物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区内藤町1-30他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「信濃町」駅 徒歩12分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ御苑内藤町口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
>>80
敷地も狭くキツキツに建てるみたい
三菱地所の方に聞いたのですか?
販売時期や間取りの広さなど具体的な情報があれば教えてください。
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83
匿名さん
三菱地所の物件は区画の角に建つから、
周りを他のビルに取り囲まれることはないと思う。
西側は他のビルと隣接するけど、
南側は御苑、東側は道路、北側も道路だよ。
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84
匿名さん
看板にかいてありますね。敷地はわずか500平米そのうち建築面積は400平米
広さ的には余裕はない物件だと思います。あとここはジオのスレなのでその話題続けるなら新規に
スレ立てた方が宜しいのでは?
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85
匿名さん
ジオはFIXサッシを多用しているけど、
専門業者に頼まないと掃除できないんだよね。
安全ベルトをして上からぶら下がってきて窓拭きする業者。
タワーマンションでFIXサッシなら分かるけど、
低層で敢えてFIXサッシにするメリットはないと思う。
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86
匿名さん
ここに限らず中層マンションも管理会社が委託してるから定期的にやってくれる
自分がしたいときに掃除は無理だけどね。
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87
匿名さん
全体的に収納スペースが少ないと思う。
特に大きなものを入れる場所が少ない。
一室を潰して収納に充てることになりそう。
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88
匿名さん
※82
84の通り。敷地面積くらいスレに添付されてたんだから、読んでから書き込むように。
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89
匿名さん
基本的な概要は一通り目を通されたうえで書き込んでいただいたほうが、混乱もなく良いですね。
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90
匿名さん
>85さん
どうしてFIXサッシに拘っているんでしょうね?
FIXって、高層で窓が開けられない建物に多いように思いますが
低層で採用した、何か特別な意味があるんでしょうか。
単にデザインの問題でしたらまだしも、隣の建物との関係で
大きく窓を開けられないとか?
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91
購入検討中さん
>>90
85さんではありませんが…
単純にデザイン面が理由だと思いますよ。
現地を見に行きましたが、三方道路に面していて、隣接している建物の影響はすくないですから。
ベランダも東西には無い作りにしてますから、そういう面も含めてデザインかと。
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92
匿名さん
低層なのに窓を開けられなかったら、低層の意味がないと思います。
窓を開けたら爽やかな風が吹き抜け、
ベランダに出たら明るい陽射しに当たるっていうのが、
低層マンションの醍醐味だと思います。
FIXサッシは外から見たらおしゃれかもしれませんが、
中で生活する側にとっては檻と同じです。
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93
匿名さん
ベランダが狭い、収納が狭い、窓が開かない、
というのは実際に生活する立場の視点に欠けていると思います。
商業ビルは得意だけどマンションの経験が少ない人が設計したのかな、と考えてしまいます、
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94
匿名さん
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95
匿名さん
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96
匿名さん
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97
匿名さん
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98
匿名さん
御苑ビューを最大限満喫するための配慮でしょ。
ここ買う人の理由は御苑近接なんだし。
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99
購入検討中さん
そう、西側は御苑ビュー
東側は外苑西通への配慮
ただ、東側は多少は窓が開くようで、通気性も0ではないし、採光面は充分ですから、西側も同じじゃないかな?
最後は人それぞれでしょうが。
せめて南側のバルコニーは各プランとも大きめのものが欲しかったですけどね。
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100
物件比較中さん
御苑までは低層住宅街で良い感じですね。環境を考えると多少高くても西向きが良さそう。価格も他と比べるとまだ割安に思います。
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101
匿名さん
西側に中層マンションが2つ建っていますよ。
眺望が遮られないのは8階以上ではないでしょうか。
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102
物件比較中さん
眺望というより環境ですかね。中層マンションまでは距離がありますし、都心にありがちな囲まれ感がない点が良いです。御苑の緑は中層階でも十分楽しめそうですし、利便性とのバランスがとれてますね。
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103
匿名さん
価格の高い間取りでも4畳とか5畳の部屋を乱発しているのは
建設費や資材費の高騰の影響でしょうか?
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104
匿名さん
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105
匿名さん
普通なら既製品の乾式壁そのまま使いますけど、ここのホームページ見るとさらに鉄骨とボードを重ねていますね。
効果はどれほどかわかりませんが、最近のマンションにありがちなコストダウンというよりは耐震など構造的な理由のように思えます。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
マンションを凹凸の少ないのっぺりした外観にするために、
バルコニーを建物に凹ませる形で設置したり、
柱を外壁の内側に入れたために、
外観はすっきりしたけど、
居室空間がいびつになってしまったのは欠点でしょうね。
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108
匿名さん
採光性に優れたプランは売れてますね。
窓が小さかったり、行灯部屋のプランが売れ残り。
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109
匿名さん
今はこのような外観が流行しているんですか?
