販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
日照だけからみた方角からすれば、南→東→西→北
ここっていつ販売開始ですか?
誰にも知られずある日突然完売とか(笑)
眺望だけで買うと、中古転売のとき苦労するよ。
中古を買う客は日当たり重視、南向き信者が多いから。
定借で売りにくいからどうでもいいか。
高層で窓あけられないから、温室効果で室温上昇。
5月上旬ころにグローブの47階(たしかそのくらい)の北西内覧してきたが、ありえないくらい暑かった。もちろん暖房いれてないよ。
しかも内廊下だから風の抜けは期待できない。
光熱費は覚悟したほうが良さそうだね。
建物の仕様が低くても、価格が魅力的なので惚れちゃいますよね^^
で、どんな部屋が人気なのでしょう?
せっかく安いのだから90㎡東向きが断トツ人気ですかね?
私はとにかくお金が無いので70㎡西向きでも良いかな?
西は暑いし北は寒いか
どうせ抽選に外れておしまいだろうけど
抽選の場合、「当選者」「次点」「次々点」までしか決めない。結局、この3者が購入しない場合には、デベロッパーが購入者を決められるということ。
高倍率のなかに、運試し(半分冷やかし)や購入無理層が多く含まれるであろうことを考えると、住友の意向でほとんど入居者が決まるのかも。住友関係者(親兄弟含む)占拠状態になるのかもしれない。
↑ローン審査後に購入スタイルをとれば冷やかしもすごく減りますね。
ここの借地料は70年間値上がりしないのでしょうか??
東村山市にある 都が定期借地70年で出してる土地に戸建が300戸ほど
建設中ですが(むさしのIタウン)、
借地料は時価に応じて値上がりするようです。
同じ都の定期借地70年なのですが同じではないのかな??
普通は地価に合わせて更新されると思いますが。
販売はまだ先です。
早くても来年度(20年4月)以降じゃないかな
これから地価が下がれば、地代も下がる。
まだまだ売らないよ。
なんだか静かになったなぁー
昨日、首都高から見たら、ここは南側は低層から
結構遮るものがないですね。
従来だと、天王洲側からコスモタワーが良く見えたものの、
コスモの南側はほとんど都営タワーに塞がれてました。
情報が無いんだから盛り上がりようがないですからね。
43階までできてますから上棟してますね。室内の保護用カーテンが19階までかかっていますから、内装工事もずいぶんと進んでいるようですね。
年内にはスーパーマーケット等の商業施設がオープンする予定ですから、そろそろエントランスの工事も始まりますね。
遠くから見ると真っ黒で、なかなか異様な趣きです。
となると売り出しも近づいてきているということですね。
いつになるのか、誰も正確にはわからないのですね。
こっそりと告知して1日で売り切る予定ですよ。
どこを見ていたら情報を見逃さずにすむでしょうか。
不動産素人なので、こっそりされたら自信ないです。
是非(宝クジと思いますが)応募したいのです。
あれだけ出来てて情報が出てこないのが不思議
ちょっと値上がりしたみたいだし、業者や投資家が規制されるとほどほどの倍率になりそうな気もするけどね
都との約束で単価にキャップかけられてるから、上層から下層まで上限ギリギリの差のない価格設定してくるんじゃないかな
上層は厳しそうだけど下層は比較的当てやすいんじゃないかと思う
まあ、最小限の広告でも一日で完売しちゃうのが見えてるから、
以前にも以後にも掛ける労力は最小限に留めるつもりなんだろうね。
その他自社物件が売れなくなると困るので、こちらの方は
静かにぎりぎりまで持っていくということだと思います。
竣工売りですよね、きっと。
棟上が終わり今の感じ中層まで内装もやってる?となると、
実際の竣工はいつごろなのでしょうか。「春以降」と言う
ということは、春竣工?
最小限の広告とはどのようなものをいうのでしょう。
自社HPの片隅?
「その他自社物件が売れなくなると困る」というより、
ともかく販管費を抑えようということでしょう。
モデルルームなんて作る予算もないし、事前に広告打つ予算も無い。
だから竣工してからササっと売っておしまいじゃないですか。
ところで、定期借地のマンションてローンは?
まさか即金のみなんてことは・・・
竣工売りで、各タイプのオープンルームを現地で行い
申し込みを受け付けますが、階数の指定はできないようです。
階数にかかわらず、価格は㎡単価で固定です。
もろUR賃貸の募集形式と同じですね。
定借だと保証金が500万とか1000万とか必要なんでしょ?
これってやっぱり住宅ローンに載せられてないよね?
あせるなあせるな
>926
階数を指定できなくて、同じ間取りなら低層階も高層階も同じ価格ということですか?常識では考えられないような売り方だ。
高層階当たった人は超ラッキーだけど、不合理で不公平な気がする。
いったい誰のためにそのような方法をとるのかが理解できない。
私はしょぼいMRつくって販売しちゃえばいいのにって思いますけどね。
竣工後の販売になると800以上の戸数の申込み、抽選、契約、内覧会なんかやってると販売から引渡しまで数ヶ月はかかりますよね。
竣工前に完売しておいて、竣工後すぐに引き渡してしまえば
約4000万円×約800戸=320億円のお金が即はいってくる。
今販売してしまえば、
手付金(仮に)200万円×約800戸=16億円を1年以上前から受け取れる。
これらの金利を考えたら、プレハブの安っぽいMRつくる費用の方が安く済むのではないのかなと思います。
それに他物件を早く売るためにもここの物件を早く売っちゃった方がいいんじゃないのかな。ここの当選を願って他物件でいいものがあっても見送る人も多いと思いますので。私がそうなのですが・・・
ここにできるマルエツのオープンはいつですか?