シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

周辺を散歩する訳ではないので良いのではないでしょうか。行きも帰りもシャトルバス使えば周りを歩くことはないかと。数分歩くかもしれない道より、家の中にいるのが圧倒的に多いのだから、中の空間とかを重要視して考えた方がよいですよ。ここは設備、構造はかなり良いからそちらを重要視するとコスパ考えても良いと思います。

あたしは専業主婦で一日中家にいますが、路駐は気にならないけど！

>>65
その生活、辛いですね。

シャトルバスは本当に快適ですよね!(^^)!
値段も安いし間取りも使いやすいし最高です( ^)o(^ )

最高すぎてすぐに完売しちゃうかな。

弁当ゴミなど散らかされなければよいのですが。。。
倉庫に勤務してた時、あちこちからドライバーがきてマナー悪かったですよ。

エントランスのステンドグラスがvery good！！

倉庫に出入りしている者だけど、倉庫人から近隣に停めないよう強く言われてますよ。

路駐といっても、ありがとう屋と病院の横に2～3台では？閑散としてるエリアだから、もっと路駐車があってもよさそうですが、言うほど見かけないです。

ちなみに、陽当たりは、はっきり言って南高層より東高層の方がいいですね。東を見ずに買ってしまいましたが(^_^;)

それは災難でしたね(>._.<)

64さんのように小さなお子さんがいるご家庭では近所の散歩は必要な要素だと思います。
ご入居者の率直な感想では？
65さんのようにコンビニに行くにもシャトルバスで駅に行く方は気にならないでしょうが。

あとタイミングよく倉庫に出入りしている業者の方が書き込むとか、最高に笑える。

私の質問を無視するのですね…ひ､ひどい！(｀..´)

東は安いので南にこだわらないなら買いでしょうね。残りは少ないので急がないと選べない可能性もありますよ。

実際のマンションの見学出来るモデルルームはいくつあるんですか？
その部屋は、どこの部屋で間取りも教えていただけだらうれしいです。
よろしくお願いします。

間取りが厳選されているのでどれを選んでも失敗は無さそう（＾：＾）
モデルルームはいくつかあるみたいでしたよ！

>>81
ありがとうございます！4LDKの角部屋がみたいんですよね〜。

サービスルームってどうなんでしょうか？

http://www.homes.co.jp/article/kounyu/kounyu_041/

ここの低層階は表記上「2LDK+S」になるけれど、間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと営業さんに言われました。
採光の問題だけのようです。

法律で決まってるんですよ。
光のとどかない、暗い場所は納屋と一緒。サービスルームです。
3LDKと一緒なんて誤魔化す営業さんは代えてもらった方がいいですよ。

>>85
採光の問題だっておっしゃってますよ、誰も誤魔化してないと思いますが、、それ以前に現物確認できるしね。

営業さんを変えてもらいたいんですが、変えてもらってもモデルルームで会ったりするのが嫌んですがそれは我慢するしかないでしょうか？

その営業さんは、2LDKSの間取りは、3LDKと一緒って意味で言ったんだと思いますよ。多分、低層階なんですかね。一部屋、採光が十分でない部屋をサービスルーム(納戸)って呼んでるだけです。
実物みて、納得できるか、どうかだと思いますよ。

窓がなければ納戸だけど、窓もあるし全然問題ないでしょ？
建築の法律上の書き方の違いだけで。
そんな事気にしてる検討者はいないと思いますが・・・。

>84です。
うちは営業さん変えてもらいたいとは思ってません。
>87さんは別の方ですね。
うちは、夫婦２人なので「2LDK+S」の間取りがいいと言ったら、
間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと説明して下さったもので。

87です。
紛らわしい書き方をしてしまいすみません。

私の担当の営業さんが威圧感があって苦手なので変えてもらいたかったのです。

この業界の人はエラそうな営業が多いと不動産評論家が言っていましたから
そのタイプの人なんですね。

対応は「毅然とふつうにつきあう」のがポイントだそうです。
相手の圧力に屈する必要はありません。どうせエラそうにしないと駄目おやじ丸出しになってしまう人なんですよ。

おそらく不動産屋の汚いところは検討者の年収を抑えていますからね
ここを押さえられると弱い。

営業内心「おまえらこの年収で財閥系の高級風マンションが検討できるだけでもありがたいと思えよ」

とこちらがビビッて上記のように感じないようにしてください

>>89
居室ではなくてサービスルーム扱いなのを気にするのは当然のことです。
エアコン専用コンセントや壁のスリーブ（穴）はちゃんと備え付けられているのですか？

>>89
ひくわ。
あなた個人的にそう思うだけなら特に異論はありませんが、それはない。

エアコンの対応は全部されてますよ。
モデルルームで確認すればわかります。
普通の３ＬＤＫですから、違いはわからないと思いますよ。

エアコン標準装備じゃないですよ(^m^;)

