アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

川向にある団地で眺望がよくなさそうなんですけど。
遠くまで見えないですよね

ですね

南はほぼ同じ高さでブロックされてますね。　ここは川幅だけの100mほどは
開けていますけど、日照はともかく眺望で買うマンションじゃありませんよ。

同じ足立区だったら、イニシア千住曙町のほうが眺望的には圧勝でしょう。
眺望だけで、内容は50歩100歩ですが、90㎡とちょっとしぼっても高層は6000万。
眺めだけに1000万以上払える人限定でしょうね。

イニシア千住曙町は駅4分

ハートアイランド西（新豊橋の近く）から王子駅まで今日朝、バスで２０分かかりました。
歩いたほうが早かった。

イニシア千住曙町、すごく眺望がよさそうなので期待しています。
アクアテラは南側の眺めが全くダメ。
川縁の良さが発揮できない位置関係です。
残念です。

レコは価格的には別格ですよね。
それに対して、イニシアとアクアテラは非常に好比較対象ですよね。
よくよく注意しなくてはいけません。

今日のＭＲの込み具合はどうでした。

荒川をなめんなよ
http://www.ara.go.jp/shinsui/index.html

土曜、日曜日はMRに結構人が来てましたよ。

車いっぱい止まってましたね。
私も再検討して真剣に考えてみます。

以前、花が結構ついていて、「広いお部屋がよければお早めに」と書き込みしましたが、削除されてしまいました。
デベ関係ではなく事実を書いただけですけど。

ＣＭや新聞で取り上げられており、また現在分譲しているほかの物件と比較して割安感があるので、結構出足は良いと思うのですが。

これも削除されるのかな？

広い部屋から売れていくでしょうね。
周りの状況みたら、やっぱり安いですもん

何だか削除ばっかりで、この掲示板自体、意味があるのか不明ですね。

買うためがんばる

確かにここより広くて駅に近い新築の戸建の方が1000万円くらい安いのですが、
それでもここが良いと思っています。なぜなら、ダイエットしたいから。
ここは駅まで歩くし、荒川沿いにジョギングもできる。それが決め手になりました

1000万円のダイエット、天晴れです。

水害や地震に対する安全性は戸建てと比べてだいぶ違うのでは？
スーパー堤防なので、豪雨で戸建てが床上浸水するような場合でもここは大丈夫でしょう。

そもそも、ここより安くて駅に近い新築戸建は中州にはないですよ

戸建は土地も所有できるし、駐車場もタダだしねぇ。一般的には
マンションのメリットは戸建が立てられない駅のそばに立てられることなんですが

戸建て購入希望ならここは関係ないでしょ。

ここは明らかにカクヤスです

ちょっとありえない価格ですよね。この場所で。見ものです

まだまだ、価格が高い、場所が悪いと中傷も見られますが、だんだん購入検討者の書き込みが増えてきた感じですね。

東京100へーベー、へーベー50万前後の物件は今後しばらく出ないでしょうから、100へーベー超のタイプから売れていくのではないでしょうか？
まだ発表になっていない部屋の間取りも気になりますが、これから発表になるタイプの価格も同等レベルで売り出していただきたいです。
Ｃ棟は少し安くなる？それとも強気で来る？？　気になります。

ここまで立地に妥協できるなら、東京脱出すればもっと広いとこ安く買えるのに。
都心部へのアクセスだって、駅から近いとこ買えば帰って短時間になるよ。

>>67さん

いつも電車に乗るとは限らないでしょ。
たとえば池袋駅とか東京駅で飲みすぎちゃって終電過ぎた場合、、、、

池袋から現地まではタクシー深夜料金で3,000円しないよ。　駅近の郊外物件で100へーベーだと千葉新都心（藤和）とか同じ南北線の浦和美園とか？？？結構かかっちゃうのでは？
駅近で電車にたくさん乗るほうが良いのか？駅まで遠いけど電車に少し乗る方が良いのか、これも人によって価値観はさまざまでしょ。

関越、東北、常磐道、首都高へのアクセスも良いし、都心に出るのも時間かからないし、ここ少なくとも50年以上水害なんてなし、地震で崩壊したとかもないし、、、
結構穴場なんだよ。ここ。って考える人もいるんだよ。

たとえば新聞屋さんから巨人戦の自由席のチケットをもらった。
すごい暇だから急遽行って見るかということで、徒歩15分で王子神谷、そして南北線で15分で東京ドーム、ちょっと野球の雰囲気だけ1時間程度味わって、東京ドームシティーでお買い物と食事して21時に電車に乗って21時半過ぎに帰宅。

