良いけど奥さんが気になるんだって。

＞ちなみにうちのマンションでは、パジャマで廊下をうろつくのは管理規約で禁止されてます（笑）。

世の中には程度の低いマンションがあるんですね。
普通パジャマでドアの外でないでしょ。ネタとは思いながら釣られてみた。

皆さん、
単身者用マンションなのにレベルとかなんとか気にしすぎだよ。
気楽にいこうぜ。
さすがにパジャマで外歩く人はいないとことだけは祈るけどね。

低層階の貧乏人とは一緒になりたくないなぁ正直な気持ち

高層階の連中が鼻につく　つねに見下ろされてる感じ

低層階の住人だって、金持ちじゃないにしても、
しかし、貧乏人じゃないよ。
日本人の平均年収をはるかに上回っている人種のはず。
１億だせるんだから。
ま、37階38階のエクセレント住戸の住人は、間違いなく金持ちだね。
それは認めますから、安心してください、高層階のセレブさん！

>959
低層階の貧乏人とか言ってると、マンションの貧乏人って思われてるかもね。俺は自覚してるけどさ。お金あったら高層マンションすまないから。

低層階なら６千万円台から買えます。
庶民でも狭い部屋でよいなら買えます。
だから庶民も混ざって住むのでしょう。

３Ａとか買える本当の金持ちには及ばないコンプレックスの裏返しで、
下の層を見下してるような連中が一番ウザいことを起こす。
>>957みたいな規約決めたり。

>>964
買えもしないうちから僻むな、僻むな。ppp

つまり高齢の地権者を取り締まる規約って意味ですか。
対立の構図って、高層階VS低層階もあるけど、地権者VS一般購入者の構図の方が実際は深刻かもね。

966さん、書いてる方々が全て購入者になれるわけではありませんから。
別に気になさるほどの事ではないと思いますよ。

低層階でも１億超えの部屋もありますし、
コンパクトな部屋を購入されるのは、投資家の方、
セカンドハウス使用や将来のご子息の一人住まい用に・・という方が多いようです。
中〜上層階を購入される方よりよっぽど資産家の方もいらっしゃると思うんですけどね。

高層階とか低層階とか言っていますが、このマンションで言うと、３０階以上でも天井の梁が悪く天井高２６０㎝と言っても梁ばかり、収納無しで金額は高いけれど坪単価の安い部屋が結構あります。
中層階の間取りの良い部屋は結構高いですよ。自分にあった間取り、部屋の大きさを選ぶ方もいると思います。
このマンションで言えば、エクセレント以外はみな同じだとおもいますが。
本当の低層階は投資用が殆んどだと思うので例外かとは思いますが。

コンパクトな部屋に、御夫婦で住むのを希望の方もいらっしゃるそうです。
予算がなくて都心に住みたいのであれば、仕方がないのでしょうけど。

ゲストルームのあるマンションに住んだことがないのですが、
予約は取りやすいものですか？
また、利用料はどのくらいなのでしょうか。
自宅に客間を確保するかゲストルームを利用するか悩んでおります。

洋室１人３０００円　和室１人２０００円　ですよ。
予約のとりやすさは、どうなんでしょうかね。
私もお聞きしたいです。

ゲストルームだけど
例えば地方から来る学生の夏季講習のために１ヶ月借り続ける、
なんてことは許されるのか？
ゲストルームがあるマンションに住んでいる方、どうですか？

俺がこの前聞いたらゲストルームは洋室１日９０００円、
和室が６０００円だったけど。。。違うのかな。

予約は取りずらいらしいよ。他の野村の同規模の物件で
２ヶ月前からの予約開始で、１ヶ月前にはもういっぱいだって。
講習で１ヶ月間なんて無理無理。そもそも規定で無理だろうし、
もし出来たとしてもそんなことやったら、バッシングで住め
なくなるよ。

同じ野村で最近、神楽坂でも白銀公園に近い場所の神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの物件が売りに出されているようです。
　今までは、口コミだけであったようですが、３ＬＤＫや２ＬＤＫの物件でファミリー向けとしても。
　神楽坂では売りに出ても短期間で成約している例が多いようですが。

976さんそれ、中古板にも書いてありますね。
何か裏の意図があるのかと、思ってしまいますよ。

地震の時に早くにげたから低層って人もいますし、一人で内外問わず、幾部屋も所有する人もいるかもしれませんし、一概に貧乏、金持ちと判断するのは、浅はかな人のすることです。

でも、個人的には６０００万も出せるなら、十分お金持ちだと思いますよ。ここを買える人はみんなすごいですよ！ここの価格設定のせいか、皆さん麻痺してますよ・・・。

冷静になって考えるとやっぱりこのマンションは高すぎかも。
資金的に余裕がある人が購入されるのでしょうね。
２年経って狭い１ＬＤＫを７０００万円以上も出して、新築未入居で買う人なんかいないでしょうね。
１ＬＤＫで坪単価４５０万！
１ＬＤＫがたくさん残っているようで、ローラー作戦で１ＬＤＫの特別パンフレット作って、周辺地域のポストに入れまくっている。
近くに住んでいるっていうのに、こんなパンフレットがポストに入っていると、がっかりしちゃいます。
その上、倍率高いなんて言っていたタイプの部屋もまだ倍率がないようで、購入意欲９９％から５０％に急低下です。