>96、>95さんは>93さんの内容に返答してるだけで、エアコンが標準装備だなんて言ってません。
話の流れからつかみましょうよ～(笑)

採光が一定量取れない→居住用の部屋でなく納戸
天井高が一定以上無い→居住用の部屋でなく納戸
設備やエアコンの先行配管が変わる訳ではないよ。
ただキツイ下り天井のせいで納戸になってる部屋は、実物見ると結構圧迫感あるから、ちゃんと現物を見せてもらったほうが良いよ。

後はもしも後々売却しようとして売り出す時、表記はSになり自分の認識より一部屋減るから、購入検討者が検索する時にひっかかりにくいってのはデメリット。
3LDKでネットで探しても2SLDKは引っかからないからね。

それ位じゃない？

価格が手頃そうな東、西の角部屋はいくらなんでしょうか？8〜10階くらいを狙っています。もう売り出してるのでしょうか？

第三期販売広告が出ました！
9戸です！

第二期は先着順25戸残っているようですね。

第２期は追加で２５戸の販売ですか？
第３期はどの棟ですか？
南と東がほぼ完売なので西向きが中心となりますか！？

そっか、あと残り34戸ってことですね。
このペースだと花火大会前には完売しそう。さすがですね！

どういう計算？

第2期は売れるたびに新しい部屋を追加してる感じじゃないですかね？
初めの頃と売り出してる部屋番号とか価格帯違うし。
第三期は南が中心じゃないかな？

第三期販売戸数が9戸だけってことは、残りがもう少ないってことですかね？

>>101、105
第二期25戸は「先着順」になっていますから、追加ではなく売れ残りのようですね。

＞105さん
先着順の25戸では希望に合わなかった方の要望を集めて第3期で販売するのでしょう。
その証拠に登録期間が極端に短く、抽選にならないようにしています。

なので、
＞99さん、「販売になっているか」ではなく、購入希望の部屋を「販売させる」ことになるので、
待っているだけですと、売りに出た部屋はすでに客がついている部屋ということになりますよ。

しかし、第2期から3ヶ月集客して9戸ですか。。。

＞104さん
ちなみに、それが本当なら第2期〇次として販売住戸を追加していかなければ、
いけないはずなんですがねぇ。

>98さん
窓が小さい、窓が無い部屋は居室として認められないので納戸になる事は知っていましたが、
天井高も関係してくるのだとは知りませんでした。
それにしても2LDK+S+NのS（サービスルーム）も納戸扱いされてるとは不思議な感じですね。
窓を小さくしかとれない設計上の理由がよくわかりませんが、防犯上なのでしょうか。

窓が小さくなくても、採光が不足するとダメなんですよね？
B-H1とB-H2とか、階数以外はほぼ変わらないように見えます。

太陽の角度も影響しますよ！

その通りです。
低層階だと共用廊下も採光率が低いので納戸扱いになる事が殆どです。
窓が小さいから…と言うと、じゃあ窓大きくすれば良いじゃん！って事になります。

廊下側がサービスルームになるのですね。窓も収納もあるので、全く言われるまで分かりませんでした（笑）
天井も高いですし、間取りも素敵だと思いますよ！

今日の抽選、ドキドキしてる方いらっしゃいますか？

このマンションに魅了されております。

抽選なんかあるんですか？！

販売戸数が一桁ですので狭き門dです。

「契約者用」スレッド書き込み、2014-06-18 08:26:08 を最後に一ヶ月経ちましたね。
何事もない、平穏なマンションなのか、無人マンションなのか？

罵り合いのような不快な書き込みが多くあきれるマンションもありますが、それでも住人の書き込みは検討材料の一つになるのですが、一ヶ月何も書き込みが無いと参考にもならないし、本当に売れているのか疑わしくなりますね。

財閥系はお客を選ぶから入居者も変な人は少ないみたいですよね。そういう意味でも値段が安ければ何でも良いとは言えないと思いますよ。変な人が多いと資産価値は一気に落ちますから。

