Brillia旧古河庭園

南北線西ヶ原駅からだったら５分くらいじゃないですか？
以前あのあたりに住んでいたことがあるので関心があります。
買い物がやや不便（霜降銀座か上中里駅前のサンデーマートしかない）ですが、いい場所です。
億ション「ペアシティ」が２軒あります。バブルの遺産です。

ペアシティ、今はずいぶん安い値段で出ていますよね。

平塚神社にあったＭＲに行きましたが確かに億で売っていましたね。
売り出し中ご近所では「愛人マンション」と呼んでいました。

この物件って売り出し出ていますか？
もしかして賃貸ですか？？

いえ・・・まだ売り出してないと思います。
工事開始を一ヶ月延期したようですが、再延期してなければそろそろ始まるはずです。

やっと重機が入っていました。

物件のＨＰとかないんですかね？

１３階建に変わっていましたね。

その後、どうなりました？？

No.27とNo29は同じ人なんですかね？
少しは自分でもお調べください。

ここってどうなった？

少し作り始めたようですが随分小さいですね。

今日から古河庭園で紅葉のイベントですね。
時間延長のライトアップはないようなのが残念ですが
天気の良い日に行ってみます。

ここはブリリアが建つようですね

ここも中途半端な場所だし、ファミリタイプは無理でしょ？

三分の一程建ちましたね。
あれは、賃貸マンションなのでしょうか？分譲でないの？？

近くに消防署ありますね。
消防署の近くって、音の問題どうなんでしょう。

ここ賃貸だろ？

賃貸なんですか。ありがとございます。
どうりで、いくら探してもHPないと思った。
敷地狭いし、ワンルームとかになるんでしょうかね？？

変わっていれば違うでしょうが・・・
計画段階に見た図面では58〜63㎡の４タイプでした。

ありがとうございます。
ってことは、2DKとか2LDKとかになるんでしょうね。
それにしてもここに13階建てってすごいですね。
隣の滝野川会館の倍以上ですもんね。
ビル風とかどうなんでしょうかね。
後ろは住宅密集地帯だから・・・。

間取りまでは分かりませんが
たしか5〜6階までが3部屋でそれ以上の階が2部屋の設計でした。
でも14階が13階に減ったり当初設計の会社も潰れた為まったく違うのが建つかも。
等価交換の地権者が一軒は入るはずです。

ええ？設計会社が途中で潰れたんですか？
工事は、進んでますよね。
違う会社が引き継いで違うものが建つって・・・
そんな事ってあるんですか？

それにしても、
1フロアー3〜2部屋で13階建てって
細いビルになりそうですよね？？
あの辺りで、そんなビルないから、
すごく目立ちそう。

これ、違います？

http://www.b-teien.jp/index.html

ブリリアクラブの雑誌に庭園を見下ろす眺望が載っていました。
結構いいですが、総合的に見て、、、判断難しいですね。

今日ブリリアクラブの情報見ました。
とても気になる物件です。
一度、霜降商店街には行ったことがありますが、
こちらの現地は全く知りません。
この辺ご存じの方教えて頂きたいのですが、
目の前本郷通りは何車線道路でしたっけ？
やっぱりこの大きな道路と坂の上り下りが
この物件のネックでしょうか。
消防車なども含め、車通りはかなり激しいですか？
古河庭園が見えるというのは素敵だと思いますが…

敷地面積、物件概要によると125坪で13階建、23戸。
2階以上ワンフロアー2戸で、最上階が1フロアー独占で1戸なのかな？
もしこの通りなら、お隣さんしかいないわけですからプライバシーは、
抜群でしょうね。
しかも戸数的に、ほとんど顔見知りになれそうですから防犯上も良好。

23区内のマンション用地取得に、相当苦労しているのかも。
大規模ばかりがマンションではありませんが、最低でも200〜300坪
必要なのかと思っていました。

小さい子がいるんですが、この辺の小学校だと滝野川小になるのかな？
評判はどうなんでしょう？荒れていたりしませんか？

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

物件の正式名称が決定しているようでしたので、スレッドタイトルを「（仮称）旧古河庭園前プロジェクト 」から「Brillia旧古河庭園」に変更させていただきました。

ひきつづきマンションコミュニティご活用ください。

ここの最上階から、本当に庭園見えますかね？

>>53
見えます。
本郷通りをはさんで何もないですから。
おそらく有名な洋館とその周囲の洋風庭園、
低い部分にある日本庭園、
両方とも見えます。

本郷通りの騒音対策がどの程度かによりますが、
いい立地だと思いますよ。

もう少し高台どおりにいけば交通量は激減するけど、今度は古河庭園が見えなくなるんだよなあ。
ここに興味ある人は「交通量が許容範囲か」と「商業施設がすべて坂下だかよいのか」の二つを吟味したほうがいいよね。
それ以外は図書館近いし、整備された体育館や公園も近いし最高なんだが・・・。
道灌山パークハウスなみに北区最高の坪単価でもおかしくはないと思う。