100平米を超える間取りでも、バルコニーが結構小さいんですねぇ。
確かに外観はホテルのようにおしゃれですが、人間が生活する上で
日照や通風は重要な要素のように思います。
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110
匿名さん
単純に建築費高騰と容積をめいいっぱい喰うために最近多いのです。
流行りというわけではありません
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111
匿名さん
小さなバルコニー、柱や下がり天井の存在感。
タワーじゃないのに乾式壁。
コストダウンが感じられるマンションですね。
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112
匿名さん
>>111
ここの乾式壁をコストダウンと捉えているのは建築素人でしょうね。
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113
匿名さん
>>112
111じゃありませんが…
どういう意味ですか?
もう少し詳しく教えていただけると助かります。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
HP見ると、Mtタイプなんかは良さそうですけどね。80平米越えるとグロスも高くなりそうですけど。
あと、Dの1LDKタイプはなかなか斬新な感じがしますけど(笑)
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116
匿名さん
Mtの窓は建物内部の吹抜けに面しているね。
薄暗い感じだろうし、プライバシーが気になる。
Dは論外。こんなデコボコした部屋に誰が好んで住むのか。
Fはせっかく南向きなのに窓もバルコニーも小さすぎて台なしだ。
奥行きのあるタイプだから奥まで光が届かない。
どの間取りも斬新だけど住みにくいと思う。
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117
匿名さん
Mtの吹き抜けの所の窓っていうのが斬新ですよね。プライバシー面はどうなんでしょ?とりあえず向かい合っている窓は自分の家の窓だから大丈夫っていう事だと思うのだけれど。
風はどの程度流れるのでしょうね?
ありきたりな田の字間取りじゃないから、面白いとは思います。
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118
匿名さん
Mtの吹抜け側の窓は、1階の共用エントランスホールから覗けるのでしょうか?
行灯部屋を避けるための苦肉の策でしょうけど、斬新だと思います。
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119
匿名さん
113ですが
乾式壁がコストダウン以外に用いられる理由を教えて下さい。
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120
匿名さん
>>118
図面を見ると覗けないようになってます。
おそらく窓に庇があって上下階も見えないよう配慮されてるでしょう。
他物件でも内廊下中住戸だと行灯部屋が当たり前のように発生しますが、通風を確保するための工夫は良いですね。
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121
匿名さん
>>119
耐震性の問題じゃないでしょうか。地震周期による捻れで乾式壁を採用せざるを得ないケースも多々あるようです。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
それって湿式の壁にしてコストをかけるよりも
乾式で壊れた時の修理のしやすさを追及してるわけですよね?
結局コストダウンじゃないですか
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124
匿名さん
そうですよ、コストダウンですよ。
乾式で安く作って、売主にメリット。
壊れた時に安く修理できて、居住者にメリット。
乾式壁は、いいことずくめなのです!
私は湿式壁を買いますが(大笑)
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125
匿名さん
構造的に低層階と高層階でフロア設計が異なるので湿式壁の設定が一部で難しく、乾式壁の住戸は増えますね。当物件は半分は湿式壁を用いていますし、オール乾式壁で軽量化している物件のようなコストダウンとは異なると思いますが。
パークコートのような億ションでも乾式壁は多く採用されますし、郊外の安い物件で湿式壁も普通にあります。コストの問題もありますが、物件のコンセプトによるところもありますね。
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126
匿名さん
>>125
113です。確かにそうですね。
ありがとうございます!
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127
匿名さん
新宿御苑がすぐそこにあり
環境がとても良いというのが最初に受けた印象です。
離れてはいますが複線も利用出来るのも良いと思いませんか?
夫婦でセカンドライフをと考えたら良いかなって考えますね。
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128
匿名さん
新宿一丁目のプレシス新宿御苑レザリスと競合しそうですね。
レザリスの方が周りに店が多くて便利だと思います。
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129
匿名さん [ 30代]
個人的には全く競合しないと思います。
プレシスは最寄りが新宿御苑駅というだけで御苑物件ではないですし。広さや環境がだいぶ違います。
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130
匿名さん
ジオを御苑物件ではなく、
単に丸ノ内線に近いマンションだと見なしている人もいるでしょう。
それがたまたま御苑に近いというだけで。
ジオの低価格層の間取りはプレシスと十分競合すると思います。
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131
匿名さん
御苑物件とは御苑に隣接している物件のことで、
プラウド新宿御苑エンパイア、フォルム内藤町、プレシス新宿御苑などのこと。
新宿二丁目にできるパークハウスも含めていいでしょう。
ジオは御苑近隣ではあるけど隣接はしていません。
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