販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？
最新の情報持っている方は教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
抽選の場合、「当選者」「次点」「次々点」までしか決めない。結局、この3者が購入しない場合には、デベロッパーが購入者を決められるということ。
高倍率のなかに、運試し（半分冷やかし）や購入無理層が多く含まれるであろうことを考えると、住友の意向でほとんど入居者が決まるのかも。住友関係者（親兄弟含む）占拠状態になるのかもしれない。
↑ローン審査後に購入スタイルをとれば冷やかしもすごく減りますね。
ここの借地料は70年間値上がりしないのでしょうか？？
東村山市にある 都が定期借地70年で出してる土地に戸建が300戸ほど
建設中ですが（むさしのIタウン）、
借地料は時価に応じて値上がりするようです。
同じ都の定期借地70年なのですが同じではないのかな？？
普通は地価に合わせて更新されると思いますが。
販売はまだ先です。
早くても来年度（２０年４月）以降じゃないかな
これから地価が下がれば、地代も下がる。
まだまだ売らないよ。
なんだか静かになったなぁー
昨日、首都高から見たら、ここは南側は低層から
結構遮るものがないですね。
従来だと、天王洲側からコスモタワーが良く見えたものの、
コスモの南側はほとんど都営タワーに塞がれてました。
情報が無いんだから盛り上がりようがないですからね。
４３階までできてますから上棟してますね。室内の保護用カーテンが１９階までかかっていますから、内装工事もずいぶんと進んでいるようですね。
年内にはスーパーマーケット等の商業施設がオープンする予定ですから、そろそろエントランスの工事も始まりますね。
遠くから見ると真っ黒で、なかなか異様な趣きです。
となると売り出しも近づいてきているということですね。
いつになるのか、誰も正確にはわからないのですね。
こっそりと告知して１日で売り切る予定ですよ。
どこを見ていたら情報を見逃さずにすむでしょうか。
不動産素人なので、こっそりされたら自信ないです。
是非（宝クジと思いますが）応募したいのです。
あれだけ出来てて情報が出てこないのが不思議
ちょっと値上がりしたみたいだし、業者や投資家が規制されるとほどほどの倍率になりそうな気もするけどね
都との約束で単価にキャップかけられてるから、上層から下層まで上限ギリギリの差のない価格設定してくるんじゃないかな
上層は厳しそうだけど下層は比較的当てやすいんじゃないかと思う
まあ、最小限の広告でも一日で完売しちゃうのが見えてるから、
以前にも以後にも掛ける労力は最小限に留めるつもりなんだろうね。
その他自社物件が売れなくなると困るので、こちらの方は
静かにぎりぎりまで持っていくということだと思います。
竣工売りですよね、きっと。
棟上が終わり今の感じ中層まで内装もやってる？となると、
実際の竣工はいつごろなのでしょうか。「春以降」と言う
ということは、春竣工？
最小限の広告とはどのようなものをいうのでしょう。
自社HPの片隅？
「その他自社物件が売れなくなると困る」というより、
ともかく販管費を抑えようということでしょう。
モデルルームなんて作る予算もないし、事前に広告打つ予算も無い。
だから竣工してからササっと売っておしまいじゃないですか。
ところで、定期借地のマンションてローンは？
まさか即金のみなんてことは・・・
竣工売りで、各タイプのオープンルームを現地で行い
申し込みを受け付けますが、階数の指定はできないようです。
階数にかかわらず、価格は㎡単価で固定です。
もろUR賃貸の募集形式と同じですね。
定借だと保証金が500万とか1000万とか必要なんでしょ？
これってやっぱり住宅ローンに載せられてないよね？
あせるなあせるな
＞９２６
階数を指定できなくて、同じ間取りなら低層階も高層階も同じ価格ということですか？常識では考えられないような売り方だ。
高層階当たった人は超ラッキーだけど、不合理で不公平な気がする。
いったい誰のためにそのような方法をとるのかが理解できない。
私はしょぼいＭＲつくって販売しちゃえばいいのにって思いますけどね。