最寄駅は駒込？西ヶ原？上中里？

>>No.56

No.08〜No.14

>>56
気分的に一番近いのは西ヶ原。
坂道がなくてまっすぐだから。

上中里は坂の下になるけど距離的には同じ。駅前にスーパーあり。
昼間京浜東北が快速運転してる時は東京まで４駅11分。かなり驚く。

駒込まではアップダウンがあるからやや遠く感じるけど、
池袋新宿方面に行く時はやっぱり山手線になる。

本郷通りって、やっぱりかなり交通量あるの？
騒音も気になるけど、排気ガスが心配。
ベランダに洗濯物が干せない？

>道灌山パークハウスなみに北区最高の坪単価でもおかしくはないと思う。
坪300は軽々超えると思うので、比較にならないくらい高くなると思います。
道灌山は230〜でしたからね。

ただ、東京建物は中落合で苦戦しているので、そんなに高くならない可能性もありますが・・・

さすがにそこまで高くはならないでしょ？
もっと客観的に見れば、正直たいした物件ではないぞ？

東京建物の良識に期待したいですけどね。

・今まで売り渋り
・15階建ではなく13階+地下1階
・最寄上中里6分、西ヶ原7分より、駒込10分を前面に出す

などの事から、かなり高級に仕上げて来ると思います。
ありえる値段だと思いますよ。

場所がいまひとつなのですが、それほど高いでしょうかね。

正直、売りは景色だけと思います。
周囲は寂れる一方の感があるし、利用３駅の道筋はどこも夜は暗い。
特に駒込からはどの道も暗い場所を通るので不審者に注意です。
買い物の便など日常の生活を考えるとそれほど良い場所とは言えません。

要するに古河庭園ってのがブランドであって、マンションのブリリアじたいはどの物件見てもたいした事はない。場所からしても開成の裏と滝野川ではちょっと同じだとは到底思えません。

そうか・・・・売りが古河庭園だけなので売り渋って景色を見せれる棟内モデルルームでの販売にしたのですね。

数ヶ月前に見たときには、現場外壁か何かに、「賃貸」との表示があった気がします。気のせいかな？
それを見て、「あ、賃貸ならいいのかもね（イヤになったら引っ越せばいいし）」と思ったほど、目の前の交通量は多かったです。

>周囲は寂れる一方の感があるし、
確かに。でも図書館とか公園は至近。
>利用３駅の道筋はどこも夜は暗い。
上中里からは暗い。でも駒込と西ヶ原は交通量がどうとかいわれてる国道通ってくるから暗いというのはどうかと。これが暗いと感じるなら住宅街にはとても住めないと思います。駒込からは暗いというより坂がネックかな。ただ、小日向住みの友達からは「こんなの急坂でもなんでもない」といわれましたが。
あと、山手線の駒込なら坂は一つだが、南北線へはアップダウンをするので要注意。
>買い物の便など日常の生活を考えるとそれほど良い場所とは言えません。
買い物は坂下になるからなあ。これは面倒くさいよね。
中里3→駒込2→小日向2へと引っ越した私の感想です。
いずれにせよ、坂と交通量をみたほうがいいですね。交通量も微妙なんだよねー。マンションから離れていく（表現が難しい・・・）感じの道並みだし。そういえば、ジャンプを早く売ってたあの本屋はどうなったのだろう・・・。もうなかったっけ？

>マンションのブリリアじたいはどの物件見てもたいした事はない。
ブリリア小日向はたいそうよい感じですが・・・。
ブリリア六義園も。
>場所からしても開成の裏と滝野川ではちょっと同じだとは到底思えません。
ここは西ヶ原だけどね。開成裏（田端）より大枠では上だと思います。
ここは滝小と飛鳥中になると思いますが、北区では3本の指に入る（個人的には1番）公立小中学校です。
あと受験する人が多い土地柄です。

>交通量がどうとかいわれてる国道通ってくるから暗いというのはどうかと。

夜は交通量は少なくスピードが出ている車が多いし、
不審者が出ても車の人は助けにはなりません。
それと店舗が無く街灯の灯りだけが多いので暗く感じます。
特に古河庭園脇の坂は樹木で昼は日陰になって良いけれど夜は怖い。

>ジャンプを早く売ってたあの本屋はどうなったのだろう・・・。もうなかったっけ？

ここの立退き料を貰ったので本屋は廃業して近所に住んでるようです。

ここの場所ってもともと何があったんだっけ？コンビ二だっけ？