地震の心配等で低層階が良いお金持ちなら、
なにもエレベーターが混みそうなタワーを買う必要はないのでは。
共用施設利用が目的でも頻繁に利用するものではないし。
嫌味ではなく素朴な感想です。

７０００万円で中古で売ると、仲介手数料だけで２３０万円近くになります。
その他に費用が掛かりますので、マンション価格の下落リスクを負ってまで２年後に喜べる価格でしょうか。

オーダーメイド対応の部屋は1倍しかついていないところがけっこうあるみたい。

以前聞いたときはオーダーメイド対応の部屋は
ほぼ抽選だと言われましたが…
客離れしてるのかなぁ。

こんなに長い期間引っ張られると、最初の熱い気持ちも冷めてしまった。

確かに飯田橋の立地では少し高いかもしれません。
赤坂のように転売向き物件では無いでしょう。
あとは個人の価値観では？

なんだか最近あまり魅力感じなくなってきちゃったな〜。

高層の高額物件除いては間取りにもちょっと無理あるし、
生活感沸かないんだよな。
ここに住んだからって見栄とかプライドだけで、
はたして満足感得られるか心配。

交通利便だけでは値段対比で魅力感じなくなってきた。

一部超人気間取り（９０Ｉ）とか除いて軒並み１〜３倍
だとさ。１ＬＤＫはあまり人気ないらしい。

上の方でゲストルームの利用料がでていましたが、パーティルーム
はどれくらいなのでしょうか？
ゲストルームと違い高層にかなり広い部屋面積を取ってるように
見えますが利用される人は多いのでしょうか。

登録して、当選ですと言われやっぱり買えませんと断っても罰金なしですよね。
昔は申込み金１０万円とか払った事がありますが。
登録日が迫るとだんだん気が遠くなってきます。
何たって背伸びしているものですから。

罰金はないけど、当選してから断ると
以降の野村物件はもう当たり難くなるんじゃないかな。

９０Ｉは確かに、人気になってもおかしくはないですね。

973さんと975さんは同じことを言っているのでしょう・・・三人家族なら。

いちばん人気は80Mと伺いましたが、倍率も変わってきてるのかしら。

988さんは、抽選にはずれたら、ほっとするのかな。
この物件をあきらめる理由として、
「落選」というのが一番自分で納得できる、ということかな。
理解できなくもないけど・・・

確かにずるずると販売の時期がずれ込み、しまいには1期で売り切ることになりなんとなく野村のいやらしい作戦のようなものが見え隠れしているところにこの掲示板を見て雑音がいっぱい入り、正直落選してくれないかなぁと思う今日この頃です。登録しなければいいって？いやいやこの2ヶ月間オーダーメイドの打ち合わせをしてコーディネーターや担当者と仲良くなってしまい逃げられない状態になっております。多分当選すると思います。というか当選させられてしまう勢いです。このまま埼玉の田舎者でのんびり過ごしている方が良かったのかも知れない。私には東京の閉鎖的な土着民とのコミュニケーションがうまくとれるか心配です。まず引っ越したら彼女を探して心細さを解消しないと・・・

994さん、どうぞ御勝手にって感じ。。。

オーダーメード対応の部屋って、1倍しかついていなくても
設計図引いてる人ばかりらしいので、
申し込んでも外れそうと敬遠しています。

人気が無くなってきたみたいですね。。。
最近、よく近所でもちらしが入っています。
やはりセンター東京との差が大きすぎたのか。。。

ご近所の方にお尋ねします。

この界隈、大きな病院は多いですが、「かかりつけ医」になるような
評判のいい病院はありますか？
小児科、耳鼻科、歯科などで近所に通いやすい病院（開業医院）があると、
ファミリー世帯には安心なので。。。

朝日新聞に余計なことを書かれたセンター東京か・・・
立地が違うから、差は大きくても別にいいんじゃない。

オーダーメイドの部屋は殆ど1倍だそうです。今から申し込んでももう遅いでふ。

「この界隈の大きな病院」に勤務していますが、
「この界隈の開業医」のレベルはかなり低いと考えるべきです。
勉強していない開業医が目立ちます。

1倍のオーダーメード住戸、自分が申し込んで２倍なら
３〜４倍のほかの住戸よりはあたりやすいとも考えられる。
「もう遅い」とまで言われると、逆にガチンコ勝負したくなりますねぇ。

誰か、重要事項説明書はもう読ませてもらいましたか？
市川駅前タワースレでは、
集会室を近隣住民の「例の事」に使えると書いてあってもめてるみたいよ。

集会室を、店舗棟や事務所棟の関係者の会合にも貸す、
というんじゃなあ！
店舗のオーナーがマンションの住人ならば、
店舗関係の集まりにも貸すのかな。
たとえば、蕎麦屋組合の集まりとか、プラーノ店舗組合の集まりとかさ。
そこらはどうなってるんだろう。