という行動をしたときに、やっぱりこの辺って住むのに便利ね。。。って思ったことありますよ。
時間は変わらないのかもしれないですけど、距離的に近いって結構ポイントにしています。
ちなみにタクシーでも3−4000円ちょっと、時間は20分で東京ドームとも言い換え可能です。

やっぱり23区！！

東京脱出しちゃうと「駅近なのに満員電車に長時間」ということもあるのでは？

>>68さん

タクシー料金を気にする人なら、ここは買わないですよ。
駅近物件と駅１７分の物件の将来の資産価値の差を考えると、
タクシー代なんて微々たるものですから。

>>72さん

資産価値を気にする人なら、ここは買わないですよ。

家族でよい環境で幸せに過ごす。
将来いくらで売れるかなんて微々たるものですから。

>>73さん
私も同感できそうで出来ません。
ここの購入に6000万位ですか？（ＯＰ、諸経費込み）
私は1億弱の現金しかありませんから、6000万も使ったら4000万しか残りません。
微々たるものとは思える73さんは数億以上の現金を持ってそうですね．．．

因みに私は、資産価値が微々のＭＳ（残債なし）に住んでいます。
狭いですがこの物件より交通の便利は良いです。

なんか、自慢しの集まりになってきた。
でも、掲示板なので、モノポリーの話しかも。
それなら、私は、虎の門に超高層ビル１棟しか資産が
ありません。たかが、数百億です。

私はホリエモンの隣に住んでいます。
資産は数千億ですが、何か？

>>77
凄いですね。
私は商才も卓越した才能もない一般サラリーマンです。

>>79
>たったの1億弱かよ。
すみませんでした。
1億弱では手が届かない物件でした。
今後書き込みはしません。
覗くことはお許し下さい。

1億弱ですが質素な生活ならば暮らしていけると思っています。

金融資産だけ１億以上はたしか国内に１５０万世帯だったはず。
これに土地や家も含めると、ぐっと増えて、全世帯の２割くらいは１億を超えます。
金持ちはどんどん金がたまる。貧乏はどんどん金がなくなる。という構図。
金持ちは資産価値が落ちないところに物件を投資できる。
貧乏は資産価値が落ちまくるところにローンで買うことになる。

1億弱なら覗くことも止めて下さい。

足立区物件のスレで、何を見栄の張り合いをしてるんだか。
この物件だと98％の人がローンだと思うんだけど、違いますかね。

だから、お前らの勝手な想像で意見するなと言ってるだろ。
世の中にはいろんな奴がたくさんいるんだよ。

ここをローンで買うくらいなら周辺の賃貸に住み続けたほうが結果的に得です。

↑そういいながらも気になって見てる・・・ぷっ

気になるのは　本気で買うやつの顔が見てみたいというか声が聞いてみたいから

今日明日は相談会のようですね
この物件の分厚いチラシが毎週３〜４回投函されます
買う気の無い人にとっては正直迷惑です
大幅値下げでもしてさっさと売り切れないかな〜

ホチキスで小ビラを貼っつけてくるディカプリオ物件のチラシもしつこいです。

ハート愛ランドの住民はみんなここの分譲の存在は知っているのに
チラシを毎週投函するのってほんと馬鹿じゃないかと思う。
ここを知らない人たちが住んでいる場所で投函しないと宣伝の意味ないだろうに

ここもある意味で人気ですね。
鬱憤を晴らせるスレッドも意外いいね。
最初はリーズナブルな価格を期待してて、書き込みもいい方向に向かってた。
いまじゃ不良債権。

面白くなってきたね〜。
掲示板っていうのはこうじゃなくちゃダメだね。

買ったのはまずかったのか・・・

大規模複合商業施設のサンスクエア(車で約5分、約3.3km)が近くで便利だね。
味のある店がいっぱいあるよ。

貧乏なのはまずかったのか・・・

車に乗った時点で、近いといえるのだろうか？。
車だったら、3分も10分もそんなに変わんないのでは？。
（どちらも遠いと言う意味で）
徒歩３分だったら近いし、徒歩10分とは差別化できるが。