竣工後の販売になると８００以上の戸数の申込み、抽選、契約、内覧会なんかやってると販売から引渡しまで数ヶ月はかかりますよね。
竣工前に完売しておいて、竣工後すぐに引き渡してしまえば
約４０００万円×約８００戸＝３２０億円のお金が即はいってくる。
今販売してしまえば、
手付金（仮に）２００万円×約８００戸＝１６億円を１年以上前から受け取れる。
これらの金利を考えたら、プレハブの安っぽいＭＲつくる費用の方が安く済むのではないのかなと思います。
それに他物件を早く売るためにもここの物件を早く売っちゃった方がいいんじゃないのかな。ここの当選を願って他物件でいいものがあっても見送る人も多いと思いますので。私がそうなのですが・・・
ここにできるマルエツのオープンはいつですか？
この販売方法みる限りでは、販売員の人件費とＭＲ費用、それに事前のインテリア選択できないスタイルなどなど、安定借だからといって購入者をバカにしてますね。それでも他物件が高額で買えないのもあって変わらぬ人気なんでしょうけど。
インテリアがなく）思った以上に利益は確保されているのではなかろうか。意外と販売サイドとしても手離れよくてオイシイ物件なのかもしれないですね。
934
インテリアがなく）→×
事前にインテリアチョイスが無いため、施工時のミスが無く→○
なぜMRを作るかというと少しでも良く見せて高く売りたいからですよ。ここのマンションの場合販売価格が決まってますから、MRルーム作っても意味ないんです。コスト掛けるだけ損ですね。
16億が先に入っても、調達金利節約できる額は1500万くらいなもんでしょうからやはり損ですよ。
勝鬨で完成後販売してる某マンションなんて、建物完成してるのに現物見せないでMRを見せてる例もあるくらいで、MR見て作られたイメージよりも現物がよく出来てるなんてことはまずないですね。たいていは内覧会でMRのイメージとの違いを自分で多少無理して納得しておしまい。
保証金の設定はたぶんないと思いますね。
ここでどんなに貶されても 瞬間蒸発することは間違いありません。
品川で（Ｖタワーを除く）駅から一番近いタワーマンションが
最安値（今になっては異常な位）で販売されるのですから。
従って、売れ残りにリスクが0なのでモデルルームを作る必要がありません。
竣工後または直前の販売は 購入者にとっても理想的な手法でしょう。
こうやってる間にもコネで情報を仕入れている人がいるのでしょうなぁ〜
まずは社内販売からスタートです
モデルルームじゃなくて販売センターとしてイメージ写真や模型だけで販売すれば安くすむかな。マンションの青田売りではそういう販売方法はだめなのかな？早く販売してほしいなぁ。
デベや施工会社もこのスレみてるだろうからなんか情報流してくれないかなぁ。
商法上無理でしょう。
現物見て、環境見て、納得した人だけが購入すれば良いのでは。
現物見て、環境見て萎えてしまう人も多いはず。
一方で期待しないで来たら一遍に気に入ってしまう人もいるはず。
人の好みは千差万別ですから。
というか現地なんか見ずに立地だけで有無言わせず申し込み決定でしょう
まあ当たんないけど
マンション販売が盛り上がりに欠けてきたので
ここが終わればこのサイトも静かになるでしょうね（笑）
そうですね。とりあえず申し込みでしょう。
だから早く販売して欲しい。
抽選はずれたらあきらめつきますから。
大勢が申し込んで、
デべにはマンション購入検討者の
膨大な個人情報が残る。
デべは大喜びでしょうな。
>まずは社内販売からスタートです
まずは社員・得意先対策からスタートです
抽選のとき、ガラポンの玉が足りるかな？
玉が多過ぎて入り切らなかったりして。
ガラポンは無理です。多過ぎて
従ってパソコンで行います。
簡単に手を加えられるのでは？
それは聞かないで下さい。
北向きのお見合い部屋なら倍率低いかもね？
南が４０倍でも、北は１０倍とかね？
忘れちゃいけないのは、このマンションプロジェクトは都と住友の共同事業ということですよ。
販売対象者についても低所得者や家族の多い世帯を優先すると思いますよ。あるいは都営住宅入居者に優先販売するとか。
所得を減らすことはなかなか難しいですから、家族を今のうちから増やすことですね。