オラのように親の遺産もらって余裕の若造ならこの程度のマンション買う気になれば簡単よ。ほぼ当選させてもらうことになっているんだけど、低層階のビンボー人との同居がやっぱ気になるなぁ。それから今から申し込む人はもう遅いです。2倍になろうが3倍になろうが当選する人はもう決まってんだから・・・それから1001さん、ほんとに医者だったら自分の勤め先を大きな病院なんて言わないっしょ。あなたも社会常識から勉強始めなさいね。1002さんもガチンコ勝負するのはいいけど当選してもどうせ買えないんでしょ。悪いこと言わないよ・・・ほんとにもう遅いんだから。キャンセルするとみんなに迷惑かかるからやめときぃな。

でも最近ニュースに出た帝国ホテル売却の跡地がマンションになったらそっちも魅力だけど・・・知ってる人いたらおせーて！

集会所を「会合」ではなくて、近隣住民の「れいの事」だって。

野村もデべになってる市川では。

１００５さん
全て親のおかげの成金のくせに大口たたかないほうが
いいですよ。

本当の人格者っていうのは、そういう親の遺産が
舞い込んで来た人ほど、逆に謙虚なもんです。

お金持ちには上には上がいます。
中にはきちんと自分で稼いで資産家の人もいます。
舞い込んできた遺産は使えば無くなります。遺産が
なくなった後に何もなくなった１００５さんが逆に
可愛そうになります。浮かれていませんか？？

友人のところに今週、この物件のDMが届いたとかで、
昨日初めてMRに行ったそうだ。
次の土曜日にもまた打ち合わせに行くと。
こういう人はほかにもいるだろうし、申し込み直前まで倍率は変動すると思う。

1008さん、売りたい客をもう割り振ってある部屋には、
今から抽選に参加しても。。。
なのでしょう。

千代田区との事業でそういった操作はないとのことなので、
買いたい人は抽選に参加すればよいと思う。
1005さんは知らなかったようだが、
ここは購入資金のある人、事前審査に通った人しか申し込めないんだから。

現金購入なら問題ないが、
ローンを組む予定の人は、登録前に審査があるね。
1005は、まさかローンなんて組まないでしょ。

本郷の三菱物件と両方に登録する人いないの？
ぜんぜん客相が違うという意見も多かったけど、
でもいるよね、あっちとこっち両方という人。
ウチもそうなんだけどさ。
登録期間も抽選日も同じなんだよねえ。

最初は私もここと同様に本郷を検討してました。しかも本郷の方を優先的に。本郷三丁目の方が便利だしタワーマンションにかなり抵抗があったので。でも本郷は金額の割に内装とかイマイチなのと、買い物が決定的に不便そうなのと、やっぱりラクーアの件が気になって鼻息が急速にしぼみました。最近三井も三菱も内装の趣味がスゴく悪いと思います。広尾ガーデンフォレストは素晴らしいと思いますけど。脱線しましたが、そういう訳で半分消去法的にこちらに傾いてましたが、何名かの方がこちらにレスされていたように、あまりにも長い時間引っ張られすぎて最近は当初の熱い気持ちは影を潜めかなり冷静になってきました。しかも仮に当選して契約しても竣工まで二年近くあるのかと考えると正直気が遠くなります。とりあえずあと二週間頑張りましょう。

>>1013 それでどちらにする方向ですか？
私も両物件を検討し悩んでいますが利便性では、やはりこちらかと思います。本郷は本郷三丁目水道橋など徒歩５分程度ですが、本郷三丁目以外は急坂があります。それに近くには小さなスーパーが１件。
建物の外観に高級感がない。
こちらは地権者がどう動くか心配ですが、価格が高くても仕方なくこのマンションに８０％位傾いております。
２年待ちはありますが、これから大型マンションが出てきても２年以上待たなくてはなりません。
今の価格が本当に正当な価格か疑問に思いますが（高値つかみで終わってしまう）投資ではないので。

私的にはかなり無理をしてこの物件を買うことになる
（抽選当たればですが）のですが、再来年には今より
貸出金利が２％近く上がっていそうだから、
今の返済計画が大幅に変わってくる。
返済総額考えると事実上かなりの割高物件をつかむ
ことになる。

金利上昇を指をくわえて待つよりも、来年引渡しくらいの
他の気に入った物件に変えることを検討しています。

はじめまして、
登録も近くなりました。ココの地権者にパチンコ店の経営者がいるようですが敷地内にパチンコ屋が入る事はありえるのでしょうか？
マンションの１階にスーパーになる説明は聞いたが千代田区の再開発の敷地内にパチンコ屋は作らないと思いますが知ってる方教えてください。

パチンコ屋さんは入ると説明を受けましたよ。個人的にはあまり気になりませんけど。

今更ですが登録を前に迷っています。
東側には再開発が予定されているようですが、
間が20m程度あると思うので採光は確保できるのでしょうか。
ちなみに低層階を予定しています。