>>73さんのような方々が多いと、購入時点で不良債権化が心配。

>資産価値を気にする人なら、ここは買わないですよ。

>家族でよい環境で幸せに過ごす。
>将来いくらで売れるかなんて微々たるものですから。

金融機関のローン審査はリスク回避で審査を厳しくします。

そのために藤和スーパー住宅ローンがあるんです。

これか？
http://www.towa-fudosan.co.jp/superloan/index.html

99
全く意味不明。

↑　
全く同意。９９の真意は？

那須の共同別荘付ってどうなの

ずいぶんと寂しくなったものです。アクアテラのＨＰが更新されていますね。
90㎡台　4,000万円台〜　100㎡台　4,600万円台〜

となっていますね。確か販売開始ごろは、
90㎡台　4,900万円台〜　100㎡台　5,100万円台〜

となっていたはずですけど、表記を変えただけですか、それとも価格を下げたのかな？

確かにＨＰ上で変わってる、一番人気なさそうな部屋だけ
大幅値下げでもしたのでしょうか。
値下げなら大人気物件に早変わり。

値下げというか価格表で出してなかったところ様子見てちょっと下目で出してきたんじゃないかな
価格表で100㎡台4800万円台はあったから
予定販売価格も最多価格帯もとりあえず同じようなものだし

どっちにしても高過ぎる。
3,800万円前後を最多価格にしないとね。

そんなに下げなくても売れます。
高すぎと思うならば他にいきなされ。

隣の賃貸もすでに１ヶ月経つというのに、ほとんどの部屋が空いてるよね。
人気ないエリアだからしょうがないけど。
王子神谷にはバスが１時間１本しか無いし、王子行きバスは歩くのとおなじくらいになるほど渋滞するし、王子神谷周辺の駐輪場は少なくてどこも一杯だし。
真夏に王子神谷まで２０分歩くのはつらいし。どうやって駅まで行けばいいの。

タクシーかハイヤーでどうぞ

お金持ちがここを買うんだから、タクシーやハイヤーで移動するのは当たり前です。
貧乏人は買わなくて結構です、というより買えないか・・。
こんなにお安いのに周辺環境はうっとりするほど素敵ですね。

バスで15分ってすごくない？　歩いて15分でもすごい駅遠物件と言われるのに。

>貧乏人は買わなくて結構です

それは納得。
買おうと思えば買えるけど、ここを買うほど金にじゃぶじゃぶ余裕は無いな。

土日は土手で運動、平日は駅までウォーキング。
その生活を20年も続ければきっと長生きできる。
その時、あなたは心の底からこの物件に感謝するだろう…


ただしその頃、この物件の資産価値はないであろう。
しかし資産価値よりプライスレスな健康をあなたは手に入れる。
すばらしい人生。

資産価値うんぬん。
どうせたいした額ではないのですから
住みたい人がすめばいいですよ。

足立区にはもはや資産価値という言葉はないでしょう。
新区長が誕生したが、財政を再建できるのでしょうかね。
金持ちには引っ越してきてもらいたいもんだね。

116はなかなかユーモアがあって久々に面白かったな。
しかしながら土手で散歩や駅までウォーキングなどはもっと格安な物件があるわけで、プライスレスな健康はここまでお金ださなくても手に入れられるよ。

えらい盛下がり様なんで上げときますんね。

今週末結構契約された方がいたみたいですね。

下げ止まらないの物件だけじゃなくて、
ここも下げ止まらない。
上げてときます。

しっかし、当初よりも随分と価格を下げてきましたね。
一番高い部屋などは600万くらい下がりましたね。
最初からその価格にしておけば、もっと売れたかもしれません。
ＭＲに行ったら、まだ随分と未契約でした・・・

「○○○○円台中心」の表現から「○○○○円台〜」に変えただけでしょ？
いきなりそんなに下げないでしょ。

１２３さん

一番高い部屋が下がったというのは、物件概要に記載ある最高金額の数字ですよね。これは下がったのではなくて、売れちゃったので、現時点での最高値が載ってるんではないですか？間違ってたらごめんなさい。

ここ高い高いといわれてますが高い部屋から売れますよ。
他に比べたら安いですからね

>>126

駅からこの距離でこの値段は他に比べたら高い。
売れてないよ。ほとんどはダミーで契約済みと言ってるだけ。

隣のダイワの賃貸って入居始まってるのに、ほとんど人居ないよ。
夜見ると、数階に１戸灯りが付いているだけ。

↑良くご存知ですね。図星です。販売戦略上付けているだけですが、要望があればいつでも花はとりますよ。ここの物件は都内であって都内ではない、他物件と比較するのが非常に難しい物件です。ですので販売会社では苦戦している事をお客に悟られないように心理的に焦らせる形と視覚効果（見栄え）を狙ってお客を買う気にさせるように仕向けるのです。まあ商売としては常套手段ですが。マンションたるもの最要素である利便性としてはゼロに近いです。特に都内に通うサラリーマンのパパには同情しますね。

↑重要事項説明会の参加人数と花の数はほぼリンクしてましたよ。煽るのはやめましょう。そんなに花だらけにしてるかな？？？購入をあせらせるなら、もっと花付けても良いくらいだったですよ(笑）