物件概要が本日更新され、第三期9戸は7/18本日の12:30抽選となっていたのに、「先着順9戸」に訂正されていますね。

どういうことなんでしょうか？

いつもの抽選で外れた人への追加販売かな！？

小出しにダラダラと売れていくのがシティの特徴。

根強い人気だから一気に売らないみたいです。

みんな暇人。
冷やかしばかり。
もう可哀想。

>>122
なぜそんなポジ（嘘）
それともネガ（笑）

酷いですね…開いた口が塞がりません！

営業の人にも言われました、これから売り出す部屋の方が高くなると。ガッカリ

売れればいいですけどね（笑）

原油も値上がりしてるし世の中何でも値上げの風潮（泣）
早く買った方が正解ですか（＾＾）
ここは安いので値上がりも仕方ないのかな？

マンション途中で値上げとか、どこが仕方ないんでしょうか(笑)
計画が崩れたんですよ。
販売期間が長すぎて営業費が上がっただけなんじゃないですか。

値上げではなく、南向きや高層階などより条件の良いものを売るからなのでは？

上層部は既に完売してますよ。

スミフじゃなければもつと安いだろうに。

物件が良いから高層階じゃなくても良いと思います。

５階～８階なんかも良いのではないかな？

価格が安く眺望も最高ですよ（ｗ＠：＠ｗ）

>>135
人をみているんでしょうか？
私は、まだ南東しか売りにでてない時に南西の角や東側をたずねても、教えていただけませんでした。 そして南東よりもこれから売り出す物件の方があがるんですよと言われました。
だから、早く決めた方がいい…と言う感じで説明をされました。

モデルルームは混みあってるから買いたいお客さんを優先するのか仕方ないでしょうね。
買えない人や冷やかしさんは相手にされないでしょう。

連休中は物凄く混んでましたね"(-""-)"

上の方からドンドン売れてる感じです。

どのお部屋にするか悩みます(-_-;)

クッションフローリングってどうですか？個人的にフニャフニャな感じが苦手で、それが理由で悩んでいます。
二重床より音が響かないらしいので、それは良いのですが。

隣のマンションは値下げするみたいです。こちらはどう出てくるか？

隣はどれ位安くなるのですか？もともと高いのでコスパはシティの方がいいですが・・。

フニャフニャ床は私も悩みどころでした。マンション内のモデルルームを見る時も一同、スリッパをはかないで歩いてみるといいかもです。
私は購入済みですが、おそらく
半月すれば慣れますよ。二重床の感覚を忘れちゃいました(((^_^;)

フニャフニャッ床は静かな上に疲れない点が良いです。外で固い靴を履いて疲れて帰ってくるとフニャッフニャッが癒してくれますよ。

個人的な感想だと、ふにゃふにゃ床は酔いますね。

第四期予告 8月下旬販売開始予定。
いよいよペースが上がってきました。

うちも、フニャフニャ床ですが、驚くくらいすぐに慣れました。住んでもずっと気になる人はほとんどいないのではないでしょうか？

フニャフニャ床は家具の重みやちょっとしたことで凹んでしまうイメージがありますが、最近のはそんなことないのかな？

ウチも凹みを心配しましたが、フニャフニャゆかは張り替えも高くないらしいのでその時は張り替えしようと決めました。

なので、冷蔵庫とか食器棚などもそのまま設置しました。

遮音性が高いから後は慣れですかね（笑）
友達のマンションも直床ですが上からの音もなく快適だって話でした。
二重床よりも性能は良いみたいですね！

遮音性は高いから子供がいる家庭には良いつくりだね。廊下も広いし快適に過ごせそうです。全体を通して評価の高いマンションなので今週、東の高層階を申込しようと考えてます。

>>151
おめでとうございます！
花火大会に間に合いますね

今から申し込むんだから間に合わんだろ。。。
8/2だぞ。

東の高層がまだあったんですか？キャンセルですか？

東もほぼ完売だったから断念したつもりでした。

まだ他にもあるのでしょうか？

東の高層階は横断幕が掛かってるし、まだ売れ残りありそうですね。

>>157
そう、花火が見えるだけ！

ここは伝説のマンションになるでしょう。埼玉では。

3年経過したら中古扱いになって安くなるかも。

大手、価格安い、シャトルバス、保育園、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、インタネット無料、省エネ等級高い、エコポイント、引越し無料、日当たり良好、周辺静か、花火、眺望良い、スカイツリー、富士山、夜景良い、良いとこはこんな感じかな。

シャトルバスを含めて無料の部分は全て価格や管理費に転嫁されてることを加味しないといけないですね。

オハナ＞グラシン＞クレヴィア＞デュオヒルズ＞シティテラス≧サクラ

グランシンフォニアを買えなかった方々が集まりそうですね。