ジオ御苑内藤町ってどう？

　低層だと新宿御苑が他の建物で見えなかったりするので
御苑ビューを狙うなら上の方がいいんじゃないでしょうか
　普通マンションって西向きはなぁって雰囲気になりますが
ここの場合は御苑がある分西向きいいなと思ったりして珍しいと言えば珍しい
　大通りに面していないのでそこそこここは静かに暮らせるんじゃあないかしら

御苑周辺物件に関しては西向きが一番人気があります。なぜなら御苑のみならず、新宿の夜景も楽しめるからです。
外縁を西に望む物件はプラウドエンパイアとフォルム内藤町以外に、まともな物件がなかったので、ここには期待大です。
でも高そうですね。あとは間取りですね。はやり全室御苑ビューが楽しめるように、東西両面に居室を配置する設計に
なるのでしょうか。そうすると東側の部屋は外苑西通りの騒音と排気の影響を受けますね。プラウドやフォルムは
西と東をきっぱり分けていて、西側は東側よりもだいぶ高い価格が付いていました。さてここはどうなることやら。

西の方が広い住戸が多いようです。
西や南西が広くて金額が高いようですね。
まあ、私からしたら西向きの住戸はありえないと思ってしまいますが…
ここだと話しがかわるのですね。

代々木公園の蚊の件で、緑はいらねえって思ったわ

基本、必要だと思う方が多いんじゃないかなと思いますけれど、、、地下鉄などの比較的暖かい環境で蚊は冬を越えるらしいですし。

普通マンションの西向きってあまり人気がないというか良く書かれることって少ないと思いますがここの場合は別格ですか。
御苑ビューを求めている方も多いでしょうから。ゆえに広い部屋も多く配置されているのかなと感じました。

御苑ビューだから西向きでもいいんだけど、ほとんどダイレクトサッシって設計したやつアホなの？
バルコニーなら上の階が庇になるけど
ダイレクトサッシじゃ西日が暑くて結局カーテン閉めっぱなし

Low-eサッシなら、熱をかなり防げるが
ここはLow-eではないの？

それと西日は横から照りつけるので
上の階の庇なんて意味ないよ。

外苑西通り沿いの中古マンションで御苑を臨む部屋を何部屋か見てきましたが、バルコニーに奥行きがある部屋の場合、
部屋の中で座った状態では御苑が見えません。ダイレクトウインドウの場合は座った状態でも御苑が見えます。
ここは御苑が見えてなんぼですから、眺望にこだわったのでしょう。やはりリビングのソファに座った状態で
御苑が見える方がいいですよね。
あと、２７さんが言うとおり、西日にはバルコニーに庇の効果は期待出来ません。

ここをわざわざ買う人は、部屋の中から御苑が見えてなんぼ、という要素が大きくなってきますよね

桜の季節は本当にきれいですし、夏の間のさわやかな緑、秋の紅葉と年間を通して景色が楽しめるのですから
これが見えることが最重要ポイント

西側は本当に冬は特に日の位置が低くなるので庇は意味がないですね

いよいよモデルルーム見学会が始まりますね

西日はきつそうですけど、>>22さんも言われるように夜景が期待大ですね。
ＨＰで森の向こうにビルが並んでいる写真を見るとかなり綺麗なのではと想像します。
ただ、御苑の木々は大木が多いのでけっこう上の階じゃないとあんなふうには見えないだろうなとも思いました。
実際はどんな風に見えるのか「眺望」のページがあると良いのですが。

同じ並びのマンションを中古で下見に行ったことがありますが、10階でおよそHPのイメージ写真と同じ景色が見えました。
６階程度だとダメですね。

モデルルーム見た方、感想はいかがでした？高級マンションにふさわしい仕様でしたか？

6階くらいじゃそこまでの眺めというわけではないのですか…
でも雰囲気位は味わえるのかな。

モデルルーム見学会、始まっているのですか

細かい価格の提示などはあるのでしょうか

正式オープンは月末なのでそれまでは出ないのかな

皆さん書き込みの通り、眺めは最高です。丸正があること、交通の便がいいことから、生活も非常に便利です。

良い点も悪い点も含めて、私はいい場所だと思いますが、最大のネックは、外苑西通りの交通量。平日、及び夜間が最も交通量が多く、一方、土日は最も静かです。これは、首都高の入口と青山通りが南にあること、新宿通りが北にあることから、その間を行き来する車やバイクの量が多い為。車のスピードも早く、又、大京町のミニストップ前の信号を無視する車もたまにいる点が気になりました。

経過報告お願いします。

夜間って交通量が多いのですか。少ないんじゃないかと考えておりましたが
貨物が多かったりタクシーが通ったりという事なのでしょうか
良く判らないのだけれど
車のスピードがあるっていうのは判るような気がします
見通し自体もいいのがあるのでしょうか

あまり盛り上がってませんね。
第一期第一次の販売は終わっている筈ですが。
論点としては
高級な仕様があるか
西側以外は外苑西通りの騒音があるか
西側の部屋は望み通り外苑ビューがあるとしてね。
だと思います。
見たところ、一期二次で結構な数の部屋が残っているあたり、苦戦していると思うのですが。みなさんはどうですか？
モデルルームを見に行ったかたはいますか？

見に行きました。モデルルームは流石ですが、全体としては意外と普通な仕様でした。時代のせいですかね。間取もイマイチ。西側は予想通りのお値段。良い物件だとは思います。

全体的に普通感はあるのかも。
立地でアピールっていう感じでしょうか。
西側は高くっても人気があるんじゃないかなーと思われますし。

そうでない物件の価格が強気なのでしょうか？
マンション全体のバランスを考えると安くもできないのでしょうけれど