本当に欲しい人は、冷静に情報を見極めて検討してください。

建物南側の土手も整備が終了し、一般の人が歩ける様になりましたね。対岸で釣りをしている人や散歩している人などの風景を見ていると入居が待ち遠しいです。

ほめてばかりですが、デベの関係者ではありませんよ。契約者ですからご容赦ください。

ＭＳバブル崩壊ですよ。
このスレの書き込みも参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

１３１さん

私は１３０じゃありませんが、ＷＷＷの営業に「バラを付けているところは契約済みだというわけではありません」とはっきりと聞きましたよ。

１３４さん

確かにそうですね。花の下に分譲済みと表示されているのが、契約物件。花の下に価格が表示されているのが申込、登録物件って言っていたかも知れません。

ありがとうございます。

10年後は一戸建てで隠居生活ですので
全然かまいません。

新築時にこれだけ販売に苦労しているわけだし
ここはいったん買ったらもう買い手付かないよ〜　
１０年後に戸建に鞍替えするんなら、その前までに誰かがここを
買ってくれると見込んでるわけだよね
気をつけてね

河川敷ビジネス
日本列島改造論を思い出した。

多摩川には、お墓ができるらしいよ。

137さん
自分の子供に譲ります。
彼が売るなり住むなり自由にすると思いますよ

駅からの遠さが問題なだけ
な気がしますけど

１４０
だから、いくら損してもいいよっていう人には別にいいんじゃない？

自宅で損も得も関係ないでしょう。

買い替えを前提としていないので将来の価値なんて気にしません。

次に購入するときも、ここは残したまま購入します。

単純利回りとか考えてる人は新築マンションを
検討しちゃダメですね。
土地になじみがあったり、気にっていれば値段が下がっても
後悔しないのでは・・・

今の情勢だったら５年は新築マンションの値段は下がらない。
それより５年後都内じゃ買えなくなっちゃってるかもね。

５年経っても下がらないのであれば。
５年以内ならデベが売値で買い取り補償をすべき。
でもそれは無理そうなので５年経ったら、半値で買取補償をすればいい。
そうすれば、みんな安心でしょう。

まさかこの物件購入する方の中で将来賃貸にだそうなんてかんがえていませんよね？このマンションの販売のコンセプトは永住目的が第一ですからね。これからますます少子化進んでいく状況で90㎡〜100㎡などの間取りは転売や賃貸の販売実績の中では1割にも満たないのです。これからますます大きい間取り（90㎡以上）や駅遠物件は購入者のニーズからは疎外されていくことは間違いないと思います。

↑真面目にマンション購入を考え勉強している方ならそんな事くらいちゃんと研究しているでしょ。わざわざスレすることでもないよ。でもまだまだ日本人の住宅購入願望はどうしても間取りの広さをまだまだ重要視していますよね。そこをデベもうまく突いて販売していきます。都内の駅近・人気エリアであれば広い間取りでも即買い手がつきます。ただ都内でも江東区有明などの中心から外れた場所はやはり販売は苦戦してるみたいですが。

3日1日くらいポストにＷＷＷって広告が入ってる。

広げてません。ゴミ箱直行です。ハートアイランド住民はみんなＷＷＷの存在は知ってるのでチラシ入れても効果ないと思いません？＞デベさん

訂正
3日1日→3日に1回

なんだなんだこの掲示板は？

くだらねー事ばっか書き込んで全然ためになんねーじぇねーか！

↑ためにならないのは、あなたの努力不足では？
情けなし。

広い部屋を望む方にはいい物件なのでは
高い高いといいますが、物件名は控えますが
王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました。

この近辺の購入者は、永住を考えて買う方が
ほとんどなのでは

立地を割り切れて、広い部屋を望まれる方には
良いんじゃないですか？

広い間取りは年々減ってますからね

イニシアが下げたらしいよ。
ここも落ちるな。くくく

残念ながら下げるつもりはないんですよ。

>王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました

うそはいかんよ

>>153
ダイアの飛鳥山か？
滝野川と足立神殿とは違うだろ。

王子のレクセルでしょ

くくくすでにHP上では下げてたな。

ある意味、みんなこの物件でこの価格はないだろうという
コンセンサスがあるので、その意識に沿った情報は真実か
どうかはともかく受け入れやすいということに過ぎないの
ではないかしらん。デベがそこを巧みについたとすれば、
皮肉なことだが、デベ自身がこの物件の割高感を認めざるを
得ない状況になっているということのような気がする

坪単価はそこまで高くない。
80平米からしかないので割高感があるのだよな。
そこがここの長所でもあるが。

安いと思うけどなぁ

3月ごろから集客が悪くなってきたそうだが、全部が悪いわけではなく
物件ごとに二極化しているそうだ。こちらのデベも、集客力アップの
ために、シャトルバスや別荘に、はたまたテレビCMまでしているのだが、
依然として集客力が改善されない。このデベは惜しげもなく販促に
コストをつぎ込むのだが、はたして集客できれば完売する自信がある
のだろうか？ＭＳ戦国時代、引き際を間違えると痛手は大きい

板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装をされた都バスを見た
よ。本当に金に糸目をつけず、あらゆることをしているような気がして
きた。そのうち、飛行船でも飛ばすんじゃなかろうか

ディカプリオやマドンナに比べればまだまだ足りないと思っているよ
うです。これらの物件は集客に苦戦しているとはいえ、少なくともア
クア寺よりましなので、デベは販促をさらに進める必要があると考え
ているようですが、どうなんでしょうね

>板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

バス便で足立区というところが厳しいんじゃないのかな。
マンションというのは立地が一番重要だからね。
安ければいいというものではない。（ここは安いと思わないけどね。）

広い家が欲しければ、戸建の方がいいと思うよ。
なんのためのマンション？
便利さがとりえでしょ。ちょっと遅れたら終バスなくなるよ。
でかければいいというものでもない。

↑本当にその通り、やはりマンションは
立地が一番、その他はおまけみたいなもの！

販促に今度はジャニーズでも起用しては？
もうそれくらいしか手だてはないでしょうね。

CMやその他の広告でアクアテラという名前を見なくなったのは
なぜなのでしょう？

アクアテラの名前に何か問題でもあるのでしょうか？
せっかく、良い名前なのに。

アクアテラてら。

水寺でいいんじゃない。

いろんな名前があるのでしょうか？

しっかし葉書が毎週来ますね。
一体いつまで広告攻撃するのでしょう。

今日はＷＷＷの広告が２回入ってた。
新聞広告と、直接投函チラシ。
ポストの上には、みんなが置いたＷＷＷのチラシであふれ返っていた。
最近になって広告の頻度が多くなった気がする。売れてないんでしょうね。

結構売れてましたよ

↑
嘘つき

確かに。

いくら売れてても、これだけの部屋を売り切るのは、
大変なエネルギーが必要ですね、頑張ってもらいた
いですね。

売れてるから買うというのも、なんだね。
最終的には自己判断だからね。
逆に売れてないから、買うという勇気も必要です。

ここを買おうと思っている人に注意をひとつ。
隣にレスキューの設備があるのをご存知ですか？
最近は毎日、深夜・早朝に、そこから巨大な音でサイレンを鳴らして消防車が出て行くのが、ハートイアランド３番街からもはっきり聞こえてきます。冬は戸を閉めるからいいけど今は網戸にしているので、朝とか子供がサイレンの音で起きます。アクアテラはレスキューの真隣だから、音はもっと大きいのではないでしょうか

MRに行って話し聞けばそんなこと説明されるよ
隣に下水処理施設が建つとかも

下水処理場は酷いな。マジに臭い！

いいぞ、貧乏人ども！！
完成したあかつきには、自分のウンコ投げつけてやれ。

>>182
失礼ですね。下水処理施設で働く人に敬意をはらいなさい。
食事中の人も見てるんだら。ウンコの話しは止めましょう。

早く買えば？

不買運動起こそう！

下水処理場はちょと酷すぎます。
それでは買う人がいなくなちゃうよ。
いくら安くとも無理かも！
困ちゃうな！

東隣だから今、販売してる2街区とは直接的には影響は少ないかも？
どの程度の下水処理施設が建つかも決まってないみたいだしね

下水処理場が建つと分かっていれば・・・
3000万円でも買わないよ。

じゃあ、やめれば。

300万円でも買わないよ

あっそ。
3万円ならどう？

↑
売ってくれ

↑
それ、いくら何でも安すぎだよ。
もし3万円で買えたら、俺に1,380万円で売ってくれ。

＊＊、＊＊、＊＊、ほれほれ、＊＊

くそとご近所

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2003/07/20d74100.htm

水再生センター だと聞こえがいい。

正確には下水処理場ではなくて下水道ポンプ施設みたいだけど

味噌、くそ、一緒

２年後あたりに棟内モデルルーム投売りかな？
金利上昇により、売り渋りもだめでしょう。
景気が悪くても、日銀は政策金利を上げるらしいからね。
銀行の住宅ローンの貸し出し金利が８％超えたら終